Разработка планов капитального строительства

Разработка планов капитального строительства При разработке планов капитального строительства предусмотрено обеспечить направление капитальных вложений на осуществление мероприятий, связанных с

Календарный план строительства

Одним из ключевых этапов подготовки к возведению объекта является разработка календарного плана строительства. Он является обязательным в составе проекта производства работ (ППР), определяющего сроки, порядок и объемы выполнения работ. Календарный план строительства — важный документ для эффективного управления строительными проектами, в процессе аналитического сравнения запланированных и фактических результатов.

Чем полезен календарный план для строительной компании?

Календарный план – проектный документ, который позволяет:

• определить оптимальный порядок выполнения работ;
• установить сроки завершения каждого этапа работ;
• грамотно оценить размеры необходимых финансовых вложений;
• учитывать возможные риски и сдвиги по срокам возведения объекта;
• упростить контроль строительных работ;
• сократить сроки строительства и снизить затраты.

Какую документацию нужно подготовить для составления плана?

Перед тем, как приступить к составлению календарного плана, нужно подготовить следующую документацию:

• сводная смета;
• рабочие чертежи сооружения;
• проект организации строительства;
• информация по срокам поставки материалов и оборудования, типу и количеству спецтехники, численности рабочих;
• типовых технологические карты, а также карты на сложные работы.

Как составить календарный план?

Для того, чтобы составить календарный план необходимо:

1. Определить перечень и объем работ.
2. Выбрать методы производства и строительную технику.
3. Сформировать состав рабочих бригад.
4. Определить последовательность выполнения работ.
5. Рассчитать смету.
6. Учесть пересечения работ.
7. Скорректировать количество требуемого персонала и времени в соответствии с нормативами.
8. Составить график поставки основных ресурсов и материалов.

Программа для управления и планирования строительных проектов

• Интеграция с BIM-системами.
• Загрузка сметных данных.
• Календарно-ресурсное планирование.
• Отраслевые формы.

Структура календарного плана

Расчетная часть находится с левой стороны и состоит из следующих элементов:

• перечень и объем работ;
• временные затраты с учетом нормативов;
• расчет эффективности работы машин в две смены с учетом минимума перерывов и простоев;
• расчет продолжительности ручных и механизированных работ;
• максимальное количество рабочих;
• число смен, включая две для машин и одну для персонала.

Графическая часть располагается справа и показывает ход работ, включая их последовательность и пересечение.

Подготовка к началу работ

Перед возведением объекта следует обеспечить ресурсы для стабильного процесса строительства. Это включает в себя подбор персонала, закупку материалов и оборудования. Также необходимо выбрать метод возведения, определить последовательность работ и время их выполнения. После этого необходимо учесть такие моменты, как сложность чертежей, локация площадки, возможные ограничения администрации.

Как вычислить время выполнения работ?

Календарный план должен учитывать пересечения работ, когда отдельные мероприятия совпадают по времени. Для корректного расчета времени возведения нужно разделить сооружение на захватки. Перечень работ следует поделить на отдельные шаги, на которых будут изготавливаться элементы, будут учтены объемы и расход ресурсов. Срок возведения каждого элемента будет зависеть от продолжительности смены и количества рабочих. Время возведения всего сооружения – это сумма сроков выполнения всех работ.

Оформление графической части плана

В большинстве случаев при подготовке календарного плана применяется балочная схема. Временной отрезок рисуется в виде балки: дни и недели – по горизонтали, отрезки возведения сооружения – по вертикали.

В случае отражения конкретной задачи, такой как строительство туннеля, лучше использовать диаграмму «путь – время». Горизонтальная ось – путевая, вертикальная – временная. Диаграмма помогает отслеживать прогресс возведения и время между группами работ.

Еще одним видом графического представления плана является сетевой план. Рисуется временная ось, а на ней отмечаются отрезки времени работ: самое раннее и позднее время называется «критическим путем».

Пример календарного плана

Ниже представлен пример календарного плана.

В первых двух столбцах указывается порядковый номер и наименование выполняемых работ в порядке их исполнения. Далее указан объем строительно-монтажных работ в денежном выражении. И в последнем столбце отмечается продолжительность каждого вида работ и его распределение по месяцам. Если время выполнения работ превышает указанное в договоре, его можно сократить, увеличив численность персонала и смету.

Как сократить время на подготовку плана?

Для того чтобы сократить время на подготовку календарного плана, строительные компании автоматизируют данный процесс с помощью специальных программ. Это позволяет не только минимизировать человеческий фактор, но и учесть особенности и исходные данные конкретной организации.

Программа БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Управление строительными проектами позволяет автоматизировать процесс составления детального плана работ и оперативно контролировать сроки их сдачи.

Система позволяет вести планирование по стоимости и объему либо только по стоимости, в том числе делать детализацию по ресурсам. Кроме того, при подготовке плана можно настроить вид классификации, например, планирование по видам работ или по исполнителям. Также программа позволяет представить график работ в виде диаграммы Ганта, который можно настроить по различным параметрам работ.

Также с помощью программы вы сможете:

• загружать сметную документацию и хранить полную историю изменений и дополнений;
• обрабатывать сметные позиции в необходимых разрезах аналитики;
• учитывать фактически выполненные работы;
• анализировать выполнение работ по проекту, в том числе сопоставлять выполненные и принятые работы;
• анализировать затраты по работам, выполненным собственными силами и с привлечением субподрядных организаций;
• формировать акты приемки выполненных работ (форма КС-2);
• вести журнал учета выполненных работ (форма КС-6а).

Как автоматизировать и ускорить процесс составления календарного плана строительства? Из видео вы узнаете, как организовать календарно-ресурсное планирование с помощью отраслевого решения БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Управление строительными проектами.

Остались вопросы по программе? Получите бесплатную консультацию у специалистов в Вашем городе.

Хотите получать подобные статьи по четвергам?
Быть в курсе изменений в законодательстве?
Подпишитесь на рассылку

— проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка; — проектной документации применительно к объектам транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения или их частям (если документацией по планировке территории предусмотрено размещение указанных объектов), строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка

Разработка планов капитального строительства

При разработке планов капитального строительства предусмотрено обеспечить направление капитальных вложений на осуществление мероприятий, связанных с внедрением в народное хозяйство новейших научно-технических достижений, на техническое перевооружение и реконструкцию действующих предприятий, комплексное развитие сырьевых и перерабатывающих отраслей, ликвидацию межотраслевых и внутриотраслевых диспропорций. В этой связи на совещании в ЦК КПСС 11 —12 июня 1985 г. тов. Горбачев М. С. в своем докладе отметил, что в ближайшие годы долю средств, направляемых в реконструкцию, предстоит поднять с одной трети по меньшей мере до половины их объема. Нужно внимательно разобраться с возводимыми объектами, чтобы не распылять силы и средства, сооружение одних резко ускорить, других приостановить или даже законсервировать . [c.61]

Базой расширенного воспроизводства является капитальное строительство. Разработка планов капитального строительства нефтяной и газовой промышленности включает планирование капитальных вложений, проектно-изыскательских работ и работ проектных организаций, строительного производства и развития мощностей строительно-монтажных организаций. Основной формой государственного планирования капитального строительства является пятилетний план с разбивкой по годам. Задания пятилетнего плана конкретизируются и уточняются в годовых планах с учетом хода выполнения работ, развития экономики и изменений в ресурсах. [c.71]

Основным методическим документом, регламентирующим порядок разработки планов капитального строительства, в настоящее время являются методические указания к разработке государственных планов развития народного хозяйства СССР Госплана СССР. [c.72]

Исходной базой для разработки плана капитального строительства предприятия являются перспективный план развития отрасли, данные анализа баланса и показателей использования и освоения производственных мощностей и основных фондов, планы повышения эффективности производства, имеющиеся заделы и объемы незавершенного [c.236]

V. РАЗРАБОТКА ПЛАНА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА [c.59]

V.4. Исходными данными для разработки плана капитального строительства являются [c.59]

Разработка плана капитального строительства осуществляется в этапы и сроки согласно Типовой методике [9]. Начинают разработку плана с мероприятий и работ, осуществляемых за счет фонда развития производства, фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, затем за счет кредитов банка и других нецентрализованных капитальных вложений. [c.25]

Должен знать законодательные и нормативные правовые акты, постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические материалы по вопросам капитального строительства перспективы технического и экономического развития предприятия порядок разработки планов капитального строительства порядок заключения договоров с подрядными организациями технологию строительных работ, способы ведения капитального строительства порядок финансирования строительства и составления проектно-сметных документов строительные нормы и правила требования организации труда при проектировании строительных объектов стандарты, технические условия и другие руководящие материалы по оформлению проектной документации порядок ведения учетной и отчетной документации о выполнении строительных работ научно-технические достижения в соответствующей отрасли производства и опыт передовых предприятий в области капитального строительства основы экономики и организации строительства, труда и управления рыночные методы хозяйствования основы трудового законодательства правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты строительных объектов. [c.83]

В ходе разработки планов капитального строительства и финансовых планов предприятия и министерства совместно с банком определяют потребность в кредите. Промстройбанк после утверждения кредитного плана доводит сумму долгосрочного кредита до своего учреждения по местонахождению хозоргана. [c.157]

Эффективность капитальных вложений определяется при разработке планов капитального строительства, проектировании строительных объектов, внедрении новой техники, крупных научных открытий и изобретений, разработке и обосновании организационно-технических мероприятий, внедрении новых технологий, реконструкции и расширении предприятий. [c.308]

В связи с тем, что основанием для начала строительства объекта служит утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация, перед экономическим анализом стоит задача проверки обеспеченности стройки указанной документацией. Такой контроль осуществляется банковской системой, которая оказывает активное влияние на разработку планов капитального строительства. [c.355]

При разработке плана капитального строительства предприятия самостоятельно определяют объемы работ, последовательность и сроки ввода в действие производственных мощностей в связи с техническим перевооружением, реконструкцией и расширением производства и вводом в эксплуатацию жилых зданий и других объектов социально-культурного назначения за счет собственных и заемных средств. [c.210]

Аналитическая работа банков не ограничивается разработкой лишь тем, включенных в план экономической работы. Она проводится ежедневно и начинается с активного участия банковских учреждений в разработке планов капитального строительства. Основные задачи банков при рассмотрении перспективных и годовых проектов планов капитальных вложений состоят в том, чтобы обеспечить концентрацию капитальных вложений на пусковых стройках и объектах, направлять их в первую очередь на расширение и реконструкцию действующих предприятий, обеспечить соблюдение плановых норм и сроков продолжительности строительства, сокращение незавершенного производства и числа одновременно сооружаемых строек и объектов. [c.285]

В частности, ведомственные акты в ряде случаев ограничивают права хозорганов по самостоятельному использованию средств фондов экономического стимулирования. Так, в Методических указаниях о порядке разработки планов капитального строительства по Министерству электротехнической промышленности СССР предусмотрено установление для предприятий (объединений) этого министерства лимитов капитальных вложений и строительно-монтажных работ на техническое перево- [c.78]

Основной задачей при разработке плана капитального строительства является повышение эффективности капитальных вложений, обеспечение дальнейшего роста и качественного совершенствования основных фондов, быстрейшего ввода в действие и освоения новых производственных мощностей. [c.266]

При разработке планов капитального строительства предложено предусматривать использование в среднем 15 % мощностей городских домостроительных комбинатов, для строительства жилых домов, школ и дошкольных учреждений в колхозах и совхозах. [c.662]

Разработка плана капитального строительства начинается с рассмотрения мероприятий и работ, осуществляемых за счет нецентрализованных капитальных вложений. После того как все возможности по увеличению производственных мощностей и основных фондов за счет этого источника исчерпаны, переходят к привлечению в установленном порядке централизованно распределяемых капитальных вложений. [c.249]

ЗАДАЧИ, СОДЕРЖАНИЕ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ ПЛАНА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ [c.305]

При разработке плана капитального строительства прежде всего выявляется возможность улучшения использования действующих мощностей путем технического совершенствования производства, более рациональной организации производства и труда, улучшения материально-технического снабжения, совершенствования технологических процессов, модернизации и замены устаревшего оборудования. Предусматривается правильное сочетание нового строительства с расширением н реконструкцией действующих объектов. [c.258]

Типовой методикой устанавливаются основные методы расчетов и обоснований экономической эффективности капитальных вложений при разработке планов капитального строительства и анализе их выполнения, при проектировании строительства и внедрении новой техники, разработке и обосновании организационно-технических мероприятий по развитию и совершенствованию производства на действующих предприятиях, а также при определении экономичности строительства объектов непроизводственного назначения. [c.63]

В СССР при проведении технико-экономических расчетов руководствуются Типовой методикой определения экономической эффективности капитальных вложений (Л.41). Задачей Типовой методики является установление основных методов расчетов и обоснований экономической эффективности капитальных вложений в целях повышения эффективности общественного производства при разработке планов капитального строительства и анализе их выполнения, при проектировании строительства и внедрении новой техники, разработке и обосновании организационно-технических мероприятий по развитию и совершенствованию производства на действу- [c.152]

Основными и исходными материалами для разработки плана капитального строительства являются перспективный план развития предприятия задания вышестоящей организации проектно-сметная документация на строительство планируемых объектов технико-экономические обоснования строительства новых объектов с расчетами эффективности их строительства сроков окупаемости, удельных капитальных вложений, использования и освоения производственных мощностей, продолжительности строительства и др. -. [c.82]

При разработке планов капитального строительства следует предусматривать повышение эффективности капитальных вложений, всемерное развитие наиболее прогрессивных отраслей и производств, способствующих технич. прогрессу, росту производительности труда, снижению себестоимости продукции, укреплению обороноспособности страны, устанавливая максимально возможные темпы развития этих отраслей и производств с выделением для этого капитальных вложений в первую очередь и в полном объеме, с тем, чтобы обеспечить достижение в интересах общества наибольших результатов при наименьших затратах. При этом предусматриваются пропорциональность в развитии нар. х-ва, комплексное развитие союзных республик и экономич. р-нов, расширение и укрепление экономич. связей между ними, а также связей СССР с другими социалистич. странами. [c.238]

Исходя из необходимого ввода в эксплуатацию основных фон- дов, в плане капитального строительства устанавливаются кон кретные объекты строительства и объем необходимых капитальных вложений на планируемый период в денежном выражении. Объем их слагается из сметной стоимости строительно-монтажных работ, буровых работ, стоимости приобретаемого оборудования, инструмента и инвентаря и других капитальных затрат. Исходными данными для разработки плана капитальных вложений являются намечаемые уровни добычу нефти по районам, в зависимости от которых составляют планы научно-исследовательских работ, определяют прирост запасов, объемы бурения и строительно-монтажных работ. [c.137]

Основные резервы, включаемые в план, вскрываются при разработке этого и предшествующих разделов техпромфинплана. План капитального строительства и капитального ремонта показывает изменения в составе основных фондов и производственных мощностей. Неотъемлемой частью этого раздела является план ввода в действие новых производственных мощностей. План капитального строительства содержит титульный список и сводный план капитального строительства и строительно-монтажных работ (в том числе строительно-монтажных работ, выполняемых хозспособом). В этом же разделе планируется капитальный ремонт основных фондов, так как он в определенной степени обеспечивает восстановление и эффективное их использование. [c.144]

Принят ряд дальнейших мер по ускорению и повышению качества проектирования строительства предприятий и объектов. Намечается разработка и утверждение пятилетних планов проектно-изыскательских работ, развития сети и материально-технической базы проектных и изыскательских организаций (с распределением заданий по годам) в увязке с планами капитального строительства. [c.274]

Таким образом, расчетный период (база для сопоставления) должен быть отдален от момента принятия решения о капитальных вложениях на величину инвестиционного лага, включающего длительности цикла проектирования, ожидания включения стройки в план капитального строительства, период строительства и освоения. Для среднего по мощности промышленного предприятия общая величина инвестиционного цикла в настоящее время составляет 8,5—10 лет, из которых около 3 лет уходит на разработку, экспертизу и утверждение проекта 4—4,5 года — на строительство 1—2 года — на освоение предприятием проектных показателей. [c.103]

Определение экономической эффективности капитальных вложений в добычу и транспорт нефти и газа проводится при разработке планов капитального строительства и анализе их выполнения, при составлении схем и проектов разработки нефтяных и газовых месторождений, обосновании вариантов строительства магистральных газонефтепроводов, вариантов реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, анализе использования основных производственных фондов и т. д. Расчеты экономической эффективности проводятся по отрасли в целом, отдельным подотраслям, объединениям, предприятиям, месторождениям и другим объектам капитального строительства на всех стадиях разработки долгосрочных, пятилетних и годовых планов экономического и социального развития. [c.114]

Решение поставленных XXV и XXVI съездами КПСС задач развития химической промышленности потребовало дальнейшего совершенствования планирования и организации капитального строительства в отрасли. С этой целью проводятся мероприятия по улучшению перспективного планирования и оперативного контроля за ходом строительства, начато внедрение математических методов и электронной вычислительной техники при разработке планов капитального строительства, в проектировании и других работах. [c.210]

В плане капитальных вложений предприятий и объединений лредусматривают задания по наращиванию производственных мощностей и основных фондов, необходимых для выполнения намечаемых объемов производства продукции, повышения ее качества и совершенствования техники, технологии и организации производства и труда, а также для осуществления строительства объектов непроизводственного назначения. Разработке планов капитального строительства предшествует составление перспективных планов технического перевооружения действующего предприятия и баланса использования имеющихся производственных мощностей. [c.180]

Общим принципам эксперимента по рассматриваемому вопросу противоречит и правило, содержащееся в Методических указаниях о порядке разработки плана капитального строительства но Минэлектротехпрому СССР, согласно которому передача хозорганами средств на долевое участие в строительстве объектов непроизводственного назначения должна производиться в порядке, установленном для централизованных капитальных вложений. Такой порядок в сопоставлении с системой общенормативного регулирования не расширяет, а ограничивает права предприятий (объединений) по самостоятельному использованию средств фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства. [c.80]

При разработке планов капитального строительства предусматривается планирование капитальных вложений на проектно-изыс-кательские работы, развитие материально-технической базы проектных и изыскательских организаций, строительного производства и развития мощностей строительно-монтажных организаций. [c.79]

Пятилетний план предприятия, объединения газо-, нефте- и нефтепродуктопроводного транспорта носит комплексный характер. В соответствии с типовой методикой разработки пятилетнего плана в нем должны быть отражены следующие разделы план транспортировки по магистральным трубопроводам нефти, нефтепродуктов и газа техническое развитие предприятий и организация производства повышение экономической эффективности производства плановые нормы и нормативы план капитального строительства потребность в основных материальных ресурсах труд и кадры прибыль рентабельность, издержки обращения фонды экономического стимулирования финансовый план социальное развитие коллектива предприятия, объединения охрана природы и рациональное использование природных ресурсов. [c.136]

При разработке отдельных социально-экономических проблем раззития народного хозяйства и его отраслей, оценке результатов выполнения планов капитального строительства и других мероприятий нужно определять эффективность всех капиталовложений в народном хозяйстве, отрасли, предприятии. Эта задача решается с помощью расчета абсолютной эффективности. Такие расчеты используются также при уточнении ресурсов национального дохода в целях обоснования возможных темпов развития социалистического хозяйства, при определении результатов деятельности отраслей, объединений, предприятий. [c.220]

Согласно инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений схемы развития и размещения соответствующей отреюпи промышленности являются основанием для составления заданий на проектирование отдельных объектов. Одновременно эти схемы используют для подготовки перечней вновь начинаемых строек, утверждаемых в составе пятилетних планов капитального строительства, и перечней разрабатываемых проектов, утверждаемых в составе пятилетних планов проектно-изыскательских работ. Таким образом, разработ- [c.209]

В целях дальнейшего совершенствования системы планирования капитальных вложений Госплан СССР в январе 1982 г. принял решение о создании в рамках АСПР Единой системы планирования капитального строительства (ЕСПКС). ЕСПКС является комплексной системой разработки и контроля за реализацией сбалансированных долгосрочных, пятилетних и годовых планов капитального строительства в Госплане СССР и на всех уровнях управления на основе единой информационной базы. [c.129]

Правила разработки планов проектов, реализуемых с применением технологии информационного моделирования … капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов): Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Мастер-план и девелопмент

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — документ долгосрочной (перспективной) стратегии градостроительного развития и потому включает в качестве ориентирующих только самые основные, устойчивые показатели такого развития.

Маркетинговые исследования

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — является базой последующей разработки среднесрочных программ и краткосрочных планов, гарантируя их преемственность во времени и на территории. Обеспечение общей направленности тактических мероприятий — цель Концепции.

Исходно-разрешительная документация

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — является базой последующей разработки среднесрочных программ и краткосрочных планов, гарантируя их преемственность во времени и на территории. Обеспечение общей направленности тактических мероприятий — цель Концепции.

Градпотенциал

Анализ градостроительного потенциала территории

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — документ долгосрочной (перспективной) стратегии градостроительного развития и потому включает в качестве ориентирующих только самые основные, устойчивые показатели такого развития.

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — является базой последующей разработки среднесрочных программ и краткосрочных планов, гарантируя их преемственность во времени и на территории. Обеспечение общей направленности тактических мероприятий — цель Концепции.

Фактически Концепция градостроительного развития должна содержать предложения, определяющие внешнюю и внутреннюю долгосрочную градостроительную политику префектуры, подразумевая под «внешней» организационно-правовые и экономические отношения префектуры с общегородскими властями, а под «внутренней» — властных структур префектуры с органами самоуправления округов (районов).

Мастер-план

Градостроительные концепции по развитию территории.

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — документ долгосрочной (перспективной) стратегии градостроительного развития и потому включает в качестве ориентирующих только самые основные, устойчивые показатели такого развития.

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — является базой последующей разработки среднесрочных программ и краткосрочных планов, гарантируя их преемственность во времени и на территории. Обеспечение общей направленности тактических мероприятий — цель Концепции.

Фактически Концепция градостроительного развития должна содержать предложения, определяющие внешнюю и внутреннюю долгосрочную градостроительную политику префектуры, подразумевая под «внешней» организационно-правовые и экономические отношения префектуры с общегородскими властями, а под «внутренней» — властных структур префектуры с органами самоуправления округов (районов).

Проект планировки территории

Для чего нужен проект планировки территории:

Проект планировки территории входит в перечень обязательных к представлению документов при прохождении экспертизы проектной документации и получении разрешения на строительство. Проект планировки территории должен быть, и как бы не хотелось его не выпускать, без него пройти экспертизу не выйдет и разрешение на строительство не получить.

Если средств на строительство недостаточно, проект планировки территории необходим при обращении в финансовые организации (банки, инвестиционные компании, к частным инвесторам) для привлечения проектного финансированием – в проекте планировки территории перечислены строительные объемы, потребность в обеспечении объектами социально культурного и бытового обслуживания, инженерными сетями и иными обременениями в неизменных объемах. На основании цифр, расчетов, технических и иных данных, указанных в проекте планировки территории потенциальному инвестору легче провести объективный анализ финансовых показателей потенциального инвестиционного проекта.

Проект планировки территории – это комплект чертежей и текстовых материалов, а после утверждения – протокол о договорённостях между государством и застройщиком, в части того, что можно строить, где строить, и с какими обременениями. А при дополнении проекта планировки территории экономическими расчетами и предварительным расчетом денежного потока, формируется пакет документов для продажи инвестиционного проекта.

На первый взгляд разработка проекта планировки территории кажется, что с его разработкой справится один специалист генпланист или архитектор-градостроитель, но практика показывает, что разработка проекта планировки территории — это командная работа, в которой участвуют геологи и геодезисты, архитекторы градостроители и генпланисты, дорожники, инженеры сетевики и иный специалисты. Проект планировки территории это выдержки из работ разных профильных специалистов, сформированные в одну, понятную для обывателя работу, состоящую из графических материалов, чертежей и текстовых материалов, расчетов и пояснений.

Что такое проект планировки:

В Градостроительном кодексе РФ о Проекте планировки территории и о том, для чего он разрабатывается, указано следующее:

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Там же указано о составе проекта планировки территории:

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.

Оснавная часть проекта планировки территории включает в себя:

чертеж или чертижи планировки территории, на которых отображаются:

• а) красные линии,
• б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
• в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

Защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспецению пожарной безопасности;

иных вопросов планировки территории.

Так же говориться, что разработка проекта планировки территории, ведется совместно с органами местного управления:

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Принятие решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области на основании предложений физических и юридических лиц

Чтобы начать строительство на территории Московской области первое, что необходимо сделать — это разработать и утвердить проект планировки территории (ППТ).

ППТ – документ, который устанавливает границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства и параметры развития территорий указанных зон с учетом существующих объектов и территорий.

В ППТ устанавливаются границы территорий автомобильных дорог, территорий общего пользования, улиц, внеуличного транспорта, магистральных и инженерных сетей (красные линии).

Разработку ППТ можно заказать в проектной организации, в том числе являющейся членомАссоциации проектировщиков.

ППТ требуется при осуществлении строительства: 1. Жилых объектов 2. Линейных объектов (водопровод, газопровод и др.), за исключением случаев, определенных Законом Московской области от 10.10.2014 № 124/2014-ОЗ (инженерные объекты: электросети напряжением до 20кВ, газопроводы под давлением до 1,2 МПа, теплотрассы и др.)

Подготовка ППТ, как правило, не требуется для размещения объектов нежилого назначения в случае когда: 1. Планируемая застройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах (например, свидетельство на право собственности или договор аренды); 2. Планируемая застройка соответствует зоне и параметрам, установленным в утвержденных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) или раннему утвержденному ППТ (если ПЗЗ не утверждены)

В указанных случаях необходимые требования указываются в ГПЗУ.

Принятие решения не требуется в случаях:

1. Если заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории. Подготовка документации в границах соответствующей территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

2. В отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Подготовка документации соответствующей территории обеспечивается указанной некоммерческой организацией.

3. В отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для ведения дачного хозяйства юридическому лицу. Подготовка документации соответствующей территории обеспечивается этим юридическим лицом.

Чтобы определить местоположение границ и площадь образуемого (изменяемого) земельного участка необходимо разработать проект межевания территории (ПМТ).

ПМТ требуется при строительстве (реконструкции):

1. Линейных объектов.

2. Комплексной жилой застройки.

ПМТ разрабатывается в составе ППТ или в виде отдельного документа. В виде отдельного документа ПМТ разрабатывается на основе утвержденного ППТ.

Для того чтобы начать разработку ПМТ необходимо иметь постановление органа местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории (изданное до 01.01.2015), либо получить распоряжение Минстроя МО.

Состав проекта планировки территори:

Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории:

Чертеж планировки территории М 1:1000, на котором отображаются:

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

Пояснительная записка, в которой отражены положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории:

Текстовые материалы по обоснованию проекта;

Карты (схемы) материалов по обоснованию проекта (см.п.10)

Схема расположения объекта в системе расселения Московской области М 1:200 000 и в структуре сельского поселения Развилковское М 1:25 000

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки, М 1:1000

Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:1000

Схема архитектурно-планировочной организации территории, M 1:1000

Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:1000

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:1000

Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:1000

Схема планируемого функционального зонирования, М 1:1000

Состав проекта планировки территории может отличаться в зависимости от типа размещаемых зданий, строений, сооружений.

Исходные данные для разработки Проекта планировки территории:

Перечень исходных данных предоставляемых заказчиком до начала разработки проекта планировки

Распоряжение Главы администрации о разработке проекта планировки территории;

Задание на разработку проекта планировки территории, утвержденное Главой администрации;

Задание на разработку проекта планировки территории содержит: *******;

Задание на разработку проекта планировки территории согласовывается со всеми заинтересованными службами до его утверждения Главой администрации. В случае если по какой нибудь причине Задание не было согласованно, то данный факт может быть и будет причиной отказа в утверждении проекта планировки территории.

В сфере строительства разработка эскизных проектов не является обязательным требованием. Это решение принимается заказчиком и проектировщиками. … планы этажей с отображением конфигурации всех помещений; отдельные планы на фасады, кровлю, другие элементы объекта; схемы прокладки вентиляции, дымоходов. Чтобы представить заказчику эскизы с достаточно конкретными данными, можно сразу указывать в проекте реальные технические параметры – толщину стен и перегородок, крыши и перекрытий, оконных и дверных проемов. … Техническая инвентаризация капитального строительства в 2022 году. Технический учет и инвентаризация недвижимости —. 04.1к.