Проектом в строительстве мы называем совокупность чертежей, эскизов, пояснительных записок, которые разработаны в соответствии с нормативной документацией архитектором или проектным бюро. Отсутствие проекта — это невозможность получения разрешения на начало строительства. А незаконное строительство приведет к штрафным санкциям.
Проекты бывают двух разновидностей — индивидуальные, которые создаются специально под требования заказчика, и типовые — уже созданные. У каждого вида есть свои плюсы и минусы. Типовой проект очень сэкономит время и деньги. Их цена намного меньше индивидуальных проектов.
Типовой проект заказывают в строительно-интерьерных изданиях, на интернет-сайтах архитектурных компаний. Документация должна включать архитектурную, строительную и инженерную части. В случае же отсутствия какой-либо из частей, требуется доработка проекта, следовательно, дополнительные расходы.
Термины и определения в строительстве и проектировании. Где искать? |Учимся вместе №2
Необходимо также обратить внимание на соответствие типового проекта к условиям конкретного участка. Если нужно будет приспособить проект к особенностям рельефа или другим требованиям, то стоимость такой работы уже сравнима со стоимостью индивидуального проекта. В этом, конечно, большой минус типового проекта. Более того, часто проектные конторы реализуют типовые проекты и не занимаются их переделкой, а продают проекты в неизменном виде.
Типовой или индивидуальный, проект всегда должен иметь четкую структуру. Обязательное наличие всех входящих в него частей делает набор чертежей и других бумаг полноценным проектом. Разрабатывают проект в два этапа. На первом этапе разрабатывают эскизный проект (ЭП), на втором — рабочий проект (РП).
Эскизным проектом называют графическое оформление главной идеи объекта и проработку общих концептуальных решений. В эскизный проект входят: стилистическое и объёмно-пространственное решения здания, эскизы фасадов, схема конструкции кровли, поэтажные планы с вариантами зонирования и внутренней планировки; схемы расстановки мебели и оборудования. В эскизном проекте указывают размер общей площади и габаритные размеры помещений, их функциональное назначение и как они взаимодействуют друг с другом.
Источник: kpmp.ru
Проектная документация в Самаре и области
Выполнение генпроектных и инжиниринговых работ – ответственные задачи, которые необходимо доверить профессионалам. Генпроектная организация выполняет основную часть проектных работ, несет полную ответственность за сам проект, сроки, а также работы всех субподрядных подразделений.
Архитектурные решения — состав раздела АР
Компания «Кирстрой» специализируется на выполнении государственной экспертизы проектов объектов капстроительства в Самаре и других городах. Профессионалы имеют необходимую лицензию на осуществление данного вида работ и готовы оказать поддержку в получении экспертных оценок «под ключ».
Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий предполагает комплексную официальную проверку соответствующих документов на соответствие техническим нормам и законодательным требованиям.
Государственная экспертиза проектов в строительстве – форма официальной проверки. Процесс предполагает глубокое изучение проектной документации на предмет соответствия будущего объекта принципам безопасности и качеству.
Изготовление технического плана – это процесс составления пакета документов, отражающих ключевые характеристики объекта: его место расположения, площадь, планировку, количество помещений, этажность, инженерные и технические особенности.
Компания «Кирстрой» занимается составлением инженерно-проектной документации в Самаре «под ключ». Обратившись к нам, вы получаете полный пакет документов, необходимых для возведения объекта недвижимости.
Инженерные изыскания, обследование зданий и сооружений позволяют определить действительное техническое состояние объектов, выявить возможные дефекты конструкций, нарушения процессов технологии строительства, а также отклонения от проекта. Также работы позволят грамотно рассчитать реальную эксплуатационную нагрузку объекта.
Негосударственная экспертиза проектной документации (НГЭ) является одним из видов экспертного анализа, в рамках которого оценивается грамотность составленных документов для строительных или же других работ на объектах.
Негосударственная экспертиза сметной документации – это официальная процедура, необходимая в качестве подготовки к строительству или глобальной реконструкции объекта.
Прибыльность бизнеса зависит от темпов его развития и своевременной адаптации к текущим условиям рынка. Грамотное планирование производства как раз и выполняет эти две первостепенные задачи для поддержания конкурентоспособности производства.
Компания «Кирстрой» поможет поставить на кадастровый учет любой объект в Самаре и любом другом городе. В зависимости от вида объекта, список документов может корректироваться, в отдельных случаях может понадобиться дополнительное оформление бумаг (к примеру, нотариальные доверенности, соглашения государственных структур и др.).
Проектная документация на строительство – это основа успешного возведения объекта, его безопасной эксплуатации и высокого уровня комфорта. Проектные решения отражаются в документах в виде чертежей, эскизов, схем и обязательной текстовой части в форме пояснительной записки.
Проектная и рабочая документация (ПД и РД) – это базовые составляющие для успешной реализации строительства или ремонта объекта любого назначения. Комплекс документов представляет собой две отдельные группы, дополняющие друг друга и отражающие разные характеристики и технические особенности постройки.
Проектно-изыскательные работы (ПИР) – это комплекс обязательных мероприятий, предшествующих капитальному строительству объекта или его модернизации. В рамках этой процедуры эксперты составляют необходимую документацию, отражающую обоснованность проведения строительных работ, проводят технические расчеты и измерения, разрабатывают чертежи.
Разработка архитектурной и инженерной концепции здания представляет собой создание детализированного эскизного проекта и соответствующих сопровождающих документов, которые формируют представление о будущем объекте.
Разработка инженерных систем зданий с автоматизацией и диспетчеризацией – актуальное направление в сфере строительства и оснащения объектов различного назначения.
Разработка проектной документации можно сравнить с созданием «чертежного каркаса» будущего объекта, когда в конструкторской документации отражаются все ключевые моменты планировки и технического оснащения. Грамотная разработка и согласование проектной документации является базовой для получения разрешения от контролирующих органов для начала строительства или реконструкции здания.
Согласование специальных технических условий (СТУ) необходимо для будущей безопасной эксплуатации объекта. Также часто подобный документ требуется при планировании сноса и ликвидации определенного здания.
Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) – это независимое экспертное исследование в отношении объектов строительства, а также прилегающей к ним местности. Основная цель получения этих достоверных фактов – формирование полной доказательной базы при расследовании дел в рамках следствия, а также в процессе судебной и досудебной процедуры, при подаче апелляций и т.п.
Техническое обследование зданий – эта процедура, в результате которой удается получить наглядную и объективную картину относительно технического состояния объекта недвижимости, уровень его безопасности и степень изношенности.
Проектная документация – это собой официальные документы, содержащие графические изображения, чертежи, текстовую информацию об особенностях конкретного объекта. В данных заложена информация о конструктивно-функциональных, архитектурных и инженерно-технических решениях, касающихся реализации строительства. Наличие соответствующих документов является обязательным условием для начала строительных работ и контролируется на законодательном уровне. Компания «Кирстрой» специализируется на оформлении и утверждении проектной документации в Самаре и других городах. Заказав услугу у наших опытных специалистов, вы можете быть уверены, что планируемый объект будет полностью отвечать действующим стандартам и ожидаемым требованиям.
Зачем нужно оформить проектную документацию?
Официальные проектные документы для строительства требуются, чтобы:
получить официальное разрешение на осуществление строительных работ;
обеспечить соответствие нормам техрегламентов объекта, который планируется возвести или реконструировать;
установить четкие сроки, составить смету и выделить бюджет на строительство;
согласовать строительство с органами государственной власти, собственниками, инвесторами и т.п.;
обезопасить себя от судебных разбирательств на предмет незаконного возведения объекта и иметь уверенности в легитимности строительных работ;
избежать ошибок в процессе строительства или ремонта, и получить гарантии безопасности объекта в процессе указанного срока эксплуатации;
оптимизировать финансовые затраты на строительство, избежать непредвиденных расходов.
Грамотное составление проектной документации сводит к нулю возникновение аварийных ситуаций и форс-мажоров во время эксплуатации.
Компания «Кирстрой» выполняет следующие виды работ из категории проектной документации «под ключ»:
изготовление технических планов;
проектно-изыскательные работы (ПИР);
государственную и негосударственную экспертизу проектных документов, объектов капитального строительства;
постановку на кадастровый учет;
техническое обследование зданий и сооружений;
экспертизу промышленной безопасности;
судебную строительно-техническую экспертизу;
генпроектные и инжиниринговые работы;
все виды инженерных изысканий;
разработку инженерной и архитектурной концепции задние;
обследование сооружений и зданий.
С полным всем перечнем услуг вы можете ознакомиться в данном разделе.
По подготовленной нашими экспертами проектной документации капитального строительства были возведены и введены в эксплуатацию сотни коммерческих и государственных объектов, включая производственные предприятия, бизнес-центры, торговые комплексы, частные строения, склады, общественные учреждения и др. Правильная и соответствующая законодательным нормам подготовка проектной документации заложила основательную базу для успешной реализации строительных и монтажных работ.
Заказывая проектно-сметную документацию у нас, вы:
Экономите финансы и время.
Получаете готовый пакет проектных документов «под ключ».
Не тратите время на экспертизу документов, поскольку мы также предоставляем и эту услугу в комплексе.
Можете быть уверены в эталонном качестве наших услуг.
Если вам необходимо оформить проектную документацию для объекта в Самаре или другом городе, обратитесь к нам по телефону или, заполнив онлайн-заявку. Мы с ответственностью и глубоким профессиональным интересом подходим к каждой новой задаче, выполняем работы в сжатые сроки и гарантируем адекватную стоимость услуг!
Источник: kirstroy.ru
5 причин не строить по эскизному проекту
Важность проекта в строительстве понимается большинством заказчиком, но многие не различают эскизный (архитектурный) и инженерный (рабочий) проект. В этой статье рассмотрим, чем эти проекты отличаются друг от друга и чем грозит использование «эскизника» в качестве рабочего документа.
Эскизный (рабочий) проект
Этот документ разрабатывается на начальной стадии работы с заказчиком. Основная цель составления этого документа состоит в том, чтобы решить все принципиальные вопросы: этажность, планировка, стилистические решения на фасадах, конструктивные решения основных элементов.
Часто готовые проекты, которые лежат в открытом доступе в интернете, являются именно архитектурными проектами. Некоторые компании, которые предлагают услуги по проектированию, выставляют эскизные проекты в качестве рекламы своих услуг. Заказчики и самостройщики, стремясь сэкономить на заказе рабочего проекта, скачивают эти документы и начинают строительство по ним.
Эскизный проект содержит следующие параметры.
- Архитектурный вид постройки с разных сторон – также часто присутствует трехмерная визуализация. Архитектор демонстрирует на этих изображениях общий визуальный стиль постройки.
Трехмерная визуализация внешнего вида дома
- Планировки – эти чертежи включают конфигурацию и общие размеры помещений, расположение дверных и оконных проемов. Если в доме несколько этажей, есть дополнительные пристройки или гараж, то их план тоже включается в эскизный проект.
Примерный вид планировки дома
- Генеральный план – карта участка на которой отмечается дом и вспомогательные постройки.
Примерный вид плана участка с благоустройством
- Топографическая съемка – рельеф местности, по этому документу определяют расстояние от дома до различных объектов: линий электропередач, газопроводов и др.
Два последних документа нужны для получения разрешения на строительства, поэтому их не будет в готовых проектах из интернета. Их требуется оформить для конкретного участка.
Рабочий (инженерный) проект
Разрабатывается, когда внешний вид здания и планировка согласованы, все разрешения на строительство получены. Как понятно из названия, от архитектора проект переходит к инженеру, который должен уже со знанием строительной физики расписать все узлы, собрать и рассчитать нагрузки. На разработку инженерного проекта может уйти больше времени, к тому же обычно такие работы стоят дороже, поэтому соблазн строить по «эскизнику» вполне объясним.
Для разработки фундамента многие инженеры требуют еще и геологию грунта. Это дополнительное исследование структуры почв в пятне застройки. Геологические изыскания предоставляют много полезной для проектировщика информации: уровень залегания грунтовых вод, наличие слабых и просадочных грунтов, расположение верховодки, склонность почвы к морозному пучению и др. Эти исследования потребуют дополнительных трат, но строительство фундамента без них будет рискованным. Про другие ошибки при строительстве фундамента читайте в отдельной статье .
В инженерном проекте присутствуют следующие компоненты.
- Чертежи узловых элементов конструкции
- Сквозные чертежи кровельного «пирог», стен, полов и др.
- Планы конструкций фундамента, стропил и др.
- Расположение коммуникаций
- Наименования материалов, необходимых для строительства.
- Часто вместе с проектом или дополнительно составляется смета.
Теперь рассмотрим причины, по которым не стоит строить по эскизному проекту.
Сложность контроля
По эскизному проекту невозможно контролировать работу бригады, если заказчик сам не является строителем. Фактически у заказчика есть только архитектурный вид постройки и планировка, все сложность разработки узловых элементов ложится на прораба. От его опыта будет зависеть качество работы. Если не было сделано геологических исследований, то строительство фундамента в этом случае превращается в лотерею.
При работе по инженерному проекту часто есть возможность заказать авторский надзор, когда компания, которая составляла проект будет контролировать правильность его реализации.
При наличии инженерного проекта можно всегда сравнить результат с чертежом, а в эскизном проекте информации недостаточно.
Проблема с коммуникацией и поиском бригады
Без рабочего проекта надо не только найти бригаду, но еще и объяснить строителям, что вы хотите получить. Без чертежей понимание отдельных узлов может расходиться у строителей и заказчика, в результате получить желаемое будет сложно.
Строителям придется все время согласовывать отдельные узлы с заказчиком, это увеличивает время присутствия заказчика на объекте и потребует дополнительных обсуждений.
Некоторые строители не соглашаются работать по эскизному проекту, так как в дальнейшем могут возникать взаимные разногласия с клиентом.
В целом, работа по эскизному проекту неудобна как для строителя, так и для заказчика. Большое количество «белых пятен» создает «благоприятную почву» для дальнейших взаимных претензий.
Отсутствие точной сметы
Эскизный проект не позволяет точно подсчитать количество необходимых строительных материалов, а это не дает верного представления о конечной цене всего строительства. К тому же в случае работы по архитектурному проекту заказчик может слишком поздно осознать необходимость каких-либо материалов. Например, первую партию материала привезли, потом в ходе строительства выяснилось, что чего-то не хватает и нужно докупить. В результате вместо одной доставки заказывают две. Отсутствие сметы напрямую связано с логистическими накладками, которые повышают стоимость всего строительства.
Перепланировки во время строительства
Так как все инженерные проблемы решаются без плана, а по мере поступления, то в какой-то момент может оказаться, что нужно переделать предыдущие работы. Часто сложности возникают с коммуникациями, так как их важно продумывать заранее. В некоторых случаях коммуникации препятствуют выполнению дальнейших работ. Переделки увеличивают срок строительства и повышают затраты на доставку.
Перезаклады
Так как расчетов конструкций у строителей не будет, то они будут стараться сделать все элементы максимально надежными. В строительстве это явление называется перезакладами, когда отдельные части здания выполняются с избыточным запасом прочности, например, появляется большое количество железобетонных включений (перемычки в дверях и оконных проемах, бетонные пояса и др.). Перезаклады увеличивают расходы на материалы и часто приводят к росту теплопотерь.
Вывод
В конечном итоге экономия на инженерном проекте приводит к большому количеству сложностей в процессе самого строительства. При этом конечном итоге экономия на первом этапе может привести к росту общей стоимости работ.
Источник: www.sdvor.com