1. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве распространяются на комплекс зданий и сооружений гостиниц общего типа с инженерным и технологическим оборудованием.
2. При наличии на линии скоростного трамвая подземного участка нормативная продолжительность строительства этого участка устанавливается проектом организации строительства. В этом случае общая продолжительность строительства линии скоростного трамвая устанавливается по наибольшей продолжительности строительства подземного или надземного участков линии.
3. Нормы продолжительности строительства трамвайных и троллейбусных депо, а также показатели строительных объемов установлены на весь комплекс зданий и сооружений депо с выделением показателей объема главного производственного корпуса.
4. Основным показателем для определения продолжительности строительства ремонтного трамвайно-троллейбусного завода является строительный объем зданий завода. Количество ремонтов и объем выпуска продукции как дополнительные показатели могут отличаться от указанных в нормах.
21 окт 2022 | Зал 3.4 | 10:00-11:30
5. Нормами продолжительности строительства дорог учтено строительство водостоков диаметром 500-1200 мм.
6. Продолжительность строительства комплекса дороги с путепроводами и тоннелями устанавливается по наибольшей норме одного из объектов комплекса — дороги, путепровода или тоннеля.
7. Для определения продолжительности строительства скоростных дорог и магистральных улиц непрерывного движения необходимо для каждого проекта составлять индивидуальный календарный график строительства.
8. Нормы продолжительности строительства и задела предусматривают строительство инженерных сетей в городах и на промышленных площадках, а также вне городов и промышленных площадок.
9. Продолжительность строительства наружных инженерных сетей и распределительной газовой сети принимается с коэффициентом 1,2 в условиях благоустроенных улиц и городов с разборкой и восстановлением дорожных покрытий.
10. При строительстве наружных трубопроводов нормами предусмотрено производство работ одним или несколькими потоками в соответствии с табл. 1.
Число потоков строительства, при протяженности участка, км
Из стальных труб
Совмещение на 50% вторым потоком
Из чугунных, асбоцементных, керамических, бетонных и железобетонных труб диаметром от 500 до 1600 мм
Из железобетонных труб диаметром 2400 и 3500 мм
11. Нормы продолжительности строительства для канализационных насосных станций определены для варианта подземной части из монолитного железобетона при глубине подводящего коллектора 7 м. При подземной части из сборного железобетона нормы продолжительности строительства и задела следует принимать с коэффициентом 0,85. На способ производства работ и глубину подводящего коллектора нормы не корректируются.
12*. Если в систему водоснабжения или канализации входят несколько нормируемых объектов (насосные станции, очистные сооружения, сети водопровода или канализации), продолжительность строительства комплекса определяется по формуле:
Excel Застройщику. Расчет нормативных сроков проектирования по МРР-11.1.02-21
где Тмакс – максимальная продолжительность строительства одного из нормируемых объектов;
Т1, Т2, Т3 и т.д. – продолжительность строительства нормируемых объектов, входящих в систему;
К — коэффициент совмещения устанавливается согласно табл.2.
Число объектов, входящих в систему
Примечания*: 1. Формулой (1) следует пользоваться при условии
При Т1+Т2£0,5Тмакс продолжительность строительства принимается по Тмакс.
2. При включении в систему:
нескольких насосных станций для расчета в формулу включается наибольшая норма одной из станций;
нескольких внеплощадочных трубопроводов, суммарная продолжительность строительства которых больше Тмакс, для расчета принимается наибольшая норма одного из трубопроводов.
При строительстве одного трубопровода, продолжительность которого меньше Тмакс, он исключается из расчета в формуле (1).
3. Данная методика расчета не применяется, если в систему канализации входят коллекторные тоннели и их продолжительность строительства может являться определяющей для всей системы в целом.
4. В случае строительства одновременно нескольких систем водоснабжения и канализации общая продолжительность строительства такого комплекса устанавливается по наибольшей продолжительности одной из систем, к которой прибавляется продолжительность строительства остальных систем с коэффициентом совмещения при двух системах 0,5; при трех — 0,4; четырех и более — 0,3.
13. Нормы продолжительности строительства отопительно-производственных котельных установлены для открытой системы теплоснабжения. При строительстве котельных, работающих на всех видах топлива по закрытой схеме теплоснабжения, продолжительность строительства принимается с коэффициентом 0,7.
Для котельных с числом котлоагрегатов, отличным от указанного в нормах, продолжительность строительства определяется экстраполяцией с учетом:
суммарной паропроизводительности или теплопроизводительности котлоагрегатов для котельных с котлом типа КЕ, ДЕ, КВТС, КВГМ;
числа котлов для котельных с чугунно-секционными котлами.
14. Продолжительность строительства смешанных котельных с паровыми и водогрейными котлами, приведенными в нормах, определяется как сумма продолжительности строительства каждой части котельной с коэффициентом 0,78. Определение продолжительности строительства каждой части смешанной котельной производится согласно п. 15.
15. Нормы на тепловые сети разработаны в расчете на подземную прокладку в непроходных каналах в мокрых грунтах.
Общая продолжительность строительства теплотрассы Тр определяется по формуле
где Т – норма продолжительности строительства тепловой сети данного диаметра протяженностью 1 км;
П – общая протяженность теплотрассы, км;
0,3 – коэффициент на поточное строительство и совмещение работ на участках трассы.
16. Продолжительность строительства тепловых сетей при прокладке способами, отличными от указанного в п. 15, устанавливается умножением значения Тр на следующие коэффициенты: 0,95 — при подземной прокладке в непроходных каналах в сухих грунтах и бесканальной прокладке в мокрых грунтах; 0,88 — при бесканальной прокладке в сухих грунтах; 0,85 — при надземной прокладке на низких и высоких опорах.
Источник: normativa.ru
Сколько должен строиться дом?
В вопросе инвестирования граждан в новостройки законодательные инициативы периодически пытаются тем или иным способом защитить российских жителей. Тем не менее, позиция государства определена четко: покупатель самостоятельно оценивает и принимает на себя риски, которые могут проявиться при строительстве жилого дома.
В условиях уже наступившего кризиса покупателю жилья в новостройке необходимо иметь хотя бы минимальные знания для оценки строящегося объекта. Однако не каждый, накопивший или взявший в ипотеку необходимую сумму денег, этими знаниями обладает. Целый раздел нашего сайта посвящен вопросу мониторинга строительства, где динамику возведения жилого дома можно увидеть в поквартальном разрезе.
Оценивать темпы строительства приходится субъективно, сравнивая скорость строительства интересующего объекта с другими объектами, лучше всего – с возводимыми застройщиками из числа лидеров строительного рынка. Важно также правильно оценивать соответствие текущей стадии строительства относительно конечных сроков сдачи, чтобы спрогнозировать, успеют ли достроить, как обещали.
Сравнительный метод может давать неплохие результаты, когда рынок активен. Ориентируясь на средние темпы строительства, инвестор может предположить, будет ли своевременной сдача новостройки, выбранной для инвестиций. Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как в таком случае определить, сможет ли компания уложиться в заявленные сроки?
«За месяц можно построить три этажа панельного дома или только один – кирпичного»
Наверняка, вы слышали и читали различные фразы о примерных сроках строительства жилых домов. Как правило, в подобных примерах обоснование необходимого времени зависит от технологии строительства объекта: панель, монолит или кирпич.
Но новостройка может быть как одноподъездной «свечкой», так и зданием, состоящим, к примеру, из 12 секций. Да и подъезды бывают разные: где-то квартиры равномерно обрамляют лестничную клетку по типу квадрата, в другой новостройке площадка секции разветвляется в разные стороны, образуя вытянутый прямоугольник с рядами квартир по левую и правую стороны. Логично ли рассуждать о темпах строительства вне зависимости от этих характеристик? Очевидно, что нет.
Планировка 1-подъездной новостройки по ул.Кавалерийская, 3/2, жилой дом TIME, Первый Строительный Фонд
Планировка 1-подъездной новостройки по ул.Первомайская, 16/1, микрорайон «Весенний», Первый Строительный Фонд
Как рассчитать сроки строительства
Объективные нормативы, по которым должен строиться жилой объект, существуют. При определении продолжительности строительства учитываются такие параметры, как площадь жилого дома, технология строительства и природно-климатические факторы, влияющие на условия труда и производство строительно-монтажных работ.
Общие нормативы могут служить лишь ориентиром, поскольку в каждом конкретном случае сроки строительства зависят от особенностей местности, использования различных типов фундамента, объекты отличаются друг от друга конфигурацией, имеют или не имеют встроенные и пристроенные нежилые помещения, подземную часть и т.д.
Чтобы определить предельные сроки строительства выбранной новостройки, придется заглянуть в проектную декларацию и уточнить общую площадь строительного объекта. Определить «на глаз», сколько квадратных метров в той или иной новостройке, может только специалист — чем больше этажей и секций в новостройке, тем шире может быть разброс в значениях общей площади строительного объекта.
Строительные нормы предусматривают технологические перерывы, учитывающие сезонность, при производстве некоторых видов работ (время на вмерзание свай, перерывы при зимней кладке, отогрев помещений и т.д.). Поэтому при определении продолжительности строительства объектов в различных природно-климатических районах страны применяют коэффициенты.
В таблице приведены нормативы, применяемые для расчета сроков в жилищном строительстве, в зависимости от площади новостройки и технологии строительства*. Сроки строительства указаны в месяцах. Для расчета времени строительства жилого дома в Новосибирской области общие показатели должны быть умножены на коэффициент 1,2.
* Нормы продолжительности строительства объектов предполагают выполнение строительно-монтажных работ основными строительными машинами в две смены, а остальных работ – в среднем в 1,5 смены. Нормами учтено строительство зданий на ленточных фундаментах и с техническим подпольем.
Продолжительность строительства зданий на свайных фундаментах увеличивается из расчета 10 рабочих дней на каждые 100 свай. Нормы разработаны для зданий, не имеющих встроенных и пристроенных нежилых помещений, при условии двухсменной работы одного монтажного крана для здания до четырех секций и двух монтажных кранов для здания свыше четырех секций. Продолжительность строительства здания сложной конфигурации в случаях, требующих дополнительной установки башенного крана, увеличивается на 15 рабочих дней. При сдаче новостройки «под ключ», требуется дополнительное время на проведение внутренней отделки.
Инвестиции на начальной стадии строительства всегда считались высокорискованными. Желание сэкономить или подзаработать на вложениях в котлован на площадках малоизвестных застройщиков сродни игре в рулетку: в нынешний экономически сложный период никто не поручится, что стройка будет доведена до конца, а не будет заморожена на каком-либо этапе на долгое время. Информация о сроках, требуемых для строительства жилых домов, поможет инвестору не упустить момент, когда «что-то пойдет не так», и решить, нужно ли что-то предпринять.
Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
— Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
— Что такое «мягкий эксклюзив», практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
— Продажа без эксклюзивного договора — в чем разница?
Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
— Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
— Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Обязательный этап покупки недвижимости — проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
— Проверяем личность продавца
— Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
— Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру «по-честному» и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама строительных объектов обрастает штампами — стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили «уникальные» объекты, «продуманные до мелочей» планировки и «эксклюзивные ландшафтные дизайны» — подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади — можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом — на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
Источник: www.wap.n-s-k.net
Расчет продолжительности строительства жилого дома
Нормативная продолжительность строительства это срок строительства в месяцах определенных по нормам:
СНиП 1.04.03-85- ( Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве).
Нормативный срок строительства зависит от:
1. Типа здания — жилого 4 -х этажного, 2 -х секционного дома на 16 квартир.
2. Конструктивных особенностей здания — кирпичное.
3. Площади здания- 1523,4м 2
Нормативный срок строительства рассчитывается по формуле:
tнормативное= tобщ.- tобщ где: tнормативное- нормативный срок строительства в месяцах; tобщ- общий срок строительства по СНиП; tобщ- продолжительность подготовительного периода ( в расчете принимаем — 0,5 месяцев).
Начало строительства 5 мая 2010года.
Технологическая последовательность работ
Технологическая последовательность работ это порядок выполнения работ при строительстве жилого 4 -х этажного, 2 -х секционного дома на 16 квартир.
В календарном плане работы проектируются в соответствии с технологической последовательностью:
1. Планировка площадки.
2. Срезка растительного слоя.
3. Разработка грунта.
5. Установка фундаментов и плит перекрытий над подвалом.
6. Гидроизоляция фундаментов.
7. Обратная засыпка с уплотнением.
1. Устройство стен.
2. Установка сборных железобетонных конструкций (плит перекрытия и покрытия, лестничных маршей, лестничных площадок, перемычек и т.д)
3. Заполнения оконных и дверных проемов блоками.
5. Остекление оконных и дверных проемов.
6. Подготовка под полы.
7. Штукатурка стен, затирка потолка.
9. Все виды чистых полов( за исключением полов из линолеума).
10. Малярные работы — все виды окрасок.
11. Обойные работы.
12. Полы из линолеума.
1. Санитарно-технические работы.
2. Электромонтажные работы.
3. Слаботочные работы.
4. Благоустройство территории.
5. Непредвидимые работы.
Подсчет объемов работ нулевой цикл
1. Планировка площади бульдозером ДЗ-19 в количестве 1676,8 м2
Fплощадки=53,4 х 31,4=1676,8
2. Срезка растительного слоя бульдозером ДЗ-19 в количестве 685,5 м2
Fсрезки=39,4 х 17,4=685,5
3. Разработка грунта экскаватором, ЭО-801 прямая лопата в количестве 965,4м3
Дно котлована 36,4х14,4
Размер котлована 39,4х17,4
Ширину откоса принимаем равную 1,5 м.
Нкотлована= высоте подвала ( глубина заложения фундамента ) = 1,6 м
Vкотлована= 1,6/6 х (36,4х14,4+39,4х17,4)+(36,4+39,4)х(14,4+17,4)=965,4
4. Зачистка дна (выравнивание дна) в количестве 48,2 м3
Объем зачистки котлована принимаем равную 5% от объема котлована.
Vзачистки= 48,2 м3
5. Установка фундаментных подушек весом до 3т в количестве 77шт.
6. Установка фундаментных блоков в количестве 308 шт.
7. Установка плит перекрытия над подвалом площадью до 10м 2 в количестве 42 шт.
8. Вертикальная гидроизоляция из обмазки горячем битумом на два раза. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев толи.
Fвертикальной гидроизоляции = длина фундамента х высоту котлована
9. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев толи.
Fгоризонтальной гидроизоляции=В х длину фундамента, где В=0,6м
10. Обратная засыпка пазух фундамента.
Vобратной засыпки=15% от Vкотлована
Vобратной засыпки=144,8 м 3
11. Уплотнение грунта обратной засыпки.
Vуплотненной засыпки=Vобратной засыпки= 144,8 м3 Механизмы для земляных работ
Источник: studbooks.net