По закону проектная декларация на строительство многоквартирного дома должна быть размещена застройщиком в СМИ либо в сети Internet не позднее, чем за 2 недели до заключения соглашения о долевом строительстве. Кроме того, этот документ необходимо предоставить в орган, занимающийся гос. регистрацией прав на недвижимость.
Проектная декларация на строительство многоквартирного дома
В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации отказал в выдаче застройщику указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, для получения указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи.
ОЛИМП жилой дом, проектная декларация на www.sibdom.ru
(часть 2.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
Добро пожаловать на МИСЭФ
- название и местонахождение объекта, юридическое лицо, режим работы;
- госрегистрация объекта;
- участники, кроме самого застройщика;
- предыдущие объекты строительства, в которых ранее принимал участие застройщик за последний трехлетний период;
- вид лицензии на строительную деятельность, номер и срок действия разрешения;
- размер денежных средств, итоги прошлого года и отчётность по затратам.
Проектная декларация застройщика — требования к содержанию документа
Если эти изменения не ухудшают условия для Покупателя квартиры, то все хорошо. Но если такие изменения затрагивают интересы дольщиков (например, Девелопер может изменить технологию утепления и отделки фасада, или изменить количество объектов инфраструктуры), то такие сюрпризы могут дольщиков не обрадовать.
Проектная декларация в строительстве
Этот документ является важнейшим для человека, принявшем решение вложить свои накопления в жилищное долевое строительство. Большинство людей считают, что проектная декларация – это документ, информация из которого может понадобиться только инженерам, строителям и техникам. Однако, это совсем не так.
Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного жилого дома
Согласно закону компания-застройщик может и не публиковать декларацию, но только если он получает средства без размещения рекламы в интернете и других источниках получения информации. Но даже в таком случае он обязан предоставлять проектную декларацию по требованию всем заинтересованным лицам.
Проектная декларация застройщика — какие изменения с 2019 года
Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы.
Проектная декларация Разберём проектную декларацию ко эксклюзивного проекта
Также Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и интернете проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного дома
Закон разрешает не публиковать в средствах массовой информации и не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию. Но только в том случае, если денежные средства дольщиков привлекаются без помощи рекламы. При этом застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления (п. 2 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).
Без проектной декларации строить нельзя
В случае составления проектной декларации на строительство многоквартирных домов наряду с залогом дополнительно указывается один из следующих способов исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:
Методические рекомендации по подготовке проектных деклараций на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Наименование информации
Ознакомившись с декларацией, потребитель может выяснить количество и этажность зданий, площадь и число квартир, размер и назначение подсобных помещений. В разделе о технической характеристике содержится описание конструктивной схемы объекта, материалов, из которых выполняются перекрытия, наружные и внутренние стены, окна, двери, лестницы и кровля. Здесь же находятся сведения об инженерных коммуникациях и уровне огнестойкости.
Что такое проектная декларация при строительстве
В числе учредителей может оказаться и уже известная строительная компания, и физическое лицо, являющееся учредителем в других строительных организациях, изучив которые уже можно получить гораздо больше информации для анализа. Некоторые застройщики, используя практику создания отдельного юрлица для каждого объекта, вполне удачно строят жилые дома и комплексы, и даже попадают на первые строчки рейтингов застройщиков. Так, группа строительных компаний с общим учредителем («Сибтранстрой», «Стройинвесттехнологии», «Эскария», «НГСПИ-Инвест») частно входит в десятку лучших компаний по количеству введенного жилья в Новосибирске.
Что можно узнать из проектной декларации
Свидетельство о государственной регистрации права 10-АБ 433025от 01.01.2001, Свидетельство о государственной регистрации права 10-АБ 484002 от 01.01.2001 г., Свидетельство о государственной регистрации права 10-АБ 484001 от 01.01.2001 г., Свидетельство о государственной регистрации права 10-АБ 473259 от 01.01.2001 г., Свидетельство о государственной регистрации права 10-АБ 439242 от 01.01.2001, Свидетельство о государственной регистрации права 10-АБ 470428 от 01.01.2001 г.
Проектная декларация по строительству многоквартирного жилого дома
Согласно закону компания-застройщик может и не публиковать декларацию, но только если он получает средства без размещения рекламы в интернете и других источниках получения информации. Но даже в таком случае он обязан предоставлять проектную декларацию по требованию всем заинтересованным лицам.
Что такое проектная декларация застройщика при строительстве многоквартирного дома: необходимость, образец, изменения в документе с 2019 года
В данном разделе представлена проектная декларация на клубный дом Admiral Waterhouse. Этот документ является своеобразной гарантией надежности застройщика, поскольку в нем указываются не только основные параметры будущего объекта, но и детализованный прогноз касательно сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Проектная декларация на строительство
Собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 1028:67 площадью – 1811 кв.м по ул. Яблоневая аллея в Центральном районе г.Калининграда является ООО «Западный город». Свидетельство о государственной регистрации права, выданное УФРС по Калининградской области, бланк 39-АА № 751474, дата выдачи 29.10.2009 года, запись о регистрации № 39-39-01/361/2009-319.
Границы земельного участка:
с севера – жилой дом №14 по ул. Яблоневая аллея;
с юга – жилой дом № 8 «а» по ул. Яблоневая аллея;
с востока– 2 жилых дома 11-17 по ул. Энгельса;
с запада – проезжая часть, ул. Яблоневая аллея.
Источник: urpiter.ru
Форма проектной декларации станет проще
На портале официальной правовой информации www.pravo.gov.ru опубликован приказ Министерства строительства России от 21 декабря 2017 года № 1694/пр, на основании которого форма проектной декларации приведена в соответствие с новыми требованиями закона о долевом строительстве.
О внесении изменений в форму проектной декларации
Основные изменения заключаются в сокращении объема информации, который застройщик должен вносить в отношении каждого объекта долевого строительства.
В частности, отпадет необходимость указывать в проектной декларации площадь каждой комнаты в квартире и каждого вспомогательного помещения.
Проектирование
В срок и со всеми новыми тенденциями — выполним все стадии проектирования на жилое многоквартирное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое или общественно-деловое строительство (здания площадью от 1000 до 30 000 кв.м) в кратчайшие сроки и с дисконтом!
Кроме того, из проектной декларации исключается описание характеристик технологического и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества. Однако остается описание вида и назначения такого оборудования, его места расположения.
Также не требуется заполнять сведения об ином общем имуществе многоквартирного дома, кроме помещений общего пользования и технологического оборудования.
Вместе с тем в проектную декларацию включены дополнительные сведения:
Разделы, в которых отмечались сведения о максимально допустимой площади объектов долевого строительства и сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе многоквартирных домов, связанные с расчетом уставного капитала застройщика, утрачивают силу.
Помимо этого, теперь, в одну проектную декларацию, можно включать несколько домов только в том случае, если эти объекты строятся в рамках одного разрешения на строительство. Ранее допускалось включение нескольких объектов, строящихся в рамках одного квартала или микрорайона.
Приказ вступает в силу с 2 февраля 2018 года.
Напомним, что с 28 января проектные декларации застройщики должны будут формировать исключительно с использованием сервиса «Проектные декларации долевого строительства» на сайте www.dol.minstroyrf.ru, который определен по приказу Минстроя России от 10 января 2018 года №3/пр. Сформированные проектные декларации застройщики должны будут направлять в контролирующий орган с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Получается, что четыре дня с 28 января (воскресенье) по 1 марта при использовании сервиса «Проектные декларации долевого строительства» на сайте www.dol.minstroyrf.ru застройщики будут формировать проектные декларации по пока действующей, а с 2 февраля — по упрощенной форме.
Следует отметить, что Минстрой России временно отложил приведение формы проектной декларации в соответствие с требованиями закона о долевом строительстве, вступающими в силу с 1 июля 2018 года. В частности, в разделе 4 проектной декларации закон требует при возведении объектов, разрешение на строительство которых выдано с 1 июля, отражать сведения о домах, введенных в эксплуатацию в течение предшествующих трех лет как непосредственно самим застройщиком, так и его основным и дочерними обществами (сейчас — только введенные в эксплуатацию самим застройщиком).
Поэтому в ближайшие месяцы следует ожидать очередной порции изменений формы проектной декларации.
Технический заказчик
Основной задачей службы технического заказчика является организация строительства — от этапа согласования технической и проектной документации, до ввода объекта в эксплуатацию. От нас — полный комплекс строительного контроля и инжиниринговых услуг в строительстве и всего за 1,5-3% от СМР!
Экспертиза
Мы пройдем экспертизу проектной документации для Вас быстро — соберем полный комплект документации и проверим все ее разделы на предмет соответствия нормативам! Застройщик — начни диалог между проектировщиками, экспертизой и органами госстройнадзора вместе с нами!
Разрешение на строительство
За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Строительство
Современные методы строительства, высококлассные материалы и технологии, функции строительного контроля и генерального подрядчика, промышленные и коммерческие здания, монтаж быстровозводимых конструкций. Строительство объектов любой сложности!
Возможно Вам будет интересно.
Разработан перечень документов при банковском сопровождении проекта для застройщика жилья
Расселение ветхого и аварийного жилья
Взыскание долгов через банкротство
Подписка на рассылку
Не упусти шанс первым узнать об важнейших новостях и событиях в строительной отрасли, новинках земельных участков нашего каталога!