На стадии разработки долгосрочного плана капитальных вложений, их объема определяются на основе нормативов удельных капитальных вложений на единицу вводимой мощности.
Рассчитанный при помощи нормативов удельных капитальных вложений, объем капитальных вложений в последующем уточняется на основе прямых расчетов по — проектно сметной документации. Объемы капитальных вложений строительства определяются как произведение расчетной мощности производственного строительного объекта на норматив капитальных вложений.
Источник: studbooks.net
3.3 Расчет общей суммы капитальных вложений на строительство нового объекта
Общая сумма капитальных вложений, необходимых для осуществления всех работ, связанных с новым строительством, включает в себя следующие единовременные затраты: на покупку земли, проектно-изыскательские работы, подготовку площадки, строительство зданий и сооружений, приобретение, транспортировку и монтаж оборудования, приобретение лицензий, подготовку производства, создание оборотного капитала, а также затраты на НИОКР и развитие.
Общие принципы расчета элементов конструкций
При строительстве нового объекта кроме капитальных вложений в основное производство необходимо учесть затраты на создание производственной инфраструктуры (вспомогательные и обслуживающие подразделения), создание временных зданий и сооружений, благоустройство территорий и т.д. Учет вышеуказанных внеобъектных затрат на предприятиях приводит к увеличению капитальных вложений в основное производство в 1,5 – 2 раза.
Стоимость земельного участка (), занимаемого новым объектом,
определяется по выражению
, (3.6)
где – площадь отвода под строительство объекта, га;
ЦЗ – дифференцированная кадастровая оценка земли, руб./га.
Затраты на проектно-изыскательские работы принимаются укрупнено – 0,2 – 0,4 % от суммы капитальных вложений в основное производство без учета стоимости покупки земли.
Затраты на подготовку строительной площадки принимаются равными 1,0 – 1,5 % от стоимости зданий и сооружений.
Затраты на строительство зданий и сооружений () могут быть определены по выражению
где V– объем здания, ;
– стоимость 1объема здания (с учетом затрат на отопление, вентиляцию, водопровод, канализацию, электроосвещение), руб.
Стоимость лицензий принимается укрупнено – 0,2–0,3 % от суммы капитальных вложений в основное производство без учета стоимости покупки земли.
Стоимость технологического, силового, транспортного и прочего оборудования определяется по договорным ценам или по данным Интернета. Результаты расчетов затрат на приобретение, доставку и монтаж оборудования сводятся в таблицу 3.2.
Таблица 3.2 – Расчет затрат на приобретение, доставку и монтаж оборудования
Источник: studfile.net
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР SF ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Инвестиции в недвижимое имущество предполагают капиталовложения в строящиеся или готовые проекты с целью заработка. Если выбирать грамотно, то таким способом можно сберечь и увеличить капитал независимо от ситуации в мире и экономике.
Получить прибыль можно за счет сдачи в аренду или перепродажи. Покупка на этапе строительства уже считается вкладом, так как цена на данной стадии будет ниже рыночной. Сроки получения прибыли зависят от финансовых возможностей инвестора. Долгосрочное размещение требует дополнительных средств, а также наличия свободного времени и понимания недвижимого рынка.
Для понимания будущих доходов от инвестиций в недвижимость создали калькулятор с тремя вариантами сценария дохода, который зависит от потенциального роста цен. Для расчета необходимо указать:
- Стоимость покупаемой недвижимости;
- Сумму инвестиций или взноса для ипотеки;
- Процентную ставку при использовании ипотечного кредита;
- Срок инвестиций, обычно от года до пяти лет, реже больше;
- Можно указать расходы на сделку, ежемесячные суммы ЖКХ, годовой налог на недвижимость;
- В качестве дохода можно указать ежемесячные арендные выплаты, возврат подоходного налога.
По итогу инвестиционный калькулятор рассчитает доход от инвестиций в недвижимость в год и за весь период и рентабельность сделки. Все расчеты автоматизированы, используйте на здоровье!
Задачи инвестирования
В недвижимое имущество инвестируют, чтобы:
- обеспечить пассивный заработок;
- защитить сбережения от инфляции;
- быстро заработать на перепродаже или обмене с доплатой.
Для получения пассивного дохода квартира сдается на долгий срок или посуточно. У первого способа более низкий уровень прибыли. Второй дает возможность быстро окупить вложенные средства. Если доходность по сдаче на долгий срок достигает 5%, то посуточная аренда приносит до 30%.
На перепродаже можно заработать такими способами:
- Купить недвижимость на этапе застройки. Если инвестировать на этапе проекта, то экономия достигает 30% рыночной цены жилья. Такой инструмент имеет риски, поскольку стройка может длиться долго, не закончится и прочее.
- Вложить капитал в земельный участок. Нужно только выбрать перспективное место, купить его, подождать пока цена вырастет. Дополнительных капиталовложений и ухода не требуется, но повышения иногда приходится ждать годами.
Можно инвестировать в жилье без ремонта. Доходность такого варианта высокая. Нужно купить квартиру недорого, сделать ремонт и продать с хорошей наценкой.
Имущество для инвестиций
Самыми популярными объектами для капиталовложений являются:
- Новостройки. Хороший и прибыльный вариант распорядиться наличностью. Чтобы заработать, а не потерять, следует заранее оценить доходность проекта. Изучить информацию о застройщике, сравнить расценки в регионе. Заработок зависит от многих факторов: места расположения, этажности, вида из окна, планировки, оригинальности строения.
- Жилье на вторичном рынке. Один из самых простых вариантов с небольшими рисками. Сроки получения прибыли зависят только от того, насколько быстро вы найдете клиента. Чтобы заработать нужно искать варианты по цене ниже рыночной. Здесь также важно местоположение квартиры, площадь, этажность и развитость инфраструктуры. Хорошим решением для капиталовложений считаются квартиры в спальных районах.
Инвестировать можно в жилые и в коммерческие объекты. Хорошим уровнем доходности обладают торговые помещения независимо от цели покупки. Их также можно перепродавать или сдавать в аренду. Величина заработка будет зависеть от конкуренции в районе, расположения, площади и наличия отдельного входа.
Инвестиции в загородную собственность менее популярны. Но если выбрать объект, расположенный в полосе города, в районе с развитой инфраструктурой, то проблем найти арендатора или покупателя не возникнет.
Относительно новый вариантом для долгосрочных вложений называют ипотечные облигации. Ценные бумаги выпускаются банками и предлагаются клиентам для покупки. Прибыльность такого инструмента выше, чем доход от банковских вкладов.
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Спрос на жилые и коммерческие помещения при правильном учете всех факторов стабилен. Это главное преимущество, из-за которого инвестируют в недвижимое имущество. Чтобы обеспечить себе пассивный доход от приобретенного жилья не нужно затрачивать много времени и прикладывать усилий. При этом даже в кризисное время жилье можно сдать в аренду или найти покупателя.
На стоимости квартир не отражается инфляция, как и на курсе золота. Цена стабильно растет. Плюсом является разнообразие вариантов. Заработать на недвижимости можно разными способами: сдавать на долгий период, с почасовой или посуточной оплатой, перепродать, разделить на мелкие объекты.
Есть так же и минусы. Основной — это размер требуемых вложений. На приобретение недвижимость потребуется немалая сумма. Из-за цены инвестиции долго окупаются. Доход сверх стоимости начнет поступать спустя 5-10 лет.
Перепродажа приносит быструю прибыль, но появляются дополнительные расходы — нотариусу, регистрация и налог 13% от суммы сделки.
Насколько выгодно
Покупка недвижимого имущества — простой и проверенный способ сохранить, а иногда и приумножить свой капитал. Но к инвестициям следует подходить обдуманно и ответственно, чтобы не получить убытки вместо ожидаемой прибыли.
Спонтанное приобретение жилья без последующей сдачи в аренду или продажи становится пассивом, требующим содержания. Чтобы получать доход от вложений, следует анализировать ценовую политику рынка, выбирать перспективные местности и изучить потребности потребителя.
Также следует помнить о риске нарваться на мошенников. Чтобы избежать его следует:
- обращаться к юристу для оформления бумаг и сопровождения сделки;
- сдавать недвижимость с договором, в котором будут прописаны условия, защищающие ваши права;
- при вложении в ипотечные ценные бумаги нужно рассматривать для покупки облигации проверенных и надежных банков.
Вложения в недвижимость — это покупка не только квартир или домов, но и земельных участков, помещений коммерческого назначения, мест для парковки. Наибольшую доходность показывают инвестиции в новостройки. Перед выбором объекта важно учесть величину стартового капитала, размер желаемой прибыли и цели капиталовложения.
Недвижимые объекты — товар, пользующийся спросом в любое время. Акции, валюта, криптовалюта зависят от инфляции и обесцениваются по разным причинам. Недвижимость заслуженно называют самым надежным и долгосрочным вложением, проверенным временем. При этом важно понимать, что заработок не будет быстрым. Доход при перепродаже объекта можно получить в срок до 3 лет, аренда окупается через 7-8 лет.
Инвестиционный калькулятор выше позволит рассчитать прибыль в примерных диапазонах в трех вариантах развития роста цен, пользуйтесь на здоровье!
Источник: fin-success.biz