Расторжение договора на строительство

Соглашение о расторжении договора подряда — это документ, с помощью которого прекращается его юридическое действие. В нем фиксируется:

• прекращение договоренности сторон;
• стадия и объем исполненных обязательств;
• сумма окончательного расчета (включая понесенные убытки).

Нормативная база

Когда расторгается по инициативе работодателя

Договор подряда (ДП) с гражданином — разновидность соглашений гражданско-правового характера (ГПХ). Им оформляется разовая работа по заданию заказчика:

• ее результат материален;
• передается заказчику и завершается актом.

Предметом является строительство и ремонт, переработка древесины и изготовление мебели, украшений или другого материального продукта. Они расторгаются (ст. 717, 782, 452 ГК):

• по соглашению сторон;
• по инициативе одного из контрагентов.

Часть 3 ст. 450 ГК отвечает на вопрос, можно ли расторгнуть договор подряда, — по общей норме это возможно в случае, если такое предусмотрено законом.

Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ….

Особенности расторжения, когда подрядчик физлицо:

• в одностороннем порядке это делает только заказчик, если имеет причины (ст. 310 ГК) и оплатит все расходы подрядчика (ст. 717 ГК);
• письменным соглашением сторон – согласно законодательству и порядку, описанному в договоре (ст. 452).

Если договор не содержит иных положений, при одностороннем расторжении право заказчика на отказ от договора подряда реализуется с соблюдением следующих обязательств подрядчику (ст. 717):

• предъявляются основания для расторжения;
• выплачивается часть стоимости, установленной в соглашении — пропорционально выполненной (берется период до получения извещения о расторжении);
• возмещаются убытки, ставшие следствием расторжения — разница между выплаченной и оставшейся часть общей стоимости работ (услуг).

Юрлицо не вправе отказаться от исполнения данного ГПХ с физическим лицом при отсутствии нарушений со стороны подрядчика.

Досрочное расторжение имеет особенности — возникают финансовые и организационные проблемы:

• необходимость возврата неосвоенного аванса, если остались неиспользованные средства;
• взыскание недостаточного аванса;
• необходимость компенсации убытков с виновной стороны.

В соответствии с законодательством используются следующие основания для расторжения договора подряда с физическим лицом:

• нарушение сроков;
• проведение несогласованных работ;
• отказ от устранения недостатков.

Заказчику необходимо учесть следующие нюансы, если сроки соглашения не исполняются и принято решение о расторжении:

Подрядчик отвечает за нарушение сроков выполнения соглашения:

• начального и конечного;
• промежуточных этапов.

Неустойка прописывается в договоре за просрочку дат, указанных в соглашении.

Заказчик отказывается от исполнения обязанностей — требует возмещения убытков при расторжении, когда:

Расторжение договора подрядчиком

• договор подряда не начал исполняться заказчиков своевременно;
• окончание к сроку невозможно — соглашение исполняется медленно.

Постановление Президиума ВАС РФ от 23.09.2008 №5103/08 по делу №А21-4959/2004

Определение ВС РФ от 05.07.2016 №305-ЭС16-2157 по делу №А40-179908/2014.

К расторжению договора приводит односторонний отказ заказчика, при отсутствии оснований, перечисленных в п. 2 ст. 715 ГК РФ.

В любое время можно уведомить контрагента и оформить отказ от части договора подряда по ГК РФ до сдачи результата (основания и с последствия установлены ст. 717 ГК РФ), если иное не прописано в соглашении:

• отказаться от исполнения договора;
• подрядчику оплачивается расчет — часть установленной стоимости пропорционально выполненному;
• подрядчику возмещаются причиненные прекращением исполнения убытки.

Чтобы расторгнуть соглашение в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей подрядчиком, необходимо:

• выполнить проверку выполненного;
• доказать нарушение сроков завершения договора при данном темпе исполнения.

При отсутствии доказательств и оснований для отказа в порядке ст. 715 ГК РФ, оплачивается стоимость выполненного на момент отказа.

В следующих случаях заказчик вправе отказаться от договора подряда и не обязан оплачивать дополнительные работы при расторжении соглашения:

• если они не согласованы заранее п. 5 ст. 709, п. 3, 4 ст. 743 ГК;
• даже если заказчик (его представитель) подписал акт приемки, в котором они указаны (определение ВС РФ от 27.12.2016 №310-ЭС16-12554).

Что делать при расторжении, когда допущены недостатки и они не устранены в срок.

Когда понятно, что подряд не выполнят надлежащим образом, сторона может:

• определить подрядчику разумное время для устранения недостатков;
• отказаться от соглашения, если эти требования не исполняются в срок;
• привлечь третье лицо для исправлений — они проводятся за счет подрядчика;
• потребовать возмещения убытков.

Инициатор расторжения вправе взыскать:

• расходы на устранение недостатков — если ДП установлено, что заказчик самостоятельно устраняет недостатки;
• упущенную выгоду — если задержан ввод в эксплуатацию (причина — работы и услуги выполнены некачественно).

Когда физлицо вправе отказаться

Физическое лицо (подрядчик) может инициировать расторжение соглашения. Основания, по которым возможен односторонний отказ подрядчика от исполнения договора подряда, четко регулируются законодательством.

Заказчик не увеличивает стоимость договора при увеличении стоимости материалов, предоставляемых подрядчиком

абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК

Подрядчик имеет право:

• требовать увеличения цены соглашения;
• в случае несогласия — расторгнуть договор в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

• возрастание стоимости комплектующих, материалов и оборудования;
• требование об увеличении исходной цены, направленное заказчику;
• доказательство отказа заказчика увеличить стоимость соглашения.

Угроза результату работ не устранена заказчиком (несмотря на предупреждения со стороны подрядчика

Подрядчик обязан предупредить заказчика о:

• недоброкачественности или непригодности документации технического назначения, переданной для переработки (обработки) вещи, материалов и оборудования;
• последствиях, неблагоприятных для исполнения, следующих из указаний заказчика по способу исполнения работы;
• иных обстоятельствах, независящих от подрядчика, грозящих качеству выполняемых работ — их прочности или годности, возможности завершения в срок.

Заказчик нарушает условия ГПХ и его невозможно исполнить в срок п. 2 ст. 719 ГК

• материалов;
• оборудования;
• технической документации;
• подлежащей переработке (обработке) вещи и др.

Подрядчик при расторжении соглашения имеет право на взыскание своих убытков

Последствия расторжения для сторон

С момента получения уведомления ДП расторгается (т. 450.1) и наступают следующие последствия:

• возврат аванса исполнителем за невыполненную работу;
• заказчик возмещает подрядчику понесенные расходы;
• штрафы и пени по соглашению погашаются.

Подрядчик, получивший уведомление заказчика об отказе от исполнения обязательств, как правило, вынужден доказывать объем выполненных работ. Судебная практика свидетельствует, что основными доказательствами являются двусторонние акты приема-передачи (постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.04.2010 г. по делу №А66-5228/2009, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2009 по делу №А66-5228/2009).

Процедура отказа

Законодательство предусматривает несколько способов, как расторгнуть договор подряда с физическим лицом:

• по соглашению сторон;
• уведомлением:
• в суде с соблюдением процедуры досудебного урегулирования.

Например, дата подписания соглашения о расторжении договора, указывает, когда договор строительного подряда прекращает действие, и обязательства сторон прекращаются. В тексте следует предусмотреть:

• реквизиты сторон сделки;
• дату;
• процедуру передачи незавершенных работ;
• согласование суммы убытков;
• ответственность за просрочку объекта и ее размер;
• дату подписания;
• удостоверяющие подписи.

При одностороннем расторжении договора на выполнение работ уведомление готовит инициатор. В суде отсутствие уведомления расценивается как односторонний отказ от сделки (ст. 450.1 ГК). Форма документа — произвольная. Он должен содержать следующие сведения:

• полное наименование юридического лица-инициатора или Ф.И.О. направителя;
• наименование документа;
• основания, на которых было принято решение разорвать договор подряда;
• основной текст уведомления;
• просьба ко второй стороне;
• дата и подпись.

Уведомление направляется заказным письмом до подачи искового заявления в суд на юридический адрес второй стороны. Образец уведомления о расторжении договора подряда по соглашению сторон выглядит следующим образом.

Когда обращаться в суд

Исковое заявление формируется, если сложились следующие условия (п. 2 ст. 452):

• истец имеет уважительные причины для расторжения ДП;
• получен отказ другой стороны на предложение изменить или расторгнуть ДП;
• ответ второй стороны не получен в срок, указанный в уведомлении или установленный законом либо соглашением, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

При возникновении разногласий важно определить характер правоотношений. От него зависит подведомственность:

Источник: clubtk.ru

Порядок и основания расторжения договора подряда

Порядок расторжения договора подряда определяется ГК РФ и самим соглашением. Досрочное расторжение договора подряда возможно лишь при наличии соответствующих оснований. В ином случае отношения, возникающие из договора подряда, носили бы нестабильный и рискованный характер. Из данной статьи вы можете узнать, какое основание расторжения договора подряда применимо именно в вашем случае. Мы расскажем обо всех рисках и «подводных камнях», с которыми могут столкнуться заказчик и подрядчик при расторжении договора подряда.

• Расторжение договора подряда в одностороннем порядке
• Расторжение договора подряда по инициативе заказчика
• Расторжение договора по инициативе подрядчика
• Уведомление о расторжении договора подряда
• Как расторгнуть договор по соглашению сторон?
• Расторжение договора подряда через суд
• Основания расторжения договора подряда в судебном порядке
• Порядок расторжения договора подряда через суд
• Исковое заявление о расторжении договора подряда
• Как обезопасить себя при расторжении договора подряда?

Расторжение договора подряда в одностороннем порядке

По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от выполнения взятых на себя обязательств не допускается. Этот принцип должен обеспечивать стабильность в договорных правоотношениях. Однако в той же статье сказано, что возможность одностороннего отказа от выполнения обязательств может быть прописана в законах или в самом договоре.

Из ст.450.1 ГК РФ вытекает, что право на односторонний отказ от соглашения может быть реализовано путем направления другой стороне соответствующего уведомления о расторжении договора подряда. Документ направляется контрагенту ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Договор прекращает свое действие с момента получения заказчиком (подрядчиком) такого уведомления, если иное не зафиксировано в законе или соглашении между ними.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Заказчику как инициатору подрядных отношений дано больше возможностей для прекращения договора, чем подрядчику. Рассмотрим основания для расторжения договора подряда по ГК РФ по инициативе заказчика.

1. Подрядчик допустил срыв конечного срока выполнения работы (иных сроков, установленных договором). Данное основание применяется, если из-за срыва сроков исполнение договора утратило интерес для кредитора.
2. Произошло существенное увеличение определенной ранее цены договора вследствие необходимости проведения дополнительных работ, и заказчик не согласен платить больше .
3. Подрядчик не приступает к работе или выполняет ее настолько медленно, что срыв оговоренных сроков становится очевидным.
4. Если в процессе выполнения подрядчиком работ стало ясно, что они не будут выполнены надлежащим образом, заказчик вправе потребовать исправить недочеты в разумный срок. Если подрядчик не сделает этого, договор может быть расторгнут.
5. Заказчик может отказаться от исполнения договора в любой момент до сдачи работы, если иное не прописано в соглашении. Однако заказчик должен оплатить подрядчику уже выполненную часть работ.
6. Подрядчик сделал работу некачественно, и не устранил выявленные недостатки по требованию заказчика (либо недостатки являются настолько серьезными, что их невозможно устранить). О гарантийных сроках по договору подряда сказано в ст.724 ГК РФ.

Расторжение договора по инициативе подрядчика

Оснований для одностороннего расторжения договора подряда по инициативе подрядчика намного меньше. Рассмотрим их.

1. Заказчик не предпринимает необходимых мер по устранению обстоятельств, ставящих под угрозу качество работ либо выполнение их в обозначенные сроки. Сюда относится отказ заменить некачественные материалы, переделать техническую документацию и т.д.
2. Заказчик в нарушение условий договора не предоставляет необходимые подрядчику материалы, оборудование и иные предметы. Иной вариант: существуют обстоятельства, свидетельствующие о том, что заказчик не исполнит свои обязательства в обозначенный срок.

Уведомление о расторжении договора подряда

Закрепленной формы уведомления заказчика (подрядчика) о расторжении договора подряда не существует. Однако рекомендуется придерживаться следующей структуры:

• наименования, адреса, реквизиты заказчика и подрядчика;
• наименование документа;
• указание на договор, который необходимо расторгнуть (номер, дата);
• указание причин, по которым договор подряда расторгается в одностороннем порядке;
• перечисление норм закона, дающих заказчику (подрядчику) право на расторжение договора;
• требования, предъявляемые к контрагенту (например, требование о возмещении убытков);
• указание срока, в течение которого контрагенту необходимо выполнить предъявленные к нему требования;
• список документов, прикладываемых к уведомлению;
• подпись, дата, печать организации.

Как было сказано ранее, уведомление и все документы, прилагаемые к нему, направляются контрагенту письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Документы следует направить на юридический адрес второй стороны. А если в договоре указан адрес для корреспонденции, то на него.

Как расторгнуть договор по соглашению сторон?

Возможность прекращения договора подряда по соглашению сторон вытекает из ст.450 ГК РФ. Такой вариант прекращения договорных отношений возможен, если иное не следует из других положений ГК РФ, прочих законов или самого договора.

Порядок расторжения договора строительного подряда по соглашению сторон следующий.

1. Заказчик или подрядчик направляет в адрес своего контрагента письменное предложение о прекращении действия соглашения.
2. Если вторая сторона выразила согласие, подрядчику и заказчику необходимо согласовать условия расторжения. Стороны определяют, как закончить выполнение текущих обязательств, произвести взаимные расчеты, решают иные вопросы.
3. По итогам этих переговоров составляется и подписывается соглашение о расторжении договора подряда, образец которого можно найти на нашем сайте.

Теперь выясним, какие моменты необходимо отразить в соглашении:

• наименования, адреса, реквизиты обоих контрагентов;
• дата, номер прекращаемого договора;
• сроки расторжения договора подряда;
• обязанности каждой из сторон, возникающие в связи с прекращением договора (возврат материалов и оборудования, перечисление заказчику неотработанных денег, оплата выполненных работ и т.д.);
• дата составления соглашения, подписи уполномоченных субъектов, печати организации.

По своей инициативе стороны могут прекратить действие договора не полностью, а в части. Тогда в соглашении указывается, какие именно обязательства стороны больше не будут исполнять, какое взаимное предоставление получат заказчик и подрядчик. Порядок прекращения действия договора в части аналогичен порядку расторжения соглашения.

Наши кейсы

Взыскано: 2 200 000 руб.

Признание сделки недействительной

Расторжение договора подряда через суд

Часто стороны не могут прийти к соглашению по вопросу расторжения договора подряда. В таком случае любая из сторон может инициировать судебный процесс по своей инициативе. Однако удовлетворение таких исковых требований возможно только при наличии соответствующих оснований и при соблюдении процессуального порядка.

Основания расторжения договора подряда в судебном порядке

Рассмотрим основания расторжения договора строительного подряда через суд.

1. Подрядчик (заказчик) допустил существенное нарушение договора. Нарушение можно расценивать как существенное, если оно повлекло для заказчика (подрядчика) такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении соглашения.
2. Стороны столкнулись с существенным изменением внешних обстоятельств, однако договориться о корректировке или расторжении соглашения у них не получилось. Для применения данного основания должны одновременно выполняться следующие условия:

• в момент подписания документа стороны рассчитывали на то, что обстоятельства не поменяются;
• заинтересованная сторона не может преодолеть причины, вызвавшие возникновение неблагоприятных обстоятельств;
• исполнение соглашения в текущем виде в значительной степени лишает заинтересованную сторону того, на что она могла рассчитывать при заключении договора;
• из смысла соглашения или обычаев делового оборота не следует, что риск перемены обстоятельств несет заинтересованный субъект.

Частный случай: произошло значительное увеличение стоимости материалов, оборудования, предоставленных подрядчиком, услуг третьих лиц, которые нельзя было предусмотреть при подписании соглашения, однако заказчик отказался оплачивать разницу в цене.

Порядок расторжения договора подряда через суд

Порядок расторжения договора подряда по инициативе подрядчика (заказчика) через суд включает следующие шаги.

1. Направьте в адрес контрагента досудебную претензию с требованием о расторжении договора. Данная обязанность вытекает из п.2 ст.452 ГК РФ: требование о расторжении соглашения может быть заявлено в суд, если контрагент проигнорировал претензию или ответил отказом.
2. Определите суд, в который будет подан иск. Как правило, стороны в соглашении самостоятельно определяют суд, который будет рассматривать возможные споры. Если такого положения в договоре нет, иск подается по месту нахождения контрагента.
3. Составьте исковое заявление, оплатите госпошлину.
4. Подготовьте документы, подтверждающие вашу позицию. Помимо самого договора подряда могут понадобиться дополнительные соглашения, сметы и прочие документы.
5. Подача искового заявления с приложениями в суд. Истец должен направить ответчику иск и копии документов, которые у отсутствуют у контрагента. Опись вложения и квитанция об отправке письма прикладываются к иску.
6. Участие в рассмотрении дела. Согласно ч.1 ст.152 АПК РФ, дело должно быть рассмотрено в течение полугода. Помимо расторжения договора, истец может заявить иные требования, например, о взыскании задолженности в арбитражном суде.
7. Получение решения суда, вступившего в законную силу и обращение его к исполнению в случае необходимости. Если суд удовлетворил заявленные вами требования о взыскании денежных средств, вы должны получить исполнительный лист и предъявить его в кредитную организацию или ФССП для исполнения.

Важно помнить о сроках исковой давности. Если они пропущены по уважительной причине, истец может ходатайствовать об их восстановлении. Об особенностях исчисления и последствиях пропуска срока исковой давности вы можете узнать на юридической консультации в Москве.

Исковое заявление о расторжении договора подряда

Если спор между деловыми партнерами подлежит разрешению в суде, уделите особое внимание подготовке искового заявления о расторжении договора подряда. Оно должно соответствовать положениям, указанным в ст.125 АПК РФ. В частности, структура документа будет следующей:

• наименование, адрес судебного органа;
• наименование истца, его контакты, адрес;
• наименование ответчика, его адрес, ИНН, ОГРН, если они известны;
• требования, предъявляемые к подрядчику (заказчику), со ссылкой на законы;
• обстоятельства, лежащие в основе заявленных требований заказчика (подрядчика), и доказательства, подтверждающие существование этих обстоятельств;
• цена иска (если заявляются денежные требования);
• данные о соблюдении досудебного порядка;
• расчет заявленной ко взысканию суммы при наличии денежных требований;
• сведения о попытках примирения, если таковые действия предпринимались;
• список документов-приложений;
• подпись уполномоченного субъекта, дата подготовки документа.

При необходимости, заказчик (подрядчик), заявляющий иск, может прописать в документе и иные сведения.

Используйте деловой стиль при написании текста иска, избегая просторечных фраз и выражений. Текст документа должен быть понятен после первого же прочтения, поэтому исключайте из него расплывчатые фразы и обороты.

Список документов, которые следует приложить к иску, зафиксирован в ст.126 АПК РФ. К иску о расторжении договора подряда обязательно прикладываются договор подряда, документы, подтверждающие то, что пошлина оплачена, а копии иска с приложениями направлены ответчику.

Если истец при составлении иска не будет следовать правилам, закрепленным в вышеназванных статьях, судья вправе оставить заявление без движения. Истцу будет дан разумный срок для корректировки недостатков. Если они не будут устранены, суд направит обратно заявление и все документы. Решение правового спора может затянуться.

Перед обращением в суд советуем ознакомиться с судебной практикой по расторжению договора подряда. Так истец может понять позиции суда по тому или иному вопросу, узнать, какими нормами регулируется данная правовая ситуация, а также оценить свои шансы на успех. Если вы хотите добиться положительного решения суда по расторжению договора подряда, заручитесь поддержкой юриста.

Как обезопасить себя при расторжении договора подряда?

Неприятных сюрпризов при расторжении договора не будет, если вы внимательно отнесетесь к этому вопросу еще на этапе составления договора подряда. В частности, особое внимание необходимо уделить основаниям и порядку расторжения договора.

Образцами документов, касающихся порядка расторжения договора подряда, пользоваться, конечно, можно. Однако ни один из них не может учесть особенностей именно вашей ситуации. На образцы можно лишь ориентироваться.

Если вы решили расторгнуть договор по обоюдному согласию, не спешите подписывать документ, предоставленный контрагентом. Часто в текст такого документа включаются заведомо невыгодные для второй стороны условия. Заметить «подвох», не являясь специалистом, сложно, поэтому не пренебрегайте помощью арбитражных юристов.

Команда специалистов нашей юридический компании нацелена на достижение реального результата. Исходя из особенностей вашего дела, мы можем оказывать юридические услуги без предоплаты. Обращайтесь: юристы «Хелп Консалтинг» помогут вам расторгнуть договор подряда без лишних рисков!

Источник: h-cons.ru