Разрешение на строительство балкона к многоквартирному дому

Разобрал случай, когда собственники желают присоединить балкон к квартире и тем самым увеличить общую площадь квартиры. Как правило, такое присоединение сопровождается сносом оконной рамы с дверным проемом и установкой в дальнейшем радиатора отопления на балконе. Разберемся подробнее в проблемах такой перепланировки.

ВС РФ обязал собственников при присоединении балкона получать согласие всех собственников

ВС РФ в определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 октября 2017 г. № 18-КГ17-164. а также в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г. отразил позицию

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как получить разрешение на строительство балкона?

Преамбула дела

Жительница г. Краснодара провела работы по реконструкции квартиры, в частности увеличен размер общей площади квартиры за счет присоединения балкона. Также были выполнены работы по увеличению размера балкона. Все это было сделано без получения разрешения на переустройство/перепланировку. В итоге администрация города Краснодара обратилась в суд с требованием о продаже с публичных торгов квартиры, а собственник подал встречный иск о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Верховный суд отказал собственнику в части включения в общую площадь квартиры площади балкона.

На чем основана позиция ВС РФ?

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Суд посчитал, что присоединение балкона к площади квартиры влечен уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Как узаконить пристройку к квартире?

Аналогичная позиция содержится во множестве судебных актах: Постановление Президиума Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 15 ноября 2018 г. по делу № 4Г-465/2018, Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 12 июля 2017 г. по делу N 33-4593/2017, Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 08 мая 2019 г. по делу N 33-9586/2019 и иные судебные акты.

Источник: burnyashev.ru

Что можно, а что нельзя делать на балконе и лоджии по строительными нормам

Многие владельцы небольших квартир, стараясь «расширить» пространство, утепляют свои балконы и лоджии, делая там кабинет или зону отдыха. Кто-то даже присоединяет лоджию к квартире. Поговорим, что можно, а что нельзя делать на балконах и лоджиях по строительным нормам.

Конечно, ваш балкон или лоджия — это ваша территория. Но это вовсе не значит, что вы можете здесь действовать по принципу: «что хочу, то и ворочу».

Чем отличается лоджия от балкона

Всё очевидно. Лоджия «упрятана» в стены. Балкон — выпирает из фасада дома, как козырёк кепки. Соответственно, это неравнозначные конструкции, которые могут выдержать разную нагрузку. Так, лоджия выдерживает около 400 килограммов на квадратный метр, а балкон гораздо меньше — около 200–250 килограмм на квадрат.

Для чего важно знать об этих различиях по предельным нагрузкам? Согласно строительным нормам, лоджия или балкон не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания. Также, при возможных реконструкциях и перепланировках не нужно забывать о требованиях пожарной безопасности и санитарных нормах.

Что можно, что нельзя делать на балконе

Без согласований

Без согласований вы можете отреставрировать старое ограждение балкона, а также —заменить его на аналогичное новое. Если балконная плита требует реставрации, вы также можете сделать это, без всяких разрешений, но утяжелять при этом конструкцию категорически нельзя.

Если у вас был изначально застеклённый балкон, то также, без согласования, вы имеете право заменить остекление. Но его внешний вид не должен отличаться от того, которое было при сдаче дома.

Требуется согласование

Все виды ремонта, которые ведут к переустройству и перепланировке, согласно нормам, требуют внесения всех изменений в техпаспорт квартиры. Если вы решите остеклить балкон, который ранее не был застеклён, вам понадобится получить разрешение на этот вид работ. Потому что остекление балконов считается изменением фасада и общего вида здания.

И, в случае с балконом в доме из старого жилого фонда, максимум, что у вас получится согласовать — лёгкое одинарное остекление, которое защитит балкон от ветра, дождя и снега, но, при этом, не сделает его тёплым. Посмотрите как можно отделать балкон на канале блогера Артур Бочаров Краснодар.

Категорически нельзя

Никто не согласует вам остекление балкона, если ваш дом признан памятником архитектуры, за такими зданиями следит специальная комиссия. Если вы сделаете это самовольно, позже вас заставят всё вернуть к первоначальному виду.

Также запрещено устанавливать на балконах приспособления для сушки белья и цветочные горшки с поддонами — за балконным ограждением. Всё должно быть внутри балкона и, кроме того, надёжно закреплено.

Есть ещё моменты по противопожарной безопасности. В некоторых многоэтажных домах в балконах находятся пожарные лестницы и люки. Так вот, нередко владельцы квартир в таких домах срезают лестницы и заваривают люки на балконах и лоджиях. Этого делать категорически нельзя! Таким образом вы лишаете соседей сверху возможности эвакуироваться при пожаре!

Что можно, что нельзя делать на лоджии

Без согласования

С лоджией у вас будет намного больше свобод при перестройке. Люди спокойно меняют здесь напольное покрытие, обшивают стены и меняют ограждение без согласований, если оно не изменяет кардинально фасад здания. Есть, конечно, много случаев, когда владельцы квартир остекляют лоджии по своему вкусу и фасад при этом меняется, но надзорные органы пока бездействуют. Но, будьте уверены, это, именно — пока.

Нужно согласование

Итак, что можно сделать на лоджии, в случае, когда надзорные органы вам это разрешат, но только после согласования (иногда, довольно муторного)?

Можно сделать из лоджии дополнительную летнюю комнату (или кабинет), если вы поставите здесь двухкамерные стеклопакеты, постелите напольное покрытие, проведёте свет. При условии, что вы не будете при этом сносить фасадную стену, которая разделяет комнату и лоджию. Просто поставите между ними стеклянные панорамные окна. Лоджия в этом случае останется отдельным помещением. Это вы (скорее всего) сможете согласовать.

Отдельная тема — тёплый пол для лоджии. Некоторые владельцы квартир, для утепления лоджий, умудряются выводить радиаторы отопления за пределы комнаты — на лоджию. Это категорически запрещено! Впрочем, тёплый электрический пол во многих случаях можно согласовать.

Источник: www.novochag.ru

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы на пристройку к многоквартирному дому

Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

Пристройки разделяются на 2 вида:

• Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
• Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

• Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
• Проект будущей постройки.
• План помещения.
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
• Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
• Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
• Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

• Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
• Выписка из домовой книжки.
• Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
• Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
• Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
• Проект и план постройки.
• Фотоснимок дома.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

В случае с уже возведенным строением необходимо:

• Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
• Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
• Собрать всю техническую документацию.
• Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть следующие:

• Несовпадение конструкции с проектом.
• Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
• Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
• Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
• Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
• Если строение противоречит интересам окружающих.

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

О легализации пристроек к многоквартирным домам

В ходе рассмотрения, на заседании постоянного комитета по градостроительству и земельным вопросам Законодательного Собрания города Севастополя, состоявшегося 09.03.2016, вопроса о применении норм действующего законодательства в отношении самовольно возведенных пристроек к жилым помещениям, Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя высказана позиция, заключающаяся в следующем.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме (далее – МКД), необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются самовольными постройками и подлежат сносу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, перечисленных в пункте 3 указанной статьи (если параметры объекта соответствует требованиям, установленным технической и градостроительной документацией, в т.ч. виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан).

Таким образом, признать право собственности на самовольно реконструированный объект в административном порядке не представляется возможным в силу закона.

Для разрешения данного вопроса в судебном порядке, заинтересованное лицо (далее – заявитель) в праве обратиться в исполнительный орган государственной власти города Севастополя (Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее – Департамент) за получением результата предоставления государственной услуги «Выдача разрешений на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства».

На сегодняшний день заявления и необходимые документы принимаются в Управлении выдачи разрешительной документации и ценообразования в строительстве Департамента по адресу: ул.Николая Музыки, 98 (каждую среду с 10-00ч. до 17-00ч. в порядке живой очереди). Консультации проводятся каждый вторник с 14-00ч. до 18-00ч. по предварительной записи по тел. 40-41-35.

Административный регламент предоставления данной государственной услуги, содержащий перечень документов, которые необходимо предоставить заявителю, утвержден распоряжением Департамента от 18.06.2015 № 20. Указанный нормативный акт размещен на официальном сайте Правительства Севастополя (http://www.sevastopol.gov.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Официальные документы», «Документы государственных органов исполнительной власти».

Учитывая, что объект (жилое помещение с пристройкой) реконструирован самовольно, заявителю будет подготовлен обоснованный отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Данный отказ является подтверждением того, что заявитель предпринял все, зависящие от него действия, направленные на решение вопроса в досудебном порядке.

По мнению Департамента, считается возможным разъяснять заявителям, что суд, при рассмотрении искового заявления о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, вправе истребовать от истца следующие документы.

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведена пристройка.

Для оформления указанного документа необходимо сформировать земельный участок под МКД, в котором расположено помещение с пристройкой (согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 19.02.2013 № 12736/12 формирование земельного участка под МКД возможно по инициативе одного из собственников). При этом, пристройка должна входить в границы земельного участка.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета (далее – ГКУ), земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Учитывая, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (ст.44 Жилищного кодекса РФ), после постановки земельного участка на ГКУ, собственники вправе отчудить часть земельного участка (после выдела из основного), находящуюся под пристройкой, в пользу заинтересованного лица.

2. Документ, выданный Управлением охраны объектов культурного наследия города Севастополя, и подтверждающий возможность сохранения помещения в реконструированном состоянии и возможности приспособления его для современного использования, а так же содержащий информацию о реквизитах охранного обязательства на данный объект культурного наследия (для случаев реконструкции помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

3. Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации, т.е. согласие на строительство пристройки, подписанное всеми (100%) собственниками.

4. Экспертное заключение о техническом состоянии инженерных сетей и строительных конструкций помещений после реконструкции, а так же о соответствии реконструированного помещения требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации (заключение должно быть подготовлено по результатам обследования строительных конструкций, в т.ч. инструментального и/или лабораторного исследования, и содержать выводы об отсутствии (наличии) факторов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан в результате выполненной реконструкции.

Указанное заключение выполняется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

В настоящее время, на основании распоряжения Департамента от 30.10.2015 № 103 «О создании приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Севастополя» комиссия вправе принять в эксплуатацию жилые помещения с пристройками, но исключительно при условии, что заинтересованное лицо имеет разрешение на производство соответствующих видов работ, выданное уполномоченным органом Украины в период до 18.03.2014 года.

Так же, вышеуказанным нормативным актом предусмотрена возможность оформления акта приемочной комиссии в отношении самовольно (без соответствующей разрешительной документации) переустроенного и (или) перепланированного помещения.Данная норма действует в период до 01.01.2017 года.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому?

Специалисты нашего земельно-юридического центра помогут вам узаконить пристройку к многоквартирному дому без нарушения действующего законодательства. Увеличение жилой площади в многоквартирных домах производится не только путем перепланировки или демонтажа перегородок. Зачастую владельцы квартир создают своеобразные пристройки, в виде балконов на первом этаже. Однако законность такой конструкции придется доказывать, если она возводилась без разрешения и должного оформления.

Подобные пристройки можно разделить на капитальные (лоджии, веранды, балконы и прочие) и некапитальные (без фундамента, их можно разобрать). Для вторых особых допусков получать не нужно, хватит акта о переоборудовании помещения. С капитальными все немного сложнее. Чтобы узаконить пристройку к многоквартирному дому, придется собрать пакет документов.

Наша компания специализируется на подобных процедурах. Опытные юристы быстро подготовят нужные бумаги, подадут заявление и грамотно обжалуют отказ. Если не сделать этого, уполномоченные органы подадут на собственника жилья в суд, и обяжут демонтировать конструкцию. Либо налагается крупный штраф.

Какие документы нужны, чтобы узаконить пристройку к многоквартирному дому?

• Подтверждение права собственности на квартиру, к которой присоединена капитальная конструкция (договор аренды, наследования, купли-продажи и прочие).
• Сделайте выписку из домовой книги, подготовьте план и проект постройки. Еще желательно сделать фотографию имущества.
• Узаконить пристройку к многоквартирному дому поможет согласие соседей на возведение таковой. Его оформляют в письменной форме. Желательно заверить нотариально каждую подпись, тогда в последующем они не смогут отказаться от собственных слов.
• Помимо этого потребуется акт коммунальных служб о месте расположения различных коммуникаций, решение пожарных и иных органов о безопасности конструкции.
• Также стоит подготовить техническую документацию, а в некоторых случаях нужно доказывать, что пристройка признана нежилым помещением.
• Все бумаги направляются в судебные органы, вместе с иском о признании законности капитальной конструкции.

На что обращать внимание, если решили узаконить пристройку к многоквартирному дому?

Гораздо проще будет узаконить пристройку к многоквартирному дому в качестве нежилого недвижимого имущества. Однако собирать пакет документации перед обращением в суд все же придется. Иногда законченное помещение оформляют в качестве отдельного объекта недвижимости. О возможности такого строительства можно узнать, изучив техническую документацию. Если конструктивно пристройка не совпадает с утвержденным проектом, в ее регистрации Вам откажут.

Также отрицательное решение выносится, когда нарушены технические требования (коммуникации расположены слишком близко, несущие конструкции демонтированы и т.д.). При узаконивании учитывается соответствие помещения строительным нормам. Важно, чтобы конструкция не портила внешний вид здания. Если нужны гарантии успешного прохождения процедуры, просто позвоните в нашу компанию. Мы быстро соберем необходимые бумаги и подадим заявление на регистрацию недвижимости.

Узаконим пристройку к многоквартирному дому заказчика

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Как Узаконить Пристройку К Многоквартирному Дому

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Ведь большинство из них привыкли самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому решив увеличить площадь частного дома, владельцы вооружаются инструментами, и начинают перекраивать строение по своему усмотрению.

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки. Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

Как узаконить пристройку к многоквартирному жилому дому

2. Документ, выданный Управлением охраны объектов культурного наследия города Севастополя и подтверждающий возможность сохранения помещения в реконструированном состоянии и возможности приспособления его для современного использования, а также содержащий информацию о реквизитах охранного обязательства на данный объект культурного наследия (для случаев реконструкции помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета (далее — ГКУ) земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Пристройка к многоквартирному дому

Даже предоставление полностью аргументированного отказа с объяснением своей позиции по этому делу не может помешать удовлетворению требования истца. В случае надобности суд назначает специальную комиссию для проведения повторной экспертизы независимого характера.

Но возможна эта процедура только после успешного завершения проверки на сопоставление итогового сооружения с черновым проектом, которая, в свою очередь, осуществляется после подтверждения наличия специального разрешения на проведение работ реставрационного типа.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

• Разрешение от всех жильцов дома. Нужно обойти все квартиры в своем доме, чтобы собственники поставили свою подпись (что они не против пристройки);
• Проект помещения;
• Документация, подтверждающая явное право собственности;
• Общий план помещения;
• Разрешение Роспотребнадзора;
• Официальное разрешение от пожарников и Комитета архитектуры.

• Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
• Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
• Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
• Использование устаревшей технологии строительства;
• Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
• Порча эстетики многоквартирного здания;
• Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
• Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

• Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
• Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

• Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
• Выписка из домовой книжки.
• Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
• Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
• Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
• Проект и план постройки.
• Фотоснимок дома.

Пристройка к многоквартирному дому

Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города. Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение.

Нужно подготовить технический паспорт на квартиру, срок его заполнения должен быть в пределах одного года. А также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире. Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству. Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки.

Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города. Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.

Пристройка к многоквартирному дому

Если магазин законно расположен в пристройке? , если помещение у вас в собственности? Или в аренде? Все это не известно для полного ответа. И много чего другого. В начале рас продавайте имеющееся в магазине товар. И сообщайте в налоговую инспекцию о закрытии вашего магазина.

Закрывайте договор аренды в определенный договором день, Рассчитывайтесь по всем обязательным платежам и все.

Уважаемый Максим, добрый вечер, Пристройки, как правило, возводят к фасаду здания, а фасад это общее имущество Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статьи 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. Таким образом для пристройки к фасаду требуется, как минимум, согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме. Соответственно, первый рекомендуемый шаг, запрос в УК или в ТСЖ, и т.п., кто управляет домом, о наличии согласования собственников жилых и нежилых помещений в доме на возведение пристройки. После получения ответа определится следующий шаг.

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому

Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

Как Узаконить Пристройку К Многоквартирному Дому

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

1. Балкон или лоджию следует узаконить как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется ежемесячно платить штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.
2. Обращайтесь в суд только тогда, когда не можете получить разрешение от администрации. Получите сначала все необходимые документы в госорганизациях, будьте уверенны, что ваш проект сделан на «отлично». С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго.
3. Пристройка должна располагаться в 2,5 метрах от инженерных коммуникаций. План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.
4. Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир. Кроме того, земля может являться государственной собственностью.
5. Лучше чтобы пристройка была оформлена как отдельный объект недвижимости. Выясните, может ли сооружение быть отделено от основного строения, а затем собирайте необходимые документы. Кроме того, узнайте, можно ли оформить земельный участок как самостоятельный объект недвижимости. Даже если у вас не получиться его оформить на себя, вы сможете его взять в аренду.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Специалисты нашего земельно-юридического центра помогут вам узаконить пристройку к многоквартирному дому без нарушения действующего законодательства. Увеличение жилой площади в многоквартирных домах производится не только путем перепланировки или демонтажа перегородок. Зачастую владельцы квартир создают своеобразные пристройки, в виде балконов на первом этаже. Однако законность такой конструкции придется доказывать, если она возводилась без разрешения и должного оформления.

Подобные пристройки можно разделить на капитальные (лоджии, веранды, балконы и прочие) и некапитальные (без фундамента, их можно разобрать). Для вторых особых допусков получать не нужно, хватит акта о переоборудовании помещения. С капитальными все немного сложнее. Чтобы узаконить пристройку к многоквартирному дому, придется собрать пакет документов.

Закон о пристройках к многоквартирным домам 2022

На этапе подготовки к реконструкции требуется иметь на руках следующие документы для узаконивания пристройки к частному дому: Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами. Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета.

После этого исковое заявление передается в судебный орган вместе со всеми собранными документами. Причем для того, чтобы делу дать ход, согласно действующему законодательству необходимо произвести оплату госпошлины, обозначенную для любого заявления с имущественными претензиями.

Узаконить пристройку к многоквартирному дому

Как узаконить самовольную пристройку: через суд и вне суда Для оформления уже возведенной потребуется: ● подпись жильцов, выписка из домовой книжки; ● свидетельство, подтверждающее право на собственность, план готового объекта, фотография дома; ● акт о присутствии коммуникаций поблизости постройки.

Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным. Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов. Сбор документов для оформления капитальной пристройки Все документы отдаются в орган местного самоуправления.

Источник: myrenovacia.ru

СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий — строительная документация

СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий — строительная документация

Решившись на переоборудование или ремонт балкона или лоджии в своей квартире, стоит понимать, что любые манипуляции, связанные с реконструкцией и перепланировкой этих помещений, должны в обязательном порядке соответствовать нормативным требованиям. Основным документом, регламентирующим данного рода деятельность, является СНиП. Балконы и лоджии, в соответствии с этим сводом правил, проектируются и возводятся с учетом того, чтобы не допустить их повреждения и разрушения в процессе эксплуатации.
Согласно требованию СНиП, лоджия или балкон открытого или закрытого типа не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания, в котором они расположены. При их устройстве также важно учитывать требования пожарной безопасности и установленные санитарные нормы.

Кроме того, этот нормативный акт поясняет, в каких случаях возведение данных помещений является нецелесообразным ввиду неблагоприятных условий их эксплуатации. ГОСТ лоджий и балконов учитывается в документации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где содержится подробный перечень условий, обязательных для исполнения при осуществлении перепланировки и переоборудования этих помещений, а также общие требования к возведению жилых зданий различного типа.

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (406 КБ, pdf)

Одним из важных этапов, связанных с обустройством балконов и лоджий различных видов, является возведение нового балконного ограждения, обеспечивающего надежную и долговечную фиксацию основной конструкции. Выполняя работы данного типа, следует использовать ГОСТ ограждения балконов, за номером 25772-83, содержащий указания по устройству и монтажу ограждений различного вида.

В соответствии с установленными нормами для ограждения балконов и лоджий могут быть использованы только конструкции экранного типа. При этом эти элементы должны выдерживать уровень нагрузок, предусмотренных в СНиП 2.01.07. ГОСТ ограждения балконов указывает на то, что общая высота балконного ограждения должна составлять:

• в зданиях высотой до 30 м — 1000 мм;
• выше 30 м — 1100 мм.

Высота перил ограждающего элемента при этом должна составлять не менее 900 мм, а их несущая способность должна быть на порядок выше обычного лестничного ограждения. Одним из важных условий по их проектированию и конструкции является отсутствие острых выступов и необработанных кромок.

Также повышенные требования предъявляются к безопасности возводимых балконных ограждений. С этой целью на них запрещено использование элементов горизонтального типа.

ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия (449 КБ, pdf)

Самым распространенным приемом, используемым для обеспечения достаточного уровня шумо- и теплоизоляции на балконах и лоджиях различных видов, является их остекление. Основные требования к устройствам для оконных и балконных дверных блоков описаны в ГОСТе 30777-2012.

Данный свод правил содержит указания по изготовлению и монтажу поворотных, откидных и поворотно-откидных устройств, а также других элементов, входящих в комплектацию оконных и дверных балконных блоков различного типа.

В частности, в нем имеются технические требования к конструкции, размерам и предельным отклонениям, надежности и сопротивлению нагрузкам и эргономическим показателям конструкций из различных материалов, применяемых для остекления балконов.

Кроме того, данный документ также содержит приложения со схемами и примерами устройства поворотных, откидных и поворотно-откидных механизмов с отдельными узлами и элементами.

ГОСТ 30777-2012 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия (2,2 МБ, pdf)

Правила остекления балконов по ГОСТу описаны в документе «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия» (ГОСТ Р 52749-2007). В нем указаны требования по устройству монтажных швов при проведении строительных работ при установке оконных и дверных блоков.

ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия (1,09 МБ, pdf)

Основой любой балконной конструкции является железобетонная плита, на которую фиксируются остальные элементы конструкционной системы этого элемента здания. С этой целью используются плоские многопустотные, плоские сплошные и ребристые плиты лоджий. ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия» подразделяет их на разновидности консольного и балочного типа, различающиеся между собой способом расположения по отношению к несущей конструкции и особенностям эксплуатации плиты.

При этом выбор формы и размера плиты в каждом конкретном случае производится в соответствии с условиями строительства, конструкционными особенностями зданий и архитектурно-художественными задачами.

ГОСТ содержит технические требования к изготовлению и монтажу данных элементов с указанием максимально допустимых отклонений, а также норм качества и внешнего вида изделий. Также в нем имеется справочная информация, связанная с особенностями эксплуатации балконных плит и марками бетона, используемыми для их изготовления.

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
3. Определить источник финансирования.
4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Верховный Суд РФ о перепланировке балконов
15559

1

Что запрещено владельцу балкона или лоджии

На балконе много чего нельзя делать

Есть целый ряд ограничений на действия домохозяев и арендодателей в отношении своей жилплощади. Они прописаны в Строительных нормах и правилах (СНиП) и Государственных стандартах (ГОСТ) и технических регламентах эксплуатации.

• Согласно СНиП, нагрузка на пол балкона вдоль ограждения должна быть не больше, чем 400 кг на один кв. метр. А по всей площади балкона – 200 кг на кв. метр. Ставить на перила что-то более тяжелое, чем 30 кг, запрещено. Это важно знать при ремонте балкона или лоджии. Учитывайте также древность этого объекта. Если коэффициент износа балкона более 50 процентов, то и норматив нагрузок нужно уменьшить тоже вполовину. Иначе быть беде.
• Нельзя перекрашивать снаружи балкон или лоджию в цвета, сильно отличающиеся от изначальных. Фасад дома утвержден городским управлением архитектуры.
• Теперь запрещено устанавливать приспособления для сушки белья, а также цветочные горшки с поддонами за балконным ограждением. Все, что находится на вашем балконе должно быть прочно закреплено внутри помещения.

Обязанности владельцев балконов и лоджий

Хранить вещи в «горючих» ящиках на открытом балконе запрещено

То, что должны делать владельцы балконов, прописано в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда».

• регулярно окрашивайте балконные ограждения антикоррозийной краской – и для обновления внешнего вида, и для придания прочности перилам
• используйте балконное ограждение не дольше срока его эксплуатации. Например, на ограждения из металла гарантия до 40 лет, из дерева – 10 лет
• следите за состоянием бетонной плиты. В случае разрушения сообщите в Управляющую компанию для принятия мер
• если балкон не застеклен, обязательно очищайте его от снега и льда в зимний период
• для хранения предметов на балконе нужно оборудовать ящики из негорючих материалов

У нас на сайте есть информация, как получить разрешение на остекление балкона. Там же прописаны штрафы и другие юридические нюансы.

Интересуют правила безопасной эксплуатации окон пвх? Или почему с окнами возникают проблемы? Читайте данную статью.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания
109118

11

Все СНиПы и ГОСТы, касающиеся балконов и лоджий — техническая документация для строителей

При перепланировке/реконструкции балконов и лоджий все манипуляции должны производиться с учетом нормативных требований. СНиП – основной документ, регламентирующий такую деятельность. Он представляет собой совокупность строительных правил и норм. В соответствии с этим документом на этапах проектирования и возведения балконов и лоджий следует исключить вероятность их повреждения и разрушения при эксплуатации.

В соответствии с требованиями СНиП, лоджия и балкон, независимо от своего типа (открытый, закрытый), не должны дополнительно нагружать несущие и ограждающие конструкции того здания, в котором они возводятся. При их строительстве обязательно нужно учитывать требования пожарной безопасности, выполнять все действия в соответствии с установленными санитарными нормами. Когда присутствуют неблагоприятные условия эксплуатации лоджий и балконов, их обустройство является невозможным. В СНиП также указано, в каких случаях строительство таких помещений не производится.

Документация СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» составлена с учетом требований ГОСТ к лоджиям и балконам. Здесь можно найти подробный список условий, которыми нельзя пренебрегать при переоборудовании и перепланировке этих помещений, и общие требования, касающиеся строительства различных жилых зданий.

Создание балконного ограждения – это один из наиболее важных этапов при обустройстве лоджий и балконов. От качества выполненных работ зависят долговечность и надежность основной конструкции. При их осуществлении используется ГОСТ 25772-83. Установленными нормами разрешается применять только один тип конструкций – ограждения экранного типа. При этом используемые элементы обязательно должны выдерживать нагрузки, указанные в СНиП 2.01.07.

В соответствии с ГОСТ балконных ограждений их общая высота зависит от высоты здания и не должна превышать 1000 мм при ее значениях менее 30 м, 1100 мм – при высоте более 30 м. Минимально допустимая высота перил – 900 мм. Перила должны отличаться более высокой несущей способностью, чем лестничное ограждение. В целях обеспечения высокого уровня безопасности запрещено применять элементы горизонтального типа, а также изделия с необработанными кромками и острыми выступами.

ГОСТ и СНиП по ограждениям

• 23.Июн.2018

ГОСТ и СНиП на лестничные ограждения ГОСТ 25772-83 «Ограждение лестниц, балконов и крыш стальных» Согласно ГОСТ 25772-83«Ограждение лестниц, балконов и крыш стальных» (п.1.2,1.3), высота решетчатых, экранных внутренних ограждений должна составлять не менее 900 мм. 1.2 По заполнению каркаса ограждения подразделяют на виды: Р — решетчатые; Э — экранные (для навески экранов из листовых или плитных материалов); К — комбинированные (с решетчатыми и экранными участками). 1.3. Основные размеры ограждений и размеры между элементами ограждений должны соответствовать указанным в табл.

Тип ограждения	Общая высота ограждения, мм	Высота перил, мм	Расстояние между ригелями в решетчатых ограждениях, мм	Расстояние между ригелями в экранных ограждениях, мм
Здание высотой до 30м	1000	900	100	300
Здание высотой св 30м	1100	1000	100	300
Дошкольные учреждения	1200	1180	100	___________
Незадымляемых лестничных клеток	1200	1100	110	300

2. Технические требования
2.1. Ограждения следует изготовлять в соответствии с требованиями настоящего стандарта, ГОСТ 23118, стандартов или технических условий на ограждения конкретных типов по рабочим чертежам, утвержденным в установленном порядке. 2.2. Качество поверхности и внешний вид ограждений должны соответствовать образцам-эталонам, утвержденным в установленном порядке.

На поверхности ограждений не должно быть механических повреждений, заусенцев, искривлений, окалины или ржавчины. 2.3. Ограждения должны выдерживать нагрузки, предусмотренные в СНиП 2.01.07. 2.4. Материалы для стальных элементов ограждений должны приниматься согласно СНиП II-23. 2.5. Каркасы ограждений следует изготовлять сварными. Сварку следует выполнять согласно СНиП III-18.

2.6. Для балконов жилых зданий, за исключением балконов незадымляемых лестничных клеток, следует применять только экранные ограждения. 2.7. Ограждения лестниц и балконов детских дошкольных учреждений не должны иметь промежуточных наклонных и горизонтальных элементов. 2.8.

Конструкция экранных и комбинированных ограждений должна быть снабжена элементами, обеспечивающими крепление и замену экранов. 2.9. Предельные отклонения размеров и отклонения формы ограждений от номинальных приведены в табл. 3.

Наименование показателя	Пред. откл.
Длина :
до 1500 включ.	+ / — 2
св. 1500 — 3900	+ / — 3
3900 — 7200	+ / — 4
Высота:	+ / — 2
Размеры 300 и менее	+ / — 1
Перпендикулярность ограждения (кроме лестниц)	4
Заданный угол сопряжения элементов (для лестниц)	3
Прямолинейность в плоскости и из плоскости ограждения при длине:
до 1500 включ.	1
св. 1500 — 3900	3
3900 — 7200	5

Примечание: Предельные отклонения от прямолинейности относятся как к ограждению в целом, так и к отдельным его элементам.
2.10. Ограждения должны быть защищены от коррозии в соответствии со СНиП 2.03.11. Значения шага стоек и общей длины ограждения принимают по рабочим чертежам.

СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» 1.17. Число подъемов в одном лестничном марше или на перепаде уровней должно быть не менее 3 и не более 18. Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями, в домах для престарелых и семей с инвалидами — дополнительно пристенные поручни. Пристенные поручни находятся на расстоянии 5-7 см от стены.

СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» 1.91. Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями. 1.92*.

Поручни и ограждения в зданиях дошкольных учреждений и на этажах школ и учебных корпусов школ-интернатов, где расположены помещения для первых классов, должны отвечать следующим требованиям: высота ограждений лестниц, используемых детьми, должна быть не менее 1,2 м, а в дошкольных учреждениях для детей с нарушением умственного развития — 1,8 или 1,5 м при сплошном ограждении сеткой; в ограждении лестниц вертикальные элементы должны иметь просвет не более 0,1 м (горизонтальные членения в ограждениях не допускаются); высота ограждения крылец при подъеме на три и более ступеньки должна быть 0,8 м. 1.96*. Ширина лестничного марша в общественных зданиях должна быть не менее ширины выхода на лестничную клетку с наиболее населенного этажа, но не менее, м: 1,35 — для зданий с числом пребывающих в наиболее населенном этаже более 200 чел., а также для зданий клубов, кинотеатров и лечебных учреждений независимо от числа мест; 1,2 — для остальных зданий, а также в зданиях кинотеатров, клубов, ведущих в помещения, не связанные с пребыванием в них зрителей и посетителей, и в зданиях лечебных учреждений, ведущих в помещения, не предназначенные для пребывания или посещения больных; 0,9 — во всех зданиях, ведущих в помещение с числом одновременно пребывающих в нем до 5 чел.

Промежуточная площадка в прямом марше лестницы должна иметь глубину не менее 1 м. Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша. СП 1.13130.2009. «Системы противопожарной защиты.

Эвакуационные пути и выходы» 4.4.2 Лестницы 3-го типа следует выполнять из негорючих материалов и размещать, как правило, у глухих (без световых проемов) частей стен класса не ниже К1 с пределом огнестойкости не ниже REI 30. Эти лестницы должны иметь площадки на уровне эвакуационных выходов, ограждения высотой 1,2 м и располагаться на расстоянии не менее 1 м от оконных проемов. 5.1.1 Ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов в свету должна быть не менее 1,2 м — для общих коридоров, по которым могут эвакуироваться из помещений более 15 чел. 5.2.14 Ширина эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,2 м при числе эвакуирующихся более 15 чел. 5.2.15 Поручни и ограждения в зданиях дошкольных учреждений должны отвечать следующим требованиям: высота ограждений лестниц, используемых детьми, должна быть не менее 1,2 м, а в дошкольных учреждениях для детей с нарушением умственного развития — 1,8 или 1,5 м при сплошном ограждении сеткой; в ограждении лестниц вертикальные элементы должны иметь просвет не более 0,1 м (горизонтальные членения в ограждениях не допускаются); высота ограждения крылец при подъеме на три и более ступеньки должна быть не менее 0,8 м. 6.1.11 Ширина эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,2 м при числе эвакуирующихся более 50 чел.

СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» 3.11. Поручни перил в жилых зданиях и учреждениях должны выдерживать нагрузку 0,3 кН/м, что составляет 30 кгс/м. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» 6.29 Ширина марша лестницы, предназначенной для эвакуации людей, в том числе расположенной в лестничной клетке, должна быть не менее расчетной или не менее ширины любого эвакуационного выхода (двери) на нее, но, как правило, не менее:

а) 1,35 м — для зданий класса Ф1.1; б) 1,2 м — для зданий с числом людей, находящихся на любом этаже, кроме первого, более 200 чел.; в) 0,7 м — для лестниц, ведущих к одиночным рабочим местам; г) 0,9 м — для всех остальных случаев.

8.9 Между маршами лестниц и между поручнями ограждений лестничных маршей следует предусматривать зазор шириной в плане в свету не менее 75 мм. Для людей с ограниченными возможностями

СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» 3.14 Наружные лестницы и пандусы должны иметь поручни с учетом технических требований к опорным стационарным устройствам по ГОСТ Р 51261. При ширине лестниц на основных подходах к зданию 2,5 м и более следует дополнительно предусматривать разделительные поручни. 3.18. Пути движения МГН внутри здания следует проектировать в соответствии с нормативными требованиями к путям эвакуации людей из здания.

Ширина пути движения (в коридорах, помещениях, галереях и т.п.) в чистоте должна быть не менее: при движении кресла-коляски

в одном направлении …………………………. 1,5 м, при встречном движении ………………………. 1,8 м.

Ширину прохода в помещении с оборудованием и мебелью следует принимать не менее 1,2 м. Ширина балконов и лоджий должна быть, как правило, не менее 1,4 м в свету. Ширину коридора или перехода в другое здание следует принимать не менее 2,0 м.

Подходы к различному оборудованию и мебели должны быть не менее 0,9 м, а при необходимости поворота кресла-коляски на 90° — не менее 1,2 м.

3.20 Конструктивные элементы внутри зданий и устройства, размещаемые в габаритах путей движения на стенах и других вертикальных поверхностях, должны иметь закругленные края, а также не должны выступать более чем на 0,1 м на высоте от 0,7 до 2,0 м от уровня пола. При размещении устройств, указателей на отдельно стоящей опоре они не должны выступать более чем на 0,3 м. 3.29. Максимальная высота одного подъема (марша) пандуса не должна превышать 0,8 м при уклоне не более 8%. При перепаде высот пола на путях движения 0,2 м и менее допускается увеличивать уклон пандуса до 10%. В исключительных случаях допускается предусматривать винтовые пандусы.

Ширина пандуса при исключительно одностороннем движении должна быть не менее 1,0 м, в остальных случаях — принимать по ширине полосы движения согласно пункту 3.18.

Площадка на горизонтальном участке пандуса при прямом пути движения или на повороте должна быть глубиной не менее 1,5 м.

3.32. Вдоль обеих сторон всех лестниц и пандусов, а также у всех перепадов высот более 0,45 м необходимо устанавливать ограждения с поручнями. Поручни пандусов следует, как правило, располагать на высоте 0,7 и 0,9 м, у лестниц — на высоте 0,9 м, а в дошкольных учреждениях также и на высоте 0,5 м.

Поручень перил с внутренней стороны лестницы должен быть непрерывным по всей ее высоте. Завершающие части поручня должны быть длиннее марша или наклонной части пандуса на 0,3 м. ГОСТ 51261-99 «Устройства опорные стационарные реабилитационные. Типы и технические требования»

5.1.3 Опорные устройства, предназначенные для пользования инвалидами, сидящими в креслах-колясках, необходимо устанавливать так, чтобы свободные участки этих опорных устройств при любом их положении находились в пределах зоны досягаемости инвалидов в креслах-колясках (приложение А), на высоте не более 1100 мм от уровня пола.

5.1.4 Конструкция и размещение опорных устройств в зданиях, сооружениях и транспортных средствах должны исключать возможность травмирования людей — пользователей зданий, сооружений и пассажиров транспортных средств, в том числе людей с нарушением функции зрения.

5.1.5 Минимальная длина свободного участка опорного устройства в любом его положении должна быть не менее 100 мм для захвата всей кистью руки.

5.1.6 Форма и размеры опорных устройств должны обеспечивать максимальное удобство их захвата и стабильную фиксацию кисти руки для каждой конкретной ситуации в процессе пользования. При этом поручни, устанавливаемые в зданиях и сооружениях, должны быть круглого сечения диаметром не менее 30 мм (поручни для детей) и не более 50 мм (поручни для взрослых) или прямоугольного сечения толщиной от 25 до 30 мм.

Опорные устройства (поручни, стойки и ручки), устанавливаемые в транспортных средствах, должны иметь круглое поперечное сечение или сечение, близкое к круглому. Диаметр их поперечного сечения должен составлять от 32 до 38 мм. Для поручней или ручек на створках дверей или сиденьях транспортных средств допускается минимальный диаметр поперечного сечения от 15 до 25 мм.

5.1.7 Расстояние между опорным устройством и ближайшим элементом оборудования или стенками помещения должно быть не менее 40 мм. Допускается уменьшение этого расстояния до 35 мм для поручней и ручек, устанавливаемых на створках дверей и сиденьях транспортных средств. Опорные устройства могут быть расположены в нише, если эта ниша имеет глубину Тне менее 70 мм и высоту Ннад опорными устройствами не менее 450 мм

5.1.8 Поверхность опорных устройств, а также любая стенка или поверхность вблизи них должны быть ровными и гладкими или рифлеными (только для поверхности опорных устройств) без острых кромок и заусенцев. Рифленая поверхность опорных устройств должна иметь ребра с закруглением, радиус которого не менее 3 мм.

5.1.9 Опорные устройства, используемые в условиях низкой температуры окружающей среды, должны быть изготовлены из материалов или покрыты материалами, которые обладают низкой теплопроводностью.

5.1.10 Опорные устройства, захватываемые одной рукой, необходимо размещать на стороне, соответственно действующей правой или левой руки инвалида в пределах досягаемости при сгибе ее в локтевом суставе под углом 90°-135° и приложении усилия по направлению прямо «на себя — от себя».

5.1.11 Пространственное расположение прямых участков опорных устройств (горизонтальное, вертикальное, комбинированное, наклонное) должно быть определено в зависимости от характера и особенностей приложения захватывающих и удерживающих усилий при соблюдении соответствия с направлением движения инвалида и (или) с направлением движения объекта, в котором находится инвалид (например, транспортного средства или подъемного устройства).

5.1.12 При наличии сотрясений, вибраций, ускорений, действующих на инвалида в процессе пользования опорным устройством (например, в транспортном средстве), это опорное устройство должно обеспечивать опору:

— локтю — при больших (широких) захватах опорного устройства кистью руки с предплечьем;

— предплечью — при захватах опорного устройства кистью руки;

— запястью — при захватах опорного устройства пальцами.

5.1.13 Опорные устройства должны иметь контрастную расцветку, позволяющую инвалидам, в том числе с нарушением функции зрения, легко и быстро находить опорные устройства и пользоваться ими.

5.1.14 Опорное устройство должно сохранять прочность, не должно поворачиваться или смещаться относительно крепежной арматуры и должно выдерживать усилие, значение которого составляет не менее 500 Н, приложенное к любой его точке в любом направлении без остаточной деформации составных частей опорного устройства и конструкции, к которой оно крепится.

5.1.15 Опорные устройства должны быть снабжены элементами, обеспечивающими их закрепление на месте установки.

5.1.17 Для изготовления опорных устройств используют материалы, разрешенные к применению Минздравом России.

Материалы, применяемые для изготовления опорных устройств, не должны содержать ядовитых (токсичных)компонентов.

5.1.18 Металлические опорные устройства должны быть изготовлены из коррозионностойких материалов или защищены от коррозии защитно-декоративными покрытиями в соответствии с требованиями ГОСТ9.032, ГОСТ9.301, ГОСТ9.303.

5.2 Дополнительные требования к опорным устройствам пандусов

5.2.2 Пандусы, предназначенные для передвижения инвалидов в креслах-колясках, должны быть оснащены с обеих сторон одиночными или парными поручнями

5.2.3 Поручни пандусов должны иметь с обеих сторон участки, выходящие за пределы длины наклонного участка пандуса на примыкающие к этому участку горизонтальные площадки протяженностью не менее 300 мм каждый

5.2.4 Поверхность поручней пандусов должна быть непрерывной по всей длине и должна быть строго параллельна поверхности самого пандуса с учетом примыкающих к нему горизонтальных участков.

5.2.5 Концы поручней пандусов должны быть либо скруглены, либо прочно прикреплены к полу, стене или стойкам, а при парном их расположении — соединены между собой

5.3.2 Поверхность лестничных поручней должна быть непрерывной по всей длине лестничного марша. Внутренние поручни на изломе лестницы должны быть всегда непрерывными

5.3.4 Высота охватываемой поверхности лестничного поручня над наплывом лестничной ступени должна быть, мм:

— для верхнего парного поручня — 900;

— для нижнего парного поручня — не менее 700 и не более 750.

5.3.5 Поверхность лестничного поручня не должна перекрываться стойками, другими конструктивными элементами или препятствиями.

5.3.6 Концы лестничного поручня должны быть скруглены или прочно прикреплены к полу, стене или стойке, а при парном их расположении — соединены между собой

5.4 Дополнительные требования к опорным устройствам в туалетных, ванных и душевых комнатах зданий и сооружений

5.4.1 Туалетные, ванные и душевые комнаты (кабины), доступные для инвалидов, в том числе инвалидов, перемещающихся в креслах-колясках, должны быть оснащены поручнями, отвечающими требованиям 5.1 и нижеследующим требованиям.

5.4.2 При выборе типов поручней [в соответствии с 4.1, перечисление б) и 4.2.], количества поручней, вариантов их размещения и способов монтажа в туалетных, ванных и душевых комнатах должен быть обеспечен беспрепятственный, удобный и безопасный доступ инвалидов, в том числе инвалидов в креслах-колясках, к санитарно-техническому и другому оборудованию указанных помещений, а также созданы условия, позволяющие инвалидам самостоятельно пользоваться туалетом, ванной и душем.

5.4.3 Поручни в туалетной комнате или туалетной кабине не должны препятствовать фронтальному или боковому подступу инвалида, перемещающегося в кресле-коляске, к унитазу.

5.4.4 В туалетной комнате или в туалетной кабине, доступной для инвалидов в кресле-коляске, должны быть установлены, как минимум, два горизонтальных поручня, один из которых размещают сбоку от унитаза со стороны ближайшей к унитазу стены, а другой – позади унитаза или с другого бока унитаза

5.4.5 В случае, если в туалетной комнате предусмотрен боковой подступ инвалида в кресле-коляске к унитазу, то при установке двух боковых поручней один из них, расположенный со стороны подступа к унитазу, должен быть поворотным или откидным

5.4.6 Концы боковых откидных и поворотных поручней должны быть скруглены, а поручней парного типа — соединены между собой

5.4.7 Для обеспечения удобства при пользовании настенным писсуаром в общественных туалетах, доступных для инвалидов, должны быть предусмотрены поручни комбинированного типа (

5.4.8 В ванных комнатах, доступных для инвалидов, должны быть предусмотрены, как минимум, прямые поручни одиночного и (или) парного расположения

При этом горизонтальный участок поручней ванны (для парных поручней — участок верхнего поручня) должен располагаться на высоте от 850 до 900 мм от уровня пола ванны, а горизонтальный участок нижнего парного поручня — на высоте не более 200 мм от верхней кромки ванны.

5.4.9 В душевых комнатах, доступных для инвалидов, должны быть предусмотрены, как минимум, прямые или комбинированные горизонтальные поручни

5.4.10 В туалетных, ванных комнатах и других местах общего пользования, где установлены раковины умывальников, следует предусматривать поручни для опоры инвалидов при пользовании умывальниками

ГОСТ балконного остекления

Владельцы, руководители и инвесторы строительного бизнеса, представители управляющих компаний по недвижимости должны знать, что с ноября прошлого года в Российской Федерации введен в действие новый национальный стандарт «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий».

Новый ГОСТ по остеклению балконов и лоджий Р 56926-2016 систематизировал и объединил требования к светопрозрачным конструкциям жилых зданий, разбросанные по более чем 30 разным стандартам и СНиП.

Рекомендации для остекляемых конструкций

По новому ГОСТу контроль за остеклением многоэтажного жилого здания начинается со стадии проектирования и экспертизы проекта до сдачи объекта и его эксплуатации. Рассматривая окно, балкон и лоджию как конструктивный элемент жилого дома (Раздел 5. Технические требования), технический стандарт:

• оговаривает использование в многоэтажном строительстве современных видов балкона или лоджии, в том числе — полностью остекленное балконное помещение, или «французские» балконы, в том числе — его дополнительное защитное ограждение;
• впервые классифицирует балконное остекление по функциональным особенностям — балконные блоки основные, взломоустойчивые, панорамные с соответствующей маркировкой и сферой применения;
• выдвигает требования к конструкции остекления окон, балконов и балконных помещений, а также монтажным швам — они должны обеспечивать непрерывность теплового контура объекта и теплофизическую однородность наружной поверхности здания;
• формулирует правила остекления балконов и лоджий с точки зрения возможности эвакуации, а также санитарных норм по температурному режиму, естественному освещению, звукоизоляции, защиты от атмосферных осадков и явлений;
• оговаривает требования к производителю при поставке конструкций остекления на строительный объект.

В соответствии с разделом об области применения, нормы нового Государственного отраслевого стандарта распространяются на балконные конструкции для жилых домов не выше 75 м, которые возводятся по типовым или индивидуальным проектам (СП 54.13330) во всех климатических районах России.

На объекты капремонта, реконструкции, индивидуального (частного) жилищного строительства, уникального проектирования действие этого стандарта не распространяется.

Межмуниципальный отдел по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу реконструкции балкона квартиры многоквартирного жилого дома.

Если гражданином произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ему на праве собственности квартире, без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами, то в соответствие со ст. 222 ГК РФ, такая перепланировка признается самовольной, в том числе и если она былавыполненас учётом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью, целевое назначение помещения изменено не было.

Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими и несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Кроме того,изменение фасада жилого дома (увеличение балкона) подлежит согласованию с органом местного самоуправления, не представлено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, после перепланировки площадь балкона вошла в отапливаемый объём квартиры, следовательно, произошло изменение назначения помещения. В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений вышеприведённых правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. В случае изменения фасада жилого дома вследствие изменений конструктивных элементов, повлекших за собой увеличение балкона, включениеплощадибалкона в отапливаемый объём квартиры(изменение назначения помещения) в отстутствие разрешений и согласований, гражданину необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянииво избежание получения предписания органа местного самоуправления о приведении балкона в прежнее состояниеи впоследствии предъявления исковых требованийо продаже жилого помещения с публичных торгов.

Требуемый комплект документов

В соответствии с новым национальным стандартом (п.7.4) изготовитель светопрозрачных изделий при поставке их на объект должен предъявить следующие документы:

• паспорт изделий (ГОСТы 23166, 30674, 31462);
• исполнительную, или сводную спецификацию на конструкции;
• протоколы испытаний (в соответствии с табл.4 ГОСТ Р 56926-2016);
• техдокументацию, подтверждающую соответствие конструкций требованиям проекта;
• если заключен договор не только на изготовление, но и на монтаж, — проект производства работ по установке (по ГОСТ 30971).

Требования к изделиям и комплектующим

Новый ГОСТ для балконного остекления включает требования к комплектующим или ссылки на действующие нормативные документы, которые регламентируют эти требования.

Предусматривается ряд нормативов при использовании деревянных, металлических (алюминиевых), пластиковых (ПВХ) профилей и мест их соединения.

Светопрозрачные элементы должны пропускать видимый спектр солнечного излучения и УФЛ (от 200 до 380 нм).

Если планируется застеклить балкон панорамными блоками, требуется наличие дополнительного защитного ограждения («французский балкон»).

Проект и монтаж остекления балкона должны обеспечивать:

• возможность аварийного выхода;
• теплозащиту и шумоизоляцию, соответствующие санитарным нормам;
• травмобезопасность и экологичность комплектующих;
• устойчивость под воздействием техногенных или природных факторов — ураганного ветра, пожара и т.д.

Нарушение норм государственных стандартов приведут к проблемам с органами надзора и затянут сроки сдачи объекта.

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ»
рассказываютв рубрике «Юрконсультация».
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Сохранить себе в:

Требования к балконам многоквартирных домовСсылка на основную публикацию

• Регулировка двери балкона ПВХ

Почему УО несёт ответственность за балконы

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

• проверять правильность использования балконов жителями дома;
• не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
• разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома
135495

5

Источник: ksk-dveri.ru