Расчет стоимости строительно монтажных работ

Сметная стоимость строительно монтажных работ

Формирование сметной стоимости строительно-монтажных работ происходит из учёта таких факторов:

• прямые траты — вложения в материалы и оплату услуг, согласно замерам. Самая понятная для клиента графа, составляющая производное площади и прайса;
• накладные расходы — всё, что относится к администрированию, амортизации, обеспечению условий труда для специалистов;
• сметная прибыль — то, что получает компания себе в доход. Рассчитывается процентом, наложенным на первые 2 пункта.

Зачем нужен расчёт сметной стоимости строительно-монтажных работ

Если требуется сделать ремонт квартиры, составляется сметная стоимость. Цель клиента — минимизировать цифры из этого документа, заказчика — увеличить. Оптимальное решение — компромисс по спорным вопросам. Поэтому так важно согласовывать сметную стоимость до подписания договора на ремонтные/отделочные работы. Там же прописываются и нюансы.

Например, об особенностях ремонта зимой в квартире. Подробнее об этом читайте здесь.

Взыскание стоимости завышения стоимости строительно-монтажных работ

Источник

Расчет сметной стоимости

Составим расчет сметной стоимости в ФЕР, ТЕР, ТСН, рыночных ценах. Если вы не разбираетесь в государственных и рыночных расценках, мы поможем вам их выбрать в зависимости от вашей задачи. Цены, сроки, гарантии и как заказать расчет сметной стоимости представлено на вкладке: Порядок работы.

Со стороны заказчика или проверяющих инстанций выдвигаются строго определенные требования к разработке смет. Часто они оформлены в небольшой документ. Вышлите нам его для изучения. Если таких данных нет, а у вас это вызывает затруднения мы готовы за вас пообщаться с вашими проверяющими и все у них выяснить.

Существуют тонкости при составлении смет, которые предварительно необходимо согласовать с вами. Это нужно сделать, чтобы сметы легко прошли проверку. Ниже мы рассмотрим все детали подготовки расчета сметной стоимости.

Содержание

Расчет сметной стоимости

Сметная стоимость — это один из важнейших элементов при производстве комплекса строительно-монтажных работ любого вида и на любом объекте. Поэтому в определении сметной стоимости участвуют, как правило, специально обученные специалисты сметного дела, или сметчики.

При этом необходимо отметить важность наличия у специалиста-сметчика достаточных навыков и высокого уровня знаний как норм и правил системы ценообразования, так и технологии строительных процессов. Специалисты нашей компании имеют за плечами большой опыт в составлении разнообразных смет и расчетов сметной стоимости, поэтому им доверяют самые сложные и технологичные объекты.

Чтобы понять, что такое сметная стоимость, необходимо получить понимание о ее структуре, о методах ее расчета, об исходных данных, на основании которых она определяется и о многом другом. В данной статье будут кратко рассмотрены некоторые основные понятия и факторы, играющие важную роль в определении сметной стоимости.

расчёт стоимости проектирования полностью

Структура сметной стоимости строительства

Сметная себестоимость — это общее понятие для достаточно сложной и многоступенчатой структуры из различных элементов. В понятие сметной стоимости входит большое количество сведений, составляющих в итоге одно целое.

Если упростить, то общая стоимость сметы формируется из суммы прямых затрат, укрупненных нормативов, лимитированных затрат, налогов, дополнительных затрат и т.д. То есть в составе сметной формы важно учесть абсолютно все расходы и затраты, чтобы отразить полную стоимость производства того или иного вида строительно-монтажных работ, или СМР.

Каждое из перечисленных понятий в свою очередь имеет внутреннее деление на категории и понятия, без которых корректное определение сметной стоимости строительно-монтажных работ практически невозможно. Так, например, если рассмотреть понятие прямых затрат, то выяснится, что состоят они из нескольких элементов.

Первым из элементов является фонд оплаты труда, или ФОТ. Этот элемент обозначает сумму затрат, необходимых для оплаты труда рабочих. Кроме этого, сумма ФОТ складывается из суммы заработной платы рабочих и оплаты труда машинистов.

Ведь при производстве практически любого вида строительных или монтажных работ на объекте используется автотранспорт, специализированные строительные машины, механизмы, инструменты. Владение каждым из этих технических средств требует присутствия на объекте специально обученного профессионала. Работа каждого специалиста должна быть отражена в общей сумме фонда оплаты труда.

Кстати, вторым элементом прямых затрат в сметной стоимости СМР являются затраты на эксплуатацию тех самых машин и механизмов. При этом в данной категории важно учесть не только расходы на тот или иной инструмент или строительный автотранспорт, непосредственно участвующий в процессе работ, на даже и затраты на автотранспорт, доставляющий материалы на строительную площадку.

Понятие того, что такое сметная стоимость СМР, будет неполным без общей суммы материалов. Расходы на материальные ресурсы являются еще одним элементом прямых затрат. Кроме того, важно отметить, что именно сумма материалов чаще всего имеет самую большую долю в общей стоимости. Иногда доля материалов занимает до 80% в прямых затратах в смете.

Однако, как было отмечено выше, прямые затраты являются лишь одним элементом общей сметной стоимости. Составление практически каждой сметы не обходится без учета в ее составе укрупненных сметных нормативов. Основными из них являются нормы сметной прибыли и накладных расходов.

На сегодняшний день почти каждый образец сметного расчета стоимости работ любого вида содержит в себе указанные укрупненные нормативы. Это не удивительно, ведь учет затрат данного типа важен для любой строительной компании.

Накладные расходы, или сокращенно НР, учитывают в себе все затраты, связанные с созданием соответствующих условий для выполнения определенного вида работ, а также с руководством процессом строительства. Полный перечень накладных расходов и способы их расчета можно обнаружить в методическом документе в строительстве МДС 81-33.2004.

Сметная прибыль является еще одним важным элементом при определении сметной стоимости любого объекта. Сокращенно норматив сметной прибыли обозначается в документации как «СП». В состав данного показателя входит также целый перечень затрат и расходов, связанных с нормальной жизнедеятельностью предприятия. Обо всех составляющих сметной прибыли можно узнать из методического документа МДС81-25.2001.

Кроме всего вышеперечисленного, при формировании сметной стоимости важно учесть дополнительные и лимитированные затраты. Эти показатели имеют достаточно широкую вариативность, поэтому для каждого отдельного объекта подбираются и учитываются в индивидуальном порядке.

Следует отметить, что на сметную стоимость работ могут повлиять такие факторы, как условия производства работ, местоположение объекта, климатическая среда и прочие природные показатели, а также многое другое. Поэтому это является крайне важным элементом в смете.

Не стоит также забывать о включении в состав сметной формы непредвиденных расходов, если это предусмотрено исходными данными на объект. Исходные данные являются одним из важнейших факторов, влияющих на состав сметной документации, а значит, и на сметную стоимость. Кроме этого, большую роль в определении стоимости того или иного объекта играет метод расчета.

Рисунок 1. Пример определения сметной стоимости

Методы расчета сметной стоимости

В современной системе ценообразования в строительстве существует несколько методов определения сметной стоимости. О каждом из них можно говорить долго, ведь выбор определенного метода для конкретного объекта должен быть обоснован множеством факторов и показателей.

Кратко о каждом из методов можно получить сведения из методического документа в строительстве МДС81-35.2004. Этот документ имеет большое значение в сметном деле, так как в нем отражены все основные понятия и термины, связанные не только с составлением сметной документации различных форм, но и с действующими нормативами в ценообразовании и сметном нормировании.

Одним из самых частотных и распространенных является ресурсный метод определения сметной стоимости. Как можно понять из названия, в данном методе основное внимание уделяется ресурсной составляющей смет. Это не означает, что в других методах ресурсная часть не играет роли, напротив, ресурсы — один из важнейших элементов в строительстве вообще и в сметной документации в частности.

При этом следует понимать, что к ресурсам относятся не только материалы, используемые в процессе строительства объекта. К понятию ресурсов в сметной стоимости относятся и трудозатраты рабочих и эксплуатация машин.

Ресурсный метод является ключом к пониманию того, как определяется сметная стоимость в текущем уровне цен. Под текущим уровнем, как правило, подразумевается те цены, которые были актуальны в момент составления сметной документации.

Однако это не означает, что сметные формы, составленные другими методами, учитывают неактуальный или неверный уровень цен в своем составе. Просто отражение текущего уровня цен в таких сметных расчетах происходит при помощи специальных индексов.

Одним из таких методов расчета сметной стоимости строительства, в котором используются индексы для актуализации цены, является базисно-индексный метод. Особенностью метода является то, что все цены в сметных формах определены в базисном уровне цен.

Базисным уровнем признаны цены по состоянию на 2001 год. А перевод их в текущий уровень производится при помощи упоминавшихся выше индексов. Такие индексы разрабатываются Минстроем России и отражают наиболее актуальную экономическую картину на текущий момент. Индексы выпускаются один раз в квартал календарного года, что позволяет составлять сметы с учетом всех необходимых факторов.

Для определения сметной стоимости ресурсным методом используют, как правило, специальные ценники строительных ресурсов, которые также выпускаются раз в квартал. Однако в сметном деле существует метод, который сочетает в себе принципы ресурсного и базисно-индексного метода. Он носит название ресурсно-индексного метода и является весьма распространенным во многих областях строительства.

К методам определения сметной стоимости строительной продукции относится также метод на основе укрупненных сметных нормативов. В данном методе часто используются сведения из банка данных, что позволяет оперативно рассчитать стоимость строительно-монтажных работ на том или ином объекте.

Наши специалисты имеют четкое представление о том, как рассчитать сметную стоимость тем или иным методом. Ведь, как было отмечено выше, для каждого конкретного объекта рекомендуется выбирать метод на основании нескольких факторов и характеристик. Большинство из этих факторов должно быть указано в исходных данных на объект.

Рисунок 2. Методы определения сметной стоимости

Исходные данные для определения сметной стоимости строительных работ

По своей сути сметная стоимость СМР — это сумма всех элементов, необходимых для производства работ на любом объекте. Все эти элементы должны быть обозначены в исходных данных, на основании которых и составляется сметная документация.

Существует несколько видов исходных данных. Но самым распространенным и наиболее предпочтительным видом из них является проект. Именно в проектной документации обозначается не только перечень используемых материалов и объем работ на объекте строительства, но также и прочие характеристики.

К таким характеристикам, которые в свою очередь помогут в понимании того, что такое сметная стоимость строительства, относятся все физические параметры объекта. Помимо этого, в проектных решениях часто отражаются такие сведения, как условия производства работ, климат, природные показатели местности и т.д. Как было отмечено выше по тексту, эти показатели так же важны при формировании сметной стоимости, как и прочие параметры объекта.

Помимо проекта в решении вопроса о том, как определить стоимость сметных работ, поможет другой вид исходных данных, а именно ведомость объемов работ. Ведомость чаще всего имеет более простой вид, нежели проектные решения, однако характеризуется высокой информативностью.

Помимо этого, сметная стоимость работ может быть определена на основании множества других документов, таких как техническое задание, акты объемов работ, дефектные ведомости и т.д. Чем полнее данные в таких документах, тем точнее будет определена стоимость работ на объекте.

Поэтому крайне важно, чтобы исходные данные были максимально подробными и отражали не только основные характеристики объекта, но также и учитывали его дополнительные и индивидуальные черты. Кроме того, важно отметить, что полнота исходных данных влияет не только на качество сметной документации, но и на сроки ее формирования.

Ведь для того, чтобы решить, как найти сметную стоимость того или иного объекта, сметчик должен учесть большой объем информации. Если этой информации недостаточно в исходных данных, то специалисту сметного дела приходится дополнять и уточнять необходимые сведения. Очевидно, что это в свою очередь увеличивает сроки создания сметной документации.

Наши специалисты прикладывают много усилий, чтобы сметные формы были составлены в кратчайшие сроки и без потери качества. Поэтому сметы, составленные в нашей компании, довольно быстро проходят проверки и утверждаются к производству работ.

Подведение итогов

В данной статье были рассмотрены лишь некоторые понятия, из чего складывается сметная стоимость. Однако следует помнить, что само понятие сметной стоимости гораздо глубже и многограннее.

Поэтому обычно составление смет доверяют профессионалам в данной сфере с высоким уровнем квалификации. Специалисты нашей компании соответствуют данным требованиям, поэтому имеют хорошую репутацию в данной сфере.

Заполните заявку «Заказать услугу». Мы позвоним и проконсультируем вас.
После общения надеемся вы примете решение о сотрудничестве с нами.

P.S. Один из наших постоянных клиентов, Липатин Валентин Сергеевич, часто сталкивается в своей работе с объектами, сметная стоимость которых должна быть определена тем или иным методом. Выбор конкретного метода должен быть четко обоснован.

Такое обоснование является результатом тщательной аналитической деятельности, которую проводят наши специалисты для любого объекта, независимо от его объема или вида строительно-монтажных работ. Конечно, иногда в документации к объекту сразу дается указание о методе определения сметной стоимости, но не всегда.

Поэтому Валентин Сергеевич доверяет нашим специалистам составление сметной документации на свои объекты. Это позволяет не только пройти все проверки и экспертизы сметных форм, но также и с высокой точностью определить размер реальных финансовых вложений в объект.

Источник

Расчет стоимости строительно-монтажных работ

На основании подсчитанных ранее объемов работ, необходимо определить стоимость производства заданных строительно-монтажных работ, используя текущую стоимость материально-технических ресурсов, стоимость аренды необходимых машин и механизмов, а также размер оплаты труда рабочих. Данные по нормативной потребности в ресурсах принимаются по соответствующим сборникам ГЭСН. Стоимость соответствующего вида ресурсов принимается по данным строительных организаций и организаций промышленности строительных материалов. Источниками такой информации могут служить данные печатных и электронных изданий, в т.ч. сайты этих организаций из сети интернет.

Форма составления сметы ресурсным методом приведена в табл. 7.

Ресурсная смета на строительство __________

Стоимость заданного вида строительно-монтажных работ включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Сумма затрат на материалы, эксплуатацию строительных машин и механизмов и оплату труда составляет прямые затраты. Размер накладных расходов и сметной прибыли принимаются в процентах от суммы затрат на оплату труда рабочих. Величина накладных расходов принимается на основании «Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004)» по видам строительных и монтажных работ.

Величина сметной прибыли принимается на основании «Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001)» по видам строительных и монтажных работ.

В табл. 8 приведены нормативы накладных расходов и сметной прибыли по отдельным видам строительных и монтажных работ. Накладные расходы и сметная прибыль нормируются в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат по соответствующим видам работ.

Нормативы накладных расходов и сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ

Номер сборника ГЭСН	Виды работ	Норматив накладных расходов	Норматив сметной прибыли
5	Свайные работы	130	80
6	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве: · промышленном · жилищно-гражданском	105 120	65 77
7	Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве: · промышленном · жилищно-гражданском	120 155	85 90
8	Конструкции из кирпича и блоков · промышленном · жилищно-гражданском	122	65 85
9	Металлические конструкции	90	85
10	Деревянные конструкции	118	63
11	Полы	123	75
12	Кровли	120	65
15	Отделочные работы	105	55

Расчет стоимости отдельного вида строительно-монтажных работ приводится в таблице ресурсной сметы с ссылками на соответствующие источники ресурсов. В качестве примера формирования стоимости работ ресурсным методом в табл. 9 приведен фрагмент расчета ресурсной сметы на устройство сборных ленточных фундаментов при строительстве жилого здания в г. Ростов-на-Дону, для которого был выполнен анализ рынка поставщиков строительных материалов.

Фрагмент ресурсной сметы на устройство сборных железобетонных ленточных фундаментов марки ФБС 24-6-6

Измеритель: 100 шт. сборных конструкций

Объем работ (по проекту): 150шт

Итого оплата труда

Машины и механизмы

Итого стоимость машин и механизмов

Итого стоимость материалов

Итого прямых затрат

Накладные расходы 155% от ФОТ

Сметная прибыль 90% от ФОТ

Всего стоимость работ по устройству фундамента

Календарный план строительства объекта

Главной задачей календарного планирования строительства отдельных объектов является определение такой очередности и последовательности выполнения работ, которые обеспечивают сдачу зданий и сооружений в эксплуатацию в договорные или плановые сроки заказчикам. При превышении продолжительности возведения зданий и сооружений против определенной в подрядном контракте возможны экономические санкции со стороны заказчиков.

Календарный план определяет технологическую последовательность возведения объекта и взаимоувязывает каждый вид работ с другими работами. Целью календарных планов является наглядное изображение технологической последовательности, а также детальное планирование работ и необходимых основных ресурсов.

Календарный план с линейным графиком состоит из двух частей:

-в левой части приведена номенклатура работ и подсчитана трудоемкость и продолжительность работ,

-в правой – горизонтальными линиями изображают последовательность и продолжительность работ.

При разработке календарного плана особое внимание уделяется определению продолжительности выполнения работ. На продолжительность работ оказывают влияние следующие факторы:

• Технология их выполнения,

• Уровень механизации производства,

Продолжительность выполнения процесса может быть определена по формуле:

где Q – трудоемкость выполнения данного процесса,

N – количество рабочих, занятых на выполнении данного процесса,

α – коэффициент, учитывающий выполнение нормы выработки.

Наименьший срок выполнения процесса определяется наибольшим количеством рабочих, которые могут быть размещены по всему фронту работ. Возможность использования максимального количества рабочих и машин определяется величиной общего фронта, в пределах которого может выполняться данная работа всей бригадой. Минимальный состав бригады должен быть не менее 1 звена.

Количество рабочих в звене определяется по ЕНиР. Численный состав бригады должен быть кратен количеству рабочих в звене. При этом необходимо помнить, что при монтаже конструкций одно звено может обеспечить работу только одного крана.

Число смен для работ, выполняемых с помощью механизмов, рекомендуется принимать 2 или 3, с целью обеспечения интенсивной эксплуатации основных машин. Работы без применения машин рекомендуется выполнять в одну смену. Кроме того, некоторые работы, например, отделочные, можно производить только в дневную смену. Производство работ во вторую смену, особенно в осенне-зимний период, требует дополнительных мероприятий, таких, как освещение рабочих мест, проходов, проведение дополнительных мероприятий по охране труда и т.д.

При назначении последовательности работ необходимо учитывать технологию выполнения работ, требования техники безопасности, условия качественного выполнения работ, климатические условия района строительства, т.е. летом делать то, что нельзя выполнить зимой.

Установив методы и последовательность производства работ и наметив примерные сроки их выполнения, приступают к увязке всех строительно-монтажных и специальных работ.

Источник