Расписка за деньги на строительство дома образец

Денежная расписка — это письменный документ или соглашение, используемое для покупки недвижимости, такой как земля, дом или другая недвижимость. Прежде всего расписка о получении денежных средств за дом и землю является формой финансирования продавца. Образец составления формы и пример заполнения формы приведены ниже.

Условия расписки

Это похоже на ипотеку, но вместо того, чтобы занимать деньги у кредитора или банка, покупатель производит платежи владельцу недвижимости или продавцу до полной оплаты покупной цены.

Покупатель и продавец подписывают документ, охватывающий согласованные условия продажи. После выполнения всех условий договора, включая оплату покупной цены в течение определенного периода времени, законное право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю в виде гарантийного акта, используемого для передачи права собственности.

Виды договоров

Расписка о получении денежных средств за дом и земельный участок может быть двух видов – простая и сложная:

РАСПИСКА В 2023 г., ОБРАЗЕЦ РАСПИСКИ, КАК СОСТАВИТЬ РАСПИСКУ, ДЕНЬГИ В ДОЛГ, ДОГОВОР ЗАЙМА, РАСПИСКА

• В первом виде записывается о сторонах, осуществляющих сделку. Более того, вносится наименование вида имущества. Недвижимость может быть на правах передачи в собственность, отчужденной и др. Также прописывается финансовая составляющая. Сумма, которая содержится в расписке о получении денежных средств за дом и землю облагается налогом. Тем не менее, чтобы сам факт передачи денег был подтвержден, документ лучше составлять при свидетелях. Конечно, если средства передаются наличными. В ином случае, нужна ксерокопия квитанции об уплате.
• Второй вид расписки составляется несколько по иной схеме. Например, помимо суммы передаваемых средств, вносится график и сроки погашения платежей.

Преимущества расписки

Как и в случае других видов финансирования со стороны продавца, расписка о получении денежных средств за дом и землю может быть выгодна как покупателю, так и продавцу.

Преимущества для покупателей. Может быть покупатель, заинтересованный в продаже недвижимости, но который из-за своей кредитной истории или по другим причинам не может получить одобрение на необходимую ипотеку. Стороны могут заключить договор, чтобы покупатель ежемесячно совершал платежи непосредственно продавцу.

Преимущества для продавцов. Продавец не получает полную покупную цену авансом, как если бы покупатель использовал ипотеку или заплатил все наличные. Но у продавца может быть больше возможностей для потенциальных покупателей. Более того, продавец может договориться о более высокой цене покупки недвижимости, предложив продажу по земельному договору. Продавец также может потребовать и получить крупный первоначальный взнос наличными.

Пока покупатель производит платежи продавцу, считается, что он имеет «равное право собственности» на имущество. В качестве справедливого правообладателя покупатель заинтересован в собственности на земельный договор, и продавцу не разрешается продавать имущество третьей стороне или подвергать собственность залогу или обременению, которые могут помешать заинтересованности покупателя в собственности.

Юридическая сила

Юридическое право собственности на имущество остается у продавца до тех пор, пока покупатель не произведет окончательный расчет. Когда производится окончательная оплата и все условия расписки выполняются, документ, подтверждающий право собственности, подается в соответствующее государственное учреждение. Такое как окружной регистр, с указанием покупателя в качестве нового владельца недвижимости.

Если покупателем не осуществляются ежемесячные платежи, продавец подает в суд иск. В исковое заявление вносится прошение о конфискации земельного договора. Конфискация заканчивается тем, что все деньги, уплаченные продавцу за собственность в соответствии с распиской, и справедливое право собственности покупателя аннулируются. Другими словами, если покупатель не платит, продавец сохраняет все полученные деньги, плюс недвижимость.

Рекомендации по заполнению

Пример, как заполняется расписка о получении денежных средств за дом и землю:

• Место и адрес осуществления финансовой операции.
• Паспортные данные о продавце.
• Информация о недвижимости, возможно, с использованием описания, указанного в публичной записи.
• Цена сделки.
• Ежемесячные платежи.
• Число каждого месяца до тех пор, пока не будет удовлетворена вся сумма платежа.
• Если сумма была получена в полном объеме, данное следует обязательно указать.
• Подписи сторон.

Расписка о получении денежных средств за дом и земельный участок, как правило заполняется нотариусом. Покупатель соглашается оплатить ежемесячный взнос в установленный срок. Если покупатель не платит вовремя, продавец имеет право объявить невыполнение этого договора.

После окончательной оплаты, когда вся стоимость покупки была оплачена полностью, покупатель соглашается предоставить продавцу права собственности или документы на землю. Продавец также соглашается отказаться от любых претензий на земельный участок. Покупатель обязуется снять с продавца любую ответственность в отношении вопросов, возникших после даты перехода права собственности. Покупатель соглашается принять полную ответственность, финансовую и иную, за землю при передаче права собственности.

Образец расписки о получении денежных средств за дом и землю

Образец расписки о получении денежных средств за дом и землю

Источник: ru.facebusinessman.com

Как составить расписку о получении денежных средств за квартиру

Расписка о получении денежных средств за квартиру – документ, который можно составить в произвольной форме. В законе по этому поводу нет никаких норм, именно поэтому в интернете вы можете встретить совершенно разные образцы. В нее можно добавлять какие угодно пункты или же убирать ненужные. Однако сама по себе расписка о получении денег за квартиру очень важна, а невольно допущенные неточности могут в будущем грозить судебными тяжбами. Например, в юридической практике есть случаи, когда продавец заявлял в суде, что не получал денег или ему отдали не всю сумму.

Что учесть при составлении расписки

Здесь несколько важных нюансов:

• Расписку при получении денег при покупке квартиры составляют на компьютере, распечатывают и ставят подписи. Но надежнее, если продавец напишет ее от руки – так покупателю потом проще будет отстоять свои права в суде.
• Подстраховаться помогут также парочка свидетелей. Информацию из их паспортов нужно внести в расписку, а затем пригласить на сам акт подписания.
• Расписку может составить от своего имени как продавец квартиры, так и покупатель. Более популярен, конечно, первый вариант. Но в некоторых случаях это выгодно сделать тому, кто приобрел квартиру. Если он соберется ее продавать, то сможет свести к минимуму налог на полученный доход.

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру

Предлагаем шаблоны типовых расписок, которые подойдут к любой сделке купли-продажи недвижимости.

Этот текст расписки можно написать от руки

Типовая расписка в получении денег за квартиру, образец

Образец фрагмента расписки, в которую добавлены свидетели

Еще один способ подстраховаться покупателю

Расписка – это хорошо. Однако ее может написать кто угодно. Покупателю стоит перепроверить продавца, а именно – за свою ли квартиру он получит деньги. В этом поможет выписка из ЕГРН. В справке указаны настоящие владельцы квадратных метров.

Остается сверить ФИО с информацией в предоставленном свидетельстве о праве и в расписке.

Заказать выписку из ЕГРН можно на сайте ЕГРН.Реестр. Это проще, чем разбираться на портале госуслуг или идти в МФЦ, а потом ждать пять рабочих дней.

Заказывать справку, не выходя из дома и дешевле, чем в государственных структурах, ведь не придется платить госпошлину. Документ приходит в легко читаемом виде, можно распечатать или переслать кому-нибудь.

Теперь заказать выписку стало еще проще, с помощью телефона – у сервиса ЕГРН.Реестр появилось собственное приложение. Выписку можно оперативно заказать в любом месте и в любое время.

Источник: egrnreestor.ru

Расписка в получении денежных средств — примеры расписок, бланки, скачать Образец 2022 года

Какая расписка нужна и какой образец о получении денег брать за основу в 2022 году. Чтобы исключить мошенничество со стороны продавцов при передаче денежных средств, нужно ознакомиться с рекомендациями адвокатов по её составлению. Образцы, примеры и бланки расписок можно скачать на сайте бесплатно.

Что такое расписка

Стандартный бланк на получение денег удостоверяет факт передачи денежных средств от одного лица другому, и он может быть:

Бланк должен быть подписан ее составителем в обязательном порядке, причем вторая сторона не подписывается под документом.

Шаблон расписки

Для того, чтобы правильно составить бланк, необязательно обращаться к специалистам и платить им за помощь. Скачать пустую форму (бланк Word) можно и бесплатно.

Самый простой образец шаблона выглядит следующим образом.

Существует несколько видовых форм долговых соглашений:

• заёмные – подтверждают займ определенной суммы. (Может содержать сведения о начислении процентов при пользовании не своими деньгами и чаще всего составляется между физ. лицами и организациями);
• денежные – заполняются, как доказательство выполнения сторонами определенных договоренностей;
• долговые – являются доказательствами наличия долговых обязательств у физлица.

Ситуаций, когда они рекомендованы, достаточно много:

1. расчеты по стандартному договору купли-продажи;
2. оплата ряда услуг;
3. аренда;
4. займ и не только.

Образец заполнения расписки о получении денежных средств от адвоката, чтобы не оспорили

Для того, чтобы в будущем получить свои деньги назад или быть уверенным, что продавец не потребует в судебном порядке заплатить второй раз, лучше использовать стандартные шаблоны.

№1 Расписка за квартиру (Образец)

В данном случае обязательно прописывается договор купли-продажи (ДКП), который не требует какого-то особенного вида бланка. Но здесь важно упомянуть все обстоятельства и условия основной сделки, следствием которой являются финансовые обязательства одной стороны перед другой. Если сделка купли-продажи оформлялась по доверенности, то в ДКП обязательно вписываются: номер доверенности, дата и ФИО нотариуса, выдавшего её.

Аналогичным образом будет выглядеть образец по сделке при покупке, либо продаже комнаты, дома.

№2 Расписка за земельный участок (Образец)

Этот вариант в целом идентичен предыдущему, но в нем обязательно указываются:

Нередко земельный участок приобретают вместе с домом. В таком случае юридически грамотно заключать два ДКП, а значит и расписки тоже должно быть две. Объединить их в одну со ссылками на оба договора не возбраняется. Но все же правильнее составить две.

№3 Расписка за гараж (Образец)

Документ составляется по стандартной схеме с единственными дополнениями:

• адрес объекта;
• вхождение в состав кооператива.

Если данный гараж не входит в кооператив, то это необходимо указать.

№4 Долговая расписка с процентами (Образец)

Кроме основных пунктов также вносятся и следующие сведения:

1. процентная ставка (сумма процентов);
2. срок возврата (он может быть различным);
3. штрафные санкции за просрочку.

Советы адвоката

Денежная и долговая расписка: в чем разница

По сути, эти понятия идентичны. Но при глубинном изучении в них можно обнаружить различия. Денежная не предполагает долга, она составляется тогда, когда требуется просто подтвердить передачу нужной суммы (вещей или ценных бумаг, к примеру) в соответствии с предварительными договоренностями или по факту оказания услуг.

Долговая – это упрощенный вариант договора займа. Она составляется только при передаче одной стороной средств во временное пользование другой стороне.

Что лучше договор займа или денежная расписка

Все зависит от личных предпочтений сторон и суммы займа. Такой бланк целесообразно составлять, когда долговые обязательства незначительны. А также при оформлении займа между физическими лицами. Она имеет юридическую силу и надежно защищает как кредитора, так и должника.

Договор традиционно оформляется, когда одна из сторон является ЮЛ. Он более надежен, так как способен охватить максимальное количество нюансов. Например, в договор можно вписать различные условия возврата долга.

Причем документы не равнозначны между собой. С точки зрения закона гарантийное обязательство не подтверждает наличия между сторонами договора займа, но одновременно она может выступать дополнением к нему.

Возникновение денежных отношений требует их документального оформления. Сделать все можно без привлечения сторонних лиц, в таком случае рекомендуется не торопиться и вдумчиво проверять каждую составленную строку текста.

Для чего нужна расписка

Закон РФ

Вне зависимости от формы документа, расписка имеет юр. силу. А в случаях возникающих разногласий они решаются в судебном порядке. Причем для инициации разбирательств и ведения дела не требуется даже юрист – практика судебных решений свидетельствует о том, что в 95% случаев они принимаются в пользу лица, не получившего деньги от заемщика в соответствии с законными требованиями.

Нужно ли заверять нотариально

Правильная долговая письменная гарантия не требует процедуры заверки через нотариуса. При желании стороны могут обратиться в нотариальную контору, но нужно учитывать, что это требует дополнительных расходов.

Нередко стороны обращаются к свидетелям для удостоверения соглашения. Это вполне законно. Но для соблюдения правил необходимо внести в текст личные данные свидетелей. Своей подписью третьи лица подтверждают, что передача чего-либо произошла именно в том размере, который указан в бумагах.

Требования к оформлению

Если правильно написать, то ее не сможет оспорить ни один опытный адвокат. Вот потому так важно выполнить все требования по оформлению.

Обобщая тему, нужно сказать, что каждое написанное слово в тексте имеет свое значение. А значит в процессе необходимо быть крайне внимательными и внести следующие сведения:

• размер суммы;
• личная информация сторон;
• способ и сроки возврата, если деньги берутся в долг;
• место передачи (название населенного пункта, города).

Дата и подпись заемщика также являются обязательными пунктами.

Расписка о получении денег: обязательные пункты

Как правильно составить документ

Юристы утверждают, что достаточно следовать общим правилам и тщательно проверять бумаги перед подписанием.

Необходимые данные

Для того, чтобы в дальнейшем у обеих заинтересованных сторон не возникали проблемы, необходимо указать при заполнении следующие моменты:

1. данные сторон (ФИО каждой стороны, сведения из паспорта, адрес регистрации и фактического места проживания);
2. место составления документа;
3. заёмнаясумма (как прописью, так и цифрами).

Если составляется заёмная расписка на взятие денежного долга с процентами, то дополнительно пишется:

• ставка;
• способ возврата (лично в руки или перевод на счёт);
• срок, в который деньги требуется вернуть.

Возможно делать отметку о вариантах возврата долга:

1. передача долга частями;
2. только полная сумма.

Случается, что заём оформляется в валюте. Тогда целесообразно писать курс на текущий момент и уточнять, по какому курсу и в какой валюте должник будет возвращать деньги.

Правильная расписка

Основное отличие от плохо составленной заключается в невозможности оспорить документ в судебном порядке. Если все данные были внесены верно и подпись заемщика поставлена, то суд всегда встанет на сторону лица, предоставившего нужную сумму в долг или передавшего деньги за определенные услуги.

На некоторых ресурсах допускается онлайн заполнение с последующим выводом на печать. Но в таком случае нельзя забывать, что подпись лица, которому предназначено получать деньги, обязательно дополняется ее полной расшифровкой.

Расписка на получение денежных средств: пошаговая инструкция

Как правильно оформить расписку

Когда речь идет о деньгах, торопиться не стоит. Если бумаги заполняются самостоятельно, без помощи юристов, то нужно делать это особенно вдумчиво и аккуратно, проверяя грамматические ошибки. Любые помарки лишают документ юридической силы.

Шаг 1: Правила написания

Проще всего писать долговую бумагу от руки и на обычном листе формата А4. В 95% случаев составляется один вариант, который хранится у кредитора. Но закон не запрещает сделать два экземпляра для всех заинтересованных сторон.

Категорически запрещено принимать бланк, который должник написал дома. Подобные ситуации встречаются, когда договоренность достигается между родственниками или близкими друзьями. Но последствия такого поступка могут быть для кредитора печальными – вернуть деньги он не сможет!

И вот почему – недобросовестный заемщик может попросить написать документ стороннее лицо, в том числе и поставить автограф за него. В итоге вторая сторона получит рукописный текст, составленный по всем правилам, но не должником. При судебных разбирательствах он потребует почерковедческую экспертизу и докажет, что денег не брал. Поэтому составлять заемное соглашение нужно только в присутствии всех заинтересованных сторон.

Подпись и дата ставятся лицом, получающим средства. Лучше если заемщик указывает свои полные имя, фамилию и отчество. Подпись должна совпадать с паспортным вариантом. В противном случае могут возникнуть проблемы.

Шаг 2: Нюансы

При составлении заемного соглашения важно учесть следующие тонкости:

• во-первых: слово «расписка» пишется в центре листа и уже одним своим фактом подтверждает факт передачи денег от одной стороны другой;
• во-вторых: дата и место указываются не в конце, а в начале текста;
• в-третьих: готовый вариант проверяется на грамматические и фактические ошибки.

Если сравнить с договором займа, то последний имеет более весомый аргумент с точки зрения законодательной силы. Но необязательно заменять им стандартное рукописное долговое соглашение – достаточно в конце текста написать фразу «прошу считать настоящий документ договором займа».

В случае невозврата средств в положенный срок у суда не возникнет лишних вопросов к такому документальному оформлению.

Шаг 3: Порядок действий

Сразу после подписания соглашения должнику передаются средства, а бланк – кредитору. До даты возврата стороны могут не контактировать друг с другом. Как только условия сделки выполняются, кредитор выбирает один из возможных способов подтверждения этого факта:

1. внесение в документ нижней строкой информации о возврате с подписью и датой;
2. уничтожение долговых обязательств.

В первом варианте бумага передается заемщику, во втором – сжигается или рвется в его присутствии.

Пример расписки

Обстоятельства и причины составления заемного соглашения могут быть различны. В зависимости от них меняется образец заполнения гарантии о займе или получении денег по договору.

Например, с передачей денежной суммы обязательно столкнутся лица, решившие продать дом, квартиру или земельный участок. В таких ситуациях важно:

• ссылаться на основной договор, заключенный между продавцами и покупателями;
• описать обстоятельства сделки;
• привести все отличительные характеристики объекта.

При оформлении займа без процентов обязательно указывается, что должник возвращает средства в том же размере, что и брал.

Вопросы эксперту

Если по теме оформления долговых обязательств остались вопросы, то можно найти ответы на них в следующих разделах.

Как вернуть долг по расписке

Прежде всего необходимо напомнить заёмщику о его обязательствах. Вполне возможно, что он готов вернуть деньги, но некоторые обстоятельства не позволили ему сделать это в срок. В таких ситуациях можно пойти на встречу должнику и дать дополнительное время.

Если же заёмщик не отвечает на телефонные звонки или не собирается возвращать деньги, нужно готовить иск в суд. Суммы до 100 000 рублей рассматривают мировые судьи. Стандартный процесс длится около двух месяцев.

При правильном документальном оформлении долга, у судьи не возникнут дополнительные вопросы, и он вынесет решение в пользу истца.

Что дальше делать, если долг вернули

Отдать составленное соглашение бывшему должнику или уничтожить в его присутствии. В некоторых обстоятельствах обе стороны решают сохранить гарантийное обязательство, но указать в нем, что сумма возвращена в полном объеме с датой выполнения финансовых обязательств. Если выбран последний вариант, то экземпляр отдается на хранение бывшему заёмщику.

Источник: sdelkadom.ru

Расписка о передаче денег за дом: правила и особенности составления

Советы и секреты

При осуществлении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома участникам сделки обязательно нужно внимательно подготовить все необходимые документы, в частности потребуется расписка о передаче денег за дом. Она является подтверждением получения продавцом денежных средств за объект недвижимости от покупателя. В этой статье мы рассмотрим тонкости составления данного документа и нюансы заключения сделки.

Какую роль играет расписка о передаче денег за дом

Расписка о передаче денег за дом представляет собой документ, фиксирующий предоставление задатка, полученного от покупателя в виде денег при бронировании недвижимости.

Данный документ предоставляет как покупателю, так и продавцу гарантию предотвращения возможных мошеннических действий с чьей-либо стороны. Также она является официальным основанием внесения предоплаты за земельный участок и/или за дом. Расписка при купле-продажи недвижимости может потребоваться для возврата имущественного налога в 13 % согласно положению налогового законодательства.

В Гражданском Кодексе РФ в статье №380 определено понятие задаток. В статье №381 разъясняется вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемую недвижимость.

Осуществляя предоплату, важно внимательно составить расписку и приложить ее к официальному документу.

Лучше всего перед заключением сделки заранее проконсультироваться с юристами.

До заключения сделки и составления расписки о передаче денег за дом необходимо:

• проверить оригиналы документов, подтверждающие права на недвижимость;
• просматривая бумаги на недвижимость вам необходимо проверить, что на момент заключения договора с собственником, он не состоит в браке или не разведен ранее, чем за три года до даты получения им задатка;
• запросить справку у продавца о всех лицах, которые были прописаны в помещении в прошлом и в настоящем времени. Также необходимо проверить нужно ли разрешение органов опеки в случае, если в помещении прописано несовершеннолетнее лицо;
• затребовать документы на предмет незаконной перепланировки;
• проверить перечень собственников в выписке из ЕГРП, а также в свидетельстве на данную недвижимость.

Перед формированием пунктов расписки необходимо проверить нет ли наложения долгового обременения на помещение государственными органами.

В каком виде должна быть расписка о передаче денег за дом

Обычно людей волнует вопрос о юридической силе расписки. Действительно ли при неблагоприятном стечении обстоятельств предоставляется гарантия возврата средств?

Попробуем ответить на этот вопрос. Как правило, расписка о передаче денег за дом может быть представлена в виде двух вариантов:

1. Простая письменная. Данная расписка пишется от руки и на ней отсутствуют какие-либо печати. В ней лишь изложены основные моменты по передаче недвижимости. В конце документа ставятся подписи обеих сторон с расшифровкой. Лучше всего написать такую расписку от руки, поскольку в случае появления разногласий может возникнуть необходимость проверки почерка для определения должника. Если же текст в расписке будет напечатан на компьютере, то проведение экспертизы подписей, указанных в конце документа, будет сильно затруднено.
2. Заверенная у нотариуса. Нотариус является дополнительным гарантом правомерности совершения сделки. В случае возникновения разногласий и проведения судебного разбирательства экспертиза почерка не понадобится, поскольку личность обеих сторон будет зафиксирована нотариально. Если какая-либо из сторон желает иметь при себе печатный вариант расписки, то рекомендуется заверить документы у нотариуса.

Для чего нужна расписка о передаче денег за дом

Не стоит путать понятия залог и задаток. В отличие от задатка, залог возвращается плательщику в случае прекращения договорных обязательств по его вине. Тем не менее, бывают такие ситуации, когда покупатель имеет право потребовать у продавца возврат задатка, да еще и в двойном размере, например, при установлении вины продавца. Таким образом, если продавец отказал покупателю в продаже недвижимости, то внесенный задаток должен быть выплачен в двойном размере.

На правовом уровне отсутствует образец заключения расписки. Также нигде не прописано сколько должен составлять размер задатка. Как правило, участники сделки самостоятельно договариваются о размере первоначального взноса.

Важно заранее продумать все моменты, которые должны быть указаны в расписке о передаче денег за дом и земельный участок. Образец такой расписки можно найти в интернете. Как правило в нее включаются следующие пункты:

• Паспортные данные участников сделки.
• Основные характеристики объекта сделки.
• Сумма задатка.
• Общая стоимость дома.
• Подписи сторон.

Также необходимо учесть следующие пункты при заключении документа о внесении задатка:

• Необходимо подготовить договор купли-продажи недвижимости, в котором подробно описываются все формы внесения оплаты. Договор должен быть заранее составлен к моменту оформления расписки. В нем обязательно прописывается размер вносимого задатка, а также оставшаяся часть стоимости.
• В случае, если у объекта сделки имеется несколько собственников, то расписку должен написать каждый из них. Сумма аванса должна быть поделена между ними.
• Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин, то документ заключают его родители или опекуны. Присутствие продавца в данной ситуации желательно, но не обязательно.
• Расписка должна составляться по факту передачи денег при обязательном присутствии всех сторон сделки.
• Текст расписки не должен содержать исправлений, зачеркиваний и каких-либо ошибок.

Основные этапы оформления задатка и составления расписки о передаче денег за дом

Перед тем как приступить к основной части заключения сделки необходимо проверить, что договор о внесении задатка не подразумевает внесение залога или аванса, поскольку зачастую данные термины путают между собой. Как говорилось выше, задаток отличается от залога тем, что он не подлежит возврату, за исключением ситуаций, когда продавец нарушил условия договора и обязуется возместить ущерб.

При заключении сделки купли-продажи недвижимости следует:

• удостовериться в наличии договора купли-продажи, а также информации в нем о порядке зачислении средств за недвижимость;
• при передаче денег необходимо уточнить прописаны ли в исходных документах все собственники;
• проверить, чтобы в расписке о передаче денег за дом все данные были прописаны точно так же, как и в исходных документах (со всеми сокращениями в случае их наличия);
• собственнику необходимо подписать документ собственноручно и в присутствии всех заинтересованных лиц.

Важно иметь в виду, что сама расписка не является договором, а только приложением к нему. Договор задатка можно составить в произвольной форме.

При покупке недвижимости договор о задатке заполняется в несколько этапов. На первом этапе в нем указываются сведения обо всех участниках процесса. Затем вносятся данные о предмете договора, цене объекта и остальных условиях сделки.

• продавец самостоятельно снимается с регистрационного учета;
• оформление и заключение договора;
• перерегистрация прав собственности;
• осуществление перевода денежных средств в рублях.

Иногда перевод средств осуществляется с помощью такой банковской услуги как предоставление банковских ячеек. Предварительно банковские сотрудники производят проверку суммы. Итоговый перевод денег происходит только после получения банком документа о завершении сделки.

Чтобы это осуществить необходимо внести лишь формальные изменения в пункт договора о способе передачи денежных средств.

Желательно пригласить специалиста с большим опытом работы, который сможет точно оценить стоимость дома или квартиры.

Рекомендуется указывать действительную рыночную стоимость жилья, поскольку это будет являться гарантией для всех сторон сделки для правомерного разрешения при спорных ситуациях.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, связанных с нарушением пунктов сделки какой-либо из сторон, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, чтобы грамотно составить исковое заявление в суд.

Требования к составлению расписки о передаче денег за дом

Расписку о передаче денег за дом следует составлять обычной шариковой ручкой с синими чернилами.

Желательно составлять в присутствии свидетелей расписку о передаче денег за дом и земельный участок. Образец расписки рекомендуется подготовить заранее, чтобы предотвратить возникновение спорных ситуаций и упростить процедуру оформления документа.

Юридическая сила расписки наступает при соблюдении следующих условий:

• составление расписки происходит в присутствии нотариуса, а также всех участников сделки. После составления нотариус заверяет расписку;
• в расписке обязательно нужно указать полные имя, фамилия, отчество собственника жилья, а также иные сведения о физическом или юридическом лице;
• как правило, размер задатка составляет 10 % от стоимости недвижимости. В расписке сумма прописывается фиксированным числом цифрами и в скобках расшифровывается прописью;
• указываются сроки выполнения обязательств;
• полностью прописываются технические данные, взятые из официальных источников о правах собственности на недвижимость;
• проставляется дата заключения сделки;
• проставляются подписи сторон сделки.

Продавец должен подтвердить факт получения денежных средств в письменном виде. Покупатель в свою очередь подтверждает своей подписью условия сделки. Также в расписке могут оставить подписи и свидетели сделки при условии, что их паспортные данные внесены в документ.

Рекомендации покупателю при внесении задатка и оформлении расписки о передаче денег за дом

Покупка дома или квартиры всегда несет за собой риск. Как правило, именно покупатель рискует больше всего, поскольку отдает свои средства неизвестному лицу. Ниже вы можете ознакомиться с рекомендациями юристов касательно того, что необходимо учесть при покупке недвижимости:

• необходимо досконально проверить все документы на приобретаемую недвижимость, а именно: право собственности, количество зарегистрированных граждан в ней, план БТИ, справку из ЕГРП, а также справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• в расписке следует обозначить суммы двумя способами – цифрами и текстом;
• прописать ответственность всех сторон с указанием размера неустойки;
• задаток желательно передавать в присутствии свидетелей.

Расписка о передаче денег за дом должна быть написана разборчивым почерком и обязательно содержать образцы подписей всех сторон сделки. При возникновении разногласий может потребоваться экспертиза с установлением подлинности подписей. Документ, который был отпечатан, исключает появление подобных сложностей.

Чрезмерная настойчивость продавца является сигналом к более пристальному изучению предмета договора.

Источник: www.papabankir.ru

Расписка о получении денежных средств за дом и землю

Понятие расписки, как документа, обладающего юридической силой

Расписка – это документ, который после подписания всеми сторонами финансовой сделки, обретает юридическую силу и является гарантом свершенной операции.

При любых операциях с передачей денег необходимо фиксировать данный факт чеками или расписками. При этом следует учитывать, что продажа недвижимой собственности подразумевает уплату подоходного налога. Поэтому, фиксация получения или передачи денег необходима и с точки зрения законодательства.

Если правами на недвижимую собственность обладают сразу несколько человек, называемых дольщиками, тогда подписи каждого дольщика также должны быть в расписке. Заверение расписки в нотариальном порядке не является обязательным. Данный документ заполняется в двух экземплярах, а его подписание придает ему юрсилу.

При свершении сделок купли-продажи необходимо документально подтвердить предмет сделки, сумму сделки и установить сроки. Предметом сделки выступает объект недвижимости. Это квартира или дом, либо нежилой объект, а также дачное владение или просто земельный участок. Данный объект должен находится по определенному адресу или иметь соответствующий кадастровый номер.

Ценовой вопрос считается уже оговоренным, так что сумма сделки должна вписываться в актуальном виде. Под сроком подразумевается конкретная дата, в которую либо же по истечении которой, покупатель обязуется передать указанную сумму в полном объеме продавцу недвижимости. Поэтому, расписка, как юрдокумент, может находится среди всех бумаг на собственность и с ее помощью можно в любой момент подтвердить, что финансовая операция была проведена успешно и никто не имеет никаких претензий, и что обмен денег на имущество был завершен. В противном случае, данный документ может служить основанием для обращения в судебную инстанцию по причине неисполнения определенных моментов, прописанных в расписке. Однако, стоит взять во внимание, что суд примет расписку и приложит ее к материалам дела исключительно в случае ее актуальности с точки зрения исковой давности, что составляет 3 года с момента ее подписания, иначе данный документ будет признан недействительным.

Виды договоров купли-продажи и правила составления расписки

При проведении операций по купле-продаже недвижимой собственности составляется соответствующий документ, который может быть двух видов, разнящихся между собой. Один из них отличается более-менее простой схемой.

Так в нем содержится информация о сторонах сделки и предмете сделки, а также о том какой вид передачи собственности используется, будь-то отчуждение имущества или его полноценное приобретение. Но сумма сделки в данном документе не прописывается. Однако, сегодня законодательные нормы Российской Федерации обязывают указывать сумму сделки при купле-продаже недвижимости ввиду того, что данная финансовая операция облагается налогом. Необходимость расписки в данном случае обусловлена тем, что даже при указании суммы сделки — факт передачи денег никак не фиксируется.

Второй вид договоров купли-продажи подразумевает некоторое сочетание элементов первого с добавлением пункта о сумме сделки, а также указывается конкретная информация о сроках передачи денег от покупателя — продавцу. Зачастую между людьми, проводящими сделки о покупке или продаже земельного участка, либо жилой недвижимой собственности, расписки все таки составляются, вне зависимости от того, какая сумма или какие сроки указанные в договоре, заверенном у нотариуса. Иногда инициатором составления расписки является сам покупатель, указывая в ней, что он уплатил полную сумму и более ничего никому не должен. С точки зрения продавца наличие расписки не имеет значения так, как он уже поставил подпись в договоре о купле-продаже, где указано, что вся сумма в полном объеме уже была им получена. Исключением могут быть только долгосрочные финансовые выплаты.

Вышеуказанные типы договоров по сути определяют необходимость написания расписки. В любом случае, при ее составлении необходимо соблюсти некоторые формальности. Это необходимо для того, чтобы данный документ обладал силой и мог использоваться даже в качестве доказательства в суде. Поэтому среди прочего, она должна отвечать таким требованиям:

• пишется чернилами на бумаге от руки самим продавцом или лицом, имеющим законное основание заполнять подобные документа от имени продавца;
• цвет чернил — синий, так как использование черных чернил в документах очень ограничено;
• конкретная дата передачи денежной суммы в полном объеме, если деньги передаются частями — необходимо указать точную дату выплаты каждой отдельной части;
• отсутствие в тексте расписки каких-либо исправлений или неточностей. Сюда же включается каллиграфическая точность, что обусловлено невозможностью в дальнейшем двояко трактовать одни и те же словосочетания, заменяя одни буквы другими.

Оригинальный вариант расписки необходимо в том случае, если в ходе судебного разбирательства будет организована экспертиза почерка, по причине отказа продавца от своей причастности к написанию документа.

Такой же порядок написания расписок действует также при осуществлении альтернативных сделок, и их юридическая сила также остается в действии.

Рекомендации по заполнению и содержанию расписки. Реквизиты документа

Как упоминалось выше — законодательством РФ не предусмотрен жесткий бланк расписки. Однако юридическая практика, со своей стороны, определила некоторые элементы и пункты, которые могут существенно повлиять на обретение документом законной силы. Таким образом среди прочего, расписка должна обладать следующим перечнем реквизитов:

• место составление расписки, город, районный центр или деревня;
• информация о продавце, его ФИО и паспортные данные;
• прописка и фактическое место проживания лица, выступающего в роли продавца;
• информация о покупателе, его ФИО и паспортные данные;
• прописка и фактическое место проживания гражданина, который является покупателем;
• предмет сделки. Полный адрес жилого или нежилого имущества либо кадастровый номер на земельный участок или приватизированное дачное владение.
• итоговая сумма сделки. Данный параметр указывается в зарубежной валюте и дублируется в валюте РФ. Вначале сумма указывается цифрами, а затем дублируется прописью в круглых скобках;
• далее, от имени продавца, следует указать, что «указанная денежная сумма была получена в полном объеме и нет никаких претензий к ФИО, выступающему в роли покупателя»;
• дата подписи. Здесь, как и во многих других официальных бумагах, число и год пишется цифрами, а месяц прописью;
• непосредственно сама подпись, с указанием ФИО гражданина, подписывающего расписку.

Расписка пишется сразу же после завершения сделки. В основном это происходит прямо в кабинете у нотариуса. Суть такова: покупатель передает деньги продавцу. У продавца есть гарантии — это денежная сумма и подписанный документ купли-продажи.

Теперь покупатель хочет обезопасить себя и оформляет расписку, в которой указывается, что он более ничего не должен продавцу и все вопросы закрыты. Такая расписка хранится у покупателя. Довольно часто данный документ принято оформлять в нескольких экземплярах, с указанием количества копий. Это позволяет обеим сторонам сделки иметь официальную бумагу, обладающую юридической силой и использовать ее в целях правовой защиты законных прав и свобод при возникновении спорных ситуаций на предмет владения земельным участком, жилой или нежилой недвижимой собственностью. Но стоит учесть, что второй экземпляр не пишется через копирку, а также заполняется собственноручно.

При подписании расписки на большую сумму не будет лишним наличие свидетелей, реквизиты которых также будут внесены в документ.

В вопросах задатка перед совершением официальной сделки у нотариуса и оформлением бумаг стоит убедиться в том, что имущество не имеет арестов и не подлежит отчуждению у продавца. После передачи задатка необходимо также оформить соответствующую расписку. Обычно, если сделка срывается по инициативе покупателя — задаток ему не возвращается. Все эти моменты необходимо оговаривать заранее, и то, что требует фиксации — требуется фиксировать на бумаге.

Расписка — это официальный финансовый документ, который подтверждает законность проведенной сделки о продаже недвижимого имущества и отсутствие каких-либо претензий со стороны одной из сторон, включая финансовую сторону дела.

Таким образом расписка позволяет обезопасить себя от нечестных и непорядочных граждан. Зачастую участниками расписки могут быть даже хорошо знакомые люди. Но когда фигурируют большие денежные суммы — не стоит смотреть на то, насколько хорошо знакома вторая сторона сделки, а смело оформлять расписку, чтобы избежать ненужных беспокойств. Даже порядочного гражданина подписанная расписка, если речь идет о нескольких этапах финансовых выплат — расписка будет дополнительно стимулировать вовремя осуществлять платежи.

Образец расписки о получении денежных средств за дом и землю

Источник: biznes-prost.ru