При нарушении срока передачи квартиры (иного объекта) застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере, равном одной сто пятидесятой ключевой ставки*, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если квартира приобретается не по договору долевого участия у застройщика, а по договору уступки у иного лица, то базой для расчета неустойки будет не цена уступки, а цена по первоначальному договору долевого участия.
При расчете неустойки используется ставка рефинансирования на даты приемки квартиры, или на дату предполагаемой передачи, указанную в договоре?
Законом (п.2 ст. 6 ФЗ-214) установлено, что неустойка рассчитывается с использованием ставки на день исполнения обязательства. Буквальное толкование данного положения позволяет предположить, что должна использоваться ставка на день передачи квартиры. Однако подобное толкование означало бы невозможность предъявления иска до передачи квартиры, что противоречит сложившейся практике.
🔴 Расчет неустойки по ДДУ | Как рассчитать неустойку по ДДУ [2020] 214-ФЗ
Возможность предъявления иска о взыскании неустойки до передачи квартиры позволяет предположить, что для расчета неустойки должна использоваться ставка, установленная на дату предполагаемой передачи квартиры в соответствии с условиями договора.
В то же время, наиболее правильным является расчет с использованием разных ставок за соответствующие периоды. Аналогичный подход в настоящее время установлен в ст. 395 ГК РФ. Правильность расчета неустойки за периоды обусловлена тем, что ставка рефинансирования (ключевая ставка) является основным индикатором денежно-кредитной политики, указывающим нижнюю границы платы за пользование деньгами в соответствующем периоде. Поскольку для Дольщика неустойка несет, в том числе, компенсационную функцию, применение различной ставки за соответствующие природы в большей степени соответствует задачи справедливой компенсации.
Источник: corprf.ru
Какую ставку применять при расчете неустойки по дду
Подписывая договор, граждане должны понимать, что не только застройщик берет на себя определенные обязательства, но также и они обязаны соблюдать условия ДДУ. Основной обязанностью дольщика является своевременная оплата по договору.
Таким образом, если вы расторгаете договор с застройщиком, тот должен вам выплатить 6 290 400 руб. ВАЖНО: помимо неустойки застройщик должен возместить сумму понесенных дольщиком убытков. К примеру, если в ожидании окончания строительства дольщик был вынужден снимать квартиру, застройщик обязан возместить ему расходы на аренду жилья.
Какую величину ставки рефинансирования применить при расчете пени
: Анализ ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» позволяет прийти к следующим выводам:
Застройщик нарушил свои обязательства по передаче дома в эксплуатацию ещё в июне 2015 года когда ставка рефинансирования, применяемая ЦБ РФ была ещё 8,25%. В настоящий момент Застройщик объявлен банкротом и начата процедура наблюдения. Я подаю заявление о своих претензиях и, соответственно, включа. требования по компенсации неустойки. В ч.2 ст.6 214-фз сказано, что «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства».
Какую ставку применять при расчете неустойки по дду
Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) для расчета неустойки по ДДУ Период действия ставки (выберите тот, в который попадает дата передачи вам квартиры по акту) Ставка рефинансирования (ключевая ставка), % 14.09.2012 — 31.12.2015 8,25 01.01.2016 — 13.06.2016 11 14.06.2016 — 18.09.2016 10,5 19.09.2016 — 26.03.2020 10 27.03.2020 — 01.05.2020 9,75 02.05.2020 — 18.06.2020 9,25 19.06.2020 — 17.09.2020 9 18.09.2020 — 29.10.2020 8,5 30.10.2020 — 17.12.2020 8,25 18.12.2020 — 11.02.2020 7,75 12.02.2020 — 25.03.2020 7,5 26.03.2020 — 7,25 С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке.
Расчеты выглядят следующим образом: СК / 100 * 1/300КС * N1, где СК – стоимость квартиры, руб., 1/300 (или 1/150) – процент компенсации за один день использования кредитных средств дольщиков для юридических или физических лиц, КС – ключевая ставка на момент расчетов, N1 – количество дней с момента внесения средств. Внимание Пример расчетов компенсации при стоимости квартиры 2,5 млн рублей, если участник договора долевого строительства – физлицо, ставка рефинансирования равна 9%, а деньги были внесены 300 дней назад: 2500000 / 100 * 1/150 * 9 * 500 = 750000 рублей.
Какую ставку рефинансирования брать при расчете неустойки по дду
В таком случае, пока дом не будет сдан, просрочка его передачи не может рассчитываться, а если процедура сдачи уже оформлена, то срок оканчивается на 46 день после сдачи; 2 Ставка рефинансирования (она же ключевая ставка) цифра, устанавливаемая Центробанком на основании ряда финансовых показателей (инфляции, курсов валют и т.д.), она может меняться несколько раз в год. Для определения размера неустойки берется ключевая ставка, действующая на момент проведения расчетов; 3 Стоимость квартиры в национальной валюте берется из ДДУ, там должна быть указана общая сумма, которую необходимо внести за недвижимость; 4 кто участник долевого строительства: физическое или юридическое лицо – если рассчитывается неустойка для физического лица, она удваивается.
N 581 31.12.2012г — нерабочий день;- статьёй 112 ТК РФ установлено, что с 1 по 8 января — нерабочие дни;- первый рабочий день января: 09.01.2013г.Таким образом, последний день передачи квартиры по акту: 09.01.2013г. Московский городской суд в апелляционном определении указал, что если срок передачи квартиры приходится на нерабочий день, то застройщик должен передать квартиру в ближайший следующий за нерабочим днем рабочий день.
Какую ставку брать при расчете неустойки по дду
- если указанные недостатки не повлекли признания такого помещения непригодным для проживания, то расчет 1% производится только от стоимости устранения дефекта (ч. 8 ст. 7 закона № 214);
- неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований дольщика – 1% от стоимости жилого помещения (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ от 19.07.2020(далее — Обзор);
- проценты за нарушение сроков возврата денежных средств при расторжении договора ДДУ – двойной размер процентов, исчисленных как 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 9 закона № 214).
Подскажите, пожалуйста, какой ставкой пользоваться при исчислении пени? Той, что была на момент возникновения обязательств по сроку сдачи в эксплуатацию жилья? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Какую ставку брать при расчете неустойки по дду
- просрочка приходится на период после 01.01.2016, соответственно, при расчетах надлежит использовать ключевую ставку ЦБ;
- на момент исполнения обязательства ключевая ставка равна 9,75%;
- поскольку участником ДДУ является физлицо, то используется коэффициент 1/150;
- сумма неустойки по ДДУ за период просрочки с 01.03.2020 по 28.08.2020 равна: 27 (дней) × 1/150 × 9,75% × 3 000 000 руб.
= 52 650 руб.
- 16.01.2020 — дата выявления недостатка, не являющегося основанием для признания объекта недвижимости непригодным для проживания, дольщиком;
- 27.01.2020 — дата окончания периода устранения данного недостатка застройщиком;
- 17.02.2020 — дата фактического устранения недостатка застройщиком;
- 30 000 руб.
— фактическая стоимость ремонтных работ.
На какой день брать ставку рефинансирования при расчете неустойки
Вопрос не в том, что сейчас ставка рефинансирования и ключевая ставка одно и тоже. А в том какую ставку рефинансирования (ключевую ставку) брать для расчета:
1. как по 395 ГК
2. на день подписания акта
3. на день решения.
Однако суды общей юрисдикции в Ульяновской области толкуют п. 2 ст. 6 ФЗ-214 буквально, то есть выбирают какой-то день и по этому дню определяют неустойку за весь период. Это или дата вынесения решения или дата, запланированной сдачи квартиры в договоре.
Какую ставку применять при расчете неустойки по дду
2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену.
Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.
1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Почему?
Расчет неустойки дду
После изменения ставки в программу калькулятора ДДУ каждый раз вносятся изменения, однако в кэше вашего браузера могут сохраняться не актуальные данные (сохранённые ранее вашим браузером ставки), т.е. данные не содержащие сведений о последнем изменении ставки.
Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает проценты по 214 ФЗ по ставке, которая действовала на дату, которую вы проставили в поле «дата передачи квартиры по акту». Ставка только в 2016 году менялась три раза. Калькулятор знает в каком временном отрезке, какие были ставки, поэтому указывать их нигде не нужно.
Какую ставку брать при расчете неустойки по дду
Как в случае с претензией, к иску прилагаются все необходимые документы. В некоторых случаях участник ДДУ имеет право, кроме неустойки, требовать также компенсацию морального ущерба, если заявитель считает, что действия застройщика принесли ему моральные страдания или другой вред. Размер компенсации определяется судом.
Если позиция истца достаточно аргументирована и подкреплена документально, суд в большинстве случаев вынесет вердикт в его пользу. Нужно рассчитать неустойку по ДДУ? Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11 Взыскание неустойки ДДУ по решению суда К сожалению, на практике далеко не всегда выигрыш в суд автоматически обозначает получение причитающейся неустойки. Застройщик под разными поводами может уклоняться от выплаты средств, ссылаясь на финансовое положение или другие факторы.
— на текущую дату, если акт не подписан. Чтобы в этом разобраться нужно выделить наибольший период просрочки, который захватывает ту или иную ставку. 1. Если наибольший по времени период захватывает временной отрезок до 31.12.2015 г., когда ставка была 8,25%, то целесообразно рассчитывать неустойку за весь период просрочки по одной из ключевых ставок, начиная с 2016 года, поскольку их размер существенно выше.Логично, что если наибольший период просрочки захватил ставку 8,25%, то нет смысла считать по периодам: по 31.12.2015г.
От какой цены требовать неустойку по дду
То есть, для того, чтобы грамотно осуществить сделку не достаточно изучить только договор о продаже права, также необходимо внимательно прочитать положения договора о долевом участии. Можно провести сделку и до сдачи объекта, до подписания акта передачи квартиры.
- условие запрета отчуждения своего права на штрафные санкции. Конечно, в идеале лучше перед заключением договора проверить его на наличие такого пункта и при необходимости удалить его;
- положения, регламентирующие право застройщика на дачу согласия об отчуждении права требования пеней;
Онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, актуален на 2020 год
Мы заметили, что много юристов пользуется нашим калькулятором, вставляя расчёты в свои иски и претензии. Если вы им пользуетесь на постоянной основе, очищайте кэш в браузере после каждого изменения ключевой ставки. До следующего изменения ключевой ставки, кэш в браузере очищать не нужно. После изменения ставки, в калькулятор ДДУ программист каждый раз вносит изменения.
Неустойку можно уточнять в сторону её увеличения. Если квартира не передана по акту, неустойка уточняется на дату судебного заседания. В некоторых случаях, в просительной части иска, неустойку можно попросить взыскать по дату фактического получения денежных средств. Таким образом ждать передачи квартиры нет никакой необходимости.
Расчёт по формуле 214-ФЗ на конкретных примерах из ДДУ
Чтобы подать иск, не нужно ждать подписания акта приёма-передачи квартиры. Если квартира по акту ещё не передана, неустойка в процессе движения дела меняется несколько раз. Юрист к этому подходит следующим образом. Первый раз неустойка рассчитывается в претензии, на дату её направления застройщику.
Второй раз указывается в иске и рассчитывается на дату его подачи в экспедицию суда. Третий раз юрист уточняет неустойку на дату рассмотрения иска по существу либо на дату подписания акта, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Таким образом период просрочки постоянно увеличивается по ходу движения дела в суде первой инстанции.
Второй момент. Если иск подан до подписания акта, в глазах судьи слабейшей стороной является дольщик. Получается, что застройщик квартиру не передал и ещё неустойку платить не хочет! Если иск подан после подписания акта, то слабейшая сторона уже застройщик. Получается, что дольщик квартиру получил, а теперь ещё и деньги получить хочет.
На что это может повлиять? На степень снижения неустойки по 333 ГК РФ. Если подать иск до подписания акта приёма-передачи квартиры, степень снижения неустойки будет статистически ниже, чем при подаче иска после его подписания.
Как производить расчет неустойки по ставке рефинансирования
Под неустойкой подразумевают сумму, которую должник обязуется выплачивать кредитору при неисполнении обязанностей (например, просрочка платежа). В некоторых случаях процент по неустойке прописывается в договоре. Если же таковой пункт отсутствует, то неустойка высчитывается по ставке, установленной Центробанком. Как производится расчет неустойки по ставке рефинансирования, и в каких случаях неустойка будет безоговорочно оплачиваться, узнаем далее.
- Не нужно сопоставлять данную формулу с расчетом пеней за невыполнение денежных обязательств. Хотя пени также рассчитывают по ставке рефинансирования, но для этого нам потребуется 1/360 ставки.
- Ставка регулирует денежно-кредитные отношения в стране, является основой денежной политики государства. В России она держит стабильные позиции с 2012 года и по сегодняшний день составляет 8,25%.
- Проценты начисляются ежедневно до тех пор, пока задолженность не будет погашена. Иногда в договоре прописываются особые требования для тех случаев, когда просрочка составляет длительный период. Санкцией в данной ситуации может стать, например, опись имущества.
Расчет неустойки дду
Калькулятор неустойки по ДДУ дает вам возможность приблизительно оценить размер штрафных санкций для взыскания задолженности с застройщика. Наш дежурный юрист онлайн проконсультирует вас и даст рекомендации по поводу перспективы предъявления претензии к застройщику по договору долевого участия, а также определит точную сумму неустойки с учетом текущего законодательства РФ.
Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя формулу, установленную законодателем в федеральном законе №214-ФЗ: «стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).
Источник: russianjurist.ru
Макрос
В действующем законодательстве термины «неустойка» и «пеня» являются синонимами, не имеющими сильных различий. Для того чтобы уверенно оперировать этими терминами, следует ознакомиться с их значениями. Неустойка является одним из видов штрафных санкций, что возлагаются на организацию при нарушении договорных обязательств.
Следует обратить внимание, что неустойка может быть связана с нарушением обязательств, устанавливаемых законодательством. Штрафные санкции имеют фиксированный размер в виде процентной прибавки ко всему долгу. В некоторых случаях размер неустойки заранее прописывается на страницах договора. В этой ситуации, участники сделки указывают размер штрафных санкций за невыполнения своих обязательств.
Пеня является одним из видов неустойки и используется только в отношении просроченных платежей.
Важно отметить, что общая сумма задолженности планомерно увеличивается с каждым днем, из-за роста пени. Пеня представляет собой процентную прибавку к общему долгу, связанному с невыполненными обязательствами. Чаще всего, информационное письмо о начислении пени выглядит следующим образом: «Из-за просроченного платежа за выполненные услуги, на должника накладываются штрафные санкции в виде 1% от общей суммы долговых обязательств за каждый день просрочки».
Следует обратить внимание, что согласно текущему законодательству, такие документы, как Гражданский и Налоговый кодекс являются регламентом, регулирующим правила установки налоговых сборов. Для разрешения возможных конфликтов можно обратиться в Конституционный, Верховный или Арбитражный суд. Давайте представим ситуацию, в которой договор, заключенный между сторонами, не содержит в себе информацию о штрафных санкциях при нарушении обязательств одной из сторон. В этом случае, сторона, не получившая платеж, имеет законное право обратиться в суд. Величина штрафа зависит от ставки рефинансирования.
Для того чтобы рассчитать сумму процентных отчислений, которые будут прибавляться к общему долгу, следует выполнить следующие действия:
- Тщательно изучить договор, заключенный сторонами с целью выявления сведений о штрафных санкциях, связанных с невыполнением финансовых обязательств. В том случае, когда на страницах договора прописываются определенные суммы, в выполнении следующих действий нет необходимости.
- Ставка рефинансирования является основанием для проведения расчетов. Для того чтобы получить возможность составления расчетов, потребуется узнать величину ставки на тот период, когда был просрочен платеж.
- Расчет задолженности при помощи специальных формул.
пени рассчитывается в процентах от суммы платежа по договору за каждый просроченный день и до того момента, пока обязательство не будет исполнено
Как составить расчеты, основанные на ставке рефинансирования
Начинающим предпринимателям необходимо помнить, что предоставляя кредит, финансовые учреждения накладывают процентную надбавку на общую сумму долговых обязательств. Для составления расчетов процентной надбавки используется ставка рефинансирования. Следует обратить внимание на то, что каждое кредитное учреждение обладает правом самостоятельно регулировать величину процентных выплат. Это означает, что прибавка к сумме долга может не только равняться ставке рефинансирования, но и значительно превышать данное значение. Большинством финансовых учреждений, используется последняя методика, которая включает в себя доход банка и возможные риски.
Важно обратить внимание, что при расчете процентных платежей по депозитам используется эта же ставка. Знание размеров ставки рефинансирования позволяет с легкостью узнать о депозитных процентах, подлежащих обложению налогами. Согласно установленному регламенту, сумма налогообложения составляет тридцать пять процентов от процентного платежа по депозиту, чей размер может превышать 13,25%.
Как определить пени, используя в расчетах ставку рефинансирования
При нарушении сроков оплаты, установленных договором, заключенным между сторонами, на нарушителя накладывается штраф в виде пени. Следует обратить внимание, что размеры штрафа могут быть заранее обговорены во время заключения сделки. В том случае, когда данная ситуация не была предусмотрена, возможные конфликты решаются на основании триста девяносто пятой статьи ГК РФ.
Пеня представляет собой ежедневное процентное отчисление, которое высчитывается на основе общей задолженности. При погашении задолженности, должник имеет возможность самостоятельно рассчитать величину штрафа, накопившегося за определенный промежуток времени. Штрафные санкции накладываются в отношении стороны, нарушившей условия договора, на следующие сутки после окончания установленного срока.
Когда правила расчета процентных отчислений не прописываются на страницах договора, пени приравнивается к ставке рефинансирования. Данная ставка устанавливается государством в отношении кредитных организаций, использующих средства Центробанка при оформлении кредитов. Важно обратить внимание на то, что ключевая ставка является динамическим значением. На апрель две тысячи восемнадцатого года её размер составляет 7,25%.
Для того чтобы составить расчеты, потребуется подготовить сведения об общей сумме задолженности, сроках просрочки и ключевой ставке за определенный период. Важно отметить, что финансовый календарь имеет свои специфические отличия.
Ставка рефинансирования – размер процентов, под который Центробанк РФ выдает кредиты коммерческим банкам
Какие формулы используются в расчетах
Формула расчета пени по ставке рефинансирования выглядит следующим образом: «С*В*(Р/100) /300=П». Давайте узнаем, что означает каждое из сокращений. В данной формуле «С» является суммой финансовой задолженности, имеющейся у одной из сторон. «В» является определенным временным промежутком, измеряющимся в днях. «Р» — ключевая ставка на основе которой рассчитывается пеня («П»).
В форме, приведенной выше, ставку рефинансирования следует разделить на сто, так как данная величина является процентной. Для того чтобы перевести абсолютное число в доли, используется деление на сто. Разделение полученного результата на 300 является одним из условий Центробанка. Согласно установленным правилам, для определения величины штрафа берется 1/300 часть ключевой ставки.
С*В*(Р/100) /360=П, где:
- П – размер неустойки.
- С – сумма финансовой задолженности.
- В – промежуток времени (единица измерения — день).
- Р – текущее значение ставки рефинансирования.
- «360» — количество дней в финансовом календаре.
Следует обратить внимание на то, что при изменении ключевой ставки за период просрочки, составить расчеты становится гораздо труднее. Для этого, потребуется разделить период времени две части, после чего дважды использовать формулу, приведенную выше. Срок задолженности разбивается на «до» и «после» изменения ставки. Полученный результат является пеней, которая снимается с должника.
Пример составления расчетов
Далее мы предлагаем рассмотреть пример расчета пеней по ставке рефинансирования. В представленном ниже примере рассматривается организация с задолженностью 150 тысяч рублей. Срок задолженности составляет 15 дней. Для того чтобы вычислить величину процентной прибавки к общей сумме долга, потребуется выполнить следующие действия:
«150 тысяч рублей * 15 дней * (7,25(ставка рефинансирования) /100) /300= 543 рубля 75 копеек»
Это означает, что общая сумма задолженности с учетом пени составляет 150 825 рублей 75 копеек. Важно обратить внимание на то, что при просрочке задолженности еще на пятнадцать дней, к сумме долга прибавится еще 543 рубля 75 копеек. В этом случае общая сумма долга будет составлять 151 651 рубль 50 копеек.
Ставка рефинансирования Центрального банка РФ (повторного финансирования) представляет собой минимальный процент по кредиту, который Центробанк выдает коммерческим банкам
Далее предлагаем рассмотреть пример, в котором значение ключевой ставки изменилось в течение срока задолженности. Рассматриваемая компания должна второй стороне 150 тысяч рублей. Срок задолженности составляет 30 дней. Первые пятнадцать дней величина ключевой ставки составляла 7,5 процентов, а вторую половину этого срока 7,25%. В этом случае, пример расчетов выглядит следующим образом:
«150 тысяч рублей * 15 дней * (7,5/100) / 300 + 150 тысяч рублей * 15 * (7,25/100) / 300 = 1 106 рублей 25 копеек»
Для того чтобы систематизировать расчеты, можно использовать специальные онлайн-калькуляторы, которые работают на основе вышеуказанной формулы. Пользователю необходимо ввести лишь размер задолженности и длительность периода просрочки оплаты.
Где применяется показатель
Законодательные реляции Российской Федерации используют термин «ставка рефинансирования». Но постепенно в тексты, например, в ст. 395 ГК РФ вводится новый термин: «ключевая ставка». Оба параметра уравнены в применении к расчету штрафного взыскания.
В гражданско-правовых отношениях процентный параметр применяют для урегулирования состояния финансовых расчетов:
- За несвоевременную уплату, например, коммунальных платежей пени 1/300 ставки рефинансирования.
- Санкции за несвоевременное перечисление налога.
- Неустойку по договору займа, если только в тексте договора не оговорены иные условия.
- Штраф за нарушение условий договора между хозяйствующими субъектами, если стороны не договорились при заключении о других параметрах.
Первые четыре пункта принимают расчет по 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
- Взыскание за задержку заработной платы. По Трудовому кодексу, статья 236, нерадивый работодатель обязан уплатить работнику пени из расчета 1/150.
- Налогооблагаемой базы по доходам с депозита. Здесь в расчет принимаются параметр центрального кредитования и депозитная ставка по вкладу. По рублевому депозиту подоходный налог начисляется на разницу между депозитным процентом и суммой ключевой ставки, увеличенной на 5 пунктов. По валютному депозиту приплюсовывают девять. Например, доход по рублевому депозиту составил 12 %. Допустимое не облагаемое значение 7,75 + 5 = 12,75. Основания начислять налог на депозитный доход отсутствуют. Но если доход превысит вычисленный выше процент, то с разницы будет насчитан налог в размере 13 %.
Формулы расчета
Математическое выражение расчета пени выглядит следующим образом:
П= Р/300 x Д /100 x C,
П – размер взыскания в рублях;
Р/300 – одна трехсотая ставки, которая принимается на основании постановления ЦБ РФ.
Д – объем просроченного платежа в рублях;
С – число дней задержки платежа (рассчитывается с дня, следующего за датой платежа).
Говоря простыми словами, надо действующий ключевой параметр Р разделить на триста. Получится процент за один день просрочки. Умножить полученное значение на объем долга Д и разделить на 100. Так получается сумма в рублях, подлежащая уплате за один день задержки. Осталось умножить результат на С – срок задержки в днях.
Готова санкция к предъявлению.
Пример 1. Компания А обязана уплатить компании В сумму 200 тысяч рублей. Срок платежа установлен 15 декабря. Платеж произведен 10 января. Срок неплатежа начинается с 16 декабря. Итого 16 + 10 = 26 дней просрочки. Тогда неустойка 1/300 ставки рефинансирования вычисляется так:
П= 7,75/300 x 200 000/100 x 26 = 1343 рубля 33 копейки.
Пример 2. Гражданин А обязан заплатить квартплату за ноябрь в Единый расчетный центр до 25 декабря. Ожидаемый платеж 8 тысяч рублей. Но новогодние праздники подкосили личный бюджет. Гражданин донес средства только 18 января. За 24 дня просрочки начислили пени размером:
П = 7,75/300 x 8000/100 x 24 = 49 рублей 60 копеек.
Эта сумма отразится в январской квитанции.
Как рассчитать неустойку 1/300 ставки рефинансирования калькулятор
Ежедневно многие фирмы и частные лица сталкиваются с необходимостью вычисления неустойки. Расчет пени по 1/300 ставки рефинансирования на практике вызывает определенные сложности. Несмотря на то, что алгоритм вычисления прост, многие допускают ошибки не только в определении исходных данных, но и арифметическом подсчете. А кое-кто использует и неправильную формулу.
Правильный вариант выглядит следующим образом:
П = З * СР * 1/300 * Д
З – сумма просроченной задолженности;
СР – ставка рефинансирования;
Д – количество дней просрочки.
Что такое 1/300 ставки – это сколько и как расчет осуществляется на практике? Рассмотрим пример 1/300 ставки для предприятия «Тюльпан», которое просрочило выполнения обязательств по контракту с компанией «Маска» на сумму 300 000 рублей, просрочка была погашена через 5 дней (деньги зачислены на счет получателя). Статья ГК РФ №330 гласит, что в этом случае компания «Тюльпан» должна будет выплатить неустойку за каждый день просрочки. В договоре между сторонами нет отдельного пункта, который бы описывал порядок вычисления неустойки. А значит, ее рассчитывают, как одну трехсотую ставки рефинансирования.
300 000 * 7.5% * 1/300 * 5 = 375 рублей (эта сумма неустойки набежала за 5 дней просрочки).
Таким же образом производится расчет по 44 ФЗ для контрактов по государственным закупкам.
При определении размера неустойки очень важно использовать точные и актуальные исходные данные. Если задолженность погашалась частями, необходимо выполнять вычисления за каждый день или конкретный период времени. Например, если бы фирма «Тюльпан» погасила 100 000 через 2 дня, а 200 000 еще через 3 дня, то неустойка бы рассчитывалась так:
300 000 * 7.5% * 1/300 * 2= 150 рублей.
200 000 * 7.5% * 1/300 * 3= 150 рублей.
Итого, общая сумма неустойки составит 150+150 = 300 рублей.
Первым днем просроченных обязательств считается день, следующий за тем, в который обязательства по выплате суммы должны были быть выполнены. Последним днем – фактическое получение средств в полном объеме в счет погашения долга.
Ставка рефинансирования – это ключевая ставка, которая устанавливается Центробанком. Это переменная величина. Поэтому перед использованием формулы рекомендуется проверить актуальность этого показателя на сайте ЦБ РФ. Если СР менялась во время существования просроченной задолженности, то для каждого периода действия необходимо выполнять расчет отдельно, аналогично примеру с поэтапным погашением задолженности.
Калькулятор неустойки или пени по ставке рефинансирования 1/300
Как видим, расчет от суммы долга по ставке 1/300 вручную – не самое простое и быстрое занятие. Это рутинная работа, которая отнимает время и силы, но главное – есть риск ошибиться. Калькулятор неустойки 1/300 ставки рефинансирования исключает такую вероятность. Кроме того, в нем есть возможность учета частичной оплаты задолженности, добавления другой просроченной задолженности, применения ключевой ставки на указанную дату или по периодам.
Чтобы использовать калькулятор расчета пени, не нужны специальные знания или навыки. Достаточно внести исходные данные в соответствующие поля, проверить их корректность и кликнуть «Рассчитать». Система мгновенно выполнит вычисление.
Онлайн калькулятор 1/300 позволяет рассчитывать итоговую пеню или отдельно за каждый день просрочки. Он дает возможность определить, какую сумму вы должны на данный момент, какая неустойка скопилась за определенный период времени или сколько будет насчитано ее за каждый день невыполнения обязательств.
Сервис абсолютно бесплатный, доступен на нашем сайте в режиме 24/7/365. В калькуляторе используется правильный алгоритм подсчета пени. Поэтому ошибки исключается, если правильно внести исходные данные.
Данный калькулятор позволяет рассчитать пени по 1/300 СР ЦБ РФ. Но если в договоре между сторонами был прописан особый порядок расчета пени, то в таком случае необходимо будет использовать другой калькулятор – все они есть на нашем сайте.
Где может применяться 1/300 ставка
Ключевая ставка Центробанка используется регулятором, как финансовый инструмент кредитно-денежной политики государства. Она не только показывает стоимость кредитов, которые ЦБ предоставляет коммерческим банка, но и служит для других целей. В частности, с 2016 года она приравнена к ставке рефинансирования и применяется для определения пени.
Штраф по ставке рефинансирования 1/300 является самым распространенным для гражданско-правовых отношений. Частные лица сталкиваются с ним при несвоевременной уплате налога, услуг ЖКХ. Также таким образом рассчитывается неустойка за несвоевременную уплату кредита или обязательств по гражданско-правовым договорам.
Для субъектов хозяйствования необходимость посчитать неустойку по 1/300 ставки возникает при нарушении договорных обязательств с физическими или юридическими лицами. Также на практике используется пеня за несвоевременную уплату налогов.
У опытного бухгалтера вряд ли возникнут проблемы с расчетом неустойки. Но калькулятор пени поможет сэкономить ему время. Что касается частных лиц, предпринимателей, руководителей предприятия и других лиц, которые редко сталкиваются с такого плана расчетами, то для них калькулятор – незаменимый инструмент, который позволит быстро выполнить расчет и избежать ошибок.
Редакция от 03.11.2015
Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ. См. справку к редакции. ───────────────────────────────────────────────────────────────────────── Дополнение статьи 15 частями 9.1 — 9.4. См. текст новой редакции 9.1.
Потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. 9.2.
Товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
9.3. Управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена.
Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
9.4. Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
Комментарий: Части 9.2 — 9.3 статьи 15 вступают в силу с 1 января 2016 года. ───────────────────────────────────────────────────────────────────────── Дополнение части 10 статьи 15 пунктом 9. См. текст новой редакции 9) порядок определения потребителей тепловой энергии и теплоснабжающих организаций, обязанных предоставлять обеспечение исполнения обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, поставляемых по договорам теплоснабжения, договорам теплоснабжения и поставки горячей воды, договорам поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, и порядок предоставления указанного обеспечения, устанавливающий в том числе правила определения срока и суммы, на которые предоставляется обеспечение исполнения обязательств, а также требования к условиям его предоставления. ───────────────────────────────────────────────────────────────────────── Дополнение статьей 15.2. См. текст новой редакции В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном обзоре ее текст не приводится. ───────────────────────────────────────────────────────────────────────── Пункт 10 части 7 статьи 28.1 — изложен в новой редакции старая редакция новая редакция 10) размер задатка, сумму, на 10) размер задатка, сумму, на которую должна быть предоставлена которую победителем конкурса победителем конкурса банковская должна быть предоставлена гарантия, и обязательства банковская гарантия, арендатора по договору аренды, обеспечивающая исполнение надлежащее исполнение которых обязательств арендатора перед обеспечивается банковской арендодателем по договору аренды, гарантией; а также обязательства арендатора перед арендодателем по договору аренды, надлежащее исполнение которых обеспечивается указанной банковской гарантией (за исключением обязательств, предусмотренных пунктами 5 — 7 части 1 статьи 28.3 настоящего Федерального закона); ───────────────────────────────────────────────────────────────────────── Дополнение части 7 статьи 28.1 пунктом 14. См. текст новой редакции 14) требования к указанным в части 23 настоящей статьи договорам поставки электрической энергии, договорам поставки газа, а также к банковским гарантиям, предоставляемым в качестве обеспечения исполнения обязательств по оплате по указанным договорам, в том числе суммы, на которые должны быть выданы банковские гарантии, и срок их действия. ───────────────────────────────────────────────────────────────────────── Абзац первый части 10 статьи 28.1 — изложен в новой редакции старая редакция новая редакция 10. Банковская гарантия должна 10. Банковская гарантия, быть выдана банком, включенным в обеспечивающая исполнение предусмотренный статьей 176.1 обязательств арендатора перед Налогового кодекса Российской арендодателем по договору аренды, Федерации перечень банков, предусмотренная пунктом 10 части соответствующих установленным 7 настоящей статьи, должна быть требованиям для принятия предоставлена банком, включенным банковских гарантий в целях в перечень банков, отвечающих налогообложения, и должна установленным статьей 74.1 удовлетворять следующим Налогового кодекса Российской требованиям: Федерации требованиям для принятия банковских гарантий в целях налогообложения, и должна удовлетворять следующим требованиям: ───────────────────────────────────────────────────────────────────────── Дополнение статьи 28.1 частями 23 — 33. См. текст новой редакции В связи с большим объемом введенных структурных единиц в данном обзоре их текст не приводится. ───────────────────────────────────────────────────────────────────────── Дополнение части 1 статьи 28.3 пунктами 5 — 7. См. текст новой редакции 5) заключать новые договоры, обеспечивающие поставку арендатору электрической энергии (мощности) и (или) газа, необходимых для производства товаров, оказания услуг в сфере теплоснабжения с использованием переданного в аренду имущества, в случае расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа, а также в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике и в сфере газоснабжения обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика электрической энергии и (или) газа осуществлять их дальнейшую поставку арендатору; 6) предоставлять поставщику электрической энергии, являющемуся гарантирующим поставщиком электрической энергии, и поставщику газа новые банковские гарантии в случаях и в порядке, которые предусмотрены частями 3 — 8 настоящей статьи; 7) предоставлять арендодателю надлежащим образом заверенные копии заключенных арендатором новых договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа, а также надлежащим образом заверенные копии предоставленных арендатором гарантирующему поставщику электрической энергии, поставщику газа новых банковских гарантий и документов, подтверждающих передачу им указанных гарантий, в срок не позднее трех рабочих дней со дня заключения указанных договоров или выдачи указанных гарантий. ───────────────────────────────────────────────────────────────────────── Дополнение статьи 28.3 частями 3 — 8. См. текст новой редакции В связи с большим объемом введенных структурных единиц в данном обзоре их текст не приводится. ───────────────────────────────────────────────────────────────────────── Дополнение статьи 28.4 частями 3 — 6. См. текст новой редакции В связи с большим объемом введенных структурных единиц в данном обзоре их текст не приводится. ───────────────────────────────────────────────────────────────────────── * * *
>Одна стопятидесятая ставки рефинансирования сколько это
Одна стопятидесятая ставки рефинансирования
Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за пользование чужими денежными средствами. Данной статьей установлено, что за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой, существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Эта бесконечная игра началась, кажется, одновременно с возникновением в России первых дорог. Или первых коммунальщиков. Со временем игра усложнялась, появлялись новые составляющие. Например, в советские времена выбор был таков: соль или песок. Химических реагентов у нас тогда еще не было.
Использовали же по большей части смесь песка и соли – ПСС (пескосолевая смесь) и ПСР (песчано-соленый раствор). В результате к общему знаменателю стороны так и не пришли, а договорились о повторном рассмотрении законопроекта с привлечением к нему работодателей, задерживающих зарплату, чтобы те рассказали, что является истинной причиной этого явления.
Слухи о том, что Ferrarri собирается выпустить свой первый внедорожник, начали ходить еще с тех пор, как на свет появился Porsche Cayenne. А вот и первое доказательство, что Ferrari SUV все-таки увидит свет, но не ранее 2010 года. Банк обязан сообщить об открытии или о закрытии счета, об изменении реквизитов счета организации (индивидуального предпринимателя) , о предоставлении права или прекращении права организации (индивидуального предпринимателя) использовать корпоративные электронные средства платежа для переводов электронных денежных средств, об изменении реквизитов корпоративного электронного средства платежа, на бумажном носителе или в электронном виде в налоговый орган по месту своего нахождения в течение трех дней со дня соответствующего события. Согласно изменениям, внесенным в статью 86 НК РФ, банки предоставляют организациям, индивидуальным предпринимателям право использовать корпоративные электронные средства платежа для переводов электронных денежных средств, наряду с открытием им счета, только при предъявлении свидетельства о постановке на учет в налоговом органе. По данным Росстата на 1 августа 2014 года суммарная задолженность организаций-юридических лиц составила более 2200 млн. рублей и это лишь учтенные данные, скорее всего реальная сумма отличается не в лучшую сторону.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).
В апелляционной жалобе Горшунов С.Н. просит изменить решение, увеличив размер взысканных в его пользу неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Не соглашается с выводами суда о том, что в связи с переходом к нему прав по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса на основании договора цессии от юридического лица неустойка подлежит начислению исходя 1/300 ставки рефинансирования Банка России. При этом ссылается на неустановление конкретного размера ответственности застройщика договором от 01.03.2011 г. долевого участия в строительстве жилого комплекса и тот факт, что договор цессии был заключен до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком.
Первой причиной разночтения является, естественно, нечёткость принятых в законах формулировках. Сторонники деления на 360 или 365 (количество дней в году) настаивают на том, что ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ выражена в процентах годовых и подлежит пересчёту в процентах за каждый день расчёта. Если привести положения некоторых статей законов, то мы действительно увидим, что можно придумать такое обоснование:
выплатить их с уплатой процентов (денежной компенсации) в размере не ниже одной сто пятидесятой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчёта включительно.
Калькулятор расчета пени 1
- Определимся с периодом, в течение которого действовало долговое обязательство. Т. е. из дат понятно, что он составляет 68 полных календарных дней.
- Из всего этого времени действовал показатель ставки 9% на протяжении первых 15 дней, а в течение 42-х дней принималась во внимание ставка, равная 8,5%. Последующие 11 дней она функционировала в 8,25%.
- В соответствии с данными, указанными в прошлом пункте, расчетная формула выглядит следующим образом:
П = 654 000 * 1/300 * 0,09 * 15 + 654 000 * 1/300 * 0,085 * 42 + 654 000 * 1/300 * 0,0825 * 11 = 12 703,95 р.
Таким образом, как показывает расчет процентов, сумма начисленной пени составляет 12 703,95 рублей. Она должна быть прибавлена к общей величине оплаты. Аналогичные действия могут быть осуществлены с помощью такого проверенного инструмента, как калькулятор неустойки 1/300 ставки рефинансирования. О том, как это сделать правильно и последовательно, речь будет вестись далее.
11. При разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора … толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.
Периодом нарушения обычно являются дни (недели, месяца, годы). Поэтому 95% расчетов неустойки является простым умножением количества дней на размер ответственности. И если рассчитать количество дней периода нарушения легко в Excel или LibreCalc : последняя дата – первая дата + один день, то определение размера ответственности вызывает проблемы.
Дело № 2-5578
Заявленные требования обосновала тем, что 8 августа 2008 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 0808/80, с дополнительным соглашением 25 февраля 2009 г., в соответствии с которым Ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, (200) в Ленинском районе города Новосибирска, в дальнейшем «Объект».
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве. » предусмотрена неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Аналогичные условия указаны в п. 5.3 договора участия в долевом строительстве № 0808/80, с дополнительным соглашением 25 февраля 2009 г. (далее — Договор).
По условиям договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — 2 квартал 2009 года. До настоящего времени передачи квартиры не произошло.
На 1 июля 2009 года, то есть на конец 2 квартала 2009 года, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11,5 %. Одна стопятидесятая от ставки рефинансирования составляет 0,076 %. Цена договора по дополнительному соглашению составила 2 880 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей. Одна стопятидесятая ставки рефинансирования от цены договора составляет 2188 рублей 80 копеек. Просрочка сроков передачи квартиры на 1 июля 2010 года составила 365 дней. Сумма неустойки составляет 798912,00 (семьсот девяносто восемь тысяч девятьсот двенадцать) рублей.
Калькулятор 1/150 ставки рефинансирования
Расчет неустойки 1/150 ставки рефинансирования с помощью калькулятора, размещенного на нашем сайте, позволит сэкономить время и избежать риска риск ошибок. Практика показывает, что формулу знает не каждый, а при проведении математических подсчетов ошибки – совсем не редкость. При этом они недопустимы, ведь речь идет о деньгах.
Калькулятор 1/150 от ставки рефинансирования позволяет решить эту проблему. Сервис абсолютно бесплатный, работает круглосуточно, для его использования не нужны специальные знания. Чтобы выполнить расчет пени по 1/150 ставки на калькуляторе, достаточно ввести исходные данные в соответствующие поля онлайн-калькулятора. Система автоматически выполнит вычисление по формуле в течение нескольких секунд.
Если задолженность погашалась частями, это необходимо учитывать и выполнять вычисление для каждой суммы и периода отдельно. Это касается и СР – если она менялась, для каждого периода, в течение которого она действовала, вычисление выполняется отдельно. Полученный результат нужно сложить, в результате вы получите итоговую пеню.
В калькуляторе уже заложен этот алгоритм. В нем можно указывать дату и сумму частичной оплаты. Это очень удобно, особенно если платежи совершались часто, например – ежедневно. В таком случае вручную рассчитать все правильно сложно, и это займет достаточно много времени.
Источник: macros-ht.ru
Неустойка (штраф, пени) — как считать?
Что такое одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ? Если в законе указана неустойка одна трехсотая, а в договоре одна пятисотая, то что больше? Если не указана ставка рефинансирования ЦБ РФ, то одна стопятидесятая от чего? Чем отличается штраф от неустойки?
Одни из самых распространенных вопросов, во время разговора об ответственности за нарушение договора являются: «Что такое одна трехсотая?», «Как считать неустойку?» и «Чем штраф отличается от неустойки?». Обо всем этом и других аспектах расчета неустойки — сегодня и поговорим.
Что такое неустойка, штраф, пени?
В первую очередь необходимо рассказать, что такое неустойка и чем она отличается от штрафа или пени. Как всегда, при возникновении вопросов по гражданскому законодательству — открываем Гражданский кодекс РФ.
Как гласит статья 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
О спойлерах. В серых полосах скрыт различный текст, например правовых норм или комментарии автора. Для того чтобы их прочитать, нажмите на полоску — чтобы скрыть, нажмите еще раз.
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Теперь переведем это на понятный язык.
Отношения между сторонами, в гражданском праве, в основном строятся на основании сделок. А сделки, оформляются в виде договоров, например самыми распространенными являются договора купли-продажи, аренды, возмездного оказания услуг, займа и т.д.
Любая сделка — это по сути действие, которое сторона должна сделать, для чего-нибудь или для кого-нибудь. В основном все сделки делятся на односторонние и двухсторонние (или многосторонние).
Согласно статьи 154 ГК РФ выделяют двухсторонние и многосторонние сделки, но для упрощения понимания будем считать, что двухсторонние входят в многосторонние. Из-за этого упрощения будем говорить о двухсторонних, как более привычных и более распространенных, но подразумевать и многосторонние сделки тоже.
Главное отличие односторонней сделки от двухсторонней, заключается в том, что заставить заключить одностороннюю сделку нельзя, а двухстороннюю можно.
Нельзя заставить человека подарить свою машину — это односторонняя сделка, но можно его заставить отдать машину, если это двухсторонняя сделка (например, договор купли-продажи машины).
Именно эта возможность заставить другую сторону исполнить какие-то действия, в гражданском праве и называется обязательством.
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Если есть обязательство, т.е. обязанность что-то выполнить, то должна быть и возможность заставить выполнить эту обязанность или наказать за ее неисполнение. Одной из мер наказания и является неустойка.
Итак, простым языком — неустойка, это денежное наказание за нарушение договора.
Есть ли разница между неустойкой, штрафом и пени?
Практически нет. Если Вы будете вместо слов «штраф» и «пени» использовать «неустойка» — это будет правильно, т.к. «неустойка» — это общее слово для «пени» и «штрафа» и произнося слово «неустойка» Вы можете спокойно подразумевать, как «штраф» так и «пени», и их совокупность.
Однако, вместо «штрафа» говорить «пени», или наоборот — это не правильно. С точки зрения юридического языка необходимо разделять «неустойку» на «пени» и «штраф» (хотя, это не обязательно):
- штраф — это наказание (неустойка) за законченное нарушение договора, которое измеряется какой-то конкретной, фиксированной, суммой;
штраф — денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору за факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства
- пени — это наказание (неустойка) за продолжающееся (длящееся) нарушение договора, которое изменяется со временем, т.е. чем дольше длится нарушение, тем больше наказание (растет пени).
пени — денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору за период неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства
- должник задержал оплату по договору. Это законченное нарушение. Даже опоздание на один день — это уже состоявшееся нарушение. Т.е. ключевым в данном моменте будет сам ФАКТ — должник задержал оплату. Если это произошло, то уже не важно сколько будет длиться задержка, т.к. нарушение уже произошло. В данном случае правильным будет применение вида неустойки — штраф.
- должник задерживает оплату по договору уже 10 дней. Это нарушение, которое длится во времени. Период нарушения имеет важное значение. Если должник должен один день, то обычно это не страшно, а если пройдет тысяча дней? Разве может быть равным одно и то же наказание для того кто опоздал на один день и того, кто опоздал на тысячу дней? Именно, в подобных случаях и применяется вид неустойки — пени.
Можно ли одновременно применять и штраф и пени? Краткий ответ — да, можно. Подробнее поговорим по тексту дальше, но следует помнить, что штраф — это наказание за факт нарушения, а пени — за его продолжительность, и так как это разный порядок расчета, то можно применять и штраф, и пени.
Законная или договорная неустойка?
Теперь о различии в понятиях «законная» и «договорная» неустойка. Как видно из самих слов — главным отличием является ГДЕ предусмотрена неустойка. Неустойка может быть предусмотрена законом или указана в договоре между сторонами. Например:
- в законе «О защите прав потребителей» установлена неустойка за нарушение 10 дневного срока возврата денег за товар в размере 1% в день от стоимости товара (подробнее в материале «Сроки рассмотрения претензии продавцом (исполнителем)» ;
- в законе «Об участии в долевом строительстве» установлена неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки передачи гражданину построенной квартиры (подробнее в материале «Взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве» ;
и т.д. Это примеры «законной» неустойки.
Статья 23. Ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя
1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
В то же время, зачастую в договорах купли-продажи мы видим неустойку продавца в размере 0,1% от стоимости товара за каждый день просрочки, или 0,1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки ее сдачи. Это примеры «договорной неустойки».
Так какая же неустойка будет применяться, если они противоречат друг другу?
Судебная практика последних двух десятилетий сложилась в простое правило — неустойка в договоре важней, чем неустойка в законе.
Исключения из этого правила есть, но это больше именно «исключения» связанные с некоторыми императивными нормами. Гражданское право имеет диспозитивный характер регулирования, поэтому в подавляющем большинстве случаев ответственность регулируется диспозитивными нормами, что повышает приоритет договорной ответственности.
Если одной стороной договора является простой гражданин, а другой стороной договора является юридической лицо (фирма) или предприниматель, то правило звучит так — «Нельзя ущемлять права граждан» для бизнеса неустойка увеличивается, для гражданина уменьшается:
- если виноват продавец (предприниматель) и неустойка в договоре меньше, чем в законе — применят неустойку по закону. Если виноват гражданин — применят неустойку по договору;
- если виноват продавец, а неустойка в договоре больше, чем в законе — применят неустойку по договору. И также обратно — в отношении виноватого гражданина применят неустойку ту, которая меньше, т.е. по закону.
Подобное правило может использоваться и между юридическими лицами, но тогда необходимо доказать «слабость» одного юридического лица перед другим лицом.
извлечения из Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16
В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.
Также с учетом конкретных обстоятельств заключения договора и его условий в целом может быть признано несправедливым и не применено судом условие об обязанности слабой стороны договора, осуществляющей свое право на односторонний отказ от договора, уплатить за это денежную сумму, которая явно несоразмерна потерям другой стороны от досрочного прекращения договора.
11. При разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора … толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.
Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т. п.).
Сложно и тяжело, но можно.
Что такое одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ?
Дальше необходимо разобраться с правилами расчета неустойки и ее вариантами. В практике применяется обычно три варианта неустойки:
- в твердой сумме. Например, 10 000 рублей за нарушение сроков оплаты;
- в проценте от чего-нибудь. Например, 1% в день от суммы долга;
- в размере одной чего-нибудь, например одной трехсотой, от ставки рефинансирования ЦБ РФ (или ключевой ставки ЦБ РФ).
Первый вариант самый понятный. Так обычно указывается неустойка (штраф) и рассчитывать ничего не требуется.
Второй вариант (пени) также не вызывает проблем в расчете — бери количество дней нарушения умножай на % в день от суммы (например, от суммы долга) и получишь размер неустойки (дополнительно можно почитать в материале «1 процент в день. Это сколько?» Главное определить от чего считать %. Подробнее об этом еще поговорим.
Основные проблемы в расчетах вызывает третий вариант — когда в тексте указывается одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ или просто ставка рефинансирования.
Что такое ставка рефинансирования ЦБ РФ?
Если кратко, то ставка рефинансирования — это размер процентов в годовом исчислении, подлежащий уплате Центральному банку России за кредиты, которые центральный банк предоставил кредитным организациям.
Простым языком — это процент, под который наш Центробанк дает деньги взаймы простым банкам (тому же Сбербанку), а банки дают кредиты предприятиям и гражданам. Т.е. ставка рефинансирования — это стоимость самого дешевого кредита в стране (если банк не в убыток дает деньги).
Отсюда простое правило экономики — чем ниже ставка у ЦБ, тем ниже ставки у банков, но влияние ставки рефинансирования, а также ключевой ставки, на макро и микроэкономические показатели, не является темой нашего разговора :-).
Если должник нарушает сроки оплаты по договору, то предприятию (кредитору) надо эти деньги откуда-то взять (например, на зарплату сотрудникам), т.е. предприятие у кого-то возьмет кредит. Каждый кредит имеет определенную стоимость «% годовых» за которые банк готов дать деньги. Если предприятие сможет в суде доказать, что именно на зарплату сотрудникам ему пришлось взять кредит в банке под 20% годовых, и это средний процент в городе, то через суд предприятие сможет обязать должника возместить эти 20% годовых.
Но много ли предприятий подобное могут сделать? И будут ли они это делать? Единицы. Именно поэтому в подобных случаях применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ. Считается, что предприятие (кредитор) взяло у кого-то кредит, а стоимостью кредита является ставка рефинансирования установленная ЦБ РФ.
Именно из-за этого порядка расчета неустойки многие компании предпочитают нарушать условия договора. Один из примеров подобных нарушений — нарушение заказчиком условий об оплате за выполненные работы:
дом еще строится + квартиры еще продаются + денег не хватает + подрядчик выполнил работу, но оплату не получает, т.к. у заказчика нет еще денег;
- вариант первый — взять деньги в банке под 20% годовых и отдать их подрядчику
- или ждать пока появятся деньги, а подрядчику потом оплатить неустойку по договору в размере 8,25% годовых.
Какой вариант выберет заказчик?
Из всего вышесказанного вывод: ставка рефинансирования — это % в годовых за деньги, которые должен должник, если стороны не предусмотрели другой размер.
Ставка рефинансирования с 01 января 1992 года до 14 сентября 2012 года изменялась часто — 73 раза, иногда несколько раз в месяц, поднимаясь до 210%. С 14.09.2012 г. по 31.12.2015 г. ее размер был стабилен — 8,25% в год.
С 01.01.2016 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ перестала устанавливаться ЦБ РФ самостоятельно. С этой даты и по настоящее время ставка рефинансирования равна ключевой ставке устанавливаемой также Центральным банком России. Подробнее здесь
Что такое одна трехсотая?
Как мы уже разобрали выше, ставка рефинансирования это стоимость кредита. А стоимость кредита имеет определенный размер.
Размер практически любого кредита определяется в размере процентов годовых — т.е. в размере процентов, которые будут начислены, если кредит будет использоваться целый год.
Хорошо, если срок неустойки (или срок кредита) будет ровно год. Но подобное встречается редко. Поэтому срок для неустойки рассчитывается по количеству дней.
Сколько дней в году?
Что надо сделать, чтобы рассчитать неустойку за один день?
- — разделить размер неустойки (размер кредита, размер ставки рефинансирования) на количество дней, т.е. на 365.
Это и есть 1/365 или одна тристашестьдесятпятая
Наверное, чтобы не ломать язык и чуть повысить меру ответственности, выбрали одну трехсотую — или 1/300.
Как получить одну трехсотую?
- Надо разделить размер неустойки (размер кредита, размер ставки рефинансирования) на 300 и это будет размер неустойки за один день нарушения.
А дальше остается умножить на количество дней нарушения
Поэтому не стоит бояться значений одна трехсотая, одна сто пятьдесят пятая и т.п. Это просто размер неустойки (стоимость кредита) разделили на это число и получили размер неустойки в день.
Кстати, одна трехсотая может быть от чего угодно — от суммы договора, от стоимости автомобиля, от количества населения земли. Одна трехсотая это все лишь часть от чего-то — просто дробь. Если можно высчитать это что-то, то высчитывается и одна трехсотая.
Затем, следует помнить, что одна трехсотая не обязательно будет в день. Это может быть в час или в неделю. При расчете нам остается только правильно ее рассчитать, например:
одна трехсотая от 100 в час за 20 дней — это = (100 / 300) х 24 х 20 = 160
а одна трехсотая от 100 в день за 20 дней — это = 6,66
Как считать неустойку?
Порядок расчета неустойки может быть как простым, так и сложным. Все зависит от неустойки. Рассмотрим расчет пени, т.к. неустойка в виде штрафа проблем не вызывает.
Общий алгоритм расчета неустойки простой: есть размер ответственности, есть период нарушения — остается их перемножить.
Периодом нарушения обычно являются дни (недели, месяца, годы). Поэтому 95% расчетов неустойки является простым умножением количества дней на размер ответственности. И если рассчитать количество дней периода нарушения легко в Excel или LibreCalc : последняя дата — первая дата + один день, то определение размера ответственности вызывает проблемы.
Основные варианты договорной неустойки
% от нарушения в день
- За просрочку оплаты очередной партии товара покупатель обязан оплатить 0,1% от стоимости партии за каждый день просрочки
Один из самых честных размеров ответственности по долгосрочным договорам. Просрочили оплату по партии на 10000 рублей и отвечаете в этих пределах.
% от суммы договора в день
- За просрочку оплаты партии товара покупатель обязан оплатить 0,1% от стоимости договора за каждый день просрочки
Основной вариант по разовым договорам — одна партия, одна сделка, разовая ответственность. Однако, в долгосрочных договорах эта ответственность приведет к тому, что за нарушение по партии в 10 000 рублей, могут предъявить неустойку в миллионы.
% от стоимости договора за каждое нарушение
- За каждое нарушение по договору покупатель обязан оплатить 0,1% от стоимости договора за каждый день нарушения
Очень жесткая ответственность при долгосрочных отношениях и множестве обязанностей по договору. Нарушения могут быть пустяковые, например, не подписанный акт или не вовремя забрали счет-фактуру, а ответственность измеряется миллионами.
В последние годы указанные варианты являются основными видами договорной неустойки. И считается подобная неустойка достаточно просто:
- первоначально определяем размер ответственности — от стоимости партии, или стоимости договора;
- затем определяем количество нарушений и период по каждому нарушению;
- остается умножить размер на период;
- затем повторить алгоритм столько раз, сколько будет нарушений.
Основные варианты законной неустойки
Расчет неустойки по ст. 395 ГК РФ
Расчет по ст. 395 ГК РФ является основной «законной» неустойкой используемой в гражданском праве. Это сложный расчет для начинающих юристов.
Примерный текст условия: «Ответственность сторон за нарушение по договору определяется в соответствии со ст. 395 ГК РФ» или «Ответственность сторон за нарушение договора определяется в соответствии с нормами действующего законодательства». При отсутствии специализированных норм — применяется ст. 395 ГК РФ.
Проблема расчета по ст. 395 ГК РФ связана с неоднократным изменением как ставки рефинансирования ЦБ РФ, так и самого текста статьи. Приведем пример — необходимо рассчитать неустойку за период с 01.01.2014 г. по 01.11.2016 г. За этот период времени происходили следующие изменения:
1. С 01.01.2014 г. по 31.05.2015 г. расчет велся по ставке рефинансирования ЦБ РФ — 8,25%;
2. С 01.06.2015 г. вступила в силу новая редакция ст. 395 ГК РФ, согласно которой для расчета стали применять не ставку рефинансирования, а существующие в месте жительства кредитора, опубликованные Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц. Из-за подобного изменения ставка не только стала часто меняться, но и зависела от региона в котором произошло нарушение. Например, для г. Москва ставка изменялась следующим образом:
- с 01.06.2015 по 14.06.2015 ставка 11,80%
- с 15.06.2015 по 14.07.2015 ставка 11,70%
- с 15.07.2015 по 16.08.2015 ставка 10,74%
- с 17.08.2015 по 14.09.2015 ставка 10,51%
- с 15.09.2015 по 14.10.2015 ставка 9,91%
- с 15.10.2015 по 16.11.2015 ставка 9,49%
- с 17.11.2015 по 14.12.2015 ставка 9,39%
- с 15.12.2015 по 31.12.2015 ставка 7,32%
- с 01.01.2016 по 24.01.2016 ставка 7,32%
- с 25.01.2016 по 18.02.2016 ставка 7,94%
- с 19.02.2016 по 16.03.2016 ставка 8,96%
- с 17.03.2016 по 14.04.2016 ставка 8,64%
- с 15.04.2016 по 18.05.2016 ставка 8,14%
- с 19.05.2016 по 15.06.2016 ставка 7,90%
- с 16.06.2016 по 14.07.2016 ставка 8,24%
- с 15.07.2016 по 31.07.2016 ставка 7,52%
И как Вы понимаете, для правильного расчета необходимо учитывать все эти изменения
3. С 01 августа 2016 года ситуация упростилась, т.к. вступила в силу новая редакция статьи 395 ГК РФ — теперь размер ответственности определяется ключевой ставкой ЦБ РФ, единой на всей территории России. За период с 01.08.2016 г. по 01.11.2016 г. ставка изменилась всего лишь два раза
- с 01.08.2016 по 18.09.2016 ставка 10,50%
- с 19.09.2016 по 01.11.2016 ставка 10%
Таким образом, чтобы правильно посчитать неустойку за период с 01.01.2014 г. по 01.11.2016 г. необходимо применить 19 различных размеров ответственности и соответственно 19 раз считать неустойку — т.к. период нарушения надо также разделить на 19 соответствующих частей. И это только для одного нарушения.
Расчет неустойки по одной трехсотой ставки рефинансирования
Мы уже разбирали выше, что такое одна трехсотая и как она считается. Подобное условие часто встречается, например, пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ «одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты».
Как уже рассматривали выше ставка рефинансирования ЦБ РФ давно приравнена к ключевой ставке. Алгоритм расчета по данному условию простой:
- берем ключевую ставку ЦБ РФ на дату расчета долга
- делим ее на 300
- и умножаем на количество дней нарушения
- средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц не применяем, что значительно упрощает наши расчеты
Надеемся, что данный материал поможет Вам разобраться с видами неустоек и поможет их правильно рассчитывать. Ждем комментарии.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: socpravo.ru