Калькулятор производит расчет неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ согласно ч.2 ст.6 и ч.8 ст.7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
С 01.01.2016 года ЦБ РФ в расчетах пени применяет ставку рефинансирования, равную ключевой ставке. Этот показатель регулярно меняется.
Интересы дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилья, защищены законодательно. Застройщик обязан уплатить неустойку участнику долевого строительства в следующих случаях:
- при нарушении сроков передачи объекта жилищного строительства, когда их изменение не было согласовано в рамках договора;
- при нарушении сроков устранения дефектов, которые были выявлены в гарантийный период.
Что такое неустойка по ДДУ?
Неустойка по договору долевого участия – это компенсация, полагающаяся дольщику от застройщика в случае нарушения сроков передачи объекта в установленные договором сроки.
Расчет неустойки по ДДУ с 2016 года.
Кто может претендовать на взыскание неустойки?
Получить неустойку вправе физическое лицо, которому квартира не была передана в указанный в ДДУ срок. К примеру, в договоре указан срок 3 квартал 2021 года, тогда просрочка возникает с 1 октября 2021 года.
В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам. Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию.
Например, застройщик указал в договоре следующую фразу «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2022 года». Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с 01.07.2022 г.
При нарушении указанных в договоре дат гражданин, вложивший свои денежные средства по ДДУ, имеет право претендовать на выплаты по неустойке. Размер ее рассчитывается за каждый день прострочки срока:
- для юридического лица, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком на дату расчета, применительно к цене договора;
- для физического лица 1/150 ставки рефинансирования.
Отметим, что застройщик может построить дом и ввести его в эксплуатацию раньше запланированной даты. Но, если в договоре прописано условие передать квартиру в течение 6 месяцев от дня ввода в эксплуатацию, но этого не сделано, то это является просрочкой и застройщик обязан заплатить дольщику пени.
Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику. Сумму неустойки гражданин должен исчислить самостоятельно и указать в уведомлении. Вот тут и возникает ряд вопросов, где узнать ставку рефинансирования и как правильно вычислить размер пени.
Для легкого подсчета воспользуйтесь онлайн калькулятором, принцип работы которого соответствует правилам, установленным ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ.
Неустойка за просрочку в долевом строительстве
Как рассчитать неустойку и пени по ДДУ?
Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням. Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).
Для расчета неустойки, необходимо ввести:
- цену квартиры по договору;
- начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
- статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
- с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).
Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор. Для этого при заполнении формы можно поставить галочку.
После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу». Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Источник: nedexpert.ru
Расчет за просрочку долевого строительства
Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в случае если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта. Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»).
Формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве для предпринимателей и юридических лиц:
неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300
Формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве для граждан:
неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150
Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве
Например, цена договора долвого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей.
Количество дней просрочки составляет 150 дней
Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У, начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.
1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — для предпринимателей и юридических лиц;
1/150 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — для граждан, не являющихся ИП.
Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле:
Для участника долевого строительства — гражданина:
2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 000 рублей
Для участника долевого строительства ИП и организации:
2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 80 000 рублей
Ключевая ставка (ставка рефинансирования)
- С 17.06.2019 ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,50% (Информация Банка России от 14.06.2019);
- С 17.12.2018 г. – 16.06.2019 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,75% (Информация Банка России от 14.12.2018);
- С 17.09.2018 г. – 16.12.2019 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,50% (Информация Банка России от 14.09.2018);
- С 26.03.2018 г. – 16.09.2018 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,25% (Информация Банка России от 23.03.2018).
Актуальные данные о ключевой ставке ЦБ РФ можно без труда найти в сети «Интернет».
Вернуться к оглавлению обзора судебной практики: Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы. Судебная практика
Источник: logos-pravo.ru
Калькулятор 214-ФЗ
Ключевая ставка Банка России на дату введения моратория составляет 20 процентов. Поможем бесплатно определить сумму компенсации c учётом Постановления правительства 479 от 26.03.2022. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
RegPractic (Москва)
Калькулятор неустойки по ДДУ — это программный продукт, созданный в целях облегчить дольщику процесс подготовки претензии застройщику при нарушении сроков строительства, который знает все ставки Центрального Банка РФ, действующие в соответствующий период.
Правовое регулирование юридической ответственности застройщика осуществляется федеральными законами о долевом строительстве и защите прав потребителей. Именно благодаря последнему в пользу дольщика взыскивается штраф в размере пятидесяти процентов за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.
Практическое применение
Преимущество программного продукта состоит в постоянном поддержании его актуального состояния, а также простоте использования. Юристы нашей компании используют его для своей повседневной работы при подготовке претензий и судебных исков.
Чтобы отобразить на экране математический процесс ввычислений, достаточно внести цену договора и две даты, определяющие период. Полученные данные можно скопировать в претензию. Программа автоматически показывает государственную пошлину при цене иска более одного миллиона рублей.
После каждого изменения ключевой ставки, программист вносит соответствующие изменения. В работе учтены все ставки Банка России, продукт актуален на 2022 год.
Юрист бесплатно проконсультирует по правовым вопросам в целях составления претензии и всегда онлайн. Поможет определить ставку и период. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic (Москва)
Об уточнении суммы иска в сторону увеличения
Исковое заявление целесообразно подавать не дожидаясь подписания передаточного акта сдачи-приёмки, а по сумме уточняться на дату судебного заседания. Между датой его подачи и рассмотрением по существу, проходит несколько месяцев. В течение этого времени размер исковых требований будет увеличиваться.
Если в этот интервал получаете ключи по договору, то сумма фиксируется на дату акта сдачи-приёмки. В случае неподписания передаточного акта, взыскание осуществляется на дату судебного заседания. При составлении ответчиком одностороннего акта, его можно признать недействительным. Для этого нужно в суде доказать, что истец не уклонялся от приёмки квартиры, а дефекты являются «существенными». Последнее доказывается путем предъявления в суд досудебной технико-строительной экспертизы со сметой.
Застройщик — не Cбербанк, а исполнительный лист — не депозит. Посчитайте размер компенсации, чтобы успеть заявить требование ответчику, пока на его счетах есть деньги.
Юридический центр RegPractic (Москва)
В альтернативном варианте, долевой участник строительства может подать иск после подписания акта. В таком случае, исполнительный лист будет получен намного позже дольщиков, стартовавших сразу после нарушения застройщиком срока передачи квартиры.
Поскольку исполнительный лист не государственная облигация, то можно вместо денег получить постановление судебного пристава о невозможности взыскания. Застройщики об этом знают, и поэтому состав с деньгами уходит со счетов должника, когда большинство дольщиков после подписания передаточных актов начинают выбирать юриста.
Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.
Алгоритм определения размера пеней за непереданную в срок квартиру
Опция «на усмотрение» предполагает оптимальный вариант взыскания, в котором программа самостоятельно проанализирует исходные данные и выберет наиболее выгодный метод. Вам останется только скопировать математический процесс вычислений с итоговым результом и вставить в претензию.
Остальные опции на усмотрение юриста. Вычисления должны подкрепляться соответствующими правовыми обоснованиями, в частности ссылкой на ч. 2 ст. 6 закона о долевом строительстве, а также указанием на соответствующее решение совета директоров ЦБ РФ по ставке.
Большим подспорьем истцу может стать Пленум ВС РФ №7 от 24.03.2016 года в части предельного минимума снижения пени по договору. В суде нужно быть готовым к любым сюрпризам со стороны юристов ответчика, поскольку их возражения будут содержать иной способ вычислений.
Юрист поможет правильно определить размер требований для суда и доступен онлайн. Посчитайте деньги с нами. Неправильный подсчёт ведёт к проблемам при взыскании. Тел. +7 (903) 120-51-06 отвечаем с 9 до 23 часов.
Центр RegPractic (Москва)
Пример опции за 2021 год
- Цена квартиры — 12 000 000 руб.
- Должна быть передана — 30.03.2021
- Передаточный акт от 09.11.2021
Результат понятен и легко воспринимается судом:
с 31.03.2021г. по 09.11.2021г. 12 000 000 руб. 00 коп. x 224 x 7.5% x 1/150 = 1 344 000 руб. 00 коп.
(1 344 000 руб. 00 коп. — 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 1 720 руб. 00 коп.
- срок: 224 календарных дня.
- пени: 1 344 000 руб.
- штраф: 672 000 руб.
- сумма: 2 016 000 руб.
- госпошлина: 1 720 руб.
Программный продукт в выдаче показывает не только итоговые данные, но и весь математический ход вычисления пеней по 1 300 ставки рефинансирования (ключевой ставки). Итоговый результат с его описанием можно копировать в претензию и направлять застройщику почтой России (ценным письмом с описью).
Формула закона о долевом строительстве
Для исчисления размера неустойки используется формула, установленную законодателем в ч. 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ. «Стоимость квартиры» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).
С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. В зависимости от текущей экономической ситуации, регулятор пересматривает ставку, поднимая при ускорении инфляции и понижая при её замедлении.
Основанием является решение Совета директоров Банка России (протокол №37 заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г.) и Указание Центрального Банка РФ (№3894-У от 11.12.2015г.) на которые целесообразно ссылаться в исковом заявлении.
В одной ситуации выгоднее считать на «дату исполнения», а в другой «по периодам». Единообразия в судах не сложилось. Какой способ предпочитает «ваш» суд? Готовы бесплатно подсказать. Тел. +7 (903) 120-51-06
Юридический центр RegPractic
Банк России постоянно меняет ключевую ставку, применяемую для исчисления штрафных санкций. Программа сравнивает введеные даты с интервалами действия соответствующих ставок, установленных согласно вышеуказанных решений. Следует учитывать, что финансовые показатели постоянно меняются. Если ставка растёт, то выгоднее считать на «дату исполнения», а если падает — «по периодам».
Последний способ более сбалансировано учитывает интересы каждой из сторон, поскольку сглаживает колебания ставки. Целесообразно прочитать статью, чтобы уяснить экономическую пользу от этих знаний.
Обобщая сказанное, считать можно не только на дату исполнения обязательства, но также по периодам действия ставок. Такой способ выгоднее, когда период охватывает временной интервал на котором идёт снижение. В режиме «на усмотрение», автоматически сравниваются два способа: «по периодам» и «на дату исполнения обязательства». После сраввнения потребителю выдаётся наиболее выгодный вариант.
Суд не может выйти за рамки заявленных требований, поэтому не целессобразно производить вычисления в пользу ответчика. О снижении заявленных требований позаботятся его юристы в ходатайстве о применении ст. 333 ГК РФ. При этом следует учитывать, что если судья рассматривающий дело заведомо считает по дату исполнения обязательства, то стоит сделать именно так. Мы просудились у всех судей много раз и знаем все нюансы.
Для юристов предусматрен «ручной» режим использования. Для этого нужно выбрать опцию, соответствующую заданному методу. Единообразия по способам до сих пор в судах не сложилось. Какой метод предпочитают судьи именно вашего суда? Судебная практика постоянно меняется и мы в курсе последних изменений.
Пример судебного решения
Cуд согласился с исполнением начисления, поэтому мотивированное решение суда один в один повторяет вычисления, сделанные в программе. В указанный временной интервал ставка снижалась и поэтому экономически способ «по периодам» оказался выгоднее, чем «на дату исполнения».
Калькулятор 1 300 ставки рефинансирования по ДДУ
Если купили квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, то возможны следующие варианты. Компания юридического лица застройщика своевременно получает ЗОС и объёкт долевого строительства вводит в установленный срок в эксплуатацию. При неблагоприятном развитии событий возникает нарушение сроков строительства, с которым закон связывает «наказание» в виде взыскания пени (штрафной санкции за каждый день просрочки по 1 300 ставки рефинансирования).
Для физических лиц (обманутых дольщиков) компенсация начисляется в двойном размере. ЦБ РФ для этих целей установил ключевую ставку, которая устанавливается решениями совета директоров Банка России. Формула установлена законом об участии в долевом строительстве (ч.2 ст. 6).
Размер периода фиксируется в календарных днях. Кроме пеней, суд по заявлению истца присуждает штраф в размере 50 процентов по закону о защите прав потребителей. Документом, подтверждающим право дольщика на взыскание является только договор долевого участия. Передаточный акт предоставляется в суд при условии его подписания.
Документы об оплате квартиры являются факультативными, которые в подавляющем большинстве случаев судью не интересуют. В свою очередь для суда важны причины по которым, дольщик не принял квартиру. Поэтому так важно собирать доказательсва в виде актов осмотра квартиры и переписки посредством почты России.
Напомним, что не нужно жадать подписания акта сдачи-приёмки для обращения за судебной защитой, поскольку юрист может уточнить требования в сторону увеличения на дату заседания в суде. Сумма денег за вред причинённый истцу бездействием застройщика в части нарушения срока передачи ему квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Юридическое лицо виновное в этом должно оплатить дольщику сумму за передачу квартиры позже установленного срока.
Калькулятор просрочки по ДДУ — это мощный ресурс, позволяющий дольщику мгновенно узнать размер пени за любой период, актуален на 2022 год и учитывает все ставки Банка России.
Обращаем внимание, что фонд защиты прав дольщиков, прокуратура, Роспотребнадзор и приставы не смогут получить деньги с пустых счетов застройщика. Сила закона фактически завершается результатом получения судебного акта, и поэтому так важно правильно составить план исполнения по взысканию денег и получать компенсацию.
Очистка кэша браузера
При изменении ключевой ставки, программист вносит в программу математические изменения. Чтобы они применились, очищайте кеш в браузере после следующего изменения ключевой ставки (Ctrl+F5).
Это нужно, что бы скрипт обрабатывал последние значения ставки. Чтобы каждый раз заново не скачивать информацию с ранее посещённой страницы, все браузеры сохраняют некоторую её часть в кеше.
После очистки кеша браузера, ставки автоматически обновятся на актуальные. Если на страницу заходите в период действия текущей ставки, то очищать кеш в браузере не потребуется.
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Источник: regpractic.ru
Как посчитать неустойку по ДДУ: калькулятор, формула расчета, подробные примеры
Здравствуйте. В этой статье я научу правильно считать считать сумму неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия, расскажу какие есть хитрости при расчете и покажу примеры. Все расчеты делал на калькуляторе.
Для начала прочитайте и запомните следующую информацию:
Неустойка не начисляется за такие периоды просрочки: 1) С 29 марта по 31 декабря 2022 года — подробности здесь. 2) С 3 апреля по 31 декабря 2020 года — подробности здесь.
Теперь можно переходить к расчетам.
Калькулятор расчета неустойки
Ниже я прикрепил калькулятор с сайта Договор-Юрист.Ру. Я сам им постоянно пользуюсь.
Как пользоваться калькулятором + примеры
- Цена договора. Сюда вписываем стоимость квартиры по договору долевого участия, даже когда она куплена по уступке прав.
- Период просрочки. Чтобы правильно определить период, прочитайте мою статью — как правильно определить даты, с которых нужно считать просрочку по ДДУ.
В блоке «Начало периода» указываем день начала просрочки — это следующий день с обещанной даты передачи квартиры. Обещанная дата указана в ДДУ или в дополнительном соглашении о переносе срока, если дольщик его подписал. Не путайте ее с датой ввода дома в эксплуатацию.
Если обещанная дата в ДДУ приходится на нерабочий день, смотрим следующий за ним рабочий день — ст. 193 ГК РФ. А просрочка начинает идти со следующего дня от него. Я смотрю в этом производственном календаре.
Например, застройщик обязался передать квартиру не позднее 31 декабря 2021 года. Это нерабочий день и далее идут новогодние праздники. Следующий рабочий день — 10 января 2022 года (понедельник). Просрочка начинается с 11 января 2022 года. В блоке «Начало периода» выбираем этот день — 11.01.2022.
Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и обл. Все сделаем за Вас — от написания досудебной претензии до передачи исполнительного листа в банк. Услуга под ключ — 35 тыс. руб. Звоните! 8 (916) 594-57-31 pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/#price
Теперь о блоке «Конец периода». Если дольщик подписал акт приема-передачи, указываем дату подписания. Если квартира до сих пор не передана, тогда следует сначала узнать как происходит взыскание неустойки. Затем можно определиться с датой окончания просрочки.
Еще раз напоминаю — неустойка не выплачивается за период с 29 марта по 31 декабря 2022 года. Если застройщик обещал передать квартиру в этом промежутке, но еще этого не сделал, началом просрочки считается 1 января 2023 года. Без разницы что это нерабочий день. Если обещал передать квартиру до 29 марта 2022 года, но еще этого не сделал, тогда считаем неустойку с обещанной даты передачи по ДДУ до 29 марта 2022 года.
Если акт приема-передачи подписан между 29 марта и 31 декабря 2022 года, тогда конечным днем просрочки является 28 марта 2022 года.
Также неустойка не считается за период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года. Если застройщик обещал передать квартиру в этом промежутке, но еще этого не сделал, началом просрочки считается 1 января 2021 года. Если обещал передать квартиру до 3 апреля 2020 года, но еще этого не сделал, тогда используем калькулятор два раза: 1) Считаем неустойку с обещанной даты передачи по ДДУ до 2 апреля 2020 года. 2) Затем с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 года.
Если акт приема-передачи подписан между 3 апреля и 31 декабря 2020 года, тогда конечным днем просрочки является 2 апреля 2020 года.
Пример №1 : Застройщик обещал передать квартиру до 31 марта 2022 года, но до сих пор этого не сделал. К сожалению, неустойка не начисляется за период с 29 марта по 31 декабря 2022 года. Если застройщик не передаст квартиру до 31 декабря 2022 года, то неустойка будет капать с 1 января 2023 года и далее.
Пример №2 : Застройщик обещал передать квартиру не позднее 31 декабря 2021 года (нерабочий день), но до сих пор этого не сделал. Просрочку начинаем считать с 1 января по 28 марта 2022 года. Затем с 1 января 2023 года и далее, если до сих пор не передаст.
Пример №3 : Застройщик обещал передать квартиру не позднее 30 апреля 2021 года (рабочий день), но передал только 15 февраля 2022 года. В этот день дольщик подписал акт приема-передачи. Просрочку считаем с 1 мая 2021 года по 15 февраля 2022 года включительно.
Пример №4 : Застройщик обещал передать квартиру до 30 июня 2021 года (рабочий день), но акт приема передачи дольщик подписал только 20 марта 2022 года. Период просрочки — с 1 июля 2021 года по 20 марта 2022 года включительно.
Пример №1 : Стоимость квартиры по ДДУ — 3 млн. руб. Дольщик — физлицо. Застройщик обещал передать квартиру не позднее 30 сентября 2021 года, но до сих пор этого не сделал. Просрочка не учитывается за период с 29 марта по 31 декабря 2022 года. Просрочка будет с 1 октября 2021 года по 28 марта 2022 года включительно.
Эти даты указываем в калькуляторе. Сумма неустойки будет 241 650 рублей.
Пример №2 : Стоимость квартиры по ДДУ — 3 млн. руб. Дольщик — физлицо. Застройщик обещал передать квартиру 31 декабря 2019 года (рабочий день), но акт дольщик подписал только 1 февраля 2022 года. Не берем в расчет период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года. Получается два расчета: с 1 января по 2 апреля 2020 года с суммой в 111 600 рублей.
Затем с 1 января 2021 года по 1 февраля 2022 года с суммой в 690 200 рублей. Итоговая сумма — 801 800 рублей.
Пример №3 : Стоимость квартиры по ДДУ — 4 млн. руб. Дольщик — физлицо. Застройщик обещал передать квартиру не позднее 31 октября 2020 года, но до сих пор этого не сделал. Не берем в расчет периоды с 29 марта по 31 декабря 2022 года и с 3 апреля по 31 декабря 2020 года. Поэтому считаем с 1 января 2021 года по 2 апреля 2022 года.
Сумма выходит 2 437 333 рублей.
Полную инструкцию как взыскать неустойку, читайте по этой ссылке. Некоторые этапы я написал в отдельных статьях. Например, как составить исковое заявление — здесь, в какой суд подавать заявление — тут.
Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и обл. Все сделаем за Вас — от написания досудебной претензии до передачи исполнительного листа в банк. Услуга под ключ — 35 тыс. руб. Звоните! 8 (916) 594-57-31 pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/#price
Формула расчета неустойки
Право дольщика на взыскание неустойки и ее формула описана в п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»
Для физических лиц
Неустойка = Цена квартиры по ДДУ × Ставка рефинансирования в процентах × Количество дней просрочки × 1/300 × 2
Так как физлицо имеет право возврата неустойки в двойном размере, в некоторых статьях в интернете вместо « × 1/300 × 2 » указывают просто « × 1/150 ». Для расчета неустойки разницы нет, но в досудебной претензии и в исковом заявлении нужно указывать формулу именно с « × 1/300 × 2 ».
Для юридических лиц
Неустойка = Цена квартиры по ДДУ × Количество дней просрочки × 1/300 × Ставка рефинансирования в процентах
Количество дней между датами можно узнать в этом калькуляторе. Обязательно ставим галочки «Включать начальную/конечную дату».
Как делится неустойка, если несколько дольщиков
Между дольщиками сумма неустойки делится пропорционально их доли, которая указана в ДДУ/уступке. Например, «Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в общую совместную собственность Участников долевого строительства…». Только супруги могут купить недвижимость в совместную собственность. При совместной собственности доли не определены, она является равной. Значит каждый супруг-дольщик может рассчитывать на половину из общей суммы неустойки.
Другой пример — «Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в общую долевую собственность Участников строительства (ФИО первого дольщика – 2/3 доли в праве собственности, ФИО второго дольщика – 1/3 доли в праве собственности)». Значит у первого дольщика 2/3 от суммы неустойки, у второго 1/3.
Подробные примеры расчета найдете ниже.
Какую ставку рефинансирования применять
Про ставку написано в вышеуказанном п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — «… ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства .» Так же считают суды на основании Определения Верховного суда от 24.10.2017 N 41-КГ17-26 — «При исчислении неустойки… подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта .»
На практике применение ставки зависит от подписания акта приема-передачи:
-
Если дольщик еще не подписал акт приема-передачи.
В этом случае «последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче» — это дата, когда застройщик обязан был передать квартиру (выполнить свое обязательство). Дата указана в ДДУ или в соглашении о переносе срока, если дольщик его подписал. На этот день и применяем ставку рефинансирования. В калькуляторе в разделе «Применять процентную ставку» следует выбрать «на день наступления обязательств».
Например, застройщик обещал передать квартиру не позднее 31 декабря 2021 года. В тот день ставка рефинансирования была 8,5% (в период с 20.12.2021 по 13.02.2022). Ее и следует использовать.
По закону «последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче» — это дата подписания акта приема-передачи. То есть когда застройщик фактически выполнил свое обязательство. Например, по ДДУ застройщик обязан был передать квартиру не позднее 30 июня 2021 года, но сделал это позже — дольщик подписал акт 7 февраля 2022 года. В тот день ставка рефинансирования составляла 9,5%.
На практике я советую применять ставку не на дату подписания акта, а на обещанную дату передачи квартиры по ДДУ, только если ставка будет больше на тот день. Из расчета понятно, что чем больше ставка, тем больше будет сумма неустойки. Конечно, по закону следует применять ставку на дату подписания акта. Здесь дело в другом.
Есть вероятность, что застройщик из-за невнимательности не увидит наш «неверный» расчет и не укажет это в претензии. Также расчет может не увидеть и судья, поэтому вынесет решение на взыскание неустойки на бОльшую сумму. Даже если застройщик или судья заметит ошибку, в этом ничего страшного нет. Дольщику можно просто сказать, что он неправильно посчитал. С кем не бывает.
За это нет никакой ответственности.
В калькуляторе сравните суммы неустойки, выбрав сначала «На день фактического исполнения» (дата подписания акта), затем «На день наступления обязательств» (дата передачи по ДДУ). Если разница сумм будет максимум в 10%, лучше выбрать «На день фактического исполнения». Это не такая большая разница и закон будет соблюден.
Пример №1: Застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 года. Ставка в тот день была 4,25%. Акт приема-передачи подписан 10 февраля 2022 года. Ставка была 8,5%. Применяем ставку на дату подписания акта, потому что полученная сумма неустойки получиться больше и это будет по закону.
Пример №2: Стоимость квартиры — 3 000 000 рублей. Согласно ДДУ застройщик обязан был передать ее не позднее 30 марта 2019 года. В тот день ставка была 7,75%, а сумма неустойки получается 571 950 рублей. Акт приема передачи дольщик подписал 19 октября 2020 года. На эту дату ставка составляет 4,25%, а сумма неустойки — 313 650 рублей. Получается меньше почти в два раза.
Поэтому лучше в исковом заявлении сделать расчет неустойки по ставке 7,75% (на обещанную дату передачи по ДДУ).
Примеры расчета по формуле
Пример №1: Цена квартиры по ДДУ — 3 000 000 рублей. Один дольщик-физлицо. Застройщик обещал передать квартиру не позднее 30 сентября 2021 года, но до сих пор этого не сделал. В апреле 2022 года дольщик подал иск в суд. Ставка рефинансирования на 30 сентября 2021 года была 6,75% (или 0,0675). Не учитываем период с 29 марта по 31 декабря 2022 года.
Поэтому неустойку будем считать с 1 октября 2021 года по 28 марта 2022 года. Это 179 дней. Расчет: 3 000 000 * 6,75% * 179 * 1/300 * 2 = 241 650 рублей. Именно такую сумму неустойки дольщик указал в иске. Плюс штраф.
Пример №2: Цена квартиры по ДДУ — 4 000 000 рублей. Два дольщика-физлица. Обещанная дата передачи — не позднее 31 декабря 2020 года. Акт приема-передачи дольщики подписали только 16 февраля 2022 года и это будет конечной датой просрочки. В тот день ставка рефинансирования была 9,5%. 31 декабря 2020 года — это нерабочий день.
Следующий рабочий день был 11 января 2021 года, а просрочка начинает идти со следующего дня — с 12 января. Учитываемый период просрочки — с 12 января 2021 года по 16 февраля 2022 года. Всего 401 день. Общая сумма неустойки 4 000 000 * 9,5% * 401 * 1/300 * 2 = 1 015 866 рублей.
В ДДУ указано, что квартира передается дольщикам в долевую собственность. Первому дольщику — 2/3 доля в праве, второму — 1/3 доля. У первого дольщика сумма неустойки 1 015 866 * 2/3 = 677 244 рублей, у второго дольщика 1 015 866 * 1/3 = 338 622 рублей. Каждому положен еще и штраф.
Помимо неустойки, физлица имеют право требовать штраф
У юридических лиц такого права нет, только у физических. Размер штрафа — 50% от суммы неустойки. Например, неустойка составила 500 000 рублей. Тогда штраф будет в размере 250 000 рублей. Об этом написано в п. 6 ст.
13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 и в Определении Верховного суда от 01.12.2015 N 18-КГ15-177.
В 99% случаях застройщик добровольно не будет платить неустойку. Максимум он предложит гораздо меньшую сумму, чем положено по закону. Дольщику ничего не остается, как идти в суд. В суде ему нужно доказать, что он пытался урегулировать вопрос мирно, но застройщик отказался платить законную сумму компенсации.
Поэтому сначала следует отправить застройщику досудебную претензию и подождать пару недель. После этого подаем иск в суд и прикладываем к нему копию отправленной претензии. Тогда появится право требовать от застройщика еще и штраф.
Помимо штрафа можно взыскать с застройщика и другие расходы. Подробности читайте по этой ссылке.
Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и обл. Все сделаем за Вас — от написания досудебной претензии до передачи исполнительного листа в банк. Услуга под ключ — 35 тыс. руб. Звоните! 8 (916) 594-57-31 pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/#price
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:
Источник: prozhivem.com