Расстояние строительства гаража до забора соседей

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от заборов

Оформление земли в частную собственность – документ важный, но он не дает право строить где хочется и как хочется. При возведении гаража надо обязательно оформить проект постройки на законодательном уровне, заручившись согласием соседей. Это делается в том случае, если его приходится вписывать в уже готовую постройку. Легче это делать на стадии строительства дома. И в том и другом случае нужно изучить соответствующие нормативные документы, где подробно расписано на каком расстоянии от забора можно строить гараж и строго следовать им. Исходя из требований СНиП, его расположение по границам фасада должно быть таковым:

• не менее 1 м от растений;
• в 2 м от среднерослых деревьев;
• 4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
• не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
• в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.

Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. На схеме ниже указаны промежутки, на которых должны возводиться все хозпостройки.

Расстояние от забора до построек. Расстояние от дома до границы участка. Планировка участка

Основные нормы, регламентирующие размещение построек относительно друг друга Источник doka-metal.ru

Смотрите также: Каталог компаний, которые специализируются на строительстве заборов и ограждений.

К дополнительным требованиям СНиП относятся:

1. Удаленность от въезда во двор. Проезд по территории должен быть не поворотистый.
2. Уровень залегания грунтовых вод. Этот параметр должен знать владелец, строящий гараж с погребом или смотровой ямой.
3. Рельеф. Участок под застройку должен располагаться на возвышенности, быть застрахованным от слива талых води и атмосферных осадков.
4. Встроенный тип гаража. Если выбирается такой проект, то над этой постройкой не должны располагаться жилые комнаты. Разрешается над гаражом разместить библиотеку, рабочий кабинет и прочие помещения, в которых человек находится временно, а не постоянно.
5. Расстояние от соседей. Этот промежуток должен быть таких размеров, чтобы конструкция гаража не затеняла соседский дом днем. Стоки нужно размещать строго в сторону собственного участка. Допустимое расстояние от дома соседей – 6 м.

Некоторые отклонения от этих нормативов возможны, но их обязательно потребуется согласовывать в соответствующих инстанциях.

Расстояния между постройками на одном и смежных участках Источник doka-metal.ru

Совет! Чтобы сэкономить размер участка ворота можно поставить не традиционные (распашные) а рулонные или секционные. Очень важно не нарушать целостность и гармонию архитектурного ансамбля.

Основные требования пожарной безопасности к гаражам

Хорошо, когда участок большой и удобный. Пересмотреть проекты, выбрать нужный и размещать постройки, сад, двор по вкусу. Маленький и не очень удобный участок обустраивать труднее. Не имеет значения, будет ли строиться дача или дом для постоянного проживания, такие постройки как сарай, гараж, летняя кухня, беседка всегда желательны и необходимы на частных владениях.

Это интересно: Перенос границы земельного участка

Кирпичный монолитный забор совмещенный с гаражом

Рациональный подход к планированию участка позволяет сэкономить пространство, и значительно сократить расходы на обустройство территории. Одним из вариантов такой экономии пространства являются проекты заборов, совмещенных с гаражом. Этот метод размещения постройки имеет свои преимущества и недостатки, своих поклонников и оппонентов.

К плюсам совместной постройки относятся:

Для создания единого дворового стиля, гараж и забор с общими границами, должны выполняться из одного материала, в общем стиле.

Проекты совместного построения забора и гаража имеют такой вариант, когда общей становится стена с воротами, выходящими прямо на улицу. В таком случае ворота гаража и калитку выполняют из одинаковых материалов, единого цвета и дизайна.

Второй вариант – общая боковая стена, а ворота гаража расположены от заборных ворот на некотором расстоянии. В этом случае добавляются расходы на построение двух ворот, но имеется возможность поставить автомобиль во дворе без гаража.

Наилучшим образом вписывается гараж в забор из кирпича или камня , они в этом случае создают единую картину. Отделка, как общей стены, так и остальных проводится одинаковыми материалами. Богатый вид создают ворота с элементами ковки .

Другой отличный материал для такого варианта размещения построек – профнастил. Ограды из него уже прочно вошли в обиход, а проекты гаражей из профнастила – новшество, но быстро принятое в обиход автолюбителями.

Это самый простой материал для постройки, как гаража, так и ограждения, своими силами, к тому же доступен по цене.

Выбор места под застройку

Не придется решать на каком расстоянии от забора можно строить гараж в частном доме, если земельный надел имеет внушительные размеры, на нем отсутствуют пониженные участки, нет непосредственного соседства с общими коммуникациями. Рекомендации по размещению гаража в этом случае будут примерно такими:

• его можно возвести у дороги или с въездом от нее;
• выстроить как отдельно стоящее здание недалеко от забора;
• как пристройка хозблоку, жилому дому.

Расстояние по отношению к ограждению, в любом из выбранных вариантов, должно соответствовать нормативам СНиП.

Если позволяют размеры участка, то особых ограничений на размещение гаража не будет Источник kkp.ru.net

Важное уточнение! Если общая площадь земельного участка составляет 6-12 соток, то под гараж разрешается выделять 30%. Поэтому в этом случает размещать его целесообразнее, как пристройку.

Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Если на соседнем участке отсутствуют постройки, тогда достаточно руководствоваться требованиям СНиП при выборе участка, отступив положенный 1 м от ограждения.

Легче и проще выбрать место тем, кто первый получил одобрение на постройку. Второму и третьему, пришедшим следом будет уже сложнее решить этот вопрос. Здесь надо будет высчитывать промежуток, беря во внимание требования противопожарной безопасности и так далее.

Если потребуется нарушить промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям, тогда нужно будет договариваться с их владельцами, заключив, соответственно, договор. В этом документе нужно обязательно прописать, сколько метров от гаража до забора имеется по факту (но не ближе 1 м). Договор подписывается и заверяется нотариусом. При смене владельца соседнего участка договор теряет свою силу. С новым соседом придется заключать новое соглашение в том же порядке.

Выбирать надо не дом, а соседей – поговорка не теряет своей актуальности Источник spb-dacha.ru

Особенности соседства с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Это интересно: Границы строений на земельном участке

Для этого нужно:

• сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
• разместить в помещении огнетушитель;
• предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
• распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
• щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
• трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
• оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

Требования к ограждению

Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:

1. Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.
2. Прозрачность забора должна составлять 50%.
3. Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.
4. Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.
5. Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым. Это может быть причиной жалоб от соседей.

Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.

Высота забора иногда тоже может стать предметом споров между соседями Источник beton-house.com

В любом случае, если планируете сооружать высокий забор, то желательно согласовать это решение в местной администрации. Это может послужить хорошей страховкой от возникновения неприятных ситуаций.

Нормы постройки

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Необходимо обратить внимание, что нормы СНиП носят рекомендательный характер. Поэтому соседи имеют право заключить согласие и заверить его у нотариуса в отношении объектов капитального строительства на своих участках.

Но земельные наделы вместе с постройками могут быть проданы, а новые соседи могут негативно отнестись к сложившемуся порядку землепользования. Хотя соглашение будет иметь силу даже в суде, целесообразно изучить данные требования, чтобы обезопасить себя от лишних проблем.

Одним из последних нововведений в отношении гаражей является необходимость получения разрешения нас строительство объекта капитального строительства. Это значит, что гражданин, желающий возвести капитальный гараж на фундаменте, должен согласовать данный вопрос в органах местного самоуправления.

Если объект уже возведен, то его необходимо узаконить. Для этого необходимо подать информацию в БТИ. Специалист посетит участок и внесет данные в кадастровый план. Процедура носит платный характер. А впоследствии за гараж придется ежегодно платить налог.

Но в случае выявления незаконной самовольной постройки, орган местного самоуправления может обратиться в суд, чтобы обязать собственника снести самострой.

Кроме того, неузаконенный объект может причинить неудобства владельцу в следующих случаях:

• при подготовке кадастрового паспорта при продаже;
• при появлении новых соседей (если 3-летний срок еще не истек);
• при наличии претензий у соседей по расположению;
• при наличии других судебных споров о земле (развод, раздел имущества).

Что делать, если надо уменьшить расстояние от гаража к деревянному строению

По требованиям СНиП промежуток от капитального деревянного дома до гаража должен составлять 15 метров. Можно выдержать 6 м, если соблюсти нижеперечисленные требования:

• соорудить и снабдить противопожарный щит, разместив его около гаража;

В некоторых случаях более практичным решением будет мобильный пожарный щит на колесах Источник plamyanet.ru

Источник: gzt-gorod.ru

Разрешенное расстояние от дома до гаража по закону

Строительство гаража — дело ответственное. Конечно, очень важно выбрать хорошие стройматериалы, грамотно поднять конструкцию, но не менее важно знать и учитывать нормы размещения гаража.

Какое расстояние нужно соблюсти от гаража до забора или до соседского дома?

О нормах, правилах размещения гаража по отношению к другим объектам — расскажем далее.

Как можно расположить строение на участке

Сделать выбор непросто – следовать ли правилам либо ориентироваться исключительно на собственные интересы? Есть несколько самых популярных вариантов расположения строения гаража на участке. Критерии, конечно, есть, но их несоблюдение грозит только дискомфортом и штрафом, если вина будет доказана. Конечно, бывают ситуации, когда решением суда гараж заставляют снести, но это крайне редкие случаи, являющиеся почти легендой.

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Санкт-Петербург,

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Преимущества:

• Шум и выхлопные газы не будут мешать;
• На участке остается свободное пространство;
• Входить сюда можно как с улицы, так и со двора.

• В доме не будут слышны неприятные запахи, звуки и не только;
• Можно не проводить отопление, а пользоваться обогревателем;
• Легко обустроить удобный подъезд.

Минусы:

• Цена такого сооружения довольно высокая;
• На участке уменьшается полезная площадь;
• Чтобы попасть в сооружение потребуется пройти несколько метров, в том числе в плохую погоду.

• Нет нужды отдельно подводить коммуникации, ведь они уже есть в доме;
• Зимой тут будет теплее, потому что стены дома гораздо плотнее, чем обычно бывает в отдельно стоящем гараже.

Недостатки:

• Надо построить подъездный путь.

• Если у вас небольшой земельный участок, то гараж в доме экономит территорию;
• Сюда реже забираются воры, потому что в него сложнее попасть, чем в отдельно стоящее сооружение;
• Легко попасть в здание из дома, для чего не надо выходить на улицу;
• Можно частично использовать гараж в качестве кладовой.

Недостатки:

• Здание нужно хорошо отапливать, чтобы не образовался конденсат;
• Дополнительно утеплять ворота;
• Возможно, в доме будет слышен запах выхлопных газов.
• Если произойдет пожар, то он затронет все здание.

Решение вопроса в суде

Если соседи оспаривают правомерность расположения гаража, возведенного с соблюдением строительных правил и норм, то можно обратиться к закону, защищающему права владельца имущества.

Можно обратиться с иском в суд, так как никто не имеет права мешать пользоваться или распоряжаться собственностью.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства фактов:

• имеющееся в заявителя (истца) право собственности на гараж, на дату подачи искового заявления имущество должно находиться у истца;
• препятствий в реализации права собственности, которые были устроены ответчиком в отношении истца;
• обстоятельств, указывающих вину ответчика в возникновении помех использования личного имущества.

Что делать, если кадастровая стоимость гаража завышена? Как оформить место под гараж возле дома? Узнайте тут.

Как зарегистрировать гараж в собственность? Читайте далее.

Если все вышеперечисленные доказательства будут представлены в суде, то ответчику грозит наказание, и он обязан будет возместить материальный и моральный ущерб заявителю.

В пределах одного участка расстояние между постройками может не учитываться, так как имеет рекомендательную форму.

В каком месте можно возвести гараж, зависит от расположения построек на соседнем участке — они должны находиться не ближе чем в шести метрах.

Если на участке, расположенном по соседству нет никаких строений, то гараж можно строить на расстоянии не ближе одного метра от забора.

Какое минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Гараж – это здание, что является одним из самых важных для человека, у которого есть автомобиль. Конечно, ведь там он оставляет свою «ласточку», ремонтирует машину, а значит, проводит немало времени. В таком случае было бы удобнее, чтобы автомобиль стоял как можно ближе к дому. Но ведь есть несколько правил, которые касаются правильного расположения гаража на участке.
Согласно СНиП, гараж обозначают как хоз. постройку, потому и требования к нему соответствующие. Но здесь будет храниться машина, а не животные, потому условия немного изменяются. Вот основные требования:

• Расстояние от жилого строения или дома – 3 метра;
• От зданий хозяйственного типа, например, от зданий, где содержат скот – 4 метра;
• От построек другого типа – 1 метр;
• От высоких и не очень высоких деревьев – от 2 до 4 метров;
• От кустарников – 1 метр.

Все эти расстояния определяются от цоколя или стены дома, в зависимости от того какой вариант удобнее. Кроме того, желательно учитывать наличие дополнительных элементов дома. К ним относится крыльцо, навес, свес крыши, эркер и другие. Но есть условие – они должны выступать не менее чем на полметра в зависимости от конструкции помещения. По такому же принципу рассчитывается расстояние между жилыми зданиями на соседском участке.

Если соседей много, то расположение гаража согласно всем правилам превращается в интереснейший квест, включающий кучу математических расчетов. Но следует понимать, что иногда соблюдать нормы попросту невозможно, потому этого мало кто требует.

Пожарные требования

Пожар на своем участке

Чтобы избежать распространения пожара на другие здания, необходимо правильно соблюдать расстояние между гаражом и домом, гаражом и баней, и строениями на соседних участках. Согласно СНиП 30-02-97 при строительстве такого строения, чтобы пресечь переброску пламени при пожаре на другие здания, минимальное расстояние между гаражами должно быть 3 метра, но оптимальное – 6 метров. Этот размер вымеряется очень точно рулеткой от цоколя здания.

Расстояние от гаража до забора

При необходимости выдерживать расстояние между зданиями 3 метра, обустраивая гараж своими руками, понадобится выполнить комплекс противопожарных мер:

• Не устраивать в гараже отопление.
• Строго соблюдать правила эксплуатации электроустановок.
• Осветительные лампы оснащать защитными плафонами, как на фото.

Освещение в гараже

• Обязательно наличие огнетушителя.

Огнетушитель для гаража

• Оборудовать у входа пожарный щит со всеми принадлежностями для борьбы с огнем.

Оформление пожарного щитка

Если гараж расположен отдельно от других строений, расстояние от гаража до жилого дома и до забора соседей может быть одинаковое – не менее трех метров.

План расположения строений на участке

• 1 – дом.
• 2 – гараж.
• 3 – лестница.
• 4 – газон.
• 5 – уголок для отдыха.
• 6 – бассейн.
• 7 – площадка для детей.

Совет: Если общая площадь участка не более 12 соток, разрешается под застройку отводить до 30% территории. В этом случае гараж следует разместить под жилыми помещениями.

На плане ниже указано расстояние от жилого дома до гаража и проездной улицы.

План размещения гаража и дома на участке

Расстояние между санитарно-бытовыми постройками и гаражом

На приусадебном участке нередко размещены здания и другие конструкции, которым не желательно соседство с гаражом. Потому было бы разумно выяснить какое именно расстояние должно быть между ними, чтобы никому не навредить, в том числе и себе. Вот основные особенности данного распределения территории:

• От уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – до 12 метров, но в среднем 3-4 метра;
• От душа и бани – 8 м;
• От колодца – 8 м.

Эти условия касаются не только конструкций на данном участке, но и таких же конструкций что стоят на участке соседа. Такое расположение позволяет рационально и безопасно использовать гараж, не мешая никому. Но следует учитывать, что частные участки не такие большие, чтобы соблюдать все эти условия. Потому вас не накажут за несоблюдение нормативов, учитывая объективные обстоятельства.

Правда, в любом случае, надо помнить, что от будущего дома для машины до границы соседнего участка должно быть около метра-полтора. Но многое зависит от того, о каком типе гаража идет речь. Например, для дома-гаража такие же условия, как и для обычного дома, а вот для отдельно стоящего строения требуется воспользоваться условиями для хозяйственных построек.

Что такое красная линия

Красные линии обозначаются на специальных схемах и территорию общего пользования с расположенной на ней, например, газовой трубы, кабеля, дороги от частной земли.

Это формальная линия, которая разделяет территорию застройки и проезжую часть.

• Если красная линия проходит по внешнему рубежу частного земельного владения, то возведение должно осуществляться в пяти метрах от нее.
• Можно установить на расстоянии одного метра от красной линии ограждение и тогда по закону возводить гараж разрешается в 1 м от него. Но на подобные действия необходимо получить разрешение местной администрации.

Красная линия — это граница государственной территории, она разграничивает частные владения от земли, где проложен газо- и трубопровод, линии связи, электропередач.

От гаража до красной линии может быть расстояние не меньше пяти метров.

Как поместить гаражное помещение на участке

Строительство гаража считается важным для обеспечения комфортной жизни. Но комфортной она будет только в том случае если сделать все правильно. Специалисты уверяют, что идеальным будет расстояние между гаражом и домом в размере семи шагов от крыльца, но это индивидуальное определение.
Пожаробезопасность – это важно, но существуют дополнительные условия, которые надо учитывать для гаражной постройки. Вот так выглядят инструкции:

• Не следует выбирать место, которое находится далеко от въезда на участок. Это усложнит транспортировку автомобиля. Намного удобнее если использовать постройку, которая недалеко от дороги, а на маршруте нет никаких препятствий;
• Нельзя чтобы ведущая к гаражу дорожка была с поворотом, или слишком длинной. Также она не должна быть узкой. В общем, она должна быть практично, чтобы даже неопытный водитель смог нормально проехать;
• Желательно выстраивать здание рядом с жилым домом. Немалую роль здесь играет рельеф участка. Желательно, чтобы гараж был на возвышении, потому что тогда вода от дождя, от талых снегов и других погодных явлений, будет попросту стекать, не подтапливая строение.

Свободная территория вокруг гаража

Домик для машины стоит располагать подальше от густых зарослей и больших деревьев. Наличие их вокруг здания, может привлечь воришек.

Помимо этого можно:

• Сделать перед воротами участок для парковки, где можно будет машину прогреть, вымыть, выгрузить вещи, устроить парковку гостям.
• Оформив и заверив нотариусом договор с соседом, о примыкании стен гаражей друг к другу, можно убрать расстояние между гаражом и забором. Но, нужно учесть, что после смены соседа такая застройка новому хозяину может не понравиться.

Совет: Нельзя произвольно выбирать расстояние от забора до гаража , строить его на границе соседнего участка, без согласования с его хозяином. Гараж должен возводиться строго относительно границ.

• Идеальное расстояние от дома до гаража – 7 шагов от крыльца.

Нормы постройки

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Необходимо обратить внимание, что нормы СНиП носят рекомендательный характер. Поэтому соседи имеют право заключить согласие и заверить его у нотариуса в отношении объектов капитального строительства на своих участках.

Но земельные наделы вместе с постройками могут быть проданы, а новые соседи могут негативно отнестись к сложившемуся порядку землепользования. Хотя соглашение будет иметь силу даже в суде, целесообразно изучить данные требования, чтобы обезопасить себя от лишних проблем.

Одним из последних нововведений в отношении гаражей является необходимость получения разрешения нас строительство объекта капитального строительства. Это значит, что гражданин, желающий возвести капитальный гараж на фундаменте, должен согласовать данный вопрос в органах местного самоуправления.

Если объект уже возведен, то его необходимо узаконить. Для этого необходимо подать информацию в БТИ. Специалист посетит участок и внесет данные в кадастровый план. Процедура носит платный характер. А впоследствии за гараж придется ежегодно платить налог.

Но в случае выявления незаконной самовольной постройки, орган местного самоуправления может обратиться в суд, чтобы обязать собственника снести самострой.

Кроме того, неузаконенный объект может причинить неудобства владельцу в следующих случаях:

• при подготовке кадастрового паспорта при продаже;
• при появлении новых соседей (если 3-летний срок еще не истек);
• при наличии претензий у соседей по расположению;
• при наличии других судебных споров о земле (развод, раздел имущества).

Выбор места под застройку

Не придется решать на каком расстоянии от забора можно строить гараж в частном доме, если земельный надел имеет внушительные размеры, на нем отсутствуют пониженные участки, нет непосредственного соседства с общими коммуникациями. Рекомендации по размещению гаража в этом случае будут примерно такими:

• его можно возвести у дороги или с въездом от нее;
• выстроить как отдельно стоящее здание недалеко от забора;
• как пристройка хозблоку, жилому дому.

Расстояние по отношению к ограждению, в любом из выбранных вариантов, должно соответствовать нормативам СНиП.

Если позволяют размеры участка, то особых ограничений на размещение гаража не будет Источник kkp.ru.net

Важное уточнение! Если общая площадь земельного участка составляет 6-12 соток, то под гараж разрешается выделять 30%. Поэтому в этом случает размещать его целесообразнее, как пристройку.

Для чего необходимо разрешение

Строительство капитального гаража является затратной процедурой, поэтому целесообразно заранее озаботится получением всех необходимых разрешений.

Важно! Не нужно получить разрешение, если объект не имеет фундамента. К таким постройкам относятся гаражи–ракушки, объекты из металлопрофиля или сэндвич-панелей.

Закон не обязывает граждан получать у соседей разрешение на постройку. Однако для этого необходимо, чтобы объект не доставлял им неудобства.

Популярными проблемами являются:

• расположение гаража близко к меже;
• расположение объекта на территории соседей;
• расположение ската крыши гаража на территории соседей.

В каждой из перечисленных ситуаций, сосед имеет право обратиться в суд для сноса объекта, так как он мешает ему использовать свой надел по назначению.

Источник: zethouse.ru