Согласование возведения строений на приаэродромной территории является обязательным для всех. В особенности это касается строительства около бывшего или действующего военного аэродрома. Даная процедура имеет свои аспекты, которые обязательно нужно учитывать при подаче заявления собственнику.
Особенности
Аэродром Чкаловский располагается в зоне активного строительства ЖК комплексов и прочих зданий с различным функционалом, и может показаться, что согласования на возведение объектов, например, в ближайшем к нему одноименном поселении не требуется. Тем не менее, из-за военного прошлого, данный воздушный порт является узлом «совместного базирования». А это означает наличие особого функционирования объекта, поэтому получение согласия собственника обязательно.
Как получить согласование размещения объекта с аэродромом Чкаловский? Данная процедура регулируется по ФЗ-135, где описаны общие правила и приведен возможный список документации. В каждом отдельном случае она будет своей, поскольку все сильно зависит от назначения, габаритов строения, а также месторасположения участка.
С 2019 года было введено правило, гласящее, что заверенное согласование необходимо для возведения:
- коммерческой недвижимости;
- производств и любых других типов.
Аэродром относится к ведению Министерства обороны РФ, поэтому направлять заявление на получение согласия необходимо старшему начальнику Чкаловского, а именно, командиру войсковой части, располагающейся в непосредственной близости от участка застройки.
Как получить согласование размещения объекта с аэродромом Чкаловский
Данный процесс стоит выполнить до начала возведения и до получения разрешение на само строительство, чтобы постройка не была признана незаконной.
Здание попадает под обязательное согласование, если оно:
- располагается в радиусе 30 км от аэродрома;
- находится на краях взлетно-посадочной полосы или на расстоянии менее десяти километров от контрольной точки;
- обладает высоким уровнем взрывоопасности;
- будущая деятельность, связанная со строением, будет ограничивать видимость при взлетах.
Данные, отображающиеся в документации проекта, должны доказать отсутствие угрозы объектом строительства полетам и нарушению работы радиотехнических устройств Чкаловского.
Также стоит доказать, что возведение функционирующего объекта не повредить здоровью проживающих или работающих в нем людей в связи с близостью к аэродрому.
Стандартный пакет документации включает в себя:
- градостроительный план земельного участка;
- схему разграничения территории;
- доказательство собственности или аренды земли инициатором;
- подробное описание объекта с характеристиками и функциями;
- заявление, составленное по форме Росавиации.
Последний пункт вызывает наибольшее количество вопросов, и мы рекомендуем проконсультироваться с профессионалами, которые имеют соответствующий опыт.
Приаэродромная территория аэродрома Чкаловский 02.06.2021г
Источник: rns50.ru
Аэропорт Чкаловский: согласование строительства, где можно строиться, консультация по документам, куда подавать
Мало того, что не повезло, и ваш участок входит в приаэродромную зону, так еще и аэродром этот военный. Еще обидней, если расстояние от вашей стройки до него ни больше, ни меньше — 30 км, и строите вы двухэтажную дачу, а не небоскреб. Обязательно ли аэропорту Чкаловский согласовывать ваше строительство?
Согласование с аэропортом Чкаловский. Может, как-то без него обойдемся?
Давайте по порядку: с 2019 года для жилых и дачных участков обязательно нужно согласовывать возведение дома с муниципалитетом путем направления уведомления о планируемом строительстве. Вот только будущим владельцам недвижимости в радиусе 30 км от аэропорта дополнительно требуется обратиться в Минобороны РФ, на балансе которого стоит Чкаловский, и получить согласование от них — только тогда можно строить и вводить дом в эксплуатацию.
Строиться без согласования с аэропортом Чкаловский — все равно, что играть с огнем. И чем ближе к аэропорту, тем запретов и специальных требований больше. Про разные охранные зоны аэродрома вы, наверное, уже слышали. Требования к строительству в их пределах разнятся и поэтому здесь нужен дифференцированный подход.
Надеемся, что ваш участок расположен не в зоне повышенного шумового воздействия — здоровье и уши должны быть в порядке.
Согласование с Чкаловским аэропортом — первый важный шаг к строительству
В первую очередь получаем градостроительный план земельного участка — в нем сразу видно, в какой зоне расположен участок, есть ли смысл на нем строиться, и нужно ли для этого согласование с Чкаловским аэродромом. Если мы выяснили, что согласование требуется, тогда нам понадобятся:
- градостроительный план участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- заключение СЭС об уровне шумового воздействия;
- документы о правах на участок и характеристики будущего объекта.
Порядок согласования строительства общий для всех аэропортов, причем неважно — на расстоянии 30 км от них расположена ваша земля или 15 — для застройщиков порядок единый. Однако, как показывает практика, согласовать стройку с военными — процесс длительный и не всегда предсказуемый. И если уж в Минобороны выдали отказ, то исправлять недочеты придется долго.
Узнайте точную стоимость согласования строительства с аэродромом Чкаловский
Самодеятельность может дорого стоить
Мы, как юристы с внушительным опытом, советуем вам не экспериментировать и сразу обращаться к экспертам. У нас собран материал по согласованиям со всеми аэропортами Московской области и г. Москвы, и мы знаем специфику каждого из них. Наш опыт позволит разрешить положительно любую, казалось бы, безнадежную ситуацию. Звоните нам, проконсультируем по телефону бесплатно!
Источник: zemelniy-urist.ru
Согласование строительства с аэропортом Чкаловский
Получим согласование к разрешению на строительство уже «завтра»
и уложимся в максимально короткие сроки
Цена установлена по договору
и никаких дополнительных плат
1 Соберем нужный пакет документов.
2 Оформим и согласуем ИРД.
3 Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски
Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.
Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Для тех кто ценит свои ресурсы
Цели согласования строительства с аэропортом
В соответствии с нормами действующего законодательства, при возведении нового коммерческого здания или сооружения, находящегося вблизи аэропорта (аэродрома), или же при реконструкции старого нужно получить согласие. Это относится в том числе и к аэропорту Чкаловский, который находится в ведении Минобороны РФ и расположен в Московской области на территории Щёлково. Если такого разрешительного документа получено не было, собственник объекта должен будет заплатить огромные административные штрафы.
Такое согласование обязательно в том случае, если планируется возвести:
- объект капстроительства, который будет находиться рядом с лётными зонами, где перемещаются самолёты, или в радиусе 10-километровой зоны от центральной контрольной точки аэропорта;
- здание высотой в 50 и более метров, которое находится на расстоянии до 30 километров;
- здание, способное ограничить зону видимости для самолётов или создать для них радиопомехи;
- объекты недвижимости, которые будут взрывоопасными.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Навигация по странице:
Рекомендации
Цели согласования строительства с аэропортом
В соответствии с нормами действующего законодательства, при возведении нового коммерческого здания или сооружения, находящегося вблизи аэропорта (аэродрома), или же при реконструкции старого нужно получить согласие. Это относится в том числе и к аэропорту Чкаловский, который находится в ведении Минобороны РФ и расположен в Московской области на территории Щёлково. Если такого разрешительного документа получено не было, собственник объекта должен будет заплатить огромные административные штрафы.
Такое согласование обязательно в том случае, если планируется возвести:
- объект капстроительства, который будет находиться рядом с лётными зонами, где перемещаются самолёты, или в радиусе 10-километровой зоны от центральной контрольной точки аэропорта;
- здание высотой в 50 и более метров, которое находится на расстоянии до 30 километров;
- здание, способное ограничить зону видимости для самолётов или создать для них радиопомехи;
- объекты недвижимости, которые будут взрывоопасными.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Документы, необходимые для получения согласования
Согласование строительства с аэропортом Чкаловский нужно начинать со сбора предусмотренного законом пакета документов. Чтобы точно определить, в какой зоне находится земельный надел, на котором будет построен или реконструирован объект, необходимо обязательно заказать ГПЗУ. Если этот участок расположен дальше 30 километров от аэродрома, то получать разрешение нет необходимости.
Если здание будет построено на приаэродромной территории, то в обязательном порядке собирают:
- документы, которые подтверждают право на владение ЗУ;
- документы, в которых подробно описываются параметры здания;
- схему планировочной организации ЗУ;
- заключение санэпидем службы, подтверждающей уровень шума.
В целом, исходя из практики, порядок получения согласования одинаков, несмотря на отдалённость месторасположения ЗУ от аэродрома. Но пройти такую процедуру самостоятельно, без наличия знаний норм законодательства довольно сложно, т.к. дело нужно будет иметь с представителями Министерства обороны РФ. Если же получить отказ от Минобороны, то исправить имеющуюся ситуацию будет намного сложнее. В результате вы не сможете своевременно начать и закончить строительство, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и получать затем планируемую прибыль от предпринимательской деятельности.
В этой ситуации рекомендуем всего обратиться за помощью к профессионалам компании ООО «GeoGlobal/GG», специализирующимся на получении согласований в Минобороны РФ при проведении строительства или реконструкции в пределах приаэропортных зон. Задачи любой сложности быстро и правильно будут решены нашими специалистами, что позволит Вам сэкономить время и деньги.
Какие непредвиденные сложности могут возникнуть при отсутствии согласования
Если вы не получите согласие на строительство у руководства аэропорта Чкаловский и в Минобороны РФ, то Вам нельзя будет возводить строение самовольно, иначе придётся уплачивать немалые штрафы.
Чтобы собрать нужный пакет документов и правильно подготовить заявление по установленному образцу, необходимо владеть информацией о правилах согласования строительно-монтажных и реконструкционных работ с аэропортом, которые устанавливаются:
- ст. 47 Воздушного кодекса РФ;
- ст. 4 ФЗ №135 от 01 июля 2017 года;
- ст. 61 Федеральных Правил использования воздушного пространства РФ.
Получить согласие на строительство в Росавиации намного проще, чем в Минобороны РФ.
Отказ может быть выдан в тех случаях, когда:
- земельный участок имеет статус зоны с особым условием использования;
- поданные для согласования документы противоречат полученному ранее ГПЗУ;
- здание было возведено до получения разрешения и с нарушением норм и технических правил;
- подготовленное заявление и поданный пакет документов не соответствуют нормам законодательства;
- нарушения в документах были обнаружены ранее при подаче заявления, но не были устранены заинтересованным лицом.
Чтобы не получить отказ, необходимо хорошо разбираться в нормах законодательства, поэтому лучше всего доверить согласование строительно-монтажных работ с аэропортом квалифицированным экспертам нашей компании. Они имеют большой опыт работы в указанной сфере и постоянно оказывают услуги компаниям-застройщикам, подрядным организациям и индивидуальным предпринимателям.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Почему стоит доверить согласование ООО «GeoGlobal/GG»
Если вы хотели бы наверняка получить согласование с аэропортом в районе Щёлково, то при заключении договора с нашей компанией вы можете быть уверенными в результате, ведь мы обеспечим:
- профессиональные консультации и подробные ответы на ваши вопросы;
- оперативное решение поставленных вопросов в строгом соответствии с нормами законодательства;
- отсутствие ошибок и недочётов при подготовке документов и составлении заявления;
- особое и внимательное отношение к каждому клиенту и оказание услуг на конкретном отдельном этапе или «под ключ».
Условия успешного согласования
Если вы получили отказ при согласовании с аэропортом Чкаловский, но по вашему мнению, он не обоснован и не соответствует нормам законодательства, то попробовать решить проблему можно в досудебном порядке. Вам нужно будет направить официальное заявление в вышестоящий орган с просьбой отменить первоначальное решение. После пятидневного рассмотрения Вашей жалобы вы получите официальный ответ. Если и он будет отрицательным, то решить проблему в свою пользу вы сможете только через суд. В этом случае наши квалифицированные специалисты могут взять на себя повторное согласование с аэропортом Чкаловский «под ключ».
Как вы сможете получить результат
Получить положительный результат очень просто. Для этого Вам необходимо приехать к нам офис и заключить договор на оказание услуги. Если приехать не получается, то достаточно оставить заявку по телефону или в электронном виде. После этого наш менеджер согласует с Вам и условия и стоимость услуг. Договор можно будет подписать после посещения нашим специалистом вашего земельного участка, на котором планируется возвести объект недвижимости.
После тщательного изучения всех документов будет разработан план действий, который будет согласован с Вам и на каждом из этапов. Заполненное заявление вместе с пакетом документов будет подано для регистрации. Вам не нужно будет ходить по кабинетам и ждать готового ответа. Всё за вас сделает наш менеджер.
Если же всё-таки вы попытались оформить документы самостоятельно и допустили ошибки, то после возврата документов и получения отказа мы поможем решить вопрос в досудебном порядке.
Если действия аэропорта или представителей Минобороны были незаконными и необоснованными, то мы поможем их обжаловать в судебном порядке, составив исковое заявление по установленной форме и приняв участие в судебном заседании.
Стоимость согласования разрешения будет рассчитана в индивидуальном порядке, т.к. затраты напрямую зависят не только от особенностей объекта и его месторасположения, но и от перечня производимых работ по сбору и утверждению документов.
Гарантией положительного разрешения вопроса будет получение разрешения на строительство объекта недвижимости или его реконструкцию на территории аэропорта Чкаловский. После получения согласования мы при необходимости поможем при постановке строения на учёт.
Сотрудничество с нами позволит Вам в максимально короткие сроки начать строительство любого объекта и получать затем от своей деятельности планируемую прибыль.
Источник: geo-global.ru