Разновидности генподрядного строительства подрядный способ

Строительство может осуществляться подрядным и хозяйственным способами.

При хозяйственном способе строительство ведется самим предприятием (организацией) собственными силами.

Чаще всего этот способ применяется прн техническом перевооружении и реконструкции действующих предприятий, прн капитальном и текущем ремонте зданий п сооружений, а также прн строительстве в условиях отсутствия подрядных организаций: в сельской местности, на лесозаготовках и т. п.

Для осуществления работ хозяйственным способом в составе предприятий (организаций) имеются или создаются соответствующие подразделения: строп- тельные управления, цеха, участки, бригады.

Хозяйственным способом обычно выполняются небольшие объемы строитель- но-моитажных (ремонтно-строительных) работ; при этом зачастую недостаточны техническая оснащенность производства и обеспеченность квалифнцировашш- ми кадрам и. Но способ имеет свои преимущества, прежде всего меньшую стоимость за счет снижения накладных расходов, сметной прибыли, затрат на временные здания и сооружения и др.

6.1. Понятие и условия договора подряда

Собственные строительные подразделения могут работать по гибкому графику: в «окно» на транспорте; в ночную смену, чтобы не останавливалась основная деятельность предприятий.

Преимущественно строительство осуществляется подрядным способом.

При подрядном способе строительство ведет самостоятельная строительная организация по договору с заказчиком. Заказчиками .могут выступать предприятия и организации различных организационно-правовых форм, государственные учреждения, ор гаи ы федерального и местного управ л єн ия, ф из ические лица.

Подрядный способ ведения работ содействует техническому развитию строительства, обеспечивает условия для повышения квалификации кадров, создания материально-производственно!і базы строительных организаций.

В результате концентрации и специализации производства появляется возможность возведения крупных и сложных объектов, повышается качество выполненных работ, ускоряются сроки строительства. Сложность строительной продукции требует участия в ее создании строительных организаций разного профиля. В практике строительства выработаны различные схемы подрядных отношений.

Заказчик может заключить договор на строительство (реконструкцию, ремонт) со строительной организацией — генподрядчиком, который в свою очередь привлекает для выполнения специальных работ: свайных, сантехнических, электромонтажных и других субподрядчиков, заключая с каждым из них подрядный договор. Генподрядчик координирует работу субподрядных организаций, оказывает необходимые производственные услуги, контролирует ход работ, принимает и оплачивает их результат. Перед заказчиком генподрядчик несет ответственность за конечные результаты работы: подготовку к вводу в действие объекта, пускового комплекса, очереди строительства,

В случае, если субподрядчик не исполнит обязательство, то перед заказчиком будет отвечать генеральный подрядчик. В то же время оплата генподрядчиком выполненных субподрядчикам работ не зависит от оплаты или неоплаты всех работ заказчиком.

Лекция. Договор подряда. Виды подряда. Ершова Ю.В.

Субподрядчик с согласия генерального подрядчика может заключить отдельный договор с заказчиком, тогда он несет ответственность непосредственно перед заказчиком, который контролирует, принимает н оплачивает его работу

Заказчик может осуществлять строительство без участия генподрядчика, заключая договоры подряда с каждой строительной организацией, привлекаемой нм для выполнения необходимых строительно-монтажных (ремонтно- строительных) работ.

Наряду с обычными двусторонними договорами возможно заключение много-сторонних (более двух сторон) подрядных договоров, в которых устанавливаются солидарные или долевые обязательства. Последнее выгоднее для подрядчиков — в этом случае каждый из них отвечает за определенный участок и имеет право на оплату выполненных им работ независимо от результатов работы остальных подрядчиков.

На строительном рынке также действуют гешюдрядные организации, которые заключают договор с заказчиком и осуществляют управление проектом (оказывают инжиниринговые услуги), принимая на себя всю ответственность за строительство объекта и передачу его заказчику «под ключ» к установленному в договоре сроку.

При этом они либо не выполняют подрядных работ собственными силами, либо выполняют их в незначительных объемах.

В строительстве коммерческого жилья активно участвуют девелоперские компании (корпорации, холдинги). Они осуществляют весь инвестиционно- строительный цикл реализации проектов- жилых домов: от оформления земельных участков до продажи готовых квартир. В своем составе они имеют службу заказчика, проектные подразделения, подрядные организации, службу снабжения (комплектации), риэлтерские фирмы. Подразделения взаимодействуют на основе хозяйственных договоров, в том числе подрядных. Привлекаются внешние субподрядчики для выполнения специальных работ: свайных, по прокладке наружных инженерных сетей, по благоустройству и др.

Портфель заказов строительной организации формируется в результате целенаправленной маркетинговой политики. Подрядные договоры заключаются на основе прямых переговоров с заказчиком или по итогам участия в подрядных конкурсах (торгах, тендерах).

Подрядные торги проводятся в России с 1994 г. Они являются обязательной процедуро її прн размещении государственных, а с 2005 г. муниципальных заказов. Их проводят также частные инвесторы с целыо выбора надежных партнеров, которые могут своевременно и качественно выполнить работы при рациональном использовании финансовых и производственных ресурсов.

На протяжении 90-х годов прошлого века и в начале этого века порядок организации и проведения подрядных торгов постоянно совершенствовался; соот-ветственно, изменялись законодательные документы, регулирующие эту сферу деятельности. В настоящее время формы торгов и порядок конкурсных процедур определяются Федеральным Законом № 94-ФЗ от 21.07.2005 г. «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд к

Рекомендованы и применяются следующие формы размещения заказов на по-ставку товаров, выполнение работ и оказание услуг: конкурсы, аукционы, запросы котировок цей у единого поставщика.

Подрядные торги чаще всего проводятся в форме конкурсов между претендентами на получение заказа.

Победителем конкурса признается лицо, предложившее лучшие условия исполнения государственного или муниципального заказа (цену, качество, сроки). Конкурс может быть открытым или закрытым, если сведения о предмете конкурса составляют государственную тайну. Организуется конкурс заказчиком, уполномоченным органом или специализированной организацией. Не менее чем за 30 дней до дня вскрытия конвертов с заявками (офертами) должно быть опубликовано извещение о проведении открытого конкурса в официальном печатном издании и размещено на официальном сайте. В случае отказа от проведения конкурса соответствующее извещение должно быть опубликовано не менее чем за 15 дней до окончания срока подачи заявок.

Участниками конкурса могут быть любые физические и юридические лица, профессионально занимающиеся данным видом деятельности, в отношении которых не проводится процедура банкротства, отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, не имеется задолженности по налогам и другим обязательным плателсам в бюджеты всех уровней за прошедший календарный год в размере, превышающем 25 % балансовой стоимости активов.

К участникам конкурса могут быть установлены дополнительные требования о наличии производственных мощностей, технологического оборудования, финансовых и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения предмета заказа.

Преимущества при участии в размещении заказов предоставляются учреждениям уголовно-исполнительной системы и организациям инвалидов. Субъек-;. там малого предпринимательства выделяется 15% от общего объема заказов на товары, работы и услуги по перечню, установленному правительством страны.

Подрядные организации представляют заявки иа участие в конкурсе с установленным комплектом документов и вносят задаток для обеспечения заявки. Прием заявок прекращается в день вскрытия конвертов. Его производит конкурсная комиссия во время и в месте, указанном в извещении. Обеспечивается полная гласность проведения конкурса: возможность присутствия при вскрытии конвертов, доступа к поданным в форме электронных документов заявкам всем участникам конкурса или их представителям.

Вся информация об участниках конкурса и поданных заявках может сразу размещаться на официальном сайте. Организатор конкурса также размещает на сайте протокол вскрытия конвертов в день его назначения всеми членами конкурсной комиссии.;:

Все поданные заявки рассматриваются конкурсной комиссией и принимаются или отклоняются как соответствующие и несоответствующие условиям конкурса. Оценка принятых оферт (заявок подрядчиков) осуществляется по следующим критериям:

функциональные характеристики — качество работ;

сроки выполнения работ;

срок предоставления гарантий качества работ;

объем предоставляемых гарантий качества;

Победителем конкурса признается участник, предложивший лучшие условия исполнения контракта.

Протокол оценки заявок размещается на официальном сайте и публикуется в официальном печатном издании. Любой участник конкурса вправе обжаловать его результаты.

С победителем конкурса заключается государственной (муниципальный) контракт на условиях, указанных в заявке. В пятидневный срок подрядчику воз-вращается задаток в обеспечение заявки.

Поряд о к проведения подряд ного конкурса показан в табл. 5.1. ¦.

Таблица 5.1. Общая схема процесса организации и проведения подрядных конкурсов Процедуры процесса организации подрядного конкурса Заказчик, уполномоченная организация Специализированная организация (организатор конкурса) Конкурсная комиссия Участники конкурса (подрядчики) Решение о проведении конкурса, определение его предмета + Выбор специальной ор-ганизации (организатора конкурса) путем проведения торгов + + Решение о создании кон-курсной комиссии + Подготовка конкурсной до-кументации Jrfee утверждение + +

Таблица 5.1 (продолжение)

Процедуры процесса организации подрядного конкурса Заказчик, уполномоченная организация Специализированная организация (организатор конкурса) Конкурсная комиссия Участники конкурса (подрядчики) Решение о месте и времени проведения конкурса + Извещение а проведении конкурса в печати и размещение на официальном сайте Распространение конкурсной документации (на платной основе) + + Разъяснение комиссией конкурсной документации и внесение в нее изменений + Разработка заявок на участие в конкурсе : + Прием конкурсных заявок от участников + Регистрация поданных заявок и выдача расписок в их получении (по требованию участника) + Вскрытие конвертов с кон-курсными заявками и от-крытие доступа к поданным в форме электронных до-кументов заявкам с ведением протокола Размещение протокола вскрытия конвертов с кон-курсными заявками и от-крытия доступа к поданным в форме элетронных доку-ментов заявкам на официальном сайте Рассмотрение заявок и решение о допуске к участию в конкурсе + Оценка и сопоставление заявок, выбор победителя + Подача апелляций на результаты конкурса, их рас-смотрение + + + Процедуры процесса организации подрядного конкурса Заказчик, уполномоченная организация Специализированная организация (организатор конкурса) Конкурсная комиссия Участники конкурса (подрядчики) Объявление победителя, публикация и размещение на сайте результатов конкурса Утверждение результатов конкурса + + ‘ + Уведомление победителя конкурса Определение окончательных условий договора и подписание контракта + +

Проводятся аукционы на поставки продукции (выполнение работ) стандартного качества; победителем признается лицо, предложившее наиболее низкую цену контракта.

Аукционы могут быть открытыми и закрытыми.

При начальной стоимости государственного или муниципального заказа до 500 тыс. руб. открытые аукционы могут проводиться в электронной форме на сайте в сети Интернет. Извещение публикуется (размещается на сайте) за 20 дней, отказ от аукциона — за .10 дней до его проведения.

Аукцион проводится организатором торгов в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона путем снижения начальной цены контракта на «шаг аукциона» — 5 % (при необходимости может снижаться не шоке 0,5 % начальной цены контракта).

Конкурсное размещение заказов возможна путем «запроса котировок», если стоимость поставки одноименных товаров (выполнения одноименных работ), подлежащая уплате в течение квартала, не превышает 250 тыс. руб. Информация о заказе сообщается неопределенному кругу лиц путем размещения извещения иа официальном сайте не позднее чем за 4 рабочих дня до срока представления котировочных заявок. Организатор конкурса вправе направить запрос котировок определенным лицам, осуществляющим соответствующие поставки или работы.

Любой участник торгов может подать только одну котировочную заявку, внесение изменений в которую не допускается. Котировочная комиссия рассматривает поданные заявки и определяет победителя, предложившего-более-низкую цену прн соблюдении всех требований, установленных в извещении.

В том случае, если товары и работы могут выполняться только организациями, являющимися естественными монополистами (водоснабжение, водоотве- дение и др.), или контракт необходимо заключить в короткий срок, например вследствие обстоятельств непреодолимой силы, и в ряде других случаев осущест-вляется размещение заказа у единственного подрядчика.

Государственный и ли муниципальный заказ предлагается только одной конкретной организации, с которой и заключается контракт.

Источник: inlib.biz

подрядный способ строительства

основная организационная форма строительства, при которой строительно-монтажные работы выполняются специальными строительно-монтажными организациями на основе подряда.

ПОДРЯ́ДНЫЙ СПО́СОБ СТРОИ́ТЕЛЬСТВА, основная организационная форма строительства, при которой строительно-монтажные работы выполняются специальными строительно-монтажными организациями на основе подряда (см. ПОДРЯД) .

Энциклопедический словарь . 2009 .

Смотреть что такое «подрядный способ строительства» в других словарях:

ПОДРЯДНЫЙ СПОСОБ СТРОИТЕЛЬСТВА — основная организационная форма строительства, при которой строительно монтажные работы выполняются специальными строительно монтажными организациями на основе подряда … Большой Энциклопедический словарь

ПОДРЯДНЫЙ СПОСОБ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА — основная организационная форма осуществления строительно монтажных работ строительными и монтажными организациями на основе подрядных договоров с заказчиками … Энциклопедический словарь экономики и права

ПОДРЯДНЫЙ ДОГОВОР ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ — – заключённый во исполнение государственного плана договор, в силу к рого одна сторона – подрядчик – обязуется выполнить строительные или монтажные работы (либо те и другие) по созданию и реконструкции основных фондов социалистического хозяйства… … Советский юридический словарь

СПОСОБ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОДРЯДНЫЙ — способ выполнения строительных работ специальными строительными организациями (подрядчиками). Предприятия (застройщики) заключают с подрядчиками договоры, согласно которым последние обязуются выполнить в установленные сроки определенные работы… … Большой бухгалтерский словарь

СПОСОБ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОДРЯДНЫЙ — способ выполнения строительных работ специальными строительными организациями (подрядчиками). Предприятия (застройщики) заключают с подрядчиками договоры, согласно которым последние обязуются выполнить в установленные сроки определенные работы… … Большой экономический словарь

Североуральское управление строительства — Строительно промышленное открытое акционерное общество «Североуральское управление строительства» (СП ОАО «СУС») одна из крупнейших строительных компаний Уральского Федерального округа Российской Федерации. «Североуральское управление… … Википедия

Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… … Энциклопедия инвестора

Фирма — (Firm) Определение фирмы, признаки и классификация фирм Определение фирмы, признаки и классификация фирм, концепции фирмы Содержание Содержание Фирма Юридические формы Понятие фирмы и предпринимательства. Основные признаки и классификации фирм… … Энциклопедия инвестора

Источник: dic.academic.ru

Виды строительства. Строительные работы. Периоды и циклы строительства.

Одной из важнейших отраслей материального производства на сегодняшний день является капитальное строительство, которое, в свою очередь, создаёт базу для развития всех других его отраслей.

Капитальное строительство объединяет деятельность множества структур:

• государственных органов;
• органов местного самоуправления;
• физических и юридических лиц.

Начало капитального строительства
Капитальное строительство и вся его деятельность направлены на организацию новых и модернизацию уже имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. И, таким образом, служит главным источником расширенного воспроизводства.

Кроме того, капитальное строительство включает в себя работу по созданию проектных и изыскательских работ, по подготовке технической документации, без которой невозможно выполнить строительные, монтажные, пусконаладочные и другие специальные капитальные работы.

На заметку! Капитальное строительство представляет все стадии создания основных фондов, начиная от проектирования объектов и заканчивая вводом их в эксплуатацию.

Назначение капитального строительства в промышленной отрасли

Являясь промышленной отраслью, капитальное строительство по своему назначению подразделяется ещё на две очень значимые крупные ветви:

1. Отрасль материального производства;
2. Отрасль или вид производственной деятельности.

Отрасль материального производства и его признаки

Капитальное строительство, по сути, производит материальные объекты, поэтому основывается на общественном разделении труда и представляет собой отдельную отрасль, обособившуюся от других. Каковы ее основные признаки?

• производство продукции определенного назначения;
• общность технологических процессов;
• существование однородных предприятий;
• существование профессионального состава кадров.

Капитальное строительство цеха

Органы управления и руководства отрасли материального производства

Успешное развитие такой отрасли материального производства, как капитальное строительство, невозможно представить без грамотного управления и руководства. Без постоянного вложения денежных средств (капитальных вложений) капитальное строительство может осуществляться:

• за счёт собственных средств, или денежных средств строительных компаний;
• за счёт бюджетных средств, то есть выделяемых государством.

В связи с этим, решения многочисленных вопросов по проектированию, строительству, дальнейшему развитию и координации деятельности отрасли на государственном уровне возложено на исполнительные органы государственной власти в сфере капитального строительства, реконструкции.

Именно управление капитального строительства области (города, края и т.д.) или департамент капитального строительства является органом, уполномоченным осуществлять региональный государственный контроль или надзор за соблюдением требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Кроме прочего, существуют комитеты капитального строительства, которые, в соответствии с положениями об управлении, имеют основные задачи и цели управления отраслью. Структура ведомств может быть различной, но вся их деятельность направлена исключительно на развитие такой сферы, как капитальное строительство.

На заметку! В Санкт-Петербурге, например, главная профильная курирующая структура называется Комитет по строительству Санкт-Петербурга. В Москве – Государственное казенное учреждение города Москвы «Управление капитального строительства» (далее – ГКУ «УКС»).

Инспекция объекта капитального строительства

Основные функции управления капитального строительства (УКС)

Названия данных органов могут не совпадать, но задачи, цели, примерно одинаковые в любом субъекте. Что входит в их компетенцию?

• Разработка предложений и осуществление мероприятий по реализации инвестиционных программ в сфере недвижимости.
• Разработка предложений и осуществление мероприятий по развитию строительной индустрии и промышленности строительных материалов, строительных мощностей организаций строительного комплекса.
• Подготовка документации, необходимой для реализации инвестиционных программ в сфере недвижимости.
• Осуществление в установленном порядке градостроительной деятельности в соответствии с действующим законодательством в области архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также сохранения объектов культурного наследия в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
• Осуществление других задач в области строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сохранения объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством.

На заметку! Управления капитального строительства (УКС) представляет собой орган, обеспечивающий и осуществляющий контроль за ходом строительства различных объектов во вверенном ему регионе.

Существующие официальные сайты управлений капитального строительства каждого из регионов, дают полную информацию о работе вышеназванного органа, адрес его расположения, контактную информацию, телефоны и так далее.

Управление заказчика капитального строительства

Управление заказчика капитального строительства занимается организацией размещения заказов для государственных нужд. Сфера интересов лежит в области проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий. В том числе, жилых домов, сооружений, инженерных сетей и инфраструктуры. Кроме того, в их компетенцию входит ряд монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строительством работ.

Управление заказчика капитального строительства не только подготавливает техническую документацию, но и проводит тендеры на право проведения различных комплексов работ в такой сфере, как капитальное строительство.

Виды строительства. Строительные работы. Периоды и циклы строительства.

Содержание и структура строительных процессов

Строительным процессом называют производственный процесс, выполняемый на строительной площадке. Например, монтаж фермы покрытия, установка опалубки фундамента, разработка грунта экскаватором в котловане, планировка площадки и т.д. По степени организационной сложности, определяемой составом рабочих операций, строительные процессы делятся на простые (рабочие) и сложные (комплексные).

Рабочий процесс представляет собой совокупность технологически связанных рабочих операций, выполняемых рабочими постоянного состава. Комплексный процесс – это совокупность взаимозависимых рабочих процессов, связанных единством конечной продукции.

По технологическим признакам различают заготовительные, транспортные и монтажно-укладочные процессы.

Заготовительные процессы выполняются при изготовлении строительных изделий и полуфабрикатов (раствора, бетонной смеси, арматуры, сборных конструкций) на специализированных предприятиях или при повышении степени их готовности (укрупнительная сборка) на строительной площадке.

Транспортные процессы состоят в доставке материалов и изделий на строительную площадку и перемещений их к рабочему месту.

Монтажно-укладочные процессы осуществляются непосредственно на строительной площадке при возведении объекта. В зависимости от того, выполняются ли трудовые действия одним или несколькими рабочими, строительные процессы разделяются на индивидуальные, звеньевые и бригадные.

По способу выполнения отдельных производственных операций различают ручные, механизированные, комплексно-механизированные и автоматизированные строительные процессы.

Рабочей операцией называется организационно неделимая часть строительного процесса, выполняемая постоянным составом исполнителей (одним рабочим или звеном) на определенном рабочем месте и при неизменных орудиях и предметах труда. Рабочий прием – это совокупность рациональных рабочих движений, выполняемых для определенной цели и характеризующихся постоянной последовательностью..Рабочим движением называют необходимые и целесообразные физические движения рабочего при выполнении трудового процесса Рабочее место – это зона трудовых действий одного или нескольких рабочих, выполняющих одно производственное задание..Участок, отводимый одному рабочему или звену для выполнения определенного строительного процесса, называется делянкой, а участок, выделяемый бригаде, — захваткой.Протяженность или площадь участка работ, выделяемого рабочим, называется фронтом работ.

Выработка

где — объем строительно-монтажных работ в денежном выражении, выполняемый за отчетный период;

— общая численность рабочих на строительно-монтажных работах и подсобных производствах;

— численность административно-управленческих работников и линейного персонала.

Иногда выработка определяется в денежном выражении, соотнесенная к одному рабочему:

В строительной практике оценивают производительность труда и по нормативной стоимости работ. В этом случае из объема работ исключается стоимость материалов и плановые накопления, а выработка определяется по формуле

где Vi — физические объемы по видам работ в натуральных измерителях;

Сiед – сметная стоимость единицы работ, руб.;

Сiм – сметная стоимость материалов на единицу работ, руб.;

n – число видов работ;

H – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

Основные участники стр-ва

Финансирование проекта может осуществляться как за счет средств самого заказчика, так за счет кредитов. Банки и инвестиционные фонды (инвесторы) являются, при необходимости, кредиторами заказчика, участвующими в реализации инвестиционного строительного проекта на выгодных для себя условиях.

Страховые организации снижают риск и повышают надежность финансовых операций между заказчиком и банком или инвестиционным фондом.

Проектно-изыскательские организации выполняют технико-экономические обоснования, изыскательские работы, техническое и рабочее проектирование, осуществляют авторский надзор за строительством.

Строительные и монтажные организации могут быть генподрядными и субподрядными. Генподрядные общестроительные организации привлекают на договорной основе к выполнению работ необходимое количество субподрядных организаций и координирует их деятельность. Генподрядчик отвечает за выполнение всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту.

Субподрядные специализированные организации выполняют один или несколько однотипных видов работ.

Научные организации строительного комплекса решают вопросы научно-технического обеспечения существующих приоритетных проблем. Это: снижение стоимости, ресурсо- и энергоемкости строительства; реабилитация, модернизация, повышение долговечности и качества строительной продукции; сокращение сроков строительства

ЗАКАЗЧИК В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Организационно-правовая структура заказчика (застройщика) определяется объемами и направлениями реализации инвестиций, характером строящихся объектов, другими обстоятельствами и может реализовываться в виде службы единого заказчика, дирекции строящегося предприятия в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Предприятие может самостоятельно осуществлять строительство объектов для собственных нужд, выполняя при этом обязанности заказчика , либо передавать указанные обязанности на договорных началах для исполнения инженеру (инженерной организации).

Служба единого заказчика создается в областях, районах, является юридическим лицом и может входить в структуру местных исполнительных органов. Служба единого заказчика решает задачи комплексной застройки, осуществляет реализацию инвестиционных программ.

Дирекция создается при необходимости обеспечения строительства промышленных предприятий, других объектов производственного назначения, а также крупных объектов непроизводственного назначения, строящихся по индивидуальным проектам, по которым обязанности заказчика не могут быть переданы службе единого заказчика. При строительстве группы объектов непроизводственного назначения дирекция ликвидируется после сдачи в эксплуатацию этих объектов в целом. Объединенная дирекция прекращает свою деятельность после сдачи в эксплуатацию всех строящихся предприятий (объектов).

Основные функции заказчиков-застройщиков по строительству объектов можно сгруппировать по следующим стадиям организации инвестиционного процесса: -предпроектная/проработка/строительства; -подготовка/строительства; -контроль/инадзор/за/ходом/строительства; — финансирование строительства, ведение бухгалтерского учета производимых капитальных затрат.

Cпособы производства строительно-монтажных работ. Строительно-монтажные работы осуществляются подрядным или хозяйственным способом. При подрядном способе работы выполняются специально созданными и постоянно действующими строительными и монтажными организациями по договорам с заказчиками. Такой способ позволяет строительным организациям иметь постоянные кадры, повышать их квалификацию, создавать и оснащать строительство современными высокопроизводительными машинами и механизмами, и создавать и развивать предприятия строительной индустрии, финансировать научно-исследовательские работы в области строительства.

При хозяйственном способе строительно-монтажные работы выполняются силами и средствами действующего или строящегося предприятия. В этом случае на период строительства создается строительное подразделение или организация, привлекаются рабочие, приобретаются или арендуются машины и механизмы, создается временная производственная база. По завершении работ созданная строительная база ликвидируется или на ее основе организуется ремонтная база. Применение хозяйственного способа строительства обусловлено небольшими объемами строительства или удаленностью объектов от мест расположения подрядных строительных организаций.

Подрядный способ строительства является доминирующим в нашей республике. Для выполнения строительно-монтажных работ заказчик и подрядчик (подрядная строительная организация) заключают двусторонние договоры. В строительной практике имеют место следующие виды договоров: генеральный подрядный, годовой подрядный, на подготовительные работы, субподрядный, прямой подрядный и дополнительное соглашение.

Проект производства работ.

Проект производства работ (ППР) является руководя­щим документом для организации и производства работ при возведении объектов, а также для оперативного пла­нирования, контроля и учета строительного производства.

Проекты производства работ на строительство новых, расширение и реконструкцию предприятий, зданий или сооружений разрабатываются генеральными подрядными строительно-монтажными организациями. На отдельные виды общестроительных, монтажных и специальных строительных работ проекты производства работ разрабатываются организациями, выполняющими эти работы. Проекты производства работ по заказу генеральной подрядной или субподрядной строительно-монтажной организации могут разрабатываться проектными, проектно-конструкторскими организациями, а также проектно-технологическими трестами (институтами) Оргтехстрой (Оргстрой).

Производственные объединения и предприятия-заказчики, строительно-монтажные и проектные организации одновременно с разработкой проектно-сметной документации на техническое перевооружение и реконструкцию действующих производств составляют проекты производства работ и определяют методы и последовательность их выполнения с учетом конкретных условий.

ППР состоит из трех основных видов технологических докумен­тов: графиков (календарных планов), стройгенпланов и технологических карт.

Проект производства работ утверждается главным инженером генеральной подрядной строительно-монтажной организации (строительно-монтажного треста и приравненных к нему организаций), а по производству монтажных и специальных работ — главным инженером соответствующей субподрядной организации по согласованию с генеральной подрядной строительно-монтажной организацией.

После утверждения ППР пере­дается строительной организации не позднее, чем за два месяца до начала работ на объекте. ППР является рабочим, инструктивным и оперативным документом, которым обя­заны руководствоваться производитель работ и мастер.

Виды строительства. Строительные работы. Периоды и циклы строительства.

Новое строительство – строительство предприятий, зданий и сооружений и их комплексов на новых площадках или площадках, освобожденных от утративших свое значение зданий и сооружений.

Расширение действующих предприятий — строительство вторых и последующих очередей, новых производственных комплексов действующих предприятий. Техническое перевооружение – полное или частичное переоборудование действующего предприятия (цеха) с заменой оборудования на более технически совершенное в пределах существующих зданий и сооружений (при незначительных объемах СМР).

Реконструкция – переоборудование и переустройство действующего предприятия (цеха) с заменой оборудования на более технически совершенное, с необходимым увеличением части производственных и вспомогательных площадей (при удельном весе СМР до 50 % общего объема капитальных вложений). Капитальный ремонт – замена или восстановление отдельных конструкций и оборудования зданий и сооружений, подвергшихся значительному износу и разрушениям или амортизировавшихся в процессе эксплуатации.Текущий ремонт предусматривает своевременно и систематически проводимые работы по предохранению отдельных частей здания и его оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений.Строительные работы. Периоды и циклы строительства.

Строительное производство — совокупность производственных процессов, выполняемых непосредственно на строи­тельной площадке в подготовительный и основной периоды строительства. Совокупность этих процессов можно разделить на три специфические группы: общестроительные, специальные и вспомогательные.Общестроительные работы – охватывают процессы возведения всех строительных конструкций сооружения, начиная с устройства фундаментов и кончая устройством кровли.

Специальные работы – это санитарно-технические, электромонтажные и монтаж технологического оборудования. Вспомогательные работы включают инженерную и организационную подготовку территории строительства, транспортировку и складирование конструкций и материалов.В зависимости от характера особенностей и времени производства работ, строительные работы группируются в отдельные периоды и циклы.Подготовительный период строительства предполагает выполнение проектно-изыскательских работ, работ по инженерной подготовке территории строительства,

организацию строительной Основной период строительства подразделяют на циклы: подземный, надземный и отделочный.

Подземный (нулевой) цикл строительства включает: земляные работы (рытье котлованов под подвала и фундаменты с обратной засыпкой и уплотнением); бетонные и железобетонные работы, связанные с устройством фундаментов, бетонных оснований под полы подвала и отмостки; монтаж строительных конструкций подвала и технического подполья; работы по гидроизоляции фундаментов, а также полов и стен подвала; прокладка постоянных наружных коммуникаций с устройством вводов в здания.

Надземный цикл строительства включает: кирпичную кладку стен и перегородок; процессы монтажа строительных конструкций здания выше отметки пола первого этажа – панелей наружных и внутренних стен, панелей перекрытий, конструкций лестниц и лифтовых шахт, балконов и лоджий, оконных и дверных блоков,

Отделочный цикл строительства содержит работы по устройству полов, штукатурки и облицовки поверхностей стен; устройству подвесных потолков, малярные, обойные и стекольные работы; внутренние санитарно-технические и электротехнические работы (протяжка проводов, установка оборудования).

При строительстве зданий, в которых размещается технологическое оборудование, выделяют еще один цикл – монтаж технологического оборудования.

3)Строительные рабочие. Профессия. Специальность.

Формы организации труда.

Строительными называются рабочие, участвующие в строительном производстве и должным образом подготовленные к выполнению определенных рабочих операций.

Существует две формы профессиональной подготовки строительных рабочих: в профессионально-технических училищах и непосредственно в строительных организациях.

Строительным организациям также разрешено обучать рабочих на специальных курсах в учебных комбинатах сроком до 6 мес. с отрывом от производства и выплатой за время обучения стипендии в размере тарифной ставки рабочего 1 разряда.. Профессия строительных рабочих определяется видом выполняемых работ. Монтажные работы выполняют монтажники, каменные – каменщики, штукатурные – штукатуры.

В пределах профессии формируются специальности, отличающиеся более узким характером трудовой деятельности. К рабочим одной и той же профессии могут относиться рабочие различных специальностей. Например, среди рабочих с профессией машиниста имеются специальности: машинист бульдозеров, машинист одноковшовых экскаваторов, машинист автомобильных кранов. Среди кровельщиков имеются специальности: кровельщики по рулонным кровлям, по стальным кровлям, по кровлям из штучных материалов.

Строительные работы могут быть различной степени сложности.. Уровень профессиональной подготовки рабочих одной и той же профессии является их квалификацией и характеризуется квалификационным разрядом. В строительстве принято шесть квалификационных разрядов, оцениваемых тарифными коэффициентами.

Квалификационный разряд присваивают рабочему в соответствии с требованиями “Тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих“ (Раздел: Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы). В справочнике приведен перечень профессий и специальностей строительных рабочих, помещены сведения о необходимом объеме знаний и профессиональных навыков по каждой профессии и разряду.

Содержание и структура строительных процессов

Строительным процессом называют производственный процесс, выполняемый на строительной площадке. Например, монтаж фермы покрытия, установка опалубки фундамента, разработка грунта экскаватором в котловане, планировка площадки и т.д. По степени организационной сложности, определяемой составом рабочих операций, строительные процессы делятся на простые (рабочие) и сложные (комплексные).

Рабочий процесс представляет собой совокупность технологически связанных рабочих операций, выполняемых рабочими постоянного состава. Комплексный процесс – это совокупность взаимозависимых рабочих процессов, связанных единством конечной продукции.

Капитальное строительство: характерные признаки, виды, классификация

Как уже говорилось, капитальное строительство подразделяется на различные виды, включающие в себя:

• новое строительство (новостройки);
• расширение и реконструкция;
• техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений (модернизация).

Новое строительство состоит из создания комплекса объектов (предприятий, зданий и сооружений), а также отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках. Последние после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Таким образом, организуется новая организация или юридическое лицо.

Расширение действующих предприятий включает в себя создание на предприятиях или на прилегающей к ним территориях дополнительных производств. Речь идет о строении новых отдельных помещений или о работах по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов.

К данному виду капитального строительства также можно отнести комплекс работ по созданию филиалов и производств уже действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут состоять на самостоятельном балансе.

Реконструкция действующих предприятий состоит из комплекса работ по переустройству уже существующих цехов и объектов, которые подлежат усовершенствованию с целью повышения технико-экономического уровня на основе достижений современного технологического прогресса. Осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, и, в основном, без расширения имеющихся зданий и сооружений.

Техническое перевооружение действующих предприятий состоит из комплекса различных мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты или отдельные виды работ и, в основном, без расширения производственных мощностей.

Капитальное строительство объекта социального назначения

Особенности инвестиционных проектов строительства многоквартирных домов.

Безусловно, такая недвижимость считается престижной и высоко цениться, особенно, если Застройщик использует современные архитектурные и технические решения.

Такие квартиры на стадии начала строительства как правило хорошо продаются по цене «вторички» в данном районе.

Помимо вышеперечисленных преимуществ, имеются существенные трудности при реализации таких проектов, требующих от Застройщика более тщательной и кропотливой работы по подготовке к строительству. Имеет смысл подразделить риски застройщика на правовые, технические и экономические. Прежде всего, Застройщику требуется подыскать подходящий земельный участок для строительства. В случае с существующей застройкой, это достаточно сложная задача, поскольку свободных участков подходящих под строительство не так уж много.

Существует три основных варианта:

• Реконструкция существующего строение;
• Пристройка к существующему объекту;
• Новое строительство, путем сноса старых зданий и ветхого фонда.

Строительство новых домов, на месте сноса старых и ветхих строений производиться как правило на основании «Договора о развитии застроенных территорий» в рамках которого производиться последовательный снос старого и строительство нового с переселения жильцов ветхого фонда в уже построенные дома.

Такой способ достаточно интересен Застройщикам, так как «новые дома» как правило, по площади в 10 раз больше снесенных строений, что достигается за счет этажности и более эффективного использования площади застройки.

При этом Застройщик не несет затраты на приобретения земельного участка и частично экономит на стоимости подключения к коммуникациям. На Застройщика ложатся затраты в виде передачи квартир жильцам ветхого фонда, а это, как правило, составляет от 8% до 20% от общей площади квартир в новом строительстве. Таким образом, такой вариант строительства является привлекательным для Застройщика, но требует затрат для расселения сносимого дома или расселение «пилотного» дома, если речь идет о квартальной застройке.

Реконструкция зданий достаточно частое явление, когда речь идет об исторической застройке и требует сохранения фасадов и элементов конструкций, для сохранения внешнего вида и его исторической ценности.

Такой вид девелопмента в основном рентабелен для офисного назначения, а для жилищного строительства используется достаточно в редких случаях. Единственное популярное в последние время, формат реконструкции в жилищном строительстве, это реконструкция старых фабрик и мануфактур под апартаменты «ЛОФТ».

Это стилизованные, современные жилые здание или комплексы с высокими потолками и панорамным остеклением. Это направление девеломпента особенно популярно в исторических и деловых центрах крупных городов. Новое строительство так же встречается достаточно редко и возможно только за счет изменения функциональной назначения земельного участка, который ранее использовался иным образом (Автостоянка, Завод, автобазы или производства, которые выгоднее перевезти на окраины города или в область с хорошей логистикой, а освободившийся участок использовать под застройку). Практически все земельные участки под строительство новых комплексов в г. Москве получено именно таким образом.

В любом из выше перечисленных вариантов застройки в черте города, Застройщику необходимо перед выбором земельного участка под застройку, помимо финансовых и экономических расчетов, сделать полноценный всесторонний аудит земельного участка.

После выбора потенциально подходящего земельного участка для строительства и проведение экспресс оценки экономики, необходимо провести юридически-правовой аудит земельного участка, объекта незавершенного строительства или здания, которое планируется приобрести с целью в дальнейшего строительства или реконструкции. Результатом работы юридическо-правовой экспертизы является оценка риски и возможности строительства на выбранном земельном участке или объекте. В данной процедуре юристы и аудиторы проверят законность получения земельного участка собственником и законность его продажи, возможность использования земельного участка в соответствие с планами компании, земельного права и прочие возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления документации и строительства.

Сложностей, которые могут помешать планам Застройщика много и они могут возникать на самым разных стадиях реализации проекта.

Так например есть существенный риск не возможности смены разрешенного вида использования, сокращение санитарных зон и зон отчуждения, наложение мест общего пользования на приобретаемый земельный участок (в случае пристройки к существующему зданию ), подача исковых заявлений со стороны жильцов близлежащих строений и сторонних участников и т.д.

В итоге, работы юридической команды должны быть учтены все возможные юридические риски как на стадии приобретения, так и на стадии реализации проекта и ввода объекта в эксплуатацию. Должны быть подготовлены и проанализированы контрмеры и методы правовой защиты, в случае возникновения рисков, на которые Инвестор-Застройщик готов пойти.

С технической стороны так же множество рисков должно быть учтено при приобретении объекта недвижимости или земельного участка.

Необходимо проведение геодезии и геологии земельного участка, обследование существующих зданий и сооружений, фундаментов и элементов конструкций. Часто встречается отсутствие достоверной информации о подземных коммуникациях, которые либо не отмечались на картах или были утеряны, а без понимания наличия или отсутствия таковых может достаточно серьезно повлиять на себестоимость строительства. Так же в случае с пристройками к существующим зданиям, требуется полное обследования конструкций и элементов здания и постоянный мониторинг конструкций на всех этапах строительства, что позволит избежать появления деформаций и частичного или полного обрушения.

Технический и правовой анализ земельного участка или объекта сноса/реконструкции в условиях существующей застройке обязательно проводиться Застройщиком перед выходом на сделку по покупке или заключения контракта, и требует более детального и глубокого анализа по сравнению с «чистыми» площадками, поскольку процесс реализации таких объектов всегда сопряжен с различными рисками приостановки строительства и итоговая себестоимость таких проектов может увеличиться достаточно существенно.

В такой ситуации наиболее успешными инвесторами остаются компании, которые уделяют вопросу предварительной проработки будущего строительного объекта максимальное внимание, исключая даже незначительные на первый взгляд недочеты и заблаговременно подготавливая меры по устранению возможных рисков.

В следующей статье мы более подробно разберем риски и проблемы связанные с анализом и реализацией строительных площадок «Пристройка к существующему зданию».

Основные способы решения задач капитального строительства

Задачи, возложенные на капитальное строительство, достигаются тремя способами:

• Подрядный способ. С его помощью капитальное строительство производится с привлечением специализированных, монтажных и других организаций строительного профиля.
• Хозяйственный способ. С его помощью капитальное строительство производится собственными силами застройщика.
• Смешанный способ. С его помощью капитальное строительство производится как собственными силами застройщика, так и силами сторонних специализированных организаций.

На заметку!Из трёх существующих способов, на данный момент, подрядный способ является основным и востребованным. С его помощью работы производятся только после подписания договора строительного подряда.

Этапы капитального строительства

Как отмечалось ранее, капитальное строительство представляет собой масштабный процесс и состоит из огромного комплекса подзадач. Это обстоятельство даёт возможность разбить капитальное строительство на следующие этапы:

• Техническо-экономическое обоснование (ТЭО) строительного процесса.
• Инженерно-технические и геологические изыскания.
• Проектные работы.
• Организация строительного процесса.
• Подготовительные работы под строительство, создание временных зданий и сооружений, разработка стройгенплана.
• Основной строительный процесса.
• Сдача и ввод в эксплуатацию законченного объекта.

Капитальное строительство по монолитной технологии

Капитальные вложения – затраты на расширенное воспроизводство основных фондов

Капитальное строительство невозможно осуществить, не вкладывая в него денежные средства. Поэтому те финансы, которые были затрачены на капитальное строительство объекта, называются капитальными вложениями. Они состоят из следующих основных расходов:

• Расходы на оборудование, машины и механизмы, а также инструменты, которые востребованы для строительного процесса.
• Расходы на непосредственно основной строительный процесс.
• Стоимость проектных работ.
• Стоимость монтажа оборудования.
• Расходы на обслуживающий и управленческий персонал.

Основные этапы строительства здания

Порядок проводимых работ будет полностью зависеть от строительного материала, из которого застройщик возводит здание. Но не зависимо от того с каким материалом предстоит работать, можно выделить основные этапы в строительстве.

Рекомендуем: Характеристики пенопласта: плотность, теплоизоляция, водопоглощение

После всех этих работ дом сдаётся в эксплуатацию.

Классификация объектов капитального строительства

Нельзя обойти стороной и такой очень важный вопрос, как классификация объектов капитального строительства.

К объектам капитального строительства относят разные строения, сооружения и здания. В этот перечень также включены объекты незавершённого строительства, если изначально их строили как капитальные.

В 2005 году в законодательстве РФ появился термин «объект капитального строительства», исключивший из обихода понятие, «объект градостроительной деятельности» или «объект недвижимости в градостроительстве».

На заметку!Объект капитального строительства представляет отдельно стоящее здание или сооружение, на строительство которого в обязательном порядке разрабатываются отдельные проекты и составляется сметная документация, а стройка представляет объединение зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по одному и тому же проекту.

Строительство жилого многоэтажного дома

Объект капитального строительства, состоящий из сооружений, как результат строительства, объединяет несколько разных элементов на подобии стадионов, трубопроводов, автомобильным дорогам и так далее. Эти сооружения, обеспечивающие организацию производственного процесса, перемещение людей или материальных ценностей, представляют сложную строительную систему, которая расположена над землей или над землей и под землей. А также включает в себя несущие, ограждающие и отдельные конструкции.

Здания можно классифицировать следующим образом:

• Здания жилые;
• Здания нежилые.

Здания жилые

Что представляют из себя здания жилые и каковы их характеристики? Они состоят из нескольких комнат, которые обеспечивают комфортное проживание с оснащёнными дополнительными помещениями для бытовых нужд.

К жилым зданиям относят:

• Общежития.
• Детские дома.
• Интернаты.
• Приюты.
• Дома для престарелых граждан, инвалидов и ветеранов.

Капитальное строительство школы в области
Также, к жилым зданиям относят:

• Строительство индивидуальных жилых домов, которые обеспечивают комфортное проживание только одной семьи, расположение которых независимо от других зданий, а допустимая высота не более трех этажей.
• Индивидуальные жилые дома коттеджного типа, в собственность которых входит и земельный участок, а высотность строения ограничивается уже двумя этажами.
• Жилые дома для комфортного проживания двух и более семей, квартиры которого оснащены отдельными выходами – многоквартирные дома.

Здания нежилые

Теперь остановимся и рассмотрим, что представляют из себя здания нежилые.

Здания нежилые предназначены для хранения материальных ценностей, создания комфортных условий для труда и отдыха, а также социального или культурного развития личности.

К зданиям нежилым относятся здания коммерческого, учебного, промышленного, административного, сельскохозяйственного и медицинского назначения.

Источник: teplores.ru