ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ / СТРОИТЕЛЬСТВО / СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ / ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ / ЖИЛОЙ ДОМ / НОРМАТИВНАЯ БАЗА / ASSESSMENT AND MANAGEMENT OF REAL ESTATE / CONSTRUCTION / ESTIMATED COST / DESIGN AND ESTIMATE DOCUMENTATION / RESIDENTIAL BUILDING / REGULATORY FRAMEWORK
Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Беляков Сергей Игоревич, Шабалкин Богдан Валерьевич
В статье рассмотрена оценка затрат на разработку сметной документации, основные методы формирования сметной стоимости на проектно-сметную документацию . Проведен расчет затрат на разработку проектно-сметную документации в зависимости от натуральных показателей проектируемого объекта. Требования к составу и содержанию разделов проектной документации определены законодательно. Основным документом, регламентирующим это, является Градостроительный кодекс. Оценка затрат очень важна для исследования всего цикла строительных работ и принятии решения о подготовке проектно-сметной документации . Даны основные рекомендации, по оценке стоимости строительных работ.
Автоматизация расчета проектно-изыскательских работ
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Беляков Сергей Игоревич, Шабалкин Богдан Валерьевич
The article considers the assessment of the cost of the development of the estimated documentation, the main methods of formation of the estimated cost of the design and estimate documentation . The calculation of the cost of developing the design and estimate documentation , depending on the natural indicators of the designed object. Requirements for the composition and content of sections of project documentation are defined by law. The main document regulating this is the Town Planning Code. Cost estimation is very important for the study of the entire cycle of construction work and the decision to prepare the design and estimate documentation . The main recommendations for estimating the cost of construction work are given.
Текст научной работы на тему «Формирования сметной стоимости на проектно-сметную документацию»
7. Pavlov, P. N. Legal regulation of zoning of territories in the Russian Federation / P. N. Pavlov// Journal «real Estate and investment. Legal regulation.» — 2014 — № 1 (18).
Формирования сметной стоимости на проектно-сметную документацию Formation of the estimated cost of design and estimate documentation
DOI 10.24411/2413-046Х-2019-18073 Беляков Сергей Игоревич,
к.т.н. доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный
Shabalkin B.V., Belyakov S.I. Аннотация. В статье рассмотрена оценка затрат на разработку сметной документации, основные методы формирования сметной стоимости на проектно-сметную документацию. Проведен расчет затрат на разработку проектно-сметную документации в зависимости от натуральных показателей проектируемого объекта.
Требования к составу и содержанию разделов проектной документации определены законодательно. Основным документом, регламентирующим это, является Градостроительный кодекс. Оценка затрат очень важна для исследования всего цикла строительных работ и принятии решения о подготовке проектно-сметной документации. Даны основные рекомендации, по оценке стоимости строительных работ.
Проектно-сметная документация. Что это такое? Юнит 03.01.20
Summary. The article considers the assessment of the cost of the development of the estimated documentation, the main methods of formation of the estimated cost of the design and estimate documentation. The calculation of the cost of developing the design and estimate documentation, depending on the natural indicators of the designed object. Requirements for the composition and content of sections of project documentation are defined by law. The main document regulating this is the Town Planning Code. Cost estimation is very important for the study of the entire cycle of construction work and the decision to prepare the design and estimate documentation.
The main recommendations for estimating the cost of construction work are given.
Ключевые слова: оценка и управление недвижимостью, строительство, сметная стоимость, проектно-сметная документация, жилой дом, нормативная база. Key words: assessment and management of real estate, construction, estimated cost, design and estimate documentation, residential building, regulatory framework.
При пользовании СБЦ следует руководствоваться Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2009 № 620 [3].
В соответствии с методическими указаниями существует несколько методов определения стоимости ПСД:
— метод определения базовой цены от общей стоимости строительства;
— метод определения базовой цены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.
Порядок определения базовой цены от общей стоимости строительства:
где С — базовая цена проектной и рабочей документации в текущих ценах; С01 — базовая цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001;
Сстр.01 — стоимость строительства на 01.01.2001 (может быть определена с применением объектов-аналогов, по укрупненным показателям);
а — процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 2001года (данные таблиц справочников);
К — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ.
Базовая цена разработки проектной и рабочей документации в зависимости от натуральных показателей проектируемого объекта (площадь, объем и др.) определяется по формуле (2).
где а, Ь — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. р; x — основной показатель проектируемого объекта;
Ш — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ для строительства объекта. Неотъемлемой частью начала строительства является обоснование стоимости будущих работ. Как правило, данное обоснование приводится в проектносметной документации (ПСД).
ПСД — это документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций [1].
В настоящее время порядок определения стоимости строительства регламентируется методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
В соответствии с положениями МДС 81-35.2004: стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе различных сборников «Справочник базовых цен»(СБЦ), с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ и включается в графы 7 и 8 сводного сметного расчета [2-3].
Так же при расчете стоимости на проектно-сметную документацию возможно применение поправочных коэффициентов к ценам справочника.
Данный метод является наиболее точным. На его основе определим стоимость проектных работ (конструктивные и объемно-планировочные решения), стадии «проектная документация» для жилого многоквартирного дома (МКД), объемом 48 552,8 м3 (23 этажа), со встроенным в нем магазином продовольственных товаров площадью 374,10 м2
Требования к составу и содержанию разделов проектной документации определены законодательно. Основным документом, регламентирующим это, является Градостроительный кодекс, в соответствии с ним проектирование осуществляется в одну или в две стадии.
На первом этапе (стадия «ПД»- проектная документация) принимаются без детализации решения принципиального характера, касающиеся выбора типа сооружения, его расположения, основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения.
На второй стадии (стадия «РД»- рабочая документация) уточняются и детализируются решения, принятые на стадии «ПД», составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ.
Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений. Это основной метод проектирования.
Итак, пользуясь справочником базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» (СБЦП 81-2001-03), исходя из строительного объема проектируемого объекта, определим постоянные величины базовой цены разработки ПД и РД, которые представлены в главе 2.1 сборника (Жилые дома, гостиницы, общежития) в таблице № 1, где значение «а»для жилых домов свыше двадцати этажей равно 2045,578 тыс. р.; «b»= 0,145 тыс. р. (таблица 1).
Таблица 1 — Исходные данные для расчета базовой цены на разработку проектной н рабочей документации для жилых домов
№ и/п Нанметванне объема Проектирования Единица измерения основного показателя объекта Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс.р
Малоэтажные жилые дома
1 Одноэтажные 1 и 119,24 0,021
2 Двухэтажные м 183,72 0,019
3 Трехэтажные М» 273,44 0,0! 7
Здании жиЛые многоквартирные
4 Четырехэтажные 405,842 0,012
5 Пятиэтажные м» 553,! 33 0,012
6 Шестн-дееятнэтажные 1 м 902,246 0,012
7 Одиннадцати-тркнадши этамш ы е 1008,586 0,015
Я Четы р! одцати — шее гнадцатитшеные 1 к 1278,490 0,045
9 Се*1надцатн-двадцпнэтаж1ше жилые дома м 1662,038 0,118
ю Жилые дома свыше двадцати этажей 1 м 2045,578 0,145
Так как справочники базовых цен составлены на основе цен 2001 года, то необходимо применить индекс изменения сметной стоимости проектных работ. В IV квартале 2016 года инфляционный индекс установленный письмом Минстроя России от 09.12.2016 N 41695-ХМ/09 составляет 3,95.
Данные значения подставим в формулу (2):
С=(2045,578+0,145 • 48552,8) • 3,95=35888,65 тыс. р В случае выполнения только одной стадии разработки документации используется понижающий коэффициент. Распределение базовой цены, осуществляется по соотношению 40% для ПД и 60% для РД.
Кроме того в СБЦП 81-2001-03 приведена рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки разделов проектной документации. При разработке конструктивных и объемно-планировочных решений используется коэффициент 0,15 (таблица 2).
С=35888,65 • 0,4 • 0,15=2153,319 тыс. р
Таблица 2 — Рекомендуемая относительная стоимость разработки проектной документации (в процентах от базовой цены)
] 1ояе- Схема Архи- Кон- .1. Инженерное 11роект _ Охрана Меро- Меропри- Смета
иитель- плани- тек- струк- оборудова- органик окружа- приятии ятия по НА
иаа за- ро- турные тивные н ние, сети нн- гацня ющей но обес- обеспече-
писка вочной решения объеыно кенерно-тех- строи 1 е- среды печению нию до- гель-
органи- НЛШНфЦ- анческие ые- иьетва ¡ООС) ножар- ступа ин- СТВО
зации вочные юпрнятия, ной бе*- валидов
КНеЛЬ- решения технологи- ипасно-
НОГО ческие реше- ли
2,0 4,0 14,0 15,0 Р7,0 6,0 7,0 м 2,0
Аналогичным способом рассчитаем стоимость проектирования встроенного магазина продовольственных товаров площадью 374,1 м2.
В данном случае постоянные величины представлены в главе 2.7 (Здания предприятий торговли и общественного питания) сборника СБЦП 81-2001-03, в таблице №23 «Здания предприятий торговли» и составляют а — 189,72 тыс. р., Ь — 0,89 тыс. р.
А так же применяем понижающий коэффициент для проектной документации в размере 0,4 и 0,15 — рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость при разработке конструктивных и объемно-планировочных. Если параметры микроклимата находятся в пределах нормы, у человека не возникает дискомфортных ощущений. Микроклиматические условия в жилых и общественных помещениях различают как оптимальные и допустимые. Оптимальные условия подразумевают такое сочетание значений показателей микроклимата, которое обеспечивает нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции при длительном воздействии на человека. Допустимыми условиями называют такое сочетание микроклиматических параметров, которое при длительном воздействии на людей может вызывать временное изменение теплового состояния, также включающее напряжение механизмов терморегуляции, но не превосходящее физиологические возможности человека.
С= 189,72+0,89 • 374,1 3,950,40,15=123,87 тыс. р.
Базовая цена проектирования зданий со встроенными помещениями другого назначения, если встройка не предусмотрена нормами на их проектирование, принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком, но не более 0,5. Следовательно, так как магазин продовольственных товаров будет являться встроенным
помещением в многоэтажном жилом доме, необходимоприменить понижающий коэффициент на встройку равный 0,5.
С=123,87 • 0,5=61,9 тыс. р.
Проведенные выше расчеты сведем в таблицу 3.
Для смет на проектно-изыскательские работы применяется иное оформление — форма 2П, в отличие от формы № 4, принятой для строительно-монтажных работ, поэтому смета на ПИР внешне отличается и имеет более простой вид. [3]
Таблица 3 — Смета ф.2П, Расчет начальной цены на определение стоимости проектных работ по объекту, стадия «Проектная документация»
№ стика предприятия, ада-ння, соору- Сборник цен. № частей, пунктов ука-та]шй к разделу или к главе Расчет стоимости Стоимость работ., тыс. р
1 23-ти зтажпый СБЦ 2010 года ((Объекты жнлищно-
жилок дом. гражда некого строительства»
строительный объемом Таблица .41: 1 пункт 10 справочника. А=2 045,578 тис р; И=0:145 тис р (2045,578+0,145- 2153,319
48 552,Ям1 К 1=3,95 перевод на 4 кв. 2016 го,да К*=0,4 проектная документация К 1=0,15 конструктивные и объем! ю-нлалироЕючные решення 43552.8> 3,95-0.4 0,15
2 Маганш про- ДОВОЛЬСТВСН- ■а товаров площадью СБЦ 2010 года «Объекты жнпнщао-гражда некого строительства» Таблица № 23 пункт 1 справочника. А= 189,72 тыс. р; В=0,89тие р
374,1 м: К| = 3,95 перевод на 4 кв. 2016 года К; = 0,4 проектная документация К! = 0,15 конструктивные и объемно-планировочные решения К* = 0,5 на встройку (198,72+0,89-374,1)-3,95 0,4 0,15 0,5 61,9
Кроме того, НДС-18%: 398,74
ИТОГО С НДС: 2 613,959
Таким образом, сметная стоимость разработки проектной документации для МКД со встроенным в нем магазином продовольственных товаров составляет 2 613 959 рублей.
1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
2. Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» (СБЦП 81-2001-03). / Министерством регионального развития Российской Федерации приказ № 260 от 28 мая 2010 г.
3. Общие указания по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства от 07.08.2002 № 102, Постановление Госстроя РФ.
1. The method of determining the cost of construction products in the Russian Federation MDS 81-35.2004.
2. The state estimate standard «Directory of basic prices for design work for the construction of «Objects of housing and civil construction» (SBCP 81-2001-03). / Ministry of regional development of the Russian Federation order No. 260 of 28 may 2010
3. General instructions on the use of Reference books of basic prices for design work for construction from 07.08.2002 № 102, Resolution of Gosstroy of the Russian Federation.
Методика оценки эффективности отрасли мясного скотоводства Methods of evaluating the effectiveness of the beef cattle industry
Источник: cyberleninka.ru
Проектная смета это
Проектная смета — это печатный документ, в котором установлены объемы и стоимость работ по реализации строительных проектов. Проектная смета является пакетом документов, которые служат заказчику и подрядчику основанием для подписания договора, взаиморасчетов, контроля за расходованием средств, организации производства.
Регламентирующие документы
«Положение» применяется при непосредственной разработке сметной документации для объектов реконструкции, капитального ремонта и капстроительства, в том числе:
- объектов производственного назначения;
- объектов непроизводственного назначения;
- линейных объектов.
Общие требования к составлению проектно-сметной документации указаны в Градостроительном кодексе РФ.
Смета на ПИР
Порядок составления
При расчете стоимости проекно-изыскательских работ используется Государственный норматив «СЦБ». Смета на ПИР описывает основные направления и задачи, порядок и сроки проектирования, определяет стоимость проектных работ. Проектирование может выполняться в одну или две стадии. СЦБ регламентирует стоимость работ при обоих вариантах.
На стадии «П» (Проект) принимаются принципиальные решения — выбор месторасположения объекта, основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения, выбор оборудования, способ строительства. На этом этапе составляется сводная смета. Она проходит экспертизу, утверждается или отправляется на доработку.
На стадии «РП» (Рабочий Проект) принятые на первой стадии решения уточняются и детализируются. Создаются рабочие чертежи, спецификации и другая документация, необходимая на строительной площадке. Сметная документация так же детализируется — разрабатываются локальные и объектные сметы.
Двухстадийный метод проектирования является предпочтительным, поскольку при неудачных решениях затраты на ПИР и разработку смет оказываются минимальными. Одностадийный метод применяют при проектировании небольших объектов. В этом случае локальные, объектные и сводные сметы составляются одновременно.
Оформление
Созданию сметы на проектно-изыскательские работы предшествует подписание договора на проектирование. В нем отражаются объемы проектирования, сроки выполнения и другие важные условия.
Смета на ПИР создается в произвольном виде и не имеет утвержденной формы, тем не менее требования СБЦ должны соблюдаться. Она создается в простой письменной форме, утверждается и прилагается к остальной документации на проектирование.
- порядок применения данного документа;
- подробный перечень затрат;
- приложения и прочую информацию.
Для внесения изменений и дополнений в проектную смету заключается дополнительное соглашение. В одностороннем порядке утвержденная смета изменена быть не может и является обязательной к применению.
Сметная документация: этапы разработки, основные разделы
Разработка сметной документации – это обязательный этап проектирования объектов капитального строительства. Смета наглядно демонстрирует практические пути реализации проекта. В этом разделе фигурируют цифры, номенклатура материалов и перечень работ. Грамотное составление сметной документации оптимизирует сроки строительства и дает гарантию того, что расходы не выйдут за пределы выделенного бюджета.
Компания «PNProject» оказывает услуги по разработке проектно-сметной документации для объектов различного назначения. Профессиональное выполнение данного этапа работ гарантирует высокую скорость реализации проекта, обеспечивает экономическую выгоду для инвестора за счет оптимизации затрат времени и средств по всем проектным статьям. Наша деятельность лицензирована, работы по формированию сметы мы выполняем в полном соответствии с законодательными актами и государственными стандартами.
Сметная стоимость определяет:
- объем капитальных затрат на строительство;
- размер инвестиционного финансирования;
- уровень договорной цены;
- расходы на выполнение подрядных строительно-монтажных работ;
- стоимость строительных материалов;
- затраты на приобретение расходных материалов, комплектующих и оборудования;
- расходы на доставку материалов на объект;
- прочие затраты на реализацию проекта.
Этапы разработки сметной документации
Сметная документация разрабатывается в несколько этапов. Основой для разработки смет служит техническое задание, бизнес-план и технико-экономическое обоснование проекта. На этапе создания концепции и инвестиционного предложения подсчитывается ориентировочная стоимость работ и материалов. Эта информация помогает инвестору оценить предстоящие расходы.
Как правило, предварительная стоимость используется для формирования договорной цены между заказчиком и подрядчиком. По ходу разработки проектной документации уточняется номенклатура материалов, параметры строительного объекта, применяемые технологии. На основании этих данных разрабатывается окончательный вариант проектно-сметной документации.
Сметы используются для заказа материалов, комплектующих и оборудования, а также для распределения строительных работ подрядной организацией. Проектно-сметная документация подлежит экспертизе в государственных или негосударственных организациях. Строительная организация может использовать сметы в работе только после получения положительного экспертного заключения.
Основные разделы сметной документации
Локальные сметы. Это первичная сметная документация, которая разрабатывается на отдельные виды затрат (например, по видам работ или по отдельным сооружениям, входящим в состав строительного объекта). Локальные сметные расчеты составляются на предварительном этапе, когда общий объем затрат точно не может быть определен и требует уточнения при разработке рабочей документации.
Объектные сметы. Составляются на каждый строительный объект на основе локальных сметных расчетов. Предварительная разработка объектных смет используется для формирования договорной цены. Цифры в этой документации подлежат уточнению на этапе создания рабочей документации.
Сметный расчет на отдельные виды затрат. В этой части сметной документации отражены затраты, которые не были учтены установленными нормативами. Форма составления аналогична форме локальных смет.
Сводные сметные расчеты. Разрабатываются на основе объектных смет и смет на отдельные виды затрат. Документация содержит информацию о затратах на строительство объекта и всех его составляющих.
В зависимости от специфики объекта капитального строительства, в состав проектно-сметной документации может входить сводка затрат, ведомость сметной стоимости строительства объектов, которые входят в состав пускового комплекса, ведомость сметной стоимости работ по реализации мероприятий, направленных на охрану окружающей среды. Расчет стоимости работ и материалов ведется на основе текущего уровня цен. При использовании базисных цен применяются специальная система индексирования. Работы по составлению смет проводятся с помощью специальных сметных программ, в которых заложены текущие расценки.
При малейшей неточности в сметных расчетах убытки несут все участники проекта. Поэтому разработку сметной документации следует доверять исключительно профессионалам. В нашей компании работают специалисты с большим опытом работы в сметном деле. Для заказа услуги по разработке сметной документации свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 162-78-81 или заполните форму заказа обратного звонка.
Можно ли сделать смету без проекта?
Как узнать цену строительства или дома не имея проекта?
Нет пророков в родном отечестве, а жаль, можно было бы (если бы, да кабы), привлечь их к работе по оценке стоимости строительства коттеджей и цены внутренней отделки.
На самом деле, наши инженеры научились предсказывать примерную цену работ и даже материалов за 1 м2 общей площади! Точность прогнозов порядка +/-10%!
Но для этого нужен проект. А если проекта нет, то можно дать только «вилку» цен, от и до.
Это один из фасадов дома, даже если у Вас их все 4, смету сделать нельзя!
Что вы за компания такая, тоже мне «специалисты», не могут сделать смету без проекта!
Иногда приходиться слышать и такое, правда не от наших Заказчиков. Кто так думает и говорит, тот явно не наш клиент. С такими людьми мы стараемся не работать никогда.
Смета — это перечень всех видов работ с указанием их количества, и цен. А также, виды, количество и цена материалов, доставка и прочие расходы.
Считать смету , можно точно зная точные виды работ и материалов, а также их количество. Эту информацию даёт проект строительства дома или дизайн-проект внутренней отделки.
Проект — это документ, на основании которого создаётся другой важнейший документ — смета.
И последний, является важным приложением к договору.
Что слабо посчитать смету без проекта?
Да, слабо. Это уравнение со всеми неизвестными!
Есть занятные компании, сметчики которых, могут нафантазировать цифры для сметы, лишь бы заключить договор с Заказчиком.
Такие страждущие работы «мастера» и строить готовы без проекта! Что опасно и неоправданно, а часто и дороже, чем по проекту.
Это не проект! А поэтажный план, мизерная часть проекта! Сделать по нему смету нельзя.
Сделали смету без проекта — вот и стройте теперь по ней!
Так и говорят клиенты нашим коллегам, после того как последние «сочинят» смету, взяв цифры от другого объекта или из головы.
Типа: ну как же, смета же есть, всё. Мы её утвердили и вперёд работать! Горе строители начинают объяснять, что взяли цифры «с потолка», просто для примера.
А клиент сперва попросил «посчитать» смету, а потом проект купил в интернете. Вот если бы наоборот, то всё логично.
И такие потенциальные клиенты иногда к нам приходят.
Они хотят оценить свои финансовые возможности, прежде чем делать или покупать проект. Это логично и правильно. Но мы можем сказать только примерный бюджет, а не сделать смету!
Смета — строго после проекта и на его основании.
Благодарим за внимание! И надеемся на Ваше понимание. Давайте работать как в Европе, в лучшем смысле этого слова. То есть строго по проекту.
Посмотреть как мы работаем, Вы можете в Москве и Подмосковье. Обращайтесь, наш сотрудник организует для Вас «экскурсию» на один из наших объектов.
Сметная документация — это. Что такое Сметная документация?
Сметная документация часть общего комплекса проектной документации, определяющая сметную стоимость проектируемых автомобильных дорог, зданий и сооружений на них или их очередей строительства. В зависимости от стадии проектирования составляется следующая сметная документация: в составе проекта — сводный сметный расчет стоимости, сводка затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметы на проектные и изыскательские работы; в составе рабочей документации — объектные и локальные сметы; в составе рабочего проекта (при одностадийном проектировании) — сводный сметный расчет стоимости, сводка затрат, объектные и локальные сметы (объектные и локальные расчеты — для объектов с продолжительностью строительства свыше двух лет). В составе проектов и рабочей документации составляется также ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс. К сметной документации в составе утвержденного проекта (рабочего проекта) разрабатывается специальная пояснительная записка, содержащая все исходные данные, принятые при разработке сметной документации.
Источник: Справочник дорожных терминов
- Смета объектная и локальная
- Смещение кривой
Смотреть что такое «Сметная документация» в других словарях:
СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — документы, используемые для составления сметы. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 … Экономический словарь
Сметная документация — 5.5. Сметная документация может состоять из: 5.5.1. Сметной документации для определения стоимости реализации проектной документации мониторинга безопасности ГТС, составляемой в соответствии с положениями и формами, приводимыми в нормативно… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — документы, используемые для составления сметы … Энциклопедический словарь экономики и права
сметная документация — документы, используемые для составления сметы … Словарь экономических терминов
Проектно-Сметная Документация — комплект документов, обосновывающих целесообразность проекта и включающих в себя сравнительный анализ с аналогами, финансовые расчеты, сметы затрат и т.п. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — нормативно установленный комплекс документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь … Экономический словарь
Проектно-сметная документация — совокупность документов (расчетов, чертежей, планов поступления и расходования денежных средств и т.д.), необходимых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемого) объекта. Проектно сметная документация, с одной стороны,… … Жилищная энциклопедия
Проектно-сметная документация — 1.1.1. Проектно сметная документация (далее ПСД). Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект … Юридическая энциклопедия
Смета проекта
Выполнение разного рода работ в строительстве, особенно в части возведения зданий, как правило, требует составления сметы, как одного из аспектов эффективного управления проектом. И происходит это еще до начала работ, после завершения проектирования. Смета проекта — это расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности.
В независимости от сложности объекта, смета проекта просто необходима при финансировании, например, из бюджета. В этом случае, она еще и утверждена в законодательном порядке. Получить разрешение на строительство, как в прочем и деньги, в этом случае, не имея на руках сметной документации, невозможно.
Деньги, как говорится, любят счет. Кроме того их наличие, главным образом, определяет возможность приступить к выполнению работ. Определиться с бюджетом и соответственно спланировать финансовые расходы нам и поможет смета проекта.
Сметный расчет требуется не только для заказчика проекта. Он может представлять определенный интерес и для поставщиков. Ведь, помимо расходов смета содержит и количество необходимых материалов. Сметный расчет во многом определяет будущее качество проекта в целом.
Чтобы избежать убытков, понадобится, как можно точнее определять величину затрат и не забыть про непредвиденные расходы. Даже эти траты следует учесть заранее. В конечном итоге, убытки могут привести не просто к выходу из рамок рассчитанного бюджета, но и к приостановлению работ, невозможности их продолжить и даже к банкротству, то есть жизненный цикл проекта во многом зависит от составления сметы.
Таким образом, смета необходима не только для того, чтобы приступить к выполнению работ. Лучше сверяться с ней на протяжении осуществления проекта постоянно. Это позволит эффективно расходовать средства, отследить возможные изменения и, при необходимости, скорректировать бюджет.
Минимизация затрат может понадобиться не только на начальном этапе. В связи с появлением, например, непредвиденных расходов, может понадобиться оптимизация расходов и в процессе возведения объекта. Все это говорит о том, что очень важно, чтобы в команду проекта входили только высококвалифицированные специалисты, причем не только строители, но и сметчики и так далее.
Источник: smetconsult.ru
Смета на ПИР по сборникам цен
составление локальных сметных расчетов и актов КС на проектные и изыскательские работы.
Проектные работы на объекты
Как составить смету на выполнение проектно-изыскательских работ (ПИР): расчеты, формы и примеры
Составление сметы на проектно-изыскательские работы (ПИР) можно отнести к одному из специфических видов сметных расчетов. Стоимость проведения проектных работ рассчитывается не по сборникам единичных расценок, к которым относятся ТЕРы, ФЕРы, и даже не по элементным расценкам (ГЭСНы), т.е. они в каком-то смысле стоят особняком от общестроительных, пусконаладочных, ремонтных и прочих работ, сметы на которые разрабатываются на основе перечисленных сборников. Сметные расчеты на проектно-изыскательские работы, как правило, считаются по справочникам базовых цен (СБЦ), разработанных под каждую отрасль экономики: газовую, коммунальную, металлургическую, машиностроительную и пр. При расчете стоимости смет на ПИР по сборникам СБЦ сметчики обычно используют формулу: (А+В*Х)*K, в которой показатели А и В представляют собой указанные по каждому виду проектных работ фиксированные нормативы, величина Х – основной количественный показатель проектирования (км, шт. и другие единицы размерности), К – коэффициенты перевода базовой стоимости проектных работ в цены текущего периода с учетом возможных корректировок. Рассмотрим образец сметы на ПИР, разработанный на основе справочника цен на проектные работы по коммунальным и инженерным сетям и сооружениям с переводом с текущие цены 2 квартала 2013 года по Краснодарскому краю.
| № пп | Виды работ по предприятиям, зданиям или инфраструктурным объектам | Номера части, главы или таблицы с указанием процентов и показателей к разделам СБЦ на проектные работы | Формула расчета стоимости: ПИР | Стоимость ПИР, тыс. руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Наружное освещение улиц длиною свыше 1000 до 3000 п.м. | СБЦ (сборник) проектирования коммунальных инженерных сетей и сооружений ред. 2012 г. Таблица 2. Наружное освещение на улицах, проездах, площадях, магистралях, парках, скверах, бульварах, пр. А = 75.97 тыс. руб., В = 0.013 тыс. руб. Количественный показатель на проектные работы Х=1750 п.м. Коэффициент (Ктц) перевода в цены 2 кв. 2013 года Ктц = 3.6 (индекс по II кв. 2013 года к 01.01.2001г.). Коэффициент, отражающую долю рабочей документации в общей стоимости проектных работ Крд = 0.6 Наличие контактной сети трамвая согласно п. 2.2.7 СБЦ по проектированию инженерных коммуникаций применяется коэффициент К=1.05 | (А + В * Х) *Ктц*Крд*К (75.97+0.013*1750)*3.6 *0.6*1.05 | 223.897 |
| 2 | Кабельные линии с интервалами протяженностью свыше 500 м до 1000 м | СБЦ по проектным работам для коммунальных сетей, зданий и сооружений редакции 2012 г. Таблица 17. Кабельные уличные и квартальные электросети А = 8.265 тыс. руб., В = 0.041 тыс.руб. Основной показатель для расчета стоимости проектных работ Х=570 м. Коэффициент перевода в текущие цены 2 кв. 2013 года Ктц = 3.6 — индекс за II кв.2013 г.к базовому 01.01.2001г.) Коэффициент относительной доли рабочей документации в стоимости проектирования Крд = 0.6 | (А + В * Х) * Ктц * Крд (8.265+0.041*570)*3.6 *0.6 | 68.332 |
Расчет стоимости проектных работ в примере осуществляется по СБЦ — официальному изданию Минрегиона, внесенному в реестр общепринятых сметных нормативов. Помимо этого есть целый ряд других отраслевых сборников, которые в тех или иных случаях могут быть использованы для составления смет на ПИР. В числе таких сборников СБЦ «Объекты энергетики», включающий в себя методику определения цены проведения проектных работ, таблицы цен базисного года и удельных стоимостей разработки РД (рабочей документации) по видам строительных и монтажных работ, относящихся к энергообъекту. Образец сметы, составленной по сборнику «Объекты энергетики»:
| № пп | Виды строительных работ по зданиям и инфраструктурным объектам | Номера части, таблицы с указанием показателей и процентов к разделам СБЦ «Объекты энергетики» на проектные работы | Формула расчета цен на ПИР по формуле а + в* х либо в % от стоимости СМР | Стоимость ПИР в базовых ценах, тыс. руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | ВЛ от 0,4 до 20 кВ со стоимостью строительства в ценах базового года: до 3 млн.руб. | СБЦ по проектированию объектов энергетики. Таблица 11. Определение базовых цен на проектные работы в %-ах от стоимости СМР на устройство ЛЭП (0,4-20 кВ) Коэффициент, отражающий применение СИП (самонесущих проводов) – 2,4 (примечание 1) С учетом проектирования электросетей в районах интенсивной старой застройки применяется корректирующий коэффициент К = 1.2 (примечание 4) К=0,2–распределение стоимости ПИР по табл.14 СБЦ ОЭ | 75*2.4 *1.2*0.2 | 43.2 |
В указанных примерах составления сметы на проектные работы стоимость строительства энергетических и прочих объектов указывалась в исходных данных. Между тем, цены на возведение сложных объектов СМР не всегда известна заранее или является спорной. В этом случае вместо расчета стоимости строительства энергетических объектов можно использовать укрупненные показатели их стоимости, взятые из специальных сборников. Образец расчета сметы на проектные работы по данной методике демонстрирует необходимость перевода базисной стоимости работ в текущую в два шага: сначала от 2000 года к 2001 году переводится стоимость СМР, а затем к текущему периоду — проектирование.
| № пп | Виды СМР по зданиям, помещениям и инфраструктурным объектам | Номера части и таблицы с указанием показателя и процентов к разделу СБЦ «Объекты энергетики» по проектным работам | Формула расчета цен ПИР по формуле С= а + в* х и в % от ст-ти СМР | Ст-ть ПИР в базовом периоде, тыс. руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | ВЛ с напряжением от 35 кВ со стальными опорами | Укрупненные показатели ст-ти электросетей Таблица 4. Базисная ст-ть ВЛ = 970 тыс. руб. СБЦ по проектированию ОЭ Таблица 11. ЛЭП 35 кВ Ст-ть стр-ва до 1 млн. руб.: 73 тыс. руб. Проектирование электросетей на действую- щих (существующих) предприятиях Кп = 1,2 | 73 *1,2 | 87.6 |
Пояснения к сметам.
При рассмотрении смет на ПИР, фрагменты которых размещены в тексте, составлены на основе расценок из нескольких сборников, только часть из которых имеется в реестре общеупотребительных сметных нормативов. Сборники, не включенные в реестр, практически не используются при составлении смет на проектные работы в ФЕР, но довольно часто употребляются для разработки смет ПИР альтернативными способами, которые могут более точно учитывать конкретные условия и особенности проведения проектно-изыскательских работ.
Источник: smeta-ks-krasnodar.ru
Составление проектных смет
Проектная смета имеет существенное значение для успешности осуществления любого проекта, поскольку уже на начальном этапе позволяет оценить его перспективы, а также определить основные стратегии и направления его реализации. Не удивительно, что грамотное составление проектных смет часто является ключевым фактором для успешности проекта.
Проектная смета представляет собой документ, где подробно рассчитаны и изложены все затраты на работы, материалы и прочие расходы, т.е. собственно на осуществление конкретного проектирования. Это документ в итоге должен быть утвержден заказчиком, но до этого момента составление смет на проектные работы проходит несколько этапов:
- подготовительный;
- предпроектный;
- проектный;
- заключительный.
Составление проектных смет на подготовительном этапе заключается в определении тех нормативов, стандартов, коэффициентов и т.д., которые будут использоваться в этом процессе. Правда, еще раньше необходимо заключить с заказчиком договор, в котором специалистам сметного дела будет дано так называемое техническое задание, т.е. описано всё, что необходимо сделать.
Кроме того, на подготовительном этапе важно получить от заказчика всю необходимую для сметы информацию. Проектно очень важно, чтобы эта информация была не только максимально полной, но и достоверной. Недостоверная информация, полученная на этом этапе, может крайне негативно сказаться в дальнейшем и исказить всю смету в итоге. Поэтому на этом этапе, как, впрочем, и на последующих, следует руководствоваться принципом «доверяй – но проверяй», и по возможности использовать альтернативные источники информации, а также осуществлять действия, направленные на её проверку, например, дополнительные изыскательские работы и т.п. Кстати, поскольку стоимость этих работ и других подобных мероприятий также включается в смету, то всё это необходимо согласовывать с заказчиком.
Суть предпроектного этапа состоит в составлении укрупнённой сметы на весь комплекс работ, куда включаются изыскательские работы, проектные работы, работы по оценке и т.д. Укрупненная смета предполагает использование максимально крупных и обобщенных показателей без их детализации, поэтому эта смета является довольно приблизительной.
Чтобы сделать её максимально реалистичной могут быть использованы показатели аналогичных проектов, уже осуществленных ранее. Основная цель составления укрупненной сметы состоит в том, чтобы заказчик мог получить общее представление о своих будущих затратах на проект, и понять, стоит ли ему заниматься его осуществлением. Поэтому бывают случаи, когда дальше укрупненной сметы дело не идет. Если же заказчика устраивает та сумма расходов, которая в показана в укрупненной смете, то можно переходить к следующему – собственно проектному этапу.
На проектном этапе составляется основная смета. Именно на этом этапе осуществляются все точные и детализированные расчеты по каждому виду работ, ориентируясь при этом на проектные чертежи. При этом стоит учитывать все возможные сложности и нюансы. Чтобы это сделать, начинать работу следует с составления локальных смет на каждый отдельный вид работ.
Локальная смета потому так и называется, что в ней содержится расчет затрат на какой-то определенный вид работ на каком-либо локальном участке проекта. Можно сказать, что это смета самого низкого уровня.
В локальных сметах должно быть всё тщательно рассчитано и максимально детализировано, поскольку они послужат основой для объектных смет, в которых будет содержаться информация по стоимости всех работ, проводимых на каждом отдельном объекте, например, на строительстве цеха, оборудовании подсобных помещений и т.д. Можно сказать, что это смета среднего уровня. В свою очередь, объектные сметы станут составными частями сводной сметы, которая включит в себя объектные сметы и локальные (в составе объектных). Таким образом, сводная смета, представляющая собой своеобразный комплекс более мелких смет, является сметой верхнего уровня.
На заключительном этапе проводится поверка сметы с учетом всех нюансов и, возможно, изменившихся обстоятельств, цен, особенностей работ, самого проекта и т.п. Здесь целесообразно привлечь не задействованных в составлении сметы специалистов, поскольку со стороны различные недочеты и недостатки заметить проще. После того, как смета проверена, она согласовывается с заказчиком и заверяется им. Кстати, он тоже может привлечь своих специалистов для проверки сметы.
Составление проектных смет должно соответствовать определенным требованиям.
Требования к составления проектных смет
- проектная смета не должна противоречить законодательству России, а также региональным, муниципальным, отраслевым и другим нормативным актам, стандартам, правилам и нормативам;
Таким образом, проектная смета является очень важным документом, который позволит заказчику (владельцу) проекта, подрядчикам, поставщикам и другим его участникам оценить его целесообразность и выгодность для себя. В случае же, когда кто-то из участников проекта недоволен теми или иными показателями сметы, существует возможность по договоренности с остальными сторонами изменить некоторые её параметры в ту или иную сторону с тем, чтобы она устраивала всех. При этом важно, чтобы смета была максимально точной, детализированной и сбалансированной, только тогда она сможет удовлетворить все заинтересованные стороны проекта. Поэтому и составлять такую смету нужно с учетом всех нюансов, о которых можно узнать на сайте Антек.
Добавлено: 31.07.2017 11:51:24
Еще статьи в рубрике Статьи на тему проектных и изыскательских работ:
Многие с удовольствием увеличивают свою жилплощадь за счет покупки соседских квартир – иногда на одном этаже, реже – этажом выше или .
Рынок строительных материалов переполнен самыми разными товарами, изготавливаемыми производителями разных уровней. .
Организационно-технологическая документация имеет несколько видов. Одним из основных является ППР или проект производства работ. .
Ведущие производители строительных материалов начинают использовать BIM-технологии для стимулирования сбыта своей продукции .
Компания Amiral – архитектурное бюро в СПб, которое больше 10 лет результативно выполняет комплексные и отдельные многообразные работы в сфере проектирования, .
Сведения, полученные в результате исследования геологии под фундаментом, позволят ответить на главный вопрос: «Возможно ли будет в дальнейшем избежать ряда проблем, .
Источник: www.stroi-baza.ru