Разбивка осей на местности объекта капитального строительства производится кем

Прочее. Архитектура и строительство Кто делает разбивку на местности (осей, привязку к реперу и т.д.) проектант или подрядчик строитель

Разбивка осей на местности объекта капитального строительства производится кем

Прошу проконсультировать по вопросу, касающемуся геодезических работ при строительстве. С подрядчиком возникли разногласия при разграничении обязанностей между заказчиком и подрядчиком по созданию опорного геодезического обоснования. Согласно п. 5.8 СНиП 12-01-2004 (актуализированная версия СП 48.13330.2011), заказчик обеспечивает вынос на площадку опорной геодезической основы, а подрядчик, по п. 5.10, обеспечивает вынос на площадку осей зданий и сооружений. Это же подтверждает и п. 6.13, который гласит, что подрядчик оформляет акт на разбивку осей, то есть акт на работы, которые произвел самостоятельно либо с привлечением третьей стороны за счет собственных финансовых средств.

А вот СНиП 3.01.03-84 (актуализированная версия СП 126.13330.2012) предписывает совершенно другое. Согласно п. 5.15б и п. 5.15в, в зону ответственности заказчика также входит вынос осей зданий и сооружений на площадку строительства. Фактически создается ситуация, когда два нормативно-технических документа противоречат друг другу. Прошу дать экспертное заключение по этому вопросу.

В СП 48.13330.2011 нет четкого разграничения обязанностей заказчика и подрядчика (не до конца актуализировано).

«П. 5.8. Застройщик (заказчик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы лицом, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по созданию опорных геодезических сетей».

«П. 6.13. Лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, должно вести исполнительную документацию: акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства; акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности; акты освидетельствования скрытых работ; акты освидетельствования ответственных конструкций; акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения…»

Заказчик выполняет работы по созданию ГРО и закреплению основных осей на местности (если в ППГр или в ППР не определено, от чего строят). Подрядчик принимает эти работы по акту, за сохранность ГРО несет ответственность подрядная организация, сезонную поверку ГРО выполняет заказчик.

Лицо, осуществляющее строительство , – застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.

Понятие Геодезическая разбивочная основа определено СП 126.13330.2012, пп. 5.14, 5.15, 5.16.

Также отметим, что мониторингом на объекте строительства может заниматься только заказчик.

4.8 При строительстве следует разрабатывать проекты производства геодезических работ (ППГР) в порядке, установленном для разработки проектов производства работ в полном или неполном объемах. 4.9 В полном объеме ППГР должен разрабатываться с использованием решений, принятых в проекте организации геодезических работ (ПОГР), входящем в проект организации строительства (ПОС).

Кто делает разбивку на местности (осей, привязку к реперу и т.д.) проектант или подрядчик строитель

Вопрос встал ребром с подрядной строительной организацией, они настаивают на том что бы мы делали разбивку на местности (участке строительства) осей, привязку к реперу и т.д., но ведь этим должна заниматься служба подрядной строительной оргнанизации, по чертежам марки ГП выполненным проектантом, так ли или что то уже поменялось?

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004,
Вид документа:
Приказ Минрегиона России от 27.12.2010 N 781
СНиП от 27.12.2010 N 12-01-2004
СП (Свод правил) от 27.12.2010 N 48.13330.2011
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Документ в силу не вступил

4.4 Базовыми функциями застройщика являются: обеспечение выноса в натуру линий регулирования застройки и создание геодезической разбивочной основы;

После этого служба подрядчика устанавливает нужные ему оси.

Те оси, которые разбивает заказчик-застройщик должны быть указаны в ПОСе. Остальные в ППРе.

Ведущий инженер по надзору за строительством

Как правильно указал Tyhig, основные оси должен выносить застройщик/заказчик и передавать их по акту ген.подрядной оргагизации. Для этого обычно нанимается спец.служба, которая составляет всю необходимую документацию (акты, схемы), чтоб заказчик в дальнейшем смог благополучно сдать объект гос.органам. А уже в процессе работ подрядчики сами выносят необходимые им для работ оси, отметки, привязываясь к базовым. Кстати, если объект выше 9 этажей, или сложный, помимо ППР делают еще и ППГР в его составе.

Что мне еще удалось узнать: разбивку в натуру здания (его осей) выполняется оргнаом гос архитектуры МУП и т.д. по разбивочному чертежу выполненному проектировщиком, т.е. заказчик , (заказчик-застройщик) должен нанять для этого сотрудников гос архитектуры и они уже все это выполняют. Ведь отдавать на откуп такой важный вопрос как вынос кому не поподя (прорабы на стройке разные бывают и в большинстве своём не сведущие в этом вопросе) явно не стоит , а то там застройщики себе территории на вынесут в разы больше положенного, не заметив не красных ни «белых» линий.

Ведущий инженер по надзору за строительством

Читайте внимательнее, я же все это и указал. У нас этим занимается обычно ТрестГРИИ или ЛенТИСИЗ. А вообще может сделать любая контора но потом согласовать это все в КГА, ну и конечно, они должны быть допущены к этому тем же КГА.

Наступает момент для обеспечения выноса в натуре осей будущего объекта капитального строительства , их точек пересечения геодезической службой. Кто должен делать эту работу? Кто предоставляет оформленные документы? Этот процесс выполняется заказчиком строительства , который подписывает акт разбивки осей с подрядчиком, передавая все расчёты геодезистов для начала строительства там, где определён проектом участок. Все остальные действия, связанные с геодезией, выполняются подрядной организацией. Начало инженерно – геодезических работ.

Разбивка осей объекта капитального строительства на местности

Строительство объекта недвижимости начинается с разработки проектной документации и переноса в натуру координат характерных точек. Разбивка осей зданий позволяет точно установить расположение постройки на участке. От этого вида геодезических работ зависит безопасность строения.

Разбивка осей: Что это?

Разбивка осей зданий — это вид инженерных изысканий по определению на местности координат характерных точек возводимого объекта недвижимости согласно плановым чертежам, схемам, проекту. Процедура проводится по нормативам, зафиксированным в СНиП 3.01.03-84.

Суть разбивочных работ заключается в переносе точек объекта из проекта на стройплощадку. После установки границ строения, они отмечаются указателями (реперами). Вынос осей гарантирует соответствие проектной документации. Таким образом обеспечивается безопасность эксплуатации объекта.

Разбивочные работы должны проводится профессионалами. От достоверности замеров зависит долговечность объекта и безопасность людей во время строительных работ. В “Геомер Групп” работают опытные сотрудники, выполняющие любые виды инженерно-геодезических изысканий.

Для чего необходима разбивка осей на местности

Чтобы обеспечить прочность конструкции, нужно соблюдать проектные углы, сопряжения при разбивке осей. Это можно сделать с помощью высокоточных измерительных приборов, которые используют в работе геодезисты. Ошибка в расчетах приводит к разрушению здания, образованию трещин в фундаменте, перекосу несущих конструкций.

Цель геодезических работ по разбивке осей здания является перенос проекта с бумаги на стройплощадку и закрепление характерных точек на местности. С помощью выноса осей геодезисты создают строительную сетку и начинают непосредственно само возведение объекта. Приступать к разбивочным работам можно после одобрения проектной документации уполномоченными инстанциями и получения положительного заключения экспертов о надежности сооружения.

Геодезические разбивочные работы регламентируются СП 126.13330.2017 (СНиП 3.01.03-84).

Как выглядит акт разбивки осей

Перед началом строительства любого объекта недвижимости нужно выполнить разбивку осей и закрепление их на территории. Благодаря этому в ходе проведения геодезического контроля выявляются отклонения конструкции от проекта застройки.

Рабочий проект должен содержать приложение под названием «Разбивочный план». Как правило, этот лист можно найти в Генплане объекта.

В указанном плане показана привязка осей ОКС на местности к уже возведенным объектам, а также к конструкциям (здания, сооружения, подъездные пути, пешеходные зоны, детские площадки), которые находятся на стадии разработки. Генеральный план также должен содержать данные о месте расположения реперов с их точными координатами, а также высотные указатели. Если этой информации нет, нужно изучить пояснительную записку, приложенную к документу.

На основании сведения из разбивочного плана кадастровые инженеры осуществляют разбивку осей капитального сооружения.Результатом указанных работ является Акт разбивки осей капитального строительства на местности. К документу в обязательном порядке прилагается исполнительная схема установки осей. Изучить Акт разбивки основных осей здания, оформленного в соответствии с действующим законодательством, можно ниже.

После проведения разбивки осей здания исполнитель оформляет Акт. Документ является основой для начала строительных работ по возведению объекта. Он подтверждает, что геодезические исследования на участке были проведены с соблюдением действующих нормативов. Акт разбивки осей содержит следующую информацию:

• Описание характеристик здания;
• Реквизиты застройщика и исполнителя;
• Данные о проекте;
• Соответствие вынесенных в натуру точек технической документации;
• Метод исследования;
• Чертеж объекта.

Акт составляет и заверяет подписью инженер-геодезист. Документ обязаны изучить и подписать все заинтересованные стороны. Форма, структура и требования к оформлению бланка закреплены в Приказе Ростехнадзора № 1128 (ред. 09.11.2017).

Виды разбивочных работ

Геодезические работы по выносу характерных точек в натуру бывают следующих видов:

• Разбивка осей зданий;
• Перенос координат точек на монтажный горизонт;
• Детальная разбивка основных элементов конструкции;
• Разбивочные работы для линейных объектов;
• Установка и закрепление земельного участка;
• Вынос контуров (бассейны, котлованы).

Оси подразделяются на три группы:

1. Главные (определяют симметричность строения),
2. Основные (устанавливают квадратуру и конфигурацию объекта)
3. Промежуточные (оси некоторых частей конструкции).

При выносе в натуру главных и основных точек определяется положение здания относительно сторон света и границ земельного надела. Детальная разбивка помогает установить расположение отдельных единиц конструкции и строения в целом. Вынесенные точки на местности фиксируют деревянными, металлическими или бетонными указателями. Обноска может выступает за границы контуров возводимого объекта, но фундамент здания будет соответствовать проекту.

Детальная разбивка заключается в выносе поперечных и продольных осей части конструкции. Данный вид геодезических работ проводится с целью определения уровня высоты постройки согласно проекту.

Способы разбивки основных осей и вынос в натуру

Способ выноса проектных точек и закрепление их на местности зависит от расположения участка и особенностей рельефа. Процедура закреплена и регулируется ФЗ РФ № 431 (от 30.12.2015) “О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Методы разбивки осей здания бывают:

• Полярных координат;
• Прямоугольных координат;
• Прямая угловая засечка;
• Линейная засечка;
• Створная засечка.

Каждый из способов имеет свои особенности, преимущества, недостатки и погрешность. Методологию проведения геодезических разбивочных работ выбирает подрядчик. Инженер-геодезист несет персональную ответственность за оказанную услугу и ошибки в измерениях.

Вынос осей производится на стройплощадке, когда котлован под фундамент уже готов или еще планируется. Главное правило проведение разбивочных работ — указатели основных проектных точек должны быть надежно закреплены.

Сотрудники компании “Геомер Групп” используют в работе современные методы инженерных изысканий. Это минимизирует риск возникновения ошибок и разрушения конструкции.

Как производится разбивка осей здания?

Вынос в натуру характерных точек объекта строительства состоит из нескольких стадий.

Создание разбивочной геодезической сети (основы)

Геооснова формируется в пределах исследуемой стройплощадки. Ее вид зависит от площади, формы недвижимости. Например:

• Сочетание квадратов и прямоугольников, расположенных параллельно поперечным и продольным осям строения. Расстояние между ними — до 200 метров; — используется при разбивке линейных объектов; — создается с помощью спецоборудования.

Геодезическая подготовка объекта

Чтобы подготовиться к разбивке осей, подрядчик выбирает методы исследований и способы их реализации. Для реализации проекта инженер использует разбивочную сеть и схему объекта. Для определения координат используются следующие способы:

• Графический;
• Аналитический;
• Комбинированный.

Разбивочные работы фундамента

Разбивка котлована под фундамент производится после снятия плодородного слоя почвы. Осевые линии строения должны отвечать следующим требованиям:

• Располагаться перпендикулярно друг другу;
• Соответствовать заданным координатам и проекту.

Вынос в натуру основных точек строения и их последующей привязке к геосети — это начальная стадия разбивочных работ. Основой для здания являются оси внешних перегородок и уже построенные объекты. Затем определяют координаты и расположение частей возводимой конструкции.

Контроль во время строительства

Чтобы удостовериться в соответствии вынесенных точек проектной документации, можно заказать геодезическую съемку объекта. Она поможет установить точные координаты осей здания.

Кто должен делать вынос?

Разбивку осей зданий должен делать опытный инженер-геодезист, специалист по геодезическим изысканиям. Исполнитель может состоять в штате специализированной компании или оказывать данный вид услуг на правах предпринимателя. Компания обязана иметь допуск СРО, позволяющий выполнять данный вид работ и опыт в подобных исследования.

Документы необходимые для заказа услуг

Заказать вынос характерных точек здания может физическое или юридическое лицо, а также их официальный представитель. Заявитель должен подготовить следующий пакет документов:

• Доверенность на уполномоченного представителя;
• Копия ГПЗУ (индивидуально);
• Свидетельство об утверждении АГР (индивидуально); (схема планировочной организации земельного участка, если потребуется);
• Копия генерального плана объекта (если потребуется);
• Проект или данные для выполнения разбивочных работ.

Представители “Геомер Групп” окажут помощь в оформлении технической документации для недвижимого имущества.

Стоимость услуг разметки осей

Цена услуги зависит от таких факторов:

• Размер объекта;
• Расположение;
• Форма;
• Особенности рельефа;
• Плотность застройки;
• Срочность заказа.

Стоимость выноса точек в натуру в “Геомер Групп” — от 10 000 рублей. Ознакомиться с условиями договора подряда, получить бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и онлайн.

разбивки осей объекта капитального строительства на местности . №_ «___»_200__г. Представитель застройщика или заказчика_. … Разбивка осей объекта капитального строительства на местности соответствует требованиям проектной документации, а также техническим регламентам (нормам и правилам), иным нормативным правовым актам. _номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной документации