Расчет неустойки за просрочку строительства

Согласно новой редакции Федерального Закона №214, а именно статье 6 этого законодательного акта, застройщик, который не сдал объект своевременно, должен выплатить неустойку дольщику – за каждый просроченный день насчитывается пеня.

Вместе с тем, и самим дольщикам нужно помнить о том, что намеренное «затягивание» с приемом объекта, в целях заработать на СК, карается законодательством – уже сам дольщик будет вынужден выплатить застройщику компенсацию.

Неустойка по ДДУ рассчитывается по специальной формуле. Обязательно нужно знать ставку рефинансирования, так как периодически она меняется, и вводить все данные верно. В обратном случае можно получить неверный результат.

Важно понимать следующее – взыскать неустойку по ДДУ может как физическое, так и юридическое лицо. Но, этот фактор нужно особенно внимательно учитывать при проведении расчета.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Просто прийти и сказать «нам это не нравится, в договоре не так» вряд ли поможет исправить ситуацию. В том случае нужно составлять письменную претензию к строительной компании, с которой заключался договор долевого участия. Только в таком случае можно показать серьезность своих намерений и то, что дело будет доведено до суда, если СК не решит вопрос должным образом и в установленные законодательством сроки.

Расчет неустойки по договору | Как не допустить ошибку?

Претензия применяется в следующих случаях:

• если объект не сдан вовремя (к дате, которая прописана в ДДУ);
• если объект сдан с серьезными нарушениями;
• если метраж квартиры меньше, чем это прописано в ДДУ.

Не исключается то, что претензия может выдаваться по отношению сразу к трем пунктам.

Составлять такой документ нужно правильно, с учетом требований ФЗ 214. В заявлении должно быть следующее:

• адрес юридического лица – как правило, это должно быть прописано в ДДУ;
• данные дольщика, который пишет обращение – ФИО, регистрация и место проживания, контактные данные;
• характеристики объекта, относительно которого СК выдвигается претензия;
• требования к застройщику со ссылкой на законодательство;
• копия договора о долевом участии в строительства. В данном случае не требуется нотариальное заверение.

Важно – все документы, которые направляются застройщику, должны быть в двух экземплярах – один направляется СК, второй остается у дольщика.

Направить претензию можно следующим образом:

• отдать лично в руки;
• оправить курьером;
• по почте заказным письмом обязательно с уведомлением о вручении адресату.

Документы, которые будут свидетельствовать о том, что застройщик получил заявление, нужно сохранять обязательно.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Согласно статье 9 Федерального Закона №214 обращаться в суд с требованием взыскать с застройщика пеню можно по истечению 20 дней с момента вручения ему претензии.

Для того чтобы правильно рассчитать стоимость убытков, нужно знать ставку рефинансирования. С 23 марта 2018 года она составляет 7,5%. Далее можно все посчитать самостоятельно по формуле или же пойти по пути наименьшего сопротивления – использовать калькулятор неустойки по ДДУ.

Обратите внимание на следующее:

• обязательно нужно учесть, физическое или юридическое лицо предъявляет претензию и проводит расчет пени;
• нужно использовать правильный временной промежуток – с даты, которая прописана в ДДУ как дата сдачи объекта в эксплуатацию, и до момента подписания акта сдачи-приема;
• прописывается полная стоимость квартиры, даже если она покупается в рассрочку.

Неправильно рассчитанная пеня не влечет за собой ответственности на законодательном уровне, но лучше не допускать такой ошибки.

Формула просчета неустойки

Неустойка за просрочку сдачи дома по ДДУ рассчитывается по следующей формуле: СМ=СК×1/300 СР ×ПП. Где:

• СМ – сама неустойка;
• СК – сумма контракта, то есть стоимость квартиры, которая прописана в ДДУ;
• СР – ставка рефинансирования;
• ПП – количество просроченных дней.

Зная все эти значения можно правильно просчитать размер штрафа, который застройщик обязан выплатить дольщику.

Как рассчитать неустойку по ДДУ – пример

Предположим, что цена договора – 2 миллиона рублей. Квартира должна была быть сдана 5 марта 2018 года. Акта приемки был подписан 5 апреля 2018 года. Просрочка составила 31 день. Ставка рефинансирования составляет 7,5%.

По формуле: 2 000 000×31×7,5%=29 966,67 рублей.

Добровольная выплата неустойки застройщиком

До подачи иска в суд о взыскании средств, можно попытаться решить вопрос путем мирного соглашения. В таком случае направляется претензия, в которой следует указать все данные, последствия несвоевременной сдачи квартиры, размер убытков и морального вреда.

В качестве подтверждения целесообразности своей претензии следует прикрепить документы, и дать ссылки на законодательство. Лично, по почте или курьером документация направляется адресату.

Если в течение 20 дней после получения претензии застройщик примет условия дольщика и удовлетворит его требования, обусловленные законодательством, то судебное разбирательство исключается. В обратном случае дольщик имеет право обращаться с иском в суд.

Взыскание неустойки с застройщика

Если застройщик отказался выполнять условия дольщика или же игнорирует выполнение своих обязанностей по ДДУ, то дело решается в судебной плоскости. В таком случае составляется исковое заявление, к которому прилагается пакет документов. Если требования дольщика аргументированы согласно законодательству и тому есть документальное подтверждение, то суд вынесет соответствующее решение. Важно – вести дело лучше с адвокатом.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

В исковом заявлении должно быть указано:

• наименование суда, ФИО, контактные данные истца, ответчика;
• сумма иска, наименование документа;
• ссылка на ДДУ, указание на оплату квартиры, описание нарушений;
• указание того, что были предприняты попытки урегулировать проблему в досудебном порядке;
• расчет убытков и неустойки;
• в просительной части – просьба взыскать неустойку, сумму убытков, штраф, моральный вред и понесенные судебные расходы;
• дата, подпись.

В пакете документов должно быть:

• ДДУ;
• договор уступки, если он имеет место;
• квитанции о внесении оплаты;
• акт приемки и взаиморасчета;
• претензия к СК и письменный ответ застройщика;
• документы, которые подтверждают факт предъявления претензии СК;
• документы, которые подтверждают понесенные дольщиком убытки;
• опись вложенных документов.

Перед тем, как отдать документы в канцелярию суда, нужно тщательно все проверить, поскольку ошибки в документах приведут к отказу искового требования.

Рассмотрение иска в суде

После того, как заявление и пакет документов будет предоставлено суду, обращение регистрируется в судебной канцелярии и назначается дата рассмотрения дела, о чем участники будут уведомлены по почте или иными средствами коммуникации.

Если в ходе рассмотрения обращения судом будет установлена правомерность требования дольщика, то требование будет удовлетворено полностью или частично.

Решение суда и выплата неустойки

Получение решения суда с удовлетворением иска дольщика еще не говорит о том, что застройщик выполнит все так, как это предписано в исполнительном листе.

Подрядчик может добровольно в течение 10 дней после решения суда выплатить средства. Если он этого не делает, то дольщик обращается в судебную канцелярию за исполнительным листом. В течение недели документ выдается ему на руки.

Далее есть два варианта взыскания средств – через банк или приставов. В первом случае дольщик обращается в банк (расчетный счет есть в ДДУ), с копией ДДУ и исполнительного листа. Если у СК несколько счетов, то следует с такими же документами обращаться в ФНС, где предоставят актуальную информацию.

В случае с приставами счета компании могут быть арестованы на соответствующую сумму. С письменным заявлением, копией ДДУ и исполнительным листом суда следует обратиться в ФССП.

Также существует уступка неустойки по ДДУ – это передача дольщиком прав на получение средств иному лицу (цеденту). Взамен дольщик получает определенную сумму или иной вид компенсации. Схема схожа с продажей кредита коллекторам.

Судебная практика взыскания неустойки с застройщика

К сожалению, в судебной практике есть масса примеров того, что даже после вынесения положительного для дольщика решения, средства не были выплачены. Речь идет о таких СК, которые предварительно вывели средства с банковских счетов, признали себя банкротом. Поэтому, перед заключением ДДУ нужно тщательно проверить строительную компанию.

Источник: yuristznaet.ru

Калькулятор Неустойки По Дду 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Калькулятор Неустойки По Дду 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

ИЩЕТЕ ОНЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ?

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет». Разбираемся.

У вас может быть одна или две даты в договоре.

Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.20. Тогда просрочка начинается с 1 января 2021.

А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта. При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки.

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали.

Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки. Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.

За копией ДДУ обратитесь:

• К продавцу ДДУ
• К застройщику
• В Росреестр

Если первые откажут, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ.

Надеетесь наймете крутого адвоката и вам присудят 100% неустойки? Ох, к сожалению, вы ошиблись страной. Т.е. нанять-то вы наймете, но смысла в этом нет. Дело в том, что какого бы юриста вы ни взяли решение суда в 8 из 10 случаев будет одинаковым. Почему?

Потому что в двух делах о неустойке от одного и того же юриста против одного и того же застройщика, где одинаковый иск, претензия и аргументы, два судьи присуждают диаметрально противоположные решения. Судья в Видновском суде дает 471.000 из 490.000 ₽, а в Симоновском зарезает сумму в 13! Как так?

Потому что к каждому судье нужен свой особый подход.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 214 ФЗ

Если на шаге требования неустойки за дефекты вы не взыскивали неустойку за просрочку передачи квартиры, то не объединяйте все в одном иске.

Дело в том, что тогда общее требование будет заоблачным, из-за чего судья, скорее всего, подумает: «Так, этот хочет 2.000.000 ₽. Не, пожалуй, много, срежу до 400.000 ₽». Хотя, если бы поделили, судья с большей вероятностью решила: «Так, требование 1.000.000 ₽. Многовато. Срежу до 500.000 ₽. По-моему, справедливо».

Чем меньше требуешь, тем больше присуждают

Мы надеемся калькулятор неустойки по ДДУ помог посчитать ваши требования. Хотите получить компенсацию с гарантией? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас!

Отправьте заявку и мы перезвоним

Исходя из количества заявок граждан, поданных в суд по вопросу возмещения средств, можно условно выделить 2 вида запросов:

• ДДУ был расторгнут раньше, чем закончился период его действия

Дольщику будет возвращены те средства, которые он уже внес ко дню расторжения договора. Дополнительно будет приплюсована сумма за пользование деньгами застройщиком в прошедшем времени. Условно говоря, дольщик выступил в качестве инвестора, дал застройщику деньги в кредит на некоторое время, и теперь долг нужно вернуть, естественно, с процентами за прошедший период.

• ДДУ был расторгнут после окончания срока действия, при таком варианте можно претендовать на неустойку:

1. В связи с несдачей объекта и простоем более 2-х месяцев;
2. Если объект не сдан спустя 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Застройщик будет освобожден от уплаты всех пени в том случае, если передача объекта не происходит по вине покупателя. Если доказано, что девелопер выполнил все обязательства, указанные в документах, а дольщик по каким-то причинам уклоняется и не подписывает передаточный документ, речь уже будет идти о махинациях и ухищрениях со стороны дольщика. Суд будет полностью на стороне застройщика в случае, если вида покупателя и его намерения затянуть срок передачи с целью получения неустойки будут доказаны.

Дополнительно можно требовать денежной компенсации в виде:

1. Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
2. Штрафа в виде 50% от суммы пени;
3. Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
4. Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
5. Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
6. Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.

Девелопер в любом случае должен будет заплатить, если задержал передачу жилья. Неустойка предусматривается законом и зависит от конкретного срока, в течение которого обязательства по передаче недвижимости не выполняются. Будьте внимательны, своевременное ознакомление с проектом и документацией ДДУ, грамотное изучение технических сроков позволит избежать многих проблем, связанных с опозданием строительства и просрочкой оформления недвижимости.

Цена договора:	Период просрочки:			Ставка:	Неустойка:
	с	по	дней:
Итого: поля не заполнены ₽.

✔ Важно знать:

✔ При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда.

✔ Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

✔ Все услуги для вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика.

Пора взыскивать неустойку:

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ (214-ФЗ) — 2021 год

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»

Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 31.09. 2019 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.11.2019 г.

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании Неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику: «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. То есть, если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 31.05.2019 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать Неустойку. Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом случае ничего не попишешь.

Данная величина является существенным условием для заключения ДДУ. Она может быть установлена как в абсолютном выражении – целым числом, так и в виде формулы – как произведение планируемой площади на стоимость квадратного метра. Как правило, девелоперы выбирают первый вариант. Тем не менее, в большинстве договоров есть условие, что при увеличении или уменьшении фактической площади по результатам строительства цена квартиры пересматривается с учётом стоимости квадратного метра. Это нормальная практика.

Неустойка считается от цены ДДУ, а не договора уступки. Это важно помнить дольщикам, покупавшим объект долевого строительства через посредника: как через физическое, так и через юридическое лицо. Учитывайте это при вводе данных в калькулятор

Коллеги делились, что в районных судах встречаются иногда решения, где рассчитано от всей цены. Но апелляционная инстанция не пропустит решение с расчётом от цены по договору уступки.

Расчет просрочки является частью формулы калькулятора неустойки и напрямую влияет на её размер. Для определения периода, за который можно осуществить взыскание неустойки с застройщика нужно посчитать количество дней с его начала до его конца (включительно). Но не всё просто как кажется.

Начало периода – день, следующий за последним днём сдачи квартиры по договору. Именно передачи квартиры, а не ввода дома в эксплуатацию.

• Последний день может быть назван прямо: например, «до 30 июня 2016 года». В таком случае последний день передачи — 29 июня, потому что «до», а день начала — 30 июня. Если бы было написано «по 30 июня 2016 года», то первым днём начала просрочки было бы 01 июля.
• Последний день может быть не назван прямо, а определён периодом после ввода дома в эксплуатацию. Зачастую дата ввода дома в эксплуатацию обозначается кварталом или месяцем: «до II кв. 2016 г.». Тогда последним днём планируемого ввода дома будет крайний день квартала или месяца соответственно, при II кв. это 30 июня. Далее определяется дата передачи объекта строительства, например «через 40 дней после ввода дома в эксплуатацию». В таком случае последний день сдачи квартиры это крайняя дата сдачи дома плюс 40 дней. В нашем случае это 9 августа. Значит начало просрочки будет с 10 августа. Когда есть уточнение «рабочих дней», то следует считать именно рабочие дни без выходных и праздников.

Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры. Если дата передача ещё не состоялась, то в калькуляторе неустойки следует указывать приблизительную дату

• Документами о передаче могут быть любые документы, содержащие факт предоставления права доступа в квартиру, и не важно как они поименованы в заголовке: «акт передачи ключей» или «ордер». Также если есть судебное решение о признании права собственности, то день его вступления в силу является последним днём просрочки.
• Приблизительную дату можно прикинуть по стадии готовности дома. Более объективный источник – проектная декларация. В ней есть планируемая дата ввода дома в эксплуатацию с учётом переноса сроков.

Если после расчёта неустойки в нашем калькуляторе получается интересная сумма, не спешите обольщаться. Судья вправе урезать неустойку согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Практика показывает, что суды занижают пеню в среднем 2 раза.

Но это средняя температура по больнице. Цифра значительно отличается по регионам, судам, застройщикам, судьям, и даже у одного судья может быть совершенно противоположная практика за один день с тем же застройщиком. Этого не может учесть ни один онлайн-калькулятор. Только юристы, регулярно работающие с неустойкой в данном регионе, могут более-менее точно прогнозировать реальные цифры.

Однако есть и хорошие новости. Кроме пени по 214-ФЗ, с застройщика можно потребовать:

• компенсировать моральный вред (те переживания, которые Вы испытывали в связи с просрочкой),
• оплату за съем жилья в период просрочки (если у вас нет регистрации в регионе, где ведется стройка).

Эти суммы Вы тоже можете посчитать в нашем калькуляторе.

Начните с предъявления претензии (см. образец у нас на сайте). Если застройщик не выплатит причитающееся по закону добровольно, суд должен взыскать с него штраф 50 процентов от заявленных сумм. Если с иском обратились юристы, суд взыскивает с ответчика понесённые на юристов расходы.

Калькулятор неустойки по ДДУ (214-ФЗ). Расчет онлайн в 2021 году.

13.05.2020 года суд согласился с расчём по периодам, сделанным с использованием нашего калькулятора ДДУ. Мотивированное решение суда один в один повторяет расчёт, сделанный в нашей программе.

С учётом снижения ставок, такой способ был более выгоден для нашего клиента. В иске было заявлена неустойка на 760 358,76 руб, взыскали с учётом штрафа и морального вреда 580 000 рублей. Таким образом суд присудил в пользу истца 76 процентов от заявленной в иске неустойки.

Сумму берём из договора долевого участия, а не из договора уступки, даже когда вы покупали квартиру дороже, чем предыдущий участник долевого строительства.

Считать по периодам действия ставок или нет? Зависит от суда. Разные судьи считают по разному. Требуется разный подход к обоснованию расчёта. Нужно знать название вашего суда.

Позвоните и мы вас проконсультируем.

• В поле «Цена квартиры по договору долевого участия» указываете стоимость квартиры по ДДУ. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой.
• В поле «Дата передачи квартиры по условиям ДДУ» указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.
• Поле «Дата передачи квартиры по акту или текущая дата» заполняем следующим образом:

• если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;
• если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату;
• если собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда понесете претензию на почту;
• если собираетесь уточнять исковые требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором подадите соответствующее заявление.

• с 01.04.2019г. по 16.06.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 77 x 7.75% x 1/150 = 298 375 руб. 00 коп.
• с 17.06.2019г. по 28.07.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 42 x 7.5% x 1/150 = 157 500 руб. 00 коп.
• с 29.07.2019г. по 08.09.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 42 x 7.25% x 1/150 = 152 250 руб. 00 коп.
• с 09.09.2019г. по 27.10.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 49 x 7% x 1/150 = 171 500 руб. 00 коп.
• с 28.10.2019г. по 15.12.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 49 x 6.5% x 1/150 = 159 250 руб. 00 коп.
• с 16.12.2019г. по 09.02.2020г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 56 x 6.25% x 1/150 = 175 000 руб. 00 коп.
• с 10.02.2020г. по 11.02.2020г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 2 x 6% x 1/150 = 6 000 руб. 00 коп.

Всего получилось семь периодов с разными ключевыми ставками. Подсчет процентов в таком формате понятен и легко воспринимается судом.

Калькулятор неустойки за просрочку по ДДУ (214-ФЗ) 2021 года

Сумма пени для дольщика – индивидуального предпринимателя, юридического лица рассчитывается по такой формуле:

Нс = Цн х СтЦб / 300 х Пр

• Нс – неустойка;
• Цн – стоимость объекта, установленная ДДУ;
• СтЦб – ставка ЦБ;
• Пр – дни просрочки (период, на протяжении которого строительная фирма нарушала условия ДДУ).

Важно! Ставку можно узнать на официальном сайте Центрального банка. Цифру нужно разделить на 100 или умножить на 0,01.

Для расчета пени для дольщика – физического лица используется следующая формула:

Нс = Цн х СтЦб * 2 / 300 х Пр

Параметры для вычисления пени необходимы такие же, как и в ситуации с юридическими лицами, с единственной разницей – результат удваивается.

В соответствии с условиями ДДУ строительная фирма обязуется сдать в эксплуатацию объект. С точки зрения юридических тонкостей соблюдение сроков строительства – основное условие договора.

Важно! Если в документе отсутствует конкретная дата приемки квартиры, такой договор признается недействительным и не имеющим юридической силы. Документ не будет зарегистрирован Росреестром.

В случае срыва сроков строительства компания-застройщик привлекается к ответственности. Размер неустойки устанавливается в соответствии с нормой Закона №214. Данная норма является императивной, соответственно, застройщик не имеет права изменить ответственность, указанную договором.

Юристы отмечают, что в договоре долевого участия могут быть предусмотрены любые основания для начисления, взыскания неустойки, которые не запрещены законом. В некоторых документах даже прописывается механизм и способ расчета, однако, многие застройщики предпочитают раздел о штрафных санкциях оставить в рамках действующего законодательства.

Законодательством определено три причины для взыскания пени:

• объект сдан в эксплуатацию несвоевременно;
• нарушены сроки устранения дефектов;
• ДДУ расторгнут по инициативе дольщика.

Сумма пени при несоблюдении сроков определяется в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Пеня – одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ, которая действует на дату передачи объекта, от стоимости, прописанной в ДДУ. Рассчитывается за каждый день несоблюдения сроков.

Важно! Для дольщика – физического лица неустойка увеличивается вдвое.

Ч.2, 6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена норма, в соответствии с которой в случае расторжения ДДУ дольщиком (в одностороннем порядке) компания-застройщик обязана выплатить ему стоимость договора, а также проценты со дня уплаты суммы, по день возврата.

В период с 03.04.2020 и до конца текущего года застройщики освобождены от уплаты процентов.

К сожалению, если раньше дольщики в судебном порядке могли получить полагающуюся по закону сумму, теперь, после вступления в силу постановления Правительства РФ, недобросовестные застройщики законно имеют право удерживать деньги вкладчиков 9 месяцев. Если дольщик обратится в суд, исполнительный лист придется ждать достаточно долго. Высок риск, что до конца года истец так и не получит своих денег.

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

Точная формула расчета неустойки по ДДУ в ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Отдельные формулы представлены для разных категорий дольщиков:

• граждане;
• индивидуальные предприниматели, юридические лица.

При расчете неустойки основной фактор – кто является дольщиком. Считается, что физические лица, граждане покупают жилье для личных целей, которые не предполагают предпринимательство. Для такой категории граждан сумма неустойки удваивается. Предполагается, что для юридических лиц дополнительная защита не требуется, поскольку они ведут предпринимательскую деятельность и должны учитывать возможные риски и убытки.

Когда компания-застройщик нарушает сроки передачи недвижимости, дольщик имеет право составить претензию, на основании которой строительная фирма обязана выплатить неустойку. Ее размер рассчитывается по формуле, определенной ФЗ РФ №214-ФЗ. Для физических лиц сумма будет больше.

Суды не всегда удовлетворяют иск дольщика в полном объеме. Если сумма очень большая, суд имеет право снизить ее. Таким образом, исключается обогащение дольщика за счет застройщика.

В поле, где указывается сумма, необходимо вписать стоимость жилья по договору. Если переданное жилье имеет площадь большую, чем в указано в проектных документах и это стало понятно в результате обмеров БТИ, а дольщик доплатил за «лишние» метры, то при расчете неустойки учитывается полная фактическая оплата за построенное жилье.

Если квартира приобретена по договору уступки долевого строительства и в рамках объекта долевого строительства, тогда ДДУ в качестве «цены» договора стоит сумма за общее количество квартир, из которых новому владельцу принадлежит только одно жилье, необходимо смотреть отдельное приложение к ДДУ. В нем должен быть прописан раздел, где указаны цены на жильё и порядок их формирования.

Цена за квартиру может быть указана полностью или за квадратный метр. При определении исходной суммы для зачисления неустойки по соглашению надо фактическую площадь жилого помощения после обмеров БТИ умножить на стоимость одного квадратного метра, указанного в приложении к договору.

В поле, «дата передачи квартиры по ДДУ», нужно вписать дату предполагаемой передачи квартиры застройщиком.

В поле дата передачи недвижимости по акту вписывается дата его подписания:

если акт не подписывался сторонами или был прислан застройщиком без согласования, поле не заполняется, а калькулятором вычисления будут выполнены на текущую дату; если подается претензия либо иск в суд, ставится дата подачи соответствующего документа.

Калькулятором неустойки будет показана не только итоговая сумма расчета неустойки, но и весь порядок ее начисления.

Срок просроченных обязательств будет «разбит» на периоды действия ключевой савки ЦБ. В каждом из них будут указаны:

Дата начала и окончания времени действия КС Центробанка. Количество дней по каждому периоду. Размер КС банка для каждого периода. Сумма по отдельно взятому периоду. Итоговая сумма неустойки.

Насчитывается неустойка по ДДУ по формуле, прописанной положениями 214-го закона:

Стоимость квартиры по условиям соглашения долевого участия х количество дней просроченного обязательства х (ключевая ставка/ставка рефинансирования) х (1/150).

Исходя из сложившейся в стране экономической ситуации, предусматриваются соответствующие уровни ставок (повышение при увеличении инфляции, либо понижение при ее снижении).

С помощью калькулятора можно посчитать неустойку по договору долевого участия, а также:

штрафы по закону о защите прав потребителей; сумму неустойки в совокупности со штрафом; общий полный срок просроченных обязательств, если была выбрана опция «по периодам»; госпошлина, когда сумма иска больше 1 000 000 руб.

Помните, предъявляя финансовые требования своему оппоненту, необходимо не только правильно определять их правовые основания, но и производить верные подсчеты сумм, подлежащих взысканию.

Участнику долевого строительства следует знать как расчитывать нейстойку.

Чтобы посчитать неустойку на калькуляторе по договору долевого участия, нужно понимать, что применение той или иной нормы будет полностью зависеть от момента выполнения обязательства застройщиком, а не от даты, установленной условиями ДДУ, касаемо исполнения обязательства.

Обратите внимание! По правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ 214, пеня должна рассчитываться в размере ставки, которая действует на день исполнения договорных обязательств – на момент подписания АПП и фактического получения жилья дольщиками.

Калькулятор неустойки по ДДУ 2021 онлайн

Верным расчёт просрочки по ДДУ будет, если он выполнен:

На момент подписания акта приеме передачи (фактической передачи жжилого помещения). На дату подачи иска либо претензии, в случае если акт не подписывался.

Датой исполнения обязательств нужно считать день подписания акта (правила ст. 12 ФЗ-214). Это означает, что если дольщиком по почте был получен односторонний акт ПП объекта строительства и он с ним не согласен, то при подсчете неустойки по договору долевого участия в калькулятор вносится текущая дата расчета требования к подрядчику.

А присланный застройщиком «односторонний» акт ПП можно оспорить в судебном порядке.

Право потребовать неустойку предоставляет Закон № 214-ФЗ. Но для многих дольщиков основной проблемой при исчислении неустойки является правильное определение ключевых дат (начальной и окончания периода, за который ее можно взыскать) и уровня ключевой либо ставки рефинансирования на конкретную дату.

Необходимо знать: Применение актуальных ставок Центробанка и интервалы их действия играет основную роль. В подсчетах может использоваться 2 вида ставок: рефинансирования — 8,25%, ключевая 11 — 7,5%.

Норма рефинансирования (СР) должна применяться в случае, если обязательства по ДДУ исполнены до конца 2015 г.

Ключевая ставка (КС) применяется, если договорные обязательства выполнены подрядчиком с начала 2016 года (дольщиком подписан АПП).

Обратите внимание! Применяя, калькулятор, необходимо помнить, что Центробанк регулярно меняет ключевую ставку.

Таким образом, используя его при расчете неустойки, нужно применять уровни ключевой ставки ЦБ РФ с 2016 г. по 2018 год.

Важно: Банком России 26.10. 2018 г. принято решение о сохранение КС на уровне 7,50% годовых.

В правилах ст. 6 214-го закона не прописано понятие ключевой ставки. В указанной правовой норме используется лишь понятие ставки рефинансирования. Исходя из этого, при подсчетах финансовых требований, как правило, возникает путаница.

Применяя формулу расчета неустойки по ДДУ нужно учитывать, что с начала 2016 года в России, СР была приравнена к КС. С начала 2016 года отдельно СР может применяться для расчёта неустойки по ДДУ.

Если предмет соглашения (жилье) передан участнику ДДУ по акту до конца 2015 г., то расчет неустойки ДДУ должен производиться по действующей на тот момент ставке рефинансирования, то есть 8,25%. Если жилье принято по акту ПП, уже с начала 2016 г. расчет суммы неустойки по договору долевого участия должен производиться с применением КС в соответствии временем ее действия.

Предположим, что просрочка сдачи жилья по вине застройщика оказалась длительной и охватила несколько периодов, в течение которых изменялась норма Центробанка, возникает логичный вопрос, как правильно и выгоднее посчитать?

Есть всего три варианта как рассчитать неустойку по ДДУ:

По периодам, в течение которых действовали разные ставки. На дату подписания АПП. На текущую дату, в том случае, когда АПП не был подписан.

Чтобы правильно рассчитать положенную дольщику неустойку, необходимо определить наибольший период просрочки, которым охватывается та или иная норма.

Если просрочка охватывает время до конца 2015 г. (когда норма составляла 8, 25 %) и остальное время выпало на интервалы, когда действовали различные уровни ключевой ставки, то целесообразно для дольщика рассчитывать размер неустойки по одной из КС, действовавших в период просрочки сначала 2016 года. Поскольку их размер до 17.12.2017 г. был значительно выше.

Сложившейся четкой судебной практики и единства мнений судов по этому вопросу не существует. Если время просрочки выпало на период, когда КС начала снижаться, то логично будет употребление КС в каждый отдельный период ее действия.

Возникает резонный вопрос – а как рассчитывать неустойку за длительный период, если ставка рефинансирования меняется трижды в год. К сожалению, ответа на этот вопрос нет, как нет и единообразной судебной практики по этому поводу. Для таких случаев существует негласный принцип юристов-практиков – просить по максимуму, оставляя суду поле для маневра. Поясним на примере.

Просрочка началась с января 2016 года, когда действовала ставка рефинансирования в 11%. Предварительную претензию застройщику дольщик направил после того, как ставка рефинансирования понизилась до 7,25%. С момента начала просрочки и до изменения ставки прошло 230 дней.

Разумным будет рассчитать 230 дней по 11%, а последующую – по ставкам, действующим на тот или иной период и направить претензию застройщику. В 99,9% случаев дело дойдет до суда. Дело в том, что закон никак не регламентирует эти вопросы, и нет ни одного указания на ретроспективность новых ставок рефинансирования на прошлые правоотношения. Поэтому, подавая иск по максимуму, остается ждать, что решит суд. На настоящий период существуют как решения, удовлетворяющие поэтапную неустойку, так и решения полностью противоположные.

Уже длительное время ожидаются разъяснения Пленума ВС РФ по этим вопросам, но пока что их нет, а значит истцы вольны выбирать, просить ли им по максимуму или по минимуму.

В соответствии с обзором судебной практики, осуществленной 4.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, срок, с которого должен быть начат отсчет просрочки, начинается со дня, который был предусмотрен в ДДУ для завершения того или иного этапа.

То есть, если ДДУ предусматривал сдачу жилья, например, 2 апреля, но жилье сдано не было, то просрочка начинает действовать с 3 апреля и до дня подписания акта приема-сдачи. Если сдача имела место 3 июня, то просрочка составит 91 день.

• Споры с застройщиками
• Куда жаловаться на некачественный ремонт
• Претензия застройщику о некачественном строительстве
• Как вернуть товар ненадлежащего качества
• Калькулятор расчета неустойки по ДДУ
• Возврат товара в течение 14 дней — права потребителя

• Гражданское право (25)
• August 2017 (25)
• September 2017 (25)
• Octeber 2017 (25)
• December 2017 (25)

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ

Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 говорит о том, что девелопер должен передать участнику долевого строительства в срок, указанный в договоре.

В соглашении устанавливаются единые даты для всех будущих собственников недвижимости.

Если нарушен договор долевого участия, неустойка будет составлять 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ юридическим лицам. Для граждан сумма начисляется в двойном размере.

Застройщик может избежать штрафа в случае, если внесет изменения в договор, заключенный со всеми дольщиками.

Если строительство не может быть закончено своевременно по объективным причинам, то девелопер должен связаться с участниками долевого строительства не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

Калькулятор неустойки по договору долевого участия основан на расчете сведений по следующей формуле:

1/150*Ставка рефинансирования*Стоимость договора*Количество дней

Для расчета неустойки применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Так как она периодически изменяется, допускается использовать данные:

• на день передачи объекта;
• на текущую дату;
• на отдельные периоды;
• на первый день неисполнения договора и др.

Дольщики часто сталкиваются с тем, что не знают, когда можно начинать отсчитывать неустойку.

Это зависит от того, какие даты прописаны в договоре. Следует ориентироваться на день, когда недвижимость должна быть передана в собственность дольщика.

В некоторых договорах указывается дата ввода объекта в эксплуатации. При этом одним из условий является передача в собственность и подписание акта сдачи-приемки через несколько месяцев.

В таком случае понадобится отсчитать нужный период и от него вести отсчет.

Соответственно, для расчета неустойки понадобится знать дату сдачи объекта по договору и фактическую. Расчет проводится за все дни данного периода.

Стоимость договора – это цена, которую заплатил дольщик девелоперу. От нее зависит размер неустойки.

Если право на собственность было приобретено через договор переуступки, где сумма другая, то пеня все равно начисляется по стоимости соглашения, которое было заключено с застройщиком.

Помимо неустойки дольщик может претендовать и на следующие выплаты:

• компенсация убытков, которые он понес из-за несвоевременной сдачи дома;
• 50% штраф в случае игнорирование девелопером попыток досудебного урегулирования;
• компенсация морального вреда;
• покрытие судебных расходов.

Подать иск можно как до ввода объекта в эксплуатацию, так и после. Срок давности на обращение в суд составляет 3 года.

Если он пропущен по уважительной причине, то можно одновременно с иском подать заявление на его восстановление.

Для этого понадобится приложить документы, подтверждающие то, что истец болел, был в длительной командировке или другое веское основание, по которому он не смог своевременно обратиться в суд.

Договор долевого участия в строительстве позволяет приобрести жилье гораздо дешевле, чем готовое. Но при этом граждане могут столкнуться с недобросовестным застройщиком, который затягивает со строительством и сдачей объекта в недвижимости в эксплуатацию.

Закон № 214-ФЗ предусматривает оплату девелопером неустойки за каждый день просрочки. При этом штраф налагается только в том случае, когда акт передачи недвижимости в собственность дольщика своевременно не подписан по вине застройщика.

В ДДУ могут быть прописаны условия досудебного урегулирования конфликта по срокам сдачи. Если же такие пункты в договоре отсутствуют, и застройщик игнорирует претензии от дольщиков, то они имеют право обратиться в суд.

Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (цена договора) х (количество дней просрочки) х 6,25 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 + 50% штрафа. Услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда составляют обычно по судебной практике 5%-10%.

Ставка рефинансирования на 16.12.2019 года — 6,25 %

Данная возможность предусмотрена ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и игнорировать ее со стороны участника долевого строительства просто глупо, ведь сумма неустойки зачастую сравнима со стоимостью самой квартиры. Право на взыскание неустойки сохраняется за Вами еще в течении трех лет после передачи квартиры или другого объекта в собственность. Например, если срок сдачи в ДДУ был установлен 02.01.2015г., а акт приема передачи Вы подписали 02.01.2016г., то право на неустойку сохраняется до 01.01.2019г.

Стоит отметить, что соблюдение досудебного урегулирование спора может быть предусмотрено законом, либо вытекать из условий договора. Помимо прочего, при рассмотрении дела в суде, принимаются во внимание попытки заинтересованной стороны разрешить конфликт самостоятельно и без привлечения сторонних инстанций. Данный порядок предусматривает подачу претензии или заявления на имя Застройщика, содержащей основания и объем требований, а также перечень документов в рамках возникших отношений. Именно отказ в удовлетворении заявленных в претензии требований, либо вовсе отсутствие ответа в установленные сроки, влечет возможность обращения в суд без рисков возврата искового заявления или оставления его без рассмотрения.

Пройдя весь судебный процесс, у Вас на руках должны оказаться: решение суда вступившее в законную силу и исполнительный лист. С этими документами Вам необходимо обратиться в банк в котором у застройщика открыт счет для взыскания неустойки по решению суда. На практике может возникнуть целый ряд сложностей, результатом которых станет сильное снижение суммы неустойки или не возможность ее получить. с ближайшим метро а именно Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ в Санкт-Петербурге Поэтому подписывать акт всегда стоит именно тем числом, на момент которого квартира была передана фактически. Ведь с учетом стоимости жилья размер неустойки может быть довольно солидным, особенно если срок просрочки превышает несколько месяцев. . Услуги по защите прав клиентов: по Калькулятор неустойки по ДДУ онлайн и у метро и наш юрист примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро .

Источник: lawyers-law.ru

О финансовых обязательствах застройщика: расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Однажды, Госдума, наблюдая за страданиями дольщиков, решила, наконец, нанести упреждающий удар по затягиванию сроков строительства. По мнению представителей народа, у застройщика должен быть экономический стимул по своевременной передаче квартир. Ура, сказали граждане. Застройщик должен платить неустойку.

Предположим, вы тоже решили стать дольщиком. Кому не хочется им быть в наше время. Вы берете все свои сбережения, идете к застройщику и подписываете договор ДДУ. Кто бы мог подумать, но по истечении длительного отрезка времени застройщик все строит и строит дом, а квартиру не передает. Есть твердое желание его простимулировать.

Когда и за что можно требовать неустойку?

Предусмотрено три случая:

1. После просрочки срока сдачи многоквартирного дома.
2. Застройщик затянул с подписанием передаточного акта по квартире.
3. После передачи жилого помещения, но с теми же нарушениями.

В первом случае застройщик отправляет приглашение на заключение дополнительного соглашения. В нём указывается причина, по которой строительство не завершено и прописаны новые сроки окончания и передачи жилых помещений участникам долевого строительства. После получения согласия на подписание и государственной регистрации соглашения застройщик выплачивает компенсацию за невыполнение в срок обязательств на банковские реквизиты дольщика.

Во втором случае неустойка выплачивается за каждый день до подписания акта передачи. В третьем — за фактическое количество дней, которые пришлось ждать жилплощадь по срокам, указанным в договоре (дополнительным соглашениям).

Строительная организация освобождается от уплаты, если задержка передачи квартиры произошла по вине дольщика, а также вследствие наступления чрезвычайных обстоятельств: стихийных бедствий, наводнений, землетрясений, изменений в законодательстве и иных событий, повлиять на которые у сторон нет возможности.

Каким образом определяется срок ввода в эксплуатацию

Запланированный срок передачи квартир определяет строительная компания в проектной документации. Он указывается в договоре и должен быть одинаковым для всех дольщиков, которые планируют получить право собственности в одном блоке (секции) или доме.

Понятие «передачи» часто путают с понятием «ввода в эксплуатацию». Ввод в эксплуатацию – это принятие дома местной администрацией и выдача застройщику соответствующих документов. Без этого он не имеет права передавать квартиры дольщикам и оформлять акт приема-передачи.

Срок в договоре долевого строительства может быть обозначен тремя способами:

1. Точная дата. Например, 30.11.2016 года, это означает, что 01.12.2016г. срок передачи уже будет просрочен.
2. Указание квартала (например, 1 квартал 2021 года). Просрочка сдачи в этом случае будет с 01.04.2017г.
3. В зависимости от даты ввода в эксплуатацию. Например, если ввод в договоре обозначен до 01.05.2017 года, а на процедуру передачи квартир отводится 30 дней, то обязательства застройщика считаются просроченными с 31.05.2017г.

Застройщики часто включают в договор обозначение срока сдачи, как ориентировочный или запланированный, и таким образом, пытаются избежать ответственности в случае невыполнения обязательства до указанной даты. Но, как показывает судебная практика, на результат исков это не влияет.

Формула расчета неустойки

Договором ДДУ и пунктом 2 статьи 6 закона №214 прописана формула для определения суммы. Для подсчёта нужны следующие сведения:

1. Стоимость по договору, уплаченная в счёт будущего получения жилого помещения.
2. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ (равна ключевой) на день предъявления претензии.
3. Период, в течение которого произошла просрочка.

Несмотря на условия договора, закон установил для расчёта с юридическими лицами размер неустойки — одна трёхсотая (1/300), а для физических лиц одна стопятидесятая (1/150) ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Для примера возьмём стоимость однокомнатной квартиры по договору в девятьсот пятьдесят четыре тысячи триста рублей (954 300). Ставка рефинансирования — 7,25% (c 26.03.18). Одна стопятидесятая от неё — это 0.0004833. Просрочка — 2 месяца. Это 60 дней. Посчитаем:

1. 954300х0.0004833 = 461.245 рублей. Это сумма за один день просрочки.
2. 461.245х60 = 27674.7 рублей. Итого за два месяца просрочки неустойка составит двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят четыре рубля и семьдесят копеек.

Если застройщик добровольно согласился на выплату, то с этой суммы удерживается подоходный налог в размере тринадцати процентов. В ином случае у гражданина возникает обязанность задекларировать полученные денежные средства и уплатить налог самостоятельно.

Для автоматического подсчёта в интернете разработаны специальные онлайн-калькуляторы.

Уголовная ответственность за нецелевое использование средств дольщиков

Застройщик может израсходовать на незаконные цели деньги, которые до этого были правомерно собраны с граждан на строительство дома. Например, разрешение на строительство было получено, право заключать ДДУ не ограничено и т.п., но строительная компания пустила средства на другие цели (например, выплатила дивиденды своим учредителям или купила другие объекты недвижимости). В этом случае в ее действиях присутствует мошенничество (статья 159 УК РФ). Более серьезное наказание предусмотрено в случае, если потрачена не по назначению существенная сумма (свыше нескольких миллионов рублей). Такие незаконные действия строителей могут быть признаны мошенничеством в крупном или особо крупном размере.

Калькуляторы расчёта неустойки

Первым и простым из онлайн-калькуляторов представлен калькулятор от Дольщик 74.

1. На странице вводим «Стоимость объекта по договору». У нас это 954 300 рублей.
2. Дата передачи объекта. Заполняется по принципу: год (пишется полностью), месяц и день. У нас 31.03.18.
3. Дальше предлагается рассчитать неустойку на текущее число или дату передачи жилого помещения. При выборе второго варианта значок календаря станет активным. Квартиры у нас пока нет, поэтому выбор пал на текущее время (10.09.18).
4. Третий пункт оставляем без изменений либо ставим «Физическое лицо».
5. Нажимаем на кнопку «Рассчитать».

Чуть ниже отобразятся три параметра: количество дней просрочки, сумма неустойки и штраф за невыполнение первоначального требования. Справа красным цветом — итоговая стоимость, которую застройщик обязан будет заплатить.

Вторым по популярности идёт калькулятор от сообщества юристов:

1. Цена договора. В нашем случае это те же 954 300 рублей.
2. Период просрочки. В первое поле вводим дату предполагаемого по договору окончания строительства (в формате день, месяц, год). Во втором ничего не меняем либо нажимаем кнопку «Сегодня».
3. Ваш статус. Выбираем «Физическое лицо».
4. Пункт «Применять процентную ставку» оставляем без изменений.
5. Ставим галочку на «Подпись при печати».
6. Нажимаем кнопку «Рассчитать».

В результатах расчета увидим постоянную ссылку, которую можно скопировать для вставки в ворд либо сразу распечатать таблицу с результатами. Минус калькулятора в том, что он считает сумму неустойки без учёта штрафных санкций.

Теперь осталось предъявить расчёт застройщику.

Что делать дальше? Суд.

В случае, если застройщик ответил на вашу претензию отказом, то следующим этапом будет подача искового заявления в суд.

Стоит отметить, что на этом этапе главное — выбрать верную тактику по обращению в арбитражный суд или в суд общей юрисдикцией с грамотным выбором территориальной подсудности.

Каждый судья имеет определённую репутацию, известную в юридических кругах. Минусом обращения в суд общей юрисдикции является риск уменьшения заявленной суммы неустойки. Арбитражные суды более лояльны, но каждое дело индивидуально и зависит в том числе и даты просрочки.

Тенденция такова, что «копить» неустойку сейчас не выгодно из-за её «срезов»

в суде, более выигрышный вариант – взыскивать неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры, направляя исковые требования частями.

Взыскание неустойки с застройщика

Добровольная выплата неустойки застройщиком:

1. Пишем претензию на имя строительной организации, с которой заключен договор. Распечатывается в двух экземплярах.
2. Передаём в офис застройщика с обязательной отметкой о приёме на листе заявителя или заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
3. Ждём ответа организации. По закону на письменный ответ даётся 30 дней (ст. 12 закона №59).

Образец претензии к застройщику, с которым заключен договор можно посмотреть по ссылке.

В случае положительной реакции на почту придёт приглашение для подписания дополнительного соглашения и выплаты неустойки. Отрицательный ответ или отсутствие письма — это повод для дальнейшего разбирательства в суде: застройщик отказался от оплаты по взятым обязательствам.

Порядок взыскания неустойки в суде

Собираем документы (договор, претензию, ответ на неё, копию квитанции об оплате письма с описью и уведомлением) и пишем исковое заявление в районный суд по месту регистрации застройщика. Дальнейший алгоритм действий:

1. Отдаем в канцелярию суда исковое заявление с перечнем документов (см. выше) с обязательной отметкой о принятии.
2. Дальше иск проходит стадии регистрации, передачи материалов судье, и результатом становится решение вопроса о принятии к рассмотрению.
3. Выносится определение о подготовке и назначении дела к судебному разбирательству. Процедура занимает три дня и месяц до первого слушания соответственно.
4. На первом заседании суд истребует доказательства обеих сторон.
5. Выносится окончательное постановление суда. Если заявление написано грамотно, то правовая практика рассмотрения таких дел показывает, что суд на стороне дольщика.

Мировое соглашение предусматривает 45-дневный срок выполнения обязательств. В остальных случаях — на усмотрение суда.

Как составить исковое заявление

В заявлении следует отобразить следующее:

Образец искового заявления в суд на взыскание неустойки с застройщика можно скачать здесь.

Почему застройщик переносит сроки

Казалось бы, ответ очевиден: не успевает. Однако если копнуть глубже, изучить многолетнюю практику – не все так просто. Можно успокоиться, если дольщик уверен в том, что работы ведутся строго по графику, согласно документации, результат строительства на лицо.

Причинами просрочки сдачи дома может быть следующее:

• несвоевременная поставка оборудования;
• устранение подрядчиком недостатков при вводе дома в эксплуатацию.

Очевидно, при подобных ситуациях рано паниковать, необходимо дождаться передачи квартиры, после чего начать претензионную, судебно-исковую работу.

Стройка заморожена, на площадке нет техники, рабочих; появилась информация о смене застройщика, отсутствии разрешительной документации, введении процедуры банкротства – причины, по которым стоит начать незамедлительно действовать для защиты своих прав.

В любом случае, согласно положениям Закона о долевом участии (ФЗ-214) застройщик обязан уведомить и направить участнику ДДУ информацию о том, что затягивает сдачу квартиры. Будущему собственнику может быть предложено подписание соглашения с условием о новом сроке передачи жилья в новостройке. Необходимо помнить, что изменение условий сделки – это право, а не обязанность. При заключении соглашения, покупатель лишается права на выплату пени за задержку сдачи объекта.

Подсудность дел

Подсудность зависит от адреса застройщика, Истца и места заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Для определения лучшей стратегии взыскания неустойки юристам необходимо знать:

• Адрес регистрации Истца, в том числе временную регистрацию;
• Юридический адрес застройщика (согласно сведениям, указанным в ЕГРЮЛ);
• Адрес места заключения договора долевого участия (ч. 7 ст. 29 ГПК, абз. 4 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП). Имеется в виду место подписания самого ДДУ, а не уступки к нему (при наличии).

Если же используется схема с Арбитражным судом, то Исковое заявление подается по адресу застройщика (ст. 35 АПК).

В каких случаях дольщик имеет право требовать выплату неустойки?

Все существующие исковые заявления на выплату неустойки условно разделяются на две большие категории:

• Случаи, в которых разрыв ДДУ произошел до фактического окончания указанного в нем срока – в таких случаях застройщик обязуется выплатить вложившему в проект деньги дольщику, сумму, которая была внесена до момента расторжения бумаги и дополнительно выплату по неустойке за пользование личными средствами дольщика.
• Ситуации, когда ДДУ разрывается уже после того, как прописанный срок в нем вышел – неустойка в таких случаях требуется, если объект не был сдан за следующие два месяца после того, как срок ДДУ закончился или при обычной просрочке на два и более месяца.

Также, при исковом обращении за выплатой по неустойке, дольщик может потребовать дополнительные действия от застройщика:

1. Установить новый перерасчет суммы выплаты на день, когда будет проходить заседание суда.
2. Запросить выплатить штраф, размер которого может составлять половину от неустойки.
3. Запросить оштрафовать застройщика, если после вынесения судом решения, деньги не поступают на счет.
4. Запросить выплату за нанесенный моральный ущерб.
5. Полное или частичное возмещение убытков, которые понес дольщик в связи с сложившейся ситуацией – к примеру, оплата аренды жилья.
6. Также ответчик по делу может оплатить государственную пошлину за поданный иск.

Чтобы не мучиться с самостоятельными расчетами, можно упростить процедуру, используя калькулятор ДДУ. Важно понимать, что в ситуациях, когда дольщик сам затягивает процесс сдачи-приема готового жилья, для получения неустойки, то судья встанет на сторону застройщика, и получить дополнительные деньги не получится.

Стоит ли обращаться в суд: плюсы и минусы

Государство стремится оградить дольщиков от нарушений со стороны строительных компаний и практически всегда удовлетворяет поступившие иски либо в полном объеме, либо частично. Потому, если вы оказались в такой неприятной ситуации, обязательно защищайте свои права.

В случае небольшого нарушения сроков и незначительной суммы пени проблем с выплатами обычно не возникает. Далеко не все дольщики вообще знают о праве на компенсацию, многие не видят смысла заниматься этими вопросами. А застройщики без проблем выплачивают недовольным средства, и, таким образом, снижают возможные репутационные потери.

Много сложнее, когда нарушения сроков значительны. Застройщик, как и любая коммерческая организация, стремится снизить финансовые потери. Потому очень часто удается решить вопрос с выплатой компенсации только через суд. Но не забывайте, что суд в этих вопросах практически всегда будет на вашей стороне. Потому – смело собирайте документы и получайте законные выплаты.

Источник: topmusic-spb.ru