Разработчик в строительстве это

Кто больше получает и куда стоит стремиться? Предлагаем ознакомиться с нашим списком топ-5 «самые высокооплачиваемые профессии . . .

Подозреваете, что стоите дороже, чем зарабатываете? Вот 10 признаков того, что вам недоплачивают: 1. HR следит за вами и болезнен . . .

Источник: www.domkadrov.ru

Разработчик в строительстве это

Подключите пакет «Плюс» и пользуйтесь всеми сервисами сайта без ограничений и рекламы:

Полное отсутствие рекламы.

Неограниченный доступ к премиальным сервисам сайта.

5 тестов на выбор профессии с расширенными результатами.

Почему в BIM много платят. IT в строительстве

Сервисы сравнения вузов по 50 критериям и специльностей по 22 критериям.

Калькулятор ЕГЭ с дополнительными опциями.

Персональный онлайн робот-помощник с искусственным интеллектом Поступика (планируется).

Все новые сервисы, которые мы планируем выпустить, также будут входить в пакет «Плюс» без ограничений.

Источник: postupi.online

BIM-профессии: как стать BIM-менеджером

В данной статье мы собрали подробную информацию и аналитику по образованию для BIM-специалистов. Основные вопросы, которые мы рассмотрим:

BIM-инженер — кто это

В системе BIM-проектирования большую долю занимают инженеры — это те, кто непосредственно создают 3d-модель и наполняют ее информативными атрибутами.

В их должностные обязанности входит: создание информационных моделей объектов капитального строительства по разделам (архитектура, конструкции, инженерия, сметное дело), наполнение моделей атрибутами, проверка моделей на наличие ошибок и выпуск строительной документации на основе ИМ.

Требования: В зависимости от сферы проектирования требуются навыки работы в программах, условно разделенных на специальности:

• bim-архитекторы — GRAPHISOFT ARCHICAD, AUTODESK REVIT, Renga, Allplan, Bentley
• bim-конструкторы — AUTODESK REVIT, AUTODESK Advance Steel, SOFiSTiK, Tekla AutoCAD Essentials Revit Structure Interactive, Лира-софт, Лира-САПР, Еврософт
• bim-генпланисты — AUTODESK REVIT, Plant 3D
• bim-проектировщики инженерных сетей (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация ) — AUTODESK REVIT, АutoCAD Civil 3D: Сети, Revit MEP, Intergraph, Bentley, OpenPlant PID
• bim-сметчики — AUTODESK REVIT, 5D Смета, Гранд-смета

Лидером по программному обеспечению технологии информационного моделирования является AUTODESK. Для России по программе импортозамещения существует альтернативный комплекс программ от российских разработчиков: Renga Software, Неосинтез, Стройконтроль, Аскон, Гектор, Interbridge, Model Studio CS .

Средняя зарплата: от 60 тыс. руб. В Москве зарплата может достигать и 200 тыс. руб.

Из каких специальностей попасть: чтобы стать BIM-инженером, надо иметь строительное или связанное со строительством инженерное образование и пройти курсы по BIM-моделированию.

BIM-координатор — кто это

Объединяет информацию по объекту проектирования в единую модель и обеспечивает взаимодействие между участниками. Координатор находится выше по уровню зоны ответственности, чем BIM-инженер.

В должностные обязанности входит: рассмотрение BIM-модели внутри группы инженеров и/или между подразделениями, отчетность по прогрессу разработки BIM-модели, настройка и поддержка среды общих данных.

Для разработки полного комплекта чертежей для строительства требуется участие многих сторон (архитектурно-строительный отдел, инженерные сети, сметный отдел, строители, заказчик ). Любые текущие изменения положения конструкций здания влияют на архитектурно-планировочные решения и на расположения инженерных сетей. При создании проектов отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации необходимо правильно развести сети между собой, чтобы у строителей не возникало сложностей. И очень важно чтобы на строительной площадке была актуальная версия проектной документации.

Для упрощения взаимодействия между участниками координатор может разрабатывать шаблоны и семейства для BIM-моделей.

Координатор обязан контролировать качество и соблюдение графика разработки моделей, выявлять ошибки и нестыковки внутри информационных моделей разных подразделений, а также проверять правильное положение элементов по проекту, соответствие требованиям Заказчика и внутренним регламентам.

В некоторых вакансиях прописаны дополнительные требования, такие как: проведение курсов в учебном классе и консультаций на рабочих местах для сотрудников, запись видеоинструкций по работе в BIM-среде для сотрудников, оцифровка 2D (PDF, DWG) в BIM-модель, подготовка BIM-модели для прохождения экспертизы.

Требования: нужны знания в тех программах, в которых работают специалисты и умение работать с междисциплинарным ПО: AUTODESK NAVISWORKS, SOLIBRI MODEL CHECKER, BIM Collaborate (прежнее название — BIM 360 Design), BIM360, Revit Server, а также BIMcloud — teamwork for Architects, Model Studio CS, Смета Wizard, BIM Wizard, MS Project и Power BI.

Средняя зарплата: в Москве или Санкт-Петербурге составляет 80 тысяч рублей.

Из каких специальностей попасть: чтобы стать BIM-координатором, надо иметь строительное или связанное со строительством инженерное образование и пройти курсы на BIM-менеджера или BIM-координатора.

BIM-менеджер — кто это

Во главе управления BIM-проектированием стоит менеджер. Как стать BIM-менеджером:

В должностные обязанности входит: BIM-менеджер — это инженер-строитель, который отвечает за разработку стратегии по внедрению информационных технологий и процессов цифровизации на всех этапах проектирования, строительства и передачи объекта в эксплуатацию. В целом, он налаживает программное и сетевое обеспечение у всех участников для информационного моделирования, он создает платформу, где участники могут создавать модели, обмениваться новостями и комментариями.

Роль и обязанности BIM-менеджера могут варьироваться в зависимости от того, на кого и где он работает. Работодателями могут являться как инвестор или заказчик, так и подрядные организации, где нужно налаживать область информационного моделирования.

Требования: Многие фирмы выставляют высокие требования, где необходимо иметь практические навыки в координации и организации совместной работы между участниками проекта, уметь настраивать файлы для совместной работы, разрабатывать шаблоны. Приветствуется знание английского языка.

Сложность работы может заключаться в большом количестве навыков:

• разработка стратегии по созданию и внедрению корпоративного BIM-стандарта;
• создание плагинов и надстроек для программ;
• администрирование программного обеспечения;
• налаживание сотрудничества между координаторами BIM, отвечающими за создание информационных моделей проекта;
• мониторинг эффективности цепочек поставок;
• сбор и интеграция данных об активах в среде BIM.

Кого называют BIM-менеджером? Сотрудника, в чьи должностные обязанности могут входить и функции координатора: обучение сотрудников работе в BIM-среде, проверка информационных моделей на коллизии и формирование отчетов о проверках.

BIM-менеджер должен иметь представление о работе во всех программах BIM-специалистов и BIM-координаторов.

Пакет программ, в которых работают BIM-специалисты, зависит от корпоративной политики строительных компаний. Поэтому важно знать, какие программы использует проектная организация, в которой вы работаете.

Наиболее распространены несколько программных комплексов в BIM-проектировании: AllPlan, Graphisoft (ArchiCAD), Autodesk (Advance Steel, BIM360, Civil 3D, NAVISWORKS, INFRAWORKS, Revit) Bentley, Renga Software, Solibri (NEMETSCHEK GROUP), Trimble (SketchUp, TEKLA Structure, TRIMBLE CONNECT), семейство BIM WIZARD, SmetaWIZARD, PlanWIZARD, Dynamo.

Российские разработчики предлагают комплекс программ: Неосинтез, Стройконтроль, Аскон, Гектор, Interbridge.

Средняя зарплата: в крупных городах составляет 120 тыс.рублей.

Из каких специальностей попасть: чтобы стать BIM-менеджером, надо иметь строительное или связанное со строительством инженерное образование, пройти курсы на BIM-менеджера, иметь опыт работы BIM-координатором и опыт работы на управляющих должностях.

Для того чтобы научиться работать в BIM-среде, необходимо определиться с конечным желаемым результатом.

Игорь Cизов, BIM-менеджер, образование — архитектор:

«Для уверенной работы в BIM-программах мне понадобилось около двух лет. Очно я прошел базовый курс по работе в Autodesk Revit . Остальные пробелы в знаниях заполнял изучением бесплатных курсов, youtube-каналов и опытом работы с разными проектными организациями.

Основные сложности в работе заключаются в отсутствии четкого понимания должностных обязанностей BIM-менеджеров и BIM-координаторов и их функций со стороны работодателей. Зачастую работодатели хотят видеть одного человека, который выполняет работу целого отдела: обучение персонала, проверка моделей на наличие коллизий и устранение ошибок, настройка корпоративного бренда, шаблонов, семейств, создание единого облачного пространства для проектов, и даже выполнять работу инженеров.

Из-за острого недостатка специалистов приходится работать по совместительству на несколько фирм. Где-то работаю как BIM-архитектор, сотрудничаю с координаторами, перенимаю их опыт. Сейчас координирую работу в небольшой проектной организации.

Ещё одна из сложностей для работодателей — это дорогостоящее программное обеспечение. Только крупные холдинги могут позволить себе обучить достаточно сотрудников работе в лицензионных программах».

Источник: digital-build.ru

Кто такой девелопер и что же такое девелопмент: существенные отличие от застройщиков + выбор компании, риски, проверка

Термин пришел в русский язык из английского. Под ним подразумевается человек, который занимается реконструкцией построенных объектов недвижимости, их изменением или возведением с нуля. Причем все это делается с намеком на получение прибыли.

Покупается участок, строится объект, продается. Или берется в аренду муниципальный объект, реставрируется, выкупается по низкой стоимости и перепродается.

Девелопментом, как правило, занимаются юридические лица, назначающие выполнение задачам своему штату сотрудников.

Кто такой веб-девелопер

Данная профессия аналогична её «оффлайн»-версии. Только вместо недвижимости веб-девелопер разрабатывает сайты. Он же отвечает за техподдержку, если она необходима.

Разновидности по типу недвижимости

Девелопмент жилой недвижимости

Наиболее распространённое направление девелоперской деятельности на современном строительном рынке. Под этим термином понимается строительство или реконструкция уже существующих объектов с целью повышения их конечной стоимости. При осуществлении девелоперской деятельности с жилой недвижимостью очень важно проводить маркетинговые исследования, в рамках которых выявляются следующие факторы, оказывающие влияние на цену жилья:

Жилая недвижимость – привлекательный сегмент для получения быстрой прибыли

К сведению! В девелопменте жилой недвижимости допускается более подробная классификация, например, на жильё бизнес-класса, эконом, элитный сегмент.

Девелопмент загородной недвижимости

В этом направлении популярность приобретает такое понятие, как «экодевелопмент». По своей сути, это аналогичная деятельность, направленная на разработку, строительство и реализацию объектов недвижимости. Но отличительной особенностью является:

Экодевелопмент предполагает бережное отношение к окружающей среде

Спрос на загородную недвижимость растёт с каждым годом, поэтому это направление девелопмента является наиболее перспективным.

Девелопмент коммерческой недвижимости

Разработка проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости является также привлекательным для инвестиций направлением. Поскольку данный сектор имеет меньший объём, в сравнении с жилым строительством, то, соответственно, в этом направлении заключается меньшее количество сделок. Основным источником дохода служит аренда помещений.

Коммерческий девелопмент предполагает получение прибыли от аренды

Также вся коммерческая недвижимость, участвующая в девелоперских проектах, может быть поделена на два класса:

Девелопмент земельных участков

Лэнд-девелопмент – деятельность, направленная на увеличение стоимости земельного участка. Её отличительной особенностью является длительность проведения всех необходимых согласований. При оформлении и разработке проекта требуется не только постройка жилых домов, но также создание полноценной инфраструктуры для возможности дальнейшего проживания. Именно этот вид относится к наиболее рискованным в силу несовершенства законодательной базы.

Длительность процессов согласования является главным фактором риска лэнд-девелопмента

Что такое девелоперская компания

Компания представляет собой одно или несколько юридических лиц, занимающихся девелоперской деятельностью. В её состав входят подразделения:

• административно-управленческие;
• производственные;
• административно-хозяйственные.

Важно!

В России понятие «девелопер» и «застройщик» смешались, и теперь оба термина воспринимаются одинаково.

Что такое редевелопмент

Редевелопмент – реконструкция или же реновация старых объектов. Выглядит это следующим образом: предприятие закрывается, девелоперская компания забирает оставленную площадь, перестраивает, например, под торговый комплекс и/или продает территорию.

Что такое девелоперский проект

Это цикл действий, предпринимаемый девелопером. Начинается он с разработки идеи и заканчивается передачей уже готового объекта клиенту. Девелопер не только строит объект, но и самостоятельно формирует рыночную стоимость объекта.

Такой проект предполагает ряд этапов:

1. Поиск идеи.
2. Разработка концепции и формирование образа.
3. Поиск финансов.
4. Сбор команды.
5. Выбор участка и оформление прав.
6. Проектирование.
7. Руководство процессом стройки.
8. Поиск покупателей или же арендаторов.
9. Поддержка технического состояния построенной недвижимости.

Различия между Российским и Европейским девелопментом

Самое явное отличие основывается на том, что девелопмент в европейских государствах базируется на потребности в создании новой недвижимости, руководствуясь исследованиями маркетологов. В России же все девелоперские проекты индивидуальны и создаются под определенный участок земли.

У нас еще не так много девелоперских организаций, способных составить достойную конкуренцию западным, но это направление все еще продолжает развиваться.

Значимость девелоперов сегодня ощущается все больше и больше. Они способы устроить радикальные изменения, к примеру, сооружение постройки на абсолютно пустой местности.

Девелоперы — грамотные специалисты и умелые предприниматели, которых сегодня не так уж и много.

В чем разница между девелопером и застройщиком

Рассмотрим, в чем заключается разница между девелоперами и застройщиками.

Понимание	Что делает девелопер	Что делает застройщик
Классическое	Привлекает инвесторов, строит объект, ищет потенциального покупателя, продает объект и отдает часть прибыли инвесторам. Если речь идёт о реставрации зданий, то девелопер сам подберет объект, закажет разработку проекта, организует стройработы, проведет пиар-кампанию и продаст готовый объект..	Строит по заказу и на деньги клиента. Так же он действует и при реставрации объекта..
Современное российское	Практически одинаковые действия, что обосновано Федеральным законом №214-ФЗ.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес.

Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи.

Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Перечень функций девелопера

Девелопер, как правило, отвечает за следующие вещи:

1. Поиск подходящего способа инвестирования денежных средств.
2. Анализ местоположения будущего объекта.
3. Проектирование.
4. Составление сметы.
5. Привлечение инвесторов.
6. Расход вложений.
7. Курирование процесса.
8. Продажа/сдача в аренду.
9. Получение прибыли.
10. Управление проданной/сданной в аренду недвижимостью.

Важно!

Форму проектной декларации и порядок заполнения можно найти в Приказе Минстроя России от 20.12.2016 N 996/пр “Об утверждении формы проектной декларации”

Топ-10 лучших отечественных девелоперов

Ряд столичных и региональных вузов предлагает программы бакалавриата и магистратуры, по которым готовятся будущие девелоперы:

• «Девелопмент в инвестиционно-строительной деятельности»: МГСУ (Москва), КГАСУ (Казань).
• «Управление недвижимостью, оценка и девелопмент»: московские РЭУ им. Г. Плеханова, Институт отраслевого менеджмента РАНХиГС, экономический факультет РГУПа.
• «Девелопмент и технологии продаж»: ТИУ (Тюмень).
• «Экономическая оценка и управление активами, недвижимостью»: СГЭУ (Самара).
• «Экономика недвижимости и девелопмент территорий»: ЮГУ (Ханты-Мансийск).
• «Управление недвижимостью и развитием территории»: ЮУрГУ (Челябинск).
• «Экспертиза и управление недвижимостью»: СКФУ (Ставрополь).
• «Экономика инвестиционно-строительной сферы»: НИУ МГСУ (Москва).
• «Менеджмент (операции с недвижимым имуществом): СПбПУ (Санкт-Петербург) и др.

Профильное образование, безусловно, важно, но многие девелоперские компании предпочитают учить новых работников самостоятельно, поскольку это экономит время и средства, потраченные на поиск сформировавшегося профессионала, полностью соответствующего заявленным требованиям. Часто переобучение проходят бывшие архитекторы, проектировщики, руководители строительных организаций, главные инженеры.

Рейтинг возглавляет «Группа ЛСР». В Национальном объединении застройщиков жилья зафиксированы объемы строительства – 2,34 млн. кв. м.

Вторую место занимает холдинг «Setl group» (Санкт-Петербург), а третье – группа (Москва).

В 2020 году рейтинг покинула группа , а вместо нее десятую строчку заняла финансово-строительная корпорация «Лидер».

Сегодня список лучших застройщиков выглядит следующим образом:

1. группа «ЛСР» – 2,34 млн. кв. м.;
2. холдинг «Setl group» – 1,98 млн. кв. м.;
3. ГК «ПИК» – 1,8 млн. кв. м.;
4. ГК «Мортон» – 1,7 млн. кв. м.;
5. ГК «Лидер групп» – 1,13 млн. кв. м.;
6. ГК «ВКБ-новостройки» – 1,1 млн. кв. м.;
7. ГК «ЮгСтройИнвест» – 1,05 млн. кв. м.;
8. ГК «СУ-155» – 991 тыс. кв. м.;
9. ГК «Эталон» – 852 тыс. кв. м.;
10. ФСК «Лидер» – 763 тыс. кв. м.

Путь к успеху

1. Образование и необходимые навыки.

В сфере девелопмента работают люди из разных профессий. Отдельного курса обучения, который дает специальное образование, не существует. Чтобы успешно работать в области девелопмента, необходимо:

• иметь высшее образование по специальности, близкой к девелопменту;
• пройти курсы обучения в сфере управления строительными проектами, финансов и делового администрирования;
• получить лицензию, которая дает право осуществлять деятельность на рынке недвижимости, лицензию риэлтора или застройщика.

Необходимо понимать, что настоящий профессионал должен разбираться в строительной тематике, уметь корректировать и направлять финансовые потоки, быть хорошим психологом и маркетологом. Такой багаж знаний необходим для принятия важных решений, связанных с выбором и покупкой земельного участка, финансированием, контролем строительства и продажей объекта.

2. Личностные качества.

Чтобы стать успешным девелопером, необходимо обладать следующими качествами:

• умение воспринимать и обрабатывать большие объемы информации;
• стрессоустойчивость;
• умение достигать целей;
• умение планировать рабочий процесс.

Специалист в области девелопмента должен быть лидером, поскольку для успешной реализации коммерческих проектов потребуется работать в команде и координировать работу специалистов. В команде необходимы специалисты в сфере:

• юриспруденции;
• архитектуры;
• маркетинга;
• брокеры.

3. Деловые и партнерские отношения.

Профессия девелопера предполагает построение и поддержание большой сети деловых связей. Необходимы партнерские отношения с представителями банковской сферы, инвесторами, архитекторами, строителями и инженерами, адвокатами, подрядчиками, арендаторами, брокерами и оценщиками.

Успех во многом определяют люди, с которыми приходится работать, поэтому сотрудничать нужно с лучшими и проверенными партнерами. Привлекая профессионалов в области строительства, вы будете уверены в качестве и своевременной сдаче каждого объекта. Доверие банковских организаций и инвесторов позволит получить индивидуальные условия кредитования.

4. Готовность рисковать.

Выбирая профессию девелопера, необходимо быть готовым к высокой степени риска. Задача опытного девелопера заключается в поиске и принятии решений с минимальными рисками. Также необходимо уметь найти способы уменьшения рисков.

Специалисты рекомендуют зарегистрировать компанию юридическим объектом. Такое решение оградит вас от возможных финансовых рисков. Конечно, юридическая деятельность потребует оплачивать налоги и вести бухгалтерский учет, но главное преимущество заключается в том, что учредитель не обязан оплачивать собственным имуществом и сбережениями долги фирмы.

5. Проблемные ситуации.

Реализация проекта неизбежно связно с определенными трудностями. Важно понимать, что для каждой сложной ситуации нужно найти несколько вариантов решения. Существует множество путей выхода из проблемных ситуаций:

• творческое планирование;
• сотрудничество с владельцами прилегающих земельных участков;
• оптимизация проекта по времени и финансовым расходам.

6. Творческий подход.

Любой коммерческой проект начинается с идеи. Девелопер должен максимально четко представлять – что может заинтересовать людей, какой спрос будет на проект в будущем. Профессиональные девелоперы всегда используют только инновационные технологии, надежные материалы. Только благодаря креативности в городах появляются небоскребы, роскошные торговые центры.

7. Работа с недвижимостью.

Специалисты отмечают, что деятельность с жилой недвижимостью проще. Однако работа с коммерческой недвижимостью открывает возможности для высоких финансовых доходов и в меньшей степени регулируется государством. Именно поэтому самые успешные девелоперы строят карьеру и зарабатывают капиталы, работая с коммерческими объектами.

Как увеличить доходы:

• исследуйте и анализируйте изменения на рынке недвижимости;
• контролируйте изменение цен – приобретайте объекты в период падения расценок, и продавайте, если цены растут;
• часть прибыли обязательно вкладывайте в развитие предприятия, это обеспечит развитие бизнеса и рост доходов.

Карьера

Карьера имеет определенную специфику. В эту сферу бизнеса приходят уже опытные управленцы, которые готовили и вели несколько проектов. Развивать бизнес можно в нескольких направлениях:

• открыть собственное девелоперское агентство;
• сформировать команду профессионалов;
• занять высокую должность в совете директоров крупной, влиятельной корпорации.

Начинать карьеру данной профессии лучше всего в рамках fee-девелопмента – наладить сотрудничество с инвесторами и выполнять подряды. После накопления собственных средств можно открыть собственную компанию и вести индивидуальную деятельность. Конечно, на данной стадии развития возрастают риски и ответственность, но доходы также увеличиваются в десятки и даже в сотни раз.

Разновидности девелопмента

Существует три разных вида девелопмента. Рассмотрим, чем они отличаются.

Fee-девелопмент

Считается полным циклом девелопера, когда постройка или реставрация реализуется на деньги инвестора. Все свободные средства он направляет к девелоперу, а уже тот решает, куда их определить и при этом добиться роста прибыли.

При этом каждый месяц компании следует отчитываться, куда были направлены средства, согласно постановлению №645 от 27.10.2005.

Важно!

После реализации проекта девелопер получает вознаграждение.

BTS-девелопмент

Такой вид девелопмента предполагает обращение инвестора к девелоперу. Причем, в отличие от Fee-девелопмента, заказ идет на конкретные цели и потому выделяется определенное количество денежных средств, которыми застройщик распоряжается в дальнейшем. Девелопер здесь выполняет три роли: консультанта, проектировщика, а также застройщика.

Спекулятивный девелопмент

Инвестором в такой ситуации выступает сам девелопер. Ему приходится брать на себя риск и вкладывать свои же денежные средства или же брать кредиты в банке. Он же все контролирует сам до тех пор, пока недвижимость не будет продана или сдана. Если все пройдет успешно – девелопер забирает всю прибыль себе, не деля её ни с кем.

Отношения

Отношения являются абсолютной необходимостью, и они требуют времени для своего формирования. Девелопер должен иметь отношения с банкирами, адвокатами, арендаторами, инвесторами, генеральными подрядчиками, инженерами-строителями, архитекторами, брокерами, оценщиками и другими. Девелопер похож на кинопродюсера, который объединяет успешную команду для создания успешного проекта – для этого нужны разнообразные отношения.

Привлекайте строительные фирмы или профессиональных подрядчиков для строительства новых зданий или улучшения свойств существующих. Постройте отношения с профессионалами в области строительства, чтобы вы могли положиться на них, когда потребуется своевременно и качественно выполнить работу в будущем.

Постройте отношения с банками, а также местными и независимыми инвесторами для финансирования вашей инвестиционной деятельности. По мере того, как они начинают доверять вам, кредиторы могут предоставить вам индивидуальные условия обслуживание по конкурентоспособным ставкам.

Советы по выбору девелопера

Несмотря на хорошую отработку своих обязанностей со стороны девелоперской компании, инвестор на 100% себя никогда не застрахует.

Многое что может произойти в процессе возведения или реновации объекта.

Существует ряд определенных критериев. По ним можно найти хорошего девелопера, который качественно выполнит свою работу, снижая тем самым риск инвестора остаться без денег и без объекта.

Рассмотрим ниже, по каким критериям нужно выбирать.

По заработной плате строителей

Одним из важных индикаторов при выборе девелоперской компании является стабильность выплаты зарплаты. Если в процессе строительства или реновации объекта прораб и строители жалуются на свою компанию, которая не выдает им зарплаты – такую компанию лучше сразу избегать и договариваться с другой.

По скорости строительных работ

Тем, кто никогда не имел опыта взаимодействия с девелоперскими компаниями, будет довольно непросто оценить скорость, с которой строительные работы идут. Как правило, хорошие компании возводят два-три этажа для многоквартирных домов за месяц при условии работы по типовому проекту.

Важно!

Если компания нарушает сроки возведения объекта, она платит неустойку, размер которой определяется в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-I “О защите прав потребителей”.

По договору с девелопером

Договор – крайне важный документ. Настолько, что он во многом определяет судьбу будущего объекта. В нем все, касательно самого объекта, должно быть указано – расположение, количество этажей, площадь и так далее.

Также в договоре должно быть указано следующее:

• срок сдачи объекта в эксплуатацию и последующей передачи клиенту;
• когда и как производится оплата услуг девелоперской компании;
• полная стоимость проделанных работ;
• гарантийный срок объекта, в течение которого девелопер будет за него отвечать.

Перед подписанием договора текст нужно прочитать. Если получится – лучше дать на рассмотрение независимому квалифицированному юристу в сфере недвижимости.

«Документ должен быть подписан настоящей подписью, а также заверен сухой печатью».

Юрист Андрей Шумилов

Добросовестная компания будет составлять договор с учетом Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По финансированию девелоперского проекта

Девелопер, которому вверено строительство или реновация объекта, может использовать денежные средства из трех доступных ему источников:

• собственные финансы;
• кредит из банка;
• деньги инвесторов.

Лучший исход – постройка за счет самого застройщика. Тогда он после продажи или сдачи в аренду забирает всю прибыль себе. Не менее интересным вариантом, но чуть более рискованным, становится работа за счет кредита. Его нужно постоянно оплачивать, а иначе строительство объекта будет заморожено. Использование денег инвесторов – самый рискованный способ, поскольку застройщик начинает работать за счет финансов других людей, которые при неправильной застройке имеют полное право подать на застройщика в суд.

По документации девелопера

У каждого квалифицированного девелопера должен быть хотя бы минимальный пакет документов. В него входят три основополагающие для возведения или реновации объекта документы:

• разрешение на строительство/реновацию;
• права на земельный участок, с которым производится работа;
• договор страхования ответственности застройщика.

Важно отметить, что отсутствие любого из этих трех документов – верный признак мошеннических действий со стороны фирмы-застройщика.

По отзывам инвесторов и клиентов

Интернет – средство № 1 для поиска любой возможной информации о девелоперской компании. И именно там люди чаще всего рассказывают о своем опыте работы с той или иной компанией, которая возводила им объект или ремонтировала его.

В первую очередь стоит искать не положительные, а отрицательные отзывы. Как правило, в них написано больше конкретики.

Важно!

В интернете отзывы могут писать не только реальные люди, купившие товар, но и фрилансеры, за отзыв которым платят деньги. Поэтому опираться исключительно на них не стоит.

По сведениям о судебных разбирательствах

Хорошая компания – та, за которой не тянутся судебные тяжбы. Однако, чтобы это узнать, нужно заглянуть на специализированные сайты, такие как сайты районных судов. Ещё лучше будет взять и заглянуть в портал ГАС РФ «Правосудие». Искать надо название девелопера. В качестве альтернативного варианта поиска подойдет ИНН.

Если сумма штрафа незначительная – то все нормально. А вот если штраф сильно большой, лучше искать другую компанию.

По наличию проектных деклараций

не выложат на всеобщее обозрение проектную документацию по своим уже выполненным объектам – у них её просто нет. Реальные компании соблюдают, причем достаточно четко – закон обязывает их вывешивать на своем официальном сайте всю документацию за последние три года.

Важно! Среди всей информации можно найти некоторые знания, о которых мало кто догадается. В частности, можно найти информацию о задолженности (если она есть).

По перечню инвесторов и партнеров

Этот критерий предполагает совместную работу девелопера и известного банка или прочих крупных организаций, в том числе кредитных, вместе для возведения или ремонта. Это позволяет облегчить работу застройщику.

Важно!

Строительные компании – еще один компаньон, который может принять участие в деле.

По числу объектов и давности работы на рынке

Чем старше компания, тем выше для нее вероятность остаться на рынке стройуслуг. С её историей и большим портфолио с выполненными работами она явно привлечет к себе внимание потенциального покупателя, которому нужен качественный ремонт или возведение нового объекта.

Важно!

Если компания способна одна распространять свои силы на несколько объектов сразу, то это говорит о высокой квалификации работника и надежности инвесторов.

Подготовка специалистов

На слуху у многих слово developer, но что это такое и кто готовит таких экспертов, знают не все. Как правило, в development приходят специалисты из строительного бизнеса с техническим образованием. Или компании самостоятельно обучают собственные кадры. Успехов также добиваются выпускники финансовых, технических и экономических факультетов. Специализированного образования в данной сфере в Российских высших учебных заведениях пока нет, как и во всем мире. Но есть аналогичные программы в смежных областях по специальностям:

Источник: ready-for-job.ru

Кто такие проектировщики и как ими становятся?

Кто такой аналитик-проектировщик и чем он отличается от дизайнера? Кто может стать проектировщиком, какие качества нужно иметь, какие курсы заканчивать, какие нужно читать книги и изучать программы? Как выглядит портфолио начинающего проектировщика и нужно ли оно вообще? Эти и другие вопросы, а также занимательные истории участников Гильдии вольных проектировщиков вы прочитаете в этой статье. Мы хотим рассказать всему миру чем всё-таки мы занимаемся и почему считаем эту профессию чуть ли не лучшей в мире (кроме шуток).

Несколько лет назад Business Insider провёл исследование среди 16 тысяч пользователей LinkedIn, и оказалось, что каждый третий родитель с трудом понимает, чем его ребёнок занимается на работе.

Самой непонятной профессией для родителей оказалась позиция проектировщика пользовательских интерфейсов. Что это за зверь, не могут понять 74% родителей. Но, как нам кажется, с трудом понимают, чем должен заниматься такой человек, и большинство работодателей. Перекос часто идёт в сторону дизайна или системной аналитики, и с этим нелегко бороться. Мы попытаемся немного внести ясность в нашу профессию и вдохновить молодое поколение присоединиться к самой непонятной и самой лучшей (уже по итогам нашего небольшого опроса) работе в мире.

Продвижение медцентров и клиник: три кейса о SEO, TikTok и Instagram*

Как получить измеримые результаты в фарммаркетинге.

Для начала немного историй людей, которые работают проектировщиками. Мы провели камерный опрос в Гильдии вольных проектировщиков и составили типичный профессиональный портрет проектировщика в нескольких абзацах и отобрали для вас самые блестящие истории профессиональной ориентации.

По мнению наших коллег по цеху, проектировщик — это менеджер продукта, связующее звено между всеми участниками проекта, мозг и совесть проекта, адвокат продукта, носитель здравого смысла в команде и инженер с широким кругозором. Он принимает решения, несёт за них ответственность, проектирует будущее продукта, творчески и в то же время технически подходит к решению задач, всегда думает о пользователях, знает, как надо, причём лучше клиента, шефа и разработчиков. И даже так: это человек, способный сделать из идеи продукт, который будет приносить счастье пользователям и прибыль заказчику. Важный человек.

Проектировщик — это связующее звено между заказчиком, пользователями, графическими дизайнерами и разработчиками. Он успешно занимается проектированием продукта, потому что говорит со всеми членами команды на одном языке.

Рождаются ли проектировщиками?

Представители профессии молодые, как и сама профессия. Нельзя сказать, что есть чёткая гендерная характеристика — как мужчин, так и женщин среди проектировщиков много. Возможно, с небольшим перекосом в пользу мужчин. Подавляющее большинство проектировщиков имеют высшее образование и какой-то опыт работы до проектирования (иногда очень даже специфичный и разнообразный).

Это объясняется тем, что проектировщики — люди не глупые и очень образованные, а также склонны постоянно учиться новому. Большинство проектировщиков работают в офисе, но есть среди нас и свободные люди.

Кто такой проектировщик, откуда он взялся? Проектировщик — чаще всего синкретическое существо, поработавшее в маркетинге или разработке и пришедшее к своему призванию путём проб и ошибок.

Топ профессий, порождающих проектировщиков, составили менеджеры проектов, интернет-маркетологи, SEO-шники, дизайнеры, разработчики, копирайтеры, тестировщики, пиарщики и даже журналисты.

Не можем не поделиться также неординарной историей профессионального бэкграунда одного из участников нашей Гильдии: «До проектирования я успел поработать на кладбище, в гранитной мастерской, технологом на производстве автохимии, продавцом, печатником в типографии, дизайнером-верстальщиком в рекламном агентстве, главным верстальщиком муниципальной газеты и крупного книжного издательства».

Среди нас также есть бармены, военные и менеджеры магазинов крепежа. Крепежа, Карл!

Как становятся проектировщиками программисты?

«Впервые о проектировании узнала в университете и убедилась в его важности! Многие спешили начать скорее кодить, а уже потом думать. Естественно, ни к чему хорошему это не приводило», — поделилась с нами Лия Казимирова.

Итак, проектировщик — та думающая сила, которая помогает продукту стать полезным. Просто знайте об этом, когда будете нанимать команду программистов, которые не думают перед тем, как начать писать код.

Приведём вам пример ещё одного программиста, ставшего проектировщиком:

«Когда я работала frontend-щиком, мне давали очень размытые задачи, и я взяла интерфейсы на себя, — рассказывает Алёна Гладилина, — На тот момент я не знала, что занималась проектированием. Мне казалось, что я просто работала».

Редко встретишь человека, который просто делает хорошо. Удивительные люди, эти проектировщики.

Как маркетологи приходят к проектированию?

Рассказывает Дарья Сушкова, аналитик-проектировщик Defa: «Я долгое время занималась интернет-маркетингом и устала от этого. Устала от того, что нужно постоянно придумывать новые ухищрения, чтобы убедить человека что-то приобрести. Захотелось заниматься чем-то более человеколюбивым».

Видите, как романтично? Проектировщиком не может стать бесчеловечный сухарь. Ими становятся люди, которые хотят сделать технологии ближе к людям. Одна наша коллега призналась, что стала проектировщиком, постоянно критикуя отдел разработки. «Раз такая умная, бери ответственность и занимайся проектированием», — сказали ей. Иногда ценность проектирования рождается внутри компании в кругу лиц, которым не всё равно, каким будет конечный продукт.

Как становятся проектировщиками дизайнеры?

«Да просто стало неинтересно рисовать картинки. Куда интереснее решать задачи пользователей», — поделился Станислав Максимов, бывший дизайнер.

И это ведь нормально, что есть люди, которые просто рисуют картинки, что есть люди, которые просто проектируют, и люди, которые просто верстают. Каждому своё. Но большинство вакансий на Хэдхантере подразумевают, что ты будешь рисовать, проектировать, верстать, а если умеешь программировать — ещё лучше.

Некоторые пишут, что лучшие проектировщики — это дизайнеры. Да, проектировщик должен разбираться в дизайне, но он не обязан рисовать. И, как окажется в конце статьи, ему даже необязательно иметь портфолио. Проектировщик занимается продуктом, дизайнер же просто рисует по заданию проектировщика, а верстальщик — верстает то, что придумано проектировщиком и отрисовано дизайнером. Чтобы заниматься продуктом, нужно разбираться не только в дизайне, но и в маркетинге, разработке, аналитике и бизнесе в целом.

К чему это все? Дизайнеры становятся проектировщиками, когда у них есть стратегическое мышление и понимание маркетинга продукта. Но не все дизайнеры должны быть проектировщиками, и это нормально.

Как узнать в вашем ребёнке будущего проектировщика?

Если ребёнок придумывает игрушки, это первый сигнал, что среди вас растет проектировщик. Когда 4-летнему Алексею Вахрамееву, будущему проектировщику, приглянулся кассетный магнитофон, он взял коробку из-под обуви и начал делать из неё нечто похожее на магнитофон — нарисовал фломастерами на коробке кнопки, индикаторы и динамики. Спустя многие годы он с удивлением обнаружил, что, работая проектировщиком, он делает по сути то же самое. В качестве инструментов для прототипирования в их команде нередко используются коробки, фломастеры, ножницы, клей, цветная бумага и даже пластилин.

Чем вам придется заниматься?

Алексей Бородкин, Глава Гильдии вольных проектировщиков, на последней встрече рассказывал нам, какие зоны ответственности есть у типичного аналитика-проектировщика. Этот же список показывает, из каких узких специалистов может состоять отдел проектирования.

1. Системная аналитика. Это работа с требованиями, этому даже учат в университетах. Чисто техническая специальность.

2. Архитектура. Иногда случается, что информационный архитектор является отдельным звеном проекта. Тоже больше технарь, чем творческая личность.

3. Прототипирование. Здесь можно дать волю творчеству и аналитическому мышлению, интерпретации требований и визуализации ТЗ для дизайнера.

4. Документация. Написание документации — довольно скучная работа, и часто отдается подрядчикам. Технические писатели не любят придумывать, но очень любят писать. Если вы единственный проектировщик в компании, надеюсь, вы понимаете, что писать документацию поначалу придется именно вам.

5. Юзабилити-исследования. Необходимость в таких людях рынок понимает. К сожалению, часто уже после запуска кривого проекта: «Потестируйте, почему вот это всё, на что мы потратили кучу денег, не работает». Ваша задача — сделать сразу так, чтобы работало. Для этого проводите различные исследования и тесты.

Чем отличается проектировщик от обычного человека?

Наши гильдийцы — люди необычные. Настоящий проектировщик — это отличный управленец, творческая и технологически подкованная личность с широким кругозором. Развивайте эти и другие качества, или просто найдите их в себе перед тем, как задуматься о проектировании. Ниже приводим список качеств, которые помогли нам стать проектировщиками:

• желание творить,
• аналитический склад ума,
• многозадачность,
• широта мышления,
• копирайтинг,
• менеджмент,
• дизайн,
• технические навыки,
• системность мышления,
• логика,
• умение задавать вопросы,
• перфекционизм,
• внимание к деталям,
• желание приносить пользу.

Помогут ли вам курсы стать проектировщиком?

Однозначно, нет, если вы этого сами не захотите. Но многие из нас закончили те или иные курсы для того, чтобы получить системное понимание профессии, повысить свою квалификацию и поработать с практиками рынка. Курсов много, но мы можем выделить и рекомендовать вот эти десять:

1. «Проектирование интерфейсов: UX-дизайн от стратегии до тестирования» («Нетология»).
2. «UXhttps://www.cossa.ru/152/146278/» target=»_blank»]www.cossa.ru[/mask_link]