На смену разрешению на строительство частного дома, бани или сарая пришли уведомления. В этой статье мы расскажем, когда нужно разрешение на строительство, когда уведомление, и как работать с этими документами.
Разрешение на строительство: как было до изменений в законодательстве
До изменений в жилищном кодексе на постройку садового домика или частного дома требовалось разрешение на строительство — это было регламентировано в статье 51 Градостроительного кодекса. Теперь же кодекс говорит, что для индивидуального жилищного строительства такое разрешение не понадобится. Этот документ заменили уведомлениями. Это же относится к хозяйственным постройкам, расположенным на участке: баням, сараям, теплицам и т.п.
Для получения разрешения на строительство нужно было собирать внушительный пакет документов. В том числе, в него входил градостроительный план, схема земельного участка и проектная документация. Разрешение на строительство выдавалось сроком на 10 лет: строить на участке можно было в течение всего этого времени. Если разрешение на строительство было получено, при продаже этот документ передавался новому владельцу, занося запись об этом в Росреестр.
Построить собственный дом за 5-6 месяцев? С компанией FORTIS возможно все!
Без разрешения на строительство к дому было невозможно подвести водоснабжение, канализацию, электричество и отопление. Также нельзя было оформить право собственности и получить прописку. Наконец, за строительство без разрешения можно было получить штраф, а саму постройку могли снести.
Как законно провести индивидуальное жилищное строительство в 2022 году?
ИЖС предполагает, что в постройке будут жить люди, причем только одна семья. Для того, чтобы дом попадал под ИЖС, он должен иметь не более трех этажей и быть в высоту не больше 20 метров.
Какие документы понадобятся, чтобы начать строительство?
Чтобы построить жилой, дачный или садовый дом в 2022 году, нужно подать уведомление о строительстве в уполномоченный орган и приложить пакет документов.
Для подачи уведомления нужны следующие бумаги:
- Подтверждение права собственности на участок на земельный участок
- Описание планируемой постройки — особенно это важно, если строительство планируется в исторически значимом населенном пункте
- При необходимости — доверенность на представителя собственности
Направлять уведомление нужно в тот же орган, который раньше выдавал разрешения на строительство. В том числе, это можно сделать через МФЦ.
В уведомлении необходимо указать данные будущей постройки: удаленность стен от границ участка, количество этажей, площадь и планировка, используемые материалы и т.д. Кроме того, в уведомлении о строительстве нужно указать данные земельного участка:
- Кадастровый номер
- Адрес
- Документ, подтверждающий право собственности
- Сведения о правах прочих лиц
- Вид разрешенного использования участка
Все эти сведения можно получить из выписки из ЕГРН. Ее можно быстро заказать и получить онлайн.
Получил разрешение на строительство дома ЛПХ! Цена и сроки!
Дополнительно к уведомлению нужно приложить графическое описание — чертеж дома. Он должен включать в себя фасады и конфигурацию. Отметим, что если в регионе предусмотрены определенные типовые архитектурные решения, нужно указать на это отдельно. В таком случае, прилагать графическое описание не нужно.
Форма уведомления о строительстве утверждена Приказом Министерства строительства № 591/пр.
Уведомление о соответствии
После того, как уведомление о строительстве будет рассмотрено регистрирующим органом, существует два варианта развития событий: если строительство будет одобрено, вы получите уведомление о соответствии. В случае, если стройку не одобрят, регистрирующий орган пришлет уведомление о несоответствии.
Стандартный срок ожидания ответа — семь дней, но он может быть увеличен до двадцати, если дом строится в историческом поселении, и в уведомлении не указано типовое архитектурное решение.
Если получен положительный ответ, можно начинать строительство. Уведомление о соответствии, как и разрешение на строительство, действует в течение 10 лет. Если за этот срок будут предусмотрены какие-то существенные изменения в постройке, то нужно подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства.
Почему в разрешении на строительство могут отказать
Есть ряд причин, по которым в разрешении на строительство могут отказать:
Не все требуемые сведения указаны в уведомлении о строительстве
В таком случае уведомление не станут рассматривать, а вернут заявителю все документы в течение трех рабочих дней
Параметры дома, указанные в уведомлении, не подходят под правила
При принятии такого решения опираются на правила землепользования, документы по планировке территорий, градостроительное законодательство
Указанный в уведомлении объект нельзя разместить на земле с определенным разрешенным видом использования
Уведомление подал человек, который не является собственником ЗУ или его представителем
Внешний вид постройки не соответствует требованиям к архитектурным решениям (в случае, если поселение признано историческим)
Уведомление об окончании строительства
В течение месяца, после того как строительство дома окончено, нужно подать уведомление об окончании строительства. Оно содержит почти такие же сведения, что и уведомление о строительстве, но уже фактические.
К уведомлению надо приложить технический план, который составят приглашенные кадастровые инженеры. К ним же можно обратиться, чтобы правильно заполнить уведомление и избежать ошибок. Если собственников несколько, может понадобиться соглашение о разделении участка на доли между правообладателями.
Уполномоченный орган самостоятельно направит в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Заявление можно направить и самостоятельно, если уполномоченный орган не сделал это своевременно.
Строительство без уведомления
Согласно «дачной амнистии», при определенных условиях до 1 марта 2026 года уведомления можно не подавать.
Для такого способа регистрации строительство должно проходить на одном из следующих видов участков:
- Садовом
- Предназначенном для индивидуального жилищного строительства
- Предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта
В любых других случаях строить без уведомления не стоит. Исключением из этого правила являются постройки без фундамента, сельскохозяйственные постройки и некапитальные объекты. Если построить без уведомления капитальный объект недвижимости, его признают незаконным. Тогда подключить его к коммуникациям будет невозможно.
Кроме того, там нельзя будет прописаться и оформить право собственности на недвижимость — а значит, ее нельзя сдать в аренду, подарить или продать. В некоторых случаях результатом строительства без уведомления может стать даже административное дело и снос дома.
В случае, если дом уже построен без уведомления, есть возможность зарегистрировать постройку через суд. Если она соответствует всем требованиям, никому не мешает и построена на земле, которая находится в вашей собственности, ее могут зарегистрировать.
Источник: rreestr-online.ru
ГК «А101» построит новый жилой район в Новой Москве
Объект будет строиться по адресу: поселение Сосенское, улица Александры Монаховой, вблизи деревни Столбово (ППТ2-5).
«Застройщик получил разрешение на строительство первых двух монолитных домов в составе комплекса с подземной автостоянкой и дизайнерским оформлением территории. Дом № 1 ЖК «Дзен-кварталы» состоит из двух корпусов от 6 до 18 этажей», – рассказал председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
«Это уже седьмой общественно-жилой комплекс от ГК «А101» на присоединенной территории Москвы. Одновременно с началом строительства первых двух домов девелопер открыл продажи в доме № 1 ЖК «Дзен-кварталы». В каждом доме будет размещено по 740 квартир», – сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Похожие публикации
Новый жилой комплекс появится у метро «Волгоградский проспект»
В ТиНАО ввели два корпуса ЖК «Скандинавия» на 616 квартир
Оформлено разрешение на строительство двух корпусов в ЖК «Прокшино»
Три детских сада и школа появится в ЖК LIFE-Варшавская
В поселке Коммунарка построят дом на 317 квартир
Детский сад на 100 мест ввели в ЖК «Кварталы 21/19» на юго-востоке города
В рамках НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» создана Рабочая группа по биржевой торговле цементом
Труба газопровода «Сила Сибири» соединила два берега реки Лена
Состоялась сессия деловой программы II Международного строительного чемпионата «Промышленное строительство как двигатель развития региона»
Жилье на стали: иллюзия или прорыв?
V международная премия Archpoint Concept Awards. Пространство для коллабораций
XXX Международный фестиваль «Зодчество 2022» проходит с 28 по 30 сентября в Гостином дворе
Итоги детского творческого конкурса «Cпасибо, доктор!»
«Город будущего»: «Киевская площадь» подвела итоги конкурса детских рисунков
«Киевская площадь» объявляет конкурс детских рисунков
ООО «Строймедиа». Электронное сетевое издание «Строительство.RU», свидетельство о регистрации средства массовой информации: ЭЛ № ФС 77-72535 от 20 марта 2018 г.,
выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Авторское право на материалы,
опубликованные на сайте «Строительство.RU», охраняется в соответствии с законодательством РФ.
Источник: rcmm.ru