Исходя из приведенного в Законе об участии в долевом строительстве определения договора участия в долевом строительстве сторонами такого договора являются застройщик и участник долевого строительства.
Согласно законодательно закрепленной дефиниции застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ст. 2 Закона). Стоит отметить, что индивидуальный предприниматель не может привлекать средства физических и юридических лиц для финансирования долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, физическое лицо вообще не может признаваться застройщиком для целей Закона об участии в долевом строительстве.
Диалог с юристом: Защита прав участников долевого строительства
Таким образом, право привлекать денежные средства на основании договора участия в долевом строительстве, имеет только юридическое лицо:
- 1. имеющее на установленном Законом вещном праве земельный участок предоставляемый для строительства;
- 2. имеющее разрешение на строительство.
На основании ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство;3. опубликовавшее, разместившее и (или) представившее проектную декларацию (ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закона).
В качестве эмитента, имеющего право выпускать жилищные сертификаты, может выступать только застройщик, также отвечающий приведенным выше требованиям.
На основании п. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Следовательно, участниками долевого строительства могут быть граждане и юридические лица, иные субъекты, таким образом, выпадают из-под действия рассматриваемого нормативного акта.
Отдельно хочется отметить, что в Законе, в качестве дополнительных гарантий, установлены два специальных правила, применяемых при привлечении денежных средств граждан.
«Достройка проблемных объектов долевого строительства Опыт и перспективы окончательного завершения»
Во-первых, при привлечении застройщиком по договору участия в долевом строительстве денежных средств гражданина к отношениям, вытекающим из такого договора, заключенного гражданином «исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей» в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (ч. 9 ст.
4). Законодатель фактически приравнял граждан — участников долевого строительства к потребителям, защитив, таким образом, их права и переложив соответственно все риски строительного процесса на застройщика. Специально нужно подчеркнуть, что в упомянутой норме речь идет не о договоре, заключенном гражданином в целях приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, а о договорах, заключенных «исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности». Следовательно, с одной стороны, договор гражданина, заключенный в целях приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, может быть признан заключенным в рамках предпринимательской деятельности, а с другой договор гражданина на приобретение нежилого помещения, возможно, при определенных обстоятельствах будет рассматриваться как заключенный исключительно для личных, семейных, домашних и иных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.
Во-вторых, Закон устанавливает последствия привлечения денежных средств лицом, не обладающим статусом застройщика, если это денежные средства гражданина и привлекаются он для строительства (создания) многоквартирного дома. «В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещение сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков» (ч. 3 ст. 3 Закона).
Итак, для целей договора участия в долевом строительстве его сторонами, исходя из норм Закона, признаются застройщик (только юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы) и участник долевого строительства (гражданин либо юридическое лицо).
Источник: studwood.net
Возможно ли до ввода в эксплуатацию строящегося здания юридическому лицу — участнику долевого строительства передать юридическому лицу в аренду объект долевого строительства для последующей эксплуатации?
Вопрос: Возможно ли до ввода в эксплуатацию строящегося здания юридическому лицу — участнику долевого строительства передать юридическому лицу в аренду объект долевого строительства для последующей эксплуатации?
Ответ: До ввода в эксплуатацию строящегося здания юридическому лицу — участнику долевого строительства передать юридическому лицу в аренду объект долевого строительства для последующей эксплуатации невозможно.
Обоснование: Объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ)).
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
При этом моменту оформления и подписания сторонами документов о передаче объекта долевого строительства всегда предшествует момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Таким образом, участнику долевого строительства до ввода в эксплуатацию объекта принадлежит не вещь (объект недвижимости), а право требования объекта.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Следовательно, возможность передачи в аренду права требования нормами действующего законодательства не предусмотрена.
Дополнительно обратим внимание, что на основании п. 1 ст. 420, п. п. 1, 3 ст. 421, ст.
431 ГК РФ в случае необходимости достройки объекта договор может быть составлен как смешанный договор путем включения элементов договора строительного подряда (передача обществу объекта незавершенного строительства для завершения строительства), а также договора аренды (дальнейшее использование готового объекта после сдачи его в эксплуатацию) (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 24.05.2018 N 310-ЭС18-7566 по делу N А84-2743/2017). Однако зарегистрировать такой договор аренды можно только после регистрации права собственности на созданную вещь, поскольку в силу ст. ст. 130, 131, 164, 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, а право возникает с момента государственной регистрации.
В указанной ситуации возможно заключение договора аренды в отношении будущей вещи.
Е.А. Болва
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
18.06.2020
Источник: enterfin.ru
Дольщик юридическое лицо
Незаконность создания юридического лица-товарищества собственников жилья.
Вопрос такой. Действует ли п.4 ст. 8 ФЗ 213 от 4 июня 2011 г (об изменении жилищного кодекса РФ). Дом сдан в эксплуатацию позже Жилищного кодекса РФ, были дольщики строительства, но не собственники помещений. Доступа к протоколу о создании ТСЖ у меня нет, но есть акты приема дома-новые обстоятельства.
С информации ГИС ЖКХ ТСЖ создано при незаконченном — в стадии строительства дома, не было регистрирующих документов у владельцев дольщиков. При многократном обращении в жилищный надзор мне отвечают: «Проверка создания и деятельности ТСЖ, что в соответствии ч.4 ст. 8 ФЗ от 04.06.
123 «О внесении изменений в ЖК..» уполномоченные органы исполнительной власти субьектов РФ обязаны проверить правомерность принятия решений о создании товариществ собственников жилья, решений об утверждении общими собраниями собственниками помещений в многоквартирных домах условий договоров управления многоквартирными домами и правомерность заключения таких договоров до 1 марта 2013 года. Таким образом Госжилинспекция не осуществляет проверки создания и деятельности товариществ собственников жилья, созданных до 2013 года. Как быть? Куда еще обращаться? Считаю, что юридическое лицо — ТСЖ незаконное.
Здравствуйте, Александр. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о проведении проверки законности создания ТСЖ. Если и их ответ не устроит, то придется обращаться в суд.
Оспорима ли моя уступка, если дом сдан, а объект договора ду дольщиком не принят?
Собираюсь подписывать договор уступки прав по договору долевого участия. Мне, физическому лицу уступает юридическое. Дом построен и сдан госкомиссии. Квартира по акту приёма-передачи никем не принималась. Мою уступку «проверяет» банк. Слышала много разных мнений насчёт законна ли уступка до сдачи дома в эксплуатацию или до сдачи дольщику объекта долевого строительства.
Оспорима ли моя уступка, если дом сдан, а объект договора ду дольщиком не принят?
Светлана здравствуйте. Договор цесси, который вы заключаете, возможен на любом этапе строительства. В вашем случае это скорее всего взаимозачетники, которые получили квартиры в качестве оплаты за услуги застройщику..
Здравствуйте. Светлана. Не слушайте никаких мнений. Есть ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Именно она и регулирует вопросы уступки права (цессии).
[quote]Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/quote]
[quote]Цессия – переуступка прав. Через цессию передаются права требования долга. Например, банк может переуступить свое право получения денег по кредиту, выданному организации или частному лицу. Кроме того, цессией называется передача прав по ценным бумагам, в том числе облигациям.
В связи с цессией используется следующая общепринятая терминология. Цедент – тот, кто передает права, например, кредитор. Цессионарий – сторона, которая получает права в результате их переуступки. Документ, подтверждающий передаваемы права, называется титулом.
Различие в понятиях цессии и простой переуступки заключается в следующем. По цессии передаются только и исключительно права цедента. В то время как по договору переуступки могут передаваться не только права, но и связанные с реализацией этих прав обязанности. Так, цессией не будет являться переуступка права аренды офисного помещения, потому что с таким договором связана не только возможность занять площадь, но и обязанность оплачивать ее в определенные периоды. А передача, предположим, прав по привилегированной акции может называться цессией, так как цессионарий приобретает право на получение дивидендов, но при этом на него не налагается никаких обязательств – в конечном счете это его дело, получать их или нет.[/quote]
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С наступающим! :245:
Просрочка передачи квартиры по ДУ.
У меня заключен ДДУ с застройщиком, который вышел на просрочку в передаче квартиры в прошлом году, дом ещё не сдан.
Обратился в юридическую компанию Астрея (http://astreya-ndv.ru).
Компания предлагает следующую схему:
«Суды общей юрисдикции всегда эти неустойки режут, поэтому когда вы взыскиваете неустойку здесь, то на выходе вы получаете суммы в 2-3 раза меньше требуемой. Скажем, ваша неустойки сегодня на 800 тыс. руб. К этой неустойке вам полагается 400 тыс. руб. штрафа. Итого вы требуете 1.2 млн. руб. вкупе всего. Идете в суд общей юрисдикции и судья эту сумму неустойку всю режет и на руки вы получаете 400-500 тыс. руб. И это еще считается очень хорошим результатом. Иногда эти судьи режут неустойки на еще больший процент.
Но зато тут можно взыскать проценты выплаченные по ипотеке, но только в том случае если ваш договор предусматривает пониженную процентную ставку при получении квартиры в собственность. Если он предусматривает, то разницу между текущей процентной ставкой и той, которая у вас должна была бы быть, когда вы бы получили квартиру в собственность, можно взыскать с застройщика.
Одним словом, взыскание неустойки в суде общей юрисдикции это не очень хороший вариант.
Хороший способ взыскания неустойки – это взыскание неустойки в арбитражном суде. Мы провели уже 24 дел по Жемчужине Виктории и в большинстве из них взыскивали неустойки именно в 100% объеме по гарантии результата. Т.е. здесь вы можете получить как 100% неустойки, так и 100% штрафа.
Поэтому, скажем, идете сюда и требуете 800 тыс. руб. неустойки и 400 тыс. руб. штрафа, значит взыскиваете 1.2 млн. руб. без какого-либо урезания.
Для взыскания неустойки в арбитраже потребуется проводить уступку прав требования неустойки. Т.е. уступать её от вас к юридическому лицу. Юридическое лицо вы можете выбрать как своё, так и наше. Обычно дольщики берут ИП.
ИП получает от вас права требования неустойки и отправляется в арбитражный суд. Теперь оно взыскивает неустойку в полном объеме, а далее в течение 3-х дней по условиям договора после того, как неустойка приходит ИП на счет, переводит её на ваш счет.
Для взыскания неустойки в арбитраже потребуется заключать два договора. Один предварительный договор уступки. Второй основной.
Предварительный нужен для того, чтобы отправить от вас претензию застройщику и для того чтобы провести первоначальный взнос через себя.
Дело в том, что проводить первоначальный взнос через основной договор уступки нельзя. Потому что в этом случае судья может признать договор уступки прав требования договором продажи неустойки, а поэтому и сделку всю притворной. Поэтому нужно оформлять два договора.
Предварительный договор идет с гарантией успеха дела. В случае отказа суда в иске мы возвращаем вам все внесенные деньги.
А основной договор уже идет с гарантией взыскания неустойки в полном объеме.»
Предварительный договор: https://vk.com/doc400123958_447788111
Основной договор: https://vk.com/doc400123958_447788122
Меня смущает заключение предварительного договора и можно ли потребовать компенсации процентов по ипотеке (я же плачу большие проценты за квартиру, которую ещё не получил, а значит впустую)?
Что можете сказать по документам в ссылках?
Что можете сказать о данной юридической компании?
Реальная ли схема и стоит ли работать с данной компанией?
Правовая оценка вашей ситуации выходит далеко за рамки бесплатной юридической консультации. Никто вам бесплатно смотреть ваши документы и что-то реальное советовать не будет.
Добрый день. Если Вы уступите им свой договор ДДУ, то как Вы собираетесь жилье получать от застройщика? Кроме того суды не вправе резать неустойку более, чем до величины процента за пользование в ст. 395 ГК РФ, а арбитраж «режет» неустойки не менее интенсивно, чем и суды общей юрисдикции.
Про продажу я знаю кто и как должен извещать про цену и т.дХочу увидеть Решение суда именно такой же ситуации.
В наследство получена 2 комн Квартира. Комнаты изолир.48/29 (13+16)6. Получил 1/2 мой родной дядя и по 1/4 мы дочери от разных браков своего отца умершего. Мне 21 г и др сестре от второго расторгнутого тоже брака 12 лет. В данной квартире никто не жил ранее и Дядя не даёт жить. Дядя очень хочет продать квартиру и поделить деньги, имущество сам уже всё что выбросил с квартиры, что продал и было уже много грязных историй. Т.к я не хочу теперь продавать квартиру, то дядя сдавал квартиру, я вызывала полицию и это зафиксировано, что без согласия всех сдал. Сейчас дядя подал иск в суд, имея 1/2,чтобы определили порядок пользования жилым помещением выделив ему любую комнату. Но у него есть в собственности квартира 65 м. кв,он не нуждается именно для проживания, а именно хочет, чтобы ему суд определил порядок пользования жилым помещением определив комнату, а у меня и у второй сестры другой собственности нет ни где. Мы с этой сестрой и ее мамой знакомы так поверхностно. Понятно, что суд может определить каждому дольщику отдельное изол жилое помещение, это я находила в разных решениях судов и там где было вынесено решение разделить комнату на двоих собственников было оспорено по тому решению и отменено. Нам суд не выделит комнату на двоих, но не может ли такое быть, что мне суд откажет в порядке пользования жилым помещением, хотя я единственное лицо, которое действительно хочу жить в любой комнате в этой квартире. Мать второй сестры говорит, что мол выкупай у меня, но мне нужно как то с дядей решить. Он заламывает цену как цену половины квартиры, даже не цену комнаты, что намного дешевле пол квартиры. Я понимаю, что ведь если он начнет сам продавать свою долю, то продает ведь ни конкретное жилое помещение в квартире и какие способы сбить цену до цены комнаты. Читаю объявления по продаже долей к квартире и цены меньше чем цена комнаты на 30%ни меньше. Что говорить на суде, неужели мне суд может вообще отказать в порядке пользования жилым помещением. Я подала встречный иск о определение порядка пользования жилым помещением мне комнату одну, а другую несовершеннолетней с ее матерью, была только беседа. Про продажу я знаю кто и как должен извещать про цену и т.дХочу увидеть Решение суда именно такой же ситуации. Я получила в МФЦ, что у в дяди Именно в его собственности есть ждугое жилье, а у нас нет. Дайте пожалуйста юридические советы.
«Дайте пожалуйста юридические советы.» — какие можно дать советы? — главное вы очень правильно изложите свои аргументы судье и вам, судя по вашему рассказу, должны определить комнату в пользование, т.к. вы сособственник, да еще и без жилья. главное запомните — за свое имущество нужно бороться последовательно излогая свои аргументы и обстоятельства.
Он заламывает цену как цену половины квартиры, даже не цену комнаты, что намного дешевле пол квартиры.
В наследство получена 2 комн Квартира. Комнаты изолир.48/29 (13+16)6. Получил 1/2 мой родной дядя и по 1/4 мы дочери от разных браков своего отца умершего. Мне 21 г и др сестре от второго расторгнутого тоже брака 12 лет. Дядя очень хочет продать квартиру и поделить деньги, имущество сам уже всё что выбросил с квартиры, что продал и было уже много грязных историй. Т.к я не хочу теперь продавать квартиру, то дядя сдавал квартиру, я вызывала полицию и это зафиксировано, что без согласия всех сдал. Сейчас дядя подал иск в суд, имея 1/2,чтобы определили порядок пользования жилым помещением выделив ему любую комнату. Но у него есть в собственности квартира 65 м. кв,он не нуждается именно для проживания, а именно хочет, чтобы ему суд определил порядок пользования жилым помещением определив комнату, а у меня и у второй сестры другой собственности нет ни где. Мы с этой сестрой и ее мамой знакомы так поверхностно. Понятно, что суд может определить каждому дольщику отдельное изол жилое помещение. Нам суд не выделит комнату на двоих, но не может ли такое быть, что мне суд откажет в порядке пользования жилым помещением, хотя я единственное лицо, которое действительно хочу жить в любой комнате в этой квартире. Мать второй сестры говорит, что мол выкупай у меня, но мне нужно как то с дядей решить. Он заламывает цену как цену половины квартиры, даже не цену комнаты, что намного дешевле пол квартиры. Я понимаю, что ведь если он начнет сам продавать свою долю, то продает ведь ни конкретное жилое помещение в квартире и какие способы сбить цену до цены комнаты. Читаю объявления по продаже долей к квартире и цены меньше чем цена комнаты на 30%ни меньше. Что говорить на суде, неужели мне суд может вообще отказать в порядке пользования жилым помещением. Я подала встречный иск, была только беседа. Дайте пожалуйста юридические советы.
Так как на Вас со сводной сестрой приходится 1/2 доля, то суд вполне сможет определить Вам в пользование одну из комнат, скорее всего, большую. Продать дядя может свою долю только после того как предложит Вам с сестрой купить его долю. Продать он может по цене не менее той что предложит Вам. Каждый раз снижая цену он обязан письменно уведомлять Вас о новой цене доли. Сейчас все сделки с долям требуют нотариального удостоверения и нотариус проверяет уведомлены ли другие дольщики о цене и получен ли ответ.
[quote]Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК) [/quote]
Из вопроса неясно, какие Вы заявили требования.
Непонятно, на чем основывается Ваша уверенность, что «Вам с сестрой суд не выделит комнату на двоих». Если Вы так в этом уверены, зачем задаёте вопросы? Живите тогда с этой уверенностью:)
Судя по вопросу, комнат всего 2, а сособственников 3, и у одного половина.
[quote]Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.[/quote]
Для ответа надо смотреть документы и знать больше.
Уважаемая Наталья, из Вашего вопроса понятно, что дядя подал заявление об определении порядка пользования жилым помещением — 2-х комнатной квартирой. Вы же тоже процессуально — дееспособное лицо, обратитесь со встречным иском в котором потребуйте установления отдельного счётчика для электроэнергии в выделяемую комнату — это раз, хоть и звучит глуповато, но зачастую останавливает тех кто не заинтересован проживать в квартире, а хочет её продать. Кроме того, дядя хочет установить порядок пользования чтобы сдавать выделенную ему комнату. Вы же можете предложить вариант — один месяц он пользуется, один месяц Вы, так у него никто не снимет комнату. И знайте, что до тех пор пока у Вас в собственности есть 1/4 квартиры (а это значительная часть) никто без Вашего согласия не сможет её продать. Если надо могу выслать копии решений судов с такой же тематикой.
Не отчаивайтесь, удачи Вам.
Наталья, Вашу проблему с выкупом доли дяди можно попробовать решить в суде, но только при том условии, что у Вас есть на это деньги (сразу вся сумма). Попробовать. Если есть у Вас возможность. И до суда надо подготовиться, юридически грамотно собрать доказательства. В законе нет четкого указания, в чью пользу суд обязан разрешать такие дела, указанные вопросы решаются исключительно по усмотрению суда, а потому ни один юрист ничего гарантировать здесь просто не сможет, кроме сбора доказательств. Определяйтесь, есть ли у Вас возможности и желание попытаться решить проблему.
Вопрос: Имею ли я право вернуть свои деньги и отказаться от покупки долевки?
Я решила купить квартиру по ДДУ, мне долго договор не давали прочесть, склоняли к покупке и регистрации в Регистр Палате. Я дала согласие, риэлтор привез договорДДУот застройщика с печатью домой, тк я болела, который мы так и не подписали, но деньги перевели на счет Дольщика (юрлицо, вместе с застройщиком-второе юрлицо) занимались застройкой домов. Прошло 6 дней, но я так и не смогла приехать в РегистрПалату, тк плохо себя чувствую, была операция.
И сейчас по состоянию здоровья я чувствую, что мне будет трудно заниматься квартирой, те я хочу отказаться от покупки.
Договор не подписан, не зарегестрирован в регистрПалате, но деньги переведены на счет Участника долевого строительства-юридическое лицо, которое вместе с застройщиком строили эти дома.
Вопрос: Имею ли я право вернуть свои деньги и отказаться от покупки долевки? Прошло 6 дней с момента оплаты, дом сдан, но заселение еще не проводится, по плану дом должен быть сдан в 3 квартале 2016 г, а заселение обещают-конец 4-ого кв 2016 г.
Можно вернуть деньги, для этого необходимо направить в их адрес письменное требование на основе норм ГК, какие документы есть о перечислении денег?
Я хочу открыть мини производство на прилегающем участке к дому,
Я являюсь одним из трёх дольщиков в частном доме. В доме где мы проживаем отрезали свет за не уплату, договор с электро компанией оформлен не на меня а на другого дольщика. Я хочу открыть мини производство на прилегающем участке к дому, могу ли я заключить договор с электро компанией как юридическое лицо для подключения электро сети?
[quote]Я являюсь одним из трёх дольщиков в частном доме. В доме где мы проживаем отрезали свет за не уплату, договор с электро компанией оформлен не на меня а на другого дольщика. Я хочу открыть мини производство на прилегающем участке к дому, могу ли я заключить договор с электро компанией как юридическое лицо для подключения электро сети?[/quote]
Для этого Вам нужно разделить лицевые счета (возможно в суде) и согласовать с энергокомпанией дальнейшие действия. Удачи Вам.
Повлияет ли отказ в подписании на передачу квартиры в собственность?
Я участвую в долевом строительстве дома. Дом построен на 90%. В первом квартале 2017 г. должна быть сдача. К нам (дольщикам) обратился Застройщик с просьбой подписать доп соглашение следующего содержания:
«1.Дополнить текст Договора об участии в долевом строительстве №… п.1.5.4 в следующей редакции:
«1.5.4 Дольщик при заключении настоящего договора подтверждает, что Застройщик может осуществлять любые юридические и фактические действия, направленные на изменение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №………; №; №. в том числе, путем их раздела, объединения, перераспределения, и настоящим Дольщик дает согласие на осуществление таких действий. Также при заключении настоящего договора Долбщик дает согласие на установление обременений в виде сервитута в пользу третьих лиц для прокладки инженерных сетей»
2. Данное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и является неотъемлемой частью Договора об участии в долевом строительстве.
3. Во всем остальном, что не затронуто настоящим соглашением условия Договора об участии в долевом строительстве остаются неизменными.
Должен ли (нужно ли) подписывать такое соглашение?
Повлияет ли отказ в подписании на передачу квартиры в собственность?
Какие последствия могут быть при подписании этого соглашения в будущем?
Соглашение на то и соглашения, что вы не обязанны его подписывать, потому если вам не нравятся его условия откажитесь, вас не имеют права обязать.
Заработать хочет еще застройщик: или с землей хочет что-то сделать, или на сервитуте заработать. Я бы на Вашем месте выяснил: зачем ему это дополнительное соглашение.
Какие первичные документы еще застройщик должен передать дольщику?
Юридическое лицо приобрело офис по договору участия в долевом строительстве. Дом сдан в эксплуатацию, офис передан дольщику по акту приема-передачи, свидетельство о собственности получено. Какие первичные документы еще застройщик должен передать дольщику?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае ДДУ.
Вопрос: 1. На самом ли деле в соответствии с действующим законодательством (!)
В 2007 г. я заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома. Внесено 100% средств. Сделка зарегестрирована в рег/палате. Сейчас в отношении застройщика введена процедура наблюдения с вероятностью дальнейшего банкротства.
Застройщик до введения процедуры наблюдения успел перевести данный недострой на новое “чистое” юридическое лицо, якобы с целью выиграть время для поиска нового инвестора и достроить дом (хотя есть вероятность, что он преследует какие-то свои цели и дольщики его не интересуют). Дольщикам предлагалось заключить доп/соглашения с новой компанией. Юристы застройщика утверждают, что если дом попадет в конкурсную массу и будет продан с торгов, то дольщики практически ничего не получат.
1. На самом ли деле в соответствии с действующим законодательством (!) в случае включения недостроя в конкурсную массу и продажи его с торгов, новый застройщик приобретет его без обременений со стороны дольщиков, а нам достанутся копейки?
2. Действительно ли, лучше не оспаривать сделку по передаче недостроенного дома новому юр/лицу и тем самым выиграть время для поиска нового инвестора?
3. В случае, если дом все таки будет передан в конкурсную массу, какие документы и куда мне следует подать, что бы максимально защитить свои права и вложенные средства?
1. Вполне вероятно;2. На этот вопрос можно ответить только после анализа ДДУ, что из себя представляет новое юр.лицо и т.д. Что за застройщик вообще? По Волгограду не так уж много проблемных новостроек.3. В этом случае нужно будет заявить требования о включении в реестр требований кредиторов.
Какие правовые основания есть у дольщика-гражданина для вступления в арбитражный.
Какие правовые основания есть у дольщика-гражданина для вступления в арбитражный процесс о признании нормативного правового акта недействующим в статусе либо третьего лица, либо заинтересованного лица?
Заявитель (застройщик) оспаривает отказ в выдаче ЗОС и обязывает заинтересованное лицо по делу (орган государственного строительного надзора) ЗОС выдать. Третьим лицом по делу привлечён орган, выдающий разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Арбитражный суд, согласно определению, принял дело к рассмотрению, руководствуясь ст. 51, 127, 133-135, 184, 185 АПК РФ.
Как дольщику-гражданину вступить в арбитражный процесс о признании нормативного правового акта недействующим: а) Третьим лицом по ст. ст. 51 АПК РФ — из определения следует, что суд её в деле уже применил; б) Заинтересованным лицом — тогда какой статьёй законодательства руководствоваться?
Какой путь перспективней, если задача участия в процессе — получить доступ к материалам дела, цель — влиять на принятие решения о выдаче ЗОС?
При ответе прошу обратить внимание на некоторую сложность обоснования вступления в процесс: какие правовые акты большей юридической силы нарушает отказ в выдаче ЗОС неизвестно. Насколько вескими будут доводы дольщика в поддержку правомерности отказа в выдаче ЗОС, основанные на защите конституционного права на доступное и _комфортное_ жильё и соблюдении требований ст. 7 214-ФЗ о передаче объекта долевого строительства, соответствующего требованиям техрегламентов, проекта и пр. обязательным требованиям?
Никаких. Дольщик — никаким боком в правоотношениях по выдаче ЗОС не участвует, соответственно, не может и участвовать в процессе по такому спору.
Вопрос: 1. Правомочны ли юридические лица, в лице конкурсного управляющего и инвестора, создавать ТСЖ?
Я обманутый дольщик, выплативший 100% за будущую квартиру, а также потерпевший по уголовному делу руководителей, которые обанкротили строительную фирму и получили определенные срока. Дом находился на стадии нулевого цикла и достраивала его другая фирма при финансировании горжилфонда при Президенте РТ.
Для достройки домов конкурсный управляющий совместно с горжилфондом (инвестором) создали ТСЖ, для понуждения несогласных дольщиков переуступить свои права на жилые помещения с инвестором, при этом имея статус юридических лиц! Ни каких договоров, по переуступки прав требования с ТСЖ и горжилфондом (инвестором) я не заключал, а также не являлся членом ТСЖ.
Дом был достроен другой фирмой с существенным изменением проекта! И я зарегистрировал квартиру в собственность.
Однако спустя более 6 месяцев со дня моей регистрации в ГРП, ТСЖ подало на меня иск по уплате затрат на строительство и судом было вынесено решение, об уплате затрат понесенное инвестором, хотя договора и сметы по форме КС-2 и КС-3 были составлены спустя год, после сдачи дома в эксплуатацию. Мало того суд наложил арест на квартиру принадлежавшую мне на правах собственника, до исполнения уплаты понесенных инвестором затрат. Вопрос: 1. Правомочны ли юридические лица, в лице конкурсного управляющего и инвестора, создавать ТСЖ? 2. Имел-ли право суд, спустя более 6-ти месяцев после регистрации права собственности, рассматривать дело, а также накладывать арест на квартиру, нарушая мои гражданские права, как собственника?
1. нет, 2. да, имел право
Пенсионный фонд отказывается перчислять материнский капитал по договору переуступки права от первого дольщика нам,
Пенсионный фонд отказывается перчислять материнский капитал по договору переуступки права от первого дольщика нам, основную сумму мы оплатили наличными, остаток планировали средствами мат капитала, договор уже зарегистрирован в юстиции, дольщик юридическое лицо, прав ли ПФ?
Письменный отказ есть? Если не согласны, можете обратиться в суд
Долгострой на ошарской нижний новгород
Куда пожаловаться на долгострой?
Дом по ул. Ошарская-Ванеева, 81 в Нижнем Новгороде строится с 2004 года. Построено приблизительно 50%. Строительная компания признана банкротом. Дольщики данного дома организовали юридическое некоммерческое лицо для взаимодействия с местной властью (Правительством Нижегородской области). Взаимодействие с местной властью длится уже 5 лет, 5 лет обещают помочь, и 5 лет не помогают.
На лицо явное бездействие или затягивание решения проблемы. Письма дольщиков, отправляемые Президенту РФ, Главному прокурору РФ переправляются местным органам власти. А те как всегда только обещают.
Если Вы действительно реальный дольщик, то Вы должны быть в курсе, что в настоящее время проблема состоить из разногласий дольщиков об организации юр.лица и вкладывание денежных средств.
Так что разрешать нужно вопрос изнутри, а потом уже жаловаться.
И это не слухи , а информация от моих коллег, которые представляли и представляют интересы некоторых дольщиков данного дома.
Пожалуйста, подскажите, что нам делать, чтобы сохранить родную комнату?
Жилкомитет г.Москвы отбирает у нашей семьи комнату, в которой вся жизнь прошла, более 1 года не переоформляет на меня Договор соцнайма.
Я коренная москвичка, пенсионерка, 1953 г. рождения, многодетная мать, уже 35 лет проживаю и прописана в 2–х комнатной семейной коммунальной квартире с деревянными перекрытиями, без ванной комнаты. Здесь я вышла замуж, вырастила 3-их дочерей и 4-х внуков. До 2013 г. нас было прописано 9 человек, из которых 6-ро были прописаны в комнате 23 м 2 и стояли на улучшении жилищных условий, а 3-е в комнате 19,5 м 2 (эту комнату мой муж 13.01.82 г. получил по обмену).
В конце 2012 г. на 5 (пять) членов семьи была предоставлена субсидия на частичное отселение из комнаты 23 м 2, с помощью которой мы приобрели 2-х комнатную квартиру 56 м 2 г. Мытищи, после чего все получатели субсидии освободили занимаемую комнату, кроме дочери Али, которая осталась и оформила на неё соцнайм.
Другая дочь Эля со 2-мя детьми, проживала в соседней комнате 19,5 м 2, в субсидии не участвовала и на очереди не стояла. Чтобы я осталась жить в Москве, она прописала меня в свою комнату на другой лиц. счет. Таким образом я выполнила обязательство освободить жилплощадь, при этом адрес регистрации не меняла.
Я хотела приватизировать нашу 2-х комнатную семейную квартиру и разменять, чтобы улучшить жилищные условия для всех членов нашей большой семьи (4 ячейки). Чтобы легче было её продать, риэлтер посоветовала выписать детей из комнаты. Поэтому, я уговорила дочь перепрописать ее детей в Мытищи, чтобы после переоформления на меня Договора соцнайма и приватизации комнаты, все дольщики Мытищинской квартиры передали бы ей собственность.
Надеясь на улучшение жилищных условий по семейному обмену, Эля нехотя выписалась в мою 1/5 долю в Мытищах, где живет ее сестра Дина с 2 детьми и отец. Однако, фактически она с 2-мя детьми из комнаты не выезжала, т.к. разведена, бывший муж ей не помогает, очень нуждается в моей поддержке, дети привязаны к школе, детскому саду, кружкам, т.д.
6.02.13 г. по совету работника «Одного окна», я подала документы на приватизацию не зная, что её продлят, и не успев Договор соцнайма дочери переоформить на себя. В Окне мне сказали, что они соцнайм и приватизацию делают в едином пакете. Возможно, из-за ажиотажа окончания приватизации я поторопилась выписать родную дочь и внуков на другую жилплощадь и подать документы, т.к. не обладаю юридической грамотностью в связи с пожилым возрастом.
Жилищный комитет уже 13 месяцев не выдает мне Договора соцнайма, не дает нам возможность совершить семейный обмен, пытается отобрать нашу комнату, тем самым выгоняет меня, дочь и её 2-х несовершеннолетних детей на улицу.
6.02.13 г., как советовал работник «Окна», я подала документы на приватизацию, Возможно, из-за ажиотажа окончания приватизации поторопилась прописать родную дочь и внуков на другую жилплощадь и подать документы, т.к. не обладаю юридической грамотностью в связи с пожилым возрастом.
14 месяцев на меня начисляли и я исправно оплачивала услуги ЖКХ. Но, в за март 2014 г. жировка почему-то не пришла и вся моя семья забеспокоились еще больше. Я пошла в ЕИРЦ и мне выдали 6.03.14 г. Единый жилищный документ, где указано, что комната 19,5 м 2 свободна!
На каком основании? Я же прописалась к дочке по Закону, были прописаны сначала четверо, затем я одна. Мы просто хотели по-семейному обменяться.
Если бы мы не затеяли обмен с дочерью, то было бы 2 варианта статуса комнаты:
1-й вариант: Дочь с 2-мя детьми встала бы на очередь по улучшению жилищных условий;
2-й вариант: Дочь приватизировала бы комнату на себя и 2 детей;
Т.е., в любом случае, комната 19,5 м 2 сохранилась в нашей семейной 2-х комнатной квартире.
Пожалуйста, подскажите, что нам делать, чтобы сохранить родную комнату?
Если Жилкомитет не переоформит Договор соцнайма с дочери на меня, как признать выписку дочери Эльвиры с 2-мя детьми недействительной, восстановить их прописку и её Договор соцнайма на комнату?
Источник: www.9111.ru