Собираюсь строить суперэлитные коттеджные посёлки в МО, с индивидуальными монолитными ультра-хайтек-домами площадью от 1000 до 3000м2 в 3-4 этажа с огромными комнатами на участках 40-120сот + в пределах посёлка для себя дворец около 10000м2 этажей в 6-7. Для продажи (кроме своего дворца), поэтому объекты должны иметь документы для продажи как от ИП.
Землю думаю покупать оптом десятками Га сразу на весть посёлок, возможно, под смену категории на землю поселений (если она изначально сельхозка была).как установление границ нового нас пункта или изменение границ того который рядом.
НЕ БУДЕМ ЗДЕСЬ ОБСУЖДАТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ И ТЕХНИЧЕСКУЮ СТОРОНУ ВОПРОСА..
МЕНЯ ИНТЕРЕСУЕТ СТОРОНА ЮРИДИЧЕСКАЯ. А именно: по закону на участках ИЖС разрешено строить индивидуальные жилые дома не более 1500м2 и не более 3х этажей и не выше 12 м. Также получать разрешение на строительство и вводить в эксплуатацию поидее нужно «по-взрослому»
НО у меня часть индивидуальных коттеджей под продажу будет больше 1500м2 — до 3000м2 и 4-5 этажей с высотой верхней точки до 20м! Но комнат немного, но очень огромные. Суть вопроса: реально ли будет получить разрешение на строительство таких коттеджей по упрощённой схеме как индивидуальные жилые дома (без гос.экспертизы проекта) и не нужно ли будет при этом МЕНЯТЬ ВРИ ЗЕМЛИ? Если нужно обязательно менять ВРИ то на какое менять если это индивидуальный жилой дом 3000м2 5 этажей 20м2 с огромными комнатами по 200м2 и холлами по 600м2, не под Мнгогокварное строительство же менять ВРИ?
И реально ли будет обойтись без гос.экспертизы проектов домов и ввода в эксплуатацию «по взрослому»,тех коттеджей, которые более 1500м2?
И ещё а что если получить разрешение на строительство на 1500м2 три этажа а реально построить 3000м2 4-5 этажей, или с этим шутить опасно?
Или необходимо делать всё по-полной программе: менять ВРИ земли на подходящий, вступать в сро, проекты на гос.экспертизу отдавать для получения разрешения, потом вводить в эксплуатацию по полной программе со всякими там пожарными и т.д. надзорами, взятками?
Источник: www.cian.ru
Разрешение на строительство здания менее 1500 м2
Разрешение на строительство ангара. Площадью до 1500 кв. м. и более
Предоставление разрешения, позволяющего вести строительство ангара, возможно лишь по окончании процедуры согласования сформированного набора проектной документации. Вводу строения в эксплуатационный режим также предшествует прохождение ряда дополнительных процедур согласования в уполномоченных инстанциях.
Согласование строительства запланированного к возведению ангара — довольно длительное мероприятие, поскольку инициатору работ придется принимать участие в огромном количестве бюрократических проволочек. Большинство людей, которые ранее не сталкивались с подобными процедурами, воспринимают согласование как затруднительное и нелогичное явление. Ни один из этапов согласования не обходится без общения с представителями контролирующих инстанций.
ЛУЧШЕЕ РАЗРЕШЕНИЕ В КС ГО | СРАВНЕНИЕ 4:3 И 16:9
Недобросовестные подрядчики всеми возможными способами стараются переложить бремя согласования на самого заказчика, создавая ему тем самым дополнительные трудности.
Особенности согласования конструкции
Для всех объектов, расположенных на территории нашей страны, приняты единые нормы для прохождения мероприятий по согласованию. Субъекты могут лишь несколько расширить перечень документации, которая требуется уполномоченной инстанции для рассмотрения проблемы по существу. В стандартном случае, комплект бумаг, обязательных для предоставления, включает в себя:
Если площадь будущей конструкции насчитывает менее 1500кв.м., то необходимость в организации госэкспертизы отсутствует.
Проблема: Предприятие является собственником определенной территории, на которой руководство планирует возвести новый ангар из металла для хранения подготовленных к реализации товарных единиц. Ангар должен обладать конструкцией сборно-разборного типа. Требуется ли в подобной ситуации разрешение для начала строительных мероприятий?
Российские законодательные нормы в градостроительной сфере указывают на необходимость рассмотрения разрешения на строительство в качестве бланка, отражающего полное соответствие содержания проектной документации актуальным нормам ГПЗУ. Наличие соответствующего бланка указывает на законность организованных застройщиком строительных мероприятий или процедур по реконструкции капитального строения, организации капитального ремонта построек. Лишь для отдельных случаев предусмотрены исключения.
Также законодательные нормы свидетельствуют об острой необходимости получения разрешительного бланка застройщиком, когда запланированные им ремонтно-строительные процедуры могут сказаться на надежности постройки, безопасности находящихся вблизи людей, долговечности конструкции.
В каких случаях выдача разрешения на строительство и вовсе утрачивает актуальность? Речь идет о ситуациях, когда строение принадлежит к числу объектов недвижимого имущества, или его существование носит временный характер.
В статье 130 ГК РФ приведено понятие недвижимого и движимого имущества, от которого в дальнейших своих действиях могут отталкиваться заявители. К категории недвижимости можно причислить любую конструкцию, обладающую тесной взаимосвязью с территорией, расположенной под ней. Данное понятие распространяется и на весь перечень объектов, перемещение которых без причинения несоразмерного ущерба их предназначению невозможно. Для подобных строений предоставление разрешения на строительство является обязательным мероприятием. Его организация должна происходить согласно действующим российским градостроительным нормам.
Судебные инстанции следуют аналогичному подходу при выявлении принадлежности конкретной постройки к категории движимого или недвижимого имущества. Особо тщательно представители судебных инстанций проверяют наличие у строения характерных признаков капитальной или временной конструкции. Суд обладает достаточной компетенцией для выявления физической и правовой взаимосвязи строения с территорией, которую оно занимает.
Большинство случаев из судебной практики позволяет сделать однозначный вывод о том, что металлические ангары следует рассматривать в качестве недвижимости. Судьи отталкиваются от наличия у конструкции характерных признаков капитальной постройки:
Для корректного ответа на поставленный вопрос, характеристики недвижимости подвергают комплексному изучению. Это позволяет выявить:
Дополнительно к приведенным выше параметрам анализу подвергают иные технические характеристики предназначенной к созданию конструкции. Масштабный подход к вопросу аудита постройки дает возможность получить адекватный ответ на поставленный вопрос.
Экспертиза объектов менее 1500 кв ( торговых ) обязательна разве?
в соответствии с п.5 ч.2 ст.49 ГрК
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
5) отдельно стоящие об1ъекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
ст. 49, «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
так как зоны там точно не помещаются в границы участка — вперед, на экспертизу
Дмитрий
если действительно нужна СЗН и она не помещается на земучастке, то все правильно говорит
На мой взгляд, в данном пункте речь идет только об объектах капитального строительства, предназначенных для осуществления производственной деятельности.У Вас, как я поняла торговый объект, а не производство
Смирнова Елена
7.1. Промышленные объекты и производства
7.1.12. Сооружения санитарно-технические, транспортной
инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта,
торговли и оказания услуг
КЛАСС V — санитарно-защитная зона 50 м
6. Отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“
супермаркет как раз относится к объекту производства
Елена, с учетом того, что сейчас практически в каждом супер/гипермаркете пекарни, холодные цеха и т.п. останусь при своем мнении.
В силу п. 5 ч.2 ст.49 ГрК, отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
На мой взгляд, в данном пункте речь идет только об объектах капитального строительства,предназначенных для осуществления производственной деятельности.
У Вас, как я поняла торговый объект, а не производство.
Соответственно, пункт 5 ч.2 ст. 49 Грк РФ, к Вам неприменим.
А применимы требования п. 4 ч.2 ст. 49 Грк РФ, согласно которым отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
В связи с изложенным, получите письменный отказ Администрации и оспорьте его в суде.
Разрешение на строительство надзорных объектов до 1500 м2 и более
Разрешение на строительство
Динамичный калькулятор расчета стоимости проектно-разрешительной документации на объекты до и свыше 1500 м2
Расчет универсален для надзорных не надзорных объектов.
Добавить к стоимости проектную документацию
Разрешение на строительство объекта недвижимости — это документ, который подтверждает, что проект соответствует требованиям ГПЗУ и застройщик имеет право приступать к строительству. Для коммерческих объектов такой документ выдаёт Минстрой России.
Но прежде чем писать заявление на получение права строить объект недвижимости, нужно провести ряд исследований: геологических, геодезических и экологических. На основании этих исследований составляется градостроительный план земельного участка. Если в ГПЗУ прописаны ограничения, наложенные на участок, то получают согласование с организацией, установившей их.
После полученных согласований формируется проектная документация. Если планируемый объект капитального строительства выше двух этажей и больше 1500 м2, то он подлежит стройнадзору и тогда проводится экспертиза проекта. После положительного заключения эксперта, документы подаются в ИСОГД для согласования.
А затем согласованный проект направляется в Минстрой для получения разрешения на строительство. Выдаётся разрешение сроком на один год, при необходимости его можно продлить, но не больше трёх раз. Чтобы приступить к строительству «надзорного» объекта, нужно ещё заполнить журнал строительных работ для госнадзора. В этом журнале поэтапно расписывают, когда и какие виды работ будут проводиться.
В услуги ООО «Лендлорд-инвест» входит проведение всех видов исследований, формирование ГПЗУ и получение согласований. Подготовка проектной документации согласно регламенту и проведение экспертизы проекта. А также загрузка сведений в ИСОГД и получение разрешения на строительство.
Разрешение на строительство надзорных объектов
Разрешение на строительство крупных объектов. Получение разрешения на строительство объектов площадью свыше 1500 кв.м.
Формирование необходимой документации для получения разрешения на строительство надзорных объектов: формирование ГПЗУ, получение технических условий, разработка проектной документации, проведение экспертизы проекта, загрузка сведений в ИСОГД и получение разрешения на строительство.
Здравствуйте. Вы занимаетесь продлением разрешения на строительство для юридических лиц? Мы строим завод несколькими очередями.
Здравствуйте. Нужно получить разрешение на строительство на линейный объект длиной 3 км в Министерстве.
Добрый день. Подскажите, вы занимаетесь.
Построили ангар из металлоконструкций для хранения сельхозпродукции. Это складское помещение, общая площадь 4 тысячи кв.м.
Мы участок купили площадью 20 соток под ИЖС по Дмитриевскому шоссе в посёлке Ермолино. Нам нужно оформить разрешение на строительство, то есть документы.
Добрый день. Мы хотим открыть автомойку в Истринском районе, земля у нас есть. Категория для промышленности. Что для этого нужно и можно.
Здраствуйте! Хотела зарегистрировать дом в г. Звенигород, он уже построен, категория земли земли населённых пунктов, ЛПХ.
Здравствуйте. Есть земля рядом с трассой в Красногорском районе, она в собственности. Интересует получение разрешения на строительство.
Здравствуйте. В 2013 году построили склады в г.
Добрый день, у меня участок в Истринском районе, на котором построен дом площадью 96 кв.м.
Здравствуйте, мне нужно получить разрешение на строительство. Прочитал у вас на форуме, что с этого года вновь что-то поменяли и часто.
Здравствуйте, есть дом размеры 6,5 х 6,1 кв.м. в районе Дмитровского шоссе. Дом зарегистрирован давно как нежилой.
Согласно существующему законодательству РФ, большое количество информации о недвижимости во время проведения кадастровых работ, не заносится в ЕГРН….
Неустановленные границы не только являются причиной для судебных разбирательств, но и сдерживают территориальное планирование. Бывают случаи, когда начинается…
В отличие от землеустроителей, на которых до 2001 года сложилась такая обязанность, кадастровые инженеры лично ответственны за качество…
Перед покупкой загородного земельного надела нужно уяснить, что такое красные линии. Так называются планируемые границы земель общего пользования…
Источник: dom-srub-banya.ru