Проект строительства офисного центра

Содержание

Для крупных компаний рабочее место является местом силы. Для некоторых владельцев компаний важно создать комфортные условия для эффективной работы сотрудников, а также продемонстрировать статус и успешность организации.

Многие компании малого и среднего бизнеса арендуют офисы, потому что это дешевле.

Факторы, которые говорят в пользу инвестиций в рынок коммерческой недвижимости в России:

рост рынка на 2-3% или 1,5 млн м² в год
низкий порог входа на рынок, что позволяет работать небольшим компаниям
спрос на использование офисов частными предпринимателями и фрилансерами.

В бизнес-проекте будет рассмотрен вариант небольшого бизнес-комплекса с офисной площадью 3500 м².

Срок окупаемости — 25 месяцев

Первоначальные вложения — 23 280 000 рублей

Точка безубыточности на 3 месяц

Средняя ежемесячная прибыль — 890 000 рублей

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Основной пакет услуг:

1. Аренда офиса А и В классов.

ТОО Размах. Проектирование и строительство офисных зданий, бизнес-центров

Помещения A класса укомплектованы мебелью, офисным оборудованием и подключены к системам коммуникации АТС и интернет.

Помещения B класса включают только необходимую мебель и проведённые системы коммуникации.

Площадь арендуемых офисов 30-150 м². Допускается перепланировка помещений.

Средняя ставка аренды в центре — 700 рублей за м² в месяц. Это в два раза ниже среднерыночной цены. Ставка может меняться в зависимости от спроса клиентов на офисные помещения.

2. Оборудованный конференц-зал на 50 посадочных мест для проведения пресс-конференций, тренингов, семинаров.

3. Часть помещений на цокольном этаже 200-250 м² будет сдаваться коммерческим предприятиям: кафе, ресторан или столовая.

Центр оснащён круглосуточной системой охраны и пожарной безопасности.

В здании будет парковочные места на 30-40 машин.

Сильные стороны проекта:

Слабые стороны проекта:

спрос на офисные площади
большой выбор каналов продаж и форматов работы с клиентами
адаптация к быстро меняющемуся рынку
индивидуальный подход к клиентам

конкуренция со стороны крупных бизнес-центров
неквалифицированный персонал
повреждение и выход оборудования из строя оборудования

Возможности проекта:

Угрозы проекта:

расширение бизнеса — транспортные услуги, бизнес-хостел, коворкинг
работа с частными и корпоративными клиентами
возможность создания сопутствующих видов бизнеса

высокая конкуренция
повышение цен на коммунальные услуги
повышение арендной платы
расторжение договора аренды
снижение покупательной способности корпоративного сектора

3. Описание рынка сбыта

Совокупный объем рынка аренды офисной недвижимости в России оценивается в 300-400 млрд рублей. Например, в Москве и Московской области в 2019 году будет построено и введено в эксплуатацию 1200 объектов коммерческой недвижимости.
В среднем эксперты оценивают рост рынка на 2-3% в год. Причем значительное повышение спроса отмечено на помещения A класса и «зеленые офисы» — высокотехнологичные «умные дома». По предположениям к 2021-22 гг. рынок офисной недвижимости может подняться на докризисный уровень и составит более 1,5 млн м² в год.
Большую долю рынка — 35% от объёма — составляют некоммерческие, финансовые и инвестиционные компании. На втором месте — компании из сферы телекоммуникаций, медиа и IT. Третье — производственные компании и сектор услуг.
Средняя цена аренды офисов в стране зависит от региона. В Москве и Санкт-Петербурге средняя цена аренды офиса А класса равна 24000 рублей за 1 м² в год. В других регионах ставка может быть ниже на 20-30%.

Объем рынка, потенциал роста и средние показатели цен по аренде офисных площадей — обеспечивают доходности в 20-30%. Первый доход от инвестиций в проект можно получить уже через 2-3 года.

Проект офисного здания

4. Продажи и маркетинг

Основная задача арендодателя — создать комфортное и функциональное место для работы, оборудованное всем необходимым. На то, как привлечь клиентов и какую маркетинговую стратегию выбрать, влияет специфика бизнес-центра.

Целевая аудитория

Компании-юридические лица — представители малого и среднего бизнеса, филиалы крупных корпораций, которые развивают бизнес в новом регионе. Они составляют 70-80% от объёма целевой аудитории.
Частные предприниматели. Кроме офисных площадей, проектом предусмотрено сдача в аренду зон для коммерческих целей. Например, в бизнес-центре можно открыть кафе, салон красоты, ресторан или магазин канцелярских товаров. Объем таких клиентов составит 10-15%.
Государственные, муниципальные и общественные организации —благотворительные фонды, образовательные учреждения, общественно-политические объединения.
Конференц-зал можно сдавать для проведения корпоративных собраний, торжеств или пресс-конференции.

социальные сети, интернет рассылки
сайт, где можно заказать функциональные помещения
наружная реклама на баннерах и билбордах в деловой части города — на транспортных развязках, в аэропортах, на вокзалах
публикации в деловых печатных изданиях
предоставление площадок для конференций и выставок.

Ежемесячный рекламный бюджет проекта — 60 тысяч рублей.

5. План производства

. Оптимальное место размещения бизнес-центра — административная часть в центре города.

Если в городе развита транспортная инфраструктура, можно выбрать место за городом.

Настоящим проектом бизнес-плана предусмотрено возведение офисного центра в близости к деловой части города с населением до 500-700 тысяч человек.

Общая площадь помещений по проекту — 3500 м², включая прилегающая территорию — 500 м². Использование участка будет осуществлено на условии долгосрочной аренды — сроком на 49 лет.

Проект центра предусматривает четыре этажа, включая цокольный.

клиентская — 40 офисных помещений площадью от 30 до 150 м²
конференц-зал
хозяйственно-бытовая комната
административная — офисы персонала, помещение для охраны
коммерческая — торговых точки, кафе, салоны связи
стоянка на 30-40 машин.

Оборудование

1.Система вентиляции и кондиционирования.

3.Офисное оборудование для персонала (компл.).

4.Компьютерное оборудование (компл.).

5.Коммуникационное оборудование (компл.) — мини -АТС, Wi-Fi. Возможно установить сервер, для хостинга клиентов БЦ.

6.Мебель для офисов (компл.).

7.Оборудование для конференц зала.

9.Хозяйственное и санитарное оборудование (компл).

10. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.

11.Система видеонаблюдения и охраны.

В качестве дополнительного оборудования рекомендуется использовать пассажирский автотранспорт — например, микроавтобус на 12 человек с тем, чтобы клиентам центра было удобно обеспечивать проведение каких-либо коллективных мероприятий.

Источник: www.beboss.ru

Проекты бизнес центров с чертежами зданий, фасадами, планами, конструкциями и расчётами

Многофункциональное 10-этажное офисное здание с помещениями торговли и общепита

Многофункциональное 10-этажное офисное здание с помещениями торговли и общепита В данном дипломном проекте разработан проект «Многофункционального здания в г. Новокуйбышевск», включающий в себя разделы: АР, КЖ, ОиФ, ТиОСП. роектируемое 10-этажное офисное здание с помещениями торговли и общепита 1 этаж проектируется как административный и

Торгово-административный комплекс

Дипломный проект. Содержит РПЗ и чертежи: строительный генеральный план, фасады, план благоустройства участка, планы этажей, план перекрытий, покрытий, фундаментов, кровли, плита перекрытия, разрезы, узлы, технологическая карта на кладку стен и перегородок, технологическая карта на облицовку стен с внутренней стороны, спецификации.Здание

Многофункциональный комплекс

Раздел АР 2 этажного многофункционального комплекса. Размер комплекса в плане 110 х 36 м., каркас здания и перекрытия монолитные.

2-х этажный торгово-офисный центр

Здание имеет прямоугольную форму. Размеры здания в плане 13,98х14,98 метров, двухэтажное. Рабочие чертежи основного комплекта АС.

Административно-офисное здание строительным объемом 4500 м3

Дипломный проект. В работе были решены следующие задачи: проведен анализ информационных источников и нормативных документов по вопросу проектирования и строительства административно-торговых гражданских зданий; запроектирована архитектурно-строительная часть проекта двухэтажного административно-офисного здания; подробно рассмотрена технология

Офисный центр с подземным гаражом

Дипломный проект с чертежами: генплан, сравнение вариантов планировки, фасады в осях 1-7, 6-2, Е-А, А-Е, план на отм. -3.300; -3.550, план 1, 2, 5 этажа, разрезы, узлы, армирование монолитного перекрытия, армирование колонны, стройгенплан, техкарта на возведение монолитного перекрытия типового этажа, календарный план, сетевой график, график

Воссоздание торгово-офисного центра и оценка его экономической устойчивости

Дипломный проект состоит из пояснительной записки и следующих чертежей: фасад и разрез здания, план этажа, разрез здания, ситуационный план, стройгенплан, календарный график производства работ, анализ рынка офисных помещений, анализ рынка торговых помещений, организационная структура управляющего и эксплуатирующего подразделения, структура затрат

Административное двухэтажное здание.

Учебный курсовой проект «Ателье модной одежды в г. Менделеевск Республики Татарстан» кафедра архитектуры. Проект содержит 4 листа, на них Вы найдёте: фасад здания, план 1-го и 2-го этажа, экспликацию помещений, план фундаментов, план перекрытий, план кровли, план стропил, чертежи разрезов и узлов административного здания, теплотехнический расчет.

Источник: www.2d-3d.ru

Проектирование офисных центров

Офисные комплексы относятся к административным зданиям и требуют максимально ответственного подхода при разработке проекта. Они должны быть безопасными, комфортными и экономичными, обеспечивать эффективное функциональное зонирование пространства и поддержание высокой производительности труда.

Также большое значение имеют архитектурные и дизайнерские решения. Они способствуют формированию положительного имиджа компаний, которые покупают или арендуют офисные помещения.

Классификация офисных центров

Одним из самых важных критериев, на который ориентируются потенциальные арендаторы офисов, является класс делового комплекса. Он определяется целым набором параметров, включая место расположения, тип конструкции здания, планировочные решения, системы жизнеобеспечения, безопасности и управления, отделку и инфраструктуру объекта. Согласно международной классификации, существуют следующие основные классы офисных центров:

А+. К нему относятся здания, которые обычно располагаются в центральной части города, построены из современных материалов, обладают расширенной инфраструктурой, охраняемым паркингом, конференц-залами, высоконадежными системами безопасности. Такие объекты чаще всего выполнены с использованием уникальных архитектурных и дизайнерских подходов;
А. Офисные комплексы этого класса часто выполняют представительские функции, например, используются для размещения штаб-квартир международных компаний. Они оборудованы высокоскоростными лифтами, системами кондиционирования, контроля доступа, жизнеобеспечения, залами для переговоров с VIP-клиентами;
В. Эти офисы несколько уступают объектам класса А. Они обычно предназначены для работы служащих и среднего управленческого звена. Очень часто их размещают в старых реконструированных и модернизированных административных или промышленных зданиях;
С. Наименее презентабельные постройки, которые обычно располагаются на окраинах, имеют устаревший дизайн и инженерное оснащение.

Особенности проектирования офисных комплексов

При разработке проекта учитываются требования строительных, архитектурных, инженерных норм, санитарных и противопожарных стандартов. Также большое значение имеет удобство функциональных зон, которое обеспечивает эффективность рабочих процессов, энергосберегающие характеристики здания, привлекательность для инвесторов и арендаторов, общая экономическая целесообразность объекта. Здание должно органично вписываться в существующую застройку и при этом обладать уникальным внешним видом. Во многих случаях дизайн создается в соответствии с корпоративным стилем определенной компании или организации.

Этапы проектирования офисных центров:

Подготовительный. На этой стадии принимается решение об общей концепции будущего здания, составляется техническое задание на проектирование, собирается необходимая исходно-разрешительная документация. При необходимости проводятся геологические, геодезические и другие инженерные изыскания.
Проектирование. Подразумевает подготовку текстовых и графических материалов, которые включают все архитектурные, планировочные, конструктивные, инженерные решения. Большое внимание уделяется не только офисному комплексу, но и благоустройству окружающей территории.
Экспертиза. Готовый проект должен пройти согласование в надзорных органах для возможности дальнейшего строительства объекта.
Создание рабочей документации. Оно обычно осуществляется параллельно со стадией проектирования, но окончательное оформление возможно только после прохождения экспертизы. Рабочая документация является основой для строительных и подрядных организаций, а также для выполнения авторского надзора.

Нормативная документация

Проектирование офисных комплексов осуществляется на основании большого количества нормативных документов. Базовыми из них являются:

СП 118.1330.2012. Это свод правил, регламентирующий проектирование общественных зданий и сооружений;
СП 117.13330.2011. Свод правил, устанавливающий требований к общественным зданиям административного назначения;
СНиП 31-01. Строительные нормативы для помещений общественного назначения, расположенных в жилых домах;
СанПиН 2.2.4 и другие санитарные правила и нормы, в которых указаны требования для вентиляции, освещения и других инженерных систем.

Также в ходе работы обязательно соблюдаются положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, Федерального закона №264-ФЗ от 23.11.2009 г. об энергосбережении и повышении энергоэффективности, Постановления Правительства РФ о составе разделов проектной документации и других законодательных актов.

Компания Miring Group осуществляет комплексное проектирование офисных центров. Мы выполняем полный спектр работ под ключ, начиная со сбора исходно-разрешительной документации и заканчивая прохождением государственной экспертизы. Обладаем большим опытом разработки проекта зданий и сооружений любой сложности, включая крупные бизнес-центры класса А и А+.

Мы выполняем полный спектр работ по проектированию бизнес-центров и комплексов в Москве – от маркетинговых исследований до ввода в эксплуатацию и управления зданием.

Проектная организация Miring Group – это команда архитекторов, инженеров и конструкторов, которые оказывают комплексные услуги в сфере проектирования. К нам обращаются застройщики, которые хотят получить экономически выгодный, привлекательный для конечных пользователей проект.

Источник: miringgroup.com

Проектируем и строим офисные
и административные здания

Получите расчет полной стоимости объекта за 24 часа от специалиста

Кейсы

Разработка проектной и рабочей документации четырёхэтажного административного здания с подземными парковками

Административно-лабораторный корпус с переходом

Здание торгово-офисного назначения

Инженерно-технологический центр

Наши клиенты

Благодарственные письма

Этапы строительства

Предпроектные работы для офисно-деловых центров и административных зданий – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых формируется точное и подробное техническое задание.

Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.

Получение заключения по инженерным изысканиям:
— топографическая съемка земельного участка (геодезия);
— геологические изыскания;
— гидрологические изыскания;
— экологические изыскания;
— охрана окружающей среды.

Удаление или пересадка зеленых насаждений.

В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений

Получение градостроительного плана.

Проект офисно-делового центра или административного здания — это материализация бизнес-идеи заказчика с целью расчета функциональности, технических характеристик, эксплуатационных возможностей объекта, а также создание эстетики здания.

Детально проработанный проект здания;

Положительное заключение экспертизы;

Разрешение на строительство объекта.

Что необходимо для разработки проектной документации:

Техническое задание на проектирование, составленное вместе с нашим специалистом;

Результаты инженерных изысканий (поможем найти подрядную организацию в Вашем регионе);

Градостроительный план земельного участка;

Технические условия на присоединение к инженерным сетям.

Над проектной документацией работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).

Специалисты по каждому разделу штатные, работают офисе.

После разработки всех разделов, в зависимости от выбранной формы сотрудничества, компания Бау Микс или сам заказчик направляет проектную документацию на экспертизу с целью проверки соответствия нормам и правилам.

Заявление от заказчика;

учредительные документы компании – строительной фирмы, генерального проектировщика;

план участка, правоустанавливающие документы на землю или на сооружение, если речь идет о проведении экспертизы в рамках реконструкции;

исходные данные, согласования, основания для проектной документации;

проект в формате pdf.

Экспертиза Проектной Документации проводится в электронной форме с 2017 года.

Мы в Бау Микс все эти годы успешно практикуем удаленную работу и проходим так разные экспертизы с проектами.

Рабочая документация для проектов офисно-деловых центров и административных зданий — это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию технических решений объекта капитального строительства, которые были приняты в ранее утвержденной проектной документации.
С перечнем необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами.

Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии. Рабочая документация, или “стадия Р” — вторая, она выполняется на основании “стадии П”. Основное отличие в степени детализации.

В “стадии Р” объем работ гораздо больше: от архитектуры, конструктивных решений и инженерных сетей, до детализации узлов (точное отображение отдельных деталей проектирования на чертежах).
Обычно рабочую документацию разрабатывает проектная организация, которая выполняла “стадию П”. Мы в Бау Микс работаем со всем комплексом документов, это практично и удобно для заказчика.