Разрешение на строительство бти

Бюро технической инвентаризации является государственным предприятием, занимающимся учетом и хранением информации, включая сведения об индивидуальных домах, расположенных на земельных участках физических лиц.

В различных обстоятельствах возникают ситуации, когда гражданам требуется получение документов БТИ на частный дом.

Это такие ситуации, как:

1. Узаконение права собственности.
2. Совершение сделки по распоряжению недвижимостью другим лицам.
3. Подведение к дому инженерных коммуникаций — электричества, водоснабжения, газа и других сетей.

Технические документы БТИ собираются и хранятся в базе данных бюро, поэтому для их получения необходимо обратиться в отделение этого учреждения.

Получить документацию, содержащую информацию о технических характеристиках сооружения, может собственник объекта недвижимости или его представитель (потребуется оформление доверенности у нотариуса).

ТЕПЕРЬ получить Разрешение на строительство НЕВОЗМОЖНО.

Процедура регистрации дома в БТИ начинается с установления факта, пригоден ли частный дом для проживания граждан и возможна ли регистрация (прописка) в нем. Поэтому бюро определяет относится ли дом к категории жилых объектов недвижимости.

Чтобы выполнить регистрацию дома, следует обратиться в БТИ по месту расположения здания и составить заявку.

После чего сотрудник бюро выйдет на объект для проведения обследования, предварительно назначив время выхода.

Техник бюро проводит обследование дома, сравнивает полученные результаты с имеющимся техническим паспортом, в случае его изготовления ранее.

Если обследование объекта ранее не производилось, специалисту необходимо будет выполнить все нужные обмеры, а также проконтролировать соответствие состояния дома установленным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Существующие требования

На законодательном уровне действуют определенные требования к домам при их регистрации в БТИ:

Соответствие санитарным и строительным нормам	Наличие канализации, водоснабжения и отопления в доме
В доме должно быть электричество	а в отдельных случаях, подключение к газовым сетям (должна быть установлена газовая или электрическая плита в помещении кухни)
Имеется ли вентиляция	Подведение здания к центральному водоснабжению

В случае соответствия дома данным критериям, он может быть отнесен к жилым, и в нем можно оформить регистрацию на постоянный срок.

Помимо этого, жилой дом должен отвечать и прочим установленным требованиям, которые определены в нормативно-правовом акте СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные

Для отнесения дома к жилым он должен иметь:

Как минимум помещение одной жилой комнаты	а также кухни
Санитарный узел (ванна и туалет)	Вспомогательное помещения для хранения вещей (кладовая либо встроенный шкаф, который считается отдельным помещением)
При отсутствии центрального отопления	должен иметься нагревательный котел или другой отопительный агрегат

Минимальные размеры

Помимо наличия определенных помещений в частном доме в Своде Правил определяются также обязательные минимальные размеры таких помещений.

Наименьшие размеры, установленные для жилых помещений индивидуальных домах:

• для жилых комнат — минимум 12 кв. метров;
• для кухни — минимум 6 кв. метров, в случае установки газового котла на кухне, то ее минимальная площадь должна быть немного больше — от 8 метров;
• для спальной комнаты — от 8 квадратных метров, а в случае ее расположения на мансарде, то более 7 кв. м.

1. Для кухни и других помещений, жилых помещений, предназначенных для проживания – от 2,5 м.
2. На мансардном этаже – 2,3 метра.
3. На веранде и других помещениях, используемых гражданами, но не предназначенных для проживания (к примеру, подсобное помещение или коридор) – от 2,1 м

• Для кухни — от 1,7 м;
• В прихожей/гостиной — от 1,4 м;
• В коридоре — от 0,85 м;
• в ванной комнате 1,5 метра, и в туалете — 0,8 метра

Сотрудник бюро, после посещения частного дома, выполняет нужные замеры, для последующего их занесения в техпаспорте на помещение.

В случае установления несоответствия вышеуказанных минимальных параметров , дом не признается жилым и регистрация его не производится до устранения нарушений.

Регистрация в БТИ

Доступно несколько способов регистрации жилых зданий, размещенных на земельном участке — до возведения постройки, а также после нее.

Естественно, с правовой позиции, невозможно осуществить регистрацию постройки, которой на данный момент не существует.

И все же, допустимо получить проект будущего дома, а также согласовать его в бюро, и по факту постройки дома пройти упрощенную регистрационную процедуру.

Не так уж и просто зарегистрировать уже существующее строение.

В такой ситуации могут возникать определенные сложности:

Если площадь комнат в постройке	не соответствует минимальным предъявляемым требованиям
Если дом был возведен с несоблюдением	инженерных, пожарных и санитарных стандартов, нормативов;
Из-за категории земельного надела	невозможно оформить постройку жилого дома

Как бы там ни было, доведется посетить БТИ, расположенное по месту размещения участка.

Документальное оформление на постройку отличается заявительным характером, следовательно доведется оформить заявку с формулировкой основной причины вызова работника бюро. Обратите внимание, без посещения специалиста процедуру невозможно реализовать!

Он осуществит все требуемые измерения, составит документацию на постройку.

По факту получения технических документов на дом, полный пакет документации следует перенаправить Росреестру по адресу расположения постройки с целью выполнения регистрации права собственности.

Регистрация новых построек

К тому же, предусмотрено посещение бюро с целью оформления техпаспорта здания.

Такой документ считается обязательным для осуществления регистрации права собственности на новую постройку.

К тому же, доведется предоставить справку о присвоении зданию конкретного почтового адреса.

Следовательно, необходимо иметь разрешительный документ на строительные работы. Без него ни один дом не может получить адрес.

Учтите, адрес нового здания обязан соответствовать точному адресу участка земли, на котором он возведен.

Чтобы присвоить адрес, доведется посетить местную администрацию, непосредственно отдел, ответственный за вопросы градостроительства, архитектуры.

Оформляется заявка, к которой прикладывается скан копия разрешения, и прочая документация.

Спустя 18 рабочих дней озвучивается принятое решение. Такого рода услуга предоставляется жителям бесплатно.

Чтобы оформить техпаспорт объекта, необходимо вызвать специалиста БТИ. Он выполнит все требуемые измерения, а также оформит документацию.

После этого такие документы можно отправить в Росреестр для проведения регистрации права собственности.

Срок действия выписки из БТИ с экспликацией смотрите в статье: выписка из БТИ.

Регистрация жилого строения

Чтобы зарегистрировать права собственности на жилую постройку, принадлежащую к вторичному рынку, доведется предоставить работникам Росреестра документацию, на основании которой такое право соответственно возникает:

1. Свидетельство о наследовании.
2. Соглашение дарения.
3. Соглашение купли-продажи.
4. Другие документы.

К тому же, не возможно обойтись без кадастровой, технической документации. Важно оформить ее на «старого» владельца, который передает свое право собственности, опираясь на вышеописанные документы.

По факту регистрации права собственности на жилую постройку, техпаспорт в обязательном порядке «переоформляется» на имя нового владельца.

Оформления загородной постройки

В целом, загородный дом, который предназначен для постоянного проживания, может быть построенным исключительно на тех территориях, которые отведены для ИЖС .

Дабы выполнить оформление права собственности на новую загородную постройку, как на недвижимое имущество, доведется поступить аналогично, как и в ситуации с регистрацией права на новостройку.

При этом перечень необходимых документов – такой же, следует подтвердить категорию земельного надела.

Иначе говоря, нужно предъявить соответствующий документ, в соответствии с которым санкционированы строительные работы жилого дома на конкретном участке, а не дачных построек.

Регистрация дачных построек

Важно понимать, какие особенности отличают дачную постройку от загородной либо частной. Соответственно, дачные дома не могут предназначаться для постоянного проживания в них.

Дачные постройки размещаются непосредственно на территории садового либо дачного кооперативов, иначе говоря на участках, которые не предусмотрены для капитального строительства.

В конкретной ситуации в роли правоустанавливающей документации выступает выписка, сделанная из хозяйственной книги.

Иначе говоря, данная справка удостоверяет, что особа заявителя действительно является участником такого ДНТ либо СНТ .

Чтобы зарегистрировать права на дачную постройку, доведется посетить бюро по месту расположения надела земли.

С целью выполнения измерения постройки, участка на объект приезжает сотрудник Бюро технической инвентаризации. В основном, участники дачных и садовых кооперативов оформляют коллективные заявки для регистрации права собственности на персональные дачные постройки.

По факту посещения дачного объекта, работник бюро выполняет замеры, определяет достоверность:

Фактического адреса объекта, постройки	а также дату построения регистрируемого строения
Меры износа конкретной постройки	наличия либо отсутствия незаконных перепланировок

На базе полученной информации, работник бюро оформляет:

• техпаспорт на постройку;
• поэтажный план здания;
• экспликацию.

После того, как заявитель получит такие документы на руки, он имеет право на посещение территориального филиала Росреестра , подачу документации с целью регистрации права собственности.

Обратите внимание, до 1-го марта 2019-го можно было пройти такую процедуру по упрощённой схеме, поскольку действовал нормативно-правовой акт «об амнистии дачных построек».

Иначе говоря, не было необходимости в получении разрешения на строительство, не требовалось ввода постройки в эксплуатацию.

Оформление частных построек

Процедура регистрации права собственности на приватную постройку осуществляется по аналогичной схеме, как и процедура регистрации права на загородное строение.

В ситуации, если дом все еще находится в недостроенном виде, а право собственности необходимо передать другой особе, дом можно зарегистрировать в качестве объекта незавершенного строительства.

Поэтапное оформление права собственности

Поэтапный регламент регистрации права собственности на постройки разных категорий предусматривает:

• Визит в территориальное отделение бюро с целью оформления требуемой технической документации;
• Если на постройку не были оформлены кадастровые документы, доведется совершить визит в кадастровую службу с целью их получения. По факту сейчас функционал кадастровой палаты выполняет Росреестр ;
• С полным пакетом документов доведется посетить Росреестр по фактическому месту расположения участка земли, передать документы для дальнейшего рассмотрения;
• После истечения установленного срока времени можно забрать готовое свидетельство о собственности на постройку.

В ситуации, если все документы оформлены правильно, процедура регистрация права должна занять не более, чем 21 календарный день.

Спустя указанный срок времени особа заявителя получает свидетельство о собственности, или же отказ в регистрации права, оформленный в письменном виде с представленным обоснованием причины.

Список необходимых документов

Дабы процедура регистрации права собственности прошла максимально удачно, доведется собрать пакет документации.

Факт отсутствия по крайней мере одного документа может быть веским основанием для получения отказа в регистрации.

Предусмотрены основные документы, а также дополнительные, которые требуются только при определенных обстоятельствах.

Так, к основным документам причисляют:

• Правоустанавливающая документация, которая удостоверяет, что особа заявителя имеет право пользования (непосредственно из которого и «вытекает» право владения) конкретным объектом, а также чек, подтверждающий уплату госпошлины ;
• Разрешительный документ на постройку – данная справка может потребоваться для регистрации собственности на новую постройку капитального строительства;
• Кадастровый паспорт, технические документы на объект;
• Заявка на регистрацию права, скан копия паспорта особы заявителя. В том случае, если предполагается существование нескольких собственников, требуются скан копии паспортов каждого заявителя.

И все же работники Росреестра в дополнительном порядке могут потребовать предоставить такие документы:

• Разрешительный документ от попечительских структур – предоставляется, если в постройке были прописаны недееспособные граждане либо дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Такой документ также требуется, если владелец отчуждает право собственности для другой особы;
• Скан копии свидетельств о рождении детей, возраст которых составляет не более 14-ти лет в ситуации, если они так само претендуют на часть постройки;
• Свидетельство о браке, в ситуации если заявитель состоит в нём;
• Согласие супруга особы заявителя на заключение сделки, оформленное нотариально.

При этом, все вышеуказанные документы должны предоставляться и в оригинале, и в виде копий. Скан копии передаются в Росреестр , тогда как оригиналы нужны для определения подлинности документа.

Единственное исключение составляет чек об уплате госпошлины , а также правоустанавливающая документация, к примеру, соглашение дарения. Оба документа необходимо подать в оригинальном виде.

Во время приема документов, работник Росреестра формирует расписку, где отмечается фактическое наименование каждого документа, их общее количество и дата приема.

Чтобы забрать документы о собственности, необходимо иметь с собой паспорт,а также такую расписку.

В ситуации, если свидетельство забирает представитель особы заявителя, такая особа должна предоставить нотариально заверенную доверенность, личный паспорт и расписку.

Стоимость

Сколько стоит регистрация здания дома в Росреестре и БТИ?

Стоимость регистрации права собственности устанавливается в зависимости от ряда факторов:

1. Вида обращающегося лица-заявителя — гражданин или организация.
2. Было ли обращение заявителя к посредникам для сбора документации.
3. Нотариальные услуги по заверению копий документов и оформления доверенностей.
4. От того, имелась ли в наличии кадастровая и техническая документация.

Стоимость гос. пошлины, в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового Кодекса РФ:

Для физических лиц	2 000 рублей
Для юридических лиц	22 000 рублей

Стоимость посреднических услуг различается исходя от того, какое количество работы будет проделано фирмой-посредником для подготовки документов.

Однако в среднем в Москве, к примеру, стоимость услуг посредников по регистрации собственности на дом обойдется в 10 – 20 тыс. руб.

Стоимость нотариальных услуг составит от 800 до 100 руб. за выдачу доверенности на представителя.

Если земельный участок и постройка на нем не имеет кадастровой и технической документации, то стоимость регистрации может увеличиться в разы.

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок, необходимо выполнить межевание земли.

Цена около 20 тыс. руб., подготовка кадастровой документации на землю – примерно 7 тыс. рублей.

Кроме того, необходимо сделать кадастровые и технические паспорта на само здание, что обойдется еще порядка 15 тыс.руб.

Поэтому, если обращаться к посредникам, цена услуг по регистрации в БТИ собственности на дом может увеличиться до 100 тыс. руб.

В случае самостоятельного оформления права собственности, стоимость снизится примерно в 2 раза – порядка 50 тыс. руб.

Таким образом, рекомендуется своевременно оформлять всю документацию. После получения земельного участка, сразу заказать кадастровый паспорт, после принятия решения построить дом – заказать подготовку рабочего проекта и разрешения на строительство.

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ смотрите в статье: оценка недвижимости БТИ.

Регистрация в БТИ на дом проходит в достаточно короткие сроки.

Сроки оформления в БТИ — примерно 20 дней, при условии, что вся документация в порядке.

В ином случае, процедура может затягиваться на несколько месяцев, до момента изготовления всех необходимых документов.

Видео: Регистрация дома в БТИ:

Источник ipoteka-nedvizhimost.ru

Получение разрешения на строительство нежилого здания: основные требования со стороны законодательства

Разрешение на строительство — один из главных документов для застройщика, получение которого у уполномоченных структур открывает пути для возведения любого здания (как жилого, так и нежилого). Эту бумагу получает застройщик со стороны уполномоченных структур (федеральных или региональных органов госвласти субъектов РФ).

На эти же структуры возлагается задача контроля исполнения градостроительных норм и правил, возникающих на этапе строительства объекта. Это означает, что процесс оформления неизбежно влечет за собой определенные бюрократические процедуры. При этом на выдачу разрешения на строительство может уйти от 1-2 дней до нескольких недель. И если вопросы с жилыми помещениями более-менее «разжеваны» и доведены до большей части застройщиков, то вопрос с нежилыми зданиями вызывает ряд проблем. Ниже рассмотрим особенности получения разрешения и главные требования со стороны законодательства.

Общие положения

Перед получением разрешения на строительство заявителем должны быть учтены следующие нюансы:

• Все требования, касающиеся порядка оформления документов и получения разрешения, оговариваются в ГрК РФ, а именно в статье 62. Вопрос подготовки требуемых бумаг, как правило, возлагается на муниципальные органы архитектуры и градостроительства.
• Чтобы получить разрешение на возведение объекта, застройщик должен оформить заявление по соответствующей форме, а также передать его вместе с пакетом бумаг в уполномоченный орган (как правило, архитектору района). Требования в отношении списка документов рассмотрены ниже.
• Разрешение на строительство — бумага, выдачу которой осуществляют органы региональной (местной) власти. После руководитель регионального формирования дает поручение главному архитектору, который ставит свою подпись под документом. Вопрос утверждения разрешающей бумаги лежит на плечах главы региона, населенного пункта или прочего муниципального формирования.
• Период, на который выдается разрешающий документ, ограничен и составляет три года. При желании и соответствующем обращении застройщика документ может продлеваться. Что касается особенностей и условий продления, то здесь порядок рассматривается органами муниципальной власти.
• Строительство возможно только после наличия на руках разрешения. Кроме этого, объект должен быть зарегистрирован в структуре Госархстройнадзора того региона, где осуществляется строительство. Застройщик вместе с заявлением должен передать и минимальный пакет бумаг.

Процесс выдачи разрешения

После получения заявления и всех документов от заявителя (застройщика) уполномоченный орган имеет в распоряжении десять суток для проведения следующих работ:

• Полной проверки переданной документации. Важно, чтобы в руках уполномоченного органа были все бумаги, требуемые для выдачи разрешения на строительство.
• Проверочных работ в отношении переданных документов и схем, а именно их соответствия имеющемуся плану земельного надела. Если заявитель имеет на руках разрешение на отклонение от предельных показателей объекта строительства (восстановления), то проводится проверка факта отклонения параметров нового (восстановленного) объекта от граничных параметров.
• Выдача разрешения или отказ. Последний возможен в случае не предоставления каких-либо документов или передачи бумаг с серьезными отклонениям от действующих требований. Кроме этого, с выдачей разрешения на строительство могут возникнуть сложности, если заявка подается со стороны субъекта, который не имеет полномочий для получения разрешения.

Общие требования к документам

Чтобы без проблем пройти все этапы и получить разрешение на возведение здания нежилого характера, стоит подготовить следующие бумаги:

• Вывод государственной инвестиционной экспертизы.
• Разрешение на возведение объекта, которое было выдано региональными властями.
• Заявление со стороны застройщика с просьбой выдать разрешение на строительство. Без заявления получение разрешения не представляется возможным.
• Полный объем проектно-сметных бумаг, в которые включаются пояснительная часть (текстовая информация), чертежи, планы и схемы.
• Генплан. Этот документ зачастую обязателен, но в оригинале нет необходимости — достаточно копии.
• Бумаги на земельный надел, где планируется проведение строительства.
• Приказ, подтверждающий назначение со стороны заказчика определенного сотрудника технического надзора.
• Паспорт фасадов здания. Здесь, как и в случае с генпланом, достаточно предъявления копий.

Требуемые документы для хозпостроек

Если речь идет о возведении хозпостроек, то застройщик должен обратиться в Управление архитектуры и передать следующий пакет бумаг:

• Заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При этом в документе указывается месторасположение объекта, информация о застройщике и прочие данные.
• Свидетельство, подтверждающее право на земельный надел. При этом целевое назначение территории — индивидуальное жилищное строительство.
• Техусловия на подключение здания к коммуникациям (если последние предусмотрены).
• Кадастровый план территории, на которой ведется строительство.
• Проект хозпостройки (документы выдаются в двух экземплярах). Задача разработки проекта, как правило, возлагается на специализированную структуру или физлицо, у которого на руках есть лицензия на осуществление определенного вида работ.
• Топографическая съемка земельного надела (выполняется в масштабе 1 к 500).
• План участка земли из БТИ.

План действий

Подводя итог, стоит выделить план действий заявителя для получения необходимых документов, требуемых для возведения здания:

• Выполнение заказа с последующим получением геодезических изысканий. Здесь же готовится топографическая съемка земельного надела, где будет осуществляться строительство (вместе с близлежащим участком).
• Получение техусловий на подключение сооружения к электроснабжению.
• Получение градостроительного плана в отношении территории, на которой ведется работа.
• Получение техусловий на организацию подъездных дорог. На этом этапе желательно уточнить балансовую принадлежность дорог, по которым будет осуществляться подъезд к объекту.
• Заказ и исполнение генплана территории. В составе документа должна быть следующая информация — о посадке сооружения, данные о вертикальном планировании надела земли, пояснительная записка с указанием характеристик здания, общий план внешних сетей, а также генплан. В последнем должна быть приведена схема планирования участка земли, пределы санитарной зоны, элементы благоустройства и так далее.
• Изготовление эскиза здания, где должна быть рассмотрена архитектурная и строительная часть, а также конструктивные решения. Здесь же приводится схема основы здания, планы по каждому из этажей и так далее.
• Поиск подрядной организации, которая выполнит отдельные разделы документации, касающиеся необходимых действий в отношении охраны окружающей среды, санитарно-защитной зоны и так далее.
• Заказ и подготовка проекта, касающегося будущего строительства. Здесь прописываются виды работ, особенности их организации и так далее.
• Проект коммутации объекта к электрической сети.
• Выполнение основных разделов проекта.

Как только все пути пройдены, застройщик может приступать к реализации поставленной задачи.

Источник stroimprosto-msk.ru

Что такое технический план на дом на дачном участке и особенности оформления ТехПлана для постановки на учет

Технический паспорт на дачный дом необходим для законного статуса недвижимости. Он оформляется в органах БТИ в заявительном порядке и предоставляется на возмездной основе.

Дачное строительство включает постройку полнофункциональных жилых домов, домиков летнего типа, других хозяйственных построек. Если строительство предполагает фундамент и постройка носит постоянный характер, то приступать к работам можно только после получения соответствующего разрешения и уведомления СНТ.

Процедура получения разрешения также зависит от факта принадлежности земли муниципалитету или гражданам.

Технический паспорт на дачный дом потребуется после подписания акта ввода помещения в эксплуатацию. Он оформляется с учетом типа, метража постройки, материала изготовления конструкций. Информация в документе представлена в текстовой и табличной форме.

В техпаспорте содержатся данные о собственнике дачного дома, параметры строения, сведения о местонахождении постройки и другая существенная информация.

Как получить технический паспорт на дачный дом?

Для получения техпаспорта потребуется обратиться к инженеру БТИ по месту нахождения земельного участка и строения. Документ оформляется в заявительном порядке. Учитывается наличие на строение технического плана (кадастрового паспорта), соответствие постройки нормам дачного и жилищного строительства.

Имеет значение факт наличие на дачный дом и участок правоустанавливающего документа – договора отчуждения, свидетельства, выписки ЕГРН.

Регистрация дома, гаража, хозпостроек

Для регистрации права он не требуется, но пригодится в других вопросах с недвижимостью. Затем получить разрешение на строительство. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план на дом.

Технический план описывает характеристики построенного объекта, его площадь, этажность, координаты дома, поэтажный план, план участка и заключение о том, что внешние границы жилого дома находятся внутри границ земельного участка.

Следующий шаг, в вопросе регистрации дома, сдача технического плана, для постановки нового объекта на кадастровый учет и регистрация право собственности.

На регистрацию права собственности, сдается:

свидетельство о праве собственности на земельный участок (простая копия) технический план в электронном виде (в техническом плане приложено разрешение на строительство) оплаченная государственная пошлина После регистрации и получения выписки ЕГРН о праве собственности на жилой дом, если нужно, но необязательно, можно присвоить адрес жилому дому (почтовый адрес). Документы сдаются в МФЦ района.

Правовое регулирование

Правоотношения в области дачного строительства регулируются Земельным кодексом РФ. Актуальные нормы ФЗ от 15.04.1998 № 66.

Регистрация права собственности объекта недвижимости и включение информации о нем в ЕГРН выполняется с учетом норм ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в 2015 году.

Получение адреса и прописка

Зарегистрировав дом на садовом участке, нужно присвоить ему адрес. Инициатором может быть как собственник, так и администрация. Чтобы получить адрес, собственнику нужно написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. Далее решение принимается уполномоченным сотрудником.

Порядок действий для присвоения адреса

Шаг 1. Сбор документов

Для присвоения адреса по заявлению собственника необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на участок и строения.

Шаг 2. Обращение в администрацию

Подготовив все документы, можно подать их в администрацию, на территории которой расположен участок.

Шаг 3. Получить постановление

В течение 3 недель заявитель получает постановление о присвоении адреса.

Шаг 4. Внесение изменений

Получив постановление, необходимо внести изменения в ЕГРН. Для этого нужно подать заявление с постановлением через МФЦ или непосредственно в Росреестр. А спустя месяц можно получить свидетельство на дом с присвоенным адресом.

Администрация отказала в присвоении адреса? Напишите нам и высококвалифицированные специалисты помогут разобраться в обоснованности такого решения.

После присвоения адреса можно оформить прописку в доме на садовом участке. Однако для этого требуется соблюдение условий:

1. Земельный участок должен находиться в собственности.
2. Постройка относится к объектам капитального строительства.
3. Дом зарегистрирован в Росреестре и имеет статус индивидуального жилого строения.

Порядок действий для оформления прописки

Шаг 1. Разрешение

Чтобы прописаться в доме, нужно получить заключение суда или разрешение администрации.

Шаг 2. Обращение в ФМС

Получив разрешение, можно заполнить бланк заявления и подать следующий пакет документов в федеральную миграционную службу:

• паспорт заявителя;
• документы на участок и дом;
• разрешение;
• домовая книга.

Шаг 3. Забрать документы

Как правило, прописка осуществляется в течение 3 дней. После принятия решения в паспорте появится отметка (штамп с адресом).

Технический паспорт дачного дома

В документе обязательно предусмотрен титульный лист, а также таблица с указанием параметров строения. Сложности в оформлении могут возникнуть в случае, когда дом построен без разрешения.

До оформления документа целесообразно получить разрешение на строительства либо узаконить самовольную постройку в судебном порядке.

Оформить технический паспорт получится только при наличии на дачный дом права собственности.

На садовый

Садовый домик предполагает наличие не более двух-трех комнат, с флигелем и беседкой. Технический паспорт на строение оформляется в БТИ. До этого необходимо удостовериться, что на дом и земельный участок установлено право собственности.

В техпаспорте на садовый домик содержится подробная информация о строении, материале его изготовления, сведения о несущих конструкциях и другие технические данные.

На недостроенный

Чтобы получить технический паспорт на недостроенный дом, необходим статус такой недвижимости как объект незавершенного строительства.

Его следует оформить в БТИ или судебном порядке, если гражданин не укладывается в срок постройки, отведенный в разрешении на строительство.

Недостроенный объект следует отличать от самовольной постройки, которая может быть полностью возведена, но без соответствующего разрешения от муниципальных властей.

Техпаспорт на недостроенный дом носит временный характер. Сведения в документе могут изменяться в зависимости от стадии готовности объекта.

Изготовление технического паспорта на дом осуществляется в БТИ. Как получить технический паспорт на дом? Смотрите тут.

Как и где оформить документ

Оформлением технического паспорта занимается только собственник жилья. Но, если по каким-то причинам сам он этим заниматься не может, можно делегировать это третьему лицу, оформив ему доверенность.

Для оформления технического паспорта на квартиру понадобятся такие документы:

1. Гражданский паспорт собственника.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Заявление установленного образца. Образец можно будет получить в БТИ или скачать с сайта Госуслуг.

Заказать техпаспорт можно в следующих местах:

1. Через сайт Госуслуг.
2. Через любое отделение МФЦ.
3. Через личный кабинет на сайте Росреестра.

Если заявление будет подаваться онлайн, то нужно будет загрузить скан-копии вышеуказанных документов.

Заявление будет рассматриваться в течение семи дней. Если с документами все в порядке, то в течение недели технический паспорт будет готов. Итого на оформление уходит до двух недель.

Порядок действий

Собственнику садового дачного дома необходимо:

• завершить строительство дома, получить его акт ввода в эксплуатацию;
• обратиться в БТИ с заявлением;
• предоставить в организацию документы;
• оплатить сбор.

Для оформления техпаспорта понадобится выезд специалиста на объект. Инженер выполнит обмеры, заполнит акт осмотра, изучит предоставленные документы.

Если дом старой постройки, то сведения о нем могут храниться в местной администрации, куда инженер направляет соответствующий запрос.

Перечень необходимых документов

В 2021 году для оформления техпаспорта понадобится:

• заявление гражданина;
• правоустанавливающий документ на объект;
• выписка ЕГРН;
• технический план (при наличии);
• документ, подтверждающий оплату сбора.

При наличии старого технического паспорта его также следует предоставить для изучения специалистом. Понадобятся оригиналы документов.

Образец заявления на получение технического паспорта здесь.

Сроки

Минимальный срок оформления документа составляет 7 дней с момента принятия документов. Если помещение большое, то срок составляет 21 день и выше.

Сроки оформления могут быть согласованы в индивидуальном порядке.

Стоимость

При самостоятельном оформлении документов стоимость технического паспорта составляет 900 рублей.

Если обращаться к услугам посредников, то стоимость документов возрастает в среднем до 2 тыс. рублей.

Образец

В образце техпаспорта содержится текстовая и табличная информация, обозначающая:

• наименование дома, адрес, тип строения;
• параметры строения, тип конструкции;
• метраж помещений, материал изготовления несущих конструкций, высота потолков;
• подпись инженера, дата оформления документа.

Объем технического паспорта зависит от площади дома и его конструкции.

Образец технического паспорта на дом здесь.

Техплан на садовый дом: особенности оформления в 2021 году

Технический план любой постройки – это документ, который составляет и подписывает инженер по кадастру.

Техплан на садовый дом, предоставляемый в ЕГРН, чтобы внести вашу недвижимость на государственный учёт, необходимо оформить на бумаге и в электронном варианте.

Документ отражает такие важные факты, как координаты расположения постройки на участке, общая площадь жилого объекта, все внутренние промеры и поэтажная планировка.

Технический план на садовый дом получить нетрудно: нанимаете кадастрового специалиста, предоставляете ему документы, свидетельствующие о том, что именно вы являетесь владельцем постройки:

• госрегистрацию собственности на землю;
• выписку из реестра недвижимости (ЕГРН);
• техпаспорт (если он есть).

Помимо перечисленных документов необходимо заполнить Декларацию.

В неё включаются данные паспорта хозяина и основные параметры объекта: адрес, вид объекта, назначение, кадастровый номер, коммуникации, количество этажей (для частного коттеджа не более трёх), занимаемый постройкой метраж (в кв. метрах), использованные при строительстве материалы, другие нужные сведения. Владелец заверяет Декларацию своей личной подписью.

Форма Декларации утверждена Приказом 953, вошедшим в силу с середины декабря 2015 года. В данный момент действует с изменениями от 26 марта 2021 года.

В сети Интернет можно найти полный текст Приказа и ознакомиться с полной формой Декларации.

Вы увидите, что она включает в себя много полезных сведений, которые учитывает кадастровый специалист, работая над составлением технического плана садового дома.

Если есть желание, можно сделать всю работу самостоятельно, разобравшись с заполнением декларации. Но профессиональный инженер сможет сделать это без ошибок, с первого раза, сэкономив ваше время. Обычно на оформление декларации и всего техплана уходит от двух до трёх недель.

Зачем нужно составлять технический план садового дома

Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации с постановкой на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера. Техплан в процедуре становится основным необходимым документом.

Во всех регионах нашей необъятной родины ведётся работа по учёту и межеванию земельных участков – личной недвижимости физических граждан и юридических организаций.

Устранение с карты России так называемых «белых пятен» нужно, чтобы правильно вычислять величину земельного налога.

Ни в одной стране гражданин не может иметь в личном распоряжении землю и не платить за её использование. Чтобы не возникало споров о границах наделов, участков под строительство, садоводческих объединений, с 2021 года учёт имущественных прав на недвижимость фиксируется в Едином Госреестре (ЕГРН). Он заменил собой сразу две гос. организации: ЕГРП и ГКН.

Кадастровый номер любого участка или коттеджа уникален, принадлежит именно вашему дачному жилью и больше никому. Если человеку нужно доказать своё право на недвижимость, ему достаточно взять выписку из ЕГРН. Это исключает мошенничество, вносит ясность при передаче владений по наследству, дарении, продаже и других операциях с коттеджем или участком.

Вместе с правом на владение недвижимостью, собственник получает и ряд обязанностей. Он вправе распоряжаться своим жильём и территорией лишь с полным соблюдением законов своей страны, экологическим нормам, правилам, установленным садоводческим объединением либо местной административной властью.

Одновременно, постановка на учёт облегчает задачу при любых изменениях в статусе недвижимости. Например, становится легче разрешить земельные споры, заключить сделку по купле или продаже. В случае стихийной катастрофы или пожара, облегчается процесс снятия с учёта, получения материальной поддержки.

Чтобы вашу собственность зачислили в ЕГРН и присвоили ей индивидуальный номер, нужно позаботиться о получении технического плана дома на садовом участке. Без него государственная регистрация невозможна.

Что нужно для техплана на садовый домик

Первоочередная забота любого хозяина дачного жилья состоит в предоставлении в Росреестр оформленного по всем правилам техплана. Его отсутствие не позволит получить регистрацию и выписку о своём праве на недвижимость.

Составить документ имеет право только инженер кадастра, получивший государственную аттестацию по своей профессии. Он несёт персональную ответственность за правильную передачу фактических сведений. Закрепляется ответственность личной подписью и именной печатью специалиста.

Они тоже фиксируются, для того, чтобы каждый мог проверить нанимаемого человека через единый российский реестр кадастровых инженеров и СРО.

Прежде, чем приступить к разработке и изготовлению технического плана дома на садовом участке, специалисту потребуются копии некоторых документов. Цена проведённых работ обычно складывается из двух факторов:

• сложности объекта;
• квалификации исполнителя.

Можно ли рассчитывать на то, что, перебрав множество фирм, вас удастся заказать технический план на садовый дом за 5 000 рублей? Теоретически, найти такую компанию реально, но проявите осторожность. Качественный, составленный по всем правилам техплан обычно стоит не меньше 10 000 рублей, но окончательную цену можно вычислить лишь с учётом всей специфики конкретно вашего садового жилья.

Какие требования необходимо соблюсти

Единое оформление документов и все сведения, которые в них включаются, закреплены в Приказе Минэкономразвития, под номером 953, о котором уже упоминалось в начале. Учитывая все поправки, документы должны соответствовать последней редакции, выпущенной в этом году.

Состоит техплан из трёх частей: графической, текстовой и приложений. Документ повторяет техпаспорт, но включает ряд дополнений. В частности, в техплане обязательно присутствует привязка к геодезическим координатам по всему наружному периметру постройки. Обязательно правильно указать месторасположение коттеджа по отношению к межам, по которым проходят границы вашей территории.

Заказывая технический план садового домика, вы получаете на руки пакет документов, который содержит обязательные сведения:

• общие данные о проведённых работах;
• сведения об исполнителе (инженере);
• сведения из декларации, техпаспорта и других документов;
• характеристики коттеджа, включая адрес, этажность, назначение и пр.;
• чертёж контура, внутренняя планировка;
• общее заключение по объекту, составленное специалистом по кадастру.

Когда план составляется с использованием единой системы координат, принятой во всей стране, легче зафиксировать положение коттеджа на территории надела и самого надела по отношению к соседним.

Это помогает улаживать споры по поводу межей, упрощает любую процедуру с недвижимостью: продажу, покупку, перепланировку.

Стоимость оформления технического плана, цена подготовки

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона.

Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров.

Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Вы получили технический план, что дальше?

Получив все необходимые сведения и документы, вы ставите свой садовый дом на учёт в государственной кадастровой системе.

Это просто сделать, обратившись с готовым пакетом документов в Кадастровую палату (ближайший к вам офис), Многофункциональный центр по месту жительства, либо подать запрос через сеть Интернет, на сайте Росреестра, представив электронный вариант документации. Допускается отправка бумаг по почте, после получения нотариального заверения их подлинности.

В число документов входят: заявление по установленной форме, документы, подтверждающие личность собственника и технический план.

Заказать техплан на садовый дом можно в специализированной организации, которая предоставляет услуги кадастровых инженеров. Собственнику в результате проведения всех процедур, будет выдан оригинал, оформленный на бумаге.

Остальные действия обычно берёт на себя организация-исполнитель. Вам остаётся лишь зайти на интернет-сайт Росреестра и убедиться, что ваша собственность внесена в кадастр.

Обязательно сделайте это, чтобы поставить точку в своих хлопотах.

Технический план не имеет какого-либо установленного срока давности. Он действителен до тех пор, пока садовый дом остаётся таким, как заявлено в плане.

Если в будущем вы захотите снести его или перестроить, придётся снова нанимать кадастрового инженера и составлять новый технический план.

Лучше отнестись к процедуре ответственно: от точности исполнения зависит вычисление налогов, кадастровая стоимость жилища и ваше спокойствие.

Внесение исправлений

Если в техническом паспорте дачного дома были допущены ошибки по вине специалистов БТИ, то они должны быть исправлены на безвозмездной основе.

Исправления после согласования перепланировки потребуют полной замены документа и дополнительной оплаты сбора.

Узнайте, как получить копию технического паспорта на дом. Какой срок действия технического паспорта на многоквартирный дом? Информация здесь.

Где получить технический паспорт объекта недвижимости? Подробности в этой статье.

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

• садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
• бани на фундаменте и банные комплексы;
• капитальные гаражи;
• хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2021 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2021 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2021 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2021 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

• их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
• избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
• получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
• исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
• исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
• получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Кто — за, кто — против?

Начиная летний сезон, стоит заглянуть в правление родного СНТ. Чтобы узнать, создан ли уже в вашем товариществе реестр членов, и если уже создан, то не забыли ли вас туда внести. На самом деле до конца мая этот документ должен быть готов в каждом дачном посёлке. И именно на основании этого реестра будет решаться, в наличии кворум на общем собрании или нет.

Напомним, что решения, принятые на собрании («собираем по 2 тыс. руб. на новый трансформатор!» или «требуется сдать по 1 тыс. руб. на ремонт водопровода!»), считаются легитимными только в одном случае. Если за них проголосовало 50 % плюс один голос от общего числа всех собственников «фазенд». Это и есть кворум.

Полномочия уполномоченных. Нюансы управления СНТ Подробнее

Источник xn--d1aiaaajfxetma1hvb.xn--p1ai