Промышленные здания относятся к помещениям для профессионального использования. Это может быть склад для хранения материалов или цех для производственной цепочки, а также офис или помещение для руководства. Но какова цена этих различных типов производственных зданий? Давайте проанализируем.
Даже если такие здания дешевле, чем офисы, они все же требуют определенных финансовых обязательств. Стоимость строительства ангара, мастерской, фабрики или офиса определяет место. Рассмотрим цены на каждый из них.
Ангар
В зависимости от ваших потребностей, склад может быть открытым, полузакрытым или закрытым.
В среднем цена на склад составляет от 30 до 100 евро за м², если вы выбираете несложную конструкцию. В форме комплекта появляется все больше и больше типовых решений для склада, обеспечивающие низкую стоимость строительства.
Вот некоторые оценки, основанные на ценах, взимаемых строителями ангаров:
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР).
Средняя цена
От 30 до 50 € / м²
От 35 до 60 € / м²
От 45 до 100 € / м²
Понятно, что стоимость может быть значительно выше, особенно если вам нужен холодильный склад или специальные помещения.
Оценки были сделаны на основе строительства площадью 200 м². Цены на ангар могут увеличиваться в зависимости от места.
Бизнес нуждается в цехах. Это, как правило, небольшое промышленное здание для кустарных работ, автомастерских и т.д. Размер этих цехов варьируется от 15 м² до 200 м², в зависимости от потребностей. Хотя цех может быть размером с гараж, он оборудуется по ГОСТАМ в соответствии со стандартами для рабочего места.
На бюджетном уровне планируется, что стоимость строительства промышленного цеха составит от 300 до 500 евро за м², в зависимости от потребностей. Можно снизить эту цифру, выбрав готовый комплект, который, однако, может оказаться менее долговечным и практичным.
Цена строительства завода
Завод является производственным зданием, предназначенным для производства и переработки.
Для помещения (за исключением машин и внутренней отделки) стоимость строительства оценивается в диапазоне от 60 до 350 евро за м² в зависимости от площади и используемых материалов.
Получите бесплатные расценки от компаний вашего региона на работу, используя бесплатную форму запроса расценок без обязательств!
Естественно, стоимость строительства завода за м² обратно пропорциональна его размеру. Чем больше фабрика, тем больше экономия на ее строительстве на каждый м².
Стоимость строительства административных площадей
Производственное сооружение может дополняться административными и офисными помещениями компании. В этом случае можно посчитать затраты. Офисное помещение должно быть хорошо утеплено. Прежде всего, соответствовать строгим стандартам в отношении безопасности и здоровья.
Состав глав 1 и 9 сводного сметного расчета стоимости строительства
Мы не говорим о промышленном здании для офисов, потому что для такого строительства требуются те же нормы, что и для жилого здания. В среднем считается, что цена офисного строительства составляет от 1500 до 3000 евро за м².
Промышленные здания обычно бывают либо на металлической конструкции, либо из бетона. Также возможно промышленное деревянное здание, в частности для сельскохозяйственной деятельности.
Но нужно знать, что выбор материала сильно влияет на дороговизну. Ангары, изготавливаемые на заводе в форме набора часто сделаны из металла и сэндвич панелей, это особенно недорогой материал для строительства.
Цена промышленного здания из металла
Металл является первым выбором для быстрого строительства промышленного здания. Обычно поставляется в виде готового к установке комплекта. Время строительства промышленного металлического здания составляет в среднем 40 дней.
Также привлекателен вариант с ценами от 30 до 80 евро за м² для закрытого и неразвитого промышленного ангара. Экономия может опустить стоимость на завод ниже 50 евро за м².
Преимущество : промышленные здания с металлической структурой также имеют преимущество модульности, чтобы развиваться в соответствии с потребностями компании.
Капитальное промышленное здание
Этот тип промышленного строения использует кирпич или бетон. Преимущество прочной конструкции — ее прочность. По сравнению с металлическими, капитальное строение более эстетично.
Однако его стоимость будет выше — минимальная — от 400 до 500 евро за м² .
Строительство капитального промышленного здания дорогой проект — может легко доходить до 1000 евро за м², особенно если есть особые потребности.
Опять же, это все зависит от масштаба и особенностей. Вот почему предпочтительно запрашивать расчет, чтобы получить 100% точную цену для такого проекта.
Промышленное деревянное здание
Древесина все реже используется в промышленном секторе. Этот материал популярен для строительства сельскохозяйственных зданий, которые все еще работают с деревом, потому что это материал более экологичный и сподручный для сельской местности. В среднем стоит от 60 до 300 евро за м² . Это более дорогой выбор, чем металл, но дешевле, чем капитальные промышленные здания.
Затраты рабочей силы
При строительстве промышленного здания важно учитывать затраты, связанные с рабочей силой. Если можно найти промышленные здания в комплекте под планкой в 100 евро за м², не следует забывать, что окончательный бюджет строительства может оказаться высоким.
*Если вы покупаете промышленное здание в комплекте, который собираетесь отделать наёмными рабочими, можно удвоить стоимость покупки, чтобы оценить ваш общий бюджет.
Например, приведенная ниже таблица дает более точную оценку строительства высотного здания площадью 200 м²
Источник: stroj.biz
Стоимость строительства завода
Оценка стоимости строительства завода – это процесс прогнозирования стоимости строительства физического объекта. Как строительные компании, так и их клиенты беспокоятся о финансовых последствиях перерасхода средств, и неспособности завершить проект. Вот почему необходимо потратить время и средства, чтобы оценить реальную стоимость будущего завода, прежде, чем принять решение о его строительстве. При строительстве крупных заводов, нормальным считается подготовка нескольких независимых смет.
Правильный расчет стоимости проекта предотвращает потерю денег застройщиком и помогает клиенту избежать переплаты. Это ключевой элемент управления сметной стоимостью. Компания Dry Food готовит сметы с участием профильных специалистов: инженеров, архитекторов, экономистов. Это позволяет делать проекты, которые соответствуют требованиям финансовой осуществимости и масштабам будущего строительства.
Неспособность подготовить достоверную смету может привести к катастрофическим последствиям. Один из таких примеров – строительство атомной электростанции «Мраморная гора» в США. Владелец отказался от строительства в 1984 году, через семь лет после его начала. Компания завершила проект на полпути и потратила почти 2,5 млрд долларов из-за перерасхода средств.
Оценка стоимости любого завода с абсолютной точностью невозможна, и проекты могут потерпеть неудачу по непредвиденным причинам. Но, квалифицированные специалисты компании Dry Food будут учитывать такое количество факторов, сколько необходимо для успеха реализации проекта, включая факторы рыночных условий, для создания наиболее точной оценки проекта и строительства завода.
Обзор процесса оценки строительства заводов.
Понимание оценки стоимости требует, чтобы заказчик имел базовое представление о процессе строительства. Вот девять основных этапов строительного проекта:
Этап 1. Определение требований.
Первым реальным шагом в разработке любого проекта является этап предварительного проектирования или этап планирования. Этап предварительного проектирования включает в себя определение требований проекта: каковы будут параметры будущего завода, сколько он должен стоить, где он будет стоить, где он будет расположен и какие юридические требования должны соблюдаться.
Этап 2. Формирование проектной группы.
Владелец проекта заключат договор с инжиниринговой компанией Dry Food, которая формирует проектную группу из ряда требуемых специалистов. Сложные проекты и проекты, которые требуют соответствие определённым требованиям, например, опасное производство, будут иметь более специализированных участников проектной группы для обеспечения проекта требованиям.
Этап 4. Предварительный проект.
Целью расчета стоимости строительства на этапе предварительного проекта является определение ориентировочного бюджета, расчет технико-экономических показателей и возможности осуществления проекта. Данные готовятся на основе предыдущего опыта строительства похожего производственного объекта.
Информация о проекте, требуемая для оценок на этом уровне, обычно может включать общее функциональное описание, схематическое расположение, географическое месторасположение, размеры, выраженные в виде площади задания, количества людей и т.д.
Этап 5. Концептуальный и эскизный проекты.
Цель данного этапа состоит в том, чтобы предоставить более полную оценку затрат для сравнения с бюджетными и технико-экономическими расчетами, сделанными на предыдущем этапе. Рассчитывается более точный объем работ. Оценка стоимости строительства завода на этом уровне может быть использована для определения стоимости различных вариантов проектирования, чтобы определить, какой вариант лучше всего соответствует бюджету проекта. Также эти сметные данные используются для сравнения стоимости различных материалов, применяемых при строительстве.
Готовятся более подробные программы строительства, схематические чертежи, эскизы, делается визуализация, диаграммы, концептуальные планы, фасады, разрезы и предварительные спецификации. Информация, как правило, дополняется описанием почвенных и геологических условий, требованиям к коммуникациям, требованиям к фундаменту, определений типа и размера конструкции и любой другой информации, которая может повлиять на расчетную стоимость строительства.
Этап 6. Проектная и рабочая документация.
На этом шаге готовится окончательная проектная и рабочая документация проекта.
Корректируется стоимость строительства завода, используется для проверки соответствия бюджета, поскольку объем работ и проектирования окончательно определены, и окончательно выбраны строительные материалы. Информация, необходимая для этого этапа, как правило, включает не менее 25% полных чертежей, показывающих планы этажей, фасады, разрезы, типичные строительные решения, предварительные планы (отделки, перегородки, двери, оборудование, и т.д.), технологический проект, схемы инженерных систем, макеты оборудования и наброски спецификаций.
Оценка сметы строительства данного этапа обеспечивает большую точность, что возможно благодаря более четкой и детальной проектной документации.
Этап 7. Выбор подрядчиков.
После того, как разработка проектной и рабочей документации завершена – она передается подрядчикам, желающим принять участие в строительстве завода. Эта документация определяет полный объем работ, на который подрядчики готовят свои сметы.
Сметная стоимость данного этапа используется для подтверждения распределения финансирования, для повторной проверки стоимости строительства, для оценки потенциальных возможностей проектирования на этапе тендерных заявок.
Этап 8. Строительство.
На этом этапе требуется организация системы контроля затрат на местах, которая даст возможность внимательно отслеживать и контролировать расходы на строительство по мере их возникновения.
На этапе строительства завода генподрядчик контролирует строительство в соответствии с проектной и рабочей документацией. Генеральный подрядчик привлекает субподрядчиков для выполнения различных строительных задач. На протяжении всего процесса строительства генподрядчик контролирует все затраты, сравнивая фактические расходы с прогнозируемыми в нескольких контрольных точках в процессе строительства. Контроль затрат гарантирует, что подрядчик может получить прибыль, а заказчик проекта не получит перерасход средств.
Этап 9. Завершение строительства.
После того, как подрядчики завершают строительства происходит сдача объекта с проверкой выполненной работы в соответствии с проектной документацией, спецификациями и условиями договоров.
Основные виды сметной стоимости строительства.
Поскольку смета может быть точной только с четко определенным планом проекта, стандартная практика заключается в создании нескольких оценок на этапах предварительного проектирования и проектирования. Они становятся более точными по мере увеличения проработанности проекта. Условно оценку можно квалифицировать по пятиуровневой системе.
- Уровень 1. Укрупненная смета. Делается, когда разработка проекта еще не началась, используется для понимания порядка цифр.
- Уровень 2. Смета предварительного проекта. Расчет готовится на основе данных Уровня 1, предварительного и эскизного проекта.
- Уровень 3. Проектная смета. Расчет готовится на основе данных Уровня 2 и данных разработки проектной документации.
- Уровень 4. Строительная смета. Расчет готовится на основе данных Уровня 3 и рабочей документации проекта.
- Уровень 5. Окончательная смета. Формируется на основании заключенных договоров в с подрядчиками.
Для получения более подробной информации по стоимости необходимого завода обращайтесь к специалистам компании Dry Food.
Источник: dry-food.ru