Проектирование многоквартирных домов обязательно для получения разрешения на строительство. Проект может заказать собственник участка, застройщик по договору аренды. При разработке проектной документации на МКД проводятся изыскания, выбираются архитектурные, объемные и планировочные решения, разрабатываются разделы по инженерным системам, мерах пожарной безопасности, по множеству других направлений.
В этом материале читайте, что входит в услуги проектирования многоквартирных домов, кто может разрабатывать проектную документацию на МКД, какие нормы и правила должны учесть проектировщики.
Обязательно ли проектирование многоквартирных домов
Оформление проекта для строительства МКД обязательно во всех случаях. Получить разрешение на строительство можно только после проведения инженерных изысканий, положительного заключения на проект. Поэтому на проектную организацию возлагается ответственность за соответствие документов требованиям закона.
Под МКД законодательство понимает объект капитального строительства, в котором есть более одного жилого помещения, а также нежилые и вспомогательные помещения, места общего пользования. Не относятся к МКД строения с несколькими жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на участок (улицу).
Бизнес-план строительства жилого многоквартирного дома. Девелопмент, как бизнес-идея! Строим жилье
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Нормативная база, стандарты, правила
Градостроительный кодекс РФ предусматривает проведение инженерных изысканий, подготовку проекта МКД и его экспертизу. После этого нужно получить разрешение на строительство после завершения всех стадий проектирования, предусматривает требования к составу документации для согласований. Содержание проекта на МКД должно соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87.
Также проектировщик будет применять множество нормативных актов, строительных правил, стандартов и регламентов, действующих в РФ, в том числе:
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий (скачать);
- СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать);
- СП 336.1325800.2017 на системы вентиляции и кондиционирования воздуха (скачать);
- СП 31-110-2003 на проектирование и монтаж электроустановок в жилых и общественных зданиях (скачать);
- СП 31-107-2004 в отношении проектирования архитектурно-строительных решений (скачать);
- СП 30.13330.2016 на внутренний водопровод и канализацию зданий (скачать);
- ГОСТ Р 21.1101-2013 для оформления проектной документации (скачать);
- СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать);
- множество иных СП, СНиП, регламентов.
Учесть все законодательные и нормативные требования могут только высококвалифицированные специалисты, так как проектирование МКД относится к работам повышенной сложности. Все документы будут проверяться на стадиях экспертизы и оформления разрешений, а государственные ведомства будут осуществлять надзор за строительством, принимать объект в эксплуатацию.
Комментарий специалиста. При выборе проектировщика под МКД нужно предъявлять повышенные требования к квалификации и опыту специалистов. Желательно сразу убедиться в наличии примеров предыдущих работ, успешно прошедших экспертизу и получивших разрешения на строительство. В противном случае вы рискуете потерять время и деньги, если документы вернут с отказом. Компания Смарт Вэй поможет подготовить проект на строительство МКД любой сложности, а в профессионализме наших специалистов вы сможете убедиться в любой момент.
Кто может заказать проектирование МКД
Заказать проектирование МКД может любая организация, владеющая участком на праве собственности или по договору аренды. Обычно проект заказывает застройщик, который будет нанимать подрядные организации. В отличие от непосредственного застройщика, для заказчика проектных работ закон не предъявляет специальных требований.
До проектирования МКД оформляется ситуационный план участка, на котором будет указано место строительства
Виды обследований для проектирования МКД
На предпроектной стадии и непосредственно при проектировании проводятся следующие обследования и проверки:
- изучение ограничений, указанных в ГПЗУ, документах градостроительного планирования и зонирования (от них зависит, где будет располагаться пятно застройки, какие требования нужно учесть при организации строительных работ);
- проведение инженерных изысканий на участке (эта стадия может включать геодезические, геологические, экологические и иные обследования на местности, подземных зонах);
- получение технических условий на подключение инженерных систем;
- анализ транспортной, социальной и иной инфраструктуры на близлежащих участках (это необходимо для обеспечения безопасности строительных работ).
Указанные мероприятия позволяют получить исходные данные для проектирования, выбрать оптимальный вариант размещения будущего объекта и подключения его к общегородским сетям.
Комментарий специалиста. Указанные мероприятия проводятся в рамках единого процесса проектирования. Поэтому в инженерных изысканиях, иных видах обследования могут принимать участие не только профильные специалисты, но и архитекторы, проектировщики. Подробнее об особенностях обследований вам расскажут специалисты компании Смарт Вэй.
На стадии инженерных изысканий специалисты изучают участок. состояние грунта, места расположения коммуникаций
Какие документы нужны для проектирования МКД
Основанием для разработки проекта является техническое задание и договор с заказчиком. Для работы проектировщика и последующих согласований потребуются следующие документы:
- правоустанавливающая документация на участок (выписки ЕГРН или договор аренды);
- технические условия на подключение инженерных систем;
- схемы расположения участка на кадастровом плане территории;
- градостроительный план участка (ГПЗУ);
- схема планировочной организации участка;
- заключения, отчеты и иные документы по результатам инженерных изысканий, геологических и геодезических обследований;
- разрешения на отклонение от допустимых параметров строительства (если это обусловлено характеристиками будущего объекта).
Дополнительные документы потребуются при прохождении экспертизы и получения разрешения на строительство. Эти нюансы также будут учтены нашими специалистами.
Проект на строительство МКД состоит из обязательных и дополнительных разделов. Содержание документа и каждого раздела определены Постановлением № 87, а разработка должна соответствовать ГОСТ Р 21.1101-2013.
Изучение технического задания и документов на участок
Перед проектированием нужно изучить требования заказчика к результату работы. Они указываются в техническом задании и договоре с проектной организацией. Также изучаются основные документы градостроительного планирования и зонирования, ГПЗУ, договор аренды, иные бланки и формы. По представленным документам определяются сроки и порядок проведения инженерных изысканий, иные обследований.
Инженерные изыскания
Согласно ГрК РФ, инженерные изыскания являются обязательно стадией проектирования МКД. В ходе изысканий проводятся следующие мероприятия:
- подготовка геологической основы для будущего строительства, т.е. изучение состава и качества грунта и почвы, мест расположения подземных и наземных инженерных и транспортных коммуникаций;
- анализ климатических условий по месту строительства; состояния рельефа и ландшафта, определение пятна застройки, мест размещения и передвижения техники, хранения материалов;
- определение места размещения ограждающих конструкций (с учетом предписаний муниципальных органов).
Также на этой стадии изучаются ограничения параметров строительства по площади, этажности, месту размещения защитных и санитарных зон. Все результаты инженерных изысканий оформляются в виде документов, будут указаны в содержании проекта.
Современное ПО позволяет создать визуализацию будущего объекта уже на стадии проектирования
Подготовка и обоснование архитектурных, планировочных и иных решений
Облик и планировка будущего здания зависит от решений, которые выберут архитекторы и проектировщики. На выбор решений влияет градостроительная документация населенного пункта, этажность и площадь будущего дома, наличие городской и социальной инфраструктуры, иные факторы. Все архитектурные, объемно-планировочные и иные решения должны быть обоснованы в соответствующих разделах проекта.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Проектирование инженерных систем
Для каждого МКД разрабатываются инженерные системы – водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, вентиляция и т.д. Инженерные коммуникации должны соответствовать архитектуре и планировке здания, охватывать все жилые и вспомогательные помещения. Допустимые показатели подключения и лимиты потребления указываются в технических условиях ресурсоснабжающих организаций, поэтому проектировщик должен учесть их в работе.
В проекте МКД есть разделы на все инженерные системы, графические схемы для размещения сетей
Разработка мероприятий по защите и безопасности
Обязательным требованием для проектирования МКД является разработка раздела с мерами пожарной и иной безопасности. Сюда входят пути эвакуации и запасные лестницы, системы пожарной сигнализации и пожаротушения. Также меры безопасности должны быть разработаны для подрядчика, который будет вести строительные работы.
Оформление проектной документации
Выше перечислен далеко не полный перечень этапов проектирования. Например, в итоговых документах должны указываться требования к строительным материалам и конструкциям, местам размещения ограждений, планы организации строительства. Все разделы проекта содержат текстовое описание и графические материалы. В текстовом блоке указываются решения и их обоснование, пояснения и рекомендации к строительству. В графическую часть входят схемы, чертежи, таблицы, иные документы и объекты.
В процессе проектирования могут применяться различные методы визуализации, в том числе для уточнения отдельных деталей будущего объекта с заказчиком. После заполнения всех разделов проекта по Постановлению № 87, его должен утвердить заказчик. Далее документация направляется на экспертизу, для получения разрешения на строительство.
Комментарий специалиста. Если вам требуются услуги по проектированию МКД, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. С нашей помощью вы получите уникальный проект, отвечающий всем нормативным требованиям и содержанию ТЗ. Также мы окажем помощь в прохождении экспертиз и согласований, заранее учтем возможные проблемы и сложности.
В содержании проектной документации будут поэтажные планы с отображением всех помещений
Получение разрешения на строительство
Если проект строительства МКД успешно прошел экспертизу, документы нужно направлять в местную администрацию для оформления разрешения на строительство. Фактически документацию проверяет Комитет государственного строительного надзора Москвы (Мосстройнадзор) Помимо проекта и заключения экспертизы на рассмотрение нужно передать ГПЗУ, правоустанавливающие и иные документы.
Разрешение на строительство выдается не позднее 7 рабочих дней после получения всех документов. Если претензий к проекту нет, можно начинать строительные работы. В процессе возведения МКД нужно следовать проектной и рабочей документации, получать ордера на земляные работы, допуски на подключение к сетям и коммуникациям.
Комментарий специалиста. При отступлении от проекта и разрешения на строительство непременно возникнут проблемы. Органы стройнадзора будут контролировать каждый этап строительства, могут приостанавливать его при возникновении угрозу безопасности .После завершения работ нужно вновь обращаться в Мосстройнадзор, получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Как подготовить ТЗ на проектирование многоквартирных домов
Для составления технического задания на проектирование МКД нужно знать, какие требования предъявляет заказчик к зданию, результатам работы. Также заказчик должен сразу указать перечень документов и графических материалов, которые должны быть включены в проект (помимо обязательных требований Постановления № 87 и ГрК РФ).
Без помощи специалистов составить адекватное техническое задание на МКД практически невозможно. Забыв указать какие-либо требования и характеристики, на стадии проектирования, экспертизы, согласований и строительства многоквартирного дома неизбежно возникнут проблемы.
Помощь в разработке ТЗ на многоквартирный дом любой сложности окажут специалисты компании Смарт Вэй. С примером технического задания вы можете ознакомиться на нашем сайте.
Примеры наших проектов и кейсы работы с заказчиками
Ниже вы можете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ по проектированию МКД по заказам наших клиентов. Все объекты успешно прошли согласования, строительство и ввод в эксплуатацию.
Кейс № 1. В ноябре 2017 года компания Смарт Вэй получила заказ на проектирование многоквартирного дома на территории Московской области. Проект успешно прошел экспертизу и разрешение на строительство, а возведение МКД на данный момент находится на завершающей стадии.
Многоквартирный дом, спроектированный нашими специалистами, находится на стадии приемки в эксплуатацию
Кейс № 2. В декабре 2016 года компания Смарт Вэй приступила к проектированию серии многоквартирных домов для зоны со специальными климатическими условиями. Все проектные работы были завершены точно в срок, а документы успешно прошли экспертизу и оформление разрешения на строительство.
Учитывая условия севера, проектная документация на МКД предусматривала дополнительные меры по теплоизоляции
Срок и стоимость проектирования МКД
До изучения особенностей будущего объекта и участка под застройку, содержания технического задания и документации заказчика, рассчитать сроки и стоимость проектирования невозможно. Уточнить предварительные расценки на разработку проекта строительства МКД вы можете на консультации у наших специалистов. Мы всегда предлагаем доступные цены и максимально сжатые сроки, гарантируя качество проектных работ, обследований и изысканий. Звоните, наши цены и условия сотрудничества наверняка окажутся выгоднее, чем у конкурентов на рынке.
Сложности при подготовке проекта МКД
Помимо соблюдения множества требований нормативных актов и строительных правил, при проектировании МКД могут возникнуть следующие сложности:
- наличие ограничений и запретов, установленных в отношении участка;
- наличие ограничений по параметрам разрешенного строительства на данном участке или квартале;
- объективные особенности участка, климатических зон;
- наличие специальных требований муниципальных властей к параметрам застройки.
Также сложности могут возникать при разработке каждого отдельного раздела проекта, рабочей документации. Наши специалисты устранят все возможные проблемы еще на начальных стадиях предпроектной подготовки.
Калькулятор стоимости проектирования
(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)
Выводы
Проектирование строительства МКД осуществляется на основании ГрК РФ, Постановления Правительства РФ № 87, строительных правил, стандартов, СНиП и регламентов. К обязательным этапам разработки проекта относятся инженерные изыскания, экспертиза документа и получение разрешения на строительство.
Чтобы заказать проект на строительство многоквартирного дома, отвечающий всем нормативным требованиям, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Звоните, мы бесплатно проконсультируем по всем возникшим вопросам, предложим выгодные условия сотрудничества.
Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.
Проект жилого многоквартирного дома
Для подготовки проекта многоквартирного жилого дома сначала выбирают его направление строительства. Для этого нужно определить класс строительства: стандарт, элит, эконом, бизнес. Часто класс определяет цену квартиры, а также особенности строение. Данные факторы будут влиять на площадь техпомещений, квартир, присутствие автомобильных стоянок, выполнение инфраструктуры внутри, отделка здания и многое другое.
Также проекты многоквартирных домов должны удовлетворять и запросы покупателей. Кроме этого, учитывать следует безопасность внутри строения, и на территории вблизи дома.
Именно такой проект в настоящее время популярным в больших городах, так как необходимо очень экономно место использовать, на котором нужно строить объект. Они должны быть комфортными, и выгодными для покупателей, который покупает квартиру. Если необходимо строить многоэтажное строение далеко от центра города, то потребуется продумать инфраструктуру для покупателей квартир в этом доме.
Наша архитектурная мастерская «Гущин и Назаров» предлагает также выполнить проекты школ, развлекательных центров, парковок и многое другое для создания удобства жизни людей в данном районе.
Проектирование малоэтажных многоквартирных домов
Начинать потребуется малоэтажное проектирование многоквартирных домов с выполнения эскиза. Для этого необходимо собрать данные и выполнить анализ их на территории застройки.
Для этого необходимо учесть характеристики местности: площадь территории, у строения высоту и наличие нежилых помещений и жилых. Затем выполняется набросок с местом размещения каждого строения, помещения, также его размещения, размеры окон, дверей.
При проекте данного вида домов необходимо учитывать нагрузку конструкции дома и его фундамент. Так как конструкции небольшая можно уменьшить траты на их создании и установке, и на покупке необходимых стройматериалов.
Создание проекта многоквартирного дома
Специалисты выполняют разработку дизайна строения, также с клиентом нужно определить потребуются ли техпомещения и жилые. Потребуется выбрать материалы для выполнения отделки, и рассчитать стоимость создания проекта.
В конструктивные решения входит подготовка плана создания фундамента и несущих конструкций. Для этого следует учесть климатические особенности региона и температурные показатели, самые высокие.
Монтаж инженерных сетей, схемы разных видов сетей (теплосети, электросети), расчет оборудования, это основной момент при подготовке проекта дома. Проектировщики выполнят подготовку проекта домов, являющихся экономичными при монтаже и дальнейшем их использовании.
Сопровождение и согласование проекта многоквартирного жилого дома
Каждый проект должен проходить экспертизу. Это может быть коммерческая или государственная. При этом документы рассматривают подробно, и если встречаются несоответствия, то ее возвращают для внесения изменений. Мы поможем заказчикам с одного раза сдать документы в экспертизу. Это позволит сохранить денежные средства и время клиенту.
Наши сотрудники помогут получить разрешение для выполнения строительства. Мы не поможем получить нужные для заказчика документы очень быстро. Также сопровождаем проект.
Строительство домов специалисты выполнят под ключ. Наша компания проводит авторский надзор и контролирует работы во время строительства.
Источник gnarch.ruПроектирование многоквартирных домов: от архитектурной концепции до прохождения экспертизы.
Наше архитектурное бюро предоставляет широкий спектр услуг по проектированию и дизайну интерьеров. Более 11 лет мы успешно занимаемся проектированием промышленных, офисных и жилых зданий, дизайном офисов, магазинов и ресторанов; проектированием коттеджей и ландшафтной архитектурой.
Архитектурное проектирование. Скачать презентацию!
Дизайн офисов. Скачать презентацию!
Дизайн МОП. Скачать презентацию!
Проектирование поселков. Скачать презентацию!
Благоустройство. Скачать презентацию!
Получить консультацию архитектора.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ. ПРОХОЖДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ.
Если Вы решили начать строительство многоквартирного дома, то Вам придется столкнуться с экспертизой проектной документации. После изменений 2018 года в Градостроительном Кодексе, любой многоквартирный дом подлежит экспертизе. Если вы собираетесь строить на государственной земле, или за счет бюджета — экспертиза будет государственная. В противном случае — частная.
Прежде всего, Вам понадобится проект здания, по которому будет вестись строительство. По нему будет производиться и заключение экспертизы.
В данной статье мы рассмотрим весь процесс, финальной точкой которого будет получение разрешения на строительство.
АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
Итак, Вы приняли решение построить многоквартирный дом. Отбрасывая экономическую составляющую, перейдем к последовательности действий.
Прежде чем приступать к рабочему проектированию, вам нужно определиться с основными характеристиками здания. Они не заканчиваются на количестве квартир! Это и этажность, и площадь застройки, и количество подъездов. В конце концов нужно понять планировочную схему здания. Если сократить — нужна концепция будущего дома.
Но, чтобы ее сделать, нам понадобятся некоторые сведения.
Сначала Вам нужно понять предельно допустимые параметры. Запросите документ под названием «Градостроительный План Земельного Участка». В нем отражена необходимая для предварительной разработки информация — виды разрешенного использования (что можно строить), границы застройки (где можно строить), предельные параметры (сколько можно строить). Сделать это можно в органах местного самоуправления, через МФЦ, или электронным документом, заверенным электронной подписью.
С этой информацией можно приступать к созданию концепции. Опишите нам результат, который хотите получить, совместно со специалистами составьте техническое задание. Это лучше делать при личной встрече. При необходимости, конечно, подойдет и звонок или переписка.
Концепция — это внешний вид здания, основные объемно-планировочные решения и размещение здания на участке. На принятых здесь решениях и будет основываться рабочий проект.
Создание концепции это простой для вас процесс, куда более сложный с нашей стороны. На данном этапе, от Вас требуется только согласовывать результат по принципу нравится/не нравится и подходит/не подходит. Однако советуем прислушиваться к мнению специалистов. В конце концов, у профессионалов значительно больше опыта в таких вопросах. Хотя на первом месте всегда стоят именно Ваши потребности.
ПЕРЕД ПРОЕКТИРОВАНИЕМ
После того как Вам понравилась концепция, стоит преступать к следующей стадии.
Во-первых следует понять с чем мы имеем дело, в каких условиях будет проходить строительство, и каким образом уже реальное здание сядет на реальный ландшафт участка.
Для получения всей полноты необходимой для проекта информации нужно сделать две вещи — заказать инженерные изыскания и собрать технические условия. Это — исходные данные для проектирования.
Инженерные изыскания будут трех видов — инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические. Специалисты приедут на ваш участок, возьмут пробы и проведут все измерения.
Технические условия — это информация о расположении мест подключения к инженерным сетям, и о максимально допустимой нагрузке. Предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей. По закону — предоставляется без взимания платы, в течении 7 рабочих дней.
Технические условия (ТУ) бывают на:
— водоснабжение,
— канализацию,
— электричество,
— телефонизацию,
— радиофикацию,
— подключение к дорожной сети.
В большинстве случаев — понадобятся все. Эти же ТУ будет рассматривать экспертиза совместно с проектом проверяя, соответствует ли проект требованиям.
После сбора исходных данных, Вам остается только составить вместе с нашими специалистами техническое задание на рабочую документацию. Это задание определит требования к проектным решениям, более комплексные, чем на стадии концепции. На этой стадии выскажите нам оставшиеся ваши пожелания, в том числе экономического характера.
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА
Теперь начинается разработка проекта. Это комплексный процесс, который должен быть хорошо организован. Результат работы здесь, напрямую зависит от качества коммуникации между архитекторами, инженерами и смежными специалистами.
Результатом будет проект здания, состоящий из следующих разделов:
Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3. «Архитектурные решения»
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Подраздел 5.1 «Система электроснабжения»
Подраздел 5.2. «Система водоснабжения»
Подраздел 5.3 «Система водоотведения»
Подраздел 5.4. «Отопление, вентиляция»
Подраздел 5.5. «Сети связи»
Раздел 6. «Проект организации строительства»
Раздел 8. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10. «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 10-1. «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации
объекта капитального строительства»
Раздел 11-1. «Мероприятия по обеспечению требования энергетической
эффективности и требований оснащенности зданий, строений и
сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
Это — все разделы необходимые для строительства многоквартирного дома.
1. Работа начинается с архитектурных решений.
2. На их основании, разрабатываются решения конструктивные.
3. В работу включаются инженеры сетей. Параллельно разрабатываются планировочное решение участка, пожарная безопасность и пр.
4. В процессе работы, вносятся необходимые корректировки в архитектурные и конструктивные решения.
5. Происходит общая сверка, и составляется пояснительная записка.
Разумеется, каждый этап и все крупные изменения всегда согласовываются с заказчиком.
ЭКСПЕРТИЗА
После того как проект готов — он направляется на рассмотрение экспертам. В случае получения замечаний проект исправляется.
Стоит отметить, что экспертиза проверяет соответствие принятых в проекте решений не только государственным нормам, но и результатам изысканий и техническим условиям.
Проще говоря, в экспертизу отправляется полный пакет документов включающий:
— все изыскания,
— технические условия,
— документы на землю, или подтверждающие право на строительство,
— договор с проектной организацией,
— техническое задание,
— проект многоквартирного жилого дома.
Результатом становится заключение экспертизы. С ним можно идти получать разрешение на строительство.
ПОСЛЕ ЭКСПЕРТИЗЫ
После получения заключения, если по какой-то причине становится необходимо вносить изменения в проект (чаще всего причины экономические), то все зависит от того, насколько крупные это изменения.
В случае, если не изменяются конструктивные или планировочные решения, то вносить изменения в проект довольно просто, и повторное рассмотрение не требуется. Например, если меняется цвет отделки фасада.
В случае изменений конструкций, перемещения площадок на плане участка, изменения материалов несущих стен, изменения решений по сетям, или подобных, требуется повторное рассмотрение экспертизой. К счастью, экспертиза может рассматривать отдельно только те разделы, в которых произошли изменения.
РЕЗЮМИРУЯ
Если Вы решили построить многоквартирный жилой дом, придерживайтесь следующей последовательности действий:
1. Запросите ГПЗУ
2. Согласуйте концепцию.
3. Получите исходные данные — изыскания и ТУ.
5. Согласуйте проектные решения.
6. Дождитесь заключения экспертизы.
7. Получайте разрешение на строительство.
Проектирование многоквартирного жилого дома и прохождение экспертизы — это длительный, глубокий процесс, в котором много подводных камней. Тем не менее, он становится куда проще и понятнее, если последовательно выполнять описанные шаги, и доверять нашим профессионалам.
