Разрешение на строительство частного дома как оформить

Краткое определение. Что такое разрешение на строительство? Какие есть плюсы от владения таким документом? Разрешение на строительство дает право строить дом на законных основаниях. Официальная бумага сообщает о том, что проектная документация соответствует нормам законодательства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

Безусловный плюс заключается в том, что в процессе оформления документа будут выявлены ограничения, которые нужно соблюдать, чтоб избежать сложностей и потенциальных проблем с оформлением построенного здания в собственность.

Документ сохраняет свою силу в случае смены собственника или арендатора земельного участка.

Отсутствие такого документа, как разрешение на строительство жилого дома приравнивает вашу постройку к самострою. В отношении такой постройки работает статья 222 Гражданского Кодекса РФ «О самострое». Если у вас разрешение на строительство отсутствует — оформить здание в собственность по законам РФ не получится, лишь при обращении в суд, а там «суд решит».

Строительство Домов из Арболитовых Блоков / Арболит Блок Краснодарский Край / Арболит Блок Крым

Получить разрешения на строительство заблаговременно — всегда выгодно отличается от судебных тяжб. Никогда не поздно оформить разрешение на строительство!

Могу ли я пойти оформить разрешение на строительство дома самостоятельно? Какие сложности возникают у граждан и компаний при столкновении с вопросом оформления разрешения на строительство объекта?

Оформить разрешение на строительство можно самостоятельно, владея узкими знаниями в такой области. В случае необходимости такие знания можно получить в правовых документах. Сегодня услуга по выдаче разрешения на строительство жилого дома оказывается в электронном виде через личный кабинет портала государственных услуг г. Москвы или Московской области, и подать комплект документов можно не отходя от компьютера.

Несмотря на то, что законом предусмотрен исчерпывающий список оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, на практике служащие органов государственной власти придираются к каждой мелочи, раз за разом отказывают, иногда без видимых для обывателя причин. Вместо семи дней, оформление официальных бумаг растягивается на месяцы, что оборачивается убытками и упущенной выгодой.

В данном списке приведем наиболее популярные сложности, которые возникали у наших клиентов до обращения к нам:

Какие государственные органы выдают разрешение на строительство дома:

1. Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (МосГорСтройНадзор).
2. Министерство строительного комплекса по Московской области (МинСтрой).
3. Районная администрация.

Срок действия документа предусматривается проектом или на 10 лет, например, для индивидуального жилого дома.

Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство (примерный список):

1. Заявление.
2. Паспорт и/или учредительные документы.
3. Бумаги на землю. .
4. Проектная документация и положительное заключение.
5. СПОЗУ.
6. Технические условия.

В какой срок оформляется разрешение на строительство?

По закону получение разрешения на строительство — короткая процедура, которая описана в статье 51 ГрК РФ и занимает 7 дней. Документ выдается бесплатно.

Чем может обернуться стройка без разрешения на строительство дома?

При планировании строительства важно понимать, что отсутствие разрешения влечет серьезные штрафы:

1. До пяти тысяч рублей для частных лиц.
2. До пятидесяти тысяч для должностных лиц.
3. До миллиона рублей для юридических лиц (или приостановление деятельности до трех месяцев).

Штрафы могут накладываться бесконечное количество раз. При серьезных злоупотреблениях административная ответственность «горе-застройщика» может перейти в уголовную.

Но что более важно, без разрешения на строительство будет тяжело ввести в эксплуатацию объект и официально оформить, а при обращении в суд собственника часто ожидает неприятный сюрприз — приходится доказывать, почему вам можно строить без разрешения и «на свое усмотрение», не оформляя никаких бумаг, как обязывает закон РФ.

Снос самовольных построек, возведенных без разрешения на строительство, на сегодняшний день тема не новая, а наоборот популярная. Риск сноса «самостроя» всегда на высоком уровне.

В вашей ситуации вам помогут специалисты компании «Земельный юрист». Мы откорректируем документацию согласно проекту планировки и градостроительному плану. После возьмем на себя общение с чиновниками и добьемся выдачи документа в указанный в законодательстве срок. При необходимости добьемся разрешения через суд.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

На какие объекты мы получим разрешение на строительство:

1. Индивидуальных жилых домов (ИЖД).
2. Таунхаусов, сблокированных построек.
3. Многоквартирных домов и коммерческих объектов.
4. Линейных объектов.

Если вы планируете строительство многоквартирного дома, дачи, склада, возводите офисный или торговый центр, мы получим для вас разрешение на строительство в сжатые сроки, избавим от возможных проблем с контролирующими органами. Узкая специализация и тесное взаимоотношение с государственными органами позволяет нам решать разные нестандартные вопросы.

Источник zemelniy-urist.ru

Как получить разрешение на строительство частного дома?

Большинство граждан придерживаются мнения, что если участок находится в их собственности, они без труда могут строить на нем любые сооружения. Они полагают, что могут делать это без всякого согласия государственных или муниципальных органов.

К сожалению, на самом деле, это далеко не так. Надо понимать, что если не выполнять предписания закона на этот счет, то могут возникнуть негативные последствия. Так, ваша постройка может быть признана самовольной, а значит, провести воду, электричество к строению вы не сможете.

Распоряжаться такой постройкой вы будете не вправе, даже снести ее можно будет лишь на основании судебного решения.

Получение разрешения на строительство ИЖС

Гражданин, владеющий участком, как правило, изъявляет желание возвести на нем жилой дом. По закону, такой дом будет объектом индивидуального жилищного строительства (далее по тексту – ИЖС).

В первую очередь, будут учитываться назначение земельного участка, его площадь и расположение. В народе бытует мнение, что никакого разрешения не нужно, можно строить любые сооружения на участке.

Это, ни в коем случае, не соответствует действительности. Возможно, проблем с регистрацией недвижимого имущества и затем с его дальнейшей эксплуатацией у вас не возникнет, однако, проблемы появятся на этапе подключения к коммунальным сетям.

Данный вопрос урегулирован Градостроительным кодексом РФ. Как раз на его положения нам и следует опираться, в частности, по вопросу получения разрешения у соответствующих органов на постройку.

Теперь остановимся подробнее на том, что представляет собой разрешение. Разрешение – письменный документ, который свидетельствует о том, что постройка не противоречит проекту планировки участка. В случае если возводится линейный объект, учитывается и соответствие постройки проекту межевания.

Назначение разрешения в том, что оно дает вам право на совершение строительных работ с объектом.

Ипотека под строительство частного дома.

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения, читайте тут.

Где можно получить разрешение на строительство частного дома

Зная о том, что представляет собой разрешение, зачем оно необходимо, следует также выяснить, кто уполномочен на его выдачу.

Среди таких субъектов:

• Муниципальный орган власти (как правило, это местная администрация) по нахождению земельного участка;
• В том случае, когда строительство может затронуть недра, вам нужно обратиться в министерство природных ресурсов России (в его территориальное подразделение);
• Когда вы можете иметь дело с атомной энергией, следует решать вопрос через Ростехнадзор;
• Иные органы власти, конкретный список которых можно легко отыскать, обратившись к положениям Градостроительного кодекса РФ. Маловероятно, что вам может потребоваться заключение, например, Ростехнадзора, однако, знать о том, что предписывает закон, никогда не будет лишним.

В случае, когда вы уже начали строить дом, паниковать не нужно. Дело в том, что до 1 марта 2018 года действует упрощенный порядок регистрации объектов ИЖС, что, впрочем, не освобождает вас от обязанности получить разрешение. Почему так происходит?

Есть две основные причины:

• Возможно, что вы воспользуетесь услугами банка и возьмете кредит. Банк обязательно затребует у вас разрешение на строительство;
• Как мы уже отмечали, для подключения коммунальных услуг (в частности, газа) также потребуется этот документ.

Как оформляется разрешение на строительство частного дома

Вам нужно будет обратиться в орган лично, имея с собой все необходимые документы. Также допускается обращение вашего представителя (по доверенности). Кроме того, вы можете обратиться через многофункциональный центр.

Самое главное – иметь на руках все нужные документы.

Вам потребуются:

• Документ, из которого явствует ваше право собственности (свидетельство);
• Градостроительный план;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Доверенность, оформленная надлежащим образом (когда обращается ваш представитель);
• Проектные документы (сюда входят документы проектно-инженерного характера, например, план нахождения на участке строений и т.д.);
• В том случае, когда проектные документы нуждаются в экспертизе, вам потребуется экспертное заключение, свидетельствующее о том, что нарушений и препятствий нет;
• Если результат экспертизы был выдан частной организацией, то вам потребуется представить документ, в котором подтверждено право таких организаций на проведение подобного рода экспертиз.

Подробнее остановимся на проектных документах. Закон предусматривает, что оформление проектной документации не носит обязательного характера тогда, когда в качестве объекта выступает дом в три этажа или менее того, в котором будет жить одна семья.

Поэтому, в данном случае, сбор проектных документов и представление их в компетентный орган – ваше право, а не обязанность.

Орган власти в течение десяти суток рассматривает документы и сверяет их с градостроительным планом.

Что может решить государственный орган при принятии решения?

Таким решением может быть:

• Отказ от выдачи разрешения;
• Выдача разрешения.

Госпошлина за такое действие не предусматривается: процедура абсолютно бесплатна.

Если компетентный орган вам отказал, вы имеете право обжаловать его решение через суд.

Отметим, что разрешение ограничено сроком в 10 лет. Как только вам выдали его на руки, вы должны донести в орган, выдавший разрешение, ряд документов, которые указывают на площадь объекта, его технические характеристики (документы об инженерных изысканиях, этажах, площади и т. д.).

Когда разрешение на строительство не требуется

Законодательство РФ регламентирует особые случаи, в которых разрешение на ИЖС не нужно.

К таким случаям относится:

• Возведение на земельном участке гаражного бокса, когда назначение участка не предполагает занятие предпринимательством;
• Возведение сооружений на участке, назначение которого состоит в ведении садоводства, дачного хозяйства;
• Постройка на участке строений, которые не попадают под объекты капитального строительства (к таковым относятся, например, павильоны);
• Постройка строения для вспомогательного пользования;
• Возможно также и изменение (реконструкция) строительных объектов в том случае, когда изменения несущественны;
• Иные ситуации.

Ранее было и еще одно исключение: до первого января 2015 года не требовалось разрешение от компетентного органа. К сожалению, сейчас это положение не действует.

Регистрация права собственности на ИЖС

Если вы намереваетесь зарегистрировать свое право на строения, возведенные на земельном участке, то вам нужно обратиться в Росреестр (его подразделение по региону).

Услуга платная: придется заплатить 350 рублей.

Документы, представляемые в Росреестр

В том случае, когда право на участок уже зарегистрировано (т. е. когда сделана соответствующая запись в Росреестре), вам нужны следующие документы:

• Заявление;
• Доверенность (если действуете через представителя);
• Ваш гражданский паспорт;
• Квитанция, свидетельствующая, что вы уплатили госпошлину;
• Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

Немного усложняется ситуация, когда участок не зарегистрирован должным образом.

В таком случае, нужно помимо тех же пяти документов, подать еще и следующие:

• Документ, который удостоверяет ваше право на земельный участок;
• Документ, свидетельствующий о том, что объект индивидуального жилищного строительства расположен в рамках этого земельного участка.

Сотрудники Росреестра рассматривают заявление с документами в течение десяти суток.

После этого, возможно одно из следующих действий:

• Будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на постройку;
• Также аналогичное свидетельство вы можете получить и на земельный участок, если до этого он не был зарегистрирован;
• Если в государственном кадастре недвижимости нет никакой информации о земельном участке, то Росреестр может на время остановить регистрацию права, либо же просто отказать вам.

Прекращение действия разрешения на строительство

Мы уже остановились на том, что разрешение на возведение на своем участке объектов ИЖС может быть выдано вам на 10 лет.

Градостроительный кодекс закрепляет ряд условий, при которых разрешение утрачивает юридическую силу.

Среди них:

• Случаи, когда вы лишены права собственности принудительно. Случается, что участок изымается в государственных интересах;
• Если собственник сам отказывается от своего права на землю;
• Расторгнуты договоры, на основании которых вы приобрели право собственности на участок;
• Если для возведения сооружения вам было нужно право на возможность использования недр, но оно прекращено.

После того, как вы лишились права собственности на землю, в течение месяца орган, выдавший вам разрешение, отзывает его. Каковы основания отзыва?

К ним относится:

• Орган, который принимал разрешение, уведомлен о прекращении у вас права собственности на земельный участок;
• Такое же уведомление о факте прекращения прав на недры.

Кто сообщает органу, специализирующемуся на выдаче разрешений, о том, что у вас прекращено право? Таким органом выступает Росреестр. Это наглядно показывает взаимосвязь органов государственной власти.

Источник o-nedvizhke.ru

Узаконивание реконструкции частного дома

Реконструкцией является внесение любых изменений в основные характеристики постройки. Допустим, вы сделали пристройку к зданию или решили возвести второй этаж. Данные изменения считаются реконструкцией, и на них требуется согласование. Все несогласованные изменения считаются не законными, поскольку они не внесены в базу ЕГРН.

Это значит, что фактическая конструкция постройки отличается от тех данных о ней, которые зафиксированы в реестре. Проводить реконструкцию домов, построенных на территориях ЛПХ, ИЖС, СНТ, можно в уведомительном порядке.

Как произвести согласование реконструкции

Требуют уведомления не все строительно-ремонтные работы, некоторые из них не считаются реконструкцией. Пример: вы провели капитальный ремонт дома, но при этом в его параметры, такие как фасад, этажность, изменения не вносились, значит, в данном случае получать разрешение на самовольные изменения не требуется. Но если планируемые изменения будут считаться реконструкцией, мы советуем действовать согласно закону, ведь это поможет сэкономить силы и время. Согласовать строительные работы будет намного проще, чем изучать, как узаконить реконструкцию дома без разрешения от местных властей.

Процедура согласования состоит из двух этапов:

1. Подача уведомления о реконструкции. Проектная документация для этого не требуется, достаточно сделать схему СПОЗУна уведомительном бланке.
2. Ожидание положительного ответа от местной администрации. Пока вы его не получили, проводить работы нельзя.

Далее последуют два варианта развития событий:

1. Вы получаете утвердительный ответ и можете приступать к строительству.

Вы получаете отказ. В данном случае можно попробовать устранить причины, которые привели к отрицательному ответу, и затем подать уведомление повторно.

Согласование проектной документации при реконструкции сооружения не требуется. Но те работы, которые будут проведены, должны совпадать с заявленными. Например, не удастся снести старый дом, а на его месте построить новый, выдав это за реконструкцию. Такие несоответствия будут выявлены, и вам придется узаконить самострой.

После завершения строительных работ нужно действовать по следующей схеме:

• Подготовить технический план. Нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор на создание техплана дома после реконструкции: сделать это можно в компании «Геомер групп».
• Когда техплан будет готов, нужно уведомить администрацию о завершении работ с приложением технической документации.

Затем нужно ожидать проверки соответствия заявленных работ фактическим комиссией. Будет произведен выезд на объект, поэтому вероятность успешно дезинформировать администрацию очень мала. Несоответствия будут выявлены, а вы получите предписание о возврате здания к первоначальному виду. Если же нарушений зафиксировано не будет, вам выдадут уведомление о соответствии.

Сделанные изменения подлежат внесению в реестр. По закону, подавать данные в Росреестр должна местная администрация, но если вы не хотите ждать, можно сделать это самостоятельно либо обратиться к специалистам «Геомер групп» для существенной экономии времени.

В Росреестр подается заявление о проведении работ, к которому прикладываются все четыре уведомления. Спустя 7 дней после получения заявления Росреестром изменения в нем фиксируются, а вы получаете выписку из ЕГРН с обновленными данными о доме.

Что делать, если реконструкция проведена незаконно

Факты незаконной реконструкции встречаются довольно часто. Нужно ли узаконить изменения или можно оставить все как есть?

Напоминаем, что все незаконные работы и изменения могут повлечь серьезные последствия, а именно:

• Вы получите предписание о возврате дома к его первоначальному виду. Оплачивать работы придется вам самим.
• Налог на дом пересчитают за последние три года, так как реконструкция существенно меняет параметры здания, соответственно, меняется и его кадастровая стоимость. Если вы надстраиваете дополнительный этаж, кадастровая стоимость увеличивается, а также меняется в большую сторону и сумма налога на дом, так как он подлежит пересчету при выявлении незаконной реконструкции.
• С этим домом не удастся проводить сделки. При попытках его продажи или получения под него залога незаконные изменения конструкции будут быстро обнаружены, поскольку фактическое состояние дома не соответствует информации в ЕГРН. Также проблемы возникнут и в случае наследования данной недвижимости, ведь все процедуры по узакониванию изменений придется проходить наследникам, в ином случае они не смогут оформить недвижимость на себя.
• Проблемы могут быть и с подключением к коммуникациям, в частности, к газу, ведь при изменении параметров здания может измениться и схема подключения. Газовщики могут предписать вернуть дом к первоначальному состоянию либо просто отключат подачу газа.

Незаконная реконструкция может повлечь и другие неприятности, поэтому мы рекомендуем избегать рисков и делать все в соответствии с законом.

Если вы уже сделали незаконную перестройку дома не знаете, как теперь внести данные изменения в ЕГРН, обращайтесь за консультацией к специалисту «Кадастровое бюро — Недвижимость». Записаться к профессионалу можно по телефону +8 800 300-60-51

В вопросах недвижимости есть очень много нюансов, и способы узаконивания могут быть различными: среди них нет такого, который бы подошел абсолютно всем. Именно ваша ситуация может являться нетиповой и потребует особого подхода и помощи экспертов, поэтому советуем сначала проконсультироваться со специалистом для оценки ситуации.

Порядок проведения узаконивания

Нужно быть готовым к тому, что на узаконивание реконструкции потребуется время, но в целом, порядок довольно простой:

• Подготовка техплана. Прежде чем обращаться за узакониванием изменений, нужно подготовить технический план, в котором будет отображено текущее состояние дома. Делать техпланы зданий может только кадастровый инженер. Заказать эту необходимую техническую документацию можно в нашей компании.
• Подача заявления в местную администрацию. На этом этапе действия те же, что и при обычном согласовании. Заявление пишется в свободной форме, и подать его может только собственник. Если же участок или недвижимость находятся в долевой собственности, потребуется согласие от всех собственников. Срок рассмотрения заявления составляет около месяца, и в большинстве случаев администрация отвечает отказом.

Если по заявлению отказано, следующей инстанцией является суд. До подачи искового заявления рекомендуем собрать следующие документы:

• Согласование с Роспотребнадзором на соответствие дома санитарным нормам. Нюанс в том, что для частного дома проводить санитарно-эпидемиологическую экспертизу не обязательно, но так как нужно собрать судебные доказательства, можно согласовать реконструкцию.
• Согласование с пожарным надзором. Не всегда удается согласовать проведенную реконструкцию с этой инстанцией. Иногда в ГПН отказывают. В этом случае вы можете заявить в суд ходатайство о назначении пожарной экспертизы, положительное заключение которой будет доводом в вашу пользу.
• Согласие от всех заинтересованных лиц. Дать свое согласие на реконструкцию должны все заинтересованными в ней лица. Ими могут быть не только собственники или соседи по участку, также может потребоваться согласие от муниципалитета или государства. Например, если дом расположен вблизи линейных объектов местного или федерального значения. В этом случае потребуется обратиться в контролирующие органы.
• Согласование с Росавиацией. Оно требуется в случае нахождения вашего дома в 30-километровой зоне от аэропортов.

На необходимые согласования может уйти много времени и сил. Многие инстанции рассматривают заявление около месяца, и всегда существует риск отказа. Наша компания поможет вам согласовать реконструкцию в контролирующих органах.

После сбора всех документов можно обращаться в районный суд с иском о признании права собственности на самовольно перестроенный дом. На первый взгляд, у истца уже есть право собственности, но, по закону, ОКС был изменен, а значит объект собственности теперь другой. Двумя основными последствиями реконструкции могут быть:

• Фактическое создание нового объекта, например, если вы сделали к дому пристройку или возвели еще один этаж.
• Улучшение характеристик прежнего объекта.

В исковом заявлении вы должны мотивированно объяснить свою точку зрения. К иску прилагаются собранные на предыдущем этапе документы.

Что нужно учесть до подачи искового заявления

Суды далеко не всегда принимают сторону истца. Соблюдение нескольких условий повысит вероятность положительного судебного решения:

• Вы должны иметь права на участок, на котором находится недвижимость. Это может быть право собственности, пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования. Если вы – арендатор, суд скорее всего откажет.
• Реконструкция не должна влиять безопасность жилища, но вам нужно доказать этот факт. Еще до суда можно заказать строительную экспертизу либо можно ходатайствовать о ее назначении в суде. Обычно досудебное обращение к экспертам стоит дешевле.
• Реконструкцией не должны быть нарушены права заинтересованных лиц. Суд может посчитать, что вы нарушаете права соседей, если, например, пристройка к дому вплотную граничит с другим участком. Поэтому, рекомендуем заранее согласовывать такое увеличение жилплощади с соседями. Также нарушением прав могут быть случаи, когда после реконструкции затруднен подход к инженерным коммуникациям.
• Были предприняты попытки досудебной легализации. То есть, вы обратились в администрацию и получили отказ. Если же данных мер не было принято, вероятность отрицательного судебного решения выше.

Всегда ли нужно обращаться в суд

Судебное разбирательство может отнять много времени, а, чтобы доказать вашу правоту, могут потребоваться дополнительные экспертизы за ваш счет. Поэтому по возможности лучше решать проблему узаконивания в административном порядке:

• Заказать технический план.
• Подать заявление на внесение изменений в Росреестр.

Дальше остается ожидать решения Росреестра. Данный метод проще судебного разбирательства, но риск получить отказ от сотрудников кадастровой службы высок. Если последует отказ, разбирательства в судебном порядке не избежать.

Источник kb-realty.ru