2.1. В основу Методики положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности. Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений в многоквартирном доме.
2.2. Нормативный размер земельного участка, подлежащего предоставлению в общую долевую собственность бесплатно собственникам помещений в многоквартирном доме, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в многоквартирном доме на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности по следующей формуле:
Источник: docs.cntd.ru
Сколько земли нужно для многоквартирного жилого дома (МКД)?
Сейчас многие существующие многоквартирные дома в Крыму проводят межевание, в том числе и меня настигло данное счастье.
Так как не в каждом доме живет архитектор, способный грамотно решить и отстоять данный вопрос в интересах жильцов, я решил поделиться знаниями — как определить территорию для вашего МКД.
Какого Размера должен быть участок. Строим дом// Кенгуру
Вначале немного теории.
Территория МКД состоит из трех обязательных элементов:
1) Собственно площадь застройки вашего дома;
2) Площадки общего пользования (детские, спортивные, хоз и т.п.);
3) Проезды, подъезды, тротуары, подходы, гостевые парковки и санитарно-пожарные разрывы между всем этим делом.
С первым пунктом думаю все понятно — это площадь дома по внешнему обводу вместе с крыльцами.
А вот второй пункт поинтереснее.
В СССР и РФ до 2011 года минимальные нормы были такие (м2/чел):
— детские площадки — 0,7;
— для отдыха взрослого населения — 0,1;
— для занятий физкультурой — 2,0;
— для хоз. целей и выгула собак — 0,3;
— для стоянки автомашин (имеется ввиду гостевые) — 0,8.
В сумме имеем 3,9 м2/чел (СНиП 2.07.01-89*, табл. 2).
С 2011 года площади площадок необходимо определять по местным нормам, поэтому открываем «Правила благоустройства территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» (на самом деле все местные нормы очень похожи):
— детские площадки — 0,5-0,7 (п.2.12.4);
— для отдыха взрослого населения — 0,1-0,2 (п.2.12.9);
— для занятий физкультурой — 1,252; к 2030-му году — 1,95 (по региональным нормам).
В целом, теперешние требования норм, сопоставимы со временами СССР.
Теперь смотрим опыт Украинского периода, а именно отличия:
— для занятий физкультурой — 0,2;
— для хоз. целей — 0,3;
— для выгула собак — 0,3.
Видим просадку по физкультуре и доп. площади по собакам. Почему это произошло и зачем это нужно?
Все просто. Дело в том, что в СССР застройка велась комплексно, и там не было никакого межевания по отдельным домам. Территории планировались и застраивались микрорайонами со всей инфраструктурой. А сейчас они застраиваются отдельными домами (кто-то думает что кварталами, но это часто не так).
Оптимальный размер участка для строительства дома | Навигатор. Девелопмент
Физкультурные площадки, такие как футбольные и иные поля, организовываются на группу кварталов или микрорайон, часто используются школьные стадионы, поэтому, в современных условиях, включение этих площадок в границы МКД не верно. Представляете себе группу домов у каждого из которых в пользовании по 1/10 от футбольного поля на расстоянии минимум 40 метров от окон? Вот и я не представляю. Именно поэтому в Украине сократили норму площадок для занятия спортом и оставили только «турники».
Аналогичная ситуация с площадками для выгула собак, их не рационально располагать для каждого дома в отдельности.
Парковки.
Вы наверное заметили, что норма на парковки относится только к гостевым. Это на тот случай, если к вам приехали в гости на пару часов и должны где-то поставить машину. Никаких парковок на территории МКД для владельцев быть не должно.
Все жильцы, которые, с целью хранения авто, паркуются у подъездов, на газоне и в подобных местах, нарушают нормы и здравый смысл, ведь территория МКД это не парковка. Норма доступности для гаражей — до 800 — 1000 м, это означает, что все гаражи должны быть вынесены за пределы жилых зон по санитарным нормам, либо располагаться в подземных паркингах. Именно поэтому гаражи тоже не имеют никакого отношения к территории МКД, за исключением подземных паркингов под домами.
Гостевые парковки.
Ориентировочный параметр гостевых парковок это 10-15% от общего числа, что, на данный момент, составляет в районе 3 м2/чел. Логично, что показатель со времен СССР должен был вырасти.
А теперь — для чего нужен архитектор.
Берем все эти нормы, правила и ограничения и делаем эскиз генерального плана МКД с расположением всех площадок, проездов, с соблюдением санитарно-бытовых разрывов от площадок к дому, между площадками, между проездами и т.п., обеспечиваем проезды и разворотные зоны для пожарных машин, не забываем про инсоляцию и красные линии! Думаю Вы поняли — без архитектора не разобраться.
Однако, у нас есть опыт Украины, и именно там в ДБН 360-92 (теперь ДБН Б.2.2-12:2018) кто-то сопоставил типичные планы МКД и ввел минимальную расчетную площадь для участка жилого дома еще в 90-х! Все, кто проектировал в Украине, пользовались этими данными, это действительно в притык, но помещается. Привожу выдержку из последней редакции ДБН (2018 г.):
— 3 эт — 30,1-23,2 м2/чел;
— 4-5 эт. — 20,2-17,0 м2/чел;
— 6-8 эт. — 15,3-13,9 м2/чел;
— 9-10 эт. — 12,2-12,0 м2/чел;
— 11 и более эт. — не менее 10,5 м2/чел.
Этими данными, безусловно, нужно пользоваться при проектировании в России, с небольшим увеличением на 10-15% из-за увеличения площади парковок для временного хранения автомобилей, новых норм по ширине тротуаров для инвалидов и т.п. мелочами. Это минимальная площадь, больше никто не запрещает! Кол-во жильцов принимаем около 3 чел на 1 квартиру.
Если на общественных слушаньях вы видите, что предлагаемая площадь под ваш МКД менее указанной выше величины, то стоит рассмотреть проект более подробно и разобраться в чем вас обделили. Так же желательно что бы между вашей границей и красными линиями дорог не было расстояния, иначе наш любимый строительный комплекс воткнет новый МКД или ТЦ прям перед вашими окнами. В общем это все, удачи в борьбе за свои территории!
*При использовании информации из данной статьи
необходимо учитывать дату ее написания и
проверять актуальность указанных норм
Пивоварчик Максим
Источник: arkhima.ru
Общественное благополучие
Вы на сайте главного проекта Некоммерческого Партнерства. Здесь члены Партнерства и обучающиеся в бесплатной интернет школе размещают свои материалы, повышающие общественное благополучие.
- Получить ссылку
- Электронная почта
- Другие приложения
Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий и прогнозируемая структура жилищного строительства
РАЗДЕЛ 2. РЕГЛАМЕНТИРУЕМЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРЕДЕЛЬНОЙ ВЫСОТЫ ЗДАНИЙ. ПРОГНОЗИРУЕМАЯ СТРУКТУРА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 2. 1. Определение усредненного показателя площади земельного участка жилого дома
В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы и активизации участия населения в благоустройстве территорий города, актуален вопрос определения размера и установления границ земельного участка для конкретного дома в кварталах многоэтажной застройки (существующей и вновь строящейся).
Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно самим жилым зданием, а также прилегающей к нему территорией, необходимой для обеспечения его функционирования с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания граждан.
Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по «Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах», утвержденных Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству за № 59 от 26.08.1998г, исходя из удельного показателя земельной доли, приходящейся на 1м 2 общей площади жилых помещений с дальнейшим определением усредненной земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого человека.
Усредненные показатели площади земельных участков жилых домов, приходящиеся на одного жителя, определены исходя из анализа кварталов жилой застройки, осуществляемой в различные периоды массового строительства в г. Воронеже.
Выявлены характерные типы применяемых жилых домов и определена средняя площадь квартиры.
Расчет выполнен на среднюю жилищную обеспеченность в городской застройке в настоящее время.
Рекомендуемые усреднённые показатели площади земельного участка жилого дома, приходящиеся на каждого человека, в зависимости от этажности застройки приведены в ниже следующей таблице.
Источник: www.blagorussia.ru