Раздел требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства

раздел Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства (раздел ОБЭ) для строительной документации

Обеспечение безопасной эксплуатации объектов капитального строительства

Требования к разделу проектной документации ТБЭ определены в Законодательстве РФ, а в частности в статье 55.24 ГК РФ.
Безопасная эксплуатация объектов капитального строительства включает следующие пункты:

1. Охрана труда.
2. Пожарная безопасность.
3. Расчетные данные, касающиеся нагрузок на фундамент и стены здания. Лимиты, которые нельзя нарушать в процессе строительства и эксплуатации.
4. Планирование проверок и осмотров, с целью выявить нарушения, изменения или несоблюдения тех или иных установленных правил.
5. Правила эксплуатации здания, его отдельных элементов и систем.
6. Информация о сроках эксплуатации постройки, ее отдельных элементов и систем.
7. Планирование, касающиеся проведения регламентных и плановых работ.
8. Отдельные инструкции по проверкам, ремонту и эксплуатации объектов, где проходят опасные производственные процессы.

Скачать исходные данные для раздела

Наши преимущества

Положительный результат — либо вернем деньги
Более 120 проектов получили положительные заключения

Договорные формальности не ставим на первое место
Приступаем к работам сразу после согласования ТКП

Мы знаем, что делать, когда необходимо «срочно»
Команда способная решать ваши задачи в режиме 24/7

Скидки и приятные бонусы постоянным партнерам
Индивидуальный подход к каждому заказчику

Руководитель проекта на весь цикл работ
Удобное расположение офиса, всегда рады вашему визиту

Услуги

• 1 Инженерные сети
  • Электроснабжение
  • Водоснабжение и водоотведение
  • Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха
  • Сети связи
  • Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем
  • Технология образовательных учреждений
  • Технология общественных и офисных зданий
  • Технология бассейнов и фонтанов
  • Технология предприятий питания и торговли
  • Технология автостоянок
  • Технология вертикального транспорта
  • Технология производственных объектов
  • Пожарная безопасность
    • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (МОПБ)
    • Расчет индивидуального пожарного риска (РР)
    • Расчет времени эвакуации из здания при пожаре (РВЭ)
    • Специальные технические условия по обеспечению пожарной безопасности (СТУ)
    • Оперативный план тушения пожара (ПТП)
    • Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ПМООС)
    • Акустический расчет проникающих шумов (АК)
    • Расчет инсоляция и коэффициента естественного освещения (ИОиКЕО)
    • Технологический регламент обращения с отходами строительства и сноса (ТР)
    • Дендроплан и перечетная ведомость зеленых насаждения (ДП)
    • Система мониторинга инженерных систем (СМИС)
    • Система мониторинга инженерных конструкций (СМИК)
    • Система управления в кризисных ситуация (СУКС)
    • Охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС)
    • Система видеонаблюдения «Безопасный регион» (БР)
    • Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства (ТБЭ)
    • Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта (СОПР)
    • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (МГН)
    • Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергоэффективности (ЭЭ)
    • Мероприятия по противодействию террористическим актам (ПТА)
    • Инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома
    • Перечень мероприятий по гражданской обороне (ПМГОЧС)
    • Декларация промышленной безопасности (ДПБ)
    • Промышленная безопасность (ПБ)
    • Проект организации строительства (ПОС)
    • Проект организации демонтажа (ПОД)
    • Проект организации капитального ремонта (ПОКР)
    • Проект организации дорожного движения (ПОДД)

    Порядок оказания услуг

    Получение исходных данных

    Разработка проектной документации

    Защита в экспертизе

    Наши проекты

    

    

    Многофункциональная комплексная застройка: Комплекс В1-В2 в составе корпусов 13, 14, 15 и подземного паркинга

    

    Строительство студенческого общежития Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Московской области Университет «Дубна»

    

    

    МФЦ, Рассвет 3.1. Приспособления для современного использования выявленного объекта культурного наследия, «Здание мебельной фабрики «Мюр и Мерилиз», 1912 г., архитектор Р. И. Клейн

    Подробнее про разработку раздела ТБЭ

    Обеспечение безопасной эксплуатации объектов капитального строительства
    Требования к безопасной эксплуатации объектов капитального строительства содержат данные рекомендательного и обязательного порядка. Последние необходимо соблюдать неукоснительно, с целью обеспечить сохранность объекта и безопасность людей.
    Обеспечение безопасной эксплуатации объектов капитального строительства — раздел, который подлежит проверке и экспертизе. Он должен быть разработан на основе следующих данных:

    1. Конструктивные решения.
    2. Архитектурные решения.
    3. Генеральный план проекта.
    4. Информация об инженерном оборудовании.
    5. Данные о различных системах и важных элементах.
    6. Дополнительные данные, которые необходимо запросить у заказчика в случае необходимости.

    Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов — область, в которой наши специалисты разбираются на высоком профессиональном уровне. Занимаясь разработкой ТБЭ, наши инженеры проконсультируют по всем интересующим вопросам, окажут сопровождения во время экспертной проверки, в случае необходимости внесут корректировки.
    Мы занимаемся разработкой раздела ТБЭ на протяжении долгого времени: обладаем большим опытом работы и необходимыми профессиональными навыками.
    При работе с разделом «Безопасная эксплуатация объекта», мы четко соблюдаем установленные сроки и внимательно следим за корректностью оформления документации.
    Для заказа услуг по разработке раздела безопасной эксплуатации объекта капитального строительства свяжитесь с нами вы можете через форму обратной связи, либо совершив звонок +7 (495) 150-02-61.

    Раздел проектной документации ТБЭ
    Содержит требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства. Разрабатывается и оформляется отдельным томом, в котором систематизированы проектные решения по обеспечению безопасной эксплуатации объекта, технического обслуживания, а также ремонта зданий и сооружений. Раздел проходит экспертизу в составе проектной документации. Проектные решения, принятые в нем, должны обеспечивать выполнение требований, обусловленных статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.
    Структура раздела ТБЭ
    Документ должен в обязательном порядке включать следующие пункты:

    1. Обложка
    2. Титульный лист
    3. Содержание тома
    4. Состав проектной документации
    5. Текстовая часть.

    В последнем пункте излагаются:

    1. требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию, при проведении которых отсутствует угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения или недопустимого ухудшения параметров среды обитания людей;
    2. периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния строительных конструкций, основания, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения и (или) необходимость проведения мониторинга компонентов окружающей среды, состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий или сооружений;
    3. сведения о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации здания или сооружения;
    4. организационно-технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности здания или сооружения в процессе их эксплуатации;
    5. сведения о сроках эксплуатации здания или сооружения и их частей;
    6. максимальная периодичность проведения текущего и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, в том числе отдельных элементов, конструкций зданий, строений и сооружений, а также систем инженерно-технического обеспечения;
    7. меры безопасности при эксплуатации подъемно-транспортного оборудования, используемого в процессе эксплуатации зданий, строений и сооружений;
    8. перечень требований энергетической эффективности, которым здание, строение и сооружение должны соответствовать при вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации, и сроки, в течение которых в процессе эксплуатации должно быть обеспечено выполнение указанных требований энергетической эффективности.

    Документ является обязательным при разработке проектов:

    1. на вновь строящиеся,
    2. реконструируемые,
    3. подвергающиеся капитальному ремонту здания (сооружения).

    Сбор и анализ исходных данных
    Подготовка и отправка официального запроса на предоставление данных, необходимых для разработки раздела ТБЭ, в адреса генерального проектировщика и/или заказчика проектной документации.
    Получение запрашиваемых сведений от генерального проектировщика и/или заказчика проектной документации.
    Разработка раздела ТБЭ
    Подготовка и оформление документа.
    Прохождение экспертизы
    Методическое сопровождение раздела ТБЭ в экспертных органах в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Устранение замечаний в срок не более 10 календарных дней.

    Цена разработки зависит:

    1. от степени сложности и опасности объекта,
    2. объемно-планировочных и конструктивных особенностей,
    3. функционального назначения.

    Перечень исходных данных для разработки
    ИД включают в себя технические условия и техническое задание, необходимое для подготовки подраздела ТБЭ:

    В состав проектной документации для строительства объектов капитального строительства производственного и … "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности "; з) раздел 8 " Требования к обеспечению безопасной эксплуатации линейного объекта "; и) раздел 9 "Смета на строительство , реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства " (разрабатывается в случаях, указанных в пункте 3(4) настоящего Положения); к) раздел 10 "Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации".

    Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства (раздел ОБЭ)

    Раздел проектной документации «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства», сокращенно раздел ОБЭ.

    Проектная документация объекта капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов, среди которых:

    (Перечень мероприятий по охране окружающей среды);
    1. ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);
    2. ОБЭ (Обеспечение безопасной эксплуатации); (Проект организации строительства); (Энергоэффективность).

    Подготовка проектной документации объектов капитального строительства — непростая и трудоемкая задача. Для уменьшения нагрузки на штатных сотрудников и ускорения подготовки документов при разработке некоторых разделов, включая вышеуказанные, могут привлекаться сторонние специалисты и организации.

    Требования к содержанию установлены пунктами 10 – 32 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

    Раздел ОБЭ разрабатывается на основании Федерального закона №337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 28.11.2011 (п.6 ст.17) и должен включать:

    1. Требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию зданий, сооружений, при проведении которых отсутствует угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения.
    2. Минимальная периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствования состояния строительных конструкций, оснований, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений и (или) необходимость проведения мониторинга ОС, состояния оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий, сооружений.
    3. Сведения для пользователей и эксплуатационных служб о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации зданий, сооружений.
    4. Сведения о размещении скрытых электрических проводок, тубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

    Как разработать раздел ОБЭ? Что должно быть описано?

    Исходные данные для разработки раздела ОБЭ. Для того чтобы приступить к разработке раздела самостоятельно необходимо иметь все разделы разрабатываемой проектной документации.

    1. В первую очередь, необходимо представить общие сведения об объекте:

    • Компания- проектировщик;
    • Форма собственности;
    • Месторасположение компании;
    • Место строительства;
    • Вид строительства;
    • Объект;
    • Функциональное назначение;
    • Характеристика объекта.

    2. Идентифицировать опасности объекта:

    • Назначение объекта;
    • Принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность;
    • Возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения;
    • Принадлежность к опасным производственным объектам;
    • Пожарная и взрывопожарная опасность;
    • Наличие помещений с постоянным пребыванием людей;
    • Уровень ответственности;

    3. Указать сведения о сроке эксплуатации здания.

    4. В пункте «Требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию зданий, сооружений, при проведении которых отсутствует угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения» необходимо указать:

    • Общие требования по организации безопасной эксплуатации;
    • Специальные требования по организации технического надзора и обслуживания сооружений, оборудования, сетей и систем инженерно-технического обеспечения — заключение договоров со специализированными организациями, имеющими разрешительную документацию (сертификаты) на производство работ по техническому надзору и обслуживания соответствующих сооружений в т.ч. (для проектируемого объекта, не являющегося ОПО (объектом повышенной опасности), допустимо сервисное обслуживание особо ответственных сооружений и сетей, влияющих на безопасность, например, конструкций здания, сетей электроснабжения, сигнализации, связи и т.д. Отдельные сети, технологическое оборудование могут обслуживаться по разовым заявкам.

    В соответствии со ст. 36 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 в «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» требования к обеспечению безопасности в процессе эксплуатации включают технический надзор и обслуживание.

    • Общие требования безопасности к эксплуатации и техническому обслуживанию объекта;
    • Требования к обеспечению безопасности эксплуатации конструкций, оборудования, технических устройств;
    • Требования по обеспечению качества проектирования;
    • Требования по обеспечению необходимой прочности, устойчивости, пространственной неизменяемости, по защите от перегрузок;
    • Требования по обеспечению надежности работы примененного оборудования, технических устройств;
    • Требования к предохранению конструкций, оборудования от ударных (механических) воздействий;
    • Требования к предохранению от агрессивных воздействий среды производства;
    • Требования к защите от воздействия климатических факторов;
    • Требования к предохранению от опасных природных процессов;
    • Требования к предохранению объекта от опасных техногенных процессов;
    • Мероприятия по техническому надзору и обслуживанию;
    • Сведения о персонале, осуществляющем технический надзор и обслуживание;
    • Здание, конструкции: технический надзор и обслуживание;
    • Электрооборудование: технический надзор и обслуживание;
    • Системы водоснабжения и водоотведения: технический надзор и обслуживание;
    • Сеть теплофикационной воды: технический надзор и обслуживание;
    • Система противопожарной защиты: технический надзор и обслуживание;
    • Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду;
    • Обеспечение безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду;
    • Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, Энергосберегающие мероприятия;
    • Показатели энергетической эффективности здания;
    • Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
    • Требования механической безопасности;
    • Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
    • Требования к обеспечению инсоляции и солнцезащиты;
    • Требования к обеспечению освещения;

    5. В пункте «Минимальная периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствования состояния строительных конструкций, оснований, сетей и систем инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений и (или) необходимость проведения мониторинга окружающей среды, состояния оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий, сооружений» должны содержаться следующая информация:

    • Конструкции: периодичность надзора и обслуживания;
    • Технологическое оборудование, сети и системы инженерно-технического обеспечения: периодичность оперативных осмотров;
    • Технологическое оборудование: периодичность надзора и обслуживания;
    • Система энергосбережения, электрооборудование, молниезащита, электрохимзащита: периодичность надзора и обслуживания;
    • Сеть теплофикационной воды: периодичность надзора и обслуживания;
    • Сети водоснабжения и водоотведения периодичность надзора и обслуживания;
    • Система противопожарной защиты: периодичность надзора и обслуживания;

    6. Сведения для пользователей и эксплуатационных служб о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации здании, сооружений.

    При проектировании должны быть учтены нагрузки, возникающие при эксплуатации: от веса конструкции, оборудования, снеговые, ветровые, температурные, климатические. Нагрузки принимаются или рассчитываются согласно соответствующим нормативным документам.

    СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;
    СП 131.13330.2012 «Строительная климатология», СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах».

    7. Сведения о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

    Приложение к разделу ОБЭ

    В приложении должны содержаться следующие документы:

    Раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» утверждается в составе проектной документации на строительство. Входит в комплект документов, так же, как и энергоэффективность, архитектура, конструкции, водоснабжение и водоотведение и др. Без него нельзя получить согласование на проектную документацию.

    Не лишним будет напомнить, что при строительстве объектов необходимо соблюдать природоохранные требования: разработать и сдать паспорта отходов, сдавать отчетность, вести журнал учета отходов.

    По всем вопросам, в том числе, если Вам требуется помощь или Вы хотите заказать подготовку раздела ОБЭ пишите нам — наши Контакты.

    Раздел 11(2) Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквар-тирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указан-ных работ. “Универсалстрой” “Универсалстрой” “Универсалстрой” “Универсалстрой” “Универсалстрой”. “Универсалстрой”. Смета. “Универсалстрой”. Согласовано Взам. инв. №. Подпись и дата.

    Раздел требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства

    Почему в п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ имеется раздел 10.1) «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства», а в постановлении 87 «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» такой раздел отсутствует?

    В п.12 ст.48 Градостроительного кодекса нет никакой нумерации разделов проектной документации.

    Текст любой статьи любого закона делится сначала на «части», а затем на «пункты».

    Именно об этом написано в комментариях к в введенным дополнительным пунктам, например:

    «10_1) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства; (Пункт дополнительно включен с 29 ноября 2011 года Федеральным законом от 28 ноября 2011 года N 337-ФЗ)

    11_1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов (пункт дополнительно включен с 27 ноября 2009 года Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ);».

    Разработчики ПП 87 приняли нумерацию пунктов кодекса как нумерацию разделов проектной документации. В том числе, слова » и др. » превратились в раздел 12.

    В 2009 г. ПП 87 было изменено (вставили п. 27_1), но разделу, введенному п. 11_1 ГрК был присвоен номер 10_1, что привело к недоразумениям в дальнейшем, когда появились пункты 10_1 и 11_2.

    По разделу, введенному п.10_1 ГрК, изменение в ПП 87 так и не было внесено и требований к составу и содержанию раздела в этом документе так и не появилось, как и его номера. То же относится и к п. 11_2.

    Нумерация разделов в приложении А стандарта была принята по обсуждавшемуся в 2012-2013 гг. проекту изм. ПП 87 (надеялись, что его примут к началу действия стандарта), но, к сожалению, принятие проекта так и не состоялось.

    Таким образом, приложение А имеет заголовок «Шифры разделов проектной документации». Именно так его и нужно воспринимать — только шифры. Номера разделов устанавливаются НПА, утвержденными Правительством РФ.

    Требования к составу и содержанию раздела «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» появились в разделе 6 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», утвержденном совсем недавно. Номера раздела там нет.

    Раздел 7. Проект организации работ по сносу и Разработка демонтажу объектов капитального строительства не требуется. Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности . Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. … 13 СМ. Наименование. Раздел 10.2 Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства . Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства . 6. Приме-чание.

    Источники

    • https://npopis.ru/prochie-speczialnye-razdely-proektnoj-dokumentaczii/trebovaniya-k-obespecheniyu-bezopasnoj-ekspluataczii-obektov-kapitalnogo-stroitelstva/
    • https://ecobatman.ru/obe.php
    • https://www.normacs.info/answers/2128