Расходы на строительство жилого дома

Считается общепринятым, что купить участок без подряда и построить на нем дом своими силами – это способ сберечь деньги. Мы решили проверить этот тезис – с цифрами на руках. В своих подсчетах мы постарались ориентироваться на не очень дорогие дома – как нам представляется, у людей, приобретающих или строящих объекты ценой в многие миллионы, несколько иные приоритеты, чем немного сэкономить.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Коммуникации: цены разные, но всегда большие
Понятно, что земельные участки могут быть разными. Иногда на них (даже при отсутствии обязательного подряда на строительство) уже подведены коммуникации. Но мы для начала рассмотрим самый «пустой» вариант – когда коммуникаций нет. Во что обойдется самостоятельное их подведение?

«На первоначальном этапе многих покупателей вполне успокаивает заявление о том, что коммуникации проходят по границе участка, особенно если видны электрические столбы, — пояснил Интернет-порталу о недвижимости Metrinfo.Ru Артур Хахоков, директор по продажам компании «Красивая Земля». – А затем, уже после покупки, собственника ждет сюрприз – чаще всего неприятный – стоимость подключения».

Деревянное перекрытие двухэтажного дома. Монтаж и затраты.

Рассмотрим проблему по элементам
Электричество. Первый ключевой вопрос: сколько нужно мощности?

По оценкам специалистов, для дачного домика достаточно 5 кВт, более-менее комфортабельная жизнь с определенной долей «гусарства» (скажем, небольшая сауна) потребуют 12-15 кВт. «Средняя для Московской области стоимость подключения 1кВт составляет 30-60 тыс. руб., для Калужской – 15-25 тыс.», — отмечает Артур Хахоков. При этом может оказаться и так, что подключить электричество невозможно в принципе. Если участок перекупается вторично, а предыдущий собственник по какой-то причине отказался от коммуникаций, то все выделенные мощности уже поделены. В этом случае «выкроить» вам десяток киловатт возможно только путем подведения новой линии электропередачи, строительства дополнительной подстанции… Это стоит десятки и сотни млн. руб., т.е. сумму, явно несоразмерную с ценой индивидуального участка.

Второй ключевой вопрос: как далеко нужно тянуть провода? Электрические столбы располагаются на расстоянии 50 м, и каждый стоит 80-200 тыс. руб. в зависимости от места. Здесь, правда, есть обнадеживающий момент: если вы подключаетесь совместно с соседями, то каждому из вас не нужны индивидуальные столбы, и можно распределить траты по их установке совместно. Если нет – то каждый столбик будет оплачен исключительно из вашего кармана.

Газ. Тут процедура в целом похожа на электричество – вопрос в том, есть ли рядом газопровод. Следует помнить, что магистральные газопроводы – высокого давления, нам же в быту требуется давление низкое. Первое превращается во второе в специальной газораспределительной подстанции – если ее нет, то и газа у вас на участке не будет. В целом самостоятельное подведение газа стоит, по оценке Артура Хахокова, порядка 450 тыс. руб.

РАСХОДЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЧАСТНОГО ДОМА

Водоснабжение. Самый распространенный вариант – бурение скважины. Ее стоимость при глубине в 60 м составит порядка 270 тыс. руб. – с учетом всех работ и получения соответствующего разрешения. Возможность сэкономить – пробурить одну коллективную скважину. Она должна быть глубже и поэтому дороже, но благодаря тому, что траты распределяются между несколькими владельцами участков, стоимость может оказаться в 100-150 тыс. руб. на дом.

Канализация. С ней все более-менее благостно. Центральная магистральная канализация встречается в подмосковных коттеджных поселках достаточно редко. Владельцы участков обычно строят индивидуальные очистные сооружения, стоимость которых составляет порядка 100 тыс. руб.

Итог получается такой. Если подключением коммуникаций занимается девелопер, то стоимость может составить 100-150 тыс. руб. При индивидуальных усилиях, говорит Артур Хахоков, придется заплатить около 1,5 млн. По оценке Ильи Дискина, директора проекта «Серебряная Подкова», центральные коммуникации обойдутся в $5 тыс. – но не на участок, а в пересчете на одну сотку. Что касается самостоятельного подведения, то это, по словам эксперта, «крайне затруднительно, а в условиях несогласованности действий жителей поселка – практически невозможно».

Проект: откуда он?
Переходим к собственно строительству. Первая проблема – проект. Где и как его раздобыть? Самый «экономный» вариант – вообще бесплатно: найти в портале или скачать из интернета. Эксперты, однако, поступать так не советуют.

«С тем, что бесплатно выложено в интернете, лучше не связываться, — считает Илья Дискин («Серебряная Подкова»). – Практика показывает, что грамотные проекты, по которым можно построить действительно удобный и комфортный дом, бесплатно получить нельзя, архитекторы ими не разбрасываются».

К тому же, добавляет эксперт, готовые проекты в любом случае пересматриваются из-за привязки к конкретной местности. Ввиду особенностей рельефа местности и геологии, это может повлечь за собой пересмотр фундамента и даже всей планировки дома. В противном случае, вы рискуете построить дом, который через год даст трещины, или будет потреблять избыточное количество энергоресурсов

Также есть риск, добавляет Юрий Сорокин, директор по развитию Группы Компаний «Партнеры Земли», что бесплатный проект не будет соответствовать ГОСТам, СНИПам и техусловиям – это означает, что зарегистрировать право собственности на построенный дом окажется невозможно.

Выход? Либо заказываем в архитектурном бюро нечто совсем новое, либо берем готовый проект (из того же интернета), но отдаем его специалистам с просьбой проверить и доработать под наши конкретные запросы. Заказать проект на дом эконом-класса будет стоить 16-24 тыс. руб., — говорит Никита Абрамов, директор по развитию компании «АИН-девелопмент». – Мудрить и экономить на этом не стоит, так как любая доработка и экономия встанет гораздо дороже при самом строительстве. Также можно приехать к любому застройщику, походить по предлагаемым им домам и купить проект понравившегося тысяч за тридцать рублей».

Материалы
Кирпич, цемент, древесина, кровельные материалы, краски… Список того, что потребуется для строительства, можно продолжать еще долго. Где и как купить все это? Как убедиться в качестве и в том, что приобретаете по разумной цене?

Выглядят вопросы очень сложно, а ответ на них окажется коротким. Неподготовленному человеку сделать это практически невозможно. Задача сравнить цены на разных рынках еще посильна, а вот как отличить, к примеру, заготовленную по всем правилам и сертифицированную древесину от некачественной? Для этого надобно стать экспертом-товароведом. Тут придется забросить основную работу и – думается – никакая экономия на стройматериалах не покроет ваших издержек.

Так что выходов всего два. Либо приобретаем готовый дом-«конструктор» у солидной фирмы, гарантирующей качество. Либо нанимаем рабочих для строительства, а бригадиру среди прочих обязанностей вменяем (за отдельную плату, естественно) закупать материалы.

Будет ли бригадир греть на этом руки? Обязательно! Но еще, как мы помним, Карамзин на просьбу описать происходящее в отечестве ответил одним словом: «Воруют…». Так что нам ли привыкать?!

Поиграем в «конструкторы»
Для тех, кто хочет строить своими руками, но при этом не обладает очень высокой квалификацией, существует прекрасное решение – готовые дома. Здесь имеется в виду не уже построенные здания, а полные наборы для строительства, состоящие из комплекта всех необходимых деталей. «Опыта тут не нужно: дом-«конструктор» собирается так же легко, как «Lego», — убежден Никита Абрамов (АИН-девелопмент). Правда, он тут же добавляет, что фундамент и крышу все же лучше доверить профессионалам.

«Вполне удобно и недорого, — отзывается о таких наборах Юрий Сидоров, начальник Управления капитального строительства компании «Велес Капитал Девелопмент». – Дом площадью в 100-150 кв. м будет стоить около 400 тыс. руб. Добавим еще отсутствие отходов, строительного мусора, утилизация которого достаточно дорогая». Эксперт отмечает, что готовые проекты хороши еще и тем, что они просчитаны и оптимизированы – следовательно, нет того риска, когда рабочие, получившие деньги на материалы, покупают что-нибудь потоньше и похуже. «Выбор таких проектов также очень широк – на любой вкус. Они вроде бы пока не успели себя дискредитировать. Единственный минус: в основном такие проекты – деревянные», — резюмирует Юрий Сидоров.

Василиса Баженова, Управляющий партнер компании «Гагаринлэнд», обращает внимание на то, что при самостоятельной сборке собственник несет дополнительные риски. Кроме того, непрофессионалу вряд ли удастся сделать все быстро. «Плюсами же будут экономия денег и удовольствие от самостоятельно проделанной работы, — отмечает Василиса Баженова. – Люди, которые любят все делать своими руками, получат колоссальное удовольствие от самого процесса».

В поисках наемного труда
Предположим, идея самостоятельно махать молотком вас не привлекает – или вы отдаете себе отчет, что проект слишком сложен для реализации вашими силами. Возникает вопрос: где и как найти строительную бригаду, как убедиться в ее профессионализме?

Ответы, полученные от профессионалов, особенно не порадовали – методов, гарантирующих стопроцентную гарантию, не существует. «Трудовые ресурсы – главный вопрос не только для частных строек, но и для больших компаний», — «обнадеживает» Никита Абрамов («АИН-девелопмент»). Так что рекомендации очевидны. Если заказываете готовый дом-«конструктор» — у продавцов наверняка есть дружественные строители. Можно поинтересоваться у знакомых, которые недавно строились – не посоветуют ли они тех же самых людей, которые работали у них?

Наконец, существует такая вещь, как авторский надзор. «Если вы делали проект в проектной организации, то следует нанять ее представителя для контроля за тем, что и с каким качеством исполняется, — говорит Юрий Сидоров («Велес Капитал Девелопмент»). — Стоит это около 20% от стоимости проекта. Еще вариант – обратиться в специальную организацию по техническому надзору. Стоимость таких услуг обычно составляет 5-7% от стоимости СМР (строительно-монтажных работ)».

А вот от чего эксперты предостерегали как от огня – это от «шабашников», заполонивших Подмосковье с предложением «любого римонта». «Понятно, что с помощью лома, кувалды, бензопилы и ящика гвоздей можно соединить несоединяемое и разделить неделимое, — выразил общее мнение Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании «НЛК Домостроение». – Но через год дом развалится, зато на память останутся лом, кувалда и бензопила, которые вы купили за свои деньги этим рабочим».

Есть в общении с рабочими и еще один аспект. «Петровичи», даже очень добросовестные, имеют привычку забывать о работе, получив на руки деньги. Бывает и так, что, живя на вашем участке и имитируя там бурную деятельность, они умудряются взять другой заказ и трудиться там. Автор лично знаком с человеком, у которого бригада веселых молдаван прожила так три месяца – они получили предоплату, всего-то выкопали фундамент под дом (при нормальном отношении на это ушла бы максимум неделя), зато успели сделать косметический ремонт двух квартир в соседнем городе.

Так что морали тут две. Primo – по возможности не спешить с деньгами, давая как можно меньше в начале и оставляя окончательный расчет на потом. Segundo – как можно чаще наведываться на участок с проверками хода работ. Раз в неделю – это минимум.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Так что же все-таки лучше: самостоятельно или с подрядом? Первый вариант, по мнению наших экспертов, действительно позволит сэкономить. Однако только в том случае, если собственник участка разбирается в строительных вопросах и готов тратить на работу собственные время и силы. Также личные усилия имеют смысл, если есть проблемы с деньгами: при обязательном подряде покупатель связан сроками, а при строительстве собственными силами можно купить участок сейчас, через год поставить на нем какую-нибудь бытовку, еще года через три приняться за работы на основном доме.

Что касается минусов, то они связаны, прежде всего, с рисками и собственным непрофессионализмом. Один из наших консультантов привел пример: при строительстве дома из пеноблоков были положены массивные плиты перекрытия, предназначенные для кирпичных стен. Хозяин этих деталей не знал, его гастарбайтеры – подавно. После первой же зимы несущие стены не выдержали нагрузки, и перекрытия обрушились. К счастью, никто не пострадал, но дом до сих пор стоит в таком состоянии…

А вообще, стоимость самостоятельного строительства (какой она выглядит в начале процесса) эксперты посоветовали умножать на два. В такие деньги все обычно и выливается.

Кстати, в нашем случае строительство дома вылилось в сумму от 600 тысяч. до 2 млн. рублей. Умножив на два мы получим – от 1 млн. 200 тысяч до 4 млн. рублей.

Источник: www.metrinfo.ru

Как правильно рассчитать бюджет строительства дома

Самое первое, о чем задумывается хозяин дома это то, сколько будет стоить новостройка, хватит ли сбережений для того, чтобы завершить задуманное или придется отложить все до лучших времен.

Опасений тут и, правда, много, а еще больше страхов, которые ничем не подтверждены. Рассчитать бюджет строительства дома можно заранее, не торопясь и очень основательно.

При этом все будет учтено. Разве что невозможно будет досчитать случайное попадание молнии в стройплощадку или другой форс-мажорный случай. Хотя при рациональном планировании, даже такие вещи могут быть заранее предусмотрены и не должны вносить сумятицу в работу на стройплощадке. Ответ на то, каким образом просто и правильно рассчитать цену реализации задуманного проекта дома попробуем дать в нашей публикации.

Расчет цены строительства

Самый простой способ рассчитать цену будущего недвижимого имущества – это, имея на руках проект или хотя бы эскиз будущего сооружения, обратиться к специалистам строительной компании «ИнноваСтрой». Специалисты предложат вам бесплатную консультацию по вопросам относительно всех этапов работ. Цена рассчитывается специалистами компании исходя из ваших потребностей и возможностей. Расчет самого проекта и проектирование постройки дома тоже может быть проведено специалистами компании.

Можно пойти по другому пути – посмотреть на сайте компании уже готовые проекты домов и поинтересоваться ценами, которые актуальны по готовым проектам домов .В любом случае лучше непосредственно обратиться к специалисту, который может четко дать ответ на волнующий вас вопрос. В частности, может квалифицированно рассчитать, сколько будет стоить проектирование и строительные работы, оформление, дизайн сооруженияили геологические изыскания.Если же вы хотите проинспектировать эти расчеты и провести собственный анализ потенциальных затрат на строительство, тогда прислушайтесь к нашим советам.

Калькулятор — это здорово, но…Сейчас довольно модным является способ расчета стоимости строительного проекта с помощью он-лайн калькулятора. Иногда такие системы хорошо оформлены графически и подробно излагают суть вопроса.Однако все это слишком приблизительные расчеты, которые имеют большой уровень погрешности, достигающий иногда 50% и выше. Причина очевидна – расчет строительства нельзя проводить по общим представлениям и подстановкой визуально подходящих элементов строительства в общую смету. Это слишком приблизительный подсчет. Потому такие калькуляторы, несмотря на кажущуюся профессиональность, очень часто грешат слишком приблизительным и далеким от реальности расчетом.

Есть один плюс в этих способах узнать цену будущей постройки – вы сможете хотя бы увидеть порядок цифр. Но не более того, ведь кроме цены на стройматериалы необходимо узнать и стоимость их доставки, погрузки и разгрузки, установки, послемонтажной обработки. Объем стоимости только транспортных услуг может составлять от 5% до 20%.

Есть и много других факторов, которые зачастую в таких расчетах не учитывается.Потому самый длительный и сложный, но, пожалуй, самый правильный вариант — это все же работа с готовым проектом. Частью любого полного строительного проекта является его сметная часть, где детально расписывается цена всех материалов, а также стоимость услуг их монтажа и ввода жилья в эксплуатацию. Рассмотрим детальнее принципы расчета стоимости строительных работ.

Цена фундамента

Одной из самых дорогостоящих работ в строительстве является обустройство фундамента. Затраты на его установку зависят от таких факторов:

• климатических условий местности;
• конструкции здания — каркасной, из полнотелого кирпича или газобетонных блоков;
• типа почвы, свойства грунта;
• выбранного типа фундаментной основы.

Когда эти данные у вас на руках, тогда вы можете точно просчитать и количество необходимых для работы материалов, и их номенклатуру. Вот несколько показателей, которые дадут вам общее представление о том, сколько необходимо затратить материалов на фундаментные работы:

• при толщине кирпичной фундаментной стены 510 мм, масса стены составит 920 килограмм;
• если это будет пустотелый кирпич с толщиной стены 380 мм, то вес стены составит 450 кг;
• легкобетонные панели толщиной от 250 до 400 мм, будут весить 230-550 кг.

В среднем, и работа, и и материалы для возведения фундамента разных вариантов, обойдутся в 20-30% общей цены проекта, если не включать в расход на строительство дома дома внутренний дизайн.Уменьшить издержки на закладку фундамента можно обустройством фундамента на сваях. Однако легкий свайный фундамент должен быть для небольшого сооружения, иначе потребуется задействовать специальную технику. Между тем, свайный фундамент может оказаться дешевле по причине того, что нет необходимости вынимать много грунта, замешивать и заливать бетонную опалубку или строить кирпичную фундаментную стену. С учетом такого удешевления проекта, цена на работы по фундаменту может даже достичь показателя минус 40-50%.

Если вы строите обычный бетонный ленточный фундамент, то следует учесть, что на 1 кубический метр кладки такого фундамента будет затрачено бутового камня или кирпича более 1 куб. метра, а цементного раствора – 0,4 куб. метра.Устройство столбовых фундаментов для более легких домов с простой конструкцией или возведенные из легких стеновых материалов, потребует норму использования камня или кирпича на уровне 1-1,2 куб. м на 1 куб. м кладки. Цементно-известкового раствора необходимо в этом случае не более 0,27 куб. м. Отдельно следует учесть затраты на строительство цоколя и гидроизоляцию.

Стены – важная часть дома

Расчет итоговой цены не может обойтись без расчета стоимости возведения стен. В зависимости от материалов, которые могут применяться при строительстве — дерево, кирпич, бетон – изменяется и цена стройки.

Есть несколько практических примеров просчета цены стен:

• дом из профилированного бруса следует рассчитывать так, чтобы на один градус зимнего холода приходился 0,8 см бруса;
• если дом строится из полнотелого кирпича, то при средней температуре воздуха зимой не ниже минус 30 градусов по Цельсию, толщина стены должна быть не меньше 65 см;
• возведение стен из разных материалов требует разных расчетных данных, потому при расчете стеновых сооружений следует учитывать высоту и длину элементов, из которых состоит стена.

Есть нормы расхода кирпичей при строительстве стен, например при обычной кладке стены толщиной 250 мм.Если в расчет взять 1 куб.м кладки, тогда для нее потребуется минимум 400 полнотелых керамических кирпичей, 0,2 куб. м раствора.Исходя из этих норм, можно рассчитать потребность в кирпиче и цементе, песке, других составляющих кладки.

Сколько стоит крышная конструкция

Расчет необходимых строительных материалов для крыши начинается с точной цифры уклона кровли. Она может колебаться от 5 до 60 градусов. В зависимости от этого будет нормироваться и расход стройматериалов.

Для этого используется несложная формула – половина ширины пролета дома умножается на относительную величину.Например, при уклоне 25 градусов и ширине конструкции 8 м расчет будет таким: 4 м умножить на 0,47 = 1,88 м — на эту высоту (1,88 м) должны подняться стропила.При строительстве крыши, обычно делают свес стропил, который составляет от 0,5 м. Учет кровельных материалов производится по оценке площади кровли. У каждого материала есть свой запас точности и стыковки.У шиферной кровли он небольшой, но при этом следует учитывать необходимость просчета длины каждого элемента.

Если длина кровли или ее ширина окажется больше, чем требуется, придется отрезать половину или большую часть шиферной плиты и таким образом, расход этого кровельного материала увеличится вне зависимости от площади кровли. Аналогичная ситуация с металлическими профильными конструкциями для кровельных работ.Проще просчитывать черепичные кровли или кровли из мягкой черепицы, прочих материалов, которые могут без секций резаться и поставляться для стройки. Однако следует учитывать и то, что мягкие кровельные материалы могут поставляться в рулонных пакетах определенной длины, что тоже может повлечь дополнительные траты, по сравнению с расчетными,

Инженерные работы и дизайн

После сооружения «коробки», следует приступать к строительству инженерных коммуникаций. Зачастую вместе с ними делается и внутренняя отделка стен и помещений.

Обычно к внутренним, инженерным и отделочным работам относят:

• проведение канализации и подвод водоснабжения;
• прокладк системы отопления, в том числе обустройство системы «теплый пол»;
• разводка электрических сетей, установка инженерных электроприборов. Это могут быть, например, сплит-системы кондиционирования и вентиляции;
• установка любых перегородок или дизайнерских объектов
• монтаж внутренних ограждений, креплений, штукатурка и оформление внутри помещений, в том числе драпировки, натяжки, оклейка обоев.

Следует отнести к дизайнерским решениям и элементы ландшафтного дизайна.Можно или нет подсчитать все необходимые гвозди, шурупы, розетки и прочие мелочи? В принципе возможно, однако, это вряд ли первоочередная задача застройщика. Есть простая рекомендация как проконтролировать необходимость установки того или другого объекта электросистем или водопроводно-канализационного хозяйства.

Сверьте данные с проектом, просчитайте в среднем количество тех же розеток или кранов. Берите в расчет только крупные узлы, поскольку они составят самую большую часть стоимости строительства. К смете по всем этим материалам можете смело прибавить 50% их стоимости, а в отдельных случаях, например при установке специфической ванны или оборудовании внутреннего бассейна с системой самоочистки, то и все 100%.Это будет грубая, но довольно близкая к реальности расчетная сумма стоимости строительных работ.

Следует отметить, что стоимость уникальных работ, например установка декоративного фонтана, может быть значительно дороже традиционной кладки кирпичей, хотя по факту это одно и то же. Дело в том, что за такие специфические виды работ обычно берутся узкие специалисты, потому цена такой работы может быть выше и это обосновано.

Три мифа расчета цены строительства

Есть некоторые важные советы, которые помогут избежать неоправданных рисков во время просчета стоимости проекта.

Для максимального удешевления стройки, поскольку сбережений или наличных денег не всегда оказывается в нужном количестве, некоторые застройщики допускают три ошибки, которые могут вместо экономии средств, стоить им значительных непредвиденных расходов. Вот эти типичные ошибки:

• Наем непрофессиональных строителей, которые могут снизить смету расходов до 50-60%.Укладка тех или других строительных материалов требует опыта, а непрофессиональная заливка фундамента или начало закладки стен, приведет и к более плачевным последствиям – деформации стен или перекрытий, плохой устойчивости фундамента. Кроме того, потребление строительных материалов будет намного выше, поскольку непрофессионалы просто не знают как грамотно и в срок уложить раствор, рационально ставить кирпич или делать кровельные работы. Особенно много вопросов по внутренним и инженерным работам. В итоге, все действия по якобы «экономии», выльются в еще больший бюджет строительного проекта.
• Цена работы без проекта или детального проекта дешевле, а работа по строительству без сметы, которая может «сэкономить» 10-15% стоимости строительства – это лучше, чем полная разработка проектной документации.

Мы уже объяснили, во что может вылиться непрофессиональная работа со стройматериалами. Примерно, то же самое будет и тогда, когда у вас не будет на руках полной документации. Готовый проект дома со всеми необходимыми его составляющими включает и детальные планы, в том числе инженерных коммуникаций, размещения тех или других приборов, узлов. Смета на строительство дома может быть уточнена и составлена конкретно под дом, под определенные материалы и модели окон, стен, гипсокартона, гвоздей, шурупов, кранов и тому подобных деталей стройки.

С одной стороны это может показаться излишней и непосильной детализацией, и вы действительно можете не требовать таких слишком точных расчетов. С другой стороны если вы строите большой дом, то такие детали могут в итоге составить значительную часть бюджета строительного проекта. В любом случае, наличие сметной документации дисциплинирует и застройщика, и строителя, поскольку есть документ и конкретная техническая инструкция.

• Цену дома можно узнать у знакомых и ориентироваться по ней при принятии решений.

Это не совсем правильное решение. Если начало строительства идет по всем правилам и в таком случае:

• проводятся геодезические работы;
• проект составляется грамотным профессиональным проектировщиком;
• все условия размещения дома, необходимость или наоборот отсутствие необходимости возведения тяжелого, мощного фундамента, возведения определенного вида стен или кровли устанавливаются по результатам исследований;
• просчет материалов делается нормировано, а не на «глаз»,тогда результаты просчета цены строительства могут существенно отличаться.

Цена индивидуальна в каждом случае. На одной местности с разницей в сотни метров, состав почвы может меняться. Также может изменяться и архитектурно-планировочное решение. Самое простое, что может существенно увеличить или уменьшить себестоимость дома — наличие или отсутствие подведенных коммуникаций, в том числе электроэнергии и воды.Потому оценка по дружеским советам цены здания, может оказаться очень неточной информацией.

Как правильно считать

Если вы решились правильно рассчитать цену дома, то вам следует учесть много факторов. Самостоятельный расчет цены строительства может привести к грубым просчетам. И дело не только в том, что застройщик не всегда владеет полной информацией о цене материалов или стоимости строительных работ. Дело в том, что есть много и других влияющих на цену обстоятельств:

• сезонность выполнения работ;
• оплата и ее форма;
• рекомендованные материалы;
• скидки, предложенные исполнителем заказа;
• рациональные методы.

Мы назвали только несколько дополнительных, но существенно влияющих на цену строительства, факторов. К примеру, если вы решите достроить дом в зимнее время, тогда цена стройки возрастет, поскольку потребуется оплачивать более дорогую рабочую силу и необходимые добавки в растворы, применение морозоустойчивых связывающих материалов, которые в весенне-летний сезон не применяются.

Если подвести итог нашим исследованиям, то можем прийти к очевидному выводу – стройка и ее расчет дело непростое и требующее значительных специальных знаний или большого строительного опыта. Правильный расчет сэкономит ваши деньги и время, а главное – придаст уверенности в том, что вы сможете вовремя и без трудностей, завершить строительство коттеджа.

Источник: innstroy.ru

Смета на строительство дома: сколько стоит построить дом в России

Как театр начинается с вешалки, так строительство начинается даже не с проекта, а с ответа на самый главный вопрос: сколько на сегодняшний день стоит построить дом в России? Наиболее точный ответ на него можно получить только одним путем – составить смету на строительство дома. Это основополагающий документ, который позволит определиться с выбором подходящих материалов и технологий. Смета на строительство дома позволит рационально контролировать затраты в процессе строительства.

Содержание

• 1. Для чего нужна смета на строительство дома
• 2. Что представляет собой смета
• 3. Что необходимо включить в расчет стоимости дома
• 4. Что учитывается в смете на разных этапах строительства дома
• 5. Типы смет: какая лучше
• 6. Сметы на дома из разных материалов
• 7. Простейший вариант: смета на строительство деревянного дома
• 8. Сметы строительства домов из газобетона и пеноблоков: новые решения
• 9. Расчет строительства дома из кирпича: отработано десятилетиями
• 10. Смету составляет профессионал, но выбор – за Вами

Для чего нужна смета на строительство дома

Смета – это не только обязательный, «для галочки», документ. Это – крайне необходимая разработка, без которой не начнется строительство. Она входит в пакет документов, которые требуются для возведения любого сооружения.

И это – не происки бюрократов, а реальная возможность контролировать свои затраты и точно знать, что потребуется для возведения дома: какие нужны материалы, и в каком количестве; скольких работников придется задействовать на разных этапах строительства.

То есть смета гарантирует защиту от лишних затрат, мошенничества и некачественной работы строительных организаций, которые будут наняты для возведения дома.

Важно! Однозначный ответ на вопрос, с чего начать строительство дома – конечно, с создания качественной, детальной сметы. Именно она позволит выбрать оптимальный проект и подобрать наиболее подходящие материалы.

С бухгалтерской точки зрения смета позволяет максимально точно рассчитать стоимость строительства дома – охватить финансовые затраты на материалы и проведение строительно-монтажных работ на всех этапах строительства. Это дает возможность приобрести необходимые материалы от нужных производителей.

Причем не одномоментно, а по оптимальному графику. То есть тогда, когда они требуются, чтобы не было риска, что они утратят свои свойства от длительного хранения в «полевых» условиях стройплощадки. Смета позволяет контролировать и то, насколько материалы и работы соответствуют требованиям проекта.

Расчет стоимости строительства дома по разным проектам позволяет выбрать наилучший вариант, который не только удовлетворит Вас в финансовом плане, но и окажется оптимальным решением для конкретного участка, наиболее эффективно вписанным в ландшафт и безопасным.

Ведь составление сметы – это не просто расчет затрат на строительство дома. Здесь учитываются все локальные особенности места, где будет производиться стройка, затраты на материалы и работу, которую придется проделать именно на данном участке. А такие особенности могут давать очень значительную разницу в стоимости.

• доставки строительных материалов;
• временных сооружений;
• доставки работников на место;
• непредвиденные затраты.

Помимо расчета затрат на строительство дома смета поможет избежать конфликтных ситуаций, которые в конечном счете могли бы вылиться в дополнительный расход.

Хотя составление сметы не бесплатная услуга, она полностью себя окупает благодаря тому, что все действия во время строительства контролируемы и могут быть сверены с этим документом.

Важно! Составление сметы помогает сократить траты на строительство и защититься от мошенничества. К тому же, смета позволяет принять оптимальное решение относительно проекта, строительных материалов и технологий.

Что представляет собой смета

Смета – это расчет стоимости дома, список всех затрат, которые могут возникнуть при постройке. Поэтому она включает в себя абсолютно все, начиная с проектных работ и заканчивая даже отделкой в уже построенном доме. Иногда она также включает в себя расходы на приобретение участка, документальное и юридическое сопровождение строительства.

Важно! Смета на строительство дома – это документ, в котором указываются затраты на постройку конкретного сооружения. Даже если оно возводится по типовому проекту, затраты могут различаться из-за особенностей рельефа, расстояния, на которое перевозят материалы и других нюансов. Поскольку все дома отличаются так же, как и люди, стоимость дома может существенно разниться, несмотря на использование одного и того же проекта.

Подсчет стоимости дома

Смета – это всегда документ, отражающий как интересы заказчика, так и подрядчика. Своего рода компромисс между качеством и безопасностью с одной стороны, и разумной достаточности в финансовом плане – с другой.

• Выбором наилучшей сметы на конкурсной основе – заказчик выбирает наилучшие для себя расценки на строительство дома.
• Постатейным обсуждением сметы с заказчиком – здесь он может рассчитать постройку дома с учетом конкретных пожеланий.

Еще один вариант – это подгонка сметы под уже заданную изначально сумму. В таком случае смета – инструмент оптимального распределения средств.

Во многих случаях, в первую очередь при расчете стоимости строительства частного дома, наиболее удачным вариантом является именно постатейное обсуждение. Поскольку оно позволяет вносить изменения в смету и обеспечивает полное соответствие требованиям заказчика.

Выбор же на конкурсной основе – это, по сути, выбор того или иного проекта или подрядчика, особенно для строительства зданий по типовым проектам.

Важно! Расчет стоимости строительства дома требует знания конкретного участка и особенностей технологий, применяемых конкретной компанией. Поэтому крупные строительные фирмы имеют свои сметные отделы, которые наилучшим образом «заточены» под используемые данной компанией технологии и проекты. Они обеспечивают наиболее точные сметы, ориентированные на работу непосредственно своей компании. Это актуально при строительстве домов под ключ – цена в таком случае будет определена максимально близко к окончательному варианту.

Если же строительство, в первую очередь, малобюджетное, производит компания, не имеющая своего сметного отдела, предпочтительно предоставлять создание сметы специалистам-сметчикам. Например, обратиться в крупные сметные подразделения, которые имеются в проектных институтах.

Это гарантирует грамотное составление этого документа с учетом всех нюансов. И, соответственно максимальную точность учета затрат. Составление сметы на строительство

• Разработка всей сметной документации по тому проектному решению, которое выбрано заказчиком.
• Оптимизация сметы, особенно если она составляется сторонней организацией.
• Согласование сметы с заказчиком.
• Согласование и уточнения сметы в экспертных организациях.

Чем детальнее смета и полнее проведены исследование и расчеты, тем проще и ее утверждение, и дальнейшее ей следование.

Что необходимо включить в расчет стоимости дома

• стоимость участка;
• стоимость строительных материалов;
• стоимость работы.

Соответственно, в смету включаются либо все эти разделы, либо стоимость работы и материалов – если участок уже имеется.

Кроме того, в смету могут включаться затраты на бюрократические действия, такие как, например, получение разрешений и согласований.

• Объемы работ на разных этапах, в соответствии с избранными технологиями и материалами.
• Количество материалов, а также их качество, иногда вплоть до определения фирм-производителей.
• Количество рабочих, которые будут задействованы на строительстве на разных этапах.

Соответственно, смета составляется из блоков, по одному на каждый из этапов строительства. Кстати, детальная смета позволяет ювелирно рассчитать постройку дома, придерживаться графика проведения работ, а также контролировать затраты на материалы в строительстве.

Превышение таких затрат, которые происходят по вине ошибочных действий строителей, в случае наличие качественной сметы позволяет защитить заказчика от оплаты повторной закупки материалов и повторного проведения работ.

Кроме того, благодаря такой детализации сметы заказчик может внести изменения в график работ или заказать использование тех или иных материалов еще на этапе составление сметы, тем самым минимизируя бюрократические процедуры и обеспечивая оптимальное решение всех вопросов с документацией.

Что учитывается в смете на разных этапах строительства дома

Определить с максимальной точностью, сколько стоит построить дом, можно, составив детальные сметы на каждый этап строительства. Включая «нулевой» этап, то, с чего следует начать строительство дома – то есть с согласования всей документации.

Первым этапом является подготовка участка к строительству. В него входит расчистка территории, а также ее разметка под стройку, порою требующая привлечения сторонних специалистов, особенно в условиях сложного рельефа.

Второй этап – земляные работы, то есть создание котлована под фундамент. Он включает в себя выемку грунта и работы по влагозащите. Соответственно, необходимо учитывать использование техники, объем изымаемого грунта, проведение работ по водоотведению.

Следующий этап – фундаментные работы. Включает в себя создание собственного фундамента и работы по влагоизоляции, что особенно существенно в местах с повышенной влажностью, где требуется применение особых работ. Для проведения подобного вида работ часто требуется помощь специалистов, что также следует учитывать при создании сметы.

После этого осуществляется создание коробки, то есть кладка стен, затем – монтаж перекрытия. То есть создается то, что, собственно, и есть домом. Здесь учитывается весь комплекс работ по возведению стен, в том числе использование различной техники. Затем выполняются кровельные работы, то есть устанавливаются стропила, и кроется крыша.

Заключительным этапом является внутренняя отделка, включающая в себя как обработку стен, так и установку окон, дверей и другие действия.

Очень часто отдельно считают подведение всех коммуникаций, то есть прокладку электрической проводки, предустановку или установку систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, и другие инженерные работы, вплоть до подключения ко всем городским коммуникациям. На этом этапе следует учитывать, что, возможно, придется для ряда работ взаимодействовать со специалистами коммунальных служб.

Иногда при строительстве домов под ключ в цену включается и выполнение таких внутренних работ, как создание стяжки, укладка паркета, плиточные работы и так далее, вплоть до поклейки обоев и создания натяжных потолков.

Отдельным этапом, как правило, считается обустройство придомовой территории.

Все этапы должны присутствовать в смете, с указанием видов работы, скоростью работы, планируемым количеством рабочих, задействованных на каждом этапе строительства. Обязательно указывается подробный список материалов с учетом качества материалов, а в отдельных случаях и с учетом фирмы-поставщика. Особенно это актуально при расчете стоимости строительства частного дома из дерева. Расходы на строительство

Кроме перечисленного, в смету на каждом этапе включаются затраты на непредвиденные расходы, как правило, в размере 2% от стоимости. Хотя они могут составлять до 5 и даже до 10% от стоимости этапа – в зависимости от сложности работ и применяемых материалов. Разумеется, закладываемые в смету средства на такие расходы могут не соответствовать тому, что окажется в реальности. Но, как правило, при хорошем расчете они действительно не выходят за рамки того, что вносится в смету.

• Перевозка строительных материалов.
• Установка временных сооружений.
• Временное подключение к коммуникациям.
• Другие работы, если их выполняет строительная компания.

Важно! Включение в смету вышеперечисленного позволит избежать проблем и конфликтных ситуаций, а также лишних расходов в процессе строительства. Ведь включенное в смету и оплаченное, все это должно будет выполняться компанией практически автоматически. И не потребует внезапного внесения значительных сумм.

Если же доставка оборудования или другие работы выполняются заказчиком, в смете следует отметить этот отдельным пунктом, чтобы недобросовестный подрядчик не включил работы, выполненные заказчиком, в оплату.

Особенно если материалы были доставлены заказчиком, но по причинам, связанным с ошибками строителей или их халатностью, материалы пришлось бы завозить заново. В данной ситуации подобный вид затрат должен лежать именно на подрядчике.

Также обязательный пункт – вывоз строительного мусора. Хотя его нередко включают в смету по обустройству придомовой территории. Выбор типа сметы

Типы смет: какая лучше

Создание сметы всегда считалось трудоемким процессом. Однако в последнее время появление специализированных программ заметно облегчило и ускорило формирование документа. Поскольку расчет опирается на алгоритмизацию и использование стандартных расценок на строительство дома, расчет сметы может осуществляться максимально быстро.

Поправки, связанные с особенностями данного строительства, также достаточно легко вносятся в сметы, формируемые с помощью программ. Это одновременно ускоряет и удешевляет создание документа.

• Трудозатратный метод.
• Расчет по укрупненным показателям.
• Развернутая смета.

Каждый из этих методов апробирован на практике, и имеет свой спектр применения. Выбрать, когда и какой метод использовать, лучше всего могут именно профессионалы по созданию смет.

Поскольку применение каждого из представленных методов имеет свои преимущества и ограничения, следует с осторожностью подходить к формированию сметы.

Трудозатратный метод. Этот метод применяется тогда, когда объемы работ относительно невелики, и к работе привлекается не большая организация, а небольшие бригады, выполняющие те или иные работы. В этом случае подрядчик согласовывает с заказчиком стоимость блока работ, исходя из общего укрупненного показателя стоимости тех или иных строительно-монтажных операций, с учетом площади строительства и общим количеством работ.

Например, по стоимости работ за квадратный или погонный метр. В этой ситуации чаще всего за доставку материалов отвечает не подрядчик, а заказчик. Если доставку берется выполнять подрядчик, это необходимо детально оговорить в смете, и учесть как стоимость доставки, так и стоимость амортизации того или иного оборудования.

В случае использования этого метода затраты на работу достаточно низкие, но всегда следует учитывать, что затраты на строительные материалы и их доставку будут сопоставимы, если не более значительны, чем на работу.

Трудозатратный метод часто является единственно возможным, если работы незначительны по объему. Ведь с ними крупные предприятия строительно-монтажной отрасли просто не станут связываться.

Расчет по укрупненным показателям, он же универсальный метод создания сметы. Это вариант оформления сметы, при котором этапы работ описываются в укрупненной форме. То есть отдельно описываются этапы работ, а затем предоставляется сводка всех материалов, которые должны применяться при строительстве.

Здесь же учитывается их стоимость, включаются и расходы на транспортировку.

Удобством этого метода является возможность для заказчика указать конкретно стоимость тех стандартных строительных операций, которые используются при возведении сооружений. Кроме того, здесь же легко рассчитывается объем работ и количество материалов. Такая смета удобна для контроля заказчиком.

А главное — легко алгоритмизируется: создание сметы универсальным методом легко выполнить с помощью специализированных программ.

• Транспортные расходы, которые могут составлять до 5-7% от стоимости материалов.
• Стоимость амортизации инструмента и транспорта.
• Стоимость оформления документации, получение разрешений и другие бюрократические работы.

Еще могут включаться в стоимость создания временных сооружений, аренда помещения, и другие накладные расходы, включая зарплату инженерного состава, налоги и прочие затраты.

В этом случае прибыль от работ может включаться в заработную плату или стоимость расходных материалов, амортизацию оборудования и транспорта.

Главное преимущество этого метода заключается в его универсальности. Ведь таким образом легко составить смету как для малобюджетного строительства, так и для строительно-монтажных работ значительных масштабов.

Такая стандартизация всех технологических этапов позволяет корректно сравнивать сметы, которые создаются для различных проектов. Применять этот метод создания смет удобно в случае, если заказчику требуется сравнить стоимость работ для различных проектов или для использования различных материалов. Кроме того, использование специализированных программ ускоряет работу над сметами.

Развернутая смета – это полный пакет сметной документации, который готовится в соответствии со стандартной формой, утвержденной законодательством. Поскольку стандартные формы составляются в соответствии со сметными нормативами на основе стандартизованных технологических карт и калькуляций, этот метод еще более удобен для работы с различными сметами и для их корректного сравнения. При формировании развернутой сметы используются стандартные технические условия на различные виды работ и стандартные нормативы на использование тех или иных материалов.

В этом случае используется самые свежие данные по материалам и технологиям. Возможно использование данных по самым новым технологическим решениям.

Особое удобство развернутой сметы – это простая, понятная и стандартизованная форма подачи документации, что существенно облегчает сравнение. Поэтому крупные компании или специализированные группы, работающие со сметами, нередко предпочитают создавать именно развернутые сметы. Строительные материалы

Сметы на дома из разных материалов

Разумеется, сметы на строительство домов из разных материалов будут существенно различаться в силу того, что для них требуются различные технологические решения. Несмотря на то, что этапы создания дома не изменяются, в разных случаях применение различных материалов требует и различного количества рабочих, и различного времени.

Именно поэтому стоимость материалов может различаться в разы.

Простейший вариант: смета на строительство деревянного дома

Деревянный дом

Сейчас большую популярность приобрели деревянные дома, как для пребывания летом, так и для постоянного проживания. Эти здания строятся гораздо легче и проще, чем другие конструкции. Для них чаще всего требуется только облегченный фундамент, а сама конструкция собирается из подготовленных бревен или бруса в кратчайшие сроки.

Поэтому составление сметы на дома из бруса или бревен является одной из наиболее востребованных услуг компаний, которые занимаются разработкой смет.

Главной особенностью таких смет является жесткая привязка к проектам и технологиям конкретной компании, у которой покупается дом: стоимость сборки конструкции может существенно различаться от компании к компании в зависимости от типа бруса или бревен, сложности конструкции и ряда других деталей. Однако это все же один из наиболее простых вариантов смет.

Сметы строительства домов из газобетона и пеноблоков: новые решения

Дом из пеноблока

В настоящее время газобетон и пеноблоки стали популярными материалами для строительства. Поэтому многие проектные организации берутся выполнять проекты, а специалисты по сметам – сметы строительства дома из пеноблоков или газобетона.

Однако этот относительно новый материал требует внимательного отношения. Поскольку далеко не все пеноблоки и газоблоки пригодны для возведения несущих стен сооружений. Поэтому создание сметы здесь необходимо поручать специалистам, которые учтут все нюансы технологии работ с этими материалами.

Также требуется строгий контроль при строительстве, чтобы качественные материалы не были заменены более дешевыми, которые могут быть потенциально небезопасными при нарушении технологии их использования.

Расчет строительства дома из кирпича: отработано десятилетиями

Дом из кирпича

По сей день наиболее любимым и привычным материалом для строительства домов является кирпич. Поэтому создание смет для домов из кирпича выполняет подавляющее большинство компаний, разрабатывающих сметную документацию.

Несмотря на разнобой в ценах, отклонение расчетной стоимости от реальной в этом случае минимально. Эти сметы наиболее отработаны. А использование программного обеспечения облегчило их создание, и для этого вида материала все делается относительно быстро и просто.

Однако не следует забывать, что и при этой привычной технологии создание сметы требует включения огромного количества технологических процессов и материалов, помимо кирпичной кладки. Соответственно, не следует думать, что ее создание в этом случае простое.

Доверять его лучше всего профессионалам, не пытаясь свести к минимуму затраты на эту важнейшую часть строительства. В противном случае может оказаться, что затраты на постройку окажутся существенно большими.

Смету составляет профессионал, но выбор – за Вами

Обсуждение сметы на строительство

Мы определились с тем, что такое смета и зачем она нужна. Как итог можно сказать: без сметы строительство дома просто невозможно. А ее качество влияет на то, сколько средств будет затрачено на строительство, и насколько безопасным окажется в конечном итоге дом.

Несмотря на то, что составление сметы – не самая дешевая статья, грамотно составленная, она окупает затраты на себя и удешевляет строительство.

И еще: смету должен готовить профессионал после проведения всех необходимых исследований.

А вы как заказчик, после сравнения и обсуждения сметы, примете решения, на каком варианте остановиться.

Разумный компромисс между требованиями качества и стоимостью – это оптимальное решение, которое позволит сэкономить на стройке без риска создать неудачное жилье. Главное правило – профессионал создает смету, но решаете, подходит ли она – именно Вы.

Источник: stroitelstvoproektirovanie.com