Статья 52 ГРК РФ. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. Градостроительный кодекс Российской Федерации в действующей редакции. ГРК РФ 2016. Комментарий по ст. 52.
Объекты кадастровой деятельности
Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.
Результат выполнения кадастровых работ отображается в специальных документах и заверяется кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат и печать. Межевой план, технический план, акт обследования в каждом отдельном случае служат результатом кадастровых работ.
Кадастровые работы по отношению к земельным участкам
По отношению к земельным участкам существует несколько видов кадастровых работ. Они различаются по целям и методам их проведения. Рассмотрим наиболее распространенные виды кадастровых работ в отношении земельных участков.
- кадастровые работы по образованию земельных участков из государственной или муниципальной собственности
- кадастровые работы по образованию земельных участков (частей земельных участков) путем перераспределения, раздела, объединения земельных участков
- кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка (части земельного участка)
- кадастровые работы по образованию земельных участков путем выдела земельных участков из общей долевой собственности
- кадастровые работы по образованию земельных участков из состава единого землепользования
- кадастровые работы по образованию частей или части земельного участка
- кадастровые работы по выносу границ земельного участка на местность
- кадастровые работы по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН)
Кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства
Приведем примеры кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
- кадастровые работы по постановке на учет зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, в том числе, квартир, гаражей.
- кадастровые работы по постановке на кадастровый учет объектов незавершенного строительства
- кадастровые работы по постановке на учет линейных объектов, в том числе ЛЭП, газопроводов
- кадастровые работы по подготовке акта обследования о сносе здания, сооружения.
В рамках кадастровых работ мы оказываем следующие услуги:
- подготовка межевого плана
- исправление кадастровых ошибок
- подготовка технического плана
- здания (дом, дача ,гараж и т.д.)
- помещения (часть жилого дома, комната, квартира)
- сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.)
- объекта незавершенного строительства
- подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территорий
- получение сведений государственного кадастра недвижимости
- кадастровый паспорт
- кадастровая выписка
- кадастровый план территории
- исправление ошибки в местоположении земельного участка, в том числе устранения наложений
- подготовка карты (плана) объекта землеустройства в связи с постановкой на учет
- получение выписок из ЕГРП, ЕГРЮЛ
- сопровождение процедуры постановки на государственный кадастр недвижимости
Основные этапы кадастровых работ:
Заключение договора с Заказчиком
Для заключения договора физическому лицу необходимо иметь при себе паспорт РФ, юридическому лицу – реквизиты организации и печать.
Сбор информации об объекте недвижимости
Кадастровый инженер собирает необходимые для дальнейшей работы документы, к ним относятся:
- Документы, удостоверяющие права на объект недвижимости (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор аренды, разрешение на ввод в эксплуатацию и др.)
- Картографические материалы;
- Выписки из кадастра объектов недвижимости;
- Кадастровый план соответствующей территории;
- Списки координат пунктов опорной межевой сети;
- Сведения о правообладателях смежных земельных участков (если составляется межевой план) и инженерных коммуникаций
Выездные работы (определение участка на местности)
- Определение фактического расположения земельного участка. Если составляется технический план в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, то определяется фактическое расположение данного объекта недвижимости на земельном участке;
- Составление схемы расположения земельного участка, либо схемы расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, комнаты и т.д.;
- Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;
- Согласование местоположения границ объекта недвижимости с заинтересованными лицами;
- Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов.
Камеральные работы (подготовка необходимых документов)
Изготовление межевого или технического плана объекта недвижимости. Если проводится межевание такого земельного участка, у которого соседние земельные участки не отмежеваны, специалисты составляют акт согласования границ земельного участка, который предоставляется собственникам смежных участков на подпись. В результате проведенных работ владелец земли получает межевой план (если работы проводились в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, комнаты, помещения – технический план), который потребуется при постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.
Субъекты кадастровой деятельности
Такие работы выполняют кадастровые инженеры. Ранее для того, чтобы иметь право выполнять кадастровые работы и являться кадастровым инженером, необходимо было иметь квалификационный аттестат. С июля 2016 г. требования к кадастровым инженерам изменились. Теперь таковым может являться физическое лицо, которое в обязательном порядке состоит в одной из саморегулируе- мых организаций кадастровых инженеров (далее — СРО КИ). Стать членом СРО КИ можно только при соблюдении следующих условий:
- 1) наличие гражданства Российской Федерации;
- 2) наличие высшего образования но специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается Минэкономразвития РФ, или наличие высшего образования по не вошедшим в этот список специальностям или направлениям, при наличии дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;
- 3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет (стажировка);
- 4) сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие необходимых для осуществления кадастровой деятельности профессиональных знаний;
- 5) отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;
- 6) отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
- 7) наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (на сумму не менее 2,5 млн рублей).
Кроме того, обязательным условием вступления в СРО КИ является также отсутствие ограничений, связанных с исключением кадастрового инженера из СРО КИ. Так, нельзя претендовать на членство в СРО КИ:
- 1) в течение двух лет в случае, если кадастровый инженер был исключен по одному или нескольким основаниям, включающим:
- — нарушение обязательных условий членства в СРО КИ, к которым относятся: соответствие установленным условиям принятия физического лица в СРО КИ, соблюдение требований к осуществлению и организации кадастровой деятельности, внесение установленных СРО КИ взносов,
- — принятие в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета земельных участков, которые связаны с подготовленным кадастровым инженером межевым планом, картой-планом территории (а также кадастровыми документами в отношении других, помимо земельных участков, объектов недвижимости) и суммарное количество которых составляет 25 и более процентов от общего количества решений при условии, что таких решений было принято не менее двадцати,
- — принятие за последние три года деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета десяти и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства,
- — неосуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности (непредставления в орган кадастрового учета межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, подготовленных кадастровым инженером) в течение трех лет,
- — непредставление кадастровым инженером в орган кадастрового учета актов согласования местоположения границ земельных участков;
Еще одно из ограничений заключается в том, что если кадастровый инженер был исключен из СРО КИ по причине представления им подложных документов при принятии в СРО КИ или был признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, то он не вправе претендовать на членство в СРО КИ.
Следует отметить, что для лиц, имевших на 01.07.2016 действующие квалификационные аттестаты кадастрового инженера, предусмотрены переходные положения:
- — право осуществления кадастровой деятельности наряду с кадастровыми инженерами до 1 декабря 2016 г.;
- — для включения в состав членов СРО КИ не требуется прохождения стажировки и сдачи теоретического экзамена;
- — требование о наличии необходимого образования не применяется до 1 января 2020 г.
По новым требованиям, для подтверждения профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, национальным объединением СРО КИ организуется проведение теоретического экзамена: создается экзаменационная комиссия, проектируется и внедряется автома?газированная информационная система, разрабатываются и утверждаются тестовые задания в соответствии с программой экзамена, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 28.07.2016 № 406 «Об утверждении программы теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности». Согласно этому документу, программа включает четыре раздела, каждый из которых вносит свою долю в общую структуру вопросов:
- 1. Объекты недвижимости (20% от общего количества вопросов);
- 2. Кадастровая деятельность (50% от общего количества вопросов);
- 3. Ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета (20% от общего количества вопросов);
- 4. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (10% от общего количества вопросов).
Например, раздел 2 «Кадастровая деятельность» включает следующие темы:
- 1. Кадастровый инженер. Формы организации кадастровой деятельности.
- 2. Основания для выполнения кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ.
- 3. Представительство. Доверенность.
- 4. Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
- 5. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности.
- 6. Государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
- 7. Страхование гражданской ответственности кадастрового инженера.
- 8. Условия членства и исключения кадастрового инженера из саморе- гулируемой организации.
- 9. Стажировка претендентов на получение квалификации «кадастровый инженер».
- 10. Результат кадастровой деятельности (межевой план, технический план, акт обследования).
- 11. Землеустроительная, градостроительная, лесоустроительная и другая документация, используемая при выполнении кадастровых работ.
- 12. Объекты землеустройства и иные объекты, сведения о границах которых подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.
- 13. Государственная геодезическая сеть, опорные межевые сети. Государственная система координат, местные системы координат.
- 14. Определение координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках.
- 15. Определение площадей объектов недвижимости.
- 16. Восстановление на местности границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках но координатам характерных точек таких границ и контуров.
- 17. Точность определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках.
- 18. Устранение несоответствий в местоположении границ земельных участков.
- 19. Комплексные кадастровые работы.
- 20. Средства измерений. Методы обработки результатов измерений.
- 21. Согласование местоположения границ земельных участков.
- 22. Определение местоположения помещения в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения.
- 23. Обжалование решений о приостановлении осуществления кадастрового учета.
- 24. Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации, регулирующего осуществление кадастровой деятельности.
- 25. Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации в области персональных данных.
- 26. Ответственность за разглашение сведений, составляющих государственную тайну.
Порядок проведения экзамена, формирования и работы экзаменационной комиссии, порядок обжалования результатов экзамена устанавливаются национальным объединением СРО КИ по согласованию Минэконо- развития. Результаты экзамена размещаются на официальном сайте национального объединения не позднее трех дней после его проведения.
Кадастровые работы проводятся для того, чтобы собрать полную информацию об участке земли. Полученная информация подлежит внесению в базы данных Росреестра, что позволяет получить свидетельство о праве собственности.
Основные характеристики участка помогут в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью. Для проведения кадастровых работ следует приглашать квалифицированных специалистов.
Во время проведения процедуры кадастровые инженеры проводят все необходимые измерения и вычисления, определяют координаты границ и план помещений, размещенных на участке. Все это нужно для того, чтобы владелец надела смог получить кадастровый паспорт.
Законодательный аспект
Законодательство обозначает комплексные кадастровые работы, как деятельность, которая ведется на всех участках, расположенных в рамках кадастрового квартала одновременно.
К таким участкам принадлежат:
- наделы, сведения о которых в Едином государственном реестре недвижимого имущества не соответствуют законодательству в вопросе местоположения их границ (закон №218-ФЗ);
- территории, занятые объектами общего пользования (скверами, набережными, бульварами, улицами), если их размещение утвердили постановления градостроительной комиссии;
- объекты завершенного и незавершенного строительства, если права на такую деятельность дает закон №218-ФЗ.
Во время выполнения комплексных кадастровых работ преследуются такие цели:
- более точное обозначение границ надела;
- устанавливается местоположение объектов строительства на земельных участках;
- формирование новых земельных наделов, на которых располагаются здания, в том числе и жилые дома (исключением являются линейные объекты);
- образование участок земли, выделенной под общее пользование;
- исправляются ошибки, которые были сделаны в реестре.
Для выполнения комплексных кадастровых работ существует определенный порядок действий. Допускается повторное проведение процедуры для кадастрового квартала.
План-схема земельного участка
Виды кадастровых работ в отношении земельных участков
Основная цель проведения кадастровых работ – это необходимость внесения новой записи в Росреестр по конкретному земельному наделу для отображения всех сведений по нему. По итогу такой деятельности составляется кадастровый план, который подлежит постановлению на учет в Государственном кадастре.
После выполнения всех работ и внесения в реестры всех необходимых данных у гражданина, который инициировал кадастровые работы в отношении земельных участков, появляется возможность оформить на себя право владения.
В паспорте должна присутствовать такая информация:
- схема-чертеж участка;
- кадастровый номер надела;
- точная площадь земли;
- адрес участка;
- категория земли, разрешенные виды использования;
- цена после кадастровой оценки;
- дата постановления участка на кадастровый учет;
- соответствие расположения границ с нормами законодательства.
После выдачи кадастрового паспорта владелец земли также получает выписку с такими данными:
- какие существуют обременения на земельном участке или его частях;
- указание точных координат границ участка (поворотных точек);
- точное местоположение линий границ.
Такой паспорт должен отвечать всем критериям, которые на его счет прописаны в законодательстве. Если в этом документе недостаточно необходимой информации, то в регистрации прав собственности может быть отказано.
Если было обнаружено, что в госкадастр внесены неверные данные, то они подлежат уничтожению, после чего проводятся кадастровые работы для получения правдивой информации об участке земли.
В перечень кадастровых работ включаются такие виды деятельности:
- установление всех собственников определенного земельного участка;
- оформление схем размещения надела;
- согласование и исполнение работ по кадастровой или контурной съемке;
- описание контуров надела;
- обоснование с юридической точки зрения права на возникновение новых участков земли;
- уточнение границ участка;
- проведение уточнения координат границ надела;
- межевание и формирование плана межевания.
Если все работы проведены, за земельным участком может быть закреплен кадастровый номер, который записывается в паспорт.
Как происходит процедура
Кадастровые работы в отношении земельных участков выполняются по определенной схеме.
Она включает в себя такие действия:
- организационные работы;
- проведение планировочных работ;
- полевые действия;
- камеральные работы.
У кого есть преимущественное право покупки земельного участка — смотрите .
Организационный этап включает в себя подготовку информации об участке, сбор всех необходимых данных и документации. Комиссия производит выезд на территорию участка и согласовывает проект с владельцами участков-соседей.
Этап планирования включает в себя действия по формированию проекта. В это время заказчик заключает договор с подрядчиками и утверждает сформированный проект.
Полевая стадия проводится на местоположении участка. В это время проводятся топографические и геодезические работы. Для этих целей используется специализированное оборудование.
На этой стадии происходит установление координат точек соприкосновения границ, а также характеристика контуров объектов строительства, если такие размещены на территории участка.
На стадии камеральных работ происходит обработка данных, полученных в ходе исследований, а также оформление межевого плана, содержащего полную информацию о текущем и смежных к нему участках.
После полного выполнения кадастровых работ специалисты должны оформить акт территориального исследования. В это время следует собрать все документы, которые нужны для постановки участка на кадастровый учет. План межевания в обязательном порядке подлежит согласованию со всеми владельцами земли.
Межевание
Межевание – это комплексные работы, которые проводятся непосредственно на территории земельного участка.
Законодательство говорит о том, что для проведения работ заинтересованному лицу следует написать заявление. Межевание происходит в несколько этапов, которые начинаются с подготовительных работ и заканчиваются оформлением плана межевания.
Проводить подобные работы имеют только те компании и специалисты, которые получили на осуществление подобной деятельности лицензию.
Межевание проводится для того, чтобы получить официальный документ о границах участка, а значит, придать его существованию юридической значимости.
Образец заявления на межевание земельного участка
Требования к проведению
Основанием для составления межевого плана считается кадастровая карта или выписка из Росреестра с необходимой информацией об объекте строительства. Если такого документа нет, то и поставить надел на кадастровый учет будет невозможно.
Такая документация должна включать в себя две части. Первая – текстовая. В ней должны содержаться точные данные об участке (координаты, точный размер, постановление границ и акт согласования с владельцами смежных наделов).
В графической части приводятся картографические материалы, планы расположения участка и его границ.
В техническом плане приводится еще более подробное описание недвижимого имущества. Необходим он в том случае, если на участке есть постройки.
Акт обследования должен быть составлен кадастровым инженером после того, как он проведет осмотр участка. Делать это нужно в тех случаях, когда территорию необходимо разделить, объединить или подтвердит факт того, что она перестала существовать.
Кто имеет право
Проводить кадастровые работы могут только те инженеры, которые прошли соответствующую аттестацию в государственных или муниципальных органах. Это может быть как сотрудник Федерального Кадастра, так и специалист, занимающийся частной практикой. В последнем случае заказчик работ должен заключить договор с инженером.
Начиная с 2019 года, право на проведение кадастровых работ имеют только квалифицированные специалисты. Для регистрации подобных фирм также существуют определенные нормы. Сейчас для получения лицензии в такой организации должны работать хотя бы 2 специалиста с высокой квалификацией.
Информацию о кадастровых инженерах можно найти на сайте Государственного реестра.
Результаты работ
После проведения кадастровых работ заказчик получает на руки два документа: кадастровый паспорт и выписку. Они и являются результатом проведения землеустройства.
После получения таких документов, заказчик получает право на оформление надела в частную собственность. В кадастровом паспорте должна быть указана полная информация о земельном участке с учетом всех сделанных изменений (раздела, объединения и пр.).
Если владелец участка получил такие документы и оформил право собственности, то он автоматически получает право на полное распоряжение недвижимостью. С этого времени он может землю продать, подарить, передать в наследство или сдать в аренду.
Для проведения кадастровых работ обязательно следует обращаться к квалифицированным специалистам, которые получили лицензию для выполнения работ такого типа. Неответственное отношение приведет только к возникновению дополнительных проблем.
Где можно увидеть схему земельного участка на кадастровом плане территории — мы расскажем.
Смотрите , зачем нужна корректировка на вид разрешенного использования земельного участка.
Полезные публикации
Справка-подтверждение основного вида экономической деятельности (необходимый пакет документов для предоставления в ФСС + инструкция) Если…
Международные стандарты аудита Аудит Виды аудита Внутренний аудитВнешний аудитНалоговый аудитЭкологический аудитСоциальный аудитПожарный аудитDue diligenceОсновные понятия…
Основным документом о трудовой деятельности гражданина является трудовая книжкаОна удостоверяет наличие трудового стажа работника, характер…
Федеральным законом от 3 июля 2016 года N360-ФЗ статья 5 Федерального закона «Об аудиторской деятельности»…
Координация подчиненных: поиски идеального решенияПочему некоторым, особенно молодым, руководителям не удается организовать работу подчиненных? В…
1. Строительство , реконструкция объектов капитального строительства , а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. … Выполнение таких подготовительных работ допускается в отношении земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что такие земли и (или) земельные участки не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута).
Статья 52 ГрК РФ. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.
2.1. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.
2.2. Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства:
1) государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе государственных и муниципальных казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений в случае заключения ими договоров строительного подряда с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, осуществляющими нормативно-правовое регулирование в соответствующей области, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в ведении которых находятся такие предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими предприятиями, учреждениями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
2) коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных автономных учреждений составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров строительного подряда с указанными предприятиями, учреждениями, а также с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, которые предусмотрены пунктом 1 настоящей части и в ведении которых находятся указанные предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных предприятий, учреждений, федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
3) юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями (за исключением юридических лиц, предусмотренных пунктом 1 настоящей части), в случае заключения указанными юридическими лицами договоров строительного подряда в установленных сферах деятельности (в областях, для целей осуществления деятельности в которых созданы такие юридические лица), а также коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров строительного подряда с указанными юридическими лицами или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных юридических лиц;
4) юридических лиц, в уставных (складочных) капиталах которых доля публично-правовых образований составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения указанными юридическими лицами договоров строительного подряда с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в установленных сферах деятельности которых указанные юридические лица осуществляют уставную деятельность, или в случае выполнения указанными юридическими лицами функций технического заказчика от имени этих федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров строительного подряда с указанными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических лиц;
5) физических лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилого дома, а также лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, указанных в пунктах 1 — 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса.
3. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее — лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
3.1. Застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.
3.2. В случае выдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции объектов капитального строительства (если иное не предусмотрено настоящей статьей), могут привлекаться застройщиком или техническим заказчиком на основании договора строительного подряда на осуществление отдельных этапов строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора строительного подряда с застройщиком или техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором указанные лица должны подготовить земельный участок для строительства и (или) объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, с которыми заключен такой договор, материалы и результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
5. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, (далее также — органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.
5.1. Лицо, осуществляющее строительство, вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 1 и 5 части 5 настоящей статьи. В этом случае органы государственного строительного надзора самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в органе, выдавшем разрешение на строительство.
6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
8. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
9. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Комментарии к ст. 52 ГрК РФ
1. Часть 1 комментируемой статьи устанавливает нормативные правовые акты, которыми регулируется строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
2. Части 2 и 3 определяют лиц, которые могут осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Если застройщиком или заказчиком к осуществлению строительства привлекается иное лицо, оно должно действовать на основании договора.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.
Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены следующие обязанности.
Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.
Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.
Страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
Подрядчик, не выполнивший обязанности по информированию заказчика о необходимости проведения дополнительных работ, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.
Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
3. Часть 4 комментируемой статьи устанавливает обязанность застройщика или заказчика подготовить участок под выполнение строительных работ и предоставить необходимые материалы. Данная норма соответствует ст. 747 ГК РФ, которой установлено, что заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Заказчик обязан в случаях и в порядке, которые предусмотрены договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Оплата предоставленных заказчиком услуг осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
Если работы прекращаются более чем на 6 месяцев, заказчик или застройщик должны обеспечить консервацию объекта. Консервация — временное приостановление какого-либо процесса, деятельности. В соответствии со ст. 752 ГК РФ, если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
4. Часть 5 комментируемой статьи устанавливает обязанность застройщика или заказчика направить извещение о начале строительных работ в уполномоченные органы государственного строительного надзора, если такой надзор предусмотрен Градостроительным кодексом для данного вида работ.
Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией.
Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» в п. 2 ч. 5 комментируемой статьи были внесены изменения, уточняющие документы, которые необходимо направить с извещением о начале строительных работ в уполномоченные органы государственного строительного надзора.
Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ч. 5 была дополнена пунктом 5, уточняющего характера.
5. Часть 6 устанавливает требования к лицу, осуществляющему строительство, в ходе выполнения работ. Данное лицо обязано выполнять следующие требования:
осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с заданием, проектной документацией, градостроительным планом земельного участка, техническими регламентами;
обеспечивать безопасность работ для третьих лиц, окружающей среды;
обеспечивать безопасность труда и сохранности объектов культурного наследия;
обеспечивать доступ представителей застройщика, заказчика, органов государственного строительного надзора на территорию строительства;
предоставлять необходимую документацию уполномоченным лицам;
проводить строительный контроль;
вести исполнительную документацию;
извещать о сроках завершения работ, подлежащих проверке, уполномоченным лицам;
устранять выявленные недостатки;
контролировать качество применяемых строительных материалов.
6. Часть 7 комментируемой статьи устанавливает, что отклонение от параметров строительства возможно только на основании внесений изменений в проектную документацию, которая вновь утверждается застройщиком или заказчиком.
7. Часть 8 определяет действия лиц, осуществляющих строительство, при обнаружении объекта, обладающего признаком объекта культурного наследия.
В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (в ред. от 29 декабря 2006 г.) в случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в реестр в порядке, установленном Федеральным законом, а действие положений землеустроительной, градостроительной и проектной документации, градостроительных регламентов на данной территории приостанавливается до внесения соответствующих изменений.
В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.
8. Часть 9 комментируемой статьи устанавливает возможность регулирования различных аспектов строительной деятельности отдельными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Кадастровые работы по отношению к земельным участкам. Кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства . Основные этапы кадастровых работ : Субъекты кадастровой деятельности. Законодательный аспект. Виды кадастровых работ в отношении земельных участков. Как происходит процедура. Межевание.
Виды работ на которые требуется допуск СРО в строительстве
1. Геодезические работы, выполняемые на строительных площадках
1.1. Разбивочные работы в процессе строительства *;
1.2. Геодезический контроль точности геометрических параметров зданий и сооружений *;2. Подготовительные работы
2.1. Разборка (демонтаж) зданий и сооружений, стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей *;
2.2. Строительство временных: дорог; площадок; инженерных сетей и сооружений*;
2.3. Устройство рельсовых подкрановых путей и фундаментов (опоры) стационарных кранов;3. Земляные работы
3.1. Механизированная разработка грунта *;
3.2. Разработка грунта и устройство дренажей в водохозяйственном строительстве;
3.3. Разработка грунта методом гидромеханизации;
3.4. Работы по искусственному замораживанию грунтов;
3.5. Уплотнение грунта катками, грунтоуплотняющими машинами или тяжелыми трамбовками *;
3.6. Механизированное рыхление и разработка вечномерзлых грунтов;
3.7. Работы по водопонижению, организации поверхностного стока и водоотвода;4. Устройство скважин
4.1. Бурение, строительство и монтаж нефтяных и газовых скважин;
4.2. Бурение и обустройство скважин (кроме нефтяных и газовых скважин);
4.3. Крепление скважин трубами, извлечение труб, свободный спуск или подъем труб из скважин;
4.4. Тампонажные работы;
4.5. Сооружение шахтных колодцев;5. Свайные работы. Закрепление грунтов
5.1. Свайные работы, выполняемые с земли, в том числе в морских и речных условиях;
5.2. Свайные работы, выполняемые в мерзлых и вечномерзлых грунтах;
5.3. Устройство ростверков;
5.4. Устройство забивных и буронабивных свай;
5.5. Термическое укрепление грунтов;
5.6. Цементация грунтовых оснований с забивкой инъекторов;
5.7. Силикатизация и смолизация грунтов;
5.8. Работы по возведению сооружений способом «стена в грунте»;
5.9. Погружение и подъем стальных и шпунтованных свай;6. Устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций
6.1. Опалубочные работы;
6.2. Арматурные работы;
6.3. Устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций;7. Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций
7.1. Монтаж фундаментов и конструкций подземной части зданий и сооружений;
7.2. Монтаж элементов конструкций надземной части зданий и сооружений, в том числе колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, поясов, панелей стен и перегородок;
7.3. Монтаж объемных блоков, в том числе вентиляционных блоков, шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин;8. Буровзрывные работы при строительстве
9. Работы по устройству каменных конструкций
9.1. Устройство конструкций зданий и сооружений из природных и искусственных камней, в том числе с облицовкой *;
9.2. Устройство конструкций из кирпича, в том числе с облицовкой *:
9.3. Устройство отопительных печей и очагов *;10. Монтаж металлических конструкций
10.1. Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений;
10.2. Монтаж, усиление и демонтаж конструкций транспортных галерей;
10.3. Монтаж, усиление и демонтаж резервуарных конструкций;
10.4. Монтаж, усиление и демонтаж мачтовых сооружений, башен, вытяжных труб;
10.5. Монтаж, усиление и демонтаж технологических конструкций;
10.6. Монтаж и демонтаж тросовых несущих конструкций (растяжки, вантовые конструкции и прочие);11. Монтаж деревянных конструкций
11.1. Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений, в том числе из клееных конструкций *;
11.2. Сборка жилых и общественных зданий из деталей заводского изготовления комплектной поставки *;12. Защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования (кроме магистральных и промысловых трубопроводов)
12.1. Футеровочные работы;
12.2. Кладка из кислотоупорного кирпича и фасонных кислотоупорных керамических изделий;
12.3. Защитное покрытие лакокрасочными материалами*;
12.4. Гуммирование (обкладка листовыми резинами и жидкими резиновыми смесями);
12.5. Устройство оклеечной изоляции;
12.6. Устройство металлизационных покрытий;
12.7. Нанесение лицевого покрытия при устройстве монолитного пола в помещениях с агрессивными средами;
12.8. Антисептирование деревянных конструкций;
12.9. Гидроизоляция строительных конструкций;
12.10. Работы по теплоизоляции зданий, строительных конструкций и оборудования;
12.11. Работы по теплоизоляции трубопроводов *;
12.12. Работы по огнезащите строительных конструкций и оборудования;13. Устройство кровель
13.1. Устройство кровель из штучных и листовых материалов *;
13.2. Устройство кровель из рулонных материалов *;
13.3. Устройство наливных кровель *;14. Фасадные работы
14.1. Облицовка поверхностей природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями *;
14.2. Устройство вентилируемых фасадов *;15. Устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений
15.1. Устройство и демонтаж системы водопровода и канализации *;
15.2. Устройство и демонтаж системы отопления *;
15.3. Устройство и демонтаж системы газоснабжения;
15.4. Устройство и демонтаж системы вентиляции и кондиционирования воздуха *;
15.5. Устройство системы электроснабжения *;
15.6. Устройство электрических и иных сетей управления системами жизнеобеспечения зданий и сооружений *;16. Устройство наружных сетей водопровода
16.1. Укладка трубопроводов водопроводных;
16.2. Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования водопроводных сетей;
16.3. Устройство водопроводных колодцев, оголовков, гасителей водосборов;
16.4. Очистка полости и испытание трубопроводов водопровода;17. Устройство наружных сетей канализации
17.1. Укладка трубопроводов канализационных безнапорных;
17.2. Укладка трубопроводов канализационных напорных;
17.3. Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования канализационных сетей;
17.4. Устройство канализационных и водосточных колодцев;
17.5. Устройство фильтрующего основания под иловые площадки и поля фильтрации;
17.6. Укладка дренажных труб на иловых площадках;
17.7. Очистка полости и испытание трубопроводов канализации;18. Устройство наружных сетей теплоснабжения
18.1. Укладка трубопроводов теплоснабжения с температурой теплоносителя до 115 градусов Цельсия;
18.2. Укладка трубопроводов теплоснабжения с температурой теплоносителя 115 градусов Цельсия и выше;
18.3. Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования сетей теплоснабжения;
18.4. Устройство колодцев и камер сетей теплоснабжения;
18.5. Очистка полости и испытание трубопроводов теплоснабжения;19. Устройство наружных сетей газоснабжения, кроме магистральных
19.1. Укладка газопроводов с рабочим давлением до 0,005 МПа включительно;
19.2. Укладка газопроводов с рабочим давлением от 0,005 МПа до 0,3 МПа включительно;
19.3. Укладка газопроводов с рабочим давлением от 0,3 МПа до 1,2 МПа включительно (для природного газа), до 1,6 МПа включительно (для сжиженного углеводородного газа);
19.4. Установка сборников конденсата гидрозатворов и компенсаторов на газопроводах;
19.5. Монтаж и демонтаж газорегуляторных пунктов и установок;
19.6. Монтаж и демонтаж резервуарных и групповых баллонных установок сжиженного газа;
19.7. Ввод газопровода в здания и сооружения;
19.8. Монтаж и демонтаж газового оборудования потребителей, использующих природный и сжиженный газ;
19.9. Врезка под давлением в действующие газопроводы, отключение и заглушка под давлением действующих газопроводов;
19.10. Очистка полости и испытание газопроводов;20. Устройство наружных электрических сетей и линий связи
(п. 20 в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294)
20.1. Устройство сетей электроснабжения напряжением до 1 кВ включительно*;
20.2. Устройство сетей электроснабжения напряжением до 35 кВ включительно;
20.3. Устройство сетей электроснабжения напряжением до 330 кВ включительно;
20.4. Устройство сетей электроснабжения напряжением более 330 кВ;
20.5. Монтаж и демонтаж опор для воздушных линий электропередачи напряжением до 35 кВ;
20.6. Монтаж и демонтаж опор для воздушных линий электропередачи напряжением до 500 кВ;
20.7. Монтаж и демонтаж опор для воздушных линий электропередачи напряжением более 500 кВ;
20.8. Монтаж и демонтаж проводов и грозозащитных тросов воздушных линий электропередачи напряжением до 35 кВ включительно;
20.9. Монтаж и демонтаж проводов и грозозащитных тросов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 35 кВ;
20.10. Монтаж и демонтаж трансформаторных подстанций и линейного электрооборудования напряжением до 35 кВ включительно;
20.11. Монтаж и демонтаж трансформаторных подстанций и линейного электрооборудования напряжением свыше 35 кВ;
20.12. Установка распределительных устройств, коммутационной аппаратуры, устройств защиты;
20.13. Устройство наружных линий связи, в том числе телефонных, радио и телевидения *
(п. 20.13 введен Приказом Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294);21. Устройство объектов использования атомной энергии
(п. 21 в ред. Приказ Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294)
21.1. Работы по сооружению объектов с ядерными установками
(п. 21.1 введен Приказом Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294);
21.2. Работы по сооружению объектов ядерного оружейного комплекса
(п. 21.2 введен Приказом Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294);
21.3. Работы по сооружению ускорителей элементарных частиц и горячих камер
(п. 21.3 введен Приказом Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294);
21.4. Работы по сооружению объектов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов
(п. 21.4 введен Приказом Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294);
21.5. Работы по сооружению объектов ядерного топливного цикла
(п. 21.5 введен Приказом Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294);
21.6. Работы по сооружению объектов по добыче и переработке урана
(п. 21.6 введен Приказом Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294);
21.7. Работы по выводу из эксплуатации объектов использования атомной энергии
(п. 21.7 введен Приказом Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294);22. Устройство объектов нефтяной и газовой промышленности
22.1. Монтаж магистральных и промысловых трубопроводов;
22.2. Работы по обустройству объектов подготовки нефти и газа к транспорту;
22.3. Устройство нефтебаз и газохранилищ;
22.4. Устройство сооружений переходов под линейными объектами (автомобильные и железные дороги) и другими препятствиями естественного и искусственного происхождения;
22.5. Работы по строительству переходов методом наклонно-направленного бурения;
22.6. Устройство электрохимической защиты трубопроводов;
22.7. Врезка под давлением в действующие магистральные и промысловые трубопроводы, отключение и заглушка под давлением действующих магистральных и промысловых трубопроводов;
22.8. Выполнение антикоррозийной защиты и изоляционных работ в отношении магистральных и промысловых трубопроводов;
22.9. Работы по обустройству нефтяных и газовых месторождений морского шельфа;
22.10. Работы по строительству газонаполнительных компрессорных станций;
22.11. Контроль качества сварных соединений и их изоляция;
22.12. Очистка полости и испытание магистральных и промысловых трубопроводов;23. Монтажные работы
23.1. Монтаж подъемно-транспортного оборудования;
23.2. Монтаж лифтов;
23.3. Монтаж оборудования тепловых электростанций;
23.4. Монтаж оборудования котельных;
23.5. Монтаж компрессорных установок, насосов и вентиляторов *;
23.6. Монтаж электротехнических установок, оборудования, систем автоматики и сигнализации *;
23.7. Монтаж оборудования объектов использования атомной энергии
(п. 23.7 в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294);
23.8. Монтаж оборудования для очистки и подготовки для транспортировки газа и нефти;
23.9. Монтаж оборудования нефте-, газоперекачивающих станций и для иных продуктопроводов;
23.10. Монтаж оборудования по сжижению природного газа;
23.11. Монтаж оборудования автозаправочных станций;
23.12. Монтаж оборудования предприятий черной металлургии;
23.13. Монтаж оборудования предприятий цветной металлургии;
23.14. Монтаж оборудования химической и нефтеперерабатывающей промышленности;
23.15. Монтаж горнодобывающего и горно-обогатительного оборудования;
23.16. Монтаж оборудования объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта;
23.17. Монтаж оборудования метрополитенов и тоннелей;
23.18. Монтаж оборудования гидроэлектрических станций и иных гидротехнических сооружений;
23.19. Монтаж оборудования предприятий электротехнической промышленности;
23.20. Монтаж оборудования предприятий промышленности строительных материалов;
23.21. Монтаж оборудования предприятий целлюлозно-бумажной промышленности;
23.22. Монтаж оборудования предприятий текстильной промышленности;
23.23. Монтаж оборудования предприятий полиграфической промышленности;
23.24. Монтаж оборудования предприятий пищевой промышленности *;
23.25. Монтаж оборудования театрально-зрелищных предприятий;
23.26. Монтаж оборудования зернохранилищ и предприятий по переработке зерна;
23.27. Монтаж оборудования предприятий кинематографии *;
23.28. Монтаж оборудования предприятий электронной промышленности и промышленности средств связи *;
23.29. Монтаж оборудования учреждений здравоохранения и предприятий медицинской промышленности *;
23.30. Монтаж оборудования сельскохозяйственных производств, в том числе рыбопереработки и хранения рыбы *;
23.31. Монтаж оборудования предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства *;
23.32. Монтаж водозаборного оборудования, канализационных и очистных сооружений;
23.33. Монтаж оборудования сооружений связи *;
23.34. Монтаж оборудования объектов космической инфраструктуры;
23.35. Монтаж оборудования аэропортов и иных объектов авиационной инфраструктуры;
23.36. Монтаж оборудования морских и речных портов;24. Пусконаладочные работы
24.1. Пусконаладочные работы подъемно-транспортного оборудования;
24.2. Пусконаладочные работы лифтов;
24.3. Пусконаладочные работы синхронных генераторов и систем возбуждения;
24.4. Пусконаладочные работы силовых и измерительных трансформаторов;
24.5. Пусконаладочные работы коммутационных аппаратов;
24.6. Пусконаладочные работы устройств релейной защиты;
24.7. Пусконаладочные работы автоматики в электроснабжении *;
24.8. Пусконаладочные работы систем напряжения и оперативного тока;
24.9. Пусконаладочные работы электрических машин и электроприводов;
24.10. Пусконаладочные работы систем автоматики, сигнализации и взаимосвязанных устройств *;
24.11. Пусконаладочные работы автономной наладки систем *;
24.12. Пусконаладочные работы комплексной наладки систем *;
24.13. Пусконаладочные работы средств телемеханики *;
24.14. Наладки систем вентиляции и кондиционирования воздуха *;
24.15. Пусконаладочные работы автоматических станочных линий;
24.16. Пусконаладочные работы станков металлорежущих многоцелевых с ЧПУ;
24.17. Пусконаладочные работы станков уникальных металлорежущих массой свыше 100 т;
24.18. Пусконаладочные работы холодильных установок *;
24.19. Пусконаладочные работы компрессорных установок;
24.20. Пусконаладочные работы паровых котлов;
24.21. Пусконаладочные работы водогрейных теплофикационных котлов *;
24.22. Пусконаладочные работы котельно-вспомогательного оборудования *;
24.23. Пусконаладочные работы оборудования водоочистки и оборудования химводоподготовки;
24.24. Пусконаладочные работы технологических установок топливного хозяйства;
24.25. Пусконаладочные работы газовоздушного тракта;
24.26. Пусконаладочные работы общекотельных систем и инженерных коммуникаций;
24.27. Пусконаладочные работы оборудования для обработки и отделки древесины;
24.28. Пусконаладочные работы сушильных установок;
24.29. Пусконаладочные работы сооружений водоснабжения;
24.30. Пусконаладочные работы сооружений канализации;
24.31. Пусконаладочные работы на сооружениях нефтегазового комплекса;
24.32. Пусконаладочные работы на объектах использования атомной энергии;
(п. 24.32 введен Приказом Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294);25. Устройство автомобильных дорог и аэродромов
25.1. Работы по устройству земляного полотна для автомобильных дорог, перронов аэропортов, взлетно-посадочных полос, рулежных дорожек;
25.2. Устройство оснований автомобильных дорог;
25.3. Устройство оснований перронов аэропортов, взлетно-посадочных полос, рулежных дорожек;
25.4. Устройства покрытий автомобильных дорог, в том числе укрепляемых вяжущими материалами;
25.5. Устройства покрытий перронов аэропортов, взлетно-посадочных полос, рулежных дорожек;
25.6. Устройство дренажных, водосборных, водопропускных, водосбросных устройств;
25.7. Устройство защитных ограждений и элементов обустройства автомобильных дорог;
25.8. Устройство разметки проезжей части автомобильных дорог;26. Устройство железнодорожных и трамвайных путей
26.1. Работы по устройству земляного полотна для железнодорожных путей;
26.2. Работы по устройству земляного полотна для трамвайных путей;
26.3. Устройство верхнего строения железнодорожного пути;
26.4. Устройство водоотводных и защитных сооружений земляного полотна железнодорожного пути;
26.5. Монтаж сигнализации, централизации и блокировки железных дорог;
26.6. Электрификация железных дорог;
26.7. Закрепление грунтов в полосе отвода железной дороги;
26.8. Устройство железнодорожных переездов;27. Устройство тоннелей, метрополитенов
27.1. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов без применения специальных способов проходки;
27.2. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов с применением искусственного замораживания;
27.3. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов с применением тампонажа;
27.4. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов с применением электрохимического закрепления;
27.5. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов с применением опускной крепи;
27.6. Устройство внутренних конструкций тоннелей и метрополитенов;
27.7. Устройство пути метрополитена;28. Устройство шахтных сооружений
28.1. Проходка выработки шахтных сооружений без применения специальных способов проходки;
28.2. Проходка выработки шахтных сооружений с применением искусственного замораживания;
28.3. Проходка выработки шахтных сооружений с применением тампонажа;
28.4. Проходка выработки шахтных сооружений с применением электрохимического закрепления;
28.5. Проходка выработки шахтных сооружений с применением опускной крепи;29. Устройство мостов, эстакад и путепроводов
29.1. Устройство монолитных железобетонных и бетонных конструкций мостов, эстакад и путепроводов;
29.2. Устройство сборных железобетонных конструкций мостов, эстакад и путепроводов;
29.3. Устройство конструкций пешеходных мостов;
29.4. Монтаж стальных пролетных строений мостов, эстакад и путепроводов;
29.5. Устройство деревянных мостов, эстакад и путепроводов;
29.6. Устройство каменных мостов, эстакад и путепроводов;
29.7. Укладка труб водопропускных на готовых фундаментах (основаниях) и лотков водоотводных;30. Гидротехнические работы, водолазные работы
30.1. Разработка и перемещение грунта гидромониторными и плавучими земснарядами;
30.2. Рыхление и разработка грунтов под водой механизированным способом и выдачей в отвал или плавучие средства;
30.3. Бурение и обустройство скважин под водой;
30.4. Свайные работы, выполняемые в морских условиях с плавучих средств, в том числе устройство свай-оболочек;
30.5. Свайные работы, выполняемые в речных условиях с плавучих средств, в том числе устройство свай-оболочек;
30.6. Возведение сооружений в морских и речных условиях из природных и искусственных массивов;
30.7. Возведение дамб;
30.8. Монтаж, демонтаж строительных конструкций в подводных условиях;
30.9. Укладка трубопроводов в подводных условиях;
30.10. Укладка кабелей в подводных условиях, в том числе электрических и связи;
30.11. Водолазные (подводно-строительные) работы, в том числе контроль за качеством гидротехнических работ под водой;31. Промышленные печи и дымовые трубы
31.1. Кладка доменных печей;
31.2. Кладка верхнего строения ванных стекловаренных печей;
31.3. Монтаж печей из сборных элементов повышенной заводской готовности;
31.4. Электролизеры для алюминиевой промышленности;
31.5. Футеровка промышленных дымовых и вентиляционных печей и труб;32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
32.1. Строительный контроль за общестроительными работами (группы видов работ №1 -3, 5 — 7, 9-14);
32.2. Строительный контроль за работами по обустройству скважин (группа видов работ №4);
32.3. Строительный контроль за буровзрывными работами (группа видов работ №8);
32.4. Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации (вид работ №15.1, 23.32, 24.29, 24.30, группы видов работ №16, 17);
32.5. Строительный контроль за работами в области теплогазоснабжения и вентиляции (виды работ №15.2, 15.3, 15.4, 23.4, 23.5, 24.14, 24.19, 24.20, 24.21, 24.22, 24.24, 24.25, 24.26, группы видов работ№18, 19);
32.6. Строительный контроль за работами в области пожарной безопасности (вид работ №12.3, 12.12, 23.26, 24.10-24.12);
32.7. Строительный контроль за работами в области электроснабжения (вид работ №15.5, 15.6, 23,6, 24,3-24.10, группа видов работ №20);
32.8. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте сооружений связи (виды работ №20.13, 23,6, 23.28, 23.33, 24.7, 24.10, 24.11, 24.12);
(п. 32.8 в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294)
32.9. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов нефтяной и газовой промышленности (вид работ №23.9, 23.10, группа видов работ№22);
32.10. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте автомобильных дорог и аэродромов, мостов, эстакад и путепроводов (вид работ №23.35, группы видов работ №25, 29);
32.11. Строительный контроль при устройстве железнодорожных и трамвайных путей (виды работ №23.16, группа видов работ №26);
32.12. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте в подземных условиях (виды работ №23.17, группы видов работ №27, 28);
32.13. Строительный контроль за гидротехническими и водолазными работами (группа видов работ №30);
32.14. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте промышленных печей и дымовых труб (группа видов работ №31);
32.15. Исключен – Приказ Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294;33. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком)
33.1. Промышленное строительство;
33.1.1. Предприятия и объекты топливной промышленности;
33.1.2. Предприятия и объекты угольной промышленности;
33.1.3. Предприятия и объекты черной металлургии;
33.1.4. Предприятия и объекты цветной металлургии;
33.1.5. Предприятия и объекты химической и нефтехимической промышленности;
33.1.6. Предприятия и объекты машиностроения и металлообработки;
33.1.7. Предприятия и объекты лесной, деревообрабатывающей, целлюлозно-бумажной промышленности;
33.1.8. Предприятия и объекты легкой промышленности *;
33.1.9. Предприятия и объекты пищевой промышленности *;
33.1.10. Предприятия и объекты сельского и лесного хозяйства *;
33.1.11. Тепловые электростанции;
33.1.12. Объекты использования атомной энергии;
33.1.13. Объекты электроснабжения свыше 110 кВ;
33.1.14. Объекты нефтегазового комплекса;
33.2. Транспортное строительство;
33.2.1. Автомобильные дороги и объекты инфраструктуры автомобильного транспорта;
33.2.2. Железные дороги и объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;
33.2.3. Аэропорты и иные объекты авиационной инфраструктуры;
33.2.4. Тоннели автомобильные и железнодорожные;
33.2.5. Метрополитены;
33.2.6. Мосты (большие и средние);
33.2.7. Предприятия и объекты общественного транспорта *;
33.3. Жилищно-гражданское строительство;
33.4. Объекты электроснабжения до 110 кВ включительно;
33.5. Объекты теплоснабжения;
33.6. Объекты газоснабжения;
33.7. Объекты водоснабжения и канализации;
33.8. Здания и сооружения объектов связи;
33.9. Объекты морского транспорта;
33.10. Объекты речного транспорта;
33.11. Объекты гидроэнергетики;
33.12. Дамбы, плотины, каналы, берегоукрепительные сооружения, водохранилища (за исключением объектов гидроэнергетики);
33.13. Гидромелиоративные объекты;34. Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком, либо привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (виды работ №23.7, 24.32 группа видов работ №21) (п. 34 введен Приказом Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294).
Утверждено решением Общего собрания от 14.12.2010.
————————
* Данные виды и группы видов работ требуют получения свидетельства о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.Выполнение работ по строительству , реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве , реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства , заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций. Информация об изменениях: Часть 2.1 изменена с 1 мая 2022 г. — Федеральный закон от 1 мая 2022 г. N 124-ФЗ.
Источники- https://bcoll.ru/1154-obekty-kadastrovoj-deyatelnosti/
- https://zknrf.ru/Gradostroitelnyy-kodeks/Glava-6/Statya-52/
- https://sodstr.ru/about/docs/work-list/