Размещение объектов капитального строительства предназначенных для продажи товаров

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10

Вид разрешенного использования земельного участка «Магазины» что можно что нельзя?

У меня есть земельный участок в зоне Ж-2 с ВРИ «ЛПХ». Я хочу поставить на этом участке маленькое «производство», а именно мясную кулинарию!

В данный момент меняю вид разрешенного использования «ЛПХ» на ВРИ «Магазин» или еще можно выбрать «Общественное питание». В администрации города говорят, что вероятность замены (положительного результата) ЛПХ на Магазины выше чем ЛПХ на Общественное питание.

Подскажите пожалуйста, если я поменяю ВРИ на Магазины, я смогу там заниматься производством (Кулинарией) ? На что можно ссылаться, если это возможно? Или все же стоит выбрать Общественное питание?

Спасибо! Жду ответы

ВРИ «Магазины» даёт право на размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

ВРИ «Общественное питание» — на размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Поэтому если Вы хотите устроить мясную кулинарию для общественного питания, то Вам подойдёт именно «Общественное питание», а не «магазины».

Но нужно ещё смотреть Правила землепользования и застройки по той территории, где Вы хотите её разместить- там могут быть указаны иные данные.

При этом магазин кулинарии относится к предприятиям питания:

«ГОСТ 31985-2013. Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Термины и определения»
(введен в действие Приказом Росстандарта от 27.06.2013 N 191-ст)

Типы предприятий питания:

24. магазин (отдел) кулинарии: Магазин (отдел) по реализации населению продукции общественного питания в виде кулинарных изделий, полуфабрикатов, кондитерских и хлебобулочных изделий.

И это также в пользу того, что подходящий ВРИ — «Общественное питание»

Ж-2 Домодедовский район.

Части информации, которую Вы написали, я знаю. Вопрос не много в другом, Во многих супермаркетах пекут хлеб, готовят фарш котлеты и т.д. То есть при магазине у них свое производство! Это чем может быть обусловленно?

По Вашей ситуации необходимо выяснить, выбираете ли Вы из основных видов разрешенного использования или из условно-разрешенных.

У Вас есть выписка из ГПЗУ на земельный участок? Можете прикрепить к вопросу?

Дело в том, что если Вы выбираете из основных, которые разрешены в Вашей зоне в соответствии с Правилами землепользования и застройки, то Вам не требуется согласование Администрации.

А вот если выбираете из условно-разрешенных, то тогда необходимо получения разрешения Администрации, которое может быть выдано через проведение процедуры публичных слушаний в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса.

Статья 37. Градостроительного кодекса

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального
строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в
качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного
использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые
совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства является обязательным применительно к
каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается
градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого
использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при
условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных
участков и объектов капитального строительства, за исключением органов
государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и
муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных
предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и
согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на
которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для
которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого
использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования
земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в
порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Что касается выбора нескольких из основных разрешенных ВРИ, то это возможно, законодательство не содержит запрета на наличие нескольких основных видов разрешенного использования земельного участка.

ВРИ «Магазины» даёт право на размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. ВРИ «Общественное питание» — на размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Поэтому если Вы хотите устроить мясную кулинарию для общественного питания, то Вам подойдёт именно «Общественное питание», а не «магазины».

4. Предпринимательство

В скобках указаны иные равнозначные наименования.Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное. Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код(числовое обозначение) являются равнозначными.

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы)

(Строка в редакции, веденной в действие с 12 июня 2021 года приказом Росреестра от 20 апреля 2021 года N П/0166. — См. предыдущую редакцию)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

(Строка в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2021 года приказом Росреестра от 30 июля 2021 года N П/0326. — См. предыдущую редакцию)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок,

ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Проведение азартных игр

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

Проведение азартных игр в игорных зонах

Размещение зданий и сооружений в игорных зонах, где допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0,

а также для стоянки и хранения транспортных

средств общего пользования, в том числе в депо

Объекты дорожного сервиса

с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Обеспечение дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 — 3.5.2. Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские. … размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров , и (или) оказание. услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 — 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей.

Решения

О внесении изменений в решение Совета сельского поселения Союз Четырех Хуторов Гулькевичского района от 21 февраля 2013 года № 4 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Союз Четырех Хуторов Гулькевичского района»

В соответствии со статьей 31, 32, 33, 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и статьями 26, 38 устава сельского поселения Союз Четырех Хуторов Гулькевичского района, на основании итоговых документов публичных слушаний, проведенных 16 декабря 2014 года по рассмотрению проекта «О внесении изменения в правила землепользования и застройки сельского поселения Союз Четырех ХуторовГулькевичского района» в части приведения карт градостроительного зонирования в соответствие генеральному плану сельского поселения Союз Четырех Хуторов Гулькевичского района; градостроительных регламентов территориальных зон правил землепользования и застройки сельского поселения Союз Четырех Хуторов Гулькевичского района, Совет сельского поселения Союз Четырех ХуторовГулькевичского района РЕШИЛ:

1. Внести в решение Совета сельского поселения Союз Четырех Хуторов от 21 февраля 2013 года № 4 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Союз Четырех Хуторов Гулькевичского района» следующие изменения:

1) статью 30 части II «Градостроительные регламенты» изложить в новой редакции:

«Статья 30. Виды территориальных зон

Ж 1 — зона индивидуальной жилой застройки;

Ж 2 — зона малоэтажной жилой застройки.

Зоны общественного делового назначения:

О1 –зона общественного и коммерческого назначения.

О2 – зона размещения объектов социального и коммунального – бытового назначения;

О 3 –общественно – деловая зона специального вида.

Зона рекреационного назначения:

Р – зона рекреационного назначения.

Производственная зона:

П 1 – зона промышленности.

Зона инженерной инфраструктуры:

И – зона инженерной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры:

Т – зона транспортной инфраструктуры.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ 1 – зона сельскохозяйственных угодий;

СХ 2 – зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения.

Зоны специального назначения:

СП 1 – зона специального назначения, связанная с захоронениями.

Зона иного назначения, в соответствии с местными условиями (территория общего пользования):

ПТЗ — территории общего пользования.».

2) статью 31 части II «Градостроительные регламенты» изложить в новой редакции:

«Статья 31. Градостроительные регламенты территориальных зон

Жилые зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения

Ж 1 — ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

малоэтажная жилая застройка

индивидуальное жилищное строительство (в том числе одноэтажное, мансардное, двухэтажное и трехэтажное) с придомовыми земельными участками, не предназначенными для разведения скота и птицы;

приусадебный участок личного подсобного хозяйства: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (предназначенного для разведения скота и птицы);

блокированная жилая застройка: размещение жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти с приусадебными земельными участками);

секционная жилая застройка: секционные жилые дома до трех этажей включительно.

ОБЩЕСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

коммунальное обслуживание: объекты, сооружения и коммуникации инженерной и транспортной инфраструктуры, связанные с объектами, расположенными в зоне, либо с обслуживанием таких объектов; объекты (котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, газораспределительные станции, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки для легкового автотранспорта);

социальное обслуживание: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; пункты охраны порядка, центр административного самоуправления; площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры);

бытовое обслуживание: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные);

здравоохранение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры);

образование и просвещение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, сады, общеобразовательные, художественные и музыкальные школы, образовательные кружки).

банковская и страховая деятельность: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

объекты, сооружения и коммуникации инженерной и транспортной инфраструктуры, связанные с объектами, расположенными в зоне, либо с обслуживанием таких объектов;

объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта;

гараж, комплекс гаражей (не допускается строительство на придомовой территории секционных жилых домов за счет использования участков, предназначенных для размещения других объектов придомовой территории, относящихся к объектам нормирования, если при этом будут нарушаться требования нормативов проектирования и технических регламентов);

парники, оранжереи – для индивидуального пользования;

огороды, сады – для индивидуального пользования (при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью);

парковки (за исключением парковок для грузового и сельскохозяйственного транспорта);

сараи – для индивидуального пользования;

площадки для сбора мусора;

резервуары для хранения воды, индивидуальные колодцы – для индивидуального пользования;

бассейны – для индивидуального пользования;

бани, сауны — для индивидуального пользования;

надворные туалеты, септики, фильтрующие колодцы – для индивидуального пользования;

постройки для содержания скота и птицы — для индивидуального использования на участках личного подсобного хозяйства;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха.

3. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ:

культурное развитие: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний;

религиозное использование: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

общественное управление: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.

деловое управление: размещение объектов капитального строительства для органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг и с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых не превышает 5000 кв. м;

общественное питание: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

обслуживание автотранспорта: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, размещение магазинов сопутствующей торговли, размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей при условии, если размещение объектов не оказывает негативное воздействие на окружающую среду.

спорт: размещение объектов капитального строительства в качестве устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения).

Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 — 3.4.2. 3.4.