Займет не
больше 1 минуты
Добьемся взыскания неустойки с гарантией по договору
Доведем дело до поступления денежных средств на ваш счет
Кузьминский районный суд г.Москвы
Требование к взысканию: 1 840 000 руб
Итого взыскано: 2 000 251 руб
— Неустойка: 1 320 211 руб
— Моральный вред: 1000 руб
— Штраф: 660 105 руб
— Расходы на юриста: 18 934 руб
Железнодорожный городской суд МО
Требование к взысканию: 594 000 руб.
Итого взыскано: 465 349 руб
— Устранение строительных недостатков – 299 149 руб
— Неустойка: 20 000 руб
— Неустойка за нарушение сроков передачи объекта – 50 000 руб.
— Моральный вред: 5000 руб
— Штраф: 40 000 руб
— расходы по оплате заключения- 49 500 рублей
Калькулятор неустойки в долевом строительстве
— Расходы на оплату госпошлины: 1 700
Реутовский городской суд МО
Требование к взысканию: 1 826 570 руб
Итого взыскано: 1 633 212 руб
— в счет устранения недостатков – 510 604 руб.
— Неустойка: 510 604 руб
— Моральный вред: 20 000 руб
— Штраф: 520 604 000 руб
— Расходы на экспертизу: 69 500 руб
— расходы на доверенность – 1900 руб
Люберецкий городской суд МО
Требование к взысканию: 790 570 руб
Итого взыскано: 807 559 руб
— в счет устранения недостатков – 481 359 руб.
— Неустойка: 160 000 руб
— Моральный вред: 5 000 руб
— Штраф: 90 000 руб
— Расходы на экспертизу: 69 500 руб
— расходы на доверенность – 1700 руб
Пресненский районный суд г. Москвы
Требование к взысканию: 1 263 800 руб
Итого взыскано: 1 140 684 руб
— в счет устранения недостатков – 432 092 руб.
— Неустойка: 432 092 руб
— Моральный вред: 7 000 руб
— Штраф: 200 000 руб
— Расходы на экспертизу: 69 500 руб
— расходы на доверенность – 1700 руб
Бабушкинский районный суд г. Москвы
Требование к взысканию: 1 780 459 руб
Итого взыскано: 2 158 215 руб
— в счет устранения недостатков – 508 790 руб.
— Неустойка за нарушение срока выплаты восстановительного ремонта : 508 790 руб
— неустойка за нарушение сроков передачи обьекта- 399 030 руб
— Моральный вред 5 000 руб
— Штраф: 710 805 руб
— Расходы на экспертизу: 25 800 руб
Одинцовский городской суд Московской области
Требование к взысканию: 780 500 руб
Итого взыскано: 617 839 руб
— Устранение недостатков: 266 039 руб
— Неустойка: 150 000 руб
— Моральный вред: 10 000 руб
— Штраф: 120 000 руб
— Расходы на проведение экспертизы: 69 500 руб
— Расходы на юриста: 2 300 руб
Видновский городской суд
Требование к взысканию: 670 000 руб
Итого взыскано: 453 154 руб
Расчет неустойки по ДДУ с 2016 года.
— Устранение недостатков: 217 054 руб
— Неустойка: 150 000 руб
— Моральный вред: 10 000 руб
— Штраф: 50 000 руб
— Расходы на проведение экспертизы: 34 500 руб
— Нотариальные расходы: 1 600 руб
Одинцовский городской суд Московской области
Требование к взысканию: 597 455 руб
Итого взыскано: 544 551 руб
— Устранение недостатков: 342 951 руб
— Неустойка: 80 000 руб
— Моральный вред: 10 000 руб
— Штраф: 60 000 руб
— Расходы на проведение экспертизы: 49 500 руб
— Нотариальные расходы: 2 100 руб
Бабушкинский районный суд г.Москвы
Требование к взысканию: 980 600 руб
Итого взыскано: 1 130 159 руб
— Устранение недостатков: 380 659 руб
— Неустойка: 350 000 руб — Моральный вред: 30 000 руб
— Штраф: 300 000 руб
— Расходы на проведение экспертизы: 69 500 руб
Узнайте о перспективе вашего дела с учетом моратория 2022,
и сколько вы сможете взыскать с застройщика
и оценить перспективу по делу
Займет не больше 1 минуты
Образец претензии застройщику
Образец искового заявления
Список того, что можно требовать с застройщика
Образец претензии застройщику + образец искового заявления + список того, что можно требовать с застройщика
Анализ вашей ситуации и документов
для оценки перспективы вашего дела.
Расчёт неустойки по текущему курсу ЦБ, которую вы сможете взыскать.
Отчет о платежеспособности и финансовой устойчивости застройщика.
Вы поймете, как действовать в вашей ситуации.
Расчет стоимости дела под ключ — от подачи претензии до появления денег
у вас на счету.
Ответы на все ваши вопросы.
Юридический центр Пушкарев и Партнеры
Все права защищены
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1. Определение терминов
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): http://quizlanding.ru/ , а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2. Общие положения
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3. Предмет политики конфиденциальности
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4. Цели сбора персональной информации пользователя
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5. Способы и сроки обработки персональной информации
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
Ответственность сторон
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:
7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.
7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Ресурса.
7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.
7.4. Пользователь признает, что ответственность за любую информацию (в том числе, но не ограничиваясь: файлы с данными, тексты и т. д.), к которой он может иметь доступ как к части сайта , несет лицо, предоставившее такую информацию.
7.5. Пользователь соглашается, что информация, предоставленная ему как часть сайта , может являться объектом интеллектуальной собственности, права на который защищены и принадлежат другим Пользователям, партнерам или рекламодателям, которые размещают такую информацию на сайте .
Пользователь не вправе вносить изменения, передавать в аренду, передавать на условиях займа, продавать, распространять или создавать производные работы на основе такого Содержания (полностью или в части), за исключением случаев, когда такие действия были письменно прямо разрешены собственниками такого Содержания в соответствии с условиями отдельного соглашения.
7.6. В отношение текстовых материалов (статей, публикаций, находящихся в свободном публичном доступе на сайте ) допускается их распространение при условии, что будет дана ссылка на .
7.7. Администрация не несет ответственности перед Пользователем за любой убыток или ущерб, понесенный Пользователем в результате удаления, сбоя или невозможности сохранения какого-либо Содержания и иных коммуникационных данных, содержащихся на сайте или передаваемых через него.
7.8. Администрация не несет ответственности за любые прямые или косвенные убытки, произошедшие из-за: использования либо невозможности использования сайта, либо отдельных сервисов; несанкционированного доступа к коммуникациям Пользователя; заявления или поведение любого третьего лица на сайте.
7.9. Администрация не несет ответственность за какую-либо информацию, размещенную пользователем на сайте , включая, но не ограничиваясь: информацию, защищенную авторским правом, без прямого согласия владельца авторского права.
8. Разрешение споров
8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).
8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. .
8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.
9. Дополнительные условия
9.1. Администрация вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.
9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на сайте , если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.
9.3. Все предложения или вопросы касательно настоящей Политики конфиденциальности следует сообщать по адресу:
Источник: quiz.ddu.advokat-pushkarev.ru
С какой даты считать неустойку по ДДУ?
Проблема нарушения застройщиком своих обязательств может коснуться каждого дольщика. Законодатель для подобных случаев предусмотрел «подушку безопасности»: он наделил участников долевого строительства правом взыскивать с недобросовестной строительной фирмы неустойку.
Когда дольщику положена неустойка и как правильно ее рассчитать – разберемся.
Правила определения даты для расчета неустойки
Отношения между застройщиком и дольщиком регулирует ФЗ-214. Из анализа данной нормы вытекает вывод, что право требовать неустойку у участника долевого строительства возникает в случае нарушения строительной фирмой сроков возведения многоквартирного дома. Но для произведения точных расчетов размера положенной выплаты необходима такая величина, как точная дата окончания строительства многоквартирного дома. Как ее определить?
Договор долевого участия (ДДУ) – соглашение между застройщиком и дольщиком. В нем прописаны все взаимные права и обязанности сторон. В законе говориться о том, что срок передачи достроенного жилья от застройщика дольщику определяется как раз в подписанном между ними ДДУ. Другими словами, дата окончания строительства указывается в самом соглашении.
Сроки, в которые фирма-застройщик должна закончить возведение объекта долевого строительства, формулируются в разных вариантах. Так, в договоре может быть прописано следующее:
- указывается конкретная дата (например – 01.01.2018 г.);
- ограничивается определенный период (к примеру, не позднее III квартала 2017 г.);
- делается ссылка на дату введения дома в эксплуатацию (например, не позднее 30 суток со дня введения строения в эксплуатацию).
Дольщику стоит посмотреть, какой именно срок указан в имеющемся у него на руках ДДУ. После чего можно определить, с какого момента вести отсчет срока просрочки сдачи дома.
Документом, определяющим точный день окончания строительства дома, является акт приема-передачи. Именно факт передачи застройщиком дольщику причитающихся квадратных метров и есть момент окончания строительства. И такая передача как раз фиксируется актом приема-передачи. Дата, указанная в этом документе, будет юридически считаться днем окончания стройки.
Логично, что передать построенный дом всем жильцам в один день невозможно. А потому у дольщиков даты подписания актов приема-передачи будут отличаться. Одинаковым будет лишь следующее: когда дата подписания акта приема-передачи стоит позже, чем указанный в ДДУ срок – налицо просрочка сдачи жилья. А значит – имеются все основания требовать неустойку.
Обратите внимание, что передавать дольщикам объекта долевого строительства застройщик имеет право только после введения дома в эксплуатацию. Участнику долевого строительства перед подписанием акта стоит уточнить этот важный момент.
Как взыскать неустойку по ДДУ?
Когда уже стало очевидным, что сроки сдачи жилья нарушены, необходимо начинать требовать выплатить неустойку. Сделать это возможно двумя способами:
- путем досудебных переговоров;
- через суд.
Необходимо учитывать, что досудебная стадия в рассматриваемом случае является обязательной. Без попытки решить конфликт мирным путем суд даже не примет иск к рассмотрению.
Написание досудебной претензии
В порядке досудебного урегулирования дольщик от своего имени составляет письменную претензию к фирме-застройщику. В претензии отражаются следующие моменты:
- номер ДДУ и дата его заключения;
- адрес возводимого здания;
- указанная в договоре дата окончания строительства;
- если есть акт приема-передачи, то указывается дата его подписания либо отмечается, что такого документа до сих пор нет;
- период просрочки сдачи жилья: если есть акт приема-передачи, то он равен количеству дней между датами в договоре и датами в этом акте, если акта на момент написания претензии нет, то количество просроченных дней высчитывается с даты указанной в ДДУ и до числа написания претензии;
- требование выплатить неустойку;
- размер неустойки, она рассчитывается по специальной формуле, чтобы не допустить ошибку в этих расчетах, лучше обратиться за помощью к юристу по защите прав дольщиков;
- реквизиты, по которым необходимо перечислить денежные средства;
- сроки рассмотрения претензии (как правило – 30 суток);
- указание на то, что в случае отрицательного ответа либо его отсутствия последует обращение в суд.
Написанная претензия передается застройщику:
- путем личного обращения в офис (документ отдается секретарю с отметкой о получении на копии);
- отправляется по почте заказным письмом с уведомлением о получении.
Если все сроки вышли, а застройщик так и не ответил либо отказался выплачивать неустойку, можно обращаться за ее взысканием в суд.
Источник: kuzpartners.ru
Минстрой скорректировал порядок расчета нормативов финансовой устойчивости застройщика
Приказом отменена ранее действовавшая инструкция ФСФР России N 06-137/пз-н от 30.11.2006, не обновлявшаяся с 2010 года. Также приказ уточняет порядок расчета нормативов, предусмотренный постановлением Правительства РФ N 1683 от 26.12.2018.
Для расчета нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика потребуются данные бухгалтерского учета и договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).
Норматив обеспеченности обязательств рассчитывается как отношение суммы активов застройщика к сумме обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Порядок расчета данного норматива по сравнению с инструкцией ФСФР России не меняется.
А вот норматив целевого использования средств, согласно постановлению N 1683, подвергся корректировке. Теперь он определяется как отношение суммы активов застройщика, не связанных со строительством, к сумме чистых активов застройщика и общей сумме обязательств, уменьшенной на сумму обязательств по договорам ДДУ.
При этом в активах, не связанных со строительством, необходимо учесть внеоборотные активы, дебиторскую задолженность, краткосрочные финансовые вложения. Не включается в расчет сумма активов незавершенного строительства и средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа.
Расчет осуществляется ежеквартально по состоянию на последний календарный день отчетного периода.
Напомним, что согласно постановлению Правительства РФ от 26.12.2018 N 1683 для застройщиков, получивших разрешение на строительство как до, так и после 1 июля 2018 года:
— норматив обеспеченности обязательств должен составлять не менее 1;
— норматив целевого использования средств — не более 1.
Застройщики, получившие разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, также должны рассчитывать норматив размера собственных средств. Он должен составлять не менее 10% планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации.
Расчет нормативов финансовой устойчивости не требуется для застройщиков, перешедших на счета эскроу.
Источник: cntd.ru