Формулы расчета УПВС универсальных административно-бытовых, производственно-складских и сельскохозяйственных зданий
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов (далее Сборники УПВС) содержат информацию об удельной стоимости строительства зданий в ценах на 1969 год в разрезе различных отраслей народного хозяйства. Отметим некоторые особенности применения Сборников УПВС:
- Сборники УПВС рекомендуется применять только для оценки стоимости строительства зданий, построенных до 2000 года
- Удельная расценка стоимости строительства зданий устанавливается за 1 куб.м. строительного объема зданий
- Удельная расценка стоимости строительства зданий не включает в себя НДС
- Удельная расценка стоимости строительства зданий зависит от эффекта масштаба (чем больше строительный объем здания, тем удельная расценка ниже, при прочих равных условиях)
Для целей оценки рыночной стоимости зданий административного и производственно-складского назначения, как правило, основными ценообразующими факторами выступают:
Картограмма земляных работ. Создание поверхностей в Civil 3d. Расчет объемов земляных работ.
- Наличие отопления (для производственно-складских зданий)
- Материал стен и перекрытий (для производственно-складских зданий)
- Материал стен (для административно-бытовых зданий)
- Размер зданий (действие эффекта масштаба)
Информация Сборников УПВС, учитывающая отдельные специфические особенности зданий в различных отраслях народного хозяйства, для целей оценки универсальных производственно-складских и административных зданий, является избыточной. Целью данного исследования является установление эмпирических зависимостей для расчета усредненных значений УПВС универсальных административно-бытовых и производственно-складских зданий от фактора строительного объема зданий. В ходе исследования была произведена группировка зданий в зависимости от значений значимых ценообразующих факторов, для каждой из групп из Сборников УПВС подобраны подходящие аналоги. По подобранным аналогам рассчитаны формулы зависимости УПВС зданий от их строительного объема. Исходный расчетный файл размещен по данной ссылке.
В результате исследований получены следующие эмпирические зависимости для расчета усредненных значений УПВС для универсальных административно-бытовых, производственно-складских, а также сельскохозяйственных зданий.
На основании полученных формул возможно также обосновать значения поправок на наличие отопления, на материал стен и перекрытий. Например, оценим стоимость строительства универсальных производственно-складских зданий со следующими объемно-планировочными особенностями для условий строительства в Республике Татарстан:
- Общая площадь здания: 1000 кв.м.
- Площадь застройки здания: 1200 кв.м.
- Высота здания: 6 метров
- Строительный объем здания: 7200 куб.м.
Сводный индекс изменения цен СМР для Республики Татарстан за период 01.01.1969 — 01.11.2017 г. составляет 136,123. Коэффициент учета НДС составляет 1,18.
SuperCalc.Pro #2. Расчёт объемов и стоимости строительных работ
Расчет корректирующего коэффициента на наличие отопления для производственно-складских зданий
| Показатель | Объект №1 | Объект №2 |
| Тип объекта недвижимости | Производственно-складские здания отапливаемые — здания с каменными стенами и ж/б перекрытиями | Складские здания неотапливаемые — здания с каменными стенами и ж/б перекрытиями |
| Общая площадь здания, кв.м. | 1000 | 1000 |
| Строительный объем здания, куб.м. | 7200 | 7200 |
| Формула расчета УПВС | УПВС = 146,39 * Vстр -0,28 | УПВС = 72,22 * Vстр -0,21 |
| Стоимость строительства 1 куб.м. здания в ценах на 1969 год., руб. | 12,17 | 11,18 |
| Индекс изменения цен СМР за период 1.01.1969 — 01.12.2017 | 136,123 | 136,123 |
| Коэффициент НДС | 1,18 | 1,18 |
| Стоимость замещения здания в ценах 01.11.2017 г. (с учетом НДС 18%), руб. | 14 074 617 | 12 929 681 |
| Удельная стоимость замещения здания, руб./кв.м. | 14 075 | 12 930 |
| Стоимостной коэффициент наличия отопления | 1,00 | 0,92 |
Расчет корректирующего коэффициента на материал стен и перекрытий для производственно-складских зданий
Источник: consalt.ucoz.com
Подсчет объемов работ. Один из наиболее трудоемких и ответственных этапов определения стоимости строительства – это составление перечня и подсчет объёмов строительных работ
Один из наиболее трудоемких и ответственных этапов определения стоимости строительства – это составление перечня и подсчет объёмов строительных работ.
Ведомость объёмов работ состоит из краткого описания работ и формул подсчета их количества. Порядок подсчета объемов работ регламентируется в технических частях сборников элементных сметных норм.
Подсчет объема работ приведен в таблице 1.
Таблица 1. Ведомость подсчета объемов работ
| № п/п | Наименование работ | Формула расчета | Единица измерения | Объем работ |
| Планировка траншеи Разработка траншеи Разработка грунта вручную Устройство песчаного основания Прокладка трубы Опресовка Изоляция трубы Присыпка песком (песчаная подушка) Обратная засыпка грунтом Уплотнение грунта Погрузка и перевозка грунта Подготовка почвы под газон Устройство газона | S=длина трубы*ширину участка=(25*3) V=длина траншеи*ширина*глубина=(25*1*1,5) V=длина траншеи*ширина*глубина=(25*1*0,5) V =толщина слоя*ширина слоя*длина=(0,2*1*25) Длина трубы L=(25) V= длина траншеи*глубина*ширина=(25*0,4*1) V=длина траншеи*глубина*ширина=(25*1,4*1) V=Vтраншеи-Vобратной засыпки))=(50-35) V=толщина слоя*длина*ширина=(0,15*25*3) S=ширина*длина=(3*25) | 1м 2 1м 3 1 м 3 1м 3 1м 1м 3 1м 3 1м 3 1м 3 1м 3 1м 3 1м 2 | 37,5 12,5 11,25 |
· Локальная смета на общестроительные работы (ремонт)
В курсовом проекте локальная смета составляется на основе единичных расценок сметно-нормативной территориальной базы ТЕР СПб бюджет. Цена материалов включает отпускную цену, транспортные расходы, заготовительно-складские расходы .
Заключение
Сметная документация составляется для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий или сооружений. Опираясь на сметную документацию, заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную цену. Сметная стоимость строительства выражена в сумме денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений и финансирования строительства.
Сметное дело является важнейшим составляющим экономики инвестиционно-строительной деятельности, поэтому в настоящее время при интенсивном развитии строительного производства экономист в строительной отрасли должен знать основы ценообразования и определения сметной стоимости и видеть ориентир для установления договорной цены.
Список использованной литературы
1. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004), утвержденная постановлением Госстроя России от 05.03.2004 №15/1.
2. «Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)» (МДС81-36.2004), приняты и введены в действие с 9 октября 2003 г. постановлением Госстроя России от 09.10.2003 г. N 180.
3. «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС81-33.2004), приняты и введены в действие с 12 января 2004 постановлением Госстроя России от 12 января 2004 N 6.
4. Письмо Росстроя от 31.01.2005 №ЮТ-260/06 «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».
5. «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» (МДС81-25.2001), приняты и введены в действие с 1 марта 2001 постановлением Госстроя России от 28 февраля 2001 N 15.
6. Письмо Росстроя от 18.11.2005 №АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».
7. «Гражданский кодекс РФ» глава 37. Подряд.
8. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
9. Постановление Правительства РФ от 18 мая 2009 г. № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета».
10. Положение о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансирование за счет средств федерального бюджета от 1.10.2001 № 714 (в редакции постановления Правительства РФ от 27.05.2005 № 339).
11. Федеральный закон от 21.07.2005 №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
12. Постановление Правительства РФ «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» от 5 марта 2007 № 145.
13. «Указания по применению территориальных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы на территории Новосибирской области», введенных в действие приказом Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Новосибирской области от 11.11.2005 г. № 24.
14. ВСН 202-85-АД «Временная инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство автомобильных дорог общего пользования», утвержденная Минтрансстрой СССР 05.05.1985г.
15. Постановление Правительства Российской Федерации от 02.10.02 №729 «О размерах возмещения расходов, связанных со служебными командировками на территории Российской Федерации, работникам организаций, финансируемых за счет средств федерального бюджета».
16. Постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.05 №51 «О размерах и порядке выплаты надбавки за вахтовый метод работы работникам организаций, финансируемых из федерального бюджета».
17. Федеральный Закон от 07.07.2003г. №117-ФЗ «О порядке исчисления налога на добавленную стоимость налоговыми агентами в связи с введением налоговой ставки 18 процентов».
18. «Федеральное отраслевое соглашение по дорожному хозяйству на 2008-2010 годы», утверждено Общероссийским профсоюзом работников автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, Росавтодором, Российской ассоциацией территориальных органов управления автомобильными дорогами «РАДОР», Общероссийским отраслевым объединением работодателей в дорожном хозяйстве «АСПОР», Ассоциацией дорожных проектно-изыскательских организаций «РОДОС» 13.03.2008, зарегистрировано в Роструде 21 мая 2008 г., регистрационный номер N 100/08-10.
19. ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений»
20. ГСНр 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ»
21. ГСН 81-05-02-2007 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время».
22. ГСНр 81-05-02-2001 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время».
23. «Методические рекомендации для определения затрат, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ вахтовым методом», приняты и введены в действие с 04.04.2007 г. письмом Росстроя от 04.04.2007 г. N СК-1320/02.
24. Сборник индексов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ по федеральным округам в разрезе субъектов Российской Федерации за II квартал 2009г (без учета НДС).
Источник: mydocx.ru
Подсчет объемов строительно-монтажных работ
Подсчет объемов строительно-монтажных работ осуществляем в соответствии с правилами исчисления объемов работ технической части каждого сборника СНиП IV-2-91. Приложение Т.1-П. Сборники элементных сметных норм на строительные конструкции и работы (Госстрой СССР). Объемы работ по отдельным конструктивным элементам определяем в единицах измерений СНиП (ч. IV).
Подсчет объемов монтируемых железобетонных конструкции и изделий осуществляем табличным методом с указанием расхода бетона на одно изделие, его геометрических размеров и массы. Результаты расчетов заносим в таблицу 2.1.
Результаты подсчета остальных работ вносятся в ведомость объемов работ (таблица 2.2.).
3. Сметная стоимость строительства
Сметную стоимость строительства объекта в данном курсовом проекте определяем по укрупненным показателям стоимости 1м 3 строительного объема здания в ценах 1984 г. с умножением на коэффициент индексации по состоянию на 3 квартал 2007 г.
Vстр = 27045,95 м 3
27045,95∙31,69 = 857086,25 руб.
517955∙70,45 = 60381,73 тыс. руб.
4. Материально-технические ресурсы строительства
При разработке проекта организации строительства в соответствии со СНиП 3.01.01-85 предусматривается обеспечение объекта всеми видами материально-технических ресурсов в строгом соответствии с технологической последовательностью производства строительно-монтажных работ в сроки, установленные календарными планами и графиками строительства.
В проектах производства работ принимаются решения по прокладке временных водо-, тепло- и энергосбережения и освещения строительной площадки и рабочих мест на основании расчетов в потребности этих ресурсов и источников их покрытия.
4.1 Расчет потребности в строительных материалах, деталях, конструкциях и полуфабрикатах
Потребность в строительных материалах, деталях, конструкциях и полуфабрикатах на производство строительно-монтажных работ и на изготовление деталей конструкций для строительства объекта определяется в проектно-сметной документации в соответствии с ГОСТ 21.109-80.
Расчет потребности строительства в материалах, деталях, конструкциях и полуфабрикатах производится на основании подсчитанных объемов работ и норм расхода материалов на единицу измерения конструкций и видов работ, приведенных в таблицах СНиП части IV главы 2-й «Сметные нормы и правила»
Расчет выполняется в табличной форме. В таблице 4.1 одинаковые строительные материалы в различных видах работ суммируем. Результаты расчетов вносим в таблицу 4.2 как исходные данные для расчета площадей приобъектных складов.
4.2 Расчет потребности в воде для нужд строительства и определение диаметра труб временного водопровода
Постоянные и временные сети водоснабжения предназначены для обеспечения производственных, хозяйственно-бытовых и противопожарных нужд строительства.
Проектирование, размещение и сооружение сетей водоснабжения производятся в соответствии со СНиП 2.04.02-84, СНиП 3.05.04-85 и др. Параметры временных сетей водоснабжения устанавливаются в следующей последовательности:
— расчет потребности в воде;
— выбор источников водоснабжения;
— составление принципиальной схемы водоснабжения;
— расчет диаметров трубопроводов.
Потребность в воде на стадии разработки ППР Qтр определяется для строительной площадки по формуле как сумма потребностей на производственные Qпр , хозяйственно-бытовые Qхоз и противопожарные Qпож нужды, л/c:
Расход воды для обеспечения производственных нужд, л/с:
где Кн.у — коэффициент неучтенного расхода воды;
Σqп — суммарный удельный расход воды на производственные нужды, л;
nп -число производственных потребителей каждого вида в наиболее загруженную смену;
Кч — коэффициент часовой неравномерности потребления воды;
t — число учитываемых расчетом часов в смену.
Расход воды на производственные нужды определяется на основании календарного плана и норм расхода воды.
На основании анализа расхода воды в отдельные периоды возведения выявляют максимальную потребность Qпр , которая и используется в расчетной формуле. Для установления максимального расхода воды на производственные нужды, составляется график.
Расход воды для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд строительной площадки, л/с:
где Σ qх — суммарный расход воды на хозяйственно-бытовые нужды;
qд — расход воды на прием душа одним работающим;
nр — число работающих в наиболее загруженную смену;
nд — число пользующихся душем до 80% nр ;
t1 — продолжительность использования душевой установки 45 мин;
Кч — коэффициент часовой неравномерности водопотребления.
Расчетные данные потребления воды на производственные и хозяйственно-бытовые нужды сводятся в таблицу 4.3
Таблица 4.3 – Расчетные данные потребления воды на производственные и хозяйственно-бытовые нужды
Источник: kazedu.com