4.1 Настоящий раздел устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации для застройки территорий малоэтажного жилищного строительства. Предназначен для применения заказчиками, органами государственного и местного самоуправления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами — участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
4.2 Разработка проектной документации осуществляется при наличии: постановления соответствующего органа исполнительной власти о разрешении строительства (проектирования); утверждения выбора земельного участка; утвержденного архитектурно-планировочного задания; на основе договора, задания на проектирование, материалов генеральных планов (предшествующей градостроительной документации) и инженерных изысканий.
4.3 В случаях, когда проектируемая застройка территории не предусмотрена утвержденным генеральным планом, местоположение заявленной застройки территории с обосновывающими предпроектными проработками направляется главным архитектором города (района) на рассмотрение в соответствующие органы архитектуры и градостроительства субъекта Федерации, а при необходимости — в органы охраны памятников, другие областные надзорные службы, а также авторам утвержденного или разрабатываемого (корректируемого) генерального плана.
Как упростить согласование строительства с ФОИВ | АСИ Смартека
По результатам рассмотрения могут быть внесены изменения в утвержденный генеральный план, постановления местного органа власти о разрешении строительства (проектирования), а также принято решение о разработке необходимой градостроительной документации.
4.4 Разработка проекта застройки территорий для малоэтажного жилищного строительства, проектирование жилых и общественных зданий осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию (в установленном порядке на соответствующий вид деятельности) по заказу местной администрации, органов архитектуры и градостроительства, собственника (владельца) земельного участка, коллектива (объединения) индивидуальных застройщиков, в соответствии со СНиП 11-01.
4.5 Освоение территории разрешается после геодезического выноса земельного участка и закрепления его границ в натуре, осуществленного в соответствии с проектом межевания.
Геодезический вынос проекта в натуру осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, оформляется актом передачи заказчику выполненных работ.
4.6 На основании проектной документации для застройки территорий малоэтажного строительства, по заявке заказчика главным архитектором города (района), органами архитектуры и градостроительства готовится, а местной администрацией утверждается разрешение на строительство объектов.
4.7 Один экземпляр согласованной и утвержденной проектной документации передается заказчиком по акту на хранение в местный орган архитектуры и градостроительства.
4.8 Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации для индивидуального жилищного строительства может предусматриваться упрощенным, приведенным в приложениях 2-10.
Отменено согласование строительства объектов ИЖС с Росавиацией на приаэродромной территории?
Источник: studfile.net
« Массовое развитие малоэтажного строительства в регионах в целях реализации Национального Проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» Первый.
Presentation on theme: «« Массовое развитие малоэтажного строительства в регионах в целях реализации Национального Проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» Первый.»— Presentation transcript:
1 « Массовое развитие малоэтажного строительства в регионах в целях реализации Национального Проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» Первый Вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Заместитель координатора проекта Государственной Думы по реализации программы «Свой дом», Академик МАИН. Казейкин В.С.
2 Решения о разработке программы малоэтажного строительства «Свой дом» Решение Президиума Генерального совета партии «Единая Россия» по вопросу «О доступности системы ипотечного кредитования для населения» (15 сентября 2005 года г. Москва). Решение VII Съезда партии «Единая Россия» о начале реализации нового партийного проекта, направленного на формирование и последующую реализацию государственной политики в области малоэтажного жилищного строительства в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» (2 декабря 2006 года, Екатеринбург). Решение координационного совещания о создании рабочей группы и экспертного совета по разработке партийной программы (7 февраля 2007 года, Государственная Дума РФ). Разработка второй редакции партийной программы и согласование ее с федеральными министерствами, фондами, агентствами (июль 2009 г. — май 2010 г)
3 Разработка и согласование второго этапа программы малоэтажного строительства «Свой дом»
4 Ведомственная целевая программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации» (Минрегион РФ) Цель: увеличение объемов строительства доступного малоэтажного жилья эконом- класса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности. Задачи: — переломить сложившуюся за десятилетия систему градостроительства, нацеленную на создание городов и иных поселений с высокой плотностью многоэтажной застройки и скученностью населения; — продемонстрировать населению, что малоэтажное жилье превосходит по комфортности и дешевизне квартиры в многоэтажном железобетонном доме; — создать условия для развития малоэтажного жилищного строительства жилищными некоммерческими объединениями граждан, в том числе жилищно- строительными кооперативами; — отработать систему комплексной застройки обширных территорий доступными малоэтажными быстровозводимыми жилыми домами эконом-класса, отвечающим требованиям энергоэффективности и экологичности, создать условия для привлечения кредитных средств и частных инвестиций ; -создать стимулы для дальнейшего развития индустрии малоэтажного домостроения. Успешная реализация Программы к 2013 году позволит обеспечить увеличение до 60 % доли малоэтажного жилья, в том числе относящегося к категории жилья эконом- класса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности
5 Подпрограмма «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. В рамках подпрограммы будут реализованы мероприятия по предоставлению: — субсидий бюджетам субъектов РФ на развитие социальной инфраструктуры для строительства жилья экономического класса; — субсидий бюджетам субъектов РФ на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки жильем экономического класса; — субсидий бюджетам субъектов РФ на переселение граждан из жилья с высоким уровнем износа в рамках реализации проектов по развитию застроенных территорий; — субсидий бюджетам субъектов РФ на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на цели строительства жилья экономического класса, включая обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой. Общий объем финансирования подпрограммы составит 350,1 млрд.рублей, в т.ч.: Средства федерального бюджета – 103,4 млрд.рублей; Средства бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов 78,1 млрд.рублей; Средства частных инвесторов и кредиторов 169,6 млрд.рублей.
6 Законодательное обеспечение развития малоэтажного строительства Поправки в Закон № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. (ГК РФ) индивидуальные дома и многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три не требуют госэкпертизы проектной документации. Поправки в закон № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. Отменен НДС по договорам долевого участия Закон № 343-ФЗ 27.12.2009 г. до 60% переданных в Фонд РЖС земель будут использованы для малоэтажного жилищного строительства (МЖС).
Закон № 316-ФЗ от 17.12.2009 г. снял ограничение на переселение граждан из аварийного жилого фонда в черте одного населённого пункта. Закон № 25-ФЗ от 9.03.2010 г. средства Фонда ЖКХ на переселение из аварийного жилищного фонда будут направляться на МЖС Законопроект № 386039 от 18.06.2010 г. до 50 % (170 тыс. руб) материнского капитала можно использовать на МЖС при получении разрешения на строительство, остальные 50% через 6 мес. Законопроект № 305495 от 17.02.2010 г. военнослужащие могут приобретать индивидуальные дома по НИС или ГЖС и получать служебные жилые дома. Увеличен размер превышения площади бесплатного жилья с 9 кв. м до 16 кв. м (с 54 до 70 кв.м) и участок 600 кв. м. Законопроект № 388150 24.04.2007 г. предусматривает создание некоммерческих объединений граждан, которым для МЖС земельные участки будут предоставляться бесплатно или на льготных условиях Закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. обязывает застройщиков производить дома отвечающие высоким требованиям энергоэффективности и экологичности.
7 200420052006200720082009 Построено жилья всего, млн. кв. м 4143,550,260 63,859,8 — 6,7% Построено малоэтажных жилых домов всего, млн. кв. м 16,117,619,82627,428,5 Доля малоэтажных жилых домов, % 39,240,139,542,54347,8 Малоэтажных жилых домов из дерева, млн. кв.м 3,744,386,226,62 Доля жилых домов из дерева в малоэтажном строительстве, % 2322,722,123,924,2 Динамика жилищного строительства в России За три года реализации программы «Свой дом» доля малоэтажного строительства выросла на 8.3% (с 39,5% до 47,8%) 4,3 — 14,1
8 Параметры региональных программ малоэтажного жилищного строительства «Свой дом»
9 Под жильем экономического класса понимается отдельно стоящий малоэтажный жилой с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи и соответствующего требованиям Приказа Министра Регионального развития РФ от 27 февраля 2010 г. № 79, утверждающего «Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета». В соответствии с требованиями этого приказа рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов должна составлять не более 150 кв. м. при уровне ценовой доступности 30 тыс. рублей за 1 квадратный метр общей площади жилья. Дом должен быть построен из энергоэффективных экологически чистых строительных материалов, иметь внутреннюю отделку, установленное инженерное оборудование с индивидуальным источником отопления, приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов. Нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых домов кДж/(м2 x °C x сут.) предусмотренный СНиП 23-02-2003 не должен быть выше 140 q при площади менее 60 кв м., 125 -135 q при площади менее 100 кв м. и 110 -120 q при площади менее 150 кв м. Характеристики жилья экономического класса Приказ Министра Регионального развития РФ от 27 февраля 2010 г. № 79
10 Структура себестоимости дома с земельным участком оборудованным инженерной инфраструктурой Норматив стоимости жилья эконом – класса по Приказу Минрегиона для Оренбургской области 26 800 рубм2
11 Сравнение себестоимости дома «Кирпич» и «Каркас» 12 869 Рубм2
12 Результаты социологических исследований параметров малоэтажного строительства
14 «ЭкоДолье» Жилой дом с земельным участком, инженерными сетями, благоустроенной территорией и с объектами инфраструктуры. «Илек» 132,9 м2 «Кама» 132,88 м2. «Тобол» 151,69 м2 «Волга» 160,85 м2 «Урал» 188,92 м2 «Каспий» 212,08 м2
15 ЭкоДолье Обнинск (поселок Белкино) ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ Белкино Общая площадь территории, га 43.82 Площадь общественных территории, га 11,36 Количество домов, ед. 504 Количество застраиваемых кв.м. 69600 Население, чел 1865
16 ЭкоДолье Калуга (поселок Мужачи) ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ Мужачи Общая площадь территории, га 138,61 Площадь общественных территории, га 38,63 Количество домов, ед. 1361 Количество застраиваемых кв.м. 27200 0 Население, чел 5554
17 С начала 2010 года российским правительством запущена программа господдержки ипотечного кредитования на первичное жилье экономического класса, на которую решено выделить 250 млрд руб. из ресурсов Внешэкономбанка. Впервые создаётся механизм рефинансирования ипотечных кредитов путем инвестирования средств накопительной части трудовой пенсии и прибыли Внешэкономбанка в облигации с ипотечным покрытием с целью стимулирования кредитования и повышения его доступности для широких слоев населения.
При этом доходность, которую будет получать пенсионная система, составит 9,5% годовых, что выше текущего уровня инфляции. Ипотечные облигации будут иметь рейтинг не ниже уровня Российской Федерации. Далее банки, имея понятные объёмы средств с фиксированной процентной ставкой, смогут начать рекламу ипотечных кредитов под 11% годовых.
ВЭБ будет выкупать ипотечные облигации, которые будут выпускать банки и АИЖК, на общую сумму 210 млрд рублей. Ещё 40 млрд. рублей составит целевой кредит, который ВЭБ предоставил АИЖК. Законом «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ» принятым Государственной Думой 12 мая 2010 ставка по нему снижена с 9,5 до 6,5%.
С 1 июля банки смогут получать от АИЖК средства под 8% годовых. По состоянию на июнь 2010 г. на участие в программе получено 75 заявок от банков на общую сумму фондирования более 22 млрд. рублей. АИЖК уже выдало 3,2 млрд рублей на 10 проектов в четырех регионах, заключило 35 соглашений с 16 банками о фондировании проектов строительства жилья на 9 млрд. рублей. Рассматриваются еще 32 заявки на участие в программе «Стимул» для реализации еще 80 региональных проектов.. Стимулирование кредитования застройщиков в целях жилищного строительства
18 Дольщики Кредитование застройщика Строительство Банк- Кредитор проекта АИЖК Гарант сбыта Целевой заём Рефинансирование 100% ипотеки Механизм финансирования строительства жилья эконом-класса по программе Стимул Реализация Социальные жилищные программы
19 27 февраля 2010 г. в рамках Третьего всероссийского конгресса по малоэтажному строительству ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Новый инвестиционно-коммерческий Оренбургский банк развития промышленности «НИКО-Банк» и ООО «Экодолье-Оренбург» подписали трехстороннее Соглашение об участии в реализации пилотного проекта по разработке и внедрению кредитных продуктов в сфере малоэтажного строительства. Пилотный проект планируется реализовать при комплексной жилой малоэтажной застройке в районе села Ивановка Оренбургской области в виде односемейных жилых домов с земельными участками (Проект – «Дом с участком»). Соглашением предусмотрено, что жилые дома, которые будут приобретаться гражданами с использованием ипотечных кредитов, должны сооружаться по типовым проектам индустриальным способом. Проектом предусмотрено строительство 3093 жилых домов, общей площадью 489 тыс. кв. м, из которых 419 одноквартирных домов общей площадью 44 тыс. кв. м должно быть построено до конца 2011 года, включая всю инженерную и дорожную инфраструктуру. Подписание первого в России соглашения о реализации пилотного проекта АИЖК по кредитованию проекта малоэтажного строительства в Оренбурге.
20 Специальные требования к ипотечным сделкам и условиям выкупа закладных, удостоверяющих права требования по кредитам, предоставленным на цели приобретения жилых помещений в пределах территории малоэтажной жилой застройки (Дом с участком). Кредит предоставляется: на приобретение дома с земельным участком, при этом в цели кредита указываются характеристика жилого дома и земельного участка, позволяющие их идентифицировать (кадастровые номера, площадь, адрес, этажность дома).
Величина кредита до 4 млн. рублей. При заключении кредитных договоров размер Процентной ставки должен составлять: При значении К/З от 30% (включительно) до 50% (включительно) — 11,5% годовых. При значении К/З от 51% до 60% (включительно) — 11,75% годовых. При значении К/З от 61% до 70% (включительно) — 12% годовых.
Указанные значения ставок устанавливаются при условии страхового обеспечения в виде: — договора страхования Предмета ипотеки ; — договора страхования Заемщиков от несчастных случаев. При отсутствии страхового обеспечения размер Процентной ставки увеличивается на 0,7 %. В рамках специальных условий Процентная ставка может быть уменьшена в случаях: Приобретения жилого помещения по цене одного квадратного метра общей площади, не превышающей 26,8 тыс. руб. по Оренбургской области (Приказ Минрегиона РФ) – на 0,5 %. Приобретения жилья в случае, если одним из Заемщиков является распорядитель средств материнского капитала – на 0,25%. Приобретения жилья молодыми семьями — участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» – на 0,25%. Заемщиком/одним из Заемщиков является – владелец ГЖС– на 0,25%. При удовлетворении нескольким требованиям вычеты суммируются. Соглашение о сотрудничестве при внедрении концепции содействия проектам в сфере малоэтажного строительства № 11/10-176 от 27.02.2010
21 Число визитов в офис продаж после выхода Приказа № 58 — од от 9.04.2010 по новому продукту «Дом с участком»
22 Пилотные проекты по программе «Свой дом» в Республике Башкортостан. Д В качестве пилотных проектов по программе «Свой дом» ГУП РБ «Малоэтажное строительство» ведет застройку в районе села Шамонино – 1300 жилых домов, сел Дорогино и Жуково – 1200 жилых домов. Строятся исключительно индивидуальные дома из расчета 18 кв. м на человека площадью 54, 72 до 90 кв.м.
Стоимость дома 72 кв.м. составляет 834 т. руб. Покупатель получает заем 300 тыс рублей, на 5 лет по 8% годовых. Остальную стоимость дома должен положить на счет в РСХБанке в течение 2 мес. С мая по апрель 2010 г. в Шамонино построено и находится в стадии строительства 1200 домов. Темпы строительства 150 домов в месяц, 5 домов в день.
Заказчик организует проектные работы, осуществляет отбор поставщиков и подрядчиков, проводит работу с покупателями жилья и выдает им ипотечные займы, организует процесс регистрации домов и земельных участков. Заказчик проводит отбор поставщиков стройматериалов для подрядчиков партиями с рассрочкой платежа до 30 дней и оптовой скидкой 5 – 7%. Подрядчики – это строительные компании, большинство из которых находятся на упрощенной системе налогообложения (нет НДС, налога на прибыль, ЕСН). Такая компания платит 6% налог с оборота.
23 Ожидаемые результаты Увеличение в 2010 году доли малоэтажного строительства в общем объеме ввода жилья с 40 до 50 %, а к 2013 году до 60% Принятие и реализация программ малоэтажного жилищного строительства в большинстве регионов России. Отработка механизмов привлечения инвестиций в малоэтажное строительство на основе Государственно – частного партнерства.
Реализация в рамках Программы «Свой дом» и Ведомственной программы Минрегиона РФ не менее 20 проектов комплексного обустройства территорий (КОТ) в целях малоэтажного жилищного строительства. Обеспечение земельных участков (КОТ) инфраструктурой с участием государства в рамках «ФЦП «Жилище». Создание реестра производственного комплекса индустриального малоэтажного домостроения, состоящего из действующих и новых предприятий. Отработка механизмов взаимодействия партии «Единая Россия», органов исполнительной власти, инвестиционно — производственных, строительных, ипотечных компаний.
25 Предложения по финансированию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011 – 2015 гг. Молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий предоставляются субсидии на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, которые могут направляться в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по кредитам.
Социальные выплаты на приобретение жилья из бюджетов всех уровней будут предоставляться в размере не менее: 35 % расчетной стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей; 40 % расчетной стоимости жилья — для молодых семей, имеющих 1 ребенка и более. Доля средств федерального бюджета, на софинансирование подпрограммы составляет 10 % расчетной стоимости жилья, при этом доля средств бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, должна быть не менее 25 % для молодых семей, не имеющих детей, и не менее 30 % для молодых семей, имеющих 1 ребенка и более. Общий объем финансирования подпрограммы в 2011 — 2015 годах составит: за счет всех источников финансирования – 326,97 млрд. рублей, в том числе: за счет средств федерального бюджета – 32,78 млрд. рублей; за счет средств бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов- 98 млрд. рублей; за счет собственных и заемных средств молодых семей – 196,18 млрд. рублей. Успешное выполнение мероприятий подпрограммы в 2003 – 2015 годах позволит обеспечить жильем 350,9 тыс. молодых семей.
Источник: slideplayer.com
Разработка и согласование для малоэтажного жилищного строительства
Свод правил по проектированию и строительству СП 11-111-99
«Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства»
(утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. № 94)
Дата введения 1 января 2000 г.
1 Область применения
1.1 Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в обеспечение требований Свода правил СП 30-102 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и предназначен для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в застройке территорий малоэтажного жилищного строительства.
2 Нормативные ссылки
2.1 Настоящий Свод правил составлен с учетом требований следующих нормативных документов:
СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; здания и сооружения
СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов
СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания
СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения
СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации
СНиП 14-01-96. Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской Федерации
СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения
СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений
СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений
СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения
СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан
СП 14-101-96. Примерное положение о службе градостроительного кадастра субъекта Российской Федерации, города (района)
НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования
ПУЭ. Правила устройства электроустановок
МГСН 2.02-96. Нормы допустимых уровней гамма-излучений и радона на участках застройки
Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации.
3 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства
3.1 Общие положения
3.1.1 Отвод территорий малоэтажного жилищного строительства производится администрацией субъектов Федерации и органами местного самоуправления в соответствии: с их нормативными и правовыми актами, со схемами территориального развития населенных пунктов районов и градостроительной документацией.
3.1.2 Проектирование застройки территорий малоэтажного жилищного строительства осуществляется в соответствии с СП 30-102 и положениями настоящего Свода правил.
3.1.3 Градостроительное регулирование и организация территорий малоэтажного строительства проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией — генеральными планами городских и сельских поселений, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия проживания, развития, функционального зонирования, застройки, благоустройства территории, сохранения историко-культурного и природного наследия.
3.1.4 Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами — участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
3.1.5 Основанием для разработки градостроительной документации является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления (города, района, поселения) о разрешении проектирования на конкретной территории.
3.1.6 Градостроительная документация выполняется по заказу администрации города (района поселка, сельского поселения), муниципального образования за счет средств бюджета, средств инвесторов.
3.1.7 Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.
3.2 Градостроительная подготовка территорий малоэтажного
жилищного строительства
3.2.1 Градостроительная подготовка территорий малоэтажного жилищного строительства включает следующие этапы выполнения:
градостроительная проработка вариантов размещения территорий малоэтажного строительства в системе расселения административно-территориального образования, в структуре города, поселка, сельского и иного поселения;
выявление факторов, удорожающих строительство;
выявление факторов, неблагоприятных для проживания постоянного населения;
определение архитектурно-планировочной структуры, функционального и строительного зонирования, основных принципов развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры малоэтажного строительства в границах отведенных территорий.
3.2.2 На основании утвержденных основных градостроительных документов Градостроительного кадастра РФ — генеральных планов районов, городов, муниципальных образований, поселков, сельских поселений, иных территорий, в соответствии с действующим законодательством, по ходатайству заказчика органами государственной власти и местного самоуправления определяют территории под малоэтажное жилищное строительство.
3.2.3 Градостроительная проработка по определению территорий малоэтажного жилищного строительства осуществляется органами архитектуры и градостроительства в виде градостроительного заключения и включает в себя:
выявление соответствия размещаемой территории малоэтажного жилищного строительства действующей градостроительной документации;
анализ территориальных, природно-климатических, архитектурно-технических и социальных аспектов экологической и санитарной ситуации, связанных с размещением территорий малоэтажного жилищного строительства.
По результатам градостроительной проработки могут быть приняты следующие решения: необходимость корректировки действующей градостроительной документации; уточнение стадийности и состава вновь разрабатываемой документации; внесение изменений в постановление органа исполнительной власти о разрешении строительства (проектирования).
3.2.4 На основании результатов градостроительной проработки вариантов размещения территорий по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства выдается архитектурно-планировочное задание на выполнение градостроительной документации.
Задание на проектирование утверждается заказчиком, согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, а также главным архитектором района или города и проектировщиком.
3.2.5 Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик и организация, предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее исходные данные.
3.2.6 Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором в соответствии с «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».
3.3 Состав градостроительной документации
3.3.1 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства, соответствующих классификации, приведенной в табл. 1 СП 30-102, разрабатывается в соответствии с гл. 5 Градостроительного кодекса РФ и «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».
3.3.2 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства разрабатывается в соответствии с гл. XII, ст. 58-60 Градостроительного кодекса РФ и включает проект планировки в следующем составе:
пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией; технико-экономическими показателями; с балансом земель;
схема размещения проектируемой застройки территории в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000;
план существующего использования территорий (опорный план), М 1:2000;
генеральный план с эскизом застройки и планом красных линий (основной чертеж), М 1:2000;
схема организации рельефа, М 1:2000;
схема движения транспорта и пешеходов, М 1:2000;
схема внешнего транспорта, М 1:10 000;
сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:2000;
сводная схема внешних инженерных сетей и сооружений, М 1:10000.
При необходимости разрабатываются:
историко-архитектурный опорный план, М 1:2000;
Для территорий площадью менее 30 га проект планировки допускается разрабатывать в сокращенном составе:
пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
схема размещения проектируемой застройки территории в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000;
план существующего использования территории (опорный план), М 1:1000, 1:500;
генеральный план с планом красных линий и схемой организации рельефа М 1:1000, 1:500;
сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500.
При необходимости разрабатываются:
схема планировочных ограничений, М 1:1000, 1:500;
план земляных масс, М 1:1000, 1:500;
3.3.3 Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, служащих основанием для установления границ земельных участков на местности и проектов застройки элементов планировочной структуры поселений.
3.4 Согласование и утверждение градостроительной документации
3.4.1 Порядок согласования и утверждения градостроительной документации, в том числе государственной экспертизой, установлен ст. 29 Градостроительного кодекса РФ и «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».
3.4.2 Изменения утвержденной градостроительной документации допускаются по решению утвердившего ее органа.
3.4.3 Градостроительная документация подлежит согласованию с органами Государственного надзора и управления безопасности дорожного движения (ГУБДД) в зависимости от категории выезда с территории малоэтажного жилищного строительства.
4 Проектная документация для застройки территорий малоэтажного
(в том числе индивидуального) жилищного строительства
4.1 Настоящий раздел устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации для застройки территорий малоэтажного жилищного строительства. Предназначен для применения заказчиками, органами государственного и местного самоуправления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами — участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
4.2 Разработка проектной документации осуществляется при наличии: постановления соответствующего органа исполнительной власти о разрешении строительства (проектирования); утверждения выбора земельного участка; утвержденного архитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания на проектирование, материалов генеральных планов (предшествующей градостроительной документации) и инженерных изысканий.
4.3 В случаях, когда проектируемая застройка территории не предусмотрена утвержденным генеральным планом, местоположение заявленной застройки территории с обосновывающими предпроектными проработками направляется главным архитектором города (района) на рассмотрение в соответствующие органы архитектуры и градостроительства субъекта Федерации, а при необходимости — в органы охраны памятников, другие областные надзорные службы, а также авторам утвержденного или разрабатываемого (корректируемого) генерального плана.
По результатам рассмотрения могут быть внесены изменения в утвержденный генеральный план, постановления местного органа власти о разрешении строительства (проектирования), а также принято решение о разработке необходимой градостроительной документации.
4.4 Разработка проекта застройки территорий для малоэтажного жилищного строительства, проектирование жилых и общественных зданий осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию (в установленном порядке на соответствующий вид деятельности) по заказу местной администрации, органов архитектуры и градостроительства, собственника (владельца) земельного участка колственника (владельца) земельного участка, коллектива (объединения) индивидуальных застройщиков, в соответствии со СНиП 11-01.
4.5 Освоение территории разрешается после геодезического выноса земельного участка и закрепления его границ в натуре, осуществленного в соответствии с проектом межевания.
Геодезический вынос проекта в натуру осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, оформляется актом передачи заказчику выполненных работ.
4.6 На основании проектной документации для застройки территорий малоэтажного строительства, по заявке заказчика главным архитектором города (района), органами архитектуры и градостроительства готовится, а местной администрацией утверждается разрешение на строительство объектов.
4.7 Один экземпляр согласованной и утвержденной проектной документации передается заказчиком по акту на хранение в местный орган архитектуры и градостроительства.
4.8 Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации для индивидуального жилищного строительства может предусматриваться упрощенным, приведенным в приложениях 2-10.
Приложение 1
Примерный перечень
материалов для оформления землеустроительного дела по выбору земельного участка
от ___________________ № _____________ о (об)
______________________________________ земельного участка
5. Постановление Главы администрации района
от ___________________ № ______________ о (об)
_______________________________________ земельного участка
целевого назначения участка
В деле сброшюровано и пронумеровано ___________ листов
Опись составил ___________
Приложение 2
Перечень
документации, необходимой для получения разрешения на строительство объекта индивидуальной застройки
1 Заявление застройщика на получение разрешения на строительство
2 Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство
3 Договор о предоставлении прав на застройку участка
4 Генплан участка
5 Паспорт земельного участка
6 Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке
7 Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания
8 Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом)
9 Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта
Приложение 3
Глава администрации _____________________
Разрешение на строительство частного жилого дома №
а также обозначенных на генплане_________________________________________
(наименование надворных строений)
расположенных по адресу _______________________________
1. Разрешение на строительство выдано на основании наличия у
застройщика следующих документов:
заявления застройщика на получение разрешения на строительство;
постановления Главы администрации о предоставлении земельного участка
под индивидуальное жилищное строительство;
документа, удовлетворяющего право на земельный участок;
проектной документации на строительство _____________________________
(номер и серия при наличии типового проекта)
(наименование проемной организации, разработчика)
и согласованной с Управлением (отделом) архитектуры градостроительства;
акта о натурном установлении границ земельного участка и разбивки
строений (габаритов, осей зданий, трасс инженерных коммуникаций).
2. Технический надзор поручен__________________________________________
(наименование физического или юридического лица)
3. Авторский надзор поручен____________________________________________
(наименование физического или юридического лица)
4. Застройщик обязан:
выполнять работы в соответствии с проектом, техническими условиями,
условиями на производство работ, с обеспечением противопожарных норм,
требований Санэпиднадзора и охраны труда, выполняя, в первую очередь,
работы по внешнему благоустройству (ограждение, ворота, калитки,
тротуары, озеленение и другие);
_______________ процентов участка засадить зелеными насаждениями и
произвести посадку __________ шт. декоративных деревьев не менее
3-летнего возраста по бровке тротуара промежутком 4 м и отступом от
уличного забора на 3 м;
сохранять все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и улицах,
за исключением подлежащих переноске или вырубке, на основании письменного
разрешения главного архитектора города (района).
5. Запрещается застройщику возведение на земельном участке
дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных проектом.
6. Срок действия разрешения____________________________________________
7. Все пункты данного разрешения мне лично известны, что удостоверяю
Застройщики: ______________ ( _________________________ )
Дата выдачи разрешения «____» ___________20___г.
города (района) ____________ ( ________________________ )
Действие разрешения продлено до _________________________
города (района) _____________ ( _________________________ )
Приложение 4
Управление (отдел) архитектуры и градостроительства
М.П. Начальник управления
архитектуры и градостроительства
«____» ______________ 20___г.
Архитектурно-планировочное задание на проектирование частного жилогодома
Проектируемый объект ____________________________________________________
(населенный пункт, улица, квартал)
(наименование физического или юридического лица, адрес)
(наименование проектной организации, реквизиты лицензии)
Постановление Главы администрации ______________
о предоставлении участка под индивидуальное
жилищное строительство от _______________ № ____
ценных зеленых насаждений;
памятников истории и культуры
С юга ___________________________________________
С запада _______________________________________
С востока _______________________________________
мощение улиц, тротуаров;
В случае ориентации участка на общественный центр, главную улицу и т.д. указать требования к архитектурному решению ограждения участка.
Задания по инженерной подготовке территории:
понижение грунтовых вод;
отвод ливневых вод и т.д.
По истечении указанного срока АПЗ подлежит пересмотру и
Главный архитектор района (города) _______________________________________
Приложение 5
Начальник управления (отдела)
архитектуры и градостроительства
Договор-заказ
на выполнение проектной документации
Я, гр. _________________________________________________________________,
паспорт: серия ______________ № _____________, выданный_________________,
заказываю в _____________________________________________________________
на следующих условиях:
1. Исполнитель проекта_________________________________________________
(Ф. И. О., реквизиты лицензии)
1.1. Выполнить проект в соответствии с действующими строительными
нормами и правилами (СНиПами) и ГОСТами в течение
1.2. Выдать заказчику проект, размноженный в __________ экз.
1.3. Устранить за свой счет замечания согласовывающих инстанций и
надзорных органов, если они возникли по вине исполнителя проекта
(нарушения действующих нормативных документов, исходных данных и др.).
1.4. При необходимости согласовать проект в установленном порядке с:
1.5. Утвердить проект главным архитектором города (района).
2. Я, гр. ____________________________________________________________,
как заказчик проекта, обязуюсь:
2.1. Явиться на промежуточный просмотр и согласование проекта в сроки
В случае невыполнения этого требования срок выполнения проекта
автоматически удлиняется на время моего отсутствия.
2.2. Произвести оплату до начала проектных работ согласно
предъявленному счету (на расчетный счет № _______________________________
3. В последующем при осуществлении проекта обязуюсь:
3.1. Возникшие при строительстве отступления от разработанного,
согласованного и утвержденного проекта согласовать с управлением
(отделом) архитектуры и градостроительства городской (районной)
Я предупрежден, что постройка, осуществленная с несогласованными
отступлениями от проекта, не будет принята в эксплуатацию и будет
расценена как самовольная.
Приложение: проектная документация на строительство на _______
«____» ___________________20____г. «____» ___________________20____г.
Заказ передан на исполнение «___» __________20___г.
Исполнитель проектных работ _________________________________________
Договор-заказ выполнен в 2 экз., по одному для каждой стороны.
Приложение 6
«____» _______________ 20___г. (заказчик)
Управление (отдел) «___» _______________20___г.
архитектуры и градостроительства
Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных
(наименование и место расположения объекта; наименование разработчика)
Приложение 7
Управление (отдел) архитектуры и градостроительства
Регистрационный № ______________ Главный архитектор района (города)
экз. № __________________________ (подпись)
(кому) «___» _____________ 20___г.
Паспорт проекта частного жилого дома
Адрес строительства: в ____________________________, квартал № __________
по улице _______________________, дом № _____________
(Ф.И.О., паспортные данные физического лица,
наименование юридического лица, адрес, расчетный счет)
Разработчик проекта: ____________________________________________________
(юридический адрес, номер лицензии)
(подпись, Ф.И.О. составителя) _________________________
В 3-х экземплярах:
2-й — в архив управления (отдела) архитектуры и градостроительства
3-й — в Администрацию поселка (села)_________________________________
Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного
жилого дома
1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной
собственности на отведенном земельном участке
2. Постановление Администрации о разрешении строительства
3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок
4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)
5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных
6. Ситуационный план
7. Выкопировка из генерального плана соответствующей
8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости)
9. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой
10. Планы этажей, фасады, разрезы
11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки
строений (со схемой выноса в натуру)
Приложение 8
Примерный состав проекта на строительство
частного жилого дома
1. Ситуационный план (1:500)
2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500)
3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой
проекта к местности (М1:200- 1:1000)
4. План подвала (техподполья, цокольного этажа)
5. Планы этажей (М1:100, 1:50)
6. Главный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100)
7. Разрезы (характерные) (М1:100, 1:50)
8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М:100)
9. План стропильной системы крыши (М1:100)
10. План кровли (М1:100, 1:200)
11. План фундаментов (М1:100, 1:50)
12. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и
детали (М1:10, 1:20)
13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели
14. Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства
15. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование)
Приложение 9
на строительство частного жилого дома на праве личной собственности
на отведенном земельном участке
20___г дня, мы, нижеподписавшиеся
(города, поселка, села)
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании действующего _______________________________________ 20__г.
№ ___, с одной стороны, и гражданин (граждане) __________________________
с другой стороны, заключили договор, согласно которому:
1. Гражданин (граждане), именуемый(е) в дальнейшем «застройщик»,
обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в ____________________
квартал № ____________, по улице _______________________ под № __________
площадью ______________________ м 2 , отведенном на основании постановления
Администрации__________________________ от «___» ________________ 20___г.
и предоставленном в аренду по договору №_________________________________
от «__»________20__г. (или свидетельства на право собственности за № ___
______ серии ________ от «___» __________ 20__г.).
2. На указанном в п.1 настоящего договора земельном участке
застройщик обязуется построить жилой ______этажный_______________________
(каменный, деревянный, смешанный)
дом общей площадью _________ м 2 , в соответствии с проектом, согласованным
с Главным архитектором «___»_________20___г.
На этом же земельном участке на строительство ___________________________
_____________хозяйственных построек общей площадью ___________ м 2 .
Примечание — Утвержденный проект на строительство дома и план
размещения строений на земельном участке являются неотъемлемой частью
3. Земельный участок должен быть до начала строительства огорожен в
соответствии с проектом согласованным с Главным архитектором.
4. При неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка
считая с момента принятия постановления или заключения договора аренды, а
также при использовании его не в соответствии с той целью для которой он
предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено
по постановлению Администрации __________________________________________
5. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения
разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства города
(района) в виде паспорта проекта.
6. Временное жилое строение, возведенное на период строительства
основного жилого дома, сносится застройщиком по окончании строительных
работ и до принятия в эксплуатацию основного жилого дома.
7. Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с
разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства,
утвердившего проект. Возведение на земельном участке дополнительных
хозяйственных строений (не упомянутых в пункте 2 настоящего договора) не
допускается без разрешения управления (отдела) архитектуры и
8. В случае отступления от утвержденного проекта на строительство
дома либо возведения дополнительных хозяйственных строений без соблюдения
условий, предусмотренных п.7 настоящего договора, застройщик обязан
произвести согласование изменений с органами архитектуры, санитарного и
пожарного надзора в установленные ими сроки и произвести изменения в
строительстве за свой счет.
9. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий
застройщик имеет право восстановить дом в тех же габаритах в течение 2
лет после пожара без дополнительного разрешения. Спустя два года после
пожара или при желании застройщика построить дом в других габаритах, он
обязан оформить разрешительную документацию в обычном порядке.
10. Застройщик обязан выполнять предписания местного органа
архитектуры, связанные с качеством возводимого жилого дома и хозпостроек,
благоустройством участка, соблюдением установленных проектом красных
линий и линий регулирования застройки.
11. Застройщик обязывается принять долевое участие в сооружении
внешних инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение,
связь и др.), дорог, а также в благоустройстве территорий общего
пользования. Для этих целей застройщик имеет право объединяться с другими
застройщиками в коллективы (товарищества, кооперативы), имеющими статус
12. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом
приемочной комиссии, утвержденной Администрацией города (района).
Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления
застройщика, подаваемого в Администрацию населенного пункта. Дом
считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной
комиссии постановлением Администрации города (района).
Для регистрации права собственности на возведенный жилой дом и
хозяйственные строения застройщик представляет в орган, осуществляющий
государственную регистрацию недвижимости в городе (районе), постановление
об утверждении акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию с материалами
До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию
приемочной комиссией застройщик имеет право продавать в установленном
порядке дом или часть дома (дарить, производить обмен) другим лицам. В
этом случае данный договор переоформляется на нового владельца.
13. Адреса сторон:
(наименование города, поселка, села)
О перемене адреса застройщик обязан письменно известить Администрацию
города (поселка, села).
Представитель Администрации Согласовано:
города (поселка, села) Главный архитектор города (района)
______________ ________________ ______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
«___» __________20___г. настоящий договор удостоверен мной _____________
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших
договор установлена, дееспособность, а также правоспособность
Администрации __________________ и полномочия ее представителя проверены.
(города, поселка, села)
Зарегистрировано в реестре за № _____________
Приложение 10
о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений
«____» __________ 20__г.
Я, _____________________________________, представитель ______________
(наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон)
на основании ____________________________________________________________
в соответствии с проектом застройки земельного участка и проектной
документацией, согласованной с Главным архитектором ________________
города (района) «___» ______20 __г. установил в натуре границы земельного
участка ____________, принадлежащего гражданину _______________ на право
________________________________ для строительства частного жилого дома и
(собственности, аренды, пользования)
хозяйственных построек в присутствии ____________________________________
(наименование органа власти)
Площадь земельного участка составляет ____________ м 2 .
Земельный участок находится в _______________________________________
по улице _____________________________________ дом № ____________________
Земельный участок граничит с земельным участком гражданина
(указать фамилии владельцев участков или кому принадлежит
свободный от застройки участок, ориентацию по странам света)
В акте указываются виды работ по выносу в натуру.
Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка
строений, предусмотренных на земельном участке.
Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на
местности знаками и переданы застройщику под строительство.
Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений
Границы участка и строительные оси здания установил _________________
(подпись представителя комзема или районного архитектора)
Застройщик _______________________ ______________________________
Представитель _____________________ ______________________________
Председатель комитета Архитектор
по земельным ресурсам _____________ города(района)
и землеустройству __________________________
____________ города(района) «____» _____________ 20__г.
«____» ___________ 20___г.
выноса в натуру границ земельного участка
и осей основных строений
Отвод произведен «___» _____________20__г. на основании
постановления Администрации _____________________________________________
Общая площадь участка ________________ м 2 .
Земельный участок по границе смежен:
от _____ до _____ с землями _____________________________________
от _____ до _____ с землями _____________________________________
от _____ до _____ с землями _____________________________________
Вынос в натуру произвел: ____________________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О.)
«_____» __________ 20__г.
(должность, подпись, Ф.И.О.)
«_____» __________ 20__г.
Заказчик (застройщик) межевые знаки и оси строений на ответственную
сохранность принял ______________________________________________________
___________________________ «_____»__________ 20__г.
Приложение 11
постановлением Главы администрации
«____»____________ 20__г. №_____
Акт приемки
в эксплуатацию частного жилого дома
с хозяйственными постройками
«____» __________ 20__г.
Приемочная комиссия в составе: председателя комиссии _______________
и членов комиссии — представителей:
Главы администрации территории ______________________________________
органов инспекции Госархстройнадзора ________________________________
органов государственного санитарного надзора ________________________
органов государственного пожарного надзора __________________________
комитетов по земельным ресурсам
и землеустройству ___________________________________________________
в присутствии индивидуального застройщика _______________________________
произвела осмотр частного жилого дома с хозяйственными постройками,
расположенного на земельном участке в ___________________________________
(наименование города, района, поселка, населенного пункта)
по улице ________________________ дом № ___________________, построенного
(наименование строительной организации)
Комиссия установила следующее:
1. Земельный участок площадью ______________ м 2 отведен распоряжением
Администрации ______________________ № ______ от «___» ___________20__г.
(наименование города, поселка)
2. Строительство осуществлялось по проекту __________________ на
основании разрешения отдела архитектуры от «___» ________20__г. № _____.
3. Фактически застройщик построил _______ этажный _______ комнатный
жилой дом общей площадью _______ м 2 , в том числе жилая площадь ________
м 2 , кухня ______ м 2 , летние помещения _______ м 2 , веранда ________ м 2 ,
цокольный этаж (подвал) _______ м 2 .
4. Основные материалы и конструкции жилого дома:
фундамент ______________________, стены ____________________________,
перекрытие ______________________, кровля __________________________.
5. Дом огорожен ____________________ оградой и при нем выстроены
хозяйственные постройки общей площадью ______ м 2 , в составе
(материал, площадь каждой постройки)
6. Инженерное оборудование:
отопление ____________________, электроснабжение ___________________,
водоснабжение _________________, радиофикация ______________________,
газоснабжение __________________, канализация ______________________.
7. Благоустройство и озеленение земельного участка __________________
8. Комиссия установила следующие отклонения от проектной
9. Замечания приемочной комиссии ____________________________________
10. Решение приемочной комиссии:
Предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом отвечает требованиям
строительных норм и правил, считать его принятым в эксплуатацию.
Председатель комиссии ____________________________
Члены комиссии: 1. _______________________________
Примечание — Акт составляется в 3 экз. После его утверждения постановлением Главы городской (районной) администрации 1-й экз. выдается на руки застройщику, 2-й экз. хранится в городском (районном) отделе (управлении) архитектуры и градостроительства, 3-й экз. представляется в муниципальное предприятие технической инвентаризации.
Источник: pozhproekt.ru