Производственный процесс строительства жилых домов

Укажите контактный телефон, наш специалист перезвонит и проконсультирует бесплатно.

Особенности возведения зданий производственного назначения

Производственные здания – это особый вид сооружений, предназначенных для организации внутри них каких-либо технологических процессов. В зависимости от типа производства данные здания имеют различные объёмно-планировочные характеристики, конструктивные и инженерные особенности. В отличие от многих офисных, торговых и прочих видов общественных объектов, строительство производственных зданий и сооружений почти никогда не проходит без участия разработчика и поставщика оборудования. Одним словом, без знания того, что будет производиться и какая будет организована технологическая схема, строить крайне не рекомендуется.

Специфические отличия проектирования нестандартных объектов

Проектирование производственных зданий больше всего зависит от выбранной конструктивной схемы каркаса. Она должна быть тщательно просчитана и оптимизирована для увеличения экономической эффективности сооружения. Для многих проектных организаций, привыкших к типовому проектированию, это может быть крайне затруднительно, так как кроме стандартных снеговых, ветровых, постоянных и эксплуатационных нагрузок, на каркас действуют также нагрузки горизонтальные, приложенные в двух осях – от движения крана при его торможении и от крановой тележки, перемещающейся в перпендикулярном направлении. Эти нагрузки сильно влияют не только на гибкость и устойчивость колонн, но также вызывают нестандартные усилия в связях и порталах. В случае если в проекте учитываются все негативные факторы, выполненное по нему строительство производственных зданий и сооружений будет надежным и долговечным.

Дом для каждого: Как это сделано | ПИК

Ещё более важная вещь – особенность технологического процесса, а именно, работа с повышенными или пониженными температурами и динамические, ударные воздействия, которые рано или поздно могут привести к усталостному разрушению, если не дать нужной конструкции свободу перемещения с определённым диапазоном. То же касается и большепролётных ферм, перекрывающих цеха. А они могут достигать величины и в 60, и 80 м, что может привести к прогибу в центральной точке до 200 мм, если взять стандартные предельные прогибы как 1/400, от чего опытный проектировщик отталкиваться не станет.

Инженерные системы в производственных сооружениях также очень сложны и индивидуальны. Так, стандартные регистры вдоль стен в здании пролётом более 24 м и высотой свыше 8 м будут крайне неэффективны, и их следует заменять тепловентиляторами. А электроподключение в полном объёме зависит от режима работы каждого конкретного станка, и бывает, что одна машина может потреблять 200 и 300 кВт электроэнергии, что требует особого кабеля и собственного ввода.

Предварительная подготовка к строительно-монтажным работам

Начиная строительство производственного здания или сооружения, строители должны тщательно подготовить строительную площадку, согласно стройгенплану. Для этого нужно поставить бытовые помещения, определить место складирования материалов, настелить усиленными дорожными плитами временные подъездные дороги, так как при строительстве даже средней величины производственного здания, без большегрузных колёсных кранов не обойтись.

Также, следует учитывать, что производство – это обычно комплекс вспомогательных зданий, холодных складов, и все временные сооружения надо располагать так, чтобы по-максимуму не мешать их строительству.

Источник: iconstr.ru

Быстровозводимые производственные цеха

Монтаж здания из лёгких стальных металлоконструкций требует значительно меньше затрат, чем строительство здания из традиционного материала. Цеха на лёгком металлокаркасе могут быть многофункциональными. Каркасные цех проектируют и изготавливают по своим проектам. И по согласованию с заказчиком может выполнить строительные и монтажные работы.

Технология строительства таких зданий состоит из устройства фундамента под несущие конструкции, монтаж металлоконструкций колонн и ферм, устройство ветровых связей.

• Сборка ограждающих конструкций из метталла (ЛСТК), покрытых оцинкованным профнастилом и конструкций водостока.
• Установка водосточной системы, созданная при помощи новейших технологий и гарантирующая высокую прочность. Водосток обособлен и может свободно воспринимать перепады температур.
• Широкий выбор водосточных воронок и сливных труб для лучшего контроля за сходом воды.
• Мембрана позволяет производить сварку горячим воздухом в месте примыкания водостоков.

Ламинированный лист «сталь-мембрана»: металлический лист, к которому приварена синтетическая мембрана. Материал мембраны является современной разработкой, вобравшей все преимущества ПВХ и EPDM, что обеспечивает высокую прочность, долговечность, хорошую химическую стойкость и экологичность.

Этапы строительства быстровозводимых цехов

Согласно разделу рабочего проекта «Организация строительного производства» строительство быстровозводимых зданий состоит из следующих этапов:

1. Подготовительный этап. В этот период подрядчик выполняет работы на площадке строительства согласно строительному генеральному плану, разработанному в разделе ПОС. (ограждение площадки, въезды выезды, перебазировка машин и механизмов, временные здания и инженерные коммуникации и т.д.). Время подготовительного периода нормируется СНиП.
2. Основной этап. В этот период включён весь строительно-монтажный процесс.

Согласно разработанного сетевого графика строительства выполняется вертикальная планировка площадки строительства согласно генплану «Вертикальная планировка». Затем геодезисты выполняют выноску осей здания в натуре и закрепляют на местности специальными реперами.

1. Каркасный цех начинают с выполнения земляных работ котловану для фундамента по проектным отметкам. Составляется акт скрытых работ и предъявляется технадзору заказчика.
2. Выполняются арматурные работы фундаментов. Составляется акт скрытых работ и предъявляется технадзору заказчика. Выполняя бетонные работы, подрядчик заливает контрольные кубики из принятого бетона для испытания на марочную прочность в лаборатории. На что составляется строительной лабораторией соответствующий акт.
3. После достижения нормативного схватывания бетона приступают к монтажу металлоконструкций связевого пролёта. Металлоконструкция монтируется со всеми связями и прогонами. Только после этого, обеспечив устойчивость всей системы цеха, приступают к остальным монтажным работам. Как правило, субподрядная организация, окончив работы оформляет акт приёмки работ.
4. Утепление в зависимости от требуемой температуры воздуха, внутри здания, для технологических процессов промышленного производства (утеплённые или не утеплённые). В процессе работы оставляют монтажные проёмы для технологического оборудования.
5. Выполняются работы по внутренним и внеплощадочным инженерным коммуникациям (водопровод, канализация, электроснабжение, слабые токи, заземление, противопожарные системы, интернет и т. д.).
6. После окончания монтажных работ выполняют внутреннею и наружную отделку (окна, двери, окраска, штукатурка, пандусы, лестницы и т. д.). Если ограждающие конструкции из сэндвич-панелей, то в чертежах на фасады указан цвет фирменной окраски цеха. Изменения в проекте согласовываются только с заказчиком.

Фундамент для быстровозводимого цеха

Естественно, перед установкой здания необходимо произвести установку фундамента или не нужно? Выясняем как обстоит дело в случае здания из сэндвич-панелей?

Сооружения из сэндвич-панелей строятся на легких фундаментах. В связи с малым весом конструкции нагрузка на фундамент во много раз меньше, чем у традиционных помещений. Используется ленточный, мелкозаглубленный и свайный типы фундаментов.

• Суть ленточного – здание устанавливается на полосу из бетона, бутобетона или натурального камня,стоимость закладки такого фундамента невысока и составляет около 5 500 руб. за метр.
• Мелкозаглубленный – это промежуточный тип фундамента, требует проведения расчетов перед закладкой, но сочетает в себе свойства заглубленного типа.
• Лидер по использованию в строительстве быстровозводимых сооружений – буронабивные сваи, по стоимости они на 20% дешевле ленточного фундамента. Принцип заключается в расположении свай в точках наибольшей нагрузки.

Монтаж металлокаркаса

Наибольшее облегчение возведения объектов достигается за счет использования технологий каркасов из ЛМК или ЛСТК. Станки производства данных видов профиля компьютеризированы, что позволяет избегать неточностей. Каркас доставляется на место проведения работ, где Вам в кратчайшие сроки будет произведенасборка.

Технология монтажа быстровозводимого сооружения весьма проста — для начала возводиться скелет здания – металлокаркас, к которому в дальнейшем и будут крепиться сами плиты. Однако несмотря на видимую легкость сборки, имеется множество нюансов, от которых будет зависеть дальнейшее эффективное использование помещения. В связи с этим, лучше привлечь специалистов для монтажа сооружения.

Фактически цех из сэндвич-панелей можно собрать для любого производства – будь то ангар для ремонта техники или продуктовое производство, а может быть и пилорама. В зависимости от деятельности организации, санитарно-технических требований, предъявляемых к конкретному производству необходимо выбирать вид сооружения и тип используемых панелей. Так как материал обладает высокой звукоизоляцией производственный процесс не потревожит жителей близлежащих домов.

Производственные цеха из сэндвич панелей

Сэндвич панель – это материал, представляющий собой сочетание профлиста и теплоизолирующего материала. Фактически панель представляет собой трехслойную конструкцию из двух листов жесткого материала и слоя утеплителя.

Сэндвич-панели производятся способом горячего прессования. В данном процессе применяются адгезивы на основе пенополиуретана. В результате получаем прочный единый элемент. В качестве утеплителя чаще всего выступает пенополистирол, стекловолокно, полиуретан или базальтовые плиты.

В качестве жесткого материала может быть использован не только профлист, но и влагостойкая стружечная плита, ПВХ и даже бумага. То есть выбор материала сэндвич-панелей зависит от производителя данного строительного материала.

Естественно, что выбирая панели, необходимо задуматься о назначении помещения, потому что, чем ниже теплопроводность утеплителя материала, тем теплее будет в помещении.

Утеплитель пенополистирол, имеет как достоинства, так и недостатки. К достоинствам можно отнести легкость самого материала, долговечность, стойкость к химическому воздействию, высокая тепло- и звукоизоляция, равнодушен к воздействию воды, к недостаткам – горючесть материала, чувствительность к ультрафиолету.

Утеплитель стекловолокно – по-простому стекловата. Достоинства – экологичность, легкость, вибрационная и химическая стойкость, негорючесть, высокая тепло- и звукоизоляция. Недостатки – чувствителен к влаге, быстро выветривается без применения систем ветрозащиты, быстро усаживается.
Утеплитель полиуретан – самый низкий коэффициент теплопроводности вкупе с гидроизолирующими свойствами делают его самым незаменимым вариантом, особенно для хранения продуктов питания. Однако имеется существенный недостаток, не позволяющий ему «захватить» рынок — материал весьма горюч.

Утеплитель минеральная вата – в отличие от полиуретана данный утеплитель не горюч, зато впитывает влагу до 600%.

Стеновые и кровельные панели

Стеновые как правило могут быть гладкими, профилированными либо декоративными, например, имитирующее отциллинрованные бревна. Кровельные, в свою очередь, выпускаются профилированными. Стеновые сэндвич-панели применяются как вертикальные, наклонные, горизонтальные строительные конструкций также могут выступать в роли наружных и внутренних перекрытий. Кровельные используются для обустройства крыш, в том числе скатных.

Соединяются сэндвич-панели при монтаже при помощи специального замкового соединения, находящегося в самой панели и препятствующему проникновению ветра и влаги в помещение: замок шип-паз, замок Z-lock, «секретное крепление», фальцевый замок, «Roof-lock».

Цветовая палитра – здесь каждый заказчик может удовлетворить все свои запросы, палитра покрытий соответствует цветовым картам RAL и RR полностью.

Собственно, выбор сэндвич-панелей весьма обширен, выбор необходимо делать, отталкиваясь от назначения возводимого сооружения.

Источник: bvzd.ru

Реконструкция производственных зданий

Процесс реконструкции – переустройства объектов с целью изменения их технико-экономических характеристик для адаптации под цели и задачи владельца или приведения в соответствие действующим строительным нормам – может потребоваться как условно новым зданиям, так и возрастным архитектурным произведениям. В зависимости от оснований для проведения реконструкционных работ, последние могут ограничиваться только одним объектом на территории или затрагивать все функциональные постройки на прилегающем участке земли.

Масштабная реконструкция может охватывать целый район, несколько культурных, исторических учреждений или весь жилой комплекс. Масштабная реконструкция объектов строительства может охватывать целый район, несколько культурных, исторических учреждений или весь жилой комплекс. Это сложный многоэтапный процесс градостроительного характера, который выполняется только по согласованию с соответствующими городскими (областными) инстанциями и должен учитывать ряд важных требований.

Требования к реконструкции зданий и цели ее проведения

Список требований, согласно которым должна проводиться реконструкция капитальных сооружений, очень велик. Все они подробно описаны в строительных нормах, градостроительной документации и других сводах правил, касающихся строительства и обслуживания зданий. Глобальное требование касается самого характера работ.

Реконструкция – это переустройство с целью оптимизации или улучшения характеристик, рассчитанное на перспективы дальнейших усовершенствований и перевооружений. Она в обязательном порядке должна оставлять возможности для новой реконструкции – переустройства в будущем.

Цели работ могут сильно отличаться, чаще всего это:

• адаптация характеристик здания в связи с изменением его назначения или расширением сферы его эксплуатации;
• общее улучшение территории;
• усиление архитектурной выразительности конструкций комплекса;
• расширение площади и строительного объема;
• замена оборудования – глобальная (полная) или частичная (локальная);
• повышение качества обустройства помещений;
• улучшения условий пользования помещениями или проживания в них, расширение производственных возможностей;
• повышение качества услуг, предоставляемых на территории зданий;
• приведение в соответствие всех технических показателей к актуальным нормам.

Состав реконструкционных работ

Состав работ, проводимых по плану реконструкции, определяется индивидуально. В перечне общих действий по реконструкции часто присутствуют:

• изменение высоты помещений;
• частичная разборка конструктивных элементов, их замена или восстановление;
• усиление конструкций;
• пристройка или надстройка имеющихся зданий;
• перепланировка;
• капитальное строительство новых сооружений;
• замена инженерных систем;
• полная реорганизация комплекса.

Реконструкция может затрагивать все основные элементы построек – фундамент, кровлю, стены, фасады. Фундаментные работы предполагают усиление самого основания или грунта (цементация, установка набивных свай), изоляцию (битумизацию), термическую обработку и многое другое. То же касается кровли – ее реставрация может включать замену гидроизоляции, дополнительную теплоизоляцию рулонными материалами, устройство уклона или усиление крыши. Реконструкция фасада включает преимущественно планировочные или косметические работы (окраска, облицовка современными материалами, оштукатуривание, создание дополнительных проемов под двери или окна).

Этапы реконструкции сооружений

Хотя состав работ может сильно отличаться в зависимости от целей, назначения, возраста, состояния, характеристик здания, общий план их проведения в целом не меняется. Он включает минимум 6 этапов:

• Предварительная подготовка проводится по аналогии с подготовкой проекта нового строительства.
• Изыскания, обследование объекта реконструкции, анализ оснований ее проведения.
• Проектирование.
• Согласование.
• Реализация утвержденного проекта.
• Пусконаладочные работы (их выполняют только по завершении всех строительных и монтажных операций, состав аналогичен тому, что проводится по окончании строительства нового объекта).

Изыскания и исследования

Аналитический этап является обязательным перед началом реконструкции. Он включает не только изыскания, обязательные перед новым строительством, но и оценку состояния всех объектов реконструируемого комплекса:

• наземные постройки;
• подземные конструкции и коммуникации;
• окружающие объекты инфраструктуры;
• сами помещения сооружений (здания не только осматриваются и фотографируются, специалисты должны подробно документировать все их особенности, при необходимости вскрыть ответственные элементы, исследовать их нюансы);
• грунт (анализ образцов);
• материалы построек.

По итогам обследований составляется отчет, который содержит информацию о возможности усиления отдельных элементов, допустимом увеличении нагрузки на них, применения запланированных методов реконструкции и т. д.

Проектирование

Проект составляется на основании плана реконструкции, который содержит данные о будущих работах, расчеты требуемых изменений (оборудование, коммуникации). При подготовке плана подробно изучается вся имеющаяся документация по текущему состоянию зданий и сооружений. Пакет проектных документов формируют следующие разделы.

• ТЭО и архитектурно-историческое обоснование реконструкции. Основанием для проведения может стать:

• Смена владельца. Если здание, в котором раньше находился склад зерна, выкупил завод по изготовлению редукторов, например. Здесь требуется полное переоснащение помещений, монтаж технико-технологичных систем и линий, организация условий работы в соответствии с нормами и нормативами.
• Переквалификация. По аналогии с первым пунктом (объект требует переустройства под новый профиль бизнеса).
• Физический или моральный износ (сооружения нужно привести в соответствие актуальным строительным нормам).
• Расширение функциональности или ликвидация технико-технологических дефектов (устройство дополнительных окон или дверей, усиление элементов, повышение взрывобезопасности и пожаробезопасности зданий).

Согласование

Реконструкция – масштабный процесс, проведение которого должно быть согласовано на соответствующем уровне. Сроки согласовательного этапа прямо зависят от сложности проекта и объема предстоящих работ. Часто он занимает несколько лет и требует неоднократной доработки проекта, особенно при планировании реконструкции сооружений культурно-исторического значения. В ряде случаев государственные органы готовы согласовать реконструкцию только с оговорками (без перепланировки, с сохранением размеров и архитектуры здания).

Реализация проекта реконструкции

Реализация проекта реконструкции – самый ответственный, длительный и сложный этап, он проводится в строгом соответствии с согласованным проектом (при замене любых материалов требуется дополнительное согласование) и включает:

• строительство;
• монтажные работы;
• устройство технологического оборудования.

Виды и смежные работы в рамках реконструкции

Существует несколько способов деления реконструкции на виды. По масштабности охвата она бывает полной или комплексной и частичной или малой. Полная реконструкция нацелена на повышение капитальности здания, она предполагает масштабные изменения его характеристик – увеличение полезной площади, благоустройство территории и самого сооружения, замену инженерных систем. Частичная (малая) реконструкция – это преимущественно внутренние работы (перепланировка). Такой процесс не предполагает основательной перекладки стен или замены перекрытий, потому подходит объектам с небольшим износом.

Реконструкция промышленных сооружений

Процесс классифицируют и по характеру реконструируемых зданий, которые условно можно разделить на объекты промышленного назначения и гражданско-жилищного фонда. Способ эксплуатации сооружений в значительной мере определяет подход к реконструкции.

В случае с промышленными зданиями, например, могут быть актуальны следующие требования.

1. Реконструкция без остановки производства. Для минимизации потерь заказчика проектировщик должен заложить в план работ четкое разделение здания на узлы и выстроить последовательность проведения в них необходимых манипуляций. Такой подход позволяет локализовать работы по реконструкции, ограничив их помещениями (пока СМР проводятся в одном отсеке, другой продолжает выпускать продукцию). В этом случае план подготовки должен учитывать необходимость формирования межузловых запасов, установки резервного оборудования и создания площадок для выполнения наиболее масштабных задач. С заказчиком обязательно согласовывается схема работы на время СМР.
2. Минимизация сроков проведения каждого вида работ. Требование продиктовано тем же, что и предыдущее (потребность в минимизации затрат и потерь прибыли бизнеса на время реализации проекта).

Реконструкция промышленных зданий делится на подклассы – преобразование и техническое перевооружение. Последнее, по сути, является вариантом частичной малой реконструкции, когда работы сведены к замене оборудования (линии, системы, установки меняются на аналоги более нового поколения). Преобразование промышленного объекта затрагивает как здания, так и их техническое оснащение.

Реконструкционные работы на объектах гражданского и жилого назначения

У реконструкции жилых домов, зданий и сооружений гражданского назначения несколько иные цели. Как правило, это увеличение площади, улучшение качества оснащения и общего состояния квартир, расширение пропускной способности, увеличение высоты комнат, расширение объема услуг и повышение уровня качества проживания.

Не путать реконструкцию и смежные работы

Реконструкцию любых объектов капитального строительства очень часто путают (или идентифицируют) с другими задачами смежного поля деятельности – капремонтом, строительством, модернизацией или технической реставрацией.

1. Капремонт – вид работ, без которых реконструкция (комплексная) невозможна. Включает все, что связано с восстановлением функциональности и работоспособности конструкций, коммуникаций и других объектов.
2. Строительство – возведение нового здания, может быть частью реконструкции, наряду с капремонтом имеющихся построек.
3. Модернизация – обновление оборудования и конструкций, часто входит в план будущих действий или является частичной реконструкцией сооружения без изменения его размеров.
4. Техническая реставрация – комплекс мер по переустройству объекта с сохранением его архитектурных характеристик (по требованию администрации города, например, если здание считается его культурным памятником).

Здесь важно понимать, что перечисленные работы могут входить в состав реконструкционных, но сути понятия реконструкции не исчерпывают.

Источник: baudorf.ru