Проект – это специальная документация установленного образца, необходимая для строительства мойки либо для реконструкции помещения под мойку. Проект вам понадобится в любом случае, даже если строиться с нуля вы не будете. Без проекта автомойку открыть вам не дадут и работать «в белую» вы не сможете.
Я знаю несколько случаев, когда предприниматели тратили деньги на переоборудование и ремонт помещения, но почему-то забывали о проекте. И, само собой, возникали проблемы, в первую очередь – с Роспотребнадзором. Можно, конечно, проект не делать, но тогда вам придется работать «в серую». Будете отстегивать каждому чиновнику при каждой проверке. Проект – это гарантия того, что до вас не будут докапываться ни пожарники, ни СЭС, ни экологи, ни кто-либо другой.
Процесс строительства мойки можно условно разделить на несколько этапов:
1. Предпроектная подготовка.
2. Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД).
3. Создание проекта и его согласование.
4. Открытие ордера на строительство и получение разрешения на СМР.
документы для строительства автомойки самообслуживания
5. Строительство, проведение госкомиссии и сдача объекта в эксплуатацию.
Предпроектная подготовка строительства
Перед тем как делать проект, необходимо выполнить предпроектные проработки в соответствии с требованиями законодательства. Только после этого можно получить разрешение на осуществление градостроительной деятельности.
Созданию рабочего проекта предшествуют несколько этапов. Во-первых, для начала вам понадобится эскиз-проект мойки под выбранные вами участок земли или помещение. Он нужен для того, чтобы можно было предметно разговаривать с чиновниками. Эскиз-проект – это «набросок» будущего внешнего вида участка с мойкой, он определяет размещение объекта на участке, его объемно-пространственное и архитектурное решение, технико-экономические показатели. Стоимость эскизника – примерно $500-1000.
С готовым эскиз-проектом можно идти в администрацию получать разрешение на проектирование. На этой стадии также потребуется разработать задание на проектирование, получить предварительные технические условия на электроснабжение, водоснабжение и канализацию, сделать топографическую съемку участка.
Результатом этапа предпроектной подготовки будет комплект исходно-разрешительной документации, которая является основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.
• основание для оформления ИРД;
• градостроительное обоснование размещения объекта;
• градостроительное заключение в составе:
? заключения по обследованию объекта недвижимости;
? заключения по условиям проектирования;
? заключения согласующих организаций;
? заключения по инженерному обеспечению объекта.
Исходно-разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в службе Государственного градостроительного кадастра. Основанием для получения права на строительство или реконструкцию является разрешение комитета по градостроительству и архитектуре на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом ИРД.
Строительство автомойки самообслуживания с нуля
Проектная подготовка включает:
• разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения;
• разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;
• разработку рабочей документации.
Задание на проектирование – обязательная часть исходной документации, утверждаемая заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований и условий исходно-разрешительной документации. Задание на проектирование согласовывается и утверждается до начала проектирования.
Архитектурно-градостроительное решение объекта разрабатывается на основании задания на проектирование в соответствии с требованиями исходно-разрешительной документации и утверждается комитетом по градостроительству и архитектуре. Может разрабатываться как отдельный этап проектирования, так и в составе проектной документации – в зависимости от решения заказчика и проектировщика.
Рабочая документация – документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.
Нормальный качественный проект стоит никак не меньше $50-100 за 1 м 2 будущего здания (или 7-15 % от стоимости строительства). Это без учета взяток для согласований. Причем разброс цен на услуги проектировщиков может быть в три-четыре раза. Проект представляет собой толстую пачку бумаги с несколькими разделами и делается пару месяцев (табл. 1).
Таблица 1. Примерный перечень проектной документации
Проект должен быть согласован во множестве инстанций; вот, например, список для Петербурга:
1. Получение заключения транспортного отдела КГА.
2. Согласование с районным архитектором.
3. Согласование с главным архитектором СПб.
4. Согласование с УГИБДД.
5. Согласование с КГИОП.
6. Согласование с Управлением эстетики городской среды КГА.
7. Согласование с УСПХ.
8. Согласование с ГУ «Центр комплексного благоустройства и озеленение».
9. Согласование с КБДХ.
10. Получение исходных данных в ГУ ГО и ЧС.
11. Согласование с УГПС.
12. Получение ТУ с ОАО «Ленэнерго».
13. Получение ТУ с ГУП «Водоканал СПб».
14. Получение ТУ с тепловых сетей.
15. Получение ТУ с тепловых сетей с КЭиИО.
16. Получение экспертного заключения СЭС.
17. Получение санитарно-эпидемиологического заключения.
18. Согласование с ОПС в КГА.
19. Согласование с муниципальным округом.
20. Согласование с администрацией (межведомственной комиссией).
21. Проведение общественных слушаний.
Поскольку для проведения всех этих согласований нужно пройтись по кабинетам множества различных чиновников, времени на выполнение всех этих пунктов придется потратить прилично. Чиновники – это обычные люди, у них бывают выходные, приемные/ неприемные дни, больничные, отпуск и т. д. Некоторые инстанции имеют минимальные сроки на рассмотрение заявок. Например, в КГА – это не менее 30 дней.
Список достаточно внушительный, но чем меньше город, тем меньше потребуется согласований. В регионах все немного проще, чем в мегаполисах.
Для того чтобы не потерять свои деньги на проекте, вам необходимо при выборе проектной организации следовать простым правилам. Во-первых, попросите у них список уже построенных по их проектам объектов. Во-вторых, свяжитесь с владельцами этих объектов и узнайте у них, как проходило их сотрудничество с этой проектной организацией. Если отзывы будут положительными, с ними можно работать.
Результатом предпроектной и проектной подготовки строительства является утверждение проекта, получение разрешения и ордера на производство строительных работ.
В качестве примера приведу упрощенную схему прохождения предпроектной и проектной документации до получения разрешения на строительство для Москвы (рис. 2).
Рис. 2. Схема прохождения предпроектной и проектной документации до получения разрешения на строительство для Москвы:
1 – изготовление документов предпроектной подготовки; 2 – документы на подготовку заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам; 3 – подготовка и получение акта разрешенного использования участка территории объекта; 4 – заявление застройщика о принятии решения о строительстве объекта; 5 – создание рабочего проекта; 6 – согласование проекта; 7 – заявка на получение разрешения на строительство
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Продолжение на ЛитРес
Согласование трейдинга с индивидуальностью
Согласование трейдинга с индивидуальностью Одна из самых глубоких идей о рынках, с которыми я когда-либо сталкивался, появилась в статье Линды Рашке. Она советовала начинающим трейдерам сосредоточиваться на одной-двух проверенных рыночных моделях и просто торговать по
Согласование и подписание доходного договора
Согласование и подписание доходного договора Данный подпроцесс включает в себя четыре основных этапа:• получение и анализ требований заказчика;• формирование встречного предложения;• согласование договора внутри компании;• согласование договора с
Обсуждение и согласование законопроекта (конец 2007 — весна 2008 г.)
Обсуждение и согласование законопроекта (конец 2007 — весна 2008 г.) В ноябре 2007 г. Министерство экономического развития России внесло в правительство концепцию федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ». Проект самого
Согласование и расчет лимита остатка наличных денег в кассе
Согласование и расчет лимита остатка наличных денег в кассе Законодательство требует от хозяйствующих субъектов хранить наличные денежные средства в кассе организации в пределах установленных лимитов. При этом законодательное регулирование распространяется также и
13 Экспертиза окончательной редакции проекта стандарта. Подготовка проекта стандарта к утверждению
13 Экспертиза окончательной редакции проекта стандарта. Подготовка проекта стандарта к утверждению 13.1 Общие требования к подготовке проекта стандарта к утверждению При получении окончательной редакции проекта стандарта национальный орган Российской Федерации по
6.3. Согласование инновационных интересов государства и рынка посредством кластерных инициатив (по материалам минерально-сырьевого комплекса России)
6.3. Согласование инновационных интересов государства и рынка посредством кластерных инициатив (по материалам минерально-сырьевого комплекса России) Минерально-сырьевой комплекс (МСК) – это важнейшая отрасль отечественной промышленности. Он тесно связан со всеми
3.6.1. Согласование результатов оценки
3.6.1. Согласование результатов оценки Метод анализа иерархии (МАИ) применяется для согласования результатов, полученных с использованием различных подходов и методов оценки.1. Первым шагом МАИ является структурирование проблемы, согласование результатов в виде
Согласование и утверждение цены
Согласование и утверждение цены Начальная цена продажи активов в процедуре банкротства определяется управляющим либо устанавливается на основании рыночной стоимости объекта, определенной привлеченным независимым оценщиком и представленной в соответствующем
СОГЛАСОВАНИЕ ИНТЕРЕСОВ
СОГЛАСОВАНИЕ ИНТЕРЕСОВ Значение плюралистического подхода к отношениям с работниками состоит в том, что должен быть некоторый процесс согласования различных интересов. Этого можно добиться посредством официальных соглашений, в которых признаются профсоюзы или
Шаг 5.7. Согласование конкретных результатов на выходе этапа понимания
Шаг 5.7. Согласование конкретных результатов на выходе этапа понимания Опять же речь идет об ожиданиях заинтересованных сторон. Гораздо лучше еще до начала этого этапа довести до соответствующих сторон планируемые конкретные результаты (и таким образом сформировать
Стратегическое согласование
Стратегическое согласование Как часть нашей модели BPMM стратегическое согласование определяется как тесное увязывание приоритетов организации и процессов предприятия, обеспечивающее постоянные и действенные меры по повышению эффективности функционирования бизнеса.
Согласование плана действий
Согласование плана действий Построение плана методом визуализации коллективного интеллекта заканчивается возвращением к ситуации, когда нужно решить, какие действия следует предпринять безотлагательно. На этом этапе мы многое узнаем. Несмотря на то что вся следующая
Бизнес-проект
Бизнес-проект Большинство предпринимателей-новичков увлекаются новым продуктом или возможностью, которые, как они полагают, сделают их богатыми. К сожалению, многие из них фокусируются на продукте или возможности, вместо того чтобы инвестировать время в составление
1. Проект
1. Проект • Что собой представляет проект, для которого вы собираете капитал у кредиторов и инвесторов?• Если речь идет о бизнесе, то в чем конкретно он заключается?• В чем состоит уникальность вашего бизнеса по сравнению с другими в данной отрасли?• Какие
Согласование с начальником
Согласование с начальником Принципиально важно согласовать с начальником (или коллегами-директорами) вопрос о том, что будет считаться достижением высоких результатов в вашей работе.Необходимо согласовать меморандум о ключевых результатах, перечисленных в порядке
3 Проектирование и согласование проекта и дизайна
3 Проектирование и согласование проекта и дизайна Этот этап работы, пожалуй, самый неприятный, поскольку большая часть идей и планов, которые рождаются в процессе продумывания концепции, прекращает свой жизненный цикл, сталкиваясь со множеством бюрократических
Источник: econ.wikireading.ru
Проектирование автомоек
Увеличивающийся с каждым годом поток автотранспорта, позволяет делать оптимистичные прогнозы относительно востребованности услуг бизнеса по ремонту, обслуживанию и мойки автомобилей.
Разумеется, перед открытием автомойки необходимо досконально изучить все преимущества и недостатки данного вида деятельности, учесть стоимость проектирования и строительства, просчитать рентабельность автомойки на 1, 2 или 4 поста, или автомойки самообслуживания, совместить ли автомойку с шиномонтажом и СТО или кафе, построить быстровозводимую автомойку из металлоконструкций и сэндвич-панелей или других материалов, целесообразность размещения автомойки именно в этом месте.
Но при этом не стоит забывать, что перед открытием автомойки с нуля придется получать множество разрешений и согласований в органах местной власти. А они однозначно проверят соблюдение всех действующих общероссийских и региональных норм и правил, регулирующих строительство таких объектов.
Подготовка проекта автомойки является залогом успешного строительства и рентабельного функционирования автомойки.
При выборе участка для строительства станции технического обслуживания нужно учитывать требования строительных нормативов и правил, геологические особенности участка и ограничения гпзу застройки по участку (размеры санитарно-защитной зоны до жилых домов, виды разрешенного использования участка, красные линии, дороги, инженерные коммуникации и т.п.).
ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПРОЕКТ АВТОМОЙКИ
- Во время проектирования автомойки прорабатываются различные варианты планировки и архитектурных решений фасадов, в результате Вы получаете объект недвижимости с оптимальной планировкой с учетом норм и ваших пожеланий
- Только по проекту можно подсчитать точную сметную стоимость строительства автомойки
- При строительстве по проектной документации на автомойку вы экономите деньги, так как рационально используете строительные материалы и избегаете переделок во время строительства
- Вы законно, на основании проекта получаете разрешение на строительство автомойки и ввод в эксплуатацию, что позволяет избежать штрафов инспекционных организаций.
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ АВТОМОЙКИ
- Получение исходных данных для проектирования;
- Создание концепции, дизайна, эскизного проекта автомойки
- Подготовка рабочего проекта, включающего в себя проект организации строительства автомойки, архитектурные и конструктивные решения, схему планировочной организации земельного участка, сети водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, системы вентиляции и кондиционирования, пожарной безопасности
- Согласование проекта и получение разрешения на строительство автомойки.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО АВТОМОЙКИ
Особое внимание мы уделяем возможности согласования проекта автомойки и оформления правильных документов для получения разрешения на строительство автомойки. Комплексный подход снимает с вас все бюрократические процессы, потому что мы берем на себя все риски!
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА АВТОМОЙКИ
Цена разработки проекта автомойки определяется индивидуально и зависит от:
• сложности проектируемого объекта, количества постов;
• объёма и состава предстоящих проектных работ,
• срочности проведения проектных работ.
Наши расценки на проектирование не обременительны, но зато качество и полнота проекта автосервиса позволят правильно подобрать строительные и отделочные материалы, что может существенно снизить общий объем затрат на открытие автомойки.
А по окончании строительства наши юристы, в совершенстве владеющие всеми тонкостями согласований и имеющие большой опыт общения с контролирующими инстанциями, в кратчайшие сроки гарантировано помогут получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать автомойку как объект недвижимости, что называется «под ключ».
ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ АВТОМОЙКИ
По запросу подберем типовые или из ранее разработанных проекты повторного применения для строительства автомойки, чтобы снизить цену и сроки проектирования.
- проекты автомойки на 2,4,6,8,10,12 поста
- проекты автомойки самообслуживания
- проекты автоматической автомойки «робота»
- проекты автомойки туннельного типа
- проекты автомойки с шиномонтажом
- проекты атомойки с магазином и кафе
- проекты грузовой автомойки
- проекты автомоек из сэндвич панелей на любой вкус и цвет
ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ АВТОМОЙКИ
Чтобы заказать разработку проекта автомойки достаточно отправить нам на электронную почту исходные данные на автомойку и техзадание, или посетить офис компании «РЕГИСТР», где Вас бесплатно проконсультируют, ответив на все волнующие строительные и юридические вопросы.
Источник: registr.center