Размер услуг генподряда в строительстве

tinaK Пт Авг 31, 2007 6:34

Привет, всем! Случилось странной : нам ( суб.подрядчику) ген.подрядчик с каких то щей предъявил 3% генподрядных. ну т.е договорились выполнить работы на 2000000 руб., а теперь получить должны 2000000-3%.
Вопрос: это где это написано такое! И вообще может кто знает в каких документах прописывается про субподряд официально. Если можно дайте ссылочку или документ укажите ОЧЕНЬ НУЖНО.

Ваша реклама

Юлля Пт Авг 31, 2007 7:05

Для начала договор прочитайте, если указан процент генподрядных услуг, то внимательней договор составляйте. А так по закону конечно генподрядные — законное решение, у Вас еще не так много 3%, у нас от 5% до 15%, в зависимости от сложности объекта.

tinaK Пт Авг 31, 2007 7:32

Мне б это закон почитать. Не понятно : Ген.подрядчик и суб.подрядчик — это заказчик и подрядчик так? Подрядчик подрядился выполнить работу за определенную сумму, за что потом заказчик снимает 3% ( в договоре такого нет) Я так понимаю ген.подрядчик эти 3% должен выставить своему заказчику, а субчику должен отдать все как положено.

Взаимоотношения субподрядчика и генерального подрядчика

RIK-man Пт Авг 31, 2007 8:16

После того как у меня однажды такая же фигня случилась, с тех пор во всех договоры подряда включаю пункт:

2.8. В Стоимости Работ по Договору учтена и отдельно не оплачивается Подрядчиком стоимость услуг оказываемых, организацией — генеральным подрядчиком.

ТГВ Пт Авг 31, 2007 9:43

Вот ответ нашей экспертизы (Иваново) на аналогичный вопрос: «Размер оплаты услуг, оказываемых Гп с/п, установленный положением о взаимоотношениях, указанных Госпланом и Госстроем от 03.07.87 № 132/109, был определен применительно к структуре НР 1984г. Учитывая произошедшие изменения в определении НР, стоимость услуг ГП целесообразно определять по расчету и отражать в составе договора. Примерный перечень ГП услуг приведен в п.3.11 МДС 81-33.2004»
А в положении № 132/109 от 03.07.87 года сказано, что предельный процент ГП услуг не более 4%.
Пусть ваш ГП обоснует 3% расчетом-когда и какие услуги он вам оказывал и на какую сумму. А в будущем применяйте пункт договора. как посоветовали.

Мари Пт Авг 31, 2007 11:31

tinaK писал(а): Мне б это закон почитать. Не понятно : Ген.подрядчик и суб.подрядчик — это заказчик и подрядчик так? Подрядчик подрядился выполнить работу за определенную сумму, за что потом заказчик снимает 3% ( в договоре такого нет) Я так понимаю ген.подрядчик эти 3% должен выставить своему заказчику, а субчику должен отдать все как положено.

Неправильно понимаете.
Генподрядчик генподрядные услуги оказывает не заказчику, а субподрядчику. И оплачивает субчик эти услуги за счет своих накладных расходов.
НО. Это при одном условии — если это прописано в договоре подряда.
Если в договоре нет ни слова про услуги генподряда, и тем более про их размер, то генподрядчик не имеет права с Вас что-либо вычитать.
Потому как нет таких законов . Вообще, про генподряд мы имеем один-единственный закон — статья 706 ГК РФ. Это все. Там все в общем и целом про юридические взаимоотношения заказчика-генподрядчика-субподрядчика.

Еще есть Положение о взаимоотношениях организаций-генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утвержденное Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 3.07.87 № 132/109.
Насколько оно действующее — вопрос без ответа. Хотя и документ старинный.
Никто не отменял. Обычно на всех сметных семинарах про этот документ говорят такую фразу : «Действует в части всего, что не противоречит действующему заканодательству».
вообще, документ дельный — четкий, ясный. Четко прописывает взаимоотношения, то есть какими они должны быть в идеале.
Почитайте его — поймете, кто кому что должен. Но ссылаться на него. не знаю, насколько законно.

ВНУК Пн Сен 03, 2007 10:47

Положения о взаимоотношениях от 03.07.87 № 132/109 нет в перечне действующих документов в строительстве (справочник бывшего госстроя России).
Включение оплаты услуг генподрядчика своим субподрядчикам правомерно. И спорить тут нечего. Но эти услуги должны быть расшифрованы и эта расшифровка должна найти отражение в тексте договора, и готовить ее должен генподрядчик. А просто так, хочу 3% — неправомерно.
Разумеется эти услуги не могут отрицательно влиять на результаты хозяйственной деятельности субподрядчика. Пример: генподрядчик обязуется до прибытия субподрядчика на площадку принимать, разгружать и хранить все прибывающие в адрес субподрядчика грузы (стройматериалы). За это надо платить. Но субподрядчик при выполнении работ получает заготовительско-складские расходы на эти материалы. Этим и должны компенсироваться услуги генподрядчика.

tulenin Пн Сен 03, 2007 19:09

Нет, услуги генподрядчика ничем не должны компенсироваться. Это услуга. к-ю одна СО делает другой. Самое первое- я даю тебе работу и ты должен мне за это заплатить 3% (или 10%, не существенно). Это первое, что должен усвоить сейчас субподрядчик. И самое главное, не хотите платить генподрядные не работайте.

Всё просто.
Правда бывают, и это не редкость, субчики, у к-х генподрядчик ничего не снимает, и платит больше, чем получил от заказчика.

tinaK Вт Сен 04, 2007 4:30

[quote=»tulenin»]Нет, услуги генподрядчика ничем не должны компенсироваться. Это услуга. к-ю одна СО делает другой. Самое первое- я даю тебе работу и ты должен мне за это заплатить 3% (или 10%, не существенно). Это первое, что должен усвоить сейчас субподрядчик. И самое главное, не хотите платить генподрядные не работайте.

Всё просто.
Ну во-первых нас на на субподряд выбрал сам заказчик, и в договоре с нами ни о каких 3% речи не шло, это они (генподрядчик) нам в догонку решили соглашение такое с нами подписать, ну а во-вторых, что значит плати и все, т.е. это чисто «человеческие» отношения что ли, тогда нам просто надо эти 3% накрутить каким-то образом в смете и отдать им полюбовно с надписью » Обалдеть как мы рады что предоставили нам работу!», раз это такие отношения и нет никаких четких указаний свыше на сей счет.

tulenin Вт Сен 04, 2007 9:19

Вопрос: «Если вашу СО выбрал сам заказчик, то почему не оформляли договор подряда напрямую?». И генподрядные платить не надо. Всё просто, ничего и придумывать не надо было. А так людям (генподрядчику) портите нервы. И заказчику пожаловались.

Да?

tinaK Вт Сен 04, 2007 9:29

tulenin писал(а): Вопрос: «Если вашу СО выбрал сам заказчик, то почему не оформляли договор подряда напрямую?». И генподрядные платить не надо. Всё просто, ничего и придумывать не надо было. А так людям (генподрядчику) портите нервы. И заказчику пожаловались.

Да?

И ничего мы не пожаловались! Сами могем за себя постоять. И нервы еще не успели попортить и вообще считаю орать можно ( это я про сметчиков генподрядчика) в нашем деле только обосновано. А что касается договора напрямую, то там был большой объект по тендеру и часть работ наших, потому и субподряд. Честно сказать мы на субподряде очень редко работаем ( вообщем 2-ой раз за 3 года) вот и задаю вопросы, как у людей бывает и что делать

Мари Вт Сен 04, 2007 9:38

В данном случае, если Вы ( Ваша организация) чувствуете уверенность на данной стройке и в отношениях в заказчиком и генподрядчиком, то пишите официальный отказ. То есть — «не принимаем Счет-фактуру № . так как договором подряда не предусмотрено оказание генподрядных услуг». И не надо в словесные дискуссии сметчику со сметчиком вступать — это тупиковый путь. Поорете просто друг на друга без толку.
Это вопрос из разряда полуполитических и тут скорее руководители должны «перетереть».

tinaK Вт Сен 04, 2007 9:58

Согласно- тупик, да еще если нечем подтвердить и доказать. Но согласитесь , чтоб руководителисмогли перетереть каждый сметчик со своей стороны своему руководителю будет доказывать свою версию. Мой всегда требует подтверждение правоты

Мари Вт Сен 04, 2007 10:38

Но согласитесь , чтоб руководителисмогли перетереть каждый сметчик со своей стороны своему руководителю будет доказывать свою версию. Мой всегда требует подтверждение правоты

Конечно, Вы правы. И ваш руководитель молодец — все правильно требует.
Так Вы-то (сметчики) уже поорали и поняли, что Вы аргументируете ДОКУМЕНТОМ — договором подряда и ГК РФ. А сметчики Генподрядчика аргументируют «приемом лома» — «ВЫЧИТАЙТЕ 3% все тут, хоть лопни их не переговоришь. Я поэтому и написала, что вопрос уже перетек в область политическую. Или я не так поняла.

Карен Вт Сен 04, 2007 17:54

Гражданский кодекс РФ
Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик
1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

В вашем случае договор субподряда заключался с генподрядной организацией, следовательно ГП вправе вам предъявить % от суммы договора, так как он еще и несет ответственность перед заказчиком за выполненные вами работы. А в цивилизованном мире за эти % дебатов не возникает, оговаривается только %.

Источник: forum.smeta.ru

Процент генподрядных услуг в строительстве 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процент генподрядных услуг в строительстве 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Правовая база генподряда – это юридическая лакуна, поскольку в ГК РФ генеральный подряд отсутствует как понятие. Поэтому правовой базой генерального подряда стали договоры строительного подряда. В итоге, права и обязанности контрагентов договора подряда необычайно сложны и обширны.

Так, например, генподрядчик имеет право заключения договоров субподряда, а заказчик обладает правами на земельный участок, отведенный под строительство. Генподрядчики – это строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство определенных строительных работ.

Услуги генподряда в строительстве 2020 г.

• Сторожевая и пожарная охрана — учтены в НР или берем дополнительно?
• Какие ресурсы подлежат корректировке когда проектными решениями предусматривается толщина конструктивных слоев, отличная от учтенных в расценках?
• Информация о включении затрат по перебазировке сваебойной установки в смету
• Перевозка груза автомобильным транспортом, порядок расчета для сметной документации
• На основании каких сметных нормативов учитываются в сводном сметном расчете затраты по отводу земель и его оформление под дорогу, учитываются ли затраты на временный отвод?

МИНИСТЕРСТВО МОНТАЖНЫХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ СССР

от 24 августа 1990 года N 15-1-3/392

О рекомендациях о порядке определения стоимости услуг, оказываемых генподрядными организациями субподрядчикам

____________________________________________________________________
Не действует на территории Российской Федерации на основании
приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 29 апреля 2020 года N 242/пр
____________________________________________________________________

Сообщается для сведения и руководства, что Главное экономическое управление Госстроя СССР, рассмотрев «Рекомендации о порядке определения стоимости услуг, оказываемых генподрядными организациями субподрядчикам» (Приложение к настоящему письму), разработанные ВНИПИ труда в строительстве Госстроя СССР, в письме от 16 августа 1990 года N 3-178 посчитало возможным допустить использование изложенных в Рекомендациях процентов отчислений за выполнение генподрядчиком определенных услуг субподрядной организации в качестве ориентира при заключении договора подряда.

При этом следует иметь в виду, что окончательные размеры отчислений устанавливаются сторонами при заключении договора подряда по взаимной договоренности. Указанные уточнения не распространяются на выполнение работ по объектам государственного заказа.

Начальник Управления цен
и методологии договорной работы
В.К.Одинцов

Приложение
к письму Управления цен
и методологии договорной работы
от 24 августа 1990 года N 15-1-3/392

Разработаны
ВНИПИ труда в строительстве
Госстроя СССР

2.1. При заключении субподрядного договора договаривающимися сторонами выявляется перечень необходимых субподрядчику услуг, возможность генподрядчика в их осуществлении и порядок оплаты.

2.2. Размер расходов генподрядчика на оказание конкретного вида услуг субподрядчику определяется в процентах от объема строительно-монтажных работ, выполняемых субподрядчиком собственными силами на основании Приложения к настоящим Рекомендациям.

2.3. Размер расходов генподрядчика на оказание отдельных видов услуг субподрядчику, не вошедших в указанный Перечень, определяется сторонами по взаимной договоренности на основании данных генподрядчика о фактических затратах на оказание ранее подобных услуг субподрядчику на аналогичных объектах.

2.4. По взаимной договоренности при наличии у генподрядчика отчетных данных о фактических затратах на оказание всего комплекса услуг субподрядным организациям на аналогичных объектах размер указанных расходов при заключении субподрядного договора может быть определен на основе этих данных.

3.1. Субподрядная организация ежемесячно возмещает генподрядчику расходы за фактически оказанные услуги в соответствии с порядком, установленным в субподрядном договоре.

3.2. Расходы генподрядчика по видам услуг, превышающие их величину, установленную Приложением к настоящим Рекомендациям, оплачиваются по их фактическому значению по счетам.

3.3. По взаимной договоренности и организации соответствующего учета возможна корректировка стоимости оказываемых услуг по фактическим затратам генподрядчика, размер которых по каждому субподрядчику определяется путем распределения суммарного их значения по каждому виду услуг пропорционально выполненного собственными силами объема строительно-монтажных работ.

3.4. Возмещение расходов генподрядчика за услуги производится субподрядчиком путем перечисления согласованных сумм по счетам.

1.1. Предусмотренный настоящими Рекомендациями порядок определения стоимости услуг, оказываемых генподрядными организациями субподрядным, основан на максимальном приближении к сложившимся на практике затратам по видам предоставляемых услуг.

1.2. Конкретный размер стоимости предоставляемых услуг устанавливается договаривающимися сторонами по согласованному перечню при заключении договора субподряда.

2.1. При заключении субподрядного договора договаривающимися сторонами выявляется перечень необходимых субподрядчику услуг, возможность генподрядчика в их осуществлении и порядок оплаты.

2.2. Размер расходов генподрядчика на оказание конкретного вида услуг субподрядчику определяется в процентах от объема строительно-монтажных работ, выполняемых субподрядчиком собственными силами на основании Приложения к настоящим Рекомендациям.

2.3. Размер расходов генподрядчика на оказание отдельных видов услуг субподрядчику, не вошедших в указанный Перечень, определяется сторонами по взаимной договоренности на основании данных генподрядчика о фактических затратах на оказание ранее подобных услуг субподрядчику на аналогичных объектах.

2.4. По взаимной договоренности при наличии у генподрядчика отчетных данных о фактических затратах на оказание всего комплекса услуг субподрядным организациям на аналогичных объектах размер указанных расходов при заключении субподрядного договора может быть определен на основе этих данных.

Статья 2. Стоимость работ и порядок взаиморасчетов
2.1. Стоимость работ (с учетом стоимости используемых материалов и др.), указанных в п. 1.1. настоящего договора строительного подряда, определяется в соответствии с Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет _________ (_____________) рублей, в том числе НДС 18% — ________(_____________) рублей.
Стоимость работ на момент подписания настоящего Договора является твердой и изменению не подлежит.
2.1.1. В течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с момента заключения настоящего договора подряда Генподрядчик перечисляет Субподрядчику аванс в размере __ % от стоимости работ по настоящему Договору с учетом НДС 18%, что составляет __________ (_______________________) рублей с последующим пропорциональным удержанием его при оплате согласно актам приемки фактически выполненных работ.
2.2. Оплата выполненных Субподрядчиком работ производится Генподрядчиком на основании надлежащим образом оформленных актов о приемке выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат по установленным формам (ф. № КС-2, ф. № КС-3), которые предоставляются Генподрядчику не позднее 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца, и соответствующих счетов-фактур, предъявленных Субподрядчиком к оплате. Оплата производится за фактически выполненный объем работ в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента (даты) подписания указанных форм. По согласованию между Сторонами настоящего Договора допускаются другие формы взаиморасчетов, не противоречащие действующему законодательству РФ.
2.3. При необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором подряда на выполнение работ и проектно-сметной документацией, Стороны в письменной форме предупреждают друг друга об этом и подписывают дополнительное соглашение до начала выполнения указанных работ с указанием их стоимости, которое станет приложением к настоящему Договору.
2.4. Генподрядчик удерживает с Субподрядчика ___ (__________) % от стоимости выполненных работ за оказанные генподрядные услуги, в том числе НДС 18%. Стороны ежемесячно подписывают двухсторонние акты по факту оказания генподрядных услуг одновременно с подписанием форм № КС-2, № КС-3. Стоимость генподрядных услуг удерживается с Субподрядчика ежемесячно при расчетах за выполненные работы.
2.5. Потребляемую электроэнергию для нужд строительства Субподрядчик оплачивает на основании двухсторонних актов, составленных по показаниям соответствующих контрольно-измерительных приборов, а при их отсутствии — исходя из фактически отработанного агрегатами времени и их мощности.
2.6. Генподрядчик при оплате окончательного расчета за выполненные работы удерживает с Субподрядчика 5 (пять) % от причитающейся Субподрядчику общей стоимости выполненных работ по настоящему Договору. Удержанная сумма выплачивается Генподрядчиком Субподрядчику в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента истечения гарантийного срока, полностью либо в части – за вычетом расходов на привлечение третьих лиц для устранения дефектов на Объекте в течение гарантийного срока. Если стоимость устранения дефектов превысит процент, указанный выше, Субподрядчик обязан возместить такую разницу на основании подтверждающей расходы документации. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов.

Мы работаем в качестве субподрядной организации. По договору подряда обязанности по составлению смет возложены на нас. В локальных сметах есть позиции «стоимость материала по прайсу». Заказчик выбирает коммерческое предложение с наименьшей ценой 4 из предоставленных нами коммерческих предложений от трех поставщиков) и согласовывает его в смете.

В договоре прописано, что «Генподрядчик оказывает Субподрядчику на возмездной основе услуги, связанные с организацией производства работ (генподрядные услуги). Оплата указанных услуг осуществляется Субподрядчиком в размере 10 % от стоимости выполненных работ, в т.ч. НДС…».

При приемке формы KС-2 Заказчик требует предоставлять счет-фактуры на материалы указанные в смете, как «цена по прайсу». В том случае, если цена материала оказывается ниже согласованной по смете, нас обязывают прописывать стоимость по счету-фактуре, если выше — по сметной стоимости.

Получается, что если мы покупаем материал за 100 руб., то можем получить за него по договору 90 руб. (минус 10 % за генуслуги). Разве это правильно? На каком основании можно требовать разницу?

P.s. Заказчик — «госбюджет».

Оказание «генподрядных» услуг является обычной практикой. В договоре на субподрядные работы Генподрядчик и Субподрядчик могут определять порядок возмещения Субподрядчиком стоимости услуг, оказываемых Генподрядчиком по обеспечению Субподрядчика технической документацией, координации работ, приемке от Субподрядчика и сдачи Заказчику работ, выполненных Субподрядчиком, решением вопросов материально-технического снабжения, пожарно-сторожевой охраны, техники безопасности на объекте, обеспечению Субподрядчика титульными временными зданиями, использование грузоподъем­ных механизмов Генподрядчика и т.д. Ранее эти услуги определялись Постановлением Госстроя СССР от 03.07.87 № 32/109 «Об утверждении положения о взаимоотношениях организаций — генеральных под­рядчиков с субподрядными организациями» в % от СМР:

• по монтажным и специальным строительным работам — 4 %;
• по монтажу конструкций из сборного железобетона — 3 %;
• по монолитному железобетону — 2 %;
• по монтажу металлоконструкций — 1 % и т.д.

Письмом Управления ценообразования Госстроя России от 17.03.2000 № 10-92 разрешено применение вышеуказанного Положения.

То, что по договору размер генподрядных услуг составляет 10 % от стоимости выполненных работ, наводит на мысль, что это не что иное, как завуалированный «откат» за право работать на объекте Ген­подрядчика. Оплата выполненных строительно-монтажных работ должна производиться в полном объеме.

Далее Генподрядчик выставляет Субподрядчику счет на оказание генподрядных услуг и Субподрядчик его оплачивает. При такой схеме если Вы купили материал за 100 рублей, то при оплате выполненных работ Вам и оплатят 100 рублей. А то, что потом Субподрядчик вернет Генподрядчику 10% от выполненных работ — это уже выполнение «кабальных» условий договора и нарушений здесь нет. В действиях Субподрядчика видно стремление руководителя строительной организации подписать договор любой ценой, что порождается или некомпетентностью руководителя, или безвыходным положением организации. И то и другое приводят в дальнейшем к давлению руководителя на сметчиков с целью увеличить стоимость работ всеми возможными средствами.

При заключении договора на строительство объекта, финансирование которого осуществляется за счет бюджетных средств, цена договора в основном является твердой; т.е. неизменной до окончания строительства. В том случае, если Заказчик на стадии разработки сметной документации произвел мониторинг цен на материалы и выбрал поставщиков материалов с наименьшей ценой, то при оплате выполненных работ по договору с твердой ценой Заказчик, согласно п. 6 ст. 709 Гражданского Кодекса РФ, не имеет права занижать стоимость материалов по сравнению со стоимостью, учтенной в смете. Обращаем внимание на то, что для Субподрядчика имеет значение договор, заключенный с Генподрядчиком, который, с юридической точки зрения, не зависит от договора Генподрядчика с Заказчиком.

Физическое лицо или организация, взявшие на себя функции генподрядчика, приобретают перед лицом инвестора следующие обязательства:

• Своевременно исполнять заранее оговоренные работы.
• Координировать на объекте взаимодействие всех участников строительного процесса.
• Организовать тендеры для подбора оптимальной организации-субподрядчика, координировать деятельность субподрядчиков (в том числе хозрасчетную).
• В соответствии с разделом проекта ПОС организовать строительную площадку (обустроить временные дороги, возвести ограждения, установить штаб строительства, обеспечить мойку колес, провести внутренние сети для временного электроснабжения, подготовить складские помещения для материалов и инструментов).
• Назначить лицо, которое возложит на себя технический надзор за прогрессом строительства и за успешным выполнением функций субподрядчиков.
• Взаимодействовать в ходе авторского надзора с сотрудниками проектной организации.
• При выездных проверках контролирующих органов взаимодействовать с их сотрудниками, представляя и отстаивая интересы заказчика.
• При анализе поступившей рабочей документации и ее приемке в производство работ взаимодействовать с проектировщиками.
• Обеспечить соблюдение СНиП при проведении работ строительно-монтажного характера и контроль уровня качества.
• Подготовить объект к финальной проверке и сдаче в эксплуатацию.

К поиску потенциального генерального подрядчика следует приступать на самой ранней стадии реализации инвестиционного контракта. Вполне вероятно, что первую мысль о возведении объекта и первые действия по реализации этой затеи будут отделять друг от друга несколько месяцев или даже лет. Однако опытный генподрядчик не будет тратить времени зря: он использует период ожидания для того, чтобы попытаться сэкономить финансы заказчика. Проще говоря, подрядчик попытается обсудить с проектировщиками варианты оптимизации проекта и найти экономичные, а возможно, и нестандартные решения. Финансовая грамотность генподрядчика и его способность сократить расходы, не экономя при этом на качестве, являются важнейшими критериями при выборе специалиста для подписания договора.

Прейскурант на строительный генподряд у разных компаний может отличаться в разы. Дело в том, что само понимание функций генерального подрядчика среди представителей строительной индустрии весьма неоднородно. Есть компании, которые полагают, что достаточно исполнять лишь функции управленца на месте возведения объекта, при этом вовсе не обязательно располагать собственной техникой или штатом рабочих. Иными словами, статус генподрядчика получает компания, неспособная выполнить ни один тип работ, задействуя только собственные ресурсы.

Этот подход не слишком эффективен и превращает функцию генподрядчика в чисто номинальную. Если строительный процесс оказывается организован таким образом, выполнение работ затягивается вследствие малоэффективного управления, сроки переносятся, принятие значимых решений тормозится. Возможно, номинальный подряд еще допустим на компактных, относительно несложных объектах. Однако, если объект отличается большими масштабами и повышенной сложностью исполнения, он практически каждый день будет требовать проведения дополнительных непредвиденных работ. Оговоренные изначально сжатые сроки строительства окажутся нереалистичными, и клиент, который стремился сэкономить, в результате потеряет намного больше средств.

Как правило, компания, которая заявляет о своей готовности взять на себя обязанности субподрядчика, может обеспечить выполнение около 50 % от всего объема работ с помощью своих собственных ресурсов. В ряде случаев этот показатель может доходить до 75 %, и заказчиком это должно только приветствоваться. Дело в том, что наличие собственных кадров, техники и наработок в области организации слаженного рабочего процесса позволяет существенно ускорить темпы строительства и снизить издержки любого плана (как финансовые, так и временные). Генподрядчику не придется тратить ресурсы на то, чтобы найти взаимопонимание с субподрядчиком и обеспечить соблюдение его интересов.

Справедливая и обоснованная стоимость генподряда формируется строго в индивидуальном порядке. Фактором, который должен оказывать на нее наибольшее влияние, является реальный объем предстоящих работ, а также уровень их сложности. С оценкой материальных затрат все достаточно просто — заказчик может самостоятельно провести мониторинг рынка и в открытом доступе обнаружить расценки абсолютно на все материальные компоненты строительства.

Процент генподрядчика по договору субподряда

Наша компания подходит к контролю строительного процесса с высоким профессионализмом, наработанным за долгие годы успешной деятельности. Мы бдительно контролируем все технологические процессы и следим за неукоснительным соблюдением обозначенных в плане сроков. Наш профессионализм успели по достоинству оценить заказчики десятков объектов самого разного назначения, масштабов, бюджета и территориального расположения. Наше богатое портфолио включает в себя объекты, весьма неоднородные по уровню сложности, и мы гордимся тем, что в любой непростой ситуации всегда могли подобрать оптимальное нестандартное решение.

Рабочий процесс под нашим управлением отличается слаженностью, а все сотрудники могут похвастаться высокой квалификацией и впечатляющим профессиональным опытом. Наш коллектив обладает всеми необходимыми профильными дипломами, сертификатами и разрешениями, которые подтверждают право сотрудников вести трудовую деятельность на объектах строительно-инвестиционного характера, а также свидетельствуют об их высоких достижениях на избранном поприще.

В своей деятельности мы придерживаемся максимальной прозрачности, чтобы наши партнеры без проблем смогли оценить нашу ответственность и добросовестность. Два аспекта имеют для нас первостепенное значение. Первый — это сдача объекта точно в срок. Мы не плодим долгострои, а при расчете темпов будущего строительства придерживаемся предельно реалистичных сроков.

Второй аспект — это строгий контроль всех без исключения технологических процессов. Мы не экономим на качестве строительных материалов, не позволяем сотрудникам действовать в обход правил и нормативов, не пытаемся тем или иным способом обойти инструкции и предписания. Мы понимаем, что безопасность и долговечность готового объекта имеют приоритет перед сомнительными сиюминутными «выигрышами» в процессе возведения.

Мы грамотно организуем работу с субподрядчиками, рационально распределяя между ними задачи. За долгие годы работы мы успели обзавестись разветвленной сетью надежных партнеров, которые специализируются каждый на своем виде деятельности. Таким образом, даже если речь идет об объектах, которые возводятся на отдаленных или труднодоступных территориях, мы сможем найти таких исполнителей, которые могли бы взять на себя предлагаемые задачи.

Мы привлекаем к работе над объектом только тех лиц, за которых можем поручиться. В процессе взаимодействия со всеми лицами и организациями, вовлеченными в проект, мы уделяем повышенное внимание построению как можно более эффективной коммуникации. Замалчивания, недопонимания, неверная интерпретация информации полностью исключаются из рабочего процесса.

Мы гордимся тем, что у нас отработан полный производственный цикл, включающий в себя все фазы процесса, от организации строительной площадки до финального облагораживания территории. В том числе мы выполняем следующие задачи:

• проводим работы нулевого цикла;
• возводим несущие и ограждающие конструкции;
• прокладываем внешние инженерные сети;
• осуществляем монтаж инженерно-технических систем.

Случается такое, что клиент обращается к нам с проектом, который был разработан без нашего участия, но пока не был реализован. В таком случае мы готовы здраво и объективно оценить проект, выполненный сторонними специалистами, и предложить внести в него коррективы, если это будет целесообразно. Например, отдельные проектные решения иногда удается пересмотреть и за счет новых конструктивных предложений снизить общую стоимость возведения объекта.

Если вас интересует строительный генподряд в исполнении настоящих профессионалов, обращайтесь в «Еврострой». Четко в оговоренные сроки вы получите объект, полностью готовый к эксплуатации и возведенный в соответствии со всеми стандартами качества.

Если организация — генподрядчик привлекает для выполнения отдельных работ сторонние юридические лица по договорам субподряда, то по отношению к субподрядчику организация-генподрядчик выступает в качестве «заказчика» и несет перед основным заказчиком ответственность за все работы, в том числе и за работы, выполненные субподрядчиками. В рамках данного договора субподряда организация (генподрядчик) осуществляет передачу субподрядчику принадлежащих ей на правах собственности (купленных организацией) строительных материалов и оборудования для выполнения строительно-монтажных работ на объекте основного заказчика. При этом права собственности сохраняются за генподрядчиком. Передача строительных материалов осуществляется по накладной и акту передачи-приема материалов и оборудования. Субподрядчик составляет для генподрядчика отчет о фактически израсходованных материалах и оборудовании, остаток неиспользованных материалов (и оборудования) возвращает генподрядчику на основании накладной и акта

Какие бухгалтерские проводки нужно сделать, чтобы отразить в 2020 году субподрядные работы, выполненные в 2019 году? Наша организация уплачивает общеустановленные налоги, является генподрядчиком при строительстве объекта. В 2019 году объект был сдан в эксплуатацию. Для СМР привлекли субподрядные организации.

Некоторые из них вовремя не представили счета-фактуры и акты выполненных работ по своим работам в 2019 году, и мы провели этот объем работ в 2019 году как работы, выполненные собственными силами. Уплатили все налоги, сдали баланс. В этом году эти субподрядчики просят принять их счета-фактуры и акты выполненных работ 2020 годом. Субподрядчики – плательщики НДС. Так как субподрядные работы были выполнены в 2019 году, генподрядчик не может подтверждать счета-фактуры и акты выполненных работ субподрядчиков 2020 годом. – Как написано в самой ситуации, объект был построен и сдан в эксплуатацию в 2019 году, субподрядчики тоже выполнили свою часть работ тогда же. Данный оборот

Если порядок расчетов между субподрядчиком и генподрядчиком урегулирован договором субподряда, может ли субподрядчик, после сдачи объекта и после подписания всех соответствующих документов, предъявить претензию на размер генуслуги и потребовать генподрядчика расшифровать услуги генподряда? Регулируется ли размер услуги генподряда нормативными документами?

Субподрядчик заключил договор с генподрядчиком на выполнение субподрядных работ по строительству жилых домов за 2019 год. Субподрядчику переданы давальческие строительные материалы для их использования по договору. В заключенном договоре указан размер генуслуги (4%) по согласованию обеих сторон. Отношения между генподрядчиком и субподрядчиком регулируется договором субподряда. Договор субподряда является основным документом, регламентирующим взаимоотношения генподрядчика и субподрядчика, и определяющим их ответственность за невыполнение договорных обязательств. Обязанности заказчика здесь возлагаются на генподрядчика, а подрядчика –

Причины отказа во взыскании стоимости генподрядных услуг

Организация – генподрядчик, плательщик НДС, для выполнения части работ на объектах привлекает субподрядные организации. В большей части строительство обеспечивает материалами генподрядчик. Генподрядчик передает материалы по счету-фактуре и списывает их со своего баланса.

Для целей налогообложения операции по передаче материалов проводятся через счета прочей реализации с начислением НДС. Условие о предоставлении генподрядчиком субподрядчику материалов для строительства необходимо предусмотреть в основном договоре субподряда. При этом целесообразно оговорить условие о передаче права собственности на предоставляемые генподрядчиком материалы, так как в вашем случае они передаются не на давальческой основе. Статьей 634 Гражданского кодекса (ГК) предусмотрено право подрядчика привлекать к исполнению части своих обязательств перед заказчиком других лиц – субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Однако привлечь субподрядчиков генподрядчик вправе

Между генподрядчиком и субподрядчиком заключен договор на выполнение работ на сумму 10 млн.сум. Порядок расчетов, а также право сторон на какие-либо удержания и их размер должны быть определены договором и производиться только по согласованию сторон. Без обоснования и согласования с субподрядчиком генподрядчик не вправе удерживать какие-либо суммы с выполненных субподрядчиком работ. Порядок расчетов между генподрядчиком и субподрядчиком должен быть урегулирован договором субподряда. централизованных источников (приложение №2 к ПКМ от 12.09.2003 г. №395);- Указаний по заполнению формы первичного учета «Справка-счет-фактура о выполненных работах (понесенных затратах)» при строительстве объектов (приложение №2 к протоколу Республиканской комиссии по мониторингу за реализацией реформ и лицензированию деятельности в области строительства от 2.02.2009 г. №1), так как Справка-счет-фактура является основанием для оплаты заказчиком (генподрядчиком) выполненных подрядчиком (субподрядчиком

У нашего предприятия ООО основная деятельность строй-монтаж., плательщики единого налогового платежа. Мы являемся субподрядчиками, а наши заказчики (генподрядчики) после выполнения работ выставляют проценты по услугам генподряда (согласно договору) и перечисляют за минусом этих процентов. ЕНП облагаются суммы выполненных объемов работ по оформленным Справкам-счетам-фактурам без вычета принятых от заказчика (генподрядчика) услуг генподряда. Статьей 355 НК определено, что в целях налогообложения учета субподрядных – в случае, если вы выступаете в роли генподрядчика и привлекаете субподрядчиков), по предъявленным вами к оплате и подписанным заказчиком (генподрядчиком) Справкам-счетам-фактурам о выполненных работах (понесенных затратах) (далее – Справка-счет-фактура), оформленных в соответствии с Указаниями по заполнению формы первичного учета «Справка-счет-фактура о выполненных работах (понесенных затратах)» при строительстве объектов (далее – Указания) (приложение №2 к протоколу

Генеральный подрядчик — так называется подрядчик, заключивший договор с Заказчиком, который привлекает для работ других подрядчиков (субподрядчики)

Налоговый контроль — деятельность уполномоченных органов по контролю за соблюдением налогоплательщиками, налоговыми агентами и плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов законодательства о налогах и сборах.

МИНИСТЕРСТВО МОНТАЖНЫХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ
СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ СССР

ПИСЬМО
от 24 августа 1990 г. № 15-1-3/392

О РЕКОМЕНДАЦИЯХ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ УСЛУГ,
ОКАЗЫВАЕМЫХ ГЕНПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СУБПОДРЯДЧИКАМ

Сообщается для сведения и руководства, что Главное экономическое управление Госстроя СССР, рассмотрев «Рекомендации о порядке определения стоимости услуг, оказываемых генподрядными организациями субподрядчикам» (Приложение к настоящему письму), разработанные ВНИПИ труда в строительстве Госстроя СССР, в письме от 16 августа 1990 г. № 3-178 посчитало возможным допустить использование изложенных в Рекомендациях процентов отчислений за выполнение генподрядчиком определенных услуг субподрядной организации в качестве ориентира при заключении договора подряда.

При этом следует иметь в виду, что окончательные размеры отчислений устанавливаются сторонами при заключении договора подряда по взаимной договоренности. Указанные уточнения не распространяются на выполнение работ по объектам государственного заказа.

Начальник Управления цен
и методологии договорной работы
В.К.ОДИНЦОВ

Приложение
к письму Управления цен
и методологии договорной работы
от 24 августа 1990 г. № 15-1-3/392

Разработаны
ВНИПИ труда в строительстве
Госстроя СССР

РЕКОМЕНДАЦИИ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ УСЛУГ, ОКАЗЫВАЕМЫХ
ГЕНПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СУБПОДРЯДЧИКАМ

2.1. При заключении субподрядного договора договаривающимися сторонами выявляется перечень необходимых субподрядчику услуг, возможность генподрядчика в их осуществлении и порядок оплаты.

2.2. Размер расходов генподрядчика на оказание конкретного вида услуг субподрядчику определяется в процентах от объема строительно-монтажных работ, выполняемых субподрядчиком собственными силами на основании Приложения к настоящим Рекомендациям.

2.3. Размер расходов генподрядчика на оказание отдельных видов услуг субподрядчику, не вошедших в указанный Перечень, определяется сторонами по взаимной договоренности на основании данных генподрядчика о фактических затратах на оказание ранее подобных услуг субподрядчику на аналогичных объектах.

2.4. По взаимной договоренности при наличии у генподрядчика отчетных данных о фактических затратах на оказание всего комплекса услуг субподрядным организациям на аналогичных объектах размер указанных расходов при заключении субподрядного договора может быть определен на основе этих данных.

Входят ли в НР затраты на генподряд?

(в процентах от объема СМР, выполняемых субподрядчиком
собственными силами)

Виды оказываемых услуг

Виды выполняемых работ

монтажные и специальные строительные работы

монтаж конструкций из сборного железобетона. Теплоизоляционные, обмуро-вочные и антикоррозийные работы, выполняемые с лесов, возводимых генподрядчиком

работы на специальных сооружениях из монолитного бетона и железобетона. Монтажные и специальные строительные работы, осуществляемые вне строительной площадки. Теплоизоляционные , обмуровочные и антикоррозийные работы

Источник: minrad.ru