Это зависит от проекта. Есть разные типы панелей (если дом панельный), соответственно и высота этажа дома может варьироваться от 2 до 3 метров. Как правило, если говорить о панельном доме высота этажа 2,5 метра. В кирпичном может быть несколько выше, но в пределах 3 метров. Более высокие этажи были в старых домах 3-3,5 метра (сталинские дома, 50-60 годы).
Сейчас стараются больше 2,8-3 метра высоту не делать.
Хотя можно долго рассуждать о том, что в разного рода многоэтажках разная высота этажей, но всё же она не может быть меньше 3 метров (это с перекрытием и минимальной высотой потолков в 2.40 метра) и до максимума, есть даже пролёты с шестиметровыми сводами — но суть не в этом!
Скорее всего вас интересовала стандартная модульная многоэтажка, построенная из кирпича или готовых железобетонных модулей, чаще всего высота этажа в них либо 3 метра, либо 3.3 метра.
Соответственно с потолками 2.4м и 2.7м.
Естественно первый этаж будет добавлен нулевым цоколем, иногда он бывает высотой до нескольких метров, но высота потолков при этом не изменяется, цоколь является технологическим пространством.
По СНИП само помещение допускают к использованию (если речь идёт о жилых помещениях) вот с такими размерами, расчёт идёт снятия размера от пола до потолка:
- районы по климатическим характеристикам IA, IБ, IГ, IД и IVA — не менее 2,7 метров;
- другие районы, не указанные выше — не менее 2,5 метров.
Конечно к этим размерам придётся прибавить ещё плиты перекрытия и отделку полов и потолка.
Раньше было ограничение по кратности, которое равнялось 300 миллиметров и поэтому высота этажности на планах рассчитывалась как размер, который можно разделить на 300 миллиметров и получить ровное число.
Это правило ввелось из-за применения стандартных маршей со ступенями в которых как раз и соблюдалась кратность 300 миллиметров.
Если бы высота этажа выходила за эти пределы, то ступени не смогли бы стыковаться и в лестничных пролётах пришлось бы видеть или заступание ступеней за пол лестничной клетки, либо её недостачу.
Поэтому проектировались этажи на такие размеры: 2,7; 3,0; 3,3; 3,6.
Но сейчас вроде этот ГОСТ отменили и встречаются проекты с такими числами, что и не понятно, как они потом подгоняют пролёты в лестничных клетках, встречал такие размеры, как 3,15. Видимо лестничные марши изготавливаются по специальному заказу.
Понятие (или термин) «этаж» означает расстояние между двумя горизонтальными плоскостями, если проще, то этаж это расстояние от Вашего пола до пола соседа выше, с учётом толщины плиты перекрытия между Вами.
Помещения находятся на одном уровне, то есть помещений на одном этаже может быть множество.
Что касается высоты в многоэтажках, то она может быть разная, смотря какой проект у дома.
При «экономном» Хрущёве строили дома с высотой потолков 2-а метра 40-ь см, так называемые «Сталинки» три метра и даже более.
Обычные девятиэтажки так же могут быть разного проекта и высота от пола до потолка у них разная, чаще это 2.40, 2,60, 2.70-т, прибавляем сюда толщину плиты перекрытия (220-ь мм) и получаем высоту этажа.
Но есть и так называемые дома «улучшенной планировки» в таких домах расстояние от пола до потолка в квартирах, должна быть не менее трёх метров (практически как у «сталинок»), значит высота этажа не менее 3,22-х метров, с учётом того что толщина плиты перекрытия 220-ь мм.
Так же важно учитывать о каком конкретно этаже идёт речь.
В многоэтажном доме может быть и технический этаж (минимально допустимая высота 1,8-ь метра) и подвальный этаж и даже чердачный (если дом с шатровой крышей).
Источник: www.remotvet.ru
Сколько метров составляет придомовая территория: как посчитать
Сколько метров придомовая территория указывается в Федеральном законе №189 от 2004 года «О введении в действие…». Данный участок подлежит регистрации, после чего ему присваивается кадастровый номер.
Определение придомовой территории
Федеральный закон №189 от 2004 года в ст. 16 отражает, что земельный надел, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), принадлежит всем собственникам помещений в этом здании.
Несмотря на это, придомовая территория зачастую используется не по назначению. В акте приема-передачи, оформленного с организацией-застройщиком, могут быть указаны разные размеры рассматриваемого участка.
Жилищный кодекс РФ указывает на то, что под придомовой территорией следует понимать участок, который предназначен для нормального функционирования и использования многоквартирного дома. Величина данной местности определяется на основании градостроительных правил. На данном участке расположены объекты, которые важны для эксплуатации дома.
К ним отнесены:
- проезды для пожарной техники;
- площадки для детей;
- гаражи;
- скверы;
- места для занятия спортом.
Сколько метров составляет и как считается придомовая территория прописано в плане постройки, который находится в управляющей компании или фирмы, выступающей застройщиком. Обязательным требованием для указанной местности выступает проведение межевания. Если оно не проведено, говорить про размеры придомовой территории нельзя.
Как посчитать участок, прилежащий к дому
Застройщики используют заборы для того, чтобы оградить жильцов конкретного дома от посторонних лиц. Эта мера позволяет не только перекрыть участок МКД от чужих, но и сказывается на образовании лишнего мусора.
Если нужно посчитать, сколько метров рассматриваемый участок составляет от забора, следует обратиться к паспорту МКД. Данный акт хранится в управляющей компании. Кроме того, найти этот документ можно у застройщиков. Паспорт отражает сведения о том, какое расстояние составляет территория между установленным забором и домом.
Чаще всего, протяженность данного участка не превышает 15 метров. Однако в зависимости от ситуации, придомовая часть может быть больше.
Нужно учитывать такие факторы:
- величина участка, выделенного под застройку;
- этажность здания;
- плотность домов, расположенных рядом;
- количество дорог.
Для расчета используется формула.
Формула вычисления площади придомовой территории
Сколько составляет придомовая территория многоквартирного дома удастся высчитать по формуле.
- НП – величина нормативной площади;
- Д – показатель доли земли на 1 квадрат жилого помещения. Данный показатель имеет зависимость от количества этажей и года, когда было возведено здание;
- ОП –размер помещения, занятого квартирами и общим имуществом.
По данной формуле высчитывается расстояние для каждого отдельно взятого дома.
Сколько метров от дома
При расчете расстояния от дома, нужно принимать во внимание несколько факторов.
В том числе:
- какая территория изначально находилась в собственности компании, проводящей строительные работы;
- какие записи внесены в паспорт МКД.
Для решения вопроса о том, какая придомовая территория устанавливается для отдельно взятого дома, гражданину потребуется изучить документацию, сформированную в процессе межевания. Кроме того, этот участок оговаривается в кадастровом паспорте строения.
Важно! Однозначной границы рассматриваемой местности нет. На практике часто встречаются ситуации, когда придомовой участок одного здания составляет 2 метра, в другом случае – несколько десятков метров.
Предельные значения
Сколько должно быть метров в придомовой территории, в Градостроительном кодексе не оговаривается. Строгих нормативов для определения рассматриваемого участка не установлено.
Однако Градостроительный кодекс закрепил минимальные и максимальные значения местности, которая может находиться в собственности у жителей МКД.
В настоящее время многоэтажные дома располагаются на разных участках и в разных районах города. Не всегда застройщик способен обеспечить такой размер территории, который необходим жильцам. Поэтому введена минимальная граница такого участка.
Предельные величины придомового участка ограничиваются зданиями, которые не относятся к МКД. В таблице отражены предельные показатели придомовой территории.
Максимально
Величина рассматриваемого участка совпадает с границами многоквартирного дома. Такая ситуация складывается, когда строительная компания приобретает участок определенного размера и на всей площади возводит дом. Нарушения закона в этом случае не будет
Других сведений в законодательстве относительно пределов придомовой территории не устанавливается.
Удастся ли увеличить прилежащий к МКД или частному дому участок
Иногда жильцы многоквартирного дома принимают решение о том, что необходимо увеличить размеры придомовой территории. Для воплощения такой идеи в жизнь потребуется обратиться к представителям компании, управляющей выбранным домом.
Предусматривается 2 варианта, посредством которых удастся увеличить рассматриваемый участок:
- заключение арендного соглашения относительно определенной территории. Тогда на жильцов возлагается обязанность по ежемесячному внесению платы за использование участка. Использование реализуется в соответствии с составленным договором;
- выкуп территории. В результате совершения данной сделки граждане получают правомочия собственности на земельный надел и могут распоряжаться им по своей воле.
Перечисленные варианты расширения придомовой территории являются законными.
Ограничение размера придомовой территории
В ситуации, когда часть придомовой территории используется не в соответствии с установленным назначением, собственники жилых помещений имеют право сформировать иск и направить в судебные органы. С указанной целью потребуется произвести фиксацию допущенного нарушения.
В качестве доказательной базы можно использовать:
- фотосъемку;
- ссылку на план, составленный застройщиком.
В данном акте отражаются реальные границы придомовой территории. Заявление носит коллективный характер, что повышает вероятность принятия по нему положительного решения. В акте должны быть подписи всех граждан, кто согласен с написанием иска. По итогам рассмотрения заявления суд принимает решение о том, имеет место нарушение или нет.
В рамках процесса удастся взыскать с управляющей компании или застройщика моральный ущерб и упущенную выгоду. Помимо этого, к виновным применяются административные санкции.
Меры наказания выражаются в форме штрафа. Судья прописывает в решении, что нужно ликвидировать незаконно возведенные строения на придомовой территории и вернуть ее в пользование жильцов дома.
Обратите внимание: ответственность за исполнение решения ложится на сотрудников жилищной инспекции.
Таким образом, границы придомовой территории не имеют конкретных размеров. Данный показатель отражается в документации, составляемой при регистрации МКД. Для частного дома величина придомовой территории также указывается в актах, оформляемых при постановке строения на учет.
Источник: zkhrf.ru