Что мне делать, куда обращаться, какие инстанции вызывать, чтоб собрать справки для суда,
Живу в городе, в частном секторе, дом в собственности 64 квм. Соседи живут в таком же доме. Несколько лет назад, соседи решили построить веранду, залили фундамент и через год на месте этого фундамента выстроил двухэтажный дом на 200 кв м. Расстояние от общего с нами забора 30-60 см. Расстояние между домами 5 метров.
Мой дом кирпичный с деревянными перекрытиями, соседей дом 1 этаж блоки, 2 этаж каркасник, дом обшит сайтингом. Кат их крыши обращает в мою сторону, вся вода с крыши течет ко мне, мы троем, подполье затапливает, зимой снег сваливается до моего дома. Что мне делать, куда обращаться, какие инстанции вызывать, чтоб собрать справки для суда, чтоб признать их строительство незаконным и обязать соседей снести их дом? Помогите, пожалуйста.
В суд нужно обращаться с требованием устранить причину подтопления. Только в суд, если не удается договориться с соседями.
Какое растояние должно быть между деревянными домами построенными на участках.
Тут расстояние считается от межи, должно быть не менее трех метров от межи.
Расстояния между постройками на участке Расстояния от дома
Расстояние от забора менее 3 метров
Приветствую! Был один большой участок на нем стояло 3 дома. Впоследствии через несколько лет, после строительства, участок разделили на 3 части. Я хочу купить один из домов, при осмотре обратила внимание, что по одной стороне участка отступ от дома до забора соседа всего 1.5 метра. Пожарное расстояние между этими двумя деревянными домам правильное, более 15 метров.
Чем может грозить такое нарушение в будущем?
Здравствуйте. Забор надо ставить на границе участка. Расстояние от соседского дома тут не важно. А вот строить свой дом Вы должны, исходя из различных вариантов отступов. От соседского дома рассчитывается противопожарный отступ – это минимум 6 метров.
От границы участка делается градостроительный отступ, как правило, 1 метр до хозяйственной постройки и 3 метра до индивидуального жилого дома. Расчет всех отступов со всех сторон Вашего участка определяет так называемое пятно застройки. Определить «пятно застройки» поможет градостроительный план участка, который Вы можете заказать в своем муниципалитете.
Как заставить соседа соблюдать расстояние при строительстве нового дома?
Мы частично построили дом на основании полученного в 2018 году разрешения на строительство. Построен 1 ый этаж, временная крыша, по разрешению должно быть 2 этажа. Недавно у нас появился сосед (он взял в аренду соседний участок, наш участок у нас в собственности), этот новый сосед залил фундамент на расстоянии 2,7 м от нашего забора.
Судя по всему он считает, что мы забором залезли на его участок. Он проводил кадастровую съемку, но с нами обсудить ситуацию отказывается (вообще редкий хам!). Получается, расстояние между домами будет менее 6 метров. А мы планируем 2-ой этаж строить деревянным. Значит расстояние между домами д.б.
Противопожарное расстояние между домами
10 м.! Как нам действовать в данной ситуации? Сразу сообщу, что переговорный процесс невозможен. Пожалуйста подскажите.
Пишите жалобы во все инстанции, чтобы избежать в дальнейшем долгих судебных разбирательств.
Заходите на канал https://www.youtube.com/channel/UCTrm3LVBZJBGngGkbSjFXEQ?sub_confirmation=1
Надо подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком и просить наложить обеспечительные меры в виде запрета на строительства в период судебного разбирательства. Ходатайство о применении обеспечительных мер рассматривается в день принятия иска без участия сторон (то есть режим самоизоляции и ограниченного пропуска в суд не повлияет)
Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд.
Кто прав в этой ситуации, какая практика имеется?
Хотелось бы выяснить актуальную на текущий момент информацию касательно минимального расстояния между двумя домами на дачной земле. Ситуация следующая:
Приобрели участок в поселке (земли для дачного строительства). Заложили фундамент, отступив от забора с соседом 3 метра. Расстояние от границы участка по координатам еще больше, тк забор стоит на нашей земле, прихватив примерно метр. Сосед требует перенести дом в другое место, ссылаясь на то, что расстряние между двухэтажными домами должео быть не менее 15 м. Оба дома каменные с жб перекрытиями. Сосед также считает, что крыша с деревянными сропилами и это можно считать деревянными перекрытиями, поэтому минимум 8 м, а не 6 м должно быть расстряние.
Кто прав в этой ситуации, какая практика имеется? Просьба в ответе сообщать о Вашем опыте в таких вопросах, тк в любом случае будем заказывать дополнительную консультацтю.
Добрый день. Сосед не прав расстояние должно быть 6 метров в соответствие со СНиП 30-02-97, таблица 2.так как дома каменные 6 метров, т.е 3 от вашего забора и 3 должен он о ступить. Практика разная, так как случаи разные. Если отступить 3 метра, то и суд не заставит снести. Вам просто попался слишком вредный сосед, который все трактует как ему выгодно, но не совсем законно.
Хочу понять, нарушены ли норы?
Скажите куда написать заявление с просьбой проверить противопожарные нормы при строительстве на садовом участке. это Гатчинский район. Сосед строит дом. большой и деревянный. Расстояние от моего дома-бани составляет 7 метров. По СНИПам указаны расстояния между деревянными домами 15 м. По пож. безопасности так же 15 метров. Хочу понять, нарушены ли норы?
Обращайтесь в прокуратуру Гатчинского района с соответствующей жалобой о проведении проверки.
Сколько мне нужно выдержать расстояние от забора до гаража?
Участок находится в СНТ. Сосед построил одноэтажный дом из бруса в 8 метрах от нашего забора. Я планирую строить деревянный дом с пристроенным кирпичным гаражом во всю длину дома на общем фундаменте. Между домом и гаражом одна общая деревянная стена. Гараж будет находиться со стороны дома соседа.
По ширине строение будет 15 м (6 гараж, 9 дом).
Сколько мне нужно выдержать расстояние от забора до гаража? Как это противопожарное расстояние между деревянными домами 15 м. считается?
Надеюсь на вашу помощь в этом вопросе.
Доброго вам времени суток. Конкретные СНиП зависят от того, на какой земле находится Ваш участок. В СНТ нужно соблюдать расстояние между деревянными домами 15 метров, между другими — 8 метров. СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан »
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Здравствуйте. . Все основные требования для гаражей установлены в СНиП 2.07.01-89, однако администрации всех регионов могут дополнительно устанавливать еще ОТДЕЛЬНЫЕ требования и правила. Далее. Минимальные дистанции должны быть следующими:
6 м — расстояние от окон жилого дома, который располагается по соседству, до самого гаража. Такое расстояние выбрано в связи с противопожарными задачами, чтобы пожар не перекинулся на дом, если загорелся гараж.
1 м — это дистанция от сооружения до границ выбранного участка. Если снаружи располагается еще и дорожка для пешеходов, то машина, которая будет стоять перед воротами, будет мешать остальным людям.
3 м — это дистанция от стен гаража до дома, который располагается на участке. Это тоже связано с правилами противопожарной безопасности: вокруг дома должно быть пространство, чтобы могла проезжать специальная техника.
1 м — расстояние до имеющегося забора. За ограждением у соседей может располагаться огород или сад, а постройка будет создавать тень и препятствовать тем самым нормальному развитию и росту растений. Вода с крыши такого здания может стекать на участок соседей, да и следить за состояние такой стены со стороны соседского участка будет очень неудобно. Желаю удачи. В.
У нас на земельном участке в снт мы строим дом на расстоянии 4 метров от общего.
Добрый вечер. У нас на земельном участке в снт мы строим дом на расстоянии 4 метров от общего забора. Как только начали возводить фундамент Соседка прибежала и сказала что не даст тут построить т.к их дом стоит на расстоянии тоже 4 метров. Получается между деревянными домами 8 метров. Проблема в том что нам больше негде поставить дом т.к на участке уже есть жилой дом и баня.
Вопрос если она подаст в суд, есть ли шанс что суд не вынесет постановление на снос, если в этом доме будут прописаны дети?
Вопрос несколько не так рассматривать надо. Если дом жилой — надо получать разрешение на строительство, а там рассматривают статус земельного участка, в СНТ — он не предназначен для ИЖС, потребуют сменить статус. Но если сможете в рамках закона выстроить дом — тогда точно не снесут.
А мне сказали что между деревянными домами должно быть 15 метров.
Хочу купить дом 1975 года постройки из бруса. Расстояние до зобора 7 метров а соседский 2 метро вообще 9 метров. А мне сказали что между деревянными домами должно быть 15 метров. Возможны в будущем проблемы.
ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
НЕТ, в будущем проблем быть не может — если на дом ЕСТЬ акт ввода в строй и на него ьзарегистрирована собственность
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО
Насколько это правомерно?
Соседи возводят двухэтажную каркасную хоз. постройку, отсутпив от границы участка на один метр, в промежутке между моим и их деревянными жилыми домами /противопожарный разрыв/ менее 15 метров. Расстояние между моим деревянным домом и возводимым /не зарегистрированным/строением 8 метров. Насколько это правомерно?
Доброго времени суток! Не законно. По данному факту можете обратиться в отдел архитектуры при администрации района с жалобой.
Доброго времени суток. Любые постройки должны осуществляться Согласие и разрешение уполномоченных органов. Все действия должны быть согласованы а работы должны соответствовать строительным нормам и правилам. При этом, если этой постройка нарушаются права третьих лиц, например соседи то последнее, имеет право обратиться в суд и требовать отнесение построек. Обратитесь за жалобы в прокуратуру или отдел архитектуры чтобы провели проверку законности стройке.
Какие есть снипы? Как повлиять, чтобы убрали?
Между деревянными домами в СНТ расстояние 6 м.
Соседи между этим расстоянием у забора поставили мангал.
Какие есть снипы? Как повлиять, чтобы убрали?
Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нет никаких снипов, могу мангал на своей территории ставить где хотят.
Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно.
Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
Доброго времени суток. Пишите жалобу в прокуратуру по данному факту. Она будет проводить проверку и разбираться какие они допускают нарушения. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт
Доброго времени суток! Не думаю, что мангал установлен на бетонный фундамент, прочно связан с землей и является объектом недвижимого имущества. Перенести мангал на другое место видимо особого труда не составляет. Однако если мангал находится на их земельном участке, то как то обязать собственника его убрать на другое место вы вряд ли сможете. Всего хорошего!
Какое должно быть расстояние между деревянными домами и на какой закон я должна ссылаться?
Я проживаю в деревне. Участок 10 соток. Мой сосед построил два дома на своем участке, без разрешения на строительство. Без соблюдения норм и правил. Я подала жалобу в городскую администрацию, мне пришел ответ что я могу обратиться в суд.
Какое должно быть расстояние между деревянными домами и на какой закон я должна ссылаться? Спасибо.
Если нарушается снип — заявление пишите по ст. 304 ГК, два дома — по снипу — не разрешено строить
СНИП №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от других построек — 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8.* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: СНиП
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8;
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
И куда нужно будет обратиться с жалобой или заявлением?
Сосед на своем участке сделал фундамент для строительства дома, но меня беспокоит то что он не соблюдает противопожарные требования. Между моим и его будущим домом расстояние 5 метров. У меня дом из бруса и он тоже собирается строить деревянный дом. Какое расстояние должно быть между деревянными домами? И куда нужно будет обратиться с жалобой или заявлением?
Он должен был отступить не менее 6 м. Вам нужно сейчас обращаться в администрацию и прокуратуру с заявлением о нарушении СНИПов соседом
Есть ли закон запрещающии использование сельхоз техники во дворе, частного сектора?
Проживаем в частном секторе, между домами расстояние 10 метров, участки разделены деревянным забором. Сосед ремонтирует и содержит трактор между домами, трактор заводится и дымит, и гремит часами, договорится о эксплуатации транспорта за пределами двора, мирно не получается. Есть ли закон запрещающии использование сельхоз техники во дворе, частного сектора?
В Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях имеется статья 12 пункт 28 Нарушение правил, установленных для движения транспортных средств в жилых зонах, в которой, в частности говорится: «Нарушение правил, установленных для движения транспортных средств в жилых зонах, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере одного минимального размера оплаты труда».
В жилой зоне движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части. В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств. В жилой зоне запрещается сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонны вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.
в случае отсутствия в жилом секторе специальных мест для парковки большегрузных автомобилей, владелец нарушает безопасность движения и права людей. Однако, ничего не сказано о стоянке грузовиков непосредственно, например, в ограде частного дома. Опять же, по логике вещей, стоянка грузового транспорта на частной территории домовладельца не должна рассматриваться как правонарушение, если стоянка не сопровождается какими-нибудь другими действиями (шум, постоянные газовые выхлопы и т.д.), которые можно отнести к правонарушениям. Если Вас что-то не устраивает, напишите в административную комиссию округа, в котором проживаете на действия соседа.
Регламентируется ли сейчас минимальное противопожарное расстояние между двумя деревянными домами (хоз постройками)
Регламентируется ли сейчас минимальное противопожарное расстояние между двумя деревянными домами (хоз постройками) расположенными на соседних участках в садоводстве?
По общему правилу достаточно соблюдения расстояний от стен до границ участка. Указанные расстояния прописаны в градрегламенте для Вашей зоны.
Что грозит за нарушение техники безопасности в жилом доме?
Моя соседка хочет провести через мой участок электричество. Без моего согласия. Договора между соседями у нас нет. Меня поставили перед фактом, что электричество будет проведено. Расстояние между деревянными домам менее 3 м. На мой взгляд здесь прямое нарушение техники безопасности, пожарной безопасности.
Мои действия? Как написать жалобу?
Обратитесь для начала в Администрацию ОМСУ и в ОНД ГУ МЧС РФ по Лен.области.
Садовый дом из бруса
Вопрос — мой сосед по садовому участку начал строительство дома из деревянного бруса. Расстояние от стены его строящегося дома до моего участка 1 м. Участок земли у него приватизирован, у меня нет. Законно ли его строительство? Могу ли я на него подать в суд (если не удастся договориться мирным путем) за нарушение СНиП и выиграть это дело?
— расстояние от стены строящегося дома до моего участка менее 3 м;
— нарушение правил пожарной безопасности (расстояние между (деревянными) домами стало менее 15 м.
Заранее спасибо за ответ.
Да, вы правы в отношении не соблюдения соседом этих норм и можете обратится в суд за обязанием устранения нарушения ваших прав.
И как теперь быть? Получается, мы не сможем построить дом из бруса на своем участке?
Имеем участок в СНТ, в Екатеринбурге, размером 15 х 32. Планировали строить дом из бруса. Но тут же ознакомилась с нормами строительства, по которым нужно отступать от забора — 3 м. А расстояние между деревянными домами вообще должно быть 15 м. С учетом ширины участка — это нереально! И как теперь быть? Получается, мы не сможем построить дом из бруса на своем участке?
Или можно договориться с соседом, получить его письменное согласие на меньший отступ? (Хотя на данный момент его участок пустой, без построек. Но, думаю, что построится он раньше нас, т.к. изначально мы планировали строить баню). Подскажите, как быть в этой ситуации? Не возникнет ли потом опасности сноса дома, если не соблюсти эти отступы?
Здравствуйте. Ну тут либо строить и потом через суд узаконить пытаться, либо вообще не строить
согласием заручитесь, но вообще это не поможет, если он в будущем изменит свое решение.
Здравствуйте. Разрешение соседа — это, конечно, хорошо, но градостроительные нормы носят публичный характер, поэтому предписание об устранении пожароопасных нарушений (и, соответственно, сносе дома) может быть принято даже при полном согласии всех соседей. В целом, построить можно, но дальше возникнет вопрос с узаконением такой постройки — если Вы готовы нести довольно ощутимые расходы на помощь юристов и кадастровых инженеров — можно строить.
Подскажите, пожалуйста, могут ли они по суду заставить нас передвигуть дом дальше от своего дома, что бы расстояние от дома было 15 метров?
Начали строить дом. Соседи считают, что слишком близко к ним и готовы идти в суд. Диспозиция такова: от дома до забора соседей точно есть 3 метра, но от дома до дома соседей не более 8 метров, что нарушает нормы пожарного разрыва между деревянными домами.
Подскажите, пожалуйста, могут ли они по суду заставить нас передвигуть дом дальше от своего дома, что бы расстояние от дома было 15 метров? Насколько это реально на практике и на сколько может затянуться судебный процесс? Или мы можем этого не опасаться?
Здравствуйте. Всё зависит от того как будут стороны позиции отстаивать, практика и в ту и в другую сторону есть
Вопрос сложный, практика действительно разная. Я выигрывал такие дела, но у меня люди получали разрешение на строительство и к тому же между участками были заборы.
Вопрос — может ли сосед зарегистрировать этот дом через суд?
Дом на два собственника, земля в обще долевой собственности. Сосед сломав свою часть дома, имея разрешение от администрации на реконструкцию дома, выстроил отдельный двухэтажный дом. Приэтом нарушив пожарную безопастность, отступив от нашей части дома 1 м. 50 см. Положено расстояние между отдельно стоящими домами деревянным и каменным не менее 8-10 м. Вопрос — может ли сосед зарегистрировать этот дом через суд? И будут ли привлекать нас к этому процессу?
Может в принципе. Вас не будут, для чего? Лучше сразу жалобу подавайте во все органы, в адм-ию, в прокуратуру
Какое должно быть минимальное расстояние между двумя деревянными домами от чего измеряется: фундамент, крыша,
Какое должно быть минимальное расстояние между двумя деревянными домами от чего измеряется: фундамент, крыша, зависит ли расстояние от внешней отделки (один дом дерево, второй отделка сайдингом или натур или искусственным камнем) могут ли возникнуть проблемы с узоканиванием исли дома уже стоят.
Все зависит от того где дома стоят, и когда они построены.
Пожарный разрыв как правило 15 метров от выступающей части строения +- 0,5 метра
Есть и увеличение и уменьшение пожарных разрывов, но при узаконении в том числе и через суд регулируется индивидуально.
Возникнут вопросы, звоните, обсудим детали, решим как вам помочь!
Или здесь право за тем, кто построился первый?
Помогите пожалуйста разобраться с ситуацией. 4 месяца назад поставили на участке дом из бруса, отступив от забора 5 метров (тогда в нашем понимании, это являлось правильной нормой). Сосед планирует строить деревянный дом на своем участке также в 5 метрах от забора.
На днях мы узнали, что расстояние между деревянными домами должно быть 15 метров. Что в таком случае делать, должны ли мы убедить соседа ставить свой будущий дом в 10 метрах от забора? Но ведь он может в таком случае заявить, что мы ущемляем его права. Или здесь право за тем, кто построился первый?
Вот ссылка знакомитесь http://www.know-house.ru/gost/. Будут вопросы, пишите.
Забор между деревянными домами в общем дворе
Садовый участок 5 соток, ширина 20 м. Хочу построить дом, сруб 6*6.С лева у соседей тоже сруб, как положенно 3 м от забора, с права пустой участок по плану садового общества там водонапорная башня. По технике пожарной безопасности расстояние между деревянными домами 15 м, тогда до участка с права остается 2 м. Что нарушить?
Стройте дом в том месте, где не будет нарушений норм по пожарной безопасности
Скажите действует еще это расстояние в 15 метров или мне придерживаться только градостоительных норм?
Нужна помощь! Не могу собрать все в одно целое — суть вот в чем, есть участок ширина участка 22,88 метров, хочу строить дом из бруса, по градостроительным нормам расстояние между домом и забором должно быть не менее 3 метров. От красной линии улицы не менее 5 метров. А по пожарной безопасности расстояние между деревянными домами не должно быть менее 15 метров.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ глава 69 есть таблица 11 в приложении, а от 10 июля 2012 г. N 117-ФЗ статья 69 ее нет. скажите действует еще это расстояние в 15 метров или мне придерживаться только градостоительных норм? Заранее благодарю!
Дело в том, что Таблицы 7-11 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» исключены из данного закона именно Федеральным законом от 10.07.2012 N 117-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (пп.»б» п.96 ст.1).
Таким образом, противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями, которые были ранее установлены Таблицей 11, прилагающейся к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ, в настоящее время не применяются.
Соответственно, Вам придется придерживаться градостроительных норм.
В данном случае
Приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Таблицы 7 — 11. Утратили силу. — Федеральный закон от 10.07.2012 N 117-ФЗ. Приложения к данному ФЗ РФ не действуют в настоящее время.
Следовательно при строительстве вам необходимо будет соблюдать нормы градостроительного законодательства РФ.
Градостроительные нормы применяются в 3 метра между жилым домом и Вашим забором — таблицы 7-11 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности исключены в 2012 году.
Метраж между соседними участками?
Скажите пожалуйста сколько метров в ширину должен быть земельный участок, для того чтобы на нём построить жилой деревянный дом? какое должно быть расстояние между соседским забором и моим? И сколько метров должно быть между частными деревянными домами которые находятся на разных земельных участках? Спасибо.
Расстояния зависят от разных условий, материалов и др., прочтите Федеральный закон от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.
Должен ли я выплатить соседу компенсацию, если установлено,
У меня сгорел садовый дом, (по версии пожарных от перекала печи лопнула асбоцементная труба), от него пожар перекинулся на соседний дом. Должен ли я выплатить соседу компенсацию, если установлено, что он поставил дом с нарушением норм застройки (между деревянными домами расстояние должно быть 16 м, а у нас 7 м)?
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Споры подлежат разрешению в судебном порядке. Для более точного ответа на поставленный вопрос обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Можно ли сжигать мусор на своем участке при соблюдении всех норм пожарной безопасности?
Купили участок в строящемся коттеджном поселке в Московской области. Хотим строить дом из дерева. Нашли своих соседей, выяснили, что они тоже хотят строить дом из дерева. По Снипам, расстоние между деревянными домами должно быть не менее 15 м. По расположению домов по проектам и мы и соседи можем отступить от границы участка только по 4 м, т.е. расстояние получается не менее 8 м всего.
Претензии между нами и соседями никаких нет, подписываем соглашение через нотариуса. Только сможем ли мы потом наши дома зарегистрировать и сдать в эксплуатацию, чтобы жить постоянно, ведь по нормам пожарной безопасности мы не проходим? На данный момент земля под дачное строительство, через 3-4 года планируют переводить в ИЖС.
Нарушение технического регламента о противопожарной безопасности никак не препятствует государственной регистрации права собственности. К тому же есть судебная практика, что в садоводствах и т.п. эти нормы не применяются (одно решение суда выложено на моей страничке).
И,имею ли я право, как заинтересованное в данном случае лицо требовать сноса данного жилого дома?
Гражданка приобрела земельный участок, на участке котором, ее отец построил частный деревянный дом.
Дом был построен самовольно: без согласования с пожнадзором, санитарного надзора,
без согласования с архитектором и т.п.За что застройщик была наказана в административном порядке. Комиссией которой застройщику было запрещено дальнейшее строительство и дан почему то срок для исправления нарушений?
Тем не менее, несмотря на запрет дальнейшего строительства застройщик продолжал его строить. Скажем так, плевал он на все эти запреты.
Кроме того, дом был построен с нарушением СНиП, нарушены противопожарное расстояние между двумя соседними деревянными домами — на соседних участках — положено 15 м.,тогда как дом построен в 7 (ми)метрах от моего дома.
Кроме того, дом построен на расстоянии одного метра от моего забора, тогда как,
положено по СНиП (ам)-4 метра.
На мои замечания застройщик (цыган по национальности) никак не реагировал и со мной ничего не согласовывал.
О данных нарушениях я сначала устно доложил инспектору госпожнадзора и архитектору города. Всеми было, устно признано о грубейших нарушениях, однако,-должных мер принято не было. Тогда, обо всех этих нарушениях я подал официальные жалобы архитектору города и в инспекцию госпожнадзора. В приватной беседе со мной архитектора города, последний согласился с тем, что имеют место грубейшие нарушения указанные мною в жалобе, однако архитектор заявил тогда мне, что он ничего делать не будет в отношении самовольного застройщика (как например подавать в суд о самовольном строительстве), но и официального разрешения на строительство застройщик не получит.
Тем не менее, по всем моим жалобам я получил лишь одни отписки.
Кроме того, в данной ситуации, у меня есть основания полагать, что все разрешения (подписи) застройщик получил за счет взяток.
В настощее время, в данном доме уже вовсю ведутся отделочные работы.
На устные заверения архитектора я не надеюсь, тогда как я и вся моя семья теперь будет постоянно подвергаться опасности. Тем более, в настоящее беспокойное время и тем более, что отношения к лицам цыганской национальности у нас в городе архинегативное, а его дом уже в стадии строительства уже поджигали.
Исходя из вышеизложенного прошу подсказать, как можно исправить данную ситуацию? Куда, к кому и с чем обратиться и чем квалифицировать?
И,имею ли я право, как заинтересованное в данном случае лицо требовать сноса данного жилого дома?
Источник: www.9111.ru
Расстояния между деревянными постройками и прочими объектами на участке
При разметке загородного участка под деревянные постройки должны соблюдаться нормированные расстояния между ними и смежными объектами. Это необходимо, в первую очередь, из соображений пожарной безопасности, о которой подробнее написано ниже. Кроме того, при зонировании территории учитываются права владельцев соседних участков, требования коммунальных служб, экологов и других инстанций.
Расстояние между деревянными постройками
К таковым может относиться жилой дом и баня, построенные из каких-либо пиломатериалов – оцилиндрованного бревна или бруса. К деревянным можно отнести также постройки, выполненные по каркасной технологии. За счет того, что здания этого типа состоят, в основном из легко воспламеняемой древесины, первоочередной задачей стоит их защита от распространения пожара.
Решается эта задача путем соблюдения нормированного расстояния между жилым домом и баней. В соответствии со СНиП, оно определяется расстоянием в 15 метров. Этого вполне достаточно, чтобы предотвратить перебрасывание огня с одной постройки на соседнюю в случае возникновения пожара в какой-либо из них. Если указанное расстояние незначительно сократить, то пожар может и не перекинуться, но только при условии безветренной погоды.
В рамках данного материала стоит упомянуть также случай, когда из бруса или бревна построена только одна из построек на участке. Вторая в такой ситуации может быть кирпичной, каменной, блочной и так далее. В таких случаях тем же СНиПом нормируется минимальное расстояние – не менее 10 метров. Оно меньше, чем при наличии двух деревянных зданий, так как риск перебрасывания огня на не так легко возгораемое каменное существенно меньший.
Расстояние между деревянными постройками и другими объектами
Не менее важными являются расстояния, которые должны выдерживаться между какой-либо деревянной постройкой и другими объектами на участке и за его пределами, в том числе. Таковых норм не так уж много, и соблюдать их трудно только тогда, когда строительство запланировано на весьма ограниченном по площади участке.
Зонирование небольших участков под застройку с применением древесины необходимо планировать заранее, с особой тщательностью. Место для дома (бани) из бруса или бревна должно быть выбрано с учетом ряда других факторов, возможно, даже тех, которые будут присутствовать на участке не через один год, но в перспективе задумки имеются.
Далее описаны основные расстояния между деревянным жилым домом и прочими объектами на участке и за его пределами. Причем, будут указаны не просто сухие, и порой кажущиеся необоснованными цифры, но и факторы, указывающие на то, почему специалистами было определено именно такое значение.
Расстояния между деревянным домом и такими объектами, как:
- Соседский забор. Не менее 3-х метров. Такое расстояние обусловлено тем, что расположенная ближе деревянная постройка может затенять часть соседского участка, а также представлять опасность для объектов на нем в случае возникновения пожара.
- Улица. Не менее 5-ти метров. При таком расстоянии обеспечиваются минимальные комфортные условия проживания в деревянном доме без дополнительной шумоизоляции. То есть, жильцам не будет мешать шум проезжающего мимо автотранспорта. Стоит отметить, что указанное расстояние справедливо только для общих улиц загородных поселков с минимальной оживленностью движения. Если участок соседствует с междугородней трассой, 5-ти метров будет недостаточно, либо потребуется дополнительная шумоизоляция стен и крыши.
- Деревья. Крона рядом с домом расположенных деревьев не должна пересекаться с линией периметра кровли. Для больших деревьев это может соответствовать расстоянию от 3-х до 5-ти метров. Связано данное требование не только с противопожарной безопасностью. Опадающие по осени листья будут засорять водосточную систему, что может полностью блокировать ее работоспособность. Кроме того, корни деревьев могут повредить фундамент дома.
- Соседский деревянный дом. Не менее 15 метров. Причины абсолютно те же, что описаны выше в случае строительства двух деревянных построек на одном и том же участке.
- Соседский каменный дом (кирпич, блоки, бетон). От 10-ти метров. Основания аналогичные описанным выше.
Существуют в плане расстояний и другие требования, но они не столь существенны в рамках данного материала, так как распространяются не только на деревянные постройки.
При зонировании участка под деревянные постройки должны соблюдаться расстояния, не снижающие пожарную безопасность и комфортные условия для проживания, в том числе и соседей. Ключевым является расстояние между двумя деревянными постройками, которое согласно СНиП должно быть не менее 15 метров.
Источник: www.postroeczka.ru
ИЖС: Минимальное расстояние между деревянными домами
Какое должно быть минимальное расстояние между деревянными домами на участках ИЖС? Какие последствия его несоблюдения могут быть в случае для собственника уже имеющегося дома (строительные нормы соблюдены), и для собственника строящегося дома?
Оба объекта — дачные домики для подготовки к строительству основного, отвечают пп.3 п.17 ст.51 ГрК РФ и разрешение на их строительство не оформлялось.
Беспокоит прежде всего «СП 4.13130.2013 Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»
Согласно его таблице 1 — расстояние 15 метров.
Если застройка на садовом участке, то применим:
СНиП №30-02-97 «Планировка и застройка территорий
садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ
от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь
индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от других построек — 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Если в городской черте, то применим:
СП 42.13330.2011.
Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом
Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)
7.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и
общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать
расстояния
(бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не
менее 15 м; 4 этажа
— не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же
зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и в
других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть
сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных
требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между
длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух
высот наиболее высокого здания.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от
окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних
земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для
содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.
Какие последствия его несоблюдения могут быть в случае для собственника уже имеющегося дома (строительные нормы соблюдены),
Владимир
Если нормы соблюдены, то никаких последствий не будет
Сосед может подать иск в суд и требовать переноса/ сноса в связи с несоблюдением норм и правил по ранее указанным расстояниям
«для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м»
Один дом одноэтажный, второй — пока не известно. Что если он будет двухэтажный? А одноэтажный?
Построившийся сосед в суд подавать не будет, т.к. смысла пока не видит.
Применим СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)
В Вашем случае если земельный участок находится на территории городского или сельского поселения необходимо руководствоваться.
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.Примечания
1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.
2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
7.2 Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
7.3 В сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные — 10, до 8 блоков — 25, свыше 8 до 30 блоков — 50.
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 мСП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с разделом 15 настоящего свода правил.
Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
Примечание — Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
Какие последствия его несоблюдения могут быть в случае для собственника уже имеющегося дома (строительные нормы соблюдены), и для собственника строящегося дома?
Владимир
Собственник построенного дома, может потребовать в судебном порядке обязать прекратить строительство дома и снести его, если расстояние между домами не соответствует нормам.
В данном случае если отсутствуют документы на дом, то это фактически является самовольной постройкой.
При этом сам факт того, что имеются нарушения СНиП еще не означает что суд откажет в признании права на дом, так как нужно доказать, что нарушение СНиП создает угрозу соседу или как то другим способом нарушает права собственника первого дома.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Источник: pravoved.ru