Одной из особенностей подрядных отношений в строительстве является то обстоятельство, что при заключении договора невозможно с точностью просчитать сумму реальных затрат, которую понесёт подрядчик в ходе его исполнения. Составляя смету работ, стороны используют расценки территориальных сметных нормативов (ТЕР-2001), помноженных на текущий коэффициент инфляции. В ходе работ происходит удорожание работ и материалов. Выходом из сложившейся ситуации служит перерасчёт стоимости работ с учётом коэффициентов инфляции на момент их оплаты.
Однако для того, чтобы потом добиться перерасчёта стоимости выполненных работ, подрядчику необходимо правильно предусмотреть условие о перерасчёте в договоре с заказчиком. Многие заказчики отказываются добровольно оплачивать стоимость работ, увеличенную с учётом текущих коэффициентов инфляции. Заключая договор и исполняя его, подрядчики совершают ошибки, которые в дальнейшем влекут отказ в удовлетворении их исковых требований к заказчику.
Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20
СФ. Расчет затрат на временные здания и зимнее удорожание при сост. сметной док – открытый вебинар
Перерасчёт стоимости работ на момент их окончания во многом будет зависеть от того, как стороны определили цену у себя в договоре: твёрдой или приблизительной.
Цена работы может быть твердой или приблизительной. Если в договоре не предусмотрено иное, то цена считается твердой. Стороны не вправе в одностороннем порядке требовать изменения твердой цены, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора строительного подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
По мнению некоторых судов, существенное отличие твердой цены от приблизительной заключается в том, что любое ее изменение необходимо определять в дополнительных соглашениях:
«Существенное отличие твердой цены от приблизительной заключается в том, что любое ее изменение необходимо определять в дополнительных соглашениях.»
Таким образом, если в договоре указана твёрдая цена, то для того, чтобы произвести перерасчёт стоимости работ на текущие индексы, подрядчику придётся письменно согласовывать увеличение стоимости работ с заказчиком.
Если же в договоре указано, что цена является приблизительной, то окончательной будет стоимость, указанная в актах приема-передачи работ. Хотя есть случаи из судебной практики где, несмотря на твёрдую цену в договоре, суд признавал окончательно согласованной стоимость работ, указанную в Актах КС-2.
Теперь подробней рассмотрим обстоятельства и случаи из практики, о которых необходимо знать подрядчику.
1. Если стороны договорились о необходимости согласования индексов.
В договоре подряда стороны прописали:
«Стоимость строительно-монтажных работ по настоящему договору определяется на основании проектно-сметной документации, составленной в ценах 2001 года с пересчетом в текущие цены по индексу, согласованному с подрядчиком, заказчиком и инвестором, рассчитанному по видам работ».
Видеолекция по теме: «Механизмы компенсации (расчет) удорожания строительных ресурсов»
Выполнив работы, подрядчик обратился с иском к заказчику, который отказался оплачивать разницу в стоимости выполненных работ в связи с её перерасчётом на текущие индексы инфляции. Отказывая истцу в требованиях, суд указал:
«. принимая во внимание, что дополнительное соглашение к договору подряда в виде единого документа о согласовании изменений индекса сметной стоимости строительства по видам работ стороны не составляли и не подписывали, меры по согласованию с ответчиком индекса удорожания сметной стоимости строительства в установленном законом и договором порядке истцом не предпринимались, суды обоснованно указали на отсутствие оснований для взыскания с ответчика 11 672 860 руб.» (Постановлением ФАС Уральского округа от 12.07.2012 N Ф09-5678/12).
Ошибка истца заключалась в том, что прежде чем, обращаться с иском о взыскании суммы долга с заказчика, необходимо было обратиться с иском о понуждении изменить договор в части стоимости работ в соответствии со ст. 452 ГК РФ:
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
2. Если подрядчик подписал Акты КС-2 и Справку КС-3, в которых стоимость рассчитана с учётом старого индекса инфляции, применённого при составлении локальных сметных расчётов.
Данная ситуация является одной из самых распространённых на сегодняшний день, особенно в сфере строительства, где в ходе выполнения работ стороны подписывают промежуточные акты работ с теми индексами, которые были утверждены в смете.
Подписывая Акты КС-2 и Справку КС-3 со старыми индексами, подрядчик тем самым согласовывает окончательную стоимость работ с заказчиком, что в дальнейшем служит основанием для отказа подрядчику в иске о взыскании долга в виде разницы в стоимости работ образовавшейся в связи с перерасчётом на текущие индексы.
«подписав акты приемки формы КС-2 с указанием установленных заказчиком цен 4 квартала 2007 года, и справки формы КС-3 без замечаний, истец согласовал определение стоимости выполненных работ в соответствии с расценками, утвержденными в локальном сметном расчете, а также подтвердил фактическое выполнение работ в соответствии со сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью договора».
Зачастую подрядчик вынужден подписывать Акты КС-2 и Справку КС-3 со старыми (сметными) индексами, особенно тогда, когда работы выполняются по государственному или муниципальному контракту, по которым финансирование работ осуществляется после подписания Актов КС-2 и Справок КС-3.
В результате многие подрядные организации попадают в ловушку, в которой, если они не подпишут акты со сметными индексами, заказчик остановит финансирование работ, а если подпишут, то потеряют шанс взыскать с заказчика стоимость работ с перерасчётом на текущие индексы.
К сожалению, судьи не учитывают все обстоятельства дела, вынося отказные решения.
Избежать ловушки можно только на стадии заключения договора. Если по условиям договора перерасчёт стоимости работ на текущие индексы должен производиться без оформления дополнительных соглашений, суды удовлетворят исковые требования подрядчика. При этом в договоре должно быть условие, позволяющее подрядчику повторно выставить Акты КС-2 с перерасчётом стоимости работ на текущие индексы, действующие на момент окончания работ или на момент оплаты.
Позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в Информационном письме от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»
«Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта, подписанного обеими сторонами.
Возражая против иска, заказчик высказал мнение, что применение индексов должно быть оформлено как дополнение к договору, а поскольку этого не было сделано, использование их при расчетах неправомерно.
В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что подтверждается отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей.
Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.»
«. в ноябре 2000 г. ответчик оплатил за работы, выполненные в июле — сентябре 1997 г. по актам N 22, 23, 25 и 26, по расценкам 3-летней давности, т.е. с применением инфляционных коэффициентов пересчета, действующих в июле — сентябре 1997 г.
В пункте 3.3 особых условий к договору сказано: «Оплата выполненных работ производится заказчиком по актам о приеме работ, составленных на основании сметы, сборников и ценников г. Москвы 1984 г. с применением коэффициентов перерасчета, утверждаемых Межведомственной комиссией правительства г. Москвы и действующих на день поступления денег на расчетной счет подрядчика — в 45-дневный срок после предъявления подрядчиком актов о приеме работ. В случае неоплаты заказчиком за выполненные работы в текущем месяце подрядчик производит перерасчет актов о приеме работ с применением новых, действующих на момент поступления денег на расчетный счет подрядчика.
Толкование истцом по правилам ст. 431 ГК РФ пункта 3 договора и пункта 3.2 особых условий к нему как способа установления цены работ подтверждается позицией Президиума ВАС РФ.
При подписании договора подряда стороны согласовали условия (п. 3 договора и п. 3 особых условий) о пересчете актов о приеме работ при задержке в их оплате с применением новых коэффициентов, действующих на момент оплаты работ и об оплате работ с учетом пересчета.
Таким образом, применение коэффициентов пересчета стоимости строительных работ в договоре строительного подряда N 16/1-19 от 21.01.97 является правомерным и полностью соответствующим действующему законодательству.»
В вышеназванном примере подрядчик, завершив работы в 1997 году, выставил Акты КС-2 с применением текущих индексов. После чего взыскал стоимость работ с заказчика через суд. Однако оплату работ заказчик произвёл только в 2000 году, в связи с чем, подрядчик произвел перерасчёт стоимости работ с применением индексов 2000 г. Произвести повторный перерасчёт подрядчику позволили условия договора.
- если в договоре указана твёрдая цена работ или ссылка на согласование сторонами индексов инфляции, то подрядчик не сможет взыскать с заказчика увеличенную стоимость работ, письменно не согласовав увеличение стоимости с заказчиком;
- подписание Актов КС-2 и Справок КС-3 с теми индексами, которые были утверждены в смете, лишает подрядчика права требовать перерасчёта стоимости работ на текущие индексы, если иное не предусмотрено договором;
- для того, чтобы подрядчику гарантированно взыскать с заказчика увеличенную стоимость работ с применением индексов на день оплаты (окончания работ), без письменного согласования с заказчиком и, несмотря на уже подписанные Акты КС-2 и Справку КС-3, в которых стоимость работ рассчитана по сметным индексам, в договоре подряда необходимо предусматривать следующее условие: цена работ является приблизительной, окончательная оплата выполненных работ производится заказчиком с перерасчётом на индексы, действующие на момент оплаты (если оплата производится после окончания работ) или на момент окончания всего объёма работ (сдачи объекта в эксплуатацию) (если работы финансируются в ходе их выполнения) без дополнительного письменного согласования. Сперва подрядчик выставляет Акты КС-2 и Справку КС-3, рассчитанные с применением индексов, согласованных в смете, а затем повторно выставляет Акты КС-2 и Справку КС-3 на разницу в стоимости работ, возникшую в связи с перерасчётом на текущие индексы.
Руководитель юридического отдела
ООО Группы Компаний «АВАЛЬ»
Николай Лебеденко
Если Вам нужны услуги представительства в арбитражном суде, обращайтесь к юристам ГК «АВАЛЬ».
Актуальность информации уточняйте у специалистов ГК АВАЛЬ по телефону (343) 222-10-20
Источник: ua-aval.ru
Расчет № 3. Расчет дополнительной стоимости электроэнергии, получаемой от передвижной электростанции.
Электроснабжение строительной площадки осуществляется в первую очередь с использованием постоянных источников электропитания — электролинии (6 — 10 кВт) и распределительных пунктов (РП). В случае их отсутствия следует использовать передвижные электростанции (ЖЭС, ДЭС) и комплектные подстанции (КТП) — при отсутствии РП.
Общая потребность в электроэнергии должна исчисляться в кВт на период максимального расхода и в часы наибольшего ее потребления на основании данных о расходе на наружное и внутреннее освещение, технологические нужды строительства, работу электродвигателей и электросварочных трансформаторов.
Затраты, связанные с использованием передвижной электростанции (ПЭС) определяются расчетами на основании проекта организации строительства (ПОС) и учитываются в сводном сметном расчете (ССР) в гл.9. «Прочие работы и затраты» в процентах от стоимости СМР от итога глав 1-8 по графам 4 и 5.
Однако, в случаях, когда ССР не составляется, затраты от ПЭС учитываются в объектной смете (ОС) в главе «Прочие работы и затраты» в процентах от стоимости СМР от «Итого по разделу «Локальные сметные расчеты»» по графам 4 и 5.
Затраты, вызванные применением ПЭС, определяются по формуле:
(5.1)
Мощность передвижной электростанции принимается согласно ПОС
СэлПЭС – стоимость электроэнергии в базовых ценах 2000г., получаемой от ПЭС (приложение 6);
Сэл — тариф на электроэнергию в ценах 2000г. за 1кВт-час; Nэл — нормативный показатель расхода электроэнергии на 1 млн. рублей СМР в сметных ценах 2000г.
При строительстве жилого комплекса «Заречье» подрядная организация использовала электроэнергию от передвижной электростанции (ПЭС) мощностью 500 кВт. Необходимо определить затраты подрядной организации в ценах 2000г., при этом стоимость строительно-монтажных работ составила 107422961,04 руб.
Где: 3,26 руб./кВт-ч – стоимость электроэнергии, получаемой от ПЭС мощностью 500 кВт в базовых ценах на 01.01.2000г. для Московской области (Координационный центр по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве. Письмо от 06.12.2005г. №КЦ/П153 «О корректировке стоимости электроэнергии, получаемой от ПЭС») (приложение 6);
1,030 — территориальный поправочный коэффициент, для приведения единичных расценок к местным условиям в базисных ценах на 01.01.2000г. для РТ;
0,45 руб./кВт-ч – тариф на электроэнергию в ценах на 01.01.2000г. (ТСЦ 81-01-2001 4110041)
8,1 тыс.кВт-ч – показатель расхода электроэнергии на 1млн. рублей сметной стоимости СМР в базисных ценах на 01.01.2000г. при жилищно-гражданское и коммунальном строительстве (приложение 7).
Т.о. затраты подрядной организации от использования ПЭС составят:
109571420,30 х 2,36% = 2 585 885,52 руб.
Объектный сметный расчет.
Объектные сметы определят стоимость строительства отдельных зданий и сооружений, составляются по форме №3 (приложение 6). Рекомендуется составлять в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».
С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе1:
-на удорожание работ, выполняемых в зимнее время – определяются по нормам приведенным в Сборнике сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 (приложение 9) в процентах от сметной стоимости строительных (гр.4) и монтажных (гр.5) работ от итого с учетом раздела «Временные здания и сооружения» с разнесением по соответствующим графам.
-другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, — в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам, либо в размерах, определяемых по расчету;
— часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения от итого с учетом раздела «Прочие работы и затраты» по графам 4-7.
Графы объектной сметы заполняются в следующем порядке:
Графа 1 – проставляется порядковый номер работ;
Графа 2 – проставляется номер сметных расчетов (смет);
Графа 3 – заносится наименование работ и затрат;
Графы 4-7 – заносятся суммы стоимости строительных и монтажных работ, оборудования и прочих из локальных сметных расчетов;
Графа 8 – построчно просчитывается сумма граф 4-7;
Графа 9 – заносится сумма средств на оплату труда из локальных сметных расчетов;
Графа 10 – приводятся показатели единичной стоимости на 1м3 объема, 1м2 площади зданий и сооружений, 1м протяженности сетей и т.п.
Локальные сметные расчеты.
Локальная смета является первичным сметным документом, составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям. Основанием для составления локальной сметы являются чертежи, ведомости объемов работ либо спецификации.
Как правило, нумерация локальных смет производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры – номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ в локальной смете складывается из следующих элементов затрат:
Ссмр = ПЗ + НР + СП ,
где: ПЗ – прямые затраты;
НР – накладные расходы;
СП – сметная прибыль.
Прямые затраты определяются по формуле:
,
где: Vi — физический объем работ в натуральных показателях;
EPi — единичная расценка.
Основой для составления смет являются «Территориальные единичные расценки на строительные работы в Республике Татарстан» (ТЕР-2001), которые содержат стоимость единицы измерения отдельных видов работ.
Локальная смета определяется по графам, следующим образом:
Графа 1 – порядковый номер работ и затрат;
Графа 2 – шифр и номер позиции норматива, шифр соответствующих ресурсов;
Графа 3 – согласно исходным данным заносится наименование работ и затрат, единица измерения;
Графа 4 – согласно ведомости объемов работ, чертежей или спецификации вводится объем работ (количество);
Графа 5 – числитель – согласно норм приведенных в соответствующих сборниках ТЕР-2001 из графы «Прямые затраты»;
— знаменатель – согласно норм приведенных в соответствующих сборниках ТЕР-2001 из графы «заработная плата рабочих-строителей»;
Графа 6 – числитель – согласно норм приведенных в соответствующих сборниках ТЕР-2001 из графы «Всего эксплуатация машин»;
— знаменатель – согласно норм приведенных в соответствующих сборниках ТЕР-2001 из графы «Заработная плата машинистов»;
Графа 7 – рассчитывается путем умножения графы 4 на числитель графы 5;
Графа 8 – определяется путем умножения графы 4 на знаменатель графы 5;
Графа 9 – числитель определяется произведением графы 4 и числителя графы 6;
— знаменатель определяется произведением графы 4 на знаменатель графы 6;
Графа 10 – согласно ТЕР-2001 из графы «Затраты труда рабочих-строителей»;
Графа 11 – определяется путем умножения графы 4 на графу 10.
Итоги прямых затрат подводятся по каждому разделу локальной сметы и в целом по смете по графам 7, 8, 9, 11.
Далее определяются накладные расходы в целом по смете отдельной строкой и заносятся в графу 7 по установленным нормам накладных расходов согласно МДС 81-33.2004, по формуле:
НР = ФОТ * Ннр / 100 ,
где: Ннр – норма накладных расходов, определяемая по МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины расходов в строительстве» (приложение 3);
ФОТ – фонд оплаты труда.
Фонд оплаты труда определяется по формуле:
ФОТ = Зс + Зм ,
Зс — средства на оплату труда рабочих основного производства (графа 8 локальной сметы);
Зм – средства на оплату труда механизаторов (знаменатель графы 9).
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ, определяется в целом по смете отдельной строкой и заносится в графу 7 по установленным нормам согласно МДС 81-25.2001, по формуле:
СП = ФОТ * Нсп /100 ,
где: Нсп — норма сметной прибыли, определяется по МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» (приложение 4).
Сумма сметной себестоимости и сметная прибыль записывается в графу 7 по строке «Итого сметная стоимость».
За итогом локальной сметы приводятся данные о нормативной трудоемкости и сметной заработной плате.
Нормативная трудоемкость определяется по формуле:
Т = Тс + Тм + Тнр,
где: Тс – затраты труда рабочих – строителей, определяется по графе 11;
Тм – нормативная трудоемкость рабочих, механизаторов, определяемая по формуле:
Тм = Км + Зм,
где: Км – коэффициент перехода от заработной платы рабочих-машинистов в сметной стоимости на 01.01.2001 года в рублях к затратам труда рабочих машинистов в чел.-ч., принимается в следующих размерах:
— для всех строительно-монтажных работ (кроме земляных работ, выполняемых с применением строительных машин) – 0,068;
— для земляных работ, выполняемых с применением строительных машин – 0,076.
Зм – заработная плата рабочих, обслуживающих машины, в сметных ценах на 01.01.2001 года принимается из локальных смет по итогу «в т.ч. заработная плата машинистов» знаменатель графы 9.
Тнр – нормативная трудоемкость работ, выполняемых за счет накладных расходов, определяется по следующей формуле:
Тнр = НР * Кнр,
где: НР – сумма накладных расходов, принимаемая из локальной сметы, графа 7, руб.;
Кнр – коэффициент перехода от массы накладных расходов (в рублях) к затратам труда (в чел.-ч.), (Кнр = 0,0058).
Сметная заработная плата определяется в локальных сметах по формуле:
З = Зо +Зм
где: Зо – основная заработная плата рабочих-строителей, занятых непосредственно на данном виде работ графа 8 по итогу прямых затрат локальной сметы;
Зм – заработная плата машинистов, знаменатель графы 9 по итогу прямых затрат локальной смета.
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ — конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.
Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).
Источник: cyberpedia.su