Инструкция подходит для любых дачных (садовых) участков, которые оформлены в частную собственность. Не имеет значение в каком товариществе (СНТ, ДНТ, ДНП, ДСК и т.п.) и в каком населенном пункте он находится. Эта инструкция не подойдет для участков, которые находятся в аренде или пользовании.
Чтобы изменить ВРИ своего дачного участка на ИЖС, нужно подать в МФЦ или УФРС заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это если для земли ИЖС указан как один из основных видов разрешенного использования. Если ИЖС указан как один из условно разрешенных видов использования, то для изменения ВРИ нужно еще получить разрешения от местной администрации.
Важная теория
У каждого земельного участка есть ВРИ (вид разрешенного использования) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и п. 4 ст. 37 ГрК РФ. В законе нет такого вида разрешенного использования как СНТ. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это добровольное объединение граждан для ведения ими садоводства и огородничества, которое оформлено в некоммерческую организацию.
Градостроительный кодекс. Разрешение на строительство 2020
С 2019 года дачные участки теперь бывают только двух видов относительно их ВРИ — садовые или огородные (п. 7 и 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ). Теперь в законе нет такого понятия как дачный участок. При этом собственниками/пользователям участков ничего менять не нужно.
Если участок имеет ВРИ как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства» или «для ведения садоводства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.
Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. Все вышеуказанное не означает, что участки нельзя перевести в ИЖС. Все зависит от их ВРИ. В 95% случаях при садовых участках это разрешено сделать.
С остальными наоборот — в 95% случаях перевести огородные участки в ИЖС не получится.
Помимо ВРИ, любой участок (садовый или огородный) имеет категорию по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Это называется категория земель. Если участок имеет категорию «земли населенных пунктов», значит он находится в каком-либо населенном пункте, в его границах — ст.
83 ЗК РФ. Если участок находится за границами населенного пункта, значит он относится к землям сельхозназначения — ст. 77 ЗК РФ. Участок нельзя перевести в ИЖС, если он имеет категорию «земли сельхозназначения». Потому что участки ИЖС могут быть только в границах населенного пункта — ст.
83 и ст. 85 ЗК РФ.
Можно ли перевести участок из сельхозназначения в земли населенных пунктов? Очень маловероятно, потому что все зависит от желания местной администрации. Только администрация населенного пункта по собственной инициативе может присоединить к нему близлежащий кусок земли. Тем самым изменить границы населенного пункта и внести их в генеральный план — пп. 3 п. 1 ст.
Градостроительный кодекс РФ. Разрешение на строительство 2019. Построй Себе Дом.
7 и п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ, п. 1 ст. 84 ЗК РФ и п. 1 и 2 ст. 24 ГрК РФ. Естественно из-за одного участка они этого делать не будут.
И не факт при обращении к ним нескольких граждан. Ведь администрации придется многое менять, согласовывать, дополнять инфраструктуру — это долго и с очень маленьким процентом положительного исхода. Поэтому проще, быстрее и дешевле купить другой участок, чем менять категорию у нынешнего. Или оставить все как есть.
В любом случае на садовом участке разрешено построить жилой дом, затем оформить его в собственность и прописаться. Менять на ИЖС в этом случае не обязательно. На огородном же участке строить запрещено.
Узнать категорию и ВРИ участка можно: 1) в правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП); 2) на публичной кадастровой карте Росреестра. На земельном Портале www.ZemProf.ru можно заказать электронный отчет по сведениям из ЕГРН, проверить ограничения, обременения и собственника за 125 рублей.
Требования для перевода
Нужно учесть минимальную и максимальную разрешенную площадь участка — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ. Минимальный и максимальный размер для участков устанавливает местная администрация, отталкиваясь от назначения и вида разрешенного использования. Поэтому разрешенные площади везде разные.
Если у участка несколько собственников, все они должны быть согласны на перевод. От собственников потребуется общее заявление — пп. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Форма собственности при этом не меняется.
Если участок находится в Московской области, за изменение ВРИ придется заплатить Министерству имущественных отношений МО — Постановление Правительства МО от 31.12.2013 N 1190/57. В остальных регионах плату за это не берут. Плата рассчитывается с разницы кадастровой стоимости. Участки ИЖС всегда имеют большую кадастровую стоимость, чем садовые. Примерно в 1,7 — 2 раза.
Формула: 10% * (КС2 — КС1) КС1 — нынешняя кадастровая стоимость участка, КС2 — кадастровая стоимость после перевода в ИЖС.
Чтобы узнать КС2, нужно посмотреть кадастровые стоимости соседних участков ИЖС. Затем посчитать стоимость одной сотки и сопоставить. Кадастровую стоимость соседних участков можно посмотреть на публичной кадастровой карте или на сайте Росреестра.
Как происходит оплата? После перевода участка в ИЖС, собственнику в течение года на почту пришлют уведомление об оплате от местной администрации. Оплатить нужно в банке и предоставить им квитанцию/чек. Если не оплачивать, взыщут через суд.
Шаг №1 — Узнаем название территориальной зоны участка
Это нужно, чтобы определить — является ли ИЖС в этой зоне основным или условно разрешенным видом использования. Если ИЖС будет указан как один из основных ВРИ — инструкция по переводу будет одна, если как один из условно разрешенных — инструкция другая. А если ИЖС вообще не указан ни как основной, ни как условно разрешенный, тогда перевести участок в ИЖС не получится.
Узнать территориальную зону помогут Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) + карта зонирования. Все это называется градостроительным регламентом — ст. 36 ГрК РФ. У карты зонирования бывает несколько названий — генеральный план местности, карта градостроительного зонирования, градостроительное зонирование и т.п. ПЗЗ устанавливает местная администрация — п. 1 ст. 8 ГрК РФ.
Следовательно ПЗЗ везде разные.
Сначала нужно запомнить точное местоположение участка на публичной кадастровой карте Росреестра, лучше воспользоваться Roscadastr.com. Хоть это и неофициальный сервис, но в нем гораздо удобнее пользоваться картой — она быстрее грузится, есть название улиц и других объектов. Все это облегчит поиск участка. Вбейте кадастровый номер участка в поле поиска (он слева сверху карты) и кликните «Найти». Кадастровый номер участка найдете в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
Теперь ищем местное ПЗЗ и карту с градостроительными зонами. Обычно их выкладывают на сайте местной администрации и сервисе ФГИС ТП. В поисковике Яндекса или Гугла нужно наберите примерно такой запрос — «правила застройки и землепользования администрация + название области, района и населенного пункта, рядом с которым находится участок».
Если не удалось найти ПЗЗ на сайте администрации, можно воспользоваться сервисом ФГИС ТП. 1) В меню выберите «Документы», затем «По территории». 2) В правом поле поиска вбейте по одной букве название муниципального района и выберете его из полученных ответов, название пишите по одной букве и тогда выйдет правильная формулировка.
3) В левом поле поиска вбейте слово «правила», чтобы не отображались другие документы, кроме ПЗЗ. 4) Кликните на нужный результат. 5) Скачайте нужные документы — лучше сразу одним архивом по кнопке снизу. Далее узнаем название территориальной зоны. Краткое название указывают на самой карте, а полное названием с краю.
Шаг №2 — Ищем в ПЗЗ описание зоны, чтобы узнать способ перевода
Открываем ПЗЗ и ищем название вашей территориальной зоны. В описании каждой зоны есть таблицы с таким названиями — «Основные виды разрешенного использования» и «Условно разрешенные виды использования». Смотрим в какой из этих таблиц есть ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Там же перечислены минимальный и максимальный размер для участка.
Если в таблице написано ИЖС как один из основных или условно разрешенных видов использования, то участок можно будет перевести в ИЖС, т.е. поменять его нынешний ВРИ на ИЖС. Следующий этап —запросить выписку из ИСОГД. Если ИЖС нет в таблицах, значит изменить ВРИ участка не получится. В теории можно внести изменения в ПЗЗ населенного пункта — ст. 33 ГрК РФ.
Для этого нужно подать соответствующее заявление в местную администрацию. Этот вопрос будет рассматривать специальная комиссия. Но на практике комиссия не будет выносить положительное решение из-за одного земельного участка. К сожалению, такая ситуация на сегодняшний день.
Шаг №3 — Запрашиваем выписку из ИСОГД
Данная выписка нужна, чтобы доказать что зона участка действительно предусматривает ИЖС как основной или условно разрешенный вид использования. Полное название — выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписку можно получить в отделе архитектуры местной администрации, в отделениях МФЦ «Мои Документы», на сайте ГосУслуг.
Если участок находится в поселке, идем в администрацию поселка. Если в черте города — в Департамент/Комитет градостроительства. Можно ли в вашем населенному пункте обратиться в МФЦ — это лучше уточнить в самом отделении МФЦ. У них есть справочный телефон, можете позвонить.
Обращаться за выпиской можно одному из собственников участка, всем идти необязательно. С собой нужно взять паспорт + бумажная выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой обязательно должны быть указаны координаты участка + деньги на оплату госпошлины. Сотрудник даст на подпись заявление о предоставлении сведений из ИСОГД. После выдаст расписку/опись.
Госпошлина за выдачу выписки ИСОГД составляет 1000 рублей (пп. 3 п. 24 Постановление Правительства РФ от 13 марта 2020 г. №279. Каждая администрация работает по-разному, поэтому оплатить ее могут попросить двумя способами: до или после подачи заявления. Во втором случае заявителю отправят реквизиты на оплату на электронную почту (e-mail). Главное сохранить квитанцию/чек.
Срок выдачи выписки везде разный. Если участок находится в поселке, ее должны дать в течение месяца — п. 2 ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ. На практике за 2 недели. Если участок в черте города, срок устанавливает местная администрация.
Когда пойдете забирать выписку, возьмите с собой паспорт и расписку/опись.
Шаг №4 — Действуем по ситуации
Все зависит от того, как указан ИЖС в ПЗЗ:
Ситуация №1: ИЖС указан как один из основных видов разрешенного использования
Тогда остается только подать документы в Росреестр для изменения ныншенего ВРИ участка на ИЖС.
Ситуация №2: ИЖС указан как один из условно разрешенных видов использования
Для изменения ВРИ придется получить разрешение от местной администрации. Вся процедура описана в ст. 39 ГрК РФ. Для этого создана специальная комиссия. Заседаний будет несколько. Получение разрешения проходит несколько этапов. На каждом из них в переводе могут отказать.
Например, в товариществе все участки только садовые. Чтобы участок стал для постоянного проживания (а не просто под огород), администрации товарищества для этого придется развивать соответствующую инфраструктуру. Часто администрация не захотят этим заниматься и откажут в измении ВРИ. Если участок в поселке, нужно идти в администрацию поселка.
Если в черте города — в городскую администрацию (не районную). В некоторых городах можно подать документы через МФЦ («Мои документы»), а оттуда их отправят в администрацию.
Все собственники участка или доверенное лицо обратиться в местную администрацию и подать следующие документы (оригиналы и копии):
Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
В заявлении нужно указать причины для изменения ВРИ. Форма заявление веде своя, образец дадут там же.
Паспорта собственников. Если одному из них меньше 14 лет — его свидетельство о рождении;
Вписку из ИСОГД;
Бумажную выписку из ЕГРН на участок. В ней должны быть отображены координаты границ участка;
Договор основания на участок; Например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п. Документ, на основании которого гражданин стал собственником.
Несколько фотографий своего и соседних участков (5 — 6 штук). Можно распечатанными на обычной бумаге;
Нотариальную доверенность, если обращается доверенное лицо. Паспорт доверителя при этом не нужен.
Сотрудник заберет документы и взамен выдаст расписку/опись.
Собственников уведомят о дате и времени проведения первого заседания комиссии. Оно будет в течение месяца после принятия заявления. Уведомление обязательно отправят почтой + сообщат по телефону или смской.
На первом заседании члены комиссии решат — стоит ли допускать до публичных слушаний вопрос о переводе участка. На заседании рассматриваются ситуации и от других заявителей. Они не собираются из-за одного заявителя. Обычно заседание проводится в зале администрации. Уже на данном этапе комиссия может дать отказ на перевод участка.
Если примут положительное решение, собственнику сообщат дату и место проведения публичных слушаний (следующий этап). Оно проходит примерно через 2 — 4 месяца. За месяц до проведения слушаний о них сообщат на сайте администрации и в местных СМИ — п. 7 ст. 39 ГрК РФ. Возможно на слушания пригласят собственников соседских участков — их оповестят почтой.
Публичные слушания обычно они проводятся там, где можно уместить много народу — в зале местной администрации, Домах культуры, центрах и т.п. Присутствовать и голосовать на слушаниях может любой желающий. Сначала выступят докладчики, а потом проведут голосование. Голоса засчитываются в протокол. В итоге собственников участка уведомят о втором заседании комиссии.
Второе заседание проводится там же, где и первое. Здесь комиссия учтет голоса с публичных слушаний и решит — выдать рекомендацию на разрешение или нет. Результаты публичных слушаний носит лишь рекомендательный характер, а не обязательный — п. 8 ст. 39 ГрК РФ. Если дадут положительную рекомендацию, ее отправят к главе администрации.
Последняя инстанция — решение главы администрации. Глава рассмотрит результаты публичных слушаний, рекомендации комиссии и окончательно решит — выдать разрешение на перевод или отказ (п. 9 ст. 39 ГрК РФ). Чаще всего решение будет положительным, если была положительная рекомендация от комиссии.
Вопрос о переводе участка проходит 4 уровня — первое заседание комиссии, публичные слушания, второе заседание комиссии и решение главы администрации. И в каждом уровне можно получить отказ в переводе. Отказ можно попытаться оспорить через суд.
В назначенный день нужно забрать письменное разрешение администрации изменения ВРИ или отказ в этом.
Шаг №5 (последний) — Регистрируем изменения ВРИ в Росреестре
Услуга называется внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество. Во многих городах подать документы можно только в МФЦ, затем оттуда их передают в отделение Росреестра. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Росреестр, лучше так и сделать. Инструкция с МФЦ или Росреестром не различается.
Всем собственникам участка или доверенному лицу следует обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина — 350 рублей (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты и кассу предоставят там же.
Комиссия составит в районе 50 рублей. Дополнительно можно заказать на участок новую выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что теперь ВРИ участка изменится. Она стоит 460 рублей. Ее отдадут после окончания услуги по изменению ВРИ.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставить:
Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
Выписку из ИСОГД. Она требуется в любом случае.
Разрешение администрации о переводе (только если ИЖС как условно разрешенный вид использования);
Правоподтверждающий документ на участок: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. По закону необязательно приносить такие документы, но некоторые сотрудники наставивают их показать;
Чек об оплате госпошлины.
Сотрудник составит заявление о внесении изменений в ЕГРН, которую дадут на подпись.
Затем сотрудник заберет предоставленные документы (кроме паспортов и доверенности) и выдаст опись/расписку. Там же собственникам сообщат предполагаемую дату по окончанию услуги. Полученные документы отправляются регистратору. Срок изменения ВРИ — 7 рабочих дней (пп. 4 п. 1 ст.
16 Закона о регистрации недвижимости). Могут быть задержки.
В назначенный день можно забрать документы. При себе иметь паспорта и опись/расписку. Если заказывали выписку из ЕГРН, ее тоже выдадут.
Источник zemprof.ruКак получить разрешение на строительство жилого дома, если земля на территории ДНТ?
Есть земля нв территории ДНТ, по документам она относится к землям населенных пунктов Д.Лопатино Красноярский край. Как мне получить разрешение на строительство жилого дома, для того что бы обратиться в местное лесноичество для выделения бесплатного леса на строительство дома, если формально разрешение для строительства дома в ДНТ не требуется
Разрешение на строительство выдаётся уполномоченным органом по месту расположения земельного участка (администрация муниципального района в который территориально входит д. Лопатино). Вам необходимо узнать принимались ли правила землемлепользования и застройки на указанное муниципального образование и выяснить к какой территориальной зоне относится Ваш земельный участок, есть ли там например «индивидуальное жилищное строительство и т.п.» Так же для выдачи разрешения на строительство необходимо будет подготовить градостроительный план земельного участка и надлежащим образом оформленный земельный участок для указанных целей (разрешенное использование, установленные границы, правоустанавливающие документы)
Здравствуйте. Приобрёл земельный участок с назначением земли ведение садоводства, что разрешает строительство жилого дома. Подал уведомление в администрацию о начале строительства жилого дома и получил отказ, потому что земля находится в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов.
Перед покупкой смотрел публичную кадастровую карту и там данный участок не находится в санитарной зоне. Так же в выписке ЕГРН нет сведений о том, что участок в данной санитарной зоне и никаких ограничений связанных с этим в ней нет. Участок приобретался для строительства на нём дома и теперь, соответственно, мне не нужен. Есть ли основания и возможность расторгнуть договор купли-продажи и вернуть участок продавцу, и получить обратно деньги?
Меня зовут Дмитрий, проживаю в пос. Измайловский Кизильского района Челябинской области. В 2013году подал заявление на строительство жилого дома согласно территории Челябинской области такой порядок установлен региональным Законом от 28.04.2011 № 121-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области» 30.07.2013г получил Постановление Администрации Кизильского района об утверждении схемы расположения земельного участка. Меня интересует вопрос: В праве ли я продолжить оформление данного участка или мне нужно обращаться заного и писать новое заявление?
я получил исковое заявление о нарушении зоны минимально допустимых расстояний газопровода на участок, на котором я начал строительство жилого дома. Все документы на участок имеются в том числе и зеленка и разрешение на строительство жилого дома. Что делать ? Как правильно написать возражение о том что газпром не осведомил администрацию района о месте расположения газопровода и тем самым повлек за собой раздачу участков на запрещенной территории ?
Могу ли я получить налоговый вычет за строительство жилого дома, если договор на строительство со строительной организацией заключен со мной, а построенный дом зарегистрирован на мою маму и земельный участок тоже на нее?
на моем участке стоит ограничение по статье 56,56.1 могут ли мне дать разрешение на строительство жилого дома?
Источник pravoved.ruСтроительство в ДНТ
Как в этом случае подключить участок к эл.сетям?
Как подключить участок к электроэнергии?
Участок расположен в ДНТ, которое в свою очень расположено на территории села. Эл. сети (и трансформатор) в 30 метрах от участка.
Село расположено в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории. Соответственно в собственность участок не оформить.
Земля ДНТ в аренде у администрации поселения.
Электрические сети отказываются подключать участок к элек. Сетям, ссылаясь на то, что участок не в собственности: Отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок. Нужно приложить выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества (в полном объеме) или свидетельство на право собственности на земельный участок и/или строение. Членская книжка не является правоустанавливающим документом на участок и подтверждает только членство в ДНТ.
Как в этом случае подключить участок к эл.сетям?
Здравствуйте, в соответствии с Правилами технологического присоединения:
8 (5). В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, а также энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом (при наличии).
При этом садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказаться от подачи в сетевую организацию заявки на технологическое присоединение принадлежащих указанным лицам энергопринимающих устройств, а также препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения таких энергопринимающих устройств и требовать за это плату.
Функция СНТ заключается только в подаче заявки в сетевую организацию. В соответствии с данной заявкой договор заключается с сетевой организацией, оплата производится ей и мероприятия выполняет СО.
Нужно добиться чтобы ДНТ обратилось с заявкой на технологическое присоединение в в эн. сетевую компанию, затем получить экземпляр договора и добиться его исполнения. В случае, если ДНТ не направляет заявку с сетевую организацию — это повод для обращения в контролирующие органы.
[quote]Отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности или [b]иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок[/b].[/quote] это может быть договор аренды с муниципалитетом. Вы же (ваш предшественник) на каком то основании получили данный земельный участок.
Строительство дома на моем участке
В мае приобрёл участок и начал строительство дома. Согласно выписке ЕГРН по моему участку проходит дорога ДНТ и газопровод. Обременения в выписке отсутствуют. Геодезисты подготовили документы на перенос границ участка с сохранением площади. Председатель не подписывает документ, запрашивает проект дома. Он вправе так поступать?
Здравствуйте Исай Ильич!
Председатель не прав. В данном вопросе решается именно перенос границ участка, а не перенос проекта.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (то есть границы установлены и описаны в порядке предусмотренном законодательством Российской Федерации), соответствующие сведения внесены в ЕГРН, и являются достоверными.
Таким образом возможность осуществления процедуры переноса границ законом не предусмотрена. А по сути это будет прекращением прежнего земельного участка как объекта вещных прав и образования нового земельного участка. Но основания и порядок образования земельных участков установлены нормами главы I.1. Земельного кодекса Российской Федерации, и Ваш случай к таким основаниям отнести нельзя.
Ну а что касается председателя ДНТ, то последний не отнесен к числу лиц, наделенных полномочиями по предоставлению, образованию и согласованию границ земельных участков.
Кадастровый номер дома на земельном участке.
Купили земельный участок в ДНТ.
Участок имеет кадастровый номер, юридический (милицкйский) адрес.
Участок оформлен на одного собственника.
Хотим на нем построить 2 жилых дома и поделить земельный участок на двух собственников.
В какой момент проводится межевание участка (до строительства дома или после) и участок делиться на 2 х собственников.
Как присваивается кадастровый номер второму участку?
Екатерина, вам нужно сделать межевание — размежевание. Разделить участок и поставить на кадастровый учет 2 новых участка, потом уже начинать строить.
Екатерина, закажите межевание, оформите кадастровые паспорта и поставьте на учет два новых участка. Затем занимайтесь строительством.
МОГУ ЛИ Я начать строительство дома до того, как получу право собственности.
У меня есть участок в ДНТ, (Есть расписка о вступлении в днт и договор купли продажи на земельный участок), но нет право собственности. МОГУ ЛИ Я начать строительство дома до того, как получу право собственности. ИЛИ ЭТО будет самострой?
Желательно оформить право собственности на земельный участок, т.к. согласно ст.222. Самовольная постройка ГК РФ
[quote]1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные [b]на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке[/b], или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.[/quote].
За самовольную постройку предусмотрена административная ответственность по ст.9.5. [b]Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию[/b] КоАП РФ
[quote]1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство,-влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей[/quote]
[b]Если Вас устроил ответ, оставьте, пожалуйста отзыв. Спасибо![/b]
Могут ли мне не дать разрешение на строительство, если участок в прибрежной зоне?
Хочу приобрести участок в ДНТ. По кадастровому паспорту категория земли — земли сельхозназначения. Вид разрешенного использования — для дачного строительства. По кадастровому плану участок впритык к речке. Могут ли мне не дать разрешение на строительство, если участок в прибрежной зоне?
Если в ЕГРН нет обременений, то могут дать разрешение.
Участок впритык к речке — [b]значит уже имеет такое обременение[/b], как водоохранная зона.
Здравствуйте. Могут дать разрешение.
Правомерен ли их отказ? Спасибо.
Мой дом в ДНТ был узаконен в 2012 году по упрощённой схеме (дачная амнистия) без разрешения на строительство—имеется государственная регистрация.
Сейчас мне нужно получить акт освидетельствования проведённой реконструкции этого дома в 2012 году, но в администрации говорят это невозможно, т. к. нет разрешения на строительство. Какой-то замкнутый круг. Дом узаконен же. Правомерен ли их отказ? Спасибо.
Если не брали разрешение, то что освидетельствовать?
При вводе в эксплуатацию объекта проверяется соответствие того, что в разрешении и по факту строительства.
Пишите дом узаконен, то есть право зарегистрировано по декларации, поэтому и отказали вполне правомерно.
Вам для каких целей нужно?
Какие нужны документы для запроса участка под строительство детской площадки в днт?
Если ДНТ это СНТ, тогда вам необходимо решение ОС членов СНТ и больше никаких разрешений не надо.
Мы своими силами, без помощи государства, зная что амнистию продлили соблюдая все нормы,
Купили участок в днт, по документам числится как садовая земля, хотим построить жилой дом с привлечением мат. капитала. В архитектурном отделе отказали в строительстве жилого дома, сказали только садовый. так дачную амнистию продлили же до 01.03.2020 года. Как нам быть, фундамент и стены потихоньку своими силами из газоблока возвели, так нам сказали, что это самопроизвольное строительство, могут приехать и заставить снести стены. мы своими силами, без помощи государства, зная что амнистию продлили соблюдая все нормы, промеживав участок и от межи отступив по 4 метра поставили стены 6 на 8,так ещё и снести угрожают, это как? на собственном горбу, так ещё и палки в колёса. а мат. капитал не обналичить на садовый, только потом построенный нужно собрать кипу бумаг заплатив ещё кучу денег переоформить его в жилой. а за какие средства завершить строительство, я в декрете, двое детей.. только тогда на построенном и переоформленном доме можно подать акт о проделаных работах и получить средства. Что нам делать? Амнистию же продлили?
Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:
документы о правах на земельный участок;
градостроительный план участка;
документ о соответствии всем техническим нормам;
план коммуникаций и технических сооружений;
акт приема постройки;
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.
Можно ли взыскать деньги с электрика за сгоревший дом?
Сгорел дом в ДНТ. Незарегистрированный. Начался пожар после работ электрика. По установке нового щитка в подвале. Пожар начался на втором этаже.
Первый этаж не загорелся. Первая экспертиза пожарная: вывод старая проводка дома. Но хозяйка хочет взыскать с электрика деньги на строительство дома.
Здравствуйте, если экспертиза не установила взаимосвязи между действиями электрика и пожаром, то взыскать с него ничего не получится. Можно конечно попробовать провести ещё экспертизу, может, будут другие результаты.
Чтобы взыскать ущерб нужно доказать вину электрика. Старая проводка-это не вина электрика, равно как и бракованный материал (если он был). Вина электрика-если не правильно подключил и это привело к возгоранию.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
Общие положения о возмещении вреда.
Добрый день Надежда. Для ответа на ваш вопрос мне нужно задать вам несколько уточняющих вопросов. Как был составлен договор с электриком? Это организация или частный мастер?
Ответьте в личных сообщениях.
Распределение технических условий на подачу холодной воды.
Восемь лет назад, пять вновь организованных дачных товариществ приняли решение и подписали совместное соглашение о строительстве, за свой счет, водопровода на всех потенциальных жителей. Приняли решение о том, что получение технических условий, оформление документов по землеотведению и заказчиком на строительство магистрального водопровода с водоподъёмной станцией выступит одно из ДНТ, а после строительства магистрального водопровода и сдачи в эксплуатацию водопровода постепенно будут к магистральному водопроводу подключаться другие товарищества. Муниципальная организация, которая выдала ТУ обанкротилась. Появилось другое МУП и на данный момент администрация утверждает, что так как были выданы ТУ на конкретное юридическое лицо, отсутствует право подключения других товариществ по этим ТУ. Насколько правомочно данное утверждение.
Вообще то администрация права, если МУП, выдавшая ТУ ликвидировалась ст 61 ГК РФ А при ликвидации нет правопреемства. Поэтому новое МУП не связано с каким то прежними договоренностями ликвидированного МУП Если ТУ выдавалось на конкретное юридическое лицо ст 48 ГК РФ то нет правых оснований для подключения других товариществ, которые не указаны в ТУ Получается что другим товариществам придется получать свои ТУ в этой новой МУП.
ТУ согласно Федеральному закону «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ (последняя редакция) выдаются на конкретную организаци.
Техническое условие – это требования, которые предъявляются исполнителю технического задания, выполнение которых является обязательным.
В силу п. 15 Правил N 83 подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на основании договора. Порядок заключения и исполнения указанного договора, существенные условия такого договора, права и обязанности сторон определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
У Вас в документации также должен был указан срок действия данных технических условий.
В соответствии с п. 10 Правил N 83, технические условия должны содержать следующие данные: — максимальная нагрузка в возможных точках подключения; — срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определяемый, в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ; — срок действия технических условий, но не менее 2 лет с даты их выдачи.
Может быть уже истек срок действия?
Нужно также исходить из того наделена статусом гарантирующей организацией «другое МУП»?
У Вас письменный отказ на право подключения других товариществ по этим ТУ?
Кроме того, согласно ч.5 ст.26 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе осуществлять поддержку развития садоводства и огородничества в иных формах, установленных законодательством Российской Федерации.
Тем самым стоит написать письмо в Администрацию Вашего местного самоуправления о том, что Муниципальная организация, которая выдала Вам ТУ обанкротилась, в связи с чем нужно исходить из обширных полномочий органов местного самоуправления по решению местных вопросов в том числе по принятию, разработке инвестиционных программ по водоснабжению.
Нужно рассматривать в комплексе Вашу проблему и тогда результат будет в Вашу пользу.
Я купил зем. участок в ДНТ, могу ли я получить разрешение на строительство, нужно для оформлении мат. капитала? Спасибо.
Разрешение на строительство получают только в категории земель «земли населенных пунктов». Для других категорий земель, разрешение не получают.
Можем ли мы узаконить дом а потом прописаться в нем?
Добрый день! В соответствии с ч.7 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ, до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. (без разрешения на строительство!).
Здравствуйте, Светлана! Можете узаконить.
Нужно ли мне обращаются в местную администрацию района за разрешением 4232 для строительства?
Я владелец участка в ДНТ. Имею желание построить на участке гараж с мансардной по проекту от проектной организации. Нужно ли мне обращаются в местную администрацию района за разрешением 4232 для строительства?
Обязателен ли для строительства Генеральный план участка?
Доброго времени суток! Генеральный план участка — не обязателен, но за получением разрешения вам следует обратиться.
Самый первый для меня сейчас вопрос: как узнать хозяина этого кабеля?
Здравствуйте, вам конечно нужно обратится очно к юристу, но тем неменее, для начала вам нужно написать письма о выяснении обстоятельств, на имя снт, администрацию. Посмотреть все ваши дркументы, а потом будет видно. После чего смотреть можно ли идти в суд.
Добрый день. Можете судиться. ГК РФ. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Обратитесь за платной консультацией к юристу в личку или электронную почту согласно ст. 779 ГК РФ
Источник www.9111.ruРазрешение на строительство днт
Москва и Московская область
Для бесплатного вызова
с мобильных
г. Москва, ул. Воронцовская 35б стр.1
Проведено консультаций сегодня: 39
Юридическая помощь
в Москве и Московской области
Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.
Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона»
Вы хотите вступить в ДНТ? В этом случае изучите все преимущества и недостатки такой формы объединения. В этой статье рассмотрим не только этот вопрос, но и какая помощь юриста по земельному праву может понадобиться, какие проблемы могут возникнуть.
- Понятие ДНТ
- Отличия ДНТ от СНТ и ИЖС
- Преимущества и недостатки ДНТ
Понятие ДНТ
Одной из форм некоммерческого объединения людей может стать ДНТ, которое подразумевает представление интересов владельцев дач. Товарищество во многом упрощает ведение хозяйственной деятельности на дачных участках, поскольку может предоставлять определенные блага в обмен на членские взносы.
Образованное юридическое лицо может приобретать имущество, заключать договоры со сбытовыми компаниями, заказывать услуги охраны территории дачного товарищества, организовывать централизованный сбор и вывоз мусора и бытовых отходов. При этом дачное некоммерческое товарищество имеет право вести определенную коммерческую деятельность при условии, что вся прибыль от этого будет поступать на удовлетворение нужд объединения дачников.
Имущество товарищества разделяется на принадлежащее участникам и на принадлежащее самому юридическому лицу. Первое оплачивается из целевых взносов и позволяет каждому члену товарищества их использовать. Имущество юридического лица приобретается за счет членских взносов и дохода ЮЛ. Право его использования утрачивается дачником при выходе из ДНТ. Кстати, именно в особенности владения имуществом состоит разница между ДНТ и ДНП (товариществом и партнерством).
Отличия ДНТ от СНТ и ИЖС
Коренное отличие дачного товарищества от садоводческого заключается в характере использования земель. Под ДНТ отводятся земли менее плодородные, поскольку основное предназначение дачи – отдых. Но это не значит, что на даче нельзя выращивать картофель или яблоки – огород вполне допустим. К тому же, не во всех СНТ возможно возведение построек капитального характера ввиду отвода под такие товарищества земель сельскохозяйственного назначения.
Второе важно отличие – упрощение вопросов:
прописки – на даче вполне можно прописаться и постоянно проживать;
подключения к коммуникациям – ДНТ может выступить как юрлицо, которое займется решением вопроса прокладки инженерных сетей и их подключением к сетям сбытовых организаций.
Поскольку закон о дачных товариществах дает право на строительство дома для постоянного проживания, а не обязывает это делать, с владельца снимаются ограничения на использование земель в личных целях. Поэтому вместо домика можно разбивать палатку (что нельзя делать при ИЖС), а вместо огурцов и яблонь высадить декоративный вьюн и разбить клумбы с газонами (что невозможно на участках СНТ).
Еще одно важное отличие – стоимость участка. Если в СНТ земля достаточно дорогая из-за своей плодородности, то в ИЖС она еще дороже (ведь такие земли расположены в непосредственной близости к инфраструктурным объектам). ДНТ стоит между ними и является «золотой серединой». То есть земля здесь обойдется дешевле всего, если вы планируете перебраться в частный дом. Еще дешевле стоят земли в огороднических товариществах, но строить на таких территориях нельзя.
Преимущества и недостатки ДНТ
Но кому подойдет дачное некоммерческое партнерство? Плюсы и минусы покупки земли в подобном месте и вступление в члены товарищества изучены на практике. К преимуществам стоит отнести:
низкую стоимость земли в сравнении с ИЖС и СНТ;
возможность возведения жилого дома или постройки, предназначенной для жилья, или отказ от таковых действий;
возможность прописки в дачном доме при наличии всех разрешительных бумаг (юрист подскажет алгоритм действий для этого в зависимости от местонахождения дачи);
возможность разбивки собственного огорода;
упрощение и удешевление подключения к коммуникациям и инженерным сетям;
не придется платить регистрационный сбор при прохождении регистрации (в некоторых случаях, о которых расскажет юрист исходя из конкретных условий);
активное развитие внутренней инфраструктуры и благоустройства территории – в ДНТ часто устраивают общие рекреационные зоны, детские площадки, уличное освещение и др.
Есть у дачи и некоторые недостатки, в том числе связанные ограничениями.
Не развитая или слабо развита инфраструктура. Больницы, школы и детские сады не располагаются в шаговой доступности. Также могут отсутствовать магазины и места досуга.
При попытке ввода дома в эксплуатацию с целью постоянного проживания придется заказать экспертную группу и провести строительную экспертизу, если не было согласованного проекта и подписанного разрешения на строительство.
Возможные конфликты с правлением ДНТ, что выльется в необходимость привлечения третьих лиц для разрешения спорных ситуаций.
Вероятность резкого удорожания тарифов на коммунальные услуги, которые будет сложно или невозможно оспорить в судебном порядке.
Необходимость постоянно оплачивать членство в ДНТ, а также периодически вносить целевые платежи, размер которых определяется правлением товарищества с финансовым обоснованием.
Теоретически, отрицательных моментов получится избежать в случае, если перед подписанием бумаг будет изучен устав ДНТ, права и обязанности участников. Подвергнуть правовой оценке можно любую деталь. Если вас не устраивает членство в ДНТ – вы можете либо отказаться от участия в нем, либо выйти в добровольном порядке или через суд. Удержать члена силой никто не имеет права.
ФЗ о дачных некоммерческих объединениях и другие законы РФ, включая Гражданский кодекс, позволят продолжать получать блага, если они были подведены во время членства в товариществе. Но в этом случае услуги будут оплачиваться по отдельному договору.
Роман П. попросил юристов помочь разобраться в ситуации. В связи с резким повышением членских взносов он решил прекратить членство в ДНТ о чем уведомил правление товарищества. В ответ он получил угрозу недопуска на свою дачу в случае прекращения членства, поскольку въезд в товарищество производился через КПП. Роман ответил, что правление не имеет права лишать его возможности использования собственности. Тогда председатель пригрозил отключением от электросети.
Юристы объяснили мужчине, что предоставление благ гарантировано законом и если председатель по какой-либо причине откажется заключать индивидуальный договор на используемые блага, его можно принудить к этому через суд.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.