Структура стоимости строительной продукции. Виды цен капитального строительства, методы определения, подготовка подрядных торгов, документы. Локальные и объектные сметные расчеты. Определение отдельных видов затрат, сводная смета строительного объекта.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 11.10.2010 |
| Размер файла | 37,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
1. Стоимость строительной продукции
1.1 Методы определения сметной стоимости
1.2 Структура сметной стоимости строительства
2. Виды сметной документации
2.1 Локальные сметы
2.2 Локальные сметные расчеты
2.3 Объектные сметы
УТ 11 Ценообразование Виды цен
2.4 Объектные сметные расчеты
2.5 Сметные расчеты на отдельные виды затрат
2.6 Сводные сметные расчеты
2.7 Сводка затрат
2.8 Сводные сметные расчеты стоимости
Список использованной литературы
Национальная экономика состоит из отраслей, производящих товары (экономика, промышленность, строительство, сельское хозяйство, транспорт и др.), и отраслей экономики, оказывающих услуги.
Продукцией (товаром) в строительной отрасли являются законченные и введенные в эксплуатацию объекты и предприятия: заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, гидротехнические сооружения, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды для всех отраслей национального хозяйства.
Капитальное строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией строительства являются вводимые в действие и принятые производственные мощности, объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в эксплуатацию они становятся основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики: промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение, химическая промышленность, энергетика и др. В результате капитального строительства создаются материальные условия (блага), обеспечивающие функционирование средств производства.
1. Стоимость строительной продукции
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений — сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.
Цена на строительную продукцию определяется по среднеотраслевым сметным нормам с учетом экономико-географических факторов. Цена определяется по формуле:
Цпр = (УПЗк + УНРк + УСПк) Кпз + ЗЗ
где ПЗк — прямые затраты к-х строительно-монтажных работ;
НРк — накладные расходы к-х строительно-монтажных работ;
СПк — сметная прибыль к-х строительно-монтажных работ;
Виды цен и ценообразование (теория)
Ксп — коэффициент, учитывающий сметную нормативную прибыль;
Кпз — коэффициент, учитывающий прочие затраты, передаваемые заказчиком подрядчику;
Кпз = 1 + (П1 + П2 + …) / 100
где П1, П2, … — показатели прочих затрат, относящихся к подрядчику (орг. Набор рабочих, за передвижной характер работ, по зимнему удорожанию, за выслугу лет и др.).
Существуют следующие виды цен на строительную продукцию: твердая (окончательная), с открытым верхом, скользящая. Твердая (фиксированная) цена определяется на основе соглашения заказчика и подрядчика. При этом наибольший риск у подрядчика. Она может изменяться лишь при дополнительных объемах новых проектных решений о инициативе заказчика.
Цена с открытым верхом предусматривает возмещение дополнительных затрат подрядчика, связанных с удорожанием ресурсов и другими причинами. Открытая цена с предельным верхом допускает возмещение дополнительных затрат подрядчика, но ограниченных лимитной ценой объекта. Скользящая цена корректируется каждый квартал с пересчетом затрат, вызванных инфляцией, удорожанием ресурсов.
Для подготовки подрядных торгов заказчик составляет инвесторские сметы по укрупненным нормативам или данным аналогов. Подрядные организации готовят сметы подрядчика, учитывающие собственные затраты. При этом они используют аналоги собственной базы данных или укрупненные нормативы ТЕР. Сметная стоимость в указанных сметах рассчитывается в базисных ценах (периода издания норм и расценок), текущих ценах (периода времени проектирования, заключения контрактов), прогнозных ценах (периода времени строительства). Пересчет в другой уровень цен на строительство ведется с помощью расчетных или прогнозных индексов.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, выплат за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставки его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям, сооружениям. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей проектируемого объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении строительства.
Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями. В нее входят: затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение его технологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередач, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационников.
Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:
а) исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), а также пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы — листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;
б) действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь;
в) отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения федеральных и других органов государственного управления.
В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной базе, а также для специализированных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут разрабатываться индивидуальные сметные нормы в соответствия с формами, приведенными в Методических указаниях о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные специальные строительные и пусконаладочные работы, принятых и введенных в действие Постановлением Госстроя России от 24 апреля 1998 г. № 18-40.
1.1 Методы определения сметной стоимости
Методика определения стоимости строительной продукции н6а территории Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 г.
Методика имеет в своем составе общие методические положения по составлению сметной документации и определению сметной стоимости строительства, выполнению ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на всех стадиях разработки предпроектной и проектной документации, формированию договорных цен на строительную продукцию и проведению расчетов за выполненные работы. В Методике освещены основные положения по применению элементных сметных норм и расценок, а также лимитированных и прочих работ и затрат, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 г.
Методика предназначена для определения стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ, осуществляемых на территории Российской Федерации, а также формирования цен на строительную продукцию.
Положения, приведенные в Методике, рекомендуются для использования организациями, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществляющими строительства с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и государственных внебюджетных фондов, а также внебюджетных источников финансирования.
Положения настоящей Методики могут применяться также при определении стоимости реставрационных работ.
Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативные документы (сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.
При составлении смет применяются следующие методы определения стоимости:
· на основе банка данных о стоимости ранее построенных аналогичных объектов.
Ресурсный метод — определение сметной стоимости заключается в калькулировании ресурсов, необходимых для осуществления строительства, в текущих ценах и тарифах.
Базисно-индексный метод — определение сметной стоимости строительства осуществляется за счет использования системы текущих индексов по отношению к стоимости в базисном периоде. Расчет индексов цен на строительную продукцию должен учитывать рыночные изменения цен в связи с инфляцией, изменением на строительные ресурсы и т.п.
Ресурсно-индексный метод — сочетает ресурсный метод с системой индексов на ресурсы, применяемые в строительстве.
Базисно-компенсационный метод — включает стоимость работ в базисном периоде и дополнительные затраты, которые учитывают изменение цен и тарифов на используемые в строительстве ресурсы.
Метод на основе банка данных в стоимости ранее построенных аналогичных объектов состоит в использовании при составлении смет по ранее построенным зданиям и сооружениям.
1.2 Структура сметной стоимости строительства
Все затраты, связанные со строительством (реконструкцией) зданий и сооружений определяют сметную стоимость, которая соответствует объему капитальных вложений (инвестиций) на строительство. Распределение сметной стоимости по группам затрат образует ее структуру.
Структура сметной стоимости строительства состоит из следующих элементов:
· строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений;
· монтаж технологического оборудования;
· затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования;
Эти элементы имеют разные удельные веса. Так, строительно-монтажные работы в жилищно-гражданском строительстве составляют 75-90%, а в промышленном — 40-60%; приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования в жилищно-гражданском строительстве 5-15%, а в промышленном — 25-50%; прочие затраты в жилищно-гражданском строительстве составляют 5-10%, а в промышленном — 10-15%.
Следовательно, основные затраты формируются на строительных площадках, что требует от исполнителей повышения производительности труда за счет совершенствования технологии производства работ и организации строительства, сокращения сроков работ и т.п.
Сметная стоимость строительства по методам расчета и экономическому содержанию, входящая в локальные сметы, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли (плановых накоплений).
Прямые затраты включают: заработную плату рабочих; стоимость материалов, деталей, конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов.
Заработную плату рабочих в условиях рыночной экономики заказчик и подрядчик определяют в составе договорных цен на строительную продукцию (работы, услуги). Расчет средств на оплату труда зависит от метода определения сметной стоимости строительства и наличия исходной информации по конкретному строительному предприятию.
Стоимость материальных ресурсов определяется с учетом данных о нормативной потребности материалов, изделий и конструкций, а также соответствующей цены на вид материальных ресурсов.
Нормативная потребность в материальных ресурсах определяется путем расчета ресурсных показателей и локальных сметах и по проектным материалам. Строительные материалы, детали и конструкции разделяются на местные и привозные. К местным материальным ресурсам относятся такие, которые поступают на строительство с предприятий, расположенных в районе строительства (кирпич, щебень, гравий, песок, бетонная смесь, раствор, бетонные и железобетонные конструкции). К привозимым материальным ресурсам могут относиться такие, которые производятся на промышленных предприятиях (металл, цемент, стекло, пиломатериалы, металлоконструкции и т.п.). Стоимость материальных ресурсов определяется с учетом базисных цен по Сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04.-91) и действующим региональным сборникам сметных цен, а в текущих ценах — по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, на основании полученных от подрядной организации данных.
На местные материалы и конструкции основные цены составлены, как правило, по следующей схеме:
«Франко» — место доставки материала при определении цены. Транспортные расходы по доставке материалов на объекты колеблются по районам, зонам регионам (области). На местные материалы устанавливаются местные (зональные) сметные цены: франко — стройплощадка, учитывающие затраты на приобретение и доставку материалов на стройплощадку.
На основные привозимые материалы и конструкции оптовые цены промышленности устанавливаются из расчета:
станция назначения. Затраты на транспортировку привозимых материалов от станции назначения до строек составляют незначительную долю затрат в стоимости и поэтому на них установлены усредненные сметные цены (франко — приобъектный склад) по регионам с помощью поправочных коэффициентов учета транспортных затрат.
Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются на основе данных о времени использования строительных машин и механизмов, согласно нормативной потребности и цены Машино-часа эксплуатации этих машин и механизмов.
Нормативная потребность в строительных машинах и механизмах определяется:
· на основе локальной сметы на строящийся объект;
· по данным Проекта организации строительства;
· по данным Проекта производства строительных работ.
Стоимость машино-часа работы строительных машин и механизмов определяется по калькуляции, в которую включается: доставка машин на строительную площадку, амортизация, перемещение их с одного объекта строительства на другой, монтаж и демонтаж, ремонт, заработная плата машинистов и другого обслуживающего персонала, затраты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.
Прямые затраты при составлении сметы определяются в зависимости от физического объема строительно-монтажных работ, проектной документации конструкций зданий и сооружений, применяемых методов технологии производства и организации строительных работ, единичных расценок на отдельные виды работ.
Накладные расходы предусматриваются для покрытия расходов на управление и хозяйственное обслуживание строительно-монтажных работ и обеспечение условий для функционирования процесса строительного производства.
В состав накладных расходов входят:
· расходы на обслуживание работников строительства;
· расходы на организацию работ на строительных площадках;
· прочие накладные расходы;
· затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.
Административно-хозяйственные расходы включают:
1. Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала:
— работников аппарата управления (руководителей, специалистов и служащих);
— линейного персонала (начальников участков, прорабов, мастеров, участковых механиков);
— рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание работников аппарата управления (телефонистов, операторов ЭВМ, дворников, уборщиц, гардеробщиков и т.п.)
2. Отчисления на социальные нужды (государственное, социальное и медицинское страхование, пенсионный фонд, государственный фонд занятости населения) от расходов на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала.
4. Расходы на проведение всех видов ремонта основных фондов, используемых административно-хозяйственным персоналом.
5. Расходы на служебные командировки, связанные с производственной деятельностью административно-хозяйственного персонала, представительские расходы, связанные с коммерческой деятельностью предприятия, оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг.
Расходы на обслуживание работников строительства включают:
1. Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров.
2. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда рабочих.
3. Расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий.
4. Расходы на охрану труда и технику безопасности, куда входят:
— стоимость бесплатно выдаваемых нейтрализующих веществ, жиров, молока и т.п.;
— затраты, связанные с приобретением аптечек и медикаментов;
— затраты на обучение рабочих безопасным методам работы и на оборудование кабинетов по технике безопасности;
— прочие расходы, предусмотренные номенклатурой мероприятий по охране труда и технике безопасности.
Расходы на организацию работ на строительных площадках включают:
1. Износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря, используемых в производстве строительно-монтажных работ и не относящихся к основным фондам.
2. Содержание пожарной и сторожевой охраны.
3. Расходы по нормативным работам (оргтехстрою, нормативно-исследовательским станциям).
4. Расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством.
5. Расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производстве строительно-монтажных работ.
6. Расходы по проектированию производства работ.
8. Расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок.
Прочие накладные расходы включают:
1. Платежи по обязательному страхованию.
2. Амортизации по нематериальным активам.
3. Платежи по кредитам банков.
4. Расходы, связанные с рекламой.
Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы, включают:
1. Пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм.
2. Налоги, сборы и платежи, другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с законодательством.
3. Отчисления в резерв на возведение временных зданий и сооружений.
4. Расходы, возмещаемые заказчиком за счет прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика.
2. Виды сметной документации
Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из:
— локальных сметных расчетов;
— объектных сметных расчетов;
— сметных расчетов на отдельные виды затрат;
— сводных сметных расчетов стоимости строительства,
При двухстадийном проектировании на первой стадии проекта разрабатываются сводный сметный расчет, сводка затрат (включающая оценку сметной стоимости объектов непроизводственной сферы), объектные сметные расчеты, локальные сметные расчеты сметные расчеты, смета на проектно-изыскательские работы.
На второй стадии рабочей документации составляются локальные и объектные сметы, индивидуальные единичные расценки, калькуляции сметной стоимости материалов и конструкций.
При одностадийном проектировании разрабатывается полный комплект сметной документации на основе элементных сметных норм и расценок. При двухстадийном проектировании для локальных сметных расчетов используются УПСС (укрупненные показатели сметной стоимости) для неосновных работ, а также ТЕР для основных работ.
Исходными данными для разработки являются:
· ситуационный план района строительства, с размещением карьеров, предприятий стройиндустрии и стройматериалов с указанием расстояний перевозки стройматериалов для стройплощадки;
· справка о местах получения местных материалов;
· справка заказчика о местах получения привозных материалов;
· акты измерения расстояний перевозки строительных материалов автотранспортом;
· физические объемы основных строительно-монтажных работ с их описанием и применением технических средств механизации.
К сметной документации в составе утверждаемого проекта (рабочего проекта) прилагается пояснительная записка, в которой указывается методика сметных расчетов, даются территориальные сведения, тарифный пояс, сведения о размере накладных расходов, нормативе сметной прибыли, размерах лимитированных прочих затрат.
Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства — подрядным или хозяйственным способом.
Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) — объект — пусковой комплекс — очередь строительства — строительство (стройка) в целом.
Применительно к составлению сметной документации под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).
2.1 Локальные сметы
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ.
Локальные сметы делятся на общестроительные работы; специальные работы; внутренние санитарно-технические работы; монтаж оборудования.
В локальной смете на каждую работу (сметную строку) дается обоснование сметных нормативов (ТЕР, ценников, каталогов, единичных расценок), приводятся полное наименование работ, единица измерения, объем работ, нормативы по статьям затрат и затраты по статьям на объем работ. К итогу затрат локальной сметы добавляются накладные расходы и сметная прибыль и рассчитывается сметная стоимость по разделу.
Локальные сметы на строительные работы, на монтаж и приобретение технологического оборудования составляются по формам № 4, 5, 6.
Форма № 4 (таблица 1) используется для составления локальных смет на строительные работы, в т.ч. с применением ЭВМ.
Источник: otherreferats.allbest.ru
Цена в договоре строительного подряда
На сегодняшний день белорусское законодательство предусматривает три вида цен в строительстве:
Твердая цена
Суть твердой цены заключается в том, что подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик — ее уменьшения, в т.ч. и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов . Отсюда если при твердой цене в договоре строительного подряда определен подлежащий получению результат работ и в ходе строительства возникла необходимость выполнения дополнительных работ и (или) несения дополнительных расходов, то у подрядчика нет права требовать ее увеличения.
Вместе с тем, несмотря на вышеизложенное, твердая цена все же может изменяться по следующим основаниям:
— после заключения договора существенно возросла стоимость материалов и оборудования, которые подрядчик обязан был предоставить, а также стоимость услуг, оказываемых ему третьими лицами.
При этом увеличение цены допускается, только если в момент заключения договора не было возможности предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого ресурсов (например, в случае заключения договора строительного подряда при наличии только проектной документации по стадии «А») ;
— по не зависящим от подрядчика причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10% ;
— в случаях, предусмотренных сторонами в самом договоре строительного подряда. Так, до того момента, пока обязательной в строительстве не стала неизменная цена, стороны, заключая договор строительного подряда и устанавливая в нем твердую цену, одновременно прописывали перечень оснований для изменения твердой цены, что фактически делало ее приблизительной. Несмотря на некоторую нелогичность действий, такое изменение твердой цены не запрещено.
Обратите внимание!
Если в договоре строительного подряда стороны не указали, что цена является приблизительной, цена считается твердой .
Приблизительная цена
Суть приблизительной цены заключается в том, что дополнительные работы, необходимость выполнения которых возникла в ходе строительства, теоретически дают право подрядчику требовать увеличения цены договора .
На практике распространенным заблуждением является приравнивание приблизительной цены в договоре строительного подряда к автоматической обязанности заказчика по оплате дополнительных работ.
В действительности данный вид цены скрывает в себе много нюансов.
О том, какие нюансы скрывает в себе приблизительная цена, какие еще бывают виды цен в договоре стройподряда и в чем их особенности, читайте в ilex
Источник: ilex.by
6. Основы и особенности ценообразования в строительстве
Из изложенного выше мы увидели, что цена является важнейшим экономическим регулятором, определяющим устойчивое равновесное развитие экономики.
ЦЕНА – денежный эквивалент товара, передаваемый покупателем продавцу при совершении сделки купли-продажи.
РЫНОЧНАЯ ЦЕНА – цена на определенный товар на открытом конкурентном товарном рынке, определяемая по взаимному согласию покупателя и продавца при условии их полной осведомленности о состоянии рынка и наличии у них типичных мотивов для совершения сделки.
Категория цена тесно связана с такими экономическими категориями, как стоимость, ценность, полезность, редкость.
Эту взаимосвязь можно представить в следующем виде (рис. 6.4). Однако в дальнейшем мы увидим, что в экономической практике эти категории зачастую смешиваются, подменяя одна другую. Например, в строительстве показатель, выполняющий функцию цены, называется сметной стоимостью[92]. При оценке объектов недвижимости также используется категория стоимость (рыночная стоимость, балансовая стоимость, инвестиционная стоимость и т.д.)
Рис. 6.4. Взаимосвязь экономических категорий: ценность, стоимость, цена
Определяя уровень спроса и предложения на товар, цена, в свою очередь, формируется под действием целого ряда факторов, которые можно объединить в три группы: издержки производства, потребительские свойства товара и общая конъюнктура рынка (рис. 6.5.)
Рис. 6.5. Факторы, определяющие цену товара
Рассмотрим подробнее механизм действия этих факторов на товарном рынке.
Основную часть цены любого товара составляют издержки производства.
ИЗДЕРЖКИ ПРОИЗВОДСТВА – это затраты производителя на производство товара (выполнение работ, оказание услуг).
Цена товара должна обеспечивать производителю возмещение его издержек производства и получение некоторой прибыли. В противном случае теряется экономический смысл производства товара. Поэтому общая формула цены имеет вид:
где – цена товара, руб.;
– издержки производства, руб.;
Издержки производства определяют минимальный размер цены товара. При сложившемся уровне цен на товар, чем ниже индивидуальные издержки производства, тем большую норму прибыли может получить производитель. Если индивидуальные издержки фирмы меньше сложившейся цены товара, то фирма получает прибыль, если выше – несет убытки (рис. 6.6).
В условиях конкурентного рынка уровень издержек производства в значительной степени определяет конкурентные преимущества организации. Предприятия с меньшими издержками производства имеют возможность осуществлять гибкую ценовую политику, предлагая потребителю более дешевый товар или услуги по сравнению со своими конкурентами.
Рис. 6.6. Соотношение цены и издержек производства
Управление издержками производства является важнейшим направлением производственного менеджмента. При этом необходимо учитывать, что издержки производства зависят не только от стоимости и количества используемых ресурсов , но и от эффективности использования ресурсов, т.е. ресурсоотдачи :
Вторую группу ценообразующих факторов образуют потребительские свойства товара.
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ СВОЙСТВА товара характеризуют способность этого товара удовлетворить определенные требования потребителя.
Потребительские свойства товара зависят от назначения товара и определяются многими характеристиками:
— комфортность или эргономичность;
— экологичность и безопасность;
— экономичность в эксплуатации;
— надежность и долговечность;
— престижность и т.д.
Например, строительная продукция, являясь сложным инженерно-техническим объектом и, в то же время, потребительским благом, характеризуется большим набором параметров, от которых зависит степень удовлетворения потребностей потребителя. К числу таких параметров, например, для жилых объектов, можно отнести размеры объекта, его местоположение, степень благоустройства, архитектурно-планировочные решения, износ, эстетические характеристики, и даже такое понятие, как социум (социальное окружение).
Степень соответствия потребительских свойств товара ожиданиям потребителя характеризуется его качеством. Качество товара может характеризоваться объективными параметрами, регламентируемыми различными документами: ГОСТ, СНиП, СанПиН и т.д., и субъективными параметрами, зависящими от потребительских предпочтений покупателя, его социального статуса и образа жизни. В этом смысле цена на рынке становится многофакторной функцией, формирующейся под воздействием как объективных характеристик, которые могут быть достоверно измерены или оценены, так и субъективных, зависящих от потребительских предпочтений покупателя.
Рыночная экономика является динамической системой, поэтому конъюнктура[93] рынка на определенном временном отрезке может измениться.
КОНЪЮНКТУРА РЫНКА – это сложившаяся ситуация на определенном товарном рынке, характеризующаяся соотношением спроса и предложения на данный товар.
Конъюнктура рынка меняется под воздействием научно-технического прогресса, социально-политических процессов, сезонности, колебаний цен на внешних рынках и т.д. Так, например, наблюдения показывают, что конъюнктура на рынке строительной продукции изменяется под воздействием сезонных факторов, что в определенной степени связано с технологическими особенностями строительного производства. Значительное влияние на конъюнктуру строительного рынка оказывают инфляционные ожидания, поскольку вложения капитала в недвижимость – один из надежных способов защиты капитала от инфляции и т.д.
Если спрос на товар превышает предложение этого товара на рынке, то цена начинает расти (рис. 6.7, а). Такая конъюнктура благоприятна для производителя, поскольку, как мы уже знаем, высокая цена на товар позволяет производителю получить бóльшую норму прибыли. Если спрос падает и становится ниже предложения, то цена снижается (рис.6.7, б)[94].
Такая конъюнктура неблагоприятна для производителя, в результате чего часть производителей, не возместив своих издержек производства, может покинуть рынок, и тогда спрос и предложение выравниваются, и наступает рыночное равновесие. Таков механизм ценообразования в рыночной экономике.
Экономический опыт стран с рыночной экономикой показывает, что время от времени этот, казалось бы, отлаженный механизм дает сбой. Чуть позже мы покажем, какова роль государственного регулирования в рыночной экономике, и каким образом государство регулирует процесс ценообразования на товары, работы и услуги.
Рис. 6.7. Влияние конъюнктуры рынка на цену товаров
Поскольку рынок товаров многообразен, как многообразны и формы реализации товаров, в рыночной экономике действует целая система цен. Рассмотрим классификацию цен, разделив их на группы по нескольким классификационным признакам (табл. 6.2).
Дадим краткие комментарии к этой классификации.
Мы уже видели выше, что фактор времени оказывает значительное влияние на ценность денежных потоков. Поэтому в практике экономического и инвестиционного анализа используются базисные цены – цены определенного момента времени (года), принятые в качестве базы для экономических сопоставлений. Однако наибольшее распространение базисные цены получили именно в строительстве, где основным методом ценообразования остается базисный метод – исчисление цен от базисного уровня с помощью индексов[95]. Например, до недавнего времени в качестве базисных цен в строительстве принимались цены 1984 г., 1991 г. В настоящее время базисные цены приняты по уровню 2001 г. Текущие цены – это цены, действующие на данный (текущий) момент времени. Соответственно, прогнозные цены – это цены, используемые в экономических прогнозах и рассчитываемые путем умножения текущих цен на величину прогнозных индексов роста цен.
1. Время действия
2. Метод определения
3. Форма реализации товара
4. Ценовая стратегия организации
· Цена покрытия издержек
· Цена «завоевания рынка»
· Цена «снятия сливок»
Определение рыночной цены было дано нами выше. В отличие от рыночных цен, формирующихся стихийно под воздействием спроса и предложения, нормативные цены определяются по определенным методикам в соответствии с устанавливаемыми нормативами. Разновидностью таких цен являются цены в строительстве, которые определяются специальными сметными расчетами на основе сметных нормативов, поэтому они получили название сметных цен.
Договорные или контрактные цены – это цены, определяемые при заключении договоров (контрактов) на производство продукции, выполнение работ или оказание услуг и устанавливаемые в этих договорах. Чуть дальше мы рассмотрим подробнее механизм формирования договорной цены на строительную продукцию.
Регулируемые цены устанавливаются на продукцию, работы и услуги, имеющие социальную значимость, а также на продукцию предприятий-монополистов.
Трансфертные цены – это договорные расчетные цены, которые применяются в расчетах между подразделениями или дочерними компаниями, входящими в состав крупной корпорации.
Оптовые цены – это цены, по которым реализуют продукцию предприятия-изготовители или крупные поставщики. Отпускные цены определяются на основе оптовых цен, но включают также полностью или частично расходы по транспортировке товаров до потребителя (покупателя).
Отпускные цены зависят от того, на каком этапе движения продукции от производителя к покупателю происходит заключение сделки купли-продажи. Этот этап определяет вид отпускной цены франко[96], который показывает, в какой степени расходы по погрузке, транспортировке грузов включены в цену товара. Например, отпускная цена «франко – транспортное средство на территории завода изготовителя» означает, что расходы по погрузке продукции в транспортное средство взял на себя производитель, и эти затраты включены в цену товара. Используемая в строительстве отпускная цена материалов и конструкций «франко – приобъектный склад», означает, что в цену материалов включены все затраты по погрузке материалов в транспортное средство, расходы по транспортированию грузов до приобъектного склада, затраты по разгрузке материалов на складе. По этой цене строительные материалы учитываются в сметных расчетах, поэтому получили название сметных цен.
Розничные цены не нуждаются в комментариях – с ними сталкивается любой покупатель, обратившийся в розничную торговлю за товаром.
Закупочные цены устанавливаются при осуществлении закупок сырья, продукции у поставщиков. Например, при закупке у населения дикоросов (ягод, грибов, орехов) на каждый вид сырья устанавливается закупочная цена.
Прейскурантные цены[97] — это цены, представляемые покупателям в справочниках, каталогах (прейскурантах), и, как правило, неизменные в течение некоторого времени.
Тариф – это ценовая ставка платы за различные услуги (коммунальные услуги, транспортные услуги и т.д.), как правило, регулируемая соответствующими органами (например, тарифы на тепловую и электрическую энергию регулируются региональными энергетическими комиссиями).[98]
Ценовая стратегия предприятия является одним из основных инструментов конкурентной борьбы за потребителя. В поисках своего места на рынке организации, помимо стратегии покрытия издержек производства (эта стратегия описывается общей формулой цены – формула 6.1.), применяют различные методы ценовой конкуренции.
Выше мы уже говорили о том, что значительные конкурентные преимущества имеют те организации, чей уровень издержек производства ниже затрат конкурентов. Такие организации имеют возможность использовать «стратегию завоевания рынка» путем приближения уровня цены до уровня издержек производства и установления цены, значительно ниже цен конкурентов[99]. Именно такой стратегии придерживался автомобильный магнат Г. Форд, считавший, что легче взять с миллиона американцев по одному доллару, чем с одного американца миллион долларов. Этот принцип, положенный Фордом в основу ценовой политики своего бизнеса, позволил ему, наряду с другими факторами (конвейерная технология, современный уровень безопасности) завоевать не только американский автомобильный рынок.
Предприятие, занимающее на рынке доминирующее положение, может устанавливать монопольную цену. Под монопольной понимается цена, которая устойчиво отклоняется от ее возможного уровня на конкурентном рынке, сложившегося под воздействием спроса и предложения.[100] Монопольная цена устанавливается хозяйствующим субъектом, занимающим доминирующее положение на товарном рынке, в целях реализации своих экономических интересов за счет злоупотребления монопольной властью.
О различных видах ценовой стратегии предприятий подробнее можно прочитать у Ф. Котлера[101].
[92] Этот показатель будет подробно рассмотрен нами в разделе 7.
[93] От лат. conjungere – связывать, соединять.
[94] Иллюстрацией этого процесса могут служить сезонные распродажи товаров по сниженным ценам. Например, в конце зимы, когда падает спрос на меховые изделия, цены на них снижаются и проводятся широкие распродажи зимних коллекций со скидками.
[95] Подробнее это изучается в курсе «Ценообразование и сметное дело в строительстве»
[96] От итал. franco – коммерческое условие продажи
[97] От фр. prix – цена + courant – текущий.
[99] Не следует путать эту стратегию с демпингом – ценовой политикой, при которой цены устанавливаются ниже собственных издержек производства. Такая политика как метод конкурентной борьбы запрещена антимонопольным законодательством.
[100] Временные методические рекомендации по выявлению монопольных цен. Утв. ГКАП 21.04.1994 № ВБ/2053
[101] Котлер Ф. Основы маркетинга. /Ф.Котлер. – Санкт-Петербург, АО «Коруна», АОЗТ «ЛИТЕРА ПЛЮС», 1994. – 698 с.
Источник: nedvigovka.ru