Разрешение на строительство электрической линии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на строительство линии электропередач». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Апелляционное определение Московского городского суда от 22. При этом, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме ч. Однако оспариваемый договор дарения исполнен сторонами, ответчик подарил квартиру своей матери, следовательно, возможность расторжения договора дарения и вселения истца в спорную квартиру отсутствует.

3.2. Особенности получения разрешительной документации и проведения работ по созданию сетей и иных линейных объектов

3.2.1. Строительство линейных объектов

Термин «линейный объект» неоднократно встречается в отдельных федеральных законах. При этом его определение в законодательстве отсутствует, поскольку в нормативных актах всегда перечисляются только отдельные виды линейных объектов, к примеру:

Как работать и строить на береговой линии. Секреты и лайфхаки для девелоперов

1. в соответствии с п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
2. в пп. 5 п. 3 ст. 11, ст. 51.2 Водного кодекса Российской Федерации к числу линейных объектов отнесены также мосты, подводные и подземные переходы, трубопроводы, подводные линии связи;
3. согласно п. 1 ст. 11 закона РФ от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» к линейным объектам относятся подводные и подземные переходы, трубопроводы, подводные линии связи;
4. в силу пп. 10 п. 1 ст. 7 закона РФ от 13.07.2015 № 224-ФЗ «О государственно-частном партнёрстве, муниципально-частном партнёрстве в Российской Федерации…» линейными объектами являются подводные и подземные технические сооружения, переходы, сооружения связи, линии связи и коммуникации;
5. пп. 6 п. 1 ст. 7 закона РФ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» относит к линейным объектам дороги, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Общее определение для линейных объектов пока предлагается только в юридической литературе. Традиционно выделяют следующий перечень характеристик, общих для всех линейных объектов:

При таких обстоятельствах для определения того, является ли объект линейным, целесообразно обращаться к перечням из нормативно-правовых актов, указанных выше. С учётом этого к линейным объектам будут относиться, например, автомобильные дороги, мосты и линии электропередачи.

Инженерные сети прямо упомянуты в качестве линейных объектов в отдельных нормативно-правовых актах. Например, в Постановлении Правительства РФ от 07.03.2017 № 269 [496] в качестве линейных объектов прямо указаны электрические сети, сети инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения). При этом в акте к линейным объектам отнесены в том числе сети, расположенные внутри одного квартала, одного микрорайона.

Согласно позиции Минрегиона России, сформулированной в 2011 году, «инженерно-технические сети, обеспечивающие два и более объекта капитального строительства, рассматриваются как отдельный линейный объект, к которым можно отнести квартальный газопровод и другие линейные объекты (водопровод, канализация, линейно-кабельные сооружения связи и пр.)». При этом Министерство не рассматривает в качестве самостоятельного линейного объекта сети инженерно-технического обеспечения, являющиеся функционально частью отдельного объекта капитального строительства, выходящие за пределы границ земельного участка, отведённого под указанные цели, и при этом не выходящие за пределы элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон) [497] .

В судебной практике также предлагается определять, является ли сеть инженерно-технического обеспечения линейным объектом, по следующим признакам:

• прокладывается ли она вне здания (до внешней границы наружной конструкции здания);
• проходит ли она через несколько земельных участков;
• имеет ли она значительную протяжённость [498] .

Если сеть соответствует этим признакам, она является линейным объектом.

Таким образом, можно утверждать, что к линейным объектам не относятся сети инженерно-технического обеспечения, располагающиеся в границах того земельного участка, на котором размещено здание, энергоснабжение которого они обеспечивают.

Если такие сети выходят за границы земельного участка, но не выходят за пределы элемента планировочной структуры, то с учётом указанного выше Постановления Правительства РФ от 07.03.2017 № 269, позиции судебной практики такую сеть нужно квалифицировать как линейный объект, хотя это противоречит вышеуказанной позиции Минрегиона России.

В ситуации, когда сеть обеспечивает два и более объекта капитального строительства или выходит за пределы элемента планировочной структуры, она является линейным объектом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). В п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам.

Поскольку сооружения относятся к объектам капитального строительства, все упоминания о линейных объектах, имеющиеся в ГрК РФ, касаются объектов капитального строительства.

Вместе с тем капитальность конкретного линейного объекта должна оцениваться с точки зрения наличия у него характеристик сооружения.

В пп. 23 п. 2 ст. 2 закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что сооружение – это результат строительства, представляющий собой объёмную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Если линейный объект отвечает признакам сооружения, то на него распространяются положения ГрК РФ о линейных объектах. Если линейный объект не отвечает признакам сооружения, то на него не распространяются нормы ГрК РФ о линейных объектах, но в то же время могут распространяться положения иных законов, которые регулируют отношения, связанные с линейными объектами, не являющимися объектами капитального строительства (земельные, природоохранные и т. д.).

Например, на проведение работ по устройству гравийной или щебёночной дороги не распространяются требования ГрК РФ, поскольку она не является сооружением [500] . Но при этом вопросы эксплуатации гравийной и щебёночной дороги регулируются дорожным законодательством [501] .

После вступления в силу 01.03.2015 большинства положений закона № 171-ФЗ [502] процедура предоставления земельного участка для строительства линейных объектов была существенно изменена.

В пп. 4 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае его предоставления юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.

По мнению Минэкономразвития России, по рассматриваемому основанию допускается предоставление земельных участков для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, в том числе не относящихся к объектам федерального, регионального или местного значения [503] . Такую позицию не разделяют многие региональные чиновники, так что правоприменительная практика отличается в разных регионах.

Для строительства иных, чем вышеуказанные, линейных объектов земельные участки предоставляются в общем порядке с учётом ст. 39.1 ЗК РФ, то есть, как правило, в аренду на торгах.

Есть, однако, и альтернативные способы оформления прав на необходимые земельные участки, земли.

Например, ст. 39.23 ЗК РФ предусматривает, что для размещения линейных объектов, не препятствующих разрешённому использованию земельного участка, может быть заключено соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Например, такое соглашение может быть заключено для строительства примыкания к автомобильной дороге [504] .

В соответствии со ст. 39.37 ЗК РФ возможно установление публичного сервитута для использования земельных участков и (или) земель, в частности, в следующих целях:

1. размещение объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд;
2. складирование строительных и иных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) строительной техники, которые необходимы для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, на срок указанных строительства, реконструкции, ремонта.

Также согласно ст. 39.33 ЗК РФ допускается использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в случае капитального или текущего ремонта линейных объектов, строительства временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» предусмотрено, что строительство следующих линейных объектов на публичных землях, земельных участках может осуществляться при отсутствии договора аренды (соглашения о сервитуте, публичного сервитута):

1. Подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.
2. Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.
3. Линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.
4. Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.
5. Нефтепроводы и нефтепродуктопроводы диаметром DN300 и менее, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 МПа, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.
6. Тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.
7. Линии связи, линейно-кабельные сооружения связи и иные сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешение на строительство [505] .
8. Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.

Перечисленные в этом Постановлении Правительства РФ объекты строятся без получения разрешения на строительство в следующих случаях:

• линейный объект не является объектом капитального строительства, т. е. не соответствует характеристикам сооружения, предусмотренным ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (пп. 2 п. 17 ст. 51 ГрК РФ);
• линейный объект является вспомогательным объектом капитального строительства (пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ). С учётом позиции Минрегиона России [506] вспомогательным является линейный объект, который функционально обеспечивает только один объект капитального строительства и при этом не выходит за границы элемента планировочной структуры;
• в силу специального закона субъекта РФ строительство отдельных линейных объектов осуществляется без оформления разрешения на строительство. Например, такие исключения установлены в областном законе Ленинградской области от 18.05.2012 № 38-оз «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ленинградской области».

3.2.2. Документация, необходимая для строительства линейного объекта

В п. 11 ст. 48 ГрК РФ установлено, что подготовка проектной документации линейного объекта осуществляется на основании проекта планировки и проекта межевания территории, а в отдельных случаях на основании решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка ППТиПМ), а не на основании информации, указанной в ГПЗУ.

При этом п. 4 ст. 4 закона РФ от 29.12.2014 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 191-ФЗ) предусмотрено, что до 31.12.2015 строительство линейных объектов может осуществляться на основании ГПЗУ (информации, указанной в ГПЗУ).

На основании таких «старых» ГПЗУ могут быть выданы разрешения на строительство, даже если в отношении территории не будут разработаны ППТиПМ (об этом см. далее).

В соответствии с редакцией п. 4 ст. 4 закона № 191-ФЗ в городе Москве ГПЗУ мог использоваться вместо ППТиПМ для строительства линейных объектов в течение более длительного срока – до 31.12.2016.

Как отмечалось ранее, согласно п. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации линейного объекта осуществляется на основании ППТиПМ, а в отдельных случаях на основании решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка ППТиПМ).

На основании решения о подготовке документации по планировке территории может осуществляться подготовка проектной документации линейного объекта федерального значения, регионального значения или местного значения до утверждения документации по планировке территории. Однако в этом случае проектная документация линейного объекта направляется на экспертизу проектной документации только при наличии утверждённого проекта планировки территории, предусматривающего строительство, реконструкцию линейного объекта. Это положение позволяет одновременно разрабатывать документацию по планировке территории и проектную документацию, тем самым сокращая сроки.

Кроме того, исходя из п. 4 ст. 4 закона № 191-ФЗ, до 31.12.2015 проектная документация линейного объекта могла выполняться как на основании ППТиПМ, так и на основании ГПЗУ.

С 01.01.2017 вступили в силу поправки, внесённые в ГрК РФ законом РФ от 03.07.2016 № 373-ФЗ (далее – закон № 373-ФЗ), которым изменены требования к ГПЗУ. Данный закон содержит также переходные положения, относящиеся к градостроительной документации.

Согласно п. 1 ст. 9 закона № 373-ФЗ информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утверждённом до 1 июля 2017 года, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации и не может быть менее чем три года и более чем восемь лет начиная с 1 июля 2017 года, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство. По истечении установленного срока использование информации, указанной в таком градостроительном плане земельного участка, не допускается.

Таким образом, если линейный объект проектировался на основании ГПЗУ, выданного до 31.12.2015, то разрешение на строительство может быть получено на основании такого «старого» ГПЗУ в течение срока, который должен быть установлен субъектом Федерации, без проверки на соответствие ограничениям, фактически установленным на момент выдачи разрешения на строительство.

Утверждение проекта планировки и проекта межевания территории не является обязательным условием для строительства линейного объекта, если ГПЗУ был получен до 31.12.2015.

В ГрК РФ установлены случаи, когда разработка ППТиПМ не требуется. Согласно пп. 5 п. 3 ст.

41 ГрК РФ разработка указанного документа не требуется, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов. Такие случаи определены выше в соответствии со ст.

39.33 ЗК РФ. Также обратим внимание, что с учётом формулировок пп. 5 п. 3 ст. 41 ГрК РФ под исключение из правила об обязательности ППТиПМ подпадают также случаи установления публичного сервитута согласно ст. 39.37 ЗК РФ.

Правительством РФ могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

Постановлением Правительства РФ от 07.03.2017 № 269 [507] , которое принято в соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 41 ГрК РФ и вступило в силу с 1 июля 2017 года, установлен такой перечень дополнительных случаев, а именно:

1) строительство, реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водо­снабжения, водоотведения), при условии, что такое подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства не требует строительства и (или) реконструкции существующих электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения и что такими линейными объектами являются:
a) линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, когда расстояние от существующих электрических сетей до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и посёлках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;
b) тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно;
c) газопроводы с проектным рабочим давлением не более 0,6 МПа, когда протяжённость от существующих сетей газоснабжения до точки подключения, измеряемая по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 500 метров в сельской местности и не более 300 метров в границах городских поселений;
d) водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм;
e) линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм.

2) строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством РФ) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. метров, высота не превышает 12 мет­ров, количество этажей не превышает двух.

3) строительство, реконструкция электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.

Дополнительно отметим, что согласно п. 5 ст. 41 ГрК РФ в отношении линейных объектов не предусмотрена отдельная разработка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории. При этом с 1 сентября 2018 г. в соответствии с законом РФ от 03.08.2018 № 341-ФЗ [508] для выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, достаточно подготовки проекта планировки территории (без проекта межевания территории).

Градостроительное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и её субъектов, поэтому определённые особенности документации по планировке территории для размещения линейных объектов могут предусматриваться законодательством субъекта РФ (п. 1 ст. 3 ГрК РФ).

Например, в Санкт-Петербурге принят закон от 22.01.2015 № 4-5 «О порядке подготовки документации по планировке территории в Санкт-Петербурге и внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга». Из п. 7 ст. 2 данного закона следует особенность проекта планировки территории, разрабатываемого для получения разрешения на строительство линейного объекта, – его разработка не препятствует утверждению общего проекта планировки на ту же территорию.

Как особый вид документации проекты планировки территории для размещения линейных объектов реализуются и в других субъектах РФ [509] .

Также стоит отметить, что из комплексного толкования п. п. 2-5 ст. 45 ГрК РФ следует, что один проект планировки и межевания территории может предусматривать размещение нескольких линейных объектов только в случае, если такие объекты являются объектами одного уровня – федерального, регионального или муниципального. Поэтому в случае, если в пределах одного элемента планировочной структуры необходимо разместить линейные объекты разного уровня, то требуется утвердить несколько проектов планировки в отношении одной и той же территории.

В соответствии с п. 7 ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство застройщику требуется предоставить материалы, содержащиеся в проектной документации.

В ГрК РФ также установлена особенность подготовки проектной документации, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения или подготовка проектной документации осуществляется до утверждения документации по планировке территории (п. 1.1 ст.

48 ГрК РФ). В указанном случае архитектурно-строительное проектирование может осуществляться в том числе в границах не принадлежащего застройщику земельного участка, в то время как по общему правилу для проектирования требуются права на такой земельный участок. Кроме того, в силу п. 1.2 ст. 48 ГрК РФ, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, регионального значения, местного значения, не указанных в предыдущем предложении, образуется из земель или земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, подготовка проектной документации для размещения указанных объектов капитального строительства до образования такого земельного участка осуществляется на основании утверждённой документации по планировке территории или принятого решения о подготовке документации по планировке территории.

Методология строительства ЛЭП до 35 кВ

Проектирование и строительство ЛЭП регламентируется рядом нормативных документов и государственных стандартов. Для оказания таких услуг необходима аттестация в СРО и лицензия на права осуществлять такую деятельность.

Предварительные работы по строительству линий воздушного типа включают:

Проведение изысканий. Для разработки проекта ЛЭП от 6 до 35 кВ проводят геодезические изыскания: проведение топографической съемки, обследование участков трубоискателем, выполнение плана местности, анализ климатических и сейсмологических условий.

Проектирование. На этой стадии выполняют расчеты, выбор типа опор, несущих конструкций, арматуры, других элементов, разрабатывают другие текстовые и графические документы. Документация проходит согласование в нескольких государственных инстанциях. Строительство возможно только после согласования:

• С собственниками земельных участков, по которым будет проходить воздушная линия.
• С организациями-балансодержателями инженерных коммуникаций, которые пересекает линия или попадающих в охранную зону ЛЭП.
• С территориальными службами электрических сетей.
• С Управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому, атомному надзору (Ростехнадзор).

К монтажу ЛЭП от 6 до 35 кВ приступают после согласования проектной документации и получения разрешения на строительство.

Монтаж ЛЭП

Строительство осуществляется электротехническим персоналом, имеющим профильное образование. Сотрудники должны пройти аттестацию по электробезопасности и инструктаж по технике безопасности.

Строительство ЛЭП осуществляется в несколько этапов.

Подготовительные работы. На этой стадии:

• Вырубают и расчищают просеки в зоне стройки.
• Оборудуют проезды спецтехники и транспортных средств.
• Ограждают стройплощадку, обеспечивают объект противопожарным оборудованием.
• Подготавливают к работе машины, механизированное оборудование.
• Доставляют на объект инструменты, механизмы, оборудование, комплектующие всех типов.

Завершает подготовку к строительству составление и подписание акта о готовности к работе, получение разрешения на производство дальнейших стадий.

Разбивка трассы ЛЭП от 6 до 35 кВ. Разбивка – этап строительства по определению направления воздушной линии и мест расположения стоек. Разбивку начинают с определения прямолинейного участка линии и установки вехи в начале и конце. Далее визируют и устанавливают вехи на других участках. В местах установки опор вехи заменяют пикетными знаками.

На каждом пикете указывают номер участка и опоры согласно плану, содержащемуся в проекте ЛЭП от 6 кВ. Все данные (длина пролетов, тип и номера опор) фиксируют в журнале разбивки.

После разбивки приступают к установке опор. Работы включают:

• Доставку стоек, траверс, крепежных конструкций.
• Выкладку и сборку опор.
• Устройство котлованов.
• Монтаж фундаментов под металлические опоры.
• Установка опор.
• Выравнивание по уровню и фиксация.
• Заливка бетоном основания (для безфундаментных опор из дерева и железобетона).
• Засыпка ям, утрамбовка грунта.

Сбора опор ЛЭП. Перед началом работ стальные или железобетонные конструкции выкладывают возле пикетов и проверяют элементы на соответствие нормам. Бракованные комплектующие заменяют или устраняют дефекты на месте. Далее:

• Закрепляют стальные траверсы и другие конструкции на стойку.
• Фиксируют изоляторы.
• Крепят ригели и опорные плиты (для анкерных стальных опор и угловых конструкций с подкосом).
• Монтируют крепежные конструкции подкоса.
• Устанавливают заземление стальных траверс и заземляющих спусков.
• Выполняют другие работы по сборке стальных или жби опор.

После завершения сборки выполняют контроль качества соединений, соответствие опор в сборе проектным размерам и нормам.

Бурение скважин. После сборки стальных опор приступают к следующей стадии строительства –устройству котлованов. Перед началом работ проверяют правильность планировочных отметок и положение осей стоек. Для бурения применяют бурильные машины, выбранные в процессе проектирования.

Бур устанавливают на центр котлована, машину закрепляют гидравлическим фиксатором. Выбранный грунт вынимают и укладывают возле ямы, на расстоянии не меньше 20 см. При наличии твердых пород и невозможности бурения, допустимо перемещение центра скважины в пределах пролета. При этом доработку котлованов до проектной глубины делают отбойными молотками.

После выполнения работ очищают скважины под стойки от рыхлой почвы. Далее проверяют глубину, размеры, место расположения скважины. Допустимое отклонение должно составлять до 10 см. Завершает бурение подписание акта о выполнении скрытых работ.

Установка опор. Монтаж стальных опор осуществляется при помощи автокранов или бурильно-кранового оборудования

• Подъемные машины устанавливают в положение для установки опор
• Фиксируют к опоре стропы и стальные оттяжки
• Поднимают стойку и устанавливают ее в котлован.
• Удерживая стойку, засыпают яму послойно.
• После засыпки 2/3 глубины ямы отцепляют фиксирующие конструкции.
• Далее досыпают и трамбуют грунт до высоты 20-30 см выше уровня краев котлована.

Положение установленных опор визируют, при необходимости исправляют перекосы.

Натяжение проводов. К этому этапу строительства переходят после установки и выверки стальных опор с траверсами и полного выполнение предыдущих стадий строительства ВЛ. Натяжка проводов осуществляется по одной из базовых технологий:

• Раскаточным оборудованием передвижного типа. Провод фиксируют к стойке в начале участка. Раскаточная машина движется вдоль опор, разматывая провод. После выкладки провод поднимают на стальные опоры, фиксируют на изоляторах и натягивают.
• Натяжным оборудованием стационарного типа. Барабан с проводом устанавливают на участке, провод закрепляют на машине, которая движется вдоль опор. Перед подъемом провод осматривают, поврежденные участки ремонтируют.
• Монтаж «под тяжением». Раскатка проводов делается сразу на опорах, где установлены монтажные ролики. Раскатка и натяжение производится при помощи специальных натяжных машин гидравлического типа с программируемым усилием, что исключает случайный разрыв проводов. Этот способ позволяет: сократить время строительства и снизить их стоимость, избежать повреждений проводов и связанных с этим увеличением потерь напряжения, возникновением радиопомех, снизить негативное влияние на окружающую среду.

Технология выбирается в соответствии с экономической и технической эффективностью, типом местности. После натяжения проверяют усилие тяги, качество фиксации провода.

Подключение, пуск и наладка ЛЭП. После натяжения проводов и выполнения подключения ЛЭП приступают к пуску и наладке ВЛ. На завершающей части строительства:

• Выполняют индивидуальные испытания устройств защиты, средств автоматизации и телемеханического управления.
• Вводят ЛЭП в эксплуатационный режим. После подачи напряжения на линию все работы выполняют после оформления допуска. При этом соблюдают правила техники безопасности при работе под напряжением.
• Проводят испытания систем защиты, автоматизации и дистанционного управления в режиме эксплуатации ЛЭП от 6 до 35 кВ.

Далее составляют протоколы испытаний. Приемка ЛЭП в эксплуатацию осуществляется комиссией с представителем Федеральной службы по экологическому, технологическому, атомному надзору, заказчика и подрядчика. После подписания акта приемки осуществляют комплексную проверку линии в составе электросети. После прохождения испытаний исполнитель работ передает заказчику оставшуюся документацию. Завершает строительство ВЛ окончательный расчет по факту выполненных работ.

Звоните 8 863 268-16-02 и наши менеджеры ответят на все Ваши вопросы.

Получение разрешения на строительство ЛЭП: в каких случаях оно не требуется

Линии электропередач бывают кабельные и воздушные. Но при монтаже и тех и других требуется отвод земли и разрешительная документация. Как же определить: нужно получать разрешение на строительство ЛЭП или нет? Мы готовы поделиться с вами информацией.

Как понять, нужно ли получать разрешение на строительство ЛЭП или нет?

Строительство ЛЭП — затратное дело. Это и установка столбов, и прокладка трассы, и оформление документов, а еще отвод земли под трассу, согласование с землепользователями, и запреты на размещение сооружений после строительства в санитарной зоне ЛЭП.

Для строительства капитальных объектов нужно разрешение. У ЛЭП существует свой порядок получения разрешения на строительство и немного иной состав проектной документации.

Например, в Москве существует нормативный акт, который устанавливает такое правило: если ЛЭП планируется с напряжением до 20 кВ включительно, то получать РНС вовсе не нужно. Значит, ответ на вопрос простой — получение разрешения зависит от проектной мощности ЛЭП.

Почему получить разрешение на строительство ЛЭП сложнее, чем на площадной объект?

Проектная документация для строительства ЛЭП должна предусмотреть много нюансов, и главный из них — отвод земель для строительства. Что кабельная, что воздушная линия требует много мелких земельных участков под опорами.

И эти крохотные кусочки неизбежно попадают на участки других землепользователей. И главная задача при строительстве ЛЭП — согласовать размещение объектов на чужих землях, и это уже задача не из легких.

В нашем распоряжении почти весь спектр прав, придуманных земельными законами: и право аренды, и собственности, и сервитуты. А еще весь набор дипломатических качеств — потому что договориться с несколькими сотнями человек (а их может быть и больше, если это долевые собственники бывших колхозных земель) бывает очень трудно и затратно.

Кроме того, если ЛЭП идет по межселенным землям и сельским угодьям, нужно проводить рекультивационные работы. Но и это не все. Для получения разрешения на строительство ЛЭП нужно заранее просчитать, куда попадают охранные зоны.

Получаем разрешение на строительство ЛЭП и улаживаем проблемы с землепользователями

Итак, чтобы получить РНС на строительство ЛЭП, необходимо:

1. Провести сбор исходных данных — по каким землям пройдет линия, кто ими владеет и как с ними договориться.
2. Заключить договоры аренды и соглашения о сервитутах с землепользователями.
3. Подготовить проектную документацию с учетом охранных зон.
4. Получить заключения экспертизы по разделам проектной документации.
5. Получить разрешение на строительство.

Объем работ получается значительный. Компания «Земельный юрист» работает специально ради решения подобных задач — длительных, затратных и требующих специальных знаний и опыта. Обратитесь за консультацией, и мы вместе наметим оптимальные пути решения поставленных задач.

Строительная лицензия

Лицензия на строительство в 2020 году — основной документ, который дает право на создание объектов недвижимости.

Однако, для ведения строительной деятельности не всегда нужна лицензия. Существует два условия, при сочетании которых Вам понадобится строительная лицензия.

Если в Вашей деятельности одно из этих условий отсутствует, оформлять лицензию на строительство нет необходимости.

Первое. Это виды деятельности, которые подлежат лицензированию.

• строительные и монтажные работы общего назначения
• строительство транспортной инфраструктуры
• строительство инженерной инфраструктуры

Второе. Это объекты, при строительстве которых необходима лицензия.

Сегодня в Украине в зависимости от класса последствий (уровня опасности для жизни и здоровья людей) все объекты делятся на три группы: СС1, СС2 и СС3.

Строитльная лицензия нужна только на работы на объектах класса СС2 (средний клас последствий) и СС3 высокий (значительный) клас последствий.

класс последствий	Высота	Люди (постоянно находятся)	Люди (периодически находятся)	Люди (находятся в радиусе объекта)	Эконом. риски (мин. ЗП)
СС1	—	менее 50	менее 100	менее 100	менее 2500
СС2	более 4 этажей	от 50 до 400	от 100 до 1000	от 100 до 50000	от 2501 до 150000
СС3	более 100 метров	более 400	более 1000	более 50000	более 150000

В данной таблице приведены основные показатели. Существуют и другие, которые могут повлиять на класс последствий. Более подробно Вы можете узнать об этом у специалистов нашей компании.

Если эти два условия присутствуют в Вашей деятельности, то без лицензии Вам не обойтись. Если хоть одно из них Вам не подходит, то можете спокойно работать без разрешительных документов.

Допустим, у Вас отсутствуете необходимый для получения строительной лицензии персонал, техника и т.д. В таких случаях стоимость оговаривается отдельно.

Сроки оформления также могут отличаться. В среднем это от 30 дней.

Наши преимущества.

Первое и основное. Мы гарантируем получение строительной лицензии после консультации с нашими специалистами и изучения Ваших документов. После анализа ситуации мы точно будем знать возможно ли оформление Вам лицензии.

Если документов недостаточно (не соответствуют лицензионным условиям), мы составим список действий, которые необходимо провести для получения положительного результата.

Еще преимущества.

• Работаем до положительного результата
• Всегда на связи
• Консультации в любое время и по любым вопросам
• Значительный опыт
• Умение находит взаимопонимание с органом лицензирования

Порядок действий.

1. Консультации и анализ документов
2. Определение цены и сопутствующих затрат
3. Подготовка пакета документов и подача его в ГАСИ
4. Контроль рассмотрения документов
5. Получение лицензии

Как опыт работы нужен для получения лицензии?

Для оформления лицензии на объекты СС2 предприятие должно подтвердить проведение работ на 3 объектах класса СС1.

Для оформления лицензии на объекты СС3 предприятие должно подтвердить работы на 3 объектах СС2 или 5 объектах СС1

Эти требования можно обойти. Для этого необходимо обладать соответствующим кадровым составом (с опытом работы на объектах СС1, СС2, СС3).

Можно ли оформить лицензию на ФОП?

Да. В данное время это разрешено.

Какой срок действия строительной лицензии?

С апреля 2017 года все строительные лицензии бессрочные. Процедура их продления упразднена.

На основании лицензии на строительство можно проводить деятельность только по месту регистрации предприятии?

Нет. На основании лицензии Вы можете вести деятельность в любом городе Украины.

Какие нужны КВЭДы для получения лицензии?

45.21.1 Строительство сооружений

74.20.1. Деятельность в сфере инженерринга (для Генподряда)

Есть вопросы? Пожалуйста, заполните форму ниже и Вы получите развернутый ответ в течение 30 минут.

Источник: zhelezamed.ru

Технологическое присоединение к эл. сетям. Могу ли я сам построить линию эл. передач?

Взял участок под строительство в сельской местности, расстояния от линии эл. передач до границы моего участка 1 км, обратился за тех. условиями в сетевую компанию, насчитали очень большую сумму. По закону как я понимаю если расстояния от столба до участка по прямой 500 метров то подключение стоит 550 руб.

У меня такой вопрос, могу ли я сам построить линию эл. передач, какие условия нужно будет выполнить, если построю линию 500 метров и попрошу произвести тех. присоединение то сколько это будет стоить в таком случае?

Вы правы. Подключение к сетям за 550 рублей возможно только если расстояние от границы земельного участка до объектов электросетевого хозяйства не превышает 500 метров. В случае же, если расстояние больше, то плата рассчитывается по довольно сложным формулам, самим вам её не просчитать.

Чтобы проверить правильность начисления платы вы можете обратиться в Управление Федеральной антимонопольной службы по Амурской области (Благовещенск, ул. Амурская, 150, тел. (4162) 52-00-07, 52-00-35). Лучше это сделать, так как электросетевые компании цены часто необоснованно завышают или «ошибаются» в свою пользу

Закон не запрещает самому собственнику участка устанавливать у себя на участке столбы под провода и протягивать кабель, при условии соблюдения технологических норм. Но не на своей земле, то есть за пределами своего участка, это возможно только с разрешения собственника. Кроме того, если даже вы сами протянете провода до расстояния 500 метров, то это вам всё равно ничего не даст, так как право на подключение за 550 рублей зависит от расстояния до границы участка, а не до ближайшего к сетевой компании столба в нужном направлении, кому бы эти столбы не принадлежали. То есть вам всё равно за 550 рублей электричество не проведут.

Но если сетевая компания согласится снизить цену, при условии, что вы сами приобретёте столбы, кабель, иное оборудование, то это будет законно. То есть можно договориться, но обязать снизить цену ниже тарифа нельзя, что бы для этого не делали

Действительно, существует льготный тариф в 550 рублей, который Вы должны будете заплатить за само технологическое присоединение. При этом должны соблюдаться ряд условий:

подключаемая мощность — до 15 кВт;

расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства необходимого заявителю, то есть Вам, класса напряжения сетевой организации – не более 300 м в городах и поселках городского типа и не более 500 м в сельской местности

категория надежности — третья. Таким образом, Вы должны подать заявку на подключение к электросетям по 3-й категории надежности.

Ваш объект будет запитан от одного питающего центра, а резервное энергоснабжение будет осуществляться от автономного источника.

Вы должны иметь ввиду, что кроме 550 рублей, которые Вы заплатите за заключение договора на технологическое присоединение к электросетям, Вас ждут и другие расходы. Причем эти расходы не так уж малы: сюда включаются расходы за изготовление однолинейной схемы /рабочего проекта электроснабжения, подключение счётчика на столб, опломбирование и другие. Эти расходы исчисляются уже в тысячах рублей.

Таким образом, льготный тариф обязывает электросетевую компанию подвести электричество до границ участка. То есть, речь не идет о строительстве линий электропередач своими силами, сами Вы не можете сделать это. Этим занимается специлизированная организация. Вы как владелец дома за свой счет должны сделать работы на участке: приобрести электросчетчик, проложить кабель (СИП), поставить трубостойку, осуществить ввод электричества в дом.

Далее необходимо подключить электричество от опоры на границе участка.

При этом, имейте ввиду, что работы на участке Вам тоже обойдутся в несколько тысяч рублей в зависимости от выбранного материала, размера участка.

Добрый вечер. Поддерживаю коллег. Хочу отметить, что процесс подключения участка к электросети необходимо получение в соответствующей организации разрешения и выполнение технических работ. Необходимо представить в РЭС 1)Заявление о желании провести на принадлежащий вам участок линии электропередач 2)Документы, подтверждающие право владения данным земельным участком 3)План земельного участка, к которому планируется подведение электричества с указанием различных инженерных сетей (водопровода, газопровода…).

Стоимость подключения составляет 550 руб., однако до территории Вашего участка необходимо возвести столбы расстояние между которыми не должно превышать 15 м.,поэтому стоимость может достигать несколько тысяч рублей. От столбов до дома расстояние должно быть не менее 10 метров, от кабеля до построек, зданий и крон деревьев расстояние должно быть более 1,5 метра, а высота от дороги до кабеля должна быть не менее 6 м. Более подробный расчет Вам сделают в РЭС.

Построить линию сами Вы можете.

Но нужно брать разрешение на техусловия у энергетиков.

В них будет указан необходимый состав работ и документов, необходимых для подключения к сетям.

Нанимайте юриста для помощи в этом непростом деле — не каждый день сами граждене возводят сеть электроснабжения.

Источник: www.yurist-online.net

Регистрация Права На Линейные Объекты 2021

Линейные объекты, коммуникации и сети инженерно-технического обеспечения

Для руководителей и ведущих специалистов служб по управлению имущественными и земельными отношениями субъектов РФ и органов местного самоуправления; проектировщиков, специалистов в области строительства и эксплуатации линейных объектов (трубопроводов, автомобильных и железных дорог, линий электропередачи и связи).

Разъяснения новых положений законодательства о линейных объектах по федеральным законам от 3 августа 2021 года № 341-ФЗ и № 342-ФЗ, в том числе: отмена перевода категории земельных участков, предоставленных для размещения некоторых линейных объектов; возврат земель, определенных под строительство линейных объектов в категорию земель сельскохозяйственного назначения; освобождение некоторых линейных объектов от проектов планировки и межевания территорий.

Линейные объекты: особенности налогообложения и учета в 2021 году

Таким образом, изучив существующую практику, можно сказать, что линейные объекты, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом, право на которые зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, относятся к недвижимости.

В пп. 23 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2021 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Постановка На Кадастровый Учет Линейных Объектов Инженерных Сетей 20212021 Год

Суть вопроса следующая, есть земельный участок (в собственности юр.лица) сельскохозяйственного назначения, заказчик планирует перевод данного земельного участка в земли населенных пунктов (под перспективную застройку с проведением коммуникаций), а сам вопрос в следующем, какой порядок формирования земельных участков уже под застройку, требуется ли проект планировки и межевания в данном случае, либо возможно формирование путем раздела и дальнейшего перевода уже отделившихся земельных участков, каким образом будут формироваться земельные участки для коммуникаций (заказчик от дорог до канализации строит сам), если вопрос покажется кому-то глупым, прошу не ругать. Чтобы разобраться в законодательных противоречиях, необходимо обладать опытом и навыками профессионального юриста. Команда специалистов компании «Моспроекткомплекс» поможет вам осуществить постановку объекта недвижимости хозяйственного назначения на кадастровый учет с соблюдением всех правовых норм.

Раздел «Чертеж земельных участков» (далее — Чертеж) Описания должен содержать сведения о взаимном расположении земельных участков с отображением границ всех земельных участков, на которых расположены отдельные типы сооружений, относящихся к одному линейному объекту и находящихся в одном кадастровом квартале (муниципальном образовании, населенном пункте).
Порядок заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Особенности взаимосвязи договоров энергоснабжения и вещных прав на инженерные сети. Передача наружных сетей на баланс специализированным энергоснабжающим организациям.

Регистрация Права На Линейные Объекты 2021

Статьей 51 ГрК РФ установлено, что для строительства линейных объектов необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию статья 55 ГрК РФ. Таким образом, для осуществления государственной регистрации прав на объект капитального строительства на основании разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию в порядке, установленном статьей 25 Закона о регистрации, необходимо, чтобы земельный участок, на котором создан соответствующий объект недвижимости, в период его создания принадлежал лицу, создавшему данный объект капитального строительства, в том числе был предоставлен для указанных целей.

Обзор документа. Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее — Департамент недвижимости рассмотрел в пределах своей компетенции обращение и сообщает. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Согласно пунктам 26, 27 Требований контур протяженного сооружения например, линии электропередачи может быть отображен на чертеже контура сооружения и схеме расположения сооружения части сооружения на земельном участке в виде разомкнутой линии, образуемой точками, расположенными на центральной оси сооружения, между условными начальной и конечной точками сооружения или при необходимости — в виде сочетания замкнутых и разомкнутых линий; проекция надземных конструктивных элементов сооружения включается в контур и отображается на указанных чертеже и схеме специальными условными знаками.

Проблемы государственной регистрации прав на линейные объекты

Отсутствие одного из обозначенных документов позволяет государственному регистратору сделать вывод о наличии критериев самовольной постройки, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и принять решение об отказе в государственной регистрации заявленных прав.

Учитывая большую социальную значимость инженерных сетей и необходимость определения ответственных лиц при их эксплуатации, ремонте, налогообложении, было бы разумным введение отдельного порядка государственной регистрации прав на них, скорейшего появления на свет законодательного регулирования строительства таких объектов.

Новый порядок регистрации права собственности на линейно-кабельные сооружения связи

10. Государственная регистрация права на земельные участки, на которых располагаются линейно-кабельные сооружения связи, осуществляется территориальными органами, действующими в пределах соответствующего регистрационного округа (по месту расположения этих земельных участков).
Территориальные органы по поступлении указанной в пункте 6 настоящего Положения информации отражают в графе «Особые отметки регистратора» подраздела I-1 соответствующего раздела реестра факт наличия на земельных участках линейно-кабельного сооружения связи, а также указывают реквизиты выписок из реестра.

Что же представляет собой «единый недвижимый комплекс»?
Сгласно ГК РФ Статьи 133.1. «Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах».

Регистрация Права На Линейные Объекты 2021

В рамках изменений также возможен и упрощенный порядок получения земли – без предоставления земельных участков и установления сервитутов – для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством РФ (статья 39.36). Перечень последних указан в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2021 г. № 1300:

Объекты, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов:
1. Подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
2. Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
3. Линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
4. Элементы благоустройства территории.
5. Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
6. Нефтепроводы и нефтепродуктопроводы диаметром DN 300 и менее, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
7. Тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
8. Геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки.
9. Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
10. Объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
11. Линии и сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
12. Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
13. Пожарные водоемы и места сосредоточения средств пожаротушения.
14. Пруды-испарители.
15. Отдельно стоящие ветроэнергетические установки и солнечные батареи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Регистрация линейных объектов недвижимости с 2021 года

Вместо него введен в действие новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года под номером 218-ФЗ о регламентации правоотношений в сфере недвижимого имущества. Его указания дозволяют осуществить государственную регистрацию недвижимости в упрощенном варианте.

Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.
Начиная с 1 января 2021 года, в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2021 № 302-ФЗ, действует положение, согласно которому из объектов налогообложения по налогу на имущество организаций исключена такая категория, как движимое имущество.

Постановка На Кадастровый Учет Линейных Объектов Инженерных Сетей 20212021 Год

Раздел «Чертеж земельных участков» (далее — Чертеж) Описания должен содержать сведения о взаимном расположении земельных участков с отображением границ всех земельных участков, на которых расположены отдельные типы сооружений, относящихся к одному линейному объекту и находящихся в одном кадастровом квартале (муниципальном образовании, населенном пункте).
Порядок заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Особенности взаимосвязи договоров энергоснабжения и вещных прав на инженерные сети. Передача наружных сетей на баланс специализированным энергоснабжающим организациям.

Кроме того, соотношение координатных точек участка и находящихся на нём объектов должны иметь точное соответствие между собой. Несоблюдение хотя бы одного из этих условий может привести к приостановке кадастрового учёта недвижимости.

Регистрация Права На Линейные Объекты 2021

РЕЕСТР доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространяемую с нарушением исключительных прав.
Действует на основании федерального закона от 2 июля 2021 года № 187-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты интеллектуальных прав в информационно-телекоммуникационных сетях».
Проверить на сайте РОСКОМНАДЗОРа http://nap.rkn.gov.ru/reestr/

ЕДИНЫЙ РЕЕСТР доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, содержащие информацию, распространение которой в Российской Федерации запрещено.
Действует на основании федерального закона от 28.07.2021 N 139-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», федерального закона от 27 июля 2021 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».
Проверить на сайте РОСКОМНАДЗОРа http://eais.rkn.gov.ru/

Регистрация Права На Линейные Объекты 2021

причиненные ограничением его прав в связи с установлением зоны Правообладателю земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории,

Порядок регулирования зон с особыми условиями использования территорий. Порядок подготовки и принятия решений об установлении зоны; требования к предельным размерам зон; порядок обозначения границы на местности, перечень возможных ограничений в границах зон; правила определения размеров подзон и перечень возможных ограничений в подзонах.

Линейные объекты: особенности налогообложения и учета в 2021 году

Вещи, не относящиеся к недвижимости, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, признаются движимым имуществом, соответственно, линейные объекты, не вводимые в эксплуатацию в указанном порядке, скорее всего не являются недвижимостью.

В пп. 23 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2021 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Кадастровый Учет Линейных Объектов 2021

В настоящий момент наиболее распространенными являются вопросы о регистрации объектов капитального строительства (далее – ОКС), расположенных на землях садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан. Это вызвано их большим количеством и частым изменением законодательства в данной сфере. Так, например, по данным Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2021 года на территории Ленинградской области насчитывалось 3531 садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение, в Санкт-Петербурге – 265.

— реконструкция линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Линейные объекты и инженерные сети: проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию

5. Оформление прав на земельные участки под строительство линейных объектов и сетевых инженерных инфраструктур: комментарии к спорным ситуациям, судебная практика. Установление градостроительных обременений для размещения линейных объектов. Оформление прав на земельные участки под существующими линейными объектами: вопросы согласования с владельцами территорий.

Оформление земельных отношений при пересечениях линейных объектов, размещение разных линейных объектов на одном земельном участке или в охранных зонах линейных объектов. Возможности оформления права собственности на существующие линейные объекты.

1. Линейные объекты как объекты недвижимости. Виды линейных объектов. Последние изменения в Земельном и Градостроительном кодексе. Инженерные сети как объект имущества.

Нормативно-правовые вопросы владения и распоряжения инженерными сетями. Порядок и правила формирования объекта недвижимости «Инженерные сети». Вопросы отнесения инженерных сетей к движимому и недвижимому имуществу, основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Источник: nl-consalting.ru

Стоимость подключения электричества к земельному участку в Подмосковье на сайте Недвио

После покупки земельного участка под строительство дома в Подмосковье, перед собственником, само собой, появляются вопросы как же правильно его освоить. И, конечно, первым делом, как подать электроэнергию на пустой участок?

Разумеется, электричество на участок необходимо провести еще до того, как будет построен дом. Большей части оборудования строителей: бетономешалкам, дрелям, сварочным аппаратам и прочему, нужна электроэнергия. В наше время застройщики почти не используют механические инструменты, отдавая предпочтение современному электрооборудованию, что позволяет существенно упростить и сократить сроки проведения строительно-монтажных работ.

Стоимость подключения к электросетям

Затраты на подключение электроэнергии к земельному участку прямо пропорциональны расстоянию до ближайшей линии электропередач.

Самый оптимальный вариант для собственника, когда расстояние от участка до ближайшего электрического столба составляет не более 25 метров. В этом случае достаточно просто протянуть кабель от столба до границы участка. Это самый дешевый и доступный способ, по сравнению с другими.

Все другие способы подключения к электричеству, а именно когда расстояние до столба составляет: от 25 метров и более, потребуют более существенных затрат.

Согласно постановлению МОЭСК установлены следующие тарифы на подсоединение к сетям:

• При расстоянии от участка до ближайшего столба не более 500 м и объему потребляемой мощности не более 15 квт — стоимость составит 550 рублей;
• Если эти параметры больше, то стоимость подключения уже не подлежит регламенту. Это связано с различными непредвиденными затратами, зависящими от местных условий подключения. Так, к примеру может потребоваться установка дополнительных столбов, либо для того, чтобы проложить линии электропередач, придется огибать уже заселенные территории — это все дополнительные расходы.

Как завести электричество на участок?

Провести электрический кабель на участок можно двумя способами:

• воздушным способом;
• подземным способом.

Выбор типа присоединения к сетям, обычно, решается по усмотрению местных властей. Если в вашем поселке возможно использовать оба способа, эксперты советуют отдать предпочтение такому варианту, который позволит провести линии электропередач кратчайшим путем.

Крайне важно, чтобы любые работы проводились строго по предписанным техническим условиям (ТУ). Если присоединение к электросетям будет выполнено с нарушениями, инспекторы МОЭСК имеют право не принять работу и отказать в подаче электроэнергии. В этом случае собственнику придется все исправлять и делать заново.

Поэтому для того, чтобы правильно и оперативно подключиться к сетям, без лишних расходов и головной боли, рекомендуется обратиться к специалистам. В Подмосковье есть ряд профильных фирм, которые оказывают услугу подключения «под ключ». На все про все — 2-3 дня, цена вопроса — 15-30 тыс. рублей.

Что входит в услугу подключения к электросетям?

Объем работ и расходы на подключение электричества зависят не только от расстояния, но и готовности участка к присоединению. Речь идет о наличии всех необходимых разрешительных бумаг.

В частности, если речь идет о пустом участке, на который еще не оформлялись никакие документы, застройщику потребуется:

1. Получить разрешения на ввод элекричества;
2. Получить технические условия (ТУ, техусловия);
3. Заключить договор с Мосэнергосбытом;
4. Получить согласие от поставщика электроэнергии;
5. Закупить и доставить необходимое оборудование: кабели, коробы, счетчики и пр.;
6. Нанять бригаду для проведения электромонтажных работ;
7. Подписать акт выполненных работ и передать его в Энергонадзор;
8. Открыть лицевой счет.

Очевидно, что выполнение всех процессов своими силами займет гораздо больше времени, чем несколько дней у специализированных фирм, оказывающих данные услуги «под ключ». Однако, если стоит задача подключиться максимально дешево, то переходим к следующему этапу.

Самостоятельное подключение электричества к участку

Все работы по подключению к сетям для частных застройщиков можно разделить на два этапа:

1. Подготовительная работа:
— сбор документации;
— подача заявления;
— получение разрешительных документов на ввод и эксплуатацию.

2. Техническая часть:
— проведение электромонтажных работ.

Какие нужно подать документы?

Чтобы получить разрешение на ввод электричества, нужно сдать пакет документов, который включает:

1. гражданский паспорт;
2. документы, подтверждающие право собственности на участок;
3. план участка, с обозначенной на нем близстоящей опоры ЛЭП;
4. схема участка, с точным указанием пролегающих по нему коммуникаций: газовых, водопроводных труб и водоочистных систем.

Последнюю схему можно скопировать в интернете, используя карту Яндекс или «Google». Достаточно на копии красным маркером обозначить границы участка.

Владельцу земли стоит также учесть, что если ближайший столб, от которого планируется тянуть кабель, расположен на расстоянии более чем 25 метров от границы участка, то придется устанавливать дополнительный столб ЛЭП за свой счет.

Обычно срок рассмотрения пакета документов составляет 2-4 недели. После того, как рассмотрены все документы, Мосэнергосбыт выдает ТУ владельцу участка, на основании которых можно начинать работы по присоединению к электросетям.

Техусловия на присоединение к электросетям

Чаще всего в технических условиях фигурируют следующие требования:

1. мощность для дачного домика до 15 кВт (включительно);
2. определенный тип и марка электросчетчика;
3. наименование прерывателя;
4. тип УЗО;
5. вид герметичного бокса.

Этапы работ по присоединению к электросетям

Если владелец участка принял решение провести все работы самостоятельно, то придется сделать следующее:

1. Осуществить закупку необходимых электротоваров, проводов и кабелей (согласно перечня в ТУ) в специализированном магазине;
2. На одном из столбов или опоре, расположенных на участке (или на боковой стене дома, если он уже построен) устанавливается бокс, в который заводятся все электрокабели, руководствуясь ПУЭ и схемам в ТУ;
3. Внутри дома монтируется распределительный щит с УЗО;
4. Внутри дома делается электропроводка, устанавливаются выключатели и розетки;
5. Провод от бокса протягивается к распределительному щиту;
6. Монтируется заземление.

Подключение самонесущего изолированного провода (торсады) могут выполнить только специалисты электросетевых компаний, имеющие лицензию на выполнение данных работ. Они же поставят пломбу на счетчик и оформят акт о подключении абонента.

От чего зависит стоимость подключения к электросетям?

Назвать точную сумму на проведение работ по электрификации загородного участка, до подготовки ТУ практически невозможно. Это может стоить и 20 тысяч рублей и 100 и 200.

На стоимость всех работ по присоединению электричества влияет множество факторов:

• Расстояние от участка до источника энергоснабжения;
• Район нахождения объекта;
• Вид подсоединения: уже существующее или вновь введенное в эксплуатацию. Во втором случае подключение будет стоить дороже;
• Уровень напряжения тоже влияет на стоимость.

И это только основные факторы, влияющие на цену. Полный перечень всех параметров вы можете получить, оставив онлайн-запрос в соответствующие фирмы, осуществляющие подключение участков к электричеству «под ключ».

Могут ли отказать в присоединении и энергоснабжении участка?

Постановление 861 Правительства РФ запрещает энергосбытовым компаниям отказывать гражданам в подключении электричества.

Если вы предоставили все документы и выполнили все условия, но все-таки получили отказ, то имейте ввиду, что электросетевая компания грубо нарушает так называемые Правила технологического присоединения.

Согласно второму пункту этих «Правил» энергосбытовые организации обязаны заключить договор с владельцами участков, и выполнить все необходимые мероприятия по подключению электричества к объекту. Отсутствие мощностей не может являться основанием для отказа, если речь идет о подсоединении 15-ти кВт.

Тем не менее, есть другая, и, увы, достаточно распространенная ситуация — затягивание сроков со стороны сбытовых компаний. Поэтому застройщику следует держать на контроле сроки выполнения всех договорных обязательств. Энергосетевые поставщики зачастую жалуются на дефицит финансирования, отсутствие специалистов и техники, хотя любая из причин не освобождает их от ответственности выполнения всех подрядных работ по договору.

Также, в некоторых районах, застройщики могут столкнуться с «предложением финансового характера». Если вы столкнулись с этим, не стоит идти на поводу, и увеличивать свои расходы на подключение: в конечном итоге все подобные договоренности останутся только на словах, и доказать случись что, вы ничего не сможете.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Регистрация электролаборатории (ЭТЛ) в России и РФ области

Оставьте свои контактные данные, и наши специалисты свяжутся с вами для консультации по вопросам регистрации электролаборатории (ЭТЛ).

Как зарегистрировать электролабораторию

Электролаборатория (ЭТЛ) — это организация, оснащенная современным техническим оборудованием, имеющая штат квалифицированных специалистов и разрешение Ростехнадзора на организацию и выполнение электрических испытаний и измерений в процессе производства, монтажа, наладки, ввода в эксплуатацию, эксплуатации и ремонта электрооборудования, электроустановок и средств защиты, используемых в электроустановках.

Регистрация электролаборатории — это допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки, предназначенной для проведения испытаний электрооборудования повышенным напряжением (электролаборатория), принадлежащих сетевым организациям и иным лицам. В случае смены владельца допускаемого объекта получение нового разрешения на допуск не требуется.

Регистрирующий орган: территориальные управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), по месту регистрации/юридическому адресу заявителя. Срок действия допуска: бессрочно (временное разрешение на допуск действует 180 суток). Территория действия допуска: на всей территории РФ.

Виды электролабораторий

1. Электролаборатория до 1000 В.
2. Электролаборатория до 10 кВ.
3. Электролаборатория до 35 кВ.
4. Электролаборатория до 110 кВ.
5. Электролаборатория до 220 кВ.
6. Электролаборатория до 500 кВ.
7. Электролаборатория до 750 кВ.

Срок регистрации ЭТЛ

• до 10 рабочих дней — подготовка и оформление пакета документов;
• до 5 рабочих дней — срок принятия решения о приеме заявления к рассмотрению и предлагаемых дате и времени осмотра допускаемого объекта;
• до 20 рабочих дней — срок рассмотрения заявления о выдаче временного разрешения на допуск в Ростехнадзоре (после приема заявления);
• до 10 рабочих дней — срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения на допуск (о регистрации ЭТЛ) в Ростехнадзоре (после приема заявления);
• до 7 рабочих дней — срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения на допуск, если ранее был выдан временный допуск в Ростехнадзоре (после приема заявления).

Стоимость регистрации ЭТЛ

Специалисты АО «РИНФИН» помогают зарегистрировать электролабораторию в разных регионах России. Проверим комплектность необходимого оборудования, поможем в подготовке пакета документов для подачи в регистрирующий орган, организуем повышение квалификации специалистов.

• Стоимость юридических и консалтинговых услуг нашей компании по регистрации ЭТЛ — от 150 000 рублей (IV группа до 1000 В).
• Сведений об уплате госпошлин за регистрацию ЭТЛ — в законодательстве нет (уточняется в Управлении Ростехнадзора).

Стоимость зависит от региона и вида ЭТЛ — перечня работ, которые планирует выполнять лаборатория, а также уровня допуска (мощности до 1000 В или выше 1000 В). Допуск до 1000 В является базовым, и каждый последующий уровень включает все виды работ из предыдущего. Исключение – лаборатории высшего уровня до 500-750 КВ, для регистрации которой требования ужесточаются (объекты промышленной энергетики, наличие расширенной материальной базы, специалистов высокого уровня).

Минимальные требования для регистрации ЭТЛ

Связавшись с нашими менеджерами, вы получите подробную консультацию по оформлению УПК электробезопасности.

Для регистрации электролаборатории законодательством установлены определенные требования:

• Наличие оборудования, испытательных установок и устройств, предназначенных для проведения заявленных видов испытаний и измерений. Конкретный список оборудования, подлежащего осмотру в ходе выдачи разрешения на допуск, определяется с учетом вида допускаемого объекта, цели получения разрешения на допуск, состава энергоустановок, указанного в заявлении о выдаче разрешения на допуск, и объема соответствующих им технических решений, предусмотренных проектной документацией.
• Требования к оборудованию: функционирование электроэнергетических систем, объектов электроэнергетики и энергопринимающих установок (устойчивость, надежность, режимы и параметры работы, релейная защита и автоматика, включая противоаварийную и режимную автоматику); планирование развития электроэнергетических систем; безопасность объектов электроэнергетики и энергопринимающих установок; Испытательное оборудование и средства измерений должны соответствовать методикам проведения испытаний и измерений, ГОСТ ISO/IEC 17025-2019 (Общие требования к компетентности испытательных и калибровочных лабораторий), чтобы пройти осмотр электроустановки и проверки готовности электролаборатории к эксплуатации.
• Наличие в штате квалифицированных специалистов, готовых к эксплуатации ЭТЛ — не менее трех (руководитель организации, заместитель, инженер).
• Требования к сотрудникам: подтверждение готовности к работе в сфере электроэнергетики, проверка знаний и прохождение инструктажа по охране труда, обязательные периодические медицинские осмотры. Проверяется достаточность квалификации персонала и его готовность к эксплуатации энергоустановки.

Повышение квалификации в области электробезопасности

Для подтверждения готовности к работе специалистам следует пройти повышение квалификации в области электробезопасности не ниже IV группы до 1000В, а руководителю — желательно V группа выше 1000В.

Организуем обучение специалистов при необходимости. По итогам обучения выдаются удостоверения о повышении квалификации.

Стоимость обучения на курсах повышения квалификации по электробезопасности:

• Электробезопасность — II группа до 1000В — от 10 000 рублей.
• Электробезопасность — III группа до 1000В — от 10 000 рублей.
• Электробезопасность — IV группа до 1000В — от 10 000 рублей.
• Электробезопасность — IV группа выше 1000В — от 12 500 рублей.
• Электробезопасность — V группа выше 1000В — от 12 500 рублей.

Документы, необходимые для регистрации электролаборатории

Поможем в подготовке документов для получения допуска к эксплуатации электролаборатории.

Стоимость услуг — от 150 000 рублей

Для энергопринимающей установки, предназначенной для проведения испытаний электрооборудования повышенным напряжением (электролаборатория), к заявлению о выдаче разрешения на допуск прилагаются:

1. Копии документов, подтверждающих полномочия лица, представляющего заявителя, а также владение электролабораторией на праве собственности или ином законном основании;
2. Копия положения о порядке безопасной эксплуатации электролаборатории;
3. Перечень заявляемых видов испытаний;
4. Перечень документов, представление которых осуществляется в ходе осмотра допускаемого объекта:
5. программы и методики проведения заявляемых испытаний;
6. документы, подтверждающие допуск персонала, эксплуатирующего электролабораторию, к проведению испытаний;
7. принципиальная электрическая схема электролаборатории;
8. перечень средств измерений и испытательного оборудования;
9. список имеющихся в наличии защитных средств (с копиями документов, подтверждающих проведенные испытания);
10. инструкции по охране труда и должностные инструкции персонала, эксплуатирующего электролабораторию.

Перечень документов установлен п. 19 Постановления Правительства РФ от 30.01.2021 № 85. Копии проектной и рабочей документации могут запрашиваться для информации и не подлежат проверке и оценке.

Правовое регулирование по электробезопасности

Все отзывы

1. Приказ Минтруда России от 15.12.2020 № 903н «Об утверждении Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок»;
2. Приказ Минэнерго России от 13.01.2003 № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»;
3. Постановление Правительства РФ от 30.01.2021 № 85 «Об утверждении Правил выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»;
4. Постановление Правительства РФ от 22.10.2021 № 1813 «О внесении изменений в Правила выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок»;
5. Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»;
6. Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Консультация специалиста

За подробной информацией по порядку, стоимости и срокам, а также по иным вопросам, связанным с регистрацией электролабораторий — обращайтесь к специалистам АО «РИНФИН» в России и РФ области

Источник: www.rinfin.ru