Разрешение на строительство дома где взять

Приступать к возведению дома по ИЖС в 2022 году можно только с разрешения властей. Статья 51 в Градостроительном кодексе в мельчайших деталях описывает все тонкости оформления, начала строительства и многое другое.

Конечно, мало у кого есть время на разбор поправок из Федеральных законов, поэтому постараемся проще объяснить процесс получения разрешения на стройку дома, дачи или коттеджа.

Важно знать, что разрешение требуется на землях, как относящихся, так и не относящихся к индивидуальной застройке. Также «дачная амнистия» упрощает постройку дома для проживания. Но об этом чуть позже.

Для чего нужно разрешение?

Часто говорят, что можно ввести в эксплуатацию свой дом вовсе без разрешения на строительство, но как быть в случае его подключения к коммуникациям – это уже проблема…

В процессе стройки могут возникнуть финансовые трудности, и зачастую просадки по бюджету можно компенсировать лишь займом в банке. Но любой банк вправе потребовать в комплекте документов разрешение на строительство.

РАЗРЕШЕНИЕ на строительство МОДУЛЬНОГО дома | YoursHome

К сведению дачников, газификация дачного участка невыполнима без разрешения, а это, как минимум, неприятно.

Сбор документов

Подавать документы на рассмотрение удобнее всего в МФЦ (многофункциональный центр).

Нужно предоставить следующие бумаги:

1. Документ права собственности участка;
2. Градостроительный план для участка;
3. Паспорт гражданина, подающего документы;
4. Официальная доверенность (если работает по документам представитель собственника);
5. Проектные документы. А именно: пояснительная записка, бумаги по инженерным сетям, план расположения построек, объекты для сноса при капитальном строительстве и прочее.
6. Подтверждение законности документов, выданных негосударственной компанией.

Упрощенная и обычная процедура по получению разрешения

Получение разрешения на строительство дома не выше трех этажей осуществляется по упрощенной процедуре. Нужно предоставлять только три документа:

;
1. План для участка (градостроительный);
2. Схема по организации и размещению объекта, относящегося к капитальному строительству;

В упрощенном варианте участок должен быть зарегистрирован обязательно. Это самый важный момент. Схему и градостроительный план органы выдачи могут самостоятельно запрашивать в соответствующих инстанциях.

Обычная процедура получения документации включает в себя весь набор документов, указанных ранее. Дополнительно могут требовать:

1. различного вида экспертизы;
2. разрешения на отклонения от законных параметров будущего строительства;
3. При нескольких правообладателях спросят их письменного согласия;

По ГК РФ нельзя предоставлять иные документы для получения разрешения. Весь правовой спектр по данному вопросу указан в части 7 и 9 статьи 51.

Важные особенности процесса выдачи

Выданное разрешение ограничено сроком действия. По закону – это 10 лет. В случае если за данный период не начинался процесс постройки, то разрешение обнуляется. Сбор документов и повторное получение разрешения – неминуемый исход.

Нередко органы по выдаче данного разрешения требуют справку об отсутствии долгов или претензий по земельному участку, где планируется возведение жилья.

Даже имея разрешение на руках, нужно за 10 дней предоставлять местному градостроительному отделу проектную документацию. Её примерный состав был расписан ранее в комплекте документов для МФЦ.

Выданные разрешения для юридических и физических лиц до вступления в силу Градостроительного кодекса не могут признаваться действительными.

Помощь организаций по содействию в получении

Хорошим и удобным вариантом для данной документальной волокиты может быть привлечение специальных компаний, акцентирующих деятельность именно на получении различных документов.

Такие компании сохранят ваше время и нервы, взяв полномочия по сбору справок, предоставлению документации во все инстанции.

Средняя цена на услуги таких компаний в регионе начинается от 20 000 рублей. Столичные организации попросят от 100 тысяч и выше. Вообще, процесс расчета услуг организаций по сопровождению индивидуален. Чем опытнее фирма – тем лучше сервис, однако и цена зависит от этого фактора.

Существуют еще и консультационные центры. Достаточно популярные для Москвы и Московской области. Данные организации предоставляют платные консультации, помощь по заполнению справок, бланков и планов.

В Гражданском кодексе есть статья под номером 222. Если соответствовать ей, то частные жилые дома, дачи и коттеджи, возведенные без нужного разрешения на строительство, относятся к самовольным постройкам. Проще говоря, Вас могут лишить прав на дом, дачу или коттедж. Причем власти вправе принудить к сносу незаконной постройки, да еще и за ваши деньги.

Почему есть спрос на услуги по сопровождению?

В процессе получения все нет так уж и быстро. Но это еще что! По закону частное жилье должно возводиться с высокими требованиями. Нужно доказывать или обосновывать будущее проживание в нем всей семьи. К примеру, могут придраться к:

• Метражу дома.
• «Плотности» застройки.
• Размеру участка.
• Коммуникациям по соседству или водоохраной зоне.
• Заповеднику в шаговой доступности от будущего дома или природно-историческому ландшафту.

Что еще возможно на практике

При строительстве жилого дома, дачи или коттеджа лучше заранее позаботиться о документах. Приведем ряд реальных моментов, которые могут причинить неудобства.

• Часто старый квартал с частным сектором выкупают компания застройщик. Ее представители заранее знают все про каждый дом и стараются ухищряться, чтобы спровоцировать продажу домов за бесценок. А с разрешением на строительство с юридической стороны не возможны посягательства.
• Недоброжелательные соседи могут узнать о незаконной стройке жилого дома и также пойти на хитрость, вызывая всевозможные городские службы. Кому это надо? Лучше все строить по закону. дома, дачи или жилого коттеджа без разрешения на строительство гораздо ниже. При продаже может возникнуть разочарование, да и страховку не оформляют на недвижимость без полного комплекта документов.
• При недостатке финансов стройка по обычаю замораживается. Но с разрешением это уже часть жилого дома, а без него просто земля и строительные материалы.

Меры наказания за отсутствие разрешения

Осуществлять любые строительные работы там, где точно нужно было предварительно получать разрешение, запрещено на административном уровне. В статье КоАП 9.5 сказано про нарушения, а именно:

• Нарушен порядок строительства;
• Незаконные действия по реконструкции;
• Незаконный капитальный ремонт объекта, находящегося на капитальном строительстве;
• Ввод в эксплуатацию объекта, находящегося на капитальном строительстве;

По федеральному закону № 243-Ф3 нельзя выполнять ни реконструкцию, ни строительство домов, коттеджей и дач, если для этого необходимо было получить разрешения.

Список штрафов за данные нарушения:

• Наказание для физических лиц – это штраф от 2000 до 5000 рублей.
• Должностные лица будут выплачивать 20 000 – 25 000 рублей.
• Предприниматели без юр. лица – 20 000 – 50 000 рублей. Если не будет выплаты, то на законных основаниях деятельность приостанавливается на 90 суток.
• Юридические организации – штраф в размере от 500 000 до 1 млн. рублей. Если не будет выплаты, то на законных основаниях деятельность приостанавливается на 90 суток.

Нельзя обходит законные требования, ведь это придумано и разработано для безопасности при ИЖС. Дальнейшее обеспечение коммуникациями незаконной постройки – сложный и долгий процесс, который может сопровождаться также нарушением закона.

Получив отказ, не стоит идти на принцип и заниматься строительством «в черную». Лучше добиваться судебного решения или оплачивать услуги по сопровождению документации в хорошей компании.

Для соблюдения интересов каждого гражданина, да и общества в целом, необходимо соблюдать законы.

Как получить разрешение – консультация юриста на видео

С 2015 года получение разрешения стало необходимым. На видео опытный специалист Владимир Лыгин рассказывает, как именно оформить разрешение.

Источник terrafaq.ru

Где и как оформляется разрешение на строительство дома?

Разрешение на возведение индивидуального жилого дома — это документ, который необходим для того, чтобы ваша постройка создавалась по всей строгости закона. В статье попробуем разобраться, где можно получить данный документ, как это сделать, и что потребуется от владельца будущей постройки.

Зачем нужно разрешение?

Если вы начнете строить дом, не имея при этом разрешения на его строительства, согласно современному законодательству, его вполне могут снести либо иным способом воспрепятствовать строительству. В чем заключаются особенности данного документа, и каковы причины его оформления?

1. Очень часто возникает ситуация, когда у застройщика уже имеется земля, и он начинает создавать на ней жилую постройку. Казалось бы, все происходит в соответствии с законом, ведь земля ему принадлежит. Однако в действительности впоследствии у застройщика могут появиться трудности с тем, чтоб получить права собственности на дом, если разрешение на его постройку получено не было.
2. Разрешение позволяет четко осознать назначение земли, а также вид разрешенного использования. Например, если земля предназначена для размещения построек нежилого типа, то жилые постройки на ней разместить не удастся вообще.

Вы сможете ознакомиться с законодательной базой в данном вопросе, если обратитесь к Градостроительному кодексу, а именно его 51 статье. В ней вы сможете обнаружить всю необходимую информацию о разрешениях на строительство и особенностях их получения. Текст данной статьи ГрК можно скачать тут.

Где взять разрешение для строительства частного дома?

Справедливый вопрос застройщика — куда обращаться с собранным пакетом документов. Вариантов здесь может быть несколько. Основной и наиболее распространенный — это администрация района, в котором располагается земельный участок. Чтобы туда обратиться, следует заранее связаться с местными специалистами по телефону и выяснить время работы и приема документов.

Также есть и несколько дополнительных вариантов:

1. Если участок располагается в Санкт-Петербурге либо в Ленобласти, то обратиться можно будет непосредственно в местный многофункциональный центр. Важно обращаться именно в многофункциональный центр района! Если в вашем районе отсутствует многофункциональный центр, то пойти придется в местную администрацию.
2. Альтернативным вариантом является подача документов в электронном формате. В данном случае вы можете сделать это через портал Госуслуг. Однако этот вариант окажется наиболее приемлемым для тех, кто уже является пользователем портала, в противном же случае вам придется проходить достаточно затруднительную процедуру регистрации и электронной подписи.

Вне зависимости от того, куда вы подаете документы, по истечении установленного срока вас обязаны уведомить о принятом решении. Обратите внимание, что получение разрешения — абсолютно бесплатная процедура! Если с вас требуют денежные средства, скорее всего, вы связались с мошенниками.

Документы для получения разрешения

Обратимся к списку документов, требующихся для оформления разрешения на строительство:

• Главный документ — паспорт, удостоверяющий личность заявителя. Если заявитель обращается через третьих лиц, тогда потребуется паспорт этого заявителя, а также доверенность.
• Градостроительный план земельного участка. Данный документ делают в местном отделе Градостроительного развития. Получить его можно абсолютно бесплатно, однако, для этого потребуется время — с момента обращения план изготовят в течение 30 дней.
• Документы, устанавливающие право на владение данным земельным участком. Это может быть договор купли-продажи, аренды и т.д.
• Схема будущей недвижимости в рамках земельного участка. Отметим, что вы можете нарисовать её самостоятельно, поскольку специалистам требуется лишь приблизительный набросок. Чтобы сделать это самостоятельно, для начала скопируйте из кадастрового паспорта изображение самого участка, а после приблизительно изобразите на нем вашу постройку.
• Вручную заполненное заявление на получение разрешения. Его заявитель должен написать уже на месте по предложенному ему образцу. Пример такого заявления можно скачать здесь.

В большинстве случаев при сборе документов возникает проблема с созданием чертежа. Особенно данная проблема актуальна для тех, кто оформляет документы самостоятельно, не прибегая к помощи специализированных агентств и профессиональных юристов. Какие чертежи нужны для получения разрешения, и как их создать, узнаем из следующего видеоролика:

Порядок получения разрешения на строительство дома

Главная сложность в получении данного разрешения заключается в том, что постройка должна полностью соответствовать имеющимся условиям, а также назначению земли. С этим назначением можно ознакомиться через кадастровый паспорт. Итак, если все условия соблюдены, то можно с уверенностью переходить к процедуре получения разрешения. Это делается следующим образом:

1. Застройщик набирает необходимый пакет документов.
2. Далее застройщик обращается в уполномоченный орган с собранным пакетом документов. Если пакет будет собран правильно, то сотрудник органа примет его в рассмотрение.
3. Как правило, рассмотрение полученного пакета документов длится на протяжении 10 дней.
4. По результатам рассмотрения комиссией принимается решение — выдать либо не выдать разрешительный документ.

Отрицательное решение застройщик вправе обжаловать через суд, однако, лишь в том случае, если он полностью уверен в своей правоте. Положительное решение является основанием для выдачи разрешений на строительство. Выданный документ действителен на протяжении 10 лет.

Вот образец разрешения:

В следующем видео вы узнаете, как оформляется разрешение, и какие документы для этого потребуется собрать:

Разрешение на постройку жилого многоквартирного дома

Строительство жилого многоквартирного дома — серьезный и достаточно длительный процесс, состоящий из множества этапов. Одним из начальных этапов как раз и считается процедура получения разрешения на строительство. Отметим, что разрешений придется получить несколько: проект дома придется согласовывать с различными представителями местной государственной власти. Рассмотрим данную процедуру более подробно:

1. Для начала необходимо произвести некоторые процедуры непосредственно с земельным участком. Например, часто застройщикам приходится проводить изыскания на участке и согласовывать уже имеющийся проект в государственных органах.
2. Также для застройщика очень важно получение технических условий для подключения планируемого многоквартирного дома к различным инженерным сетям.
3. Не менее важно и предварительное получение градостроительного плана, который изготавливают в отделах Градостроительного развития.
4. Архитекторы должны разработать подробный проект здания. В дальнейшем этот проект подлежит дополнительному согласованию в профильных комитетах и контролирующих органах. В какую именно организацию нужно обращаться, зависит от особенностей проекта — его сложности, расположения земельного участка и других нюансов.
   Данный проект после всех одобрений отправляется в специальную экспертизу. Эту экспертизу, как правило, проводят службы государственного строительного надзора. В среднем ее длительность составляет порядка 40 календарных дней.

Важно обратить внимание, что положительную оценку получают лишь 70% из всех проектов, а остальные 30% отправляют на доработку. Доработка производится в соответствии с комментариями экспертов, поэтому во второй раз практически всегда результат оказывается удовлетворительным.

1. Когда проект окончательно будет одобрен, можно подавать пакет документов в Госстройнадзор. Данная организация в течение 10 дней рассмотрит предложенные документы и даст “добро” на строительство либо ответит отказом. В последнем случае вы можете обжаловать решение через суд, но лишь при наличии должных оснований.

Документ разрешения выглядит следующим образом:

25% нарушений, выявляемых Госстройнадзором, связаны со строительством без разрешения. Помните, что начинать строительство, не получив на него разрешения, а также вести любые строительные работы на участке, строго запрещено законом и может повлечь за собою ответственность!

Разрешение на строительство дачного дома

Многие сегодня самостоятельно занимаются возведением дачных домиков, порой даже не задумываясь о необходимости получения разрешения на данный вид деятельности. Как и зачем необходимо получать разрешение на возведение дачных домов и всегда ли это необходимо, посмотрим далее:

1. Разрешение на строительство дачного дома не потребуется в ситуации, если земельный участок предназначен непосредственно для ведения садоводства либо дачного хозяйства. Однако в таком случае от строителя требуется строгое соблюдение строительных и санитарно-гигиенических правил и норм.
2. Если же участок предназначен для других целей (это можно уточнить в вашем кадастровом паспорте), то тогда потребуется обратиться в местную администрацию со следующими документами: правоустанавливающая документация; проектная документация; градостроительный план. В течение 10 дней администрация рассмотрит документы и даст вам разрешение на строительство дачи либо ответит отказом. Как правило, те, кто намерен возводить дачи, получают разрешения.
3. После того когда дачный дом будет построен, владелец должен будет ввести его в эксплуатацию. Сделать это не так-то просто, поскольку потребуется собрать ряд бумаг и обратиться в местную администрацию, где можно будет получить документ, позволяющий эксплуатировать постройку в своих целях. Они представлены далее:

• правоустанавливающая документация;
• разрешение на возведение дома;
• градостроительный план;
• акт приема объекта (если дом возводился в соответствии с договором);
• документация, подтверждающая соответствие объекта существующим нормам и правилам;
• схема, отображающая расположение объекта и размещение его коммуникаций.

Обратите внимание, что дачный дом относится к категории жилых построек. Это и является ключевым фактором для определения необходимости получения разрешения на строительство. Если же вы намерены построить гараж, беседку, забор и иные нежилые строения, то получать разрешение будет не нужно. Однако, вместо этого, вы должны будете ознакомиться с санитарными и другими нормами строительства, чтобы не нарушать прав своих соседей и возвести постройку в соответствии с буквой закона.

Источник 2realtor.ru

Как получить разрешение на строительство частного дома, дачи и балкона

Разрешение на строительство ─ документ для подтверждения соответствия между проектными документами и градостроительным планом участка. Он даёт право застройщику строить, реконструировать и капитально ремонтировать объекты капитального строительства, кроме вариантов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Оформление разрешения на строительство

О том, как получить разрешение на строительство, прописано в ст. 51№190-ФЗ от 29.12.2004 Градостроительного кодекса РФ. Если во время строительства или реконструкции объектов затрагивают вопросы надежности и безопасности строения, то работы осуществляются только с разрешением на строительство.

Если правил землепользования и застройки нет, разрешение на строительство не выдают, кроме работ на земельных участках, где не распространяется градостроительный регламент. На земельных участках разрешение на строительство выдают органы местного самоуправления.

На земельный участок, где не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение выдаёт федеральный орган исполнительной власти или местного самоуправления.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке? Для строительства дома застройщик подает в уполномоченные органы заявление по вопросу разрешения на строительство. К нему прикладывают пакет документов:

• документы на земельный участок, устанавливающие право собственности;
• градостроительный план участка;
• проектную документацию;
• разрешение на отклонение от допустимых норм разрешенного строительства (при наличии);
• заключение государственной экспертизы документации проекта;
• согласие всех правообладателей (при реконструкции объекта).

В зависимости от результата оценки документов собственник участка получает разрешение или отказ на строительство с указанием причин (отсутствие части документов или их несоответствие градостроительному плану участка).

Как получить разрешение на строительство частного дома, если застройщику отказали в выдаче разрешения? Если в выдаче разрешения отказано, заявление с приложениями возвращается застройщику, а письмо с обозначением причин направляется по почте или вручается застройщику или его представителю лично.

Застройщик за разрешением может обращаться повторно. Решение департамента архитектуры об отказе в получении разрешения можно оспорить в суде по ст. 51 ч.14 Градостроительного кодекса РФ.

Департамент архитектуры может выдавать разрешение и на отдельные этапы строительства. Разрешение на строительство выдают бесплатно на срок, указанный в проекте организации строительства объекта.

Срок действия разрешения на постройку дома можно и продлить в том же месте, где получали разрешение, по заявлению застройщика, которое надо подавать за 60 дней до окончания срока. Если строительство до окончания срока даже не начиналось, в продлении разрешения могут отказать. Срок действия разрешения на строительство после перехода прав на участок и строительный объект сохраняется.

Разрешение на строительство частного дома

Выдачу разрешений на строительство домов регулирует Градостроительный кодекс РФ. Застройщикам, интересующимся, как получить разрешение на строительство жилого дома, сначала необходимо подготовить:

• выписку из кадастрового паспорта;
• заявление в архитектурный отдел;
• строительный паспорт;
• копию кадастрового плана участка и построек;
• согласование строительства;
• проект и эскиз дома и всех инженерных коммуникаций;
• правоустанавливающие документы на строения и участок.

Инструкция

1. Для получения разрешения застройщик обращается в районный отдел архитектуры. Предварительно надо оформить выписку из кадастрового паспорта своего участка с копей кадастрового плана. Если на участке уже построены объекты или остался ветхий жилой дом, в БТИ необходимо взять выписку из кадастрового паспорта и кадастрового плана построек.
2. Кроме указанных выписок застройщик пишет заявление, предъявляет правоустанавливающие документы на участок и строения, а также проект и эскиз дома и инженерных коммуникаций.
3. Проект и эскиз подготавливает архитектор, которого можно вызвать из районного отдела архитектуры или из любой частной компании с государственной лицензией на проектирование.
4. В отделе архитектуры выдают документ о проектном согласовании строительства, где указываются все организации, в которых необходимо собрать резолюции и печати, прежде всего — районные коммунальные службы для получения в соответствующей графе подписи и печати руководителя. На следующем этапе согласовывают документ в районной пожарной охране. В последнюю очередь свою резолюцию оставляет глава местной администрации.
5. Согласованный документ предъявляют в отдел архитектуры и градостроительства, где выдают строительный паспорт, в котором указано место застройки, а также этажность. Здесь же выдают и разрешение на строительство с подписью главного архитектора города или района.
6. Полученные документы надо зарезервировать в местной администрации. При строительстве следует четко соблюдать определенную архитектурой высоту и красную линию. Это главные параметры, при нарушении которых строение ввести в эксплуатацию невозможно.

Разрешение выдают на 10 лет. Если застройщик не успевает достроить дом, он снова обращается в отдел архитектуры для продления разрешения.

Строительство дачи: разрешение

Как получить разрешение на строительство дома на дачном участке? Администрация самоуправления региона занимается утверждением проекта планировки территории садоводческого товарищества или дачного объединения. Согласно этому юридическому документу организовывают территорию дачного объединения. Все отклонения от проекта утверждает местная администрация. В состав садоводческого товарищества входит земельный участок, включающий общие земли – улицы, дороги, проезды, площадки общего пользования, пожарные водоемы, санитарно-защитные зоны – и сами дачные участки.

На своих участках собственники возводят строения – дома, хозяйственные постройки, гаражи. В соответствии со ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ для строительства домов на даче, на участке, отведенном для садоводства и дачного хозяйства, разрешение на строительство не требуется. Важно понимать, что дачу надо строить именно в том месте, которая предназначена для дачного строительства.

На любую другую зону разрешение на строительство обязательно, иначе собственника обвинят в возведении самостроя со всеми вытекающими отсюда последствиями. Застройщик, самовольно осуществляющий возведение строения, требующего разрешения, прав собственности на него не имеет!

Это может означать, что полноправно распоряжаться таким домом – подарить, продать, включить в завещание — он не сможет. Как получить разрешение на строительство, если дом уже построен? Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ, возможность приобретения прав на такую недвижимость есть.

Для этого собственнику, который построил дом самовольно, надо направить иск о признании прав собственности на строение, возведенное самовольно. Если истец сможет доказать в ходе судебных разбирательств, что его дом безопасен для жизни и здоровья жильцов и соседей и возведен без нарушения строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, суд может за истцом признать право собственности на домостроение.

Разрешение для возведения балкона на первом этаже

Расширить метраж квартиры без переезда в другое жилье – мечта всех горожан, и особенно тех, кто может пристроить балкон, особенно на первом этаже, так как близко прилегающую к домам территорию обычно никак не используют. Но прежде чем обратиться к строителям с проектом заказа, его сооружение должно быть разрешено и согласовано по ряду причин:

Если все владельцы жилья — собственники без выделения долей, надо получить разрешение от всех жильцов жилого дома, которое можно оформить в виде Протокола общего собрания, с повесткой дня данному вопросу.

Следует также убедиться в конструктивных особенностях дома путем:

• обращения к архитектору проекта;
• получить согласие на изменение проекта, с согласованием его авторского права;
• получить его рекомендации по поводу характеристик прочности балкона, о способах его возведения с учетом особенностей строительной конструкции .

Балконы пристраивают к стенам многоэтажек, и только авторы проекта дома могут проинформировать заявителей, допускает ли конструкция здания какого-либо изменения несущих стен.

Если дом возведен в советскую эпоху, то авторские права НИИ или стройтреста перешли к правопреемнику, к которому и следует обращаться, узнав их адреса в местной управе.

Еще одной интересной особенностью строительства балконов является желание жильцов наверстать упущенное и соорудить балкон намного больше всех существующих в доме. Иногда такие перепланировки допускаются:

• если фасады домов не находятся на красной линии;
• если строение не объявлено памятником архитектуры, когда менять его вид любым способом недопустимо;
• когда имеется разрешение автора проекта;
• с письменного согласия соседей.

В последние годы в глубинке обветшал жилищный фонд и многие жильцы, не рассчитывая на помощь от управляющих компаний, своими силами его восстанавливают, в том числе и разрушающиеся балконы. Собственники такого жилья, затратив немалые средства, сооружают целые комнаты вместо балконов. С 2010 г. строительство балконов, больших по размеру, чем стандартный балкон, расположенный этажом выше, запрещено.

Как бы там ни было, но по всем документам приращение конструкций к многоэтажному жилому дому расценивается как балкон. Соответственно, для получения разрешений на возведение надо подготовить все бумаги и согласования на проектной документации.

Как получить разрешение на строительство балкона на первом этаже? Все этапы прописаны в статье 51 часть 2 Градостроительного кодекса РФ.

Алгоритм действий будет следующим:

1. Пишем заявление в Управление градостроительных разрешений вашего населенного пункта.
2. В УК или ДЭЗа запрашиваем документы на землю — кадастровый план и свидетельство о статусе земельного участка. Прикладываем их к заявлению.
3. Инициируем проведение общего собрания всех владельцев квартир МКД для получения их согласия в форме Протокола.
4. Если балкон будет возводиться в доме, где управляет ТСЖ, можно взять письменное согласие всех собственников.

Получив разрешение от чиновников, заказывают проект строительства балкона в архитектурном бюро. Проект надо согласовывать с:

• пожарным надзором;
• газовым хозяйством;
• энергопоставляющей компанией;
• теплосетью, водоканалом и СЭС.
• разрешение от энергопоставляющей организации.

Строительство балкона нередко касается и многих инженерных сетей внутри дома, если новый балкон превращают в жилую комнату с обогревом и освещением. Кроме того, пристраиваемый балкон не может уменьшать прохождение дневного света в квартиры соседей. Если положительных выводов об инсоляции не будет, то размеры балкона придется изменять. В законодательстве РФ есть и запрет по поводу загораживания окон строительными конструкциями, ухудшающими естественное освещение помещения. Плохое освещение в первую очередь волнует соседей строящегося балкона.

При сооружении балкона надо все шаги согласовывать с БТИ: первый раз для получения документов для Градостроительного управления; потом – в связи с заказом и изготовлением нового техпаспорта – ведь благодаря возведенному балкону вид квартиры меняется. Оформление данных документов на балкон нужно еще и для того, чтобы в дальнейшем при сделках с жилплощадью не возникло сложностей.

Но до этого надо нанять строительную бригаду для возведения балкона и потом сдать работу приемной комиссии. В составе комиссии представителя проектной организации, который отвечает за разработку технической документации, дополняют работники коммунальных служб и представитель государственной администрации. С утвержденным Актом приемки можно обращаться в БТИ.

Получение разрешений на приобретение желанных дополнительных квадратных метров в виде построенного балкона связано со многими согласованиями, игнорировать которые нельзя ни в коем случае, поскольку власти могут потребовать восстановления первоначального вида дома, если признают действия незаконными.

Источник domananeve.ru