Снос здания попадает в перечень строительно-монтажных работ, для которых необходимо разрешение. Поэтому при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома?
Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России. Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома. Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с разрешением на использование и целевым назначением участка.
Разрешение на снос объекта капитального строительства будет нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях. Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют личность, а также подтверждают право владения указанной частной собственности.
Законодательное регулирование
Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.
✅Регистрация дома через суд. Как оформить дом в собственность без разрешения на строительство?
Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.
Особенности демонтажа строений
Поддерживать дом в нормальном состоянии не так просто, как может показаться, на первый взгляд. Стоит учитывать и стройматериалы, цена на которые постоянно растёт. Потому многие владельцы предпочитают проводить не реконструкции, а просто сносить постройки, чтобы создать на их месте что-то более современное.
У нас в стране действует свобода частной собственности. Но государство предусматривает специальную защиту как для частных лиц, так и для государственных структур, либо других граждан, для которых процедура сноса неизбежно будет связана с дополнительными проблемами.
Разрешение на снос частных домов – документ, который помогает уладить возможные разногласия. И официально подтвердить, что ни одна из сторон не имеет претензий к другим участникам процесса.
Закон отдельно описывает правила ухода, связанные с объектами определённых категорий:
- Строения, которые относятся к заповедным территориям.
- Архитектурные памятники.
- Исторические памятники.
Снос частных домов – дело серьезное. Осуществляться демонтажные работы должны специалистами с большим опытом.
Перед тем, как приступать к сносу, бригада специалистов должна провести подробный анализ здания, подобрать нужную для работу технику и выбрать метод демонтажа с учетом следующих факторов:
- Толщина стен;
- Материалы перекрытий дома (дерево, кирпич, бетон, арматура);
- Этажность помещения;
- Расположение объекта.
Деревянный дом, к примеру, гораздо проще снести, чем кирпичный. Демонтаж деревянных домов осуществляется часто ручным способом сноса, постепенно, начиная с крыши с помощью обыкновенного распиливание брёвен.
Как оформить СНОС дома на участке в 2022 году. ИНСТРУКЦИЯ.
Для сноса кирпичных домов понадобится экскаватор. Для сноса фундамента нужна будет алмазная резка.
Снос кирпичного дома при соблюдении правил демонтажа зданий занимает около 2-3 часов.
Однако, снести дом – это только половина дела. Вторая половина и более сложная работа в этом случае – это разбор и утилизация строительного мусора. Снести дом и оставить после себя груды бетона и пыли нельзя, это опасно для окружающих.
Многие игнорируют требование законодательства об обязательной разборке строительного мусора потому, что это действие является очень дорогостоящим.
Чтобы получить возможность вывести больше мусора, нужно будет получить разрешение в Минприроды.
Утилизация мусора включает в себя несколько важнейших этапов:
- Подготовка техники и согласование ее приезда;
- Заполнение сопроводительных документов;
- Рассортировка отходов по классам опасности;
- Поиск мест по приему вторсырья;
- Поиск полигона для захоронения отходов.
Чтобы не сталкиваться напрямую со всеми этими манипуляциями со строительным мусором, граждане делегируют данную обязанность строительным или монтажным фирмам за дополнительное вознаграждение.
Демонтаж и реконструкция частного дома – очень затратные мероприятия. Заключая договор со строительной компанией по сносу дома, нужно удостовериться в том, что смета составлена на начальном этапе соглашения и не подлежит изменению в дальнейшем.
Затраты по сносу здания будут складываться из следующих компонентов:
- Оплаты труда строителей и водителей;
- Аренда техники;
- Вывоз и утилизация мусора.
Цена на работу строительных компаний при демонтаже помещения будет рассчитываться за каждый квадратный метр снесённого здания. Тарифы будут зависеть от материалов перекрытий и расположения строительного объекта.
За демонтаж здания размером 4 на 4 квадратных метра строители возьмут не меньше 12000 рублей. При этом оплата контейнеров для хранения и транспортировки мусора осуществляется отдельно.
Демонтаж фундамента обычно также оценивается отдельно, но в среднем стоит еще не меньше 10000 рублей. Снести кирпичное здание почти в два раза дешевле, чем монолитное бетонное строение.
Критерии оценки при определении стоимости изымаемого дома под снос
Важно! Если земельный участок учтен Кадастровой палатой на дату принятия официального решения об изъятии дома с землей, владелец вправе претендовать на компенсацию и стоимости жилого помещения, и земельного надела (и при этом одно не влияет на другое).
Выкупная стоимость изымаемого дома с участком определяется как сумма следующих 2 составляющих:
● на аренду квартиры, в которой владелец будет проживать, пока не купит новый дом;
● на переезд и перевозку багажа.
● степени развитости инфраструктуры в районе нахождения дома;
● расстояния до центра города/поселка;
● количества хозяйственных построек на участке, многолетних растений;
● уровня износа дома и построек на участке.
Для чего требуется разрешение?
Правовая специфика нашей страны, несмотря на наличие свободы частной собственности, предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может обернуться стеснениями и неудобствами. Поэтому законодатель не может допускать анархию и своеволие в любом случае.
Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права. К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к опоре, подобное решение не понравится. При проведении сноса возможно лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.
Как оформляется снесённая постройка?
Как оформить документы после этого? Далее собственник обязан подать заявление в Росреестр о внесении записи о ликвидации строительного объекта.
Вместе с заявлением собственник должен предоставить:
- Технический паспорт с отметкой об аннулировании дома, сделанной в БТИ;
- Акт ввода дома в эксплуатацию, находящийся в архитектурном бюро.
Когда строительный объект не зарегистрирован в БТИ, и право собственности гражданина на него не оформлено, снос произойдёт без каких-либо юридических действий.
Строительство дома на месте старого оформление в году
Получить разрешение на снос удастся только при наличии права собственности. Для этого потребуется обратиться в административный орган муниципалитета – села, поселка, города и архитектурное бюро. В законодательстве отсутствует понятие «снос, вместо него применяется термин «реконструкция» или «демонтаж».
1. документы, удостоверяющие личность;
2. документы о праве собственности на владение земельным участком;
3. документы о праве собственности на недвижимость;
4. план земельного участка.
1. проектная документация с рядом технических бумаг;
1. подготовка территории, в частности установка ограждений, чтобы обеспечить безопасность для соседних участков;
2. отключение коммуникаций;
3. уборка участка после сноса;
Предлагаем ознакомиться Каким образом оформляется земля под частным домом
4. вывоз мусора, а также его полноценная утилизация.
Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения. Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт. В нее входят:
- перенос или разборка перегородок,
- перенос дверных или оконных проемов;
- устройство дополнительных санузлов и т. п.
Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.
- для составления акта обследования дома.
- Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли.
- Если к дому подведены коммуникации (в первую очередь — газ), то необходимо согласовать снос дома с соответствующими коммунальными службами.
Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более. Инфо Обязанность застройщиков получать разрешения на строительство прописана в Градостроительном Кодексе.
Мы рекомендуем внимательно ознакомиться с 51 статьей, которая так и называется «Разрешение на строительство».
П. 17 ст. 57 устанавливает случаи, когда получать разрешение не требуется. выделен для строительства дома» «разрешение не нужно, так как действует дачная амнистия» «разрешение не нужно, т.
Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома.
Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с разрешением на использование и целевым назначением участка. В третьих нормативно-правовым актом выступает Градостроительный Кодекс РФ. В нем расписываются правила, нормы и порядок получения разрешений на строительство и снос.
Разрешение на снос объекта капитального строительства будет нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях.
Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию строения.
К тому же потребуются документы, которые удостоверяют личность, а также подтверждают право владения указанной частной собственности.
Поэтому если самострой подходит для участия в данной программе, лучше всего воспользоваться этим способом. По данной программе предусматривается упрощенный порядок оформления в собственность ИЖС. Для регистрации построенного здания не требуется разрешение на его ввод в эксплуатацию.
На данный момент этот порядок действует до 1 марта следующего года.
Получается, что в настоящее время для получения документов на построенный дом потребуется только правоустанавливающий документ на землю, на которой возведен данный дом.
До 3 этажей проект не нужен, разрешение на строительство (через МФЦ, перечень документов в МФЦ есть) в Администрации. Акт ввода до марта 2020г. не нужен. Тех.план, заявление с одновременной постановкой в ГКН и регистрацией права.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Разрешение выдается администрацией региона и некоторыми другими государственными органами только после изучения проекта планируемого строительства и иных документов.
За счет наличия данного согласования можно утверждать, что земля применяется по назначению, а также в соответствии с видом разрешенного использования.
Дополнительно учитывается, что используемый проект строительства дома является правильно рассчитанным и разработанным, поэтому пользоваться построенным домом будет безопасно.
Даже при возведении объекта на земле, принадлежащей к ИЖС и правильно оформленной на владельца, при отсутствии разрешения велика вероятность не только столкнуться с необходимостью уплачивать значительные штрафы, но и нередко с принудительным сносом объекта.
Основная информация о получении разрешения на строительство частного дома содержится в ГК, а именно в ст.
Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией. Самостроем признают:
- объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
- строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
- постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.
- здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него.
Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия. Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще.
Оно нужно не только при возведении многоквартирных зданий и капитального строительства.
Оформление разрешения
Получить разрешение на снос удастся только при наличии права собственности. Для этого потребуется обратиться в административный орган муниципалитета – села, поселка, города и архитектурное бюро. В законодательстве отсутствует понятие «снос, вместо него применяется термин «реконструкция» или «демонтаж».
1. документы, удостоверяющие личность;
2. документы о праве собственности на владение земельным участком;
3. документы о праве собственности на недвижимость;
4. план земельного участка.
1. проектная документация с рядом технических бумаг;
1. подготовка территории, в частности установка ограждений, чтобы обеспечить безопасность для соседних участков;
Предлагаем ознакомиться Можно ли развестись беременной процедура и права
2. отключение коммуникаций;
3. уборка участка после сноса;
4. вывоз мусора, а также его полноценная утилизация.
Снос под нужды города
Иногда снос дома становится не правом гражданина-собственника, а его обязанностью, которая закрепляется за ним на основании вынесенного муниципалитетом предписания.
Все документы, которые будут собраны в доказательство необходимости сноса дома, нужно направить в Федеральное управление архитектуры.
Обязательными документами при этом признаются:
- Нормативы по застройке;
- Протокол заседания комиссии;
- Проектно-сметная документация.
После утверждения протокола о сносе дома, администрация обязана письменно уведомить всех граждан, проживающих в доме, который будет снесён.
Причём граждан нужно уведомить целых три раза. После этого администрация выносит специальное решение, которым утверждает комиссию по сносу дома, которая берет на себя решение всех вопросов, связанных с демонтажем здания.
Граждане, жильцы сносимых домов, должны получить третье уведомление о сносе не позднее одного года до начала проведения строительных работ. Администрация обязана предоставить в счёт снесённого жилья другое или денежную компенсацию.
Когда речь идёт о сносе частных домов, при расчете администрации с гражданами должны учитываться и земельные наделы, которыми последние обладали на праве собственности.
Снос частного дома – это нормальное завершение срока эксплуатации помещения. Собственник дома имеет полное право снести его по личным убеждениям и интересам.
Предлагаем ознакомиться Сколько платит организация за сотрудника
Администрация может заставить собственника снести дом на основании обоснованных предписаний и решений. Так или иначе, при демонтаже помещения потребуется получение специального разрешения.
Что требовать – денежную компенсацию или равноценное жилье
Как уже было сказано, в качестве компенсацию за изъятие жилого дома, предназначенного под снос, государственное ведомство или застройщик могут предложить владельцу жилья денежную выплату или аналогичный дом. Собственники должны знать о том, что при изъятии жилого дома с земельным участком застройщиком они вправе потребовать любой компенсации на свое усмотрение (поскольку закон не обязывает идти на уступки):
- денежную выплату на покупку нового аналогичного по ценности жилья,
- новое жилье (коттедж с землей или равноценную квартиру),
- оплаты расходов на переезд и перевозку имущества.
Другой случай – принудительное изъятие дома муниципальным или государственным ведомством. В такой ситуации закон на стороне правительства, а потому жилье с землей в любом случае будут отчуждены сразу после завершения процедуры (оформления и регистрации сопроводительной разрешительной документации). Поэтому в любом случае дело дойдет до утверждения выкупной стоимости и отказа от прав собственности – добровольно ли это будет, или через зал судебного заседания.
Опираясь на все вышесказанное, разберемся с тем, что выгоднее для владельца дома, лишившегося своей недвижимости в силу возникновения муниципальных/государственных нужд в изъятии земли и дома:
- Рыночной цены дома.
- Понесенных собственником убытков (на покупку нового дома/квартиры, на аренду временного жилища, на сбор имущества и его транспортировку к новому месту проживания).
Если собственник дома с участком выбирает денежную компенсацию, собирается специальная оценочная комиссия. Сумма выплаты будет определена в соответствии с решением экспертов этой комиссии, и далеко не всегда денег достаточно на покупку аналогичного дома (а все потому, что ремонт и неотделимые улучшения не принимаются во внимание).
- Придется искать жилье на замену срочно, иначе выданной компенсации не будет хватать на жилье, которое стремительно дорожает.
- Поиски новой квартиры или дома могут затянуться, а семье придется где-то жить, поэтому внушительная часть средств уйдет на аренду временного жилья.
- При совершении сделки купли-продажи нового жилья можно столкнуться с мошенниками и вовсе потерять все деньги.
Где получить разрешение на снос дома?
Такое разрешение можно получить в профильном отделе местной администрации. У них могут быть разные названия — отдел архитектуры и городского хозяйства либо отдел архитектуры и градостроительства или что-то подобное, но зона ответственности одна.
Собственнику частного дома следует обратиться в такой отдел с заявлением на имя главы местной администрации и предоставить:
- правоустанавливающие документы на участок и сносимый объект;
- протокол комиссии о ветхом состоянии дома;
- проект организации сноса.
Отдел местного самоуправления выдаст разрешение, если к проекту не будет никаких претензий.
Если вы решили снести дом, расположенный на вашем участке, сначала проконсультируйтесь в местном самоуправлении, нужно ли получать для него разрешение и проект.
По закону строение, площадь которого составляет от 20 до 60 квадратных метров, а высота не превышает 5 метров, достаточно письменного согласия органа местного самоуправления.
Для сноса более крупного здания понадобится проект, выполненный проектным бюро.
Городским жителям с заявлением о сносе дома следует обращаться в Управление государственного архитектурного контроля. Перечень документов, который нужно будет подать в Управление, таков:
- документы на право собственности на участок земли и дом (обязательно с указанием границ строения);
- госакт на землю;
- проект сноса здания.
Снос дома без разрешения соответствующего органа может привести к печальным последствиям. В процессе работ можно нанести вред электросетям и коммуникациям, к тому же вы сильно рискуете не получить разрешение на возведение на своем собственном участке нового дома. Строительство без разрешения, надлежащим образом оформленного, может привести к том, что постройка будет признана самовольной.
Необходимость получения разрешения
Разрешение нужно будет оформлять, если доказано, что снос конструкции затронет права, либо интересы посторонних лиц, которые проживают, либо находятся рядом. Например, подобные разбирательства часто связаны с совладельцами.
Сосед не поддержит снос частного дома, если его часть постройки или территории прямо соединяется со строением. Кроме того, проведение процедуры может привести к вмешательству в коммуникационные линии. Появляется вероятность отключения коммунальных услуг у других жильцов.
Это тоже влияет на мнение других относительно будущего сноса. Культурная и физическая охрана общества – главные факторы, которые обуславливают принятие решений по сносу построек в том или ином случае. Представители власти всегда заботятся о лицах, для которых данные действия связаны с ущербом, пусть даже небольшим.
Обязательным требованием становится занесение сведений о процедуре сноса в реестр. В соответствующих документах требуют отображения аварийные строения, находящиеся на балансе муниципалитета.
Кто выдает
Демонтажное разрешение может получить тот, кто имеет официально оформленное право собственности на постройку. Такие вопросы обычно находятся в ведении административных органов муниципалитета. Поможет и архитектурное бюро.
Надо обращаться в местное отделение по месту нахождения объекта. База по законодательству вообще исключает понятия сноса. Его заменяют термины вроде реконструкции или демонтажа.
Необходимые документы. Фото: pravozhil.com
Судя по сложившейся практике, можно сделать определённые выводы. На месте снесённых объектов чаще всего возводят постройки, обладающие аналогичными характеристиками. В этом случае не будет необходимости оформлять отдельный документ.
Список необходимых документов
Потребуется составить специальную форму заявления, направленную органам местного самоуправления. В этом заявлении описывается просьба провести соответствующую процедуру.
Пакет документов состоит и из нескольких других позиций:
- План по земле.
- Подтверждения права владения землёй, на территории которой располагается постройка.
- Доказательство наличия законного имущественного права, связанного с недвижимостью.
- Подтверждение личности заявителя.
Как зарегистрировать право собственности на землю? Читайте здесь.
Дополнительные бумаги понадобятся, если принято решение по сносу серьёзной постройки, с высотой в три этажа и выше.
Источник: tbti.ru
Согласование сноса в квартире: куда обращаться для перепланировки перегородок и несущих стен
Чтобы осуществить снос стены в квартире согласование выполняют по правилам действующего законодательства. Нарушение нормативов ухудшает целостность строительных конструкций, провоцирует аварийные ситуации. Самовольные действия наказывают крупными штрафами. Эта публикация поможет сделать реконструкцию без ошибок и лишних затрат.
В каких случаях нужно согласование сноса
Сведения о планировке и других параметрах каждой квартиры сохраняются в едином реестре ЕГРН и базе данных БТИ. Планировка отражается в техническом паспорте:
Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт – потребуется согласование. Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры. Согласование выдают в уполномоченном архитектурном подразделении (АП) местного муниципалитета. Соответствующее разрешение в письменной форме – достаточное основание для производства работ, изменения соответствующих записей в базе данных «Росреестра».
К сведению! Следует подчеркнуть, что для значительных изменений потребительских параметров жилья необходимо согласие всех собственников.
Без детального выяснения можно сделать правильный вывод по изменениям в техпаспорте. Если после реконструкции коррекция этого документа не требуется, согласовывать ремонтные операции не нужно. Пример: замена вышедших из строя деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в капитальной стене. Однако расширение дверного проема в легкой перегородке на несколько сантиметров следует фиксировать по рассмотренной выше схеме.
Перепланировка несущих стен
При некоторых нарушениях в процессе ремонта повреждается силовой каркас здания. Это угрожает здоровью и жизни не только собственника квартиры, но и его соседей. Для обеспечения безопасности подобные конструкционные изменения выполняют исключительно по специальному проекту. Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций.
Для исключения затруднений при распоряжении собственностью в будущем рекомендуется согласовать снос или другие действия с ненесущими стенами.
Ниже перечислена часть действующих запретов при перепланировке квартиры:
- объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;
- демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
- чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
- перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
- расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
- размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
- создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.
Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения. Так, создание дверного проема из туалета непосредственно в жилую комнату запрещено. Однако для инвалидов сделано исключение.
Список необходимых документов
Для первичного обращения в БТИ или другое проектное учреждение надо подготовить:
- гражданский паспорт (равнозначное удостоверение личности);
- заявление в произвольной форме на получение проекта;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
В результате здесь выдадут проект перепланировки.
До визита в архитектурный отдел местной администрации нужна предварительная подготовка. Приведенный ниже перечень корректируют с учетом реальных условий:
- заявление по утвержденному образцу – скачать бланк;
- письменное согласие на перепланировку от других собственников (совершеннолетних членов семьи);
- ДКП, договор социального найма или документ, подтверждающий право собственности;
- техническое заключение вместе с документацией, подтверждающей возможность переноса стен;
- согласие управляющей компании;
- подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным и другим регулярным эксплуатационным платежам;
- справка о прописанных по данному адресу жильцах;
- согласование с залогодержателем.
В зависимости от состава работ дополнительно может потребоваться согласование сноса стены в квартире с другими жильцами дома и следующими организациями:
- МЧС;
- СЭС;
- газовыми службами;
- Роспотребнадзором.
К сведению! При подаче документов с помощью доверенного лица необходимо соответствующее оформление поручения с нотариальным заверением полномочий.
Кто выдает разрешения на перепланировку
Согласование сноса не несущих стен в квартире и других действий в процессе ремонта выдает специализированное архитектурное подразделение местного муниципалитета. В Москве, например, эти функции выполняет «Мосжилинспекция». Часы работы и порядок действий соответствующих учреждений можно уточнить на официальных страницах в интернете.
Порядок действий
Следующий алгоритм применяют, чтобы сносить стены в квартире без нарушений действующего законодательства:
- Для внесения существенных конструктивных изменений собственник обращается в проектное учреждение, чтобы подготовить качественный пакет документации.
- Разрушение не несущих стен и другие простые операции можно изобразить на имеющемся плане самостоятельно.
- Собирают необходимые справки, подтверждения.
- С полученным в БТИ техпаспортом и сопроводительными документами по списку обращаются в архитектурное подразделении муниципалитета.
- Получают официальное разрешение на перепланировку квартиры (согласование сноса стены).
- Выполняют рабочие операции.
- Приглашают специалиста БТИ для профессиональной фиксации сделанных изменений в акте выполненных работ (передают в реестр без участия владельца недвижимости).
- На основании сделанных измерений БТИ создает новый технический план.
- Этот документ передают в «Росреестр» через МФЦ, чтобы сделать корректировку записей в базе данных.
Примерные сроки и стоимость работ
| Действия | Затраты | |
| Время, дней | Деньги, руб. | |
| Первое обращение в БТИ | 10-14 | 500 – 1 500 |
| Создание пакета проектной документации | 14-60 | 2 500 – 35 000 |
| Дополнительные разрешения (СЭС, МЧС и др.) с помощью специалистов | 15-30 | 5 000 – 20 000 |
| Согласование сноса стены в местной администрации | 30-45 | – |
| Вторичное обращение в БТИ, подготовка техпаспорта | 10-14 | 1 200 – 4 500 |
строения). Чтобы понять, нужен ли допуск СРО для демонтажа, давайте разберем, что такое демонтаж подробнее.
Демонтаж – что этоПроведение демонтажа – сложный технологический процесс, включающий работу спецтехники, инструмента (алмазной ручной резки), человеческого ресурса. Проводят демонтаж по заранее утвержденному плану, который составляет инженер после оценки износа здания. В процессе демонтажа стараются оставлять часть конструкций нетронутыми, чтобы использовать их повторно. Аккуратно демонтируют различные металлические элементы, несущие фермы, опоры, вентиляционные системы и трубопровод. В процессе демонтажа обязательно соблюдаются следующие правила безопасности:
Каждая демонтированная деталь или элемент конструкции обязательно маркируется, чтобы была возможность повторной сборки конструкции. Демонтировать можно строения различной высоты с соблюдением правил и норм безопасности. Нужно ли СРО для демонтажа сооружений
Организациям или физическим лицам, которые запланировали проведение изменений уже существующего строения, нужно обязательно оформить специальный допуск. Если в проекте намечены любые демонтажные работы, то компания обязана утвердить обновленный проект. Допуск СРО на демонтаж железобетонных конструкций нужно получать обязательно, при проведении:
Требуется ли вступить в СРО для демонтажа сооружения, определяют в зависимости от функционального предназначения стен, которые планируется переместить или убрать. Например, если вы решили снести внутренние перегородки в квартире, которые не являются несущими, то допуск получать вам не нужно. Поэтому, нужны ли допуски СРО на демонтаж, в каждом отдельном случае определяют в индивидуальном порядке. Если вы запланировали ремонт с переносом стен, то во избежание в будущем проблем лучше сразу точно узнать, являются ли они несущими. Утвердив план перепланировки до ее начала, вы будете уверены в законности и безопасности изменений. Как подать уведомление о сносе частного дома через ГосуслугиПроще всего получить разрешение на снос жилого дома (уведомить) через Госуслуги. Для этого достаточно иметь подтвержденный аккаунт и 20 минут свободного времени:
Если у администрации возникнут вопросы, заявителю пришлют письмо на электронную почту или позвонят. Как заказать проектирование сноса или демонтажаОбращайтесь к нам, если хотите получить гарантию качества проектных работ, сократить смету и издержки на снос или демонтаж, избежать штрафных санкций. Чтобы ознакомиться с примерами предыдущих работ, уточнить детали сотрудничества и оформить заказа, вы можете:
Мы предложим условия сотрудничества, которые выгодно отличаются от конкурентов. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно! Допуск СРО на проектирование демонтажных работДемонтажных работы, как и их проектирование во многих случае можно проводить только с наличием полученного членства в саморегулируемой организации. Можно выделить несколько видов проектных работ, проведение которых возможно только с допуском:
Стены могут отличаться в зависимости от выполняемых ими функций, при этом можно сказать, что стены отличаются от так называемых перегородок. Стены могут быть несущими и обычными. Однако, все они могут быть демонтированы только при наличии допуска на соответствующую деятельность. В то же время, перегородки могут быть изменены без допуска, поскольку не влияют на техническое состояние и безопасность здания. Разрешение на демонтаж частного дома
Необходимость получения разрешения на снос дома носит двоякий характер. С одной стоны объект является частной собственностью, то собственник вправе по собственному желанию им распоряжаться, в том числе и разрушать. С другой стороны – недвижимость относиться к объектам собственности, которые нуждаются в государственной регистрации. Поэтому переход прав, создание и разрушение объектов недвижимости необходимо отражать в государственном реестре недвижимого имущества. Закон устанавливает исключение для ряда объектов. В случае их сноса получать особое разрешение не требуется. Однако даже в этом случае необходимо позаботится о сохранности имущества соседей и соблюдении прав и законных интересов других граждан. Например, нельзя оставлять строительный мусор на общей территории или портить общие коммуникации. Документация для получения разрешения на сносПеред обращением в жилищный отдел районной администрации необходимо подготовить следующий перечень документов:
Если собственников несколько, то необходимы документы от каждого из них. Также возможно передать все полномочия третьему лицу или одному из совладельцев. Для этого оформляется нотариальная доверенность. Обращение в жилищный отделРассмотрим, кто выдает разрешение на снос жилого дома. Заявитель должен обратиться в жилищный отдел или другой уполномоченный орган не позднее, чем за 7 дней до проведения строительных работ. Заявление может быть подано:
Требования к заявлению устанавливаются ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Бланк документа установлен Приказом Министерства строительства и ЖКФ РФ от 24.01.2019 № 34/пр. Уведомление должно содержать следующие сведения:
Обращение в БТИПосле получения разрешения необходимо провести работы по демонтажу дома.
После окончания работ необходимо подать заявление в БТИ о проведении осмотра. Специалист посетит земельный участок и выдаст заключение об отсутствии жилого строения. Этот документ необходим для снятия жилого дома с регистрационного учета. Где и как согласовать проект на снос объектаОтдельный проект на снос здания не нуждается в специальном согласовании. Подразумевается, что соблюдение норм безопасности обеспечит проектировщик, имеющий соответствующую квалификацию и включенный в реестр. Однако для выполнения работ ГрК РФ предусматривает следующие требования:
К уведомлению прилагаются материалы обследований, проект. Эти документы нужны, чтобы власти были в курсе проводимых работ, могли обеспечить надлежащую безопасность. Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
После снятия объекта с кадастрового учета заявителю выдадут выписку ЕГРН. На этом процесс согласований считается законченным. Куда обращаться после завершения сносаКогда работы будут завершены, необходимо официально подтвердить, что объект перестал существовать, а участок освобожден. С этой целью проводятся следующие мероприятия:
После снятия объекта с учета все необходимые процедуры будут считаться завершенными. На освобожденном участке можно проектировать новое строительство, либо менять виды разрешенного землепользования. Комментарий эксперта. В процессе проведения работ по сносу объекта могут осуществляться проверки госстройнадзора, ресурсоснабжающих организаций, МЧС, Роспотребнадзора, других ведомств. При выявлении нарушений заказчик и/или подрядчика могут оштрафовать, вынести представление об устранении замечаний. При возникновении реальной угрозы жизни и здоровью людей, окружающей среде или имуществу, работы по сносу могут приостановить. Чтобы избежать таких проблем и получить проект, строго соответствующий требованиям безопасности, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Подготовка проекта организации работ по сносуВ целях сноса застройщик или технический заказчик (функции заказчика могут выполнять ОМСУ) обеспечивают подготовку проекта организации работ по сносу (самостоятельный документ). В процессе сноса объекта капитального строительства принимаются меры, направленные на предупреждение причинения вреда:
Предусматривается устройство временных ограждений, подъездных путей,осуществляются мероприятия по утилизации строительного мусора. Ростехнадзор разъясняет: Снос объектов капитального строительстваФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 340-ФЗ») внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — Кодекс). Указанный федеральный закон вступил в силу с даты официального опубликования, а именно с 04.08.2018. К предмету саморегулирования в строительстве с 04.08.2018 относится, в том числе, снос объектов капитального строительства. В соответствии с пунктом 17 статьи 1 Кодекса саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства — некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих подготовку проектной документации или строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Фактически изменения касаются только деятельности саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство. Новой статьей 55.31 Кодекса устанавливается перечень лиц, выполняющих работы по сносу объектов капитального строительства, которым требуется членство в саморегулируемой организации. В этой же статье приводится список исключений, кому не требуется членство в саморегулируемой организации. Одним из требований членства в саморегулируемой организации для лиц, выполняющих работы только по сносу объектов капитального строительства, не связанному со строительством, реконструкцией объекта капитального строительства, является уплата взноса в компенсационный фонд возмещения вреда в размере 100 000 руб. с присвоением простого уровня ответственности. Если член саморегулируемой организации планирует осуществлять строительство, реконструкцию (в том числе снос объекта капитального строительства, его частей в процессе строительства, реконструкции), капитальный ремонт объекта капитального строительства, он обязан внести соответствующий взнос в компенсационный фонд возмещения вреда в зависимости от заявленного уровня ответственности (первый — пятый). В части приведения саморегулируемыми организациями строителей (проектировщиков и изыскателей изменения не касаются) внутренних документов в соответствие новым требованиям необходимо отметить следующее. Федеральным законом N 340-ФЗ не предусмотрены переходные положения, в связи с чем изменения должны быть учтены при первом внесении изменений во внутренние документы саморегулируемой организации. Изменения касаются практически всех внутренних документов саморегулируемой организации. Вместе с тем внутренние документы саморегулируемой организации не должны противоречить уставу саморегулируемой организации, поэтому потребуется также внесение изменений в устав и его регистрация Минюстом России в новой редакции. Вопрос от 27.11.2018:
Ответ: Внутренние документы саморегулируемой организации не могут противоречить законодательству Российской Федерации, а также Уставу саморегулируемой организации. В части приведения саморегулируемыми организациями строителей (проектировщиков и изыскателей изменения не касаются) внутренних документов в соответствие новым требованиям необходимо отметить следующее. Федеральным законом № 340-ФЗ не предусмотрены переходные положения, в связи с чем изменения должны быть учтены при первом внесении изменений во внутренние документы саморегулируемой организации. Таким образом, во избежание противоречий необходимо сначала внести изменения во внутренние документы и Устав организации и только потом наделять организации правом на снос объектов капитального строительства. Согласно статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) устанавливается перечень лиц, выполняющих работы по сносу объектов капитального строительства, которым требуется членство в саморегулируемой организации. В этой же статье приводится список исключений, кому не требуется членство в саморегулируемой организации. Одним из требований членства в саморегулируемой организации для лиц, выполняющих работы только по сносу объектов капитального строительства, не связанному со строительством, реконструкцией объекта капитального строительства, является уплата взноса в компенсационный фонд возмещения вреда в размере 100 000 руб. с присвоением простого уровня ответственности. Если член саморегулируемой организации планирует осуществлять строительство, реконструкцию (в том числе снос объекта капитального строительства, его частей в процессе строительства, реконструкции), капитальный ремонт объекта капитального строительства, он обязан внести соответствующий взнос в компенсационный фонд возмещения вреда в зависимости от заявленного уровня ответственности. В соответствии с частью 2 статьи 47, частью 4 статьи 48 и частью 2 статьи 52 Кодекса работы по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, по договорам подряда на осуществление подготовки проектной документации, по договорам подряда на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства, региональным оператором или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства соответственно. Кроме этого частью 3 статьи 47, частью 5 статьи 48 и частью 3.1 статьи 52 Кодекса установлена обязанность членства в саморегулируемой организации лиц, являющихся застройщиками или лицу, получившему в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, но лишь в случае самостоятельного выполнения ими работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, и для юридических лиц, выполняющих на основании договора функции застройщика т.е. технических заказчиков. Вместе с тем частью 5.2 статьи 48 Кодекса установлено, что договором подряда на подготовку проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий. В этом случае индивидуальный предприниматель или юридическое лицо осуществляет также организацию и координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственности за достоверность, качество и полноту выполненных инженерных изысканий. Согласно части 3 статьи 55.8 Кодекса индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, являющийся членом саморегулируемой организации, имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, заключаемым с использованием конкурентных способов заключения договоров, в том числе в случае если совокупный размер обязательств по указанным договорам не превышает предельный размер обязательств, исходя из которого таким лицом был внесен взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств в соответствии с частью 11 или 13 статьи 55.16 Кодекса. При этом уровень ответственности члена саморегулируемой организации в соответствии со статьей 55.16 Кодекса определяется предельным размером обязательств по договорам подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров. На основании вышеизложенного следует, что в случае выполнения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом работ по подготовке проектной документации (включая выполнения инженерных изысканий) и строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства по единому договору подряда на указанные работы уровень ответственности такого индивидуального предпринимателя или юридического лица должен определяться исходя из полной стоимости такого договора, и такое лицо должно являться членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, в области архитектурно- строительного проектирования, в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Особенности демонтажа зданий и сооружений
Демонтаж применяется для ликвидации построек, которые подлежат частичному восстановлению, расположены в густо застроенных местах, граничат с эксплуатируемыми зданиями и в других случаях, когда невозможен механизированный снос методом обрушения. Технология работ прописана в таких документах, как свод правил Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Каждый тип сооружения имеет свои особенности разборки. Свод содержит отдельные рекомендации касательно демонтажа кирпичных, деревянных, монолитных железобетонных и других типов построек. Работы проводятся в несколько этапов:
Демонтаж построек – сложная технически процедура, требующая соблюдения норм безопасности. В процессе работ осуществляются такие мероприятия, как ограждение опасных зон, выдача наряд-допусков на объект, установка временных крепежей и другие действия. Работы производятся только в светлое время суток. Этапы проектирования работ по сносу и демонтажу в 2021 годуОснованием для проектирования является решение собственника или иных уполномоченных органов о сносе (демонтаже), разрешение или согласование, техническое задание. Например, собственника могут обязать снести незаконную постройку. В этом случае может оказаться дешевле самому заказать проект и выполнить работы, чем возмещать расходы уполномоченных служб. При разработке проекта заполняются следующие данные:
К проекту оформляются схемы, чертежи и планы, иные графические материалы. Например, на схеме участка будут указаны зоны расположения объекта, развала, места складирования мусора. Чертежи составляются для организации защитных устройств на подземные и иные коммуникации. На технологических планах и схемах отражается последовательность процессов и работ, которые будет выполнять подрядчик.
После проектирования можно смоделировать снос или демонтаж по заданным параметрам Подготовка проекта демонтажа зданияПланируя ликвидацию сооружения застройщик, технический подрядчик должен обеспечить разработку проекта, в котором будет описан порядок проведения работ. В процессе сноса конструкции должны быть приняты меры, направленные на оптимизацию рисков, связанных с ущербом, причиненным:
На период проведения работ должны быть установлены временные ограждения, организованы подъездные пути, реализованы мероприятия по вывозу, утилизации строительного мусора. О том, нужно ли вам СРО проект, следует обеспокоиться заранее. Подача уведомления о ликвидации зданияПри необходимости сноса сооружения технический подрядчик или застройщик обязан за 7 дней подать уведомление о планируемых работах, лично обратившись:
Помимо личного посещения, уведомления может быть отправлено по почте, передано через портал государственных, муниципальных услуг. Однако такой вариант развития событий возможен. если не нарушаются правила проведения демонтажа. Например, после ликвидации конструкции весь мусор должен быть вывезен с площадки, прилегающей к ней территории. Если после возведения сооружение было зарегистрировано в БТИ, то необходимо пригласить специалиста, который составит необходимые бумаги. Когда такая регистрация отсутствует, придется оформлением всех справок заниматься самостоятельно. Кроме основного документа, заявитель обязан предоставить:
В зависимости от особенностей объекта, представители госорганов могут затребовать дополнительные документы. Процесс работы на частном участке отличается от других вариантов тем, что не всегда требует оформление документов на демонтаж сооружений. При необходимости ликвидировать конструкцию площадью до 60 квадратных метров, высотою до 5 метров, письменное согласования порядка проведения работ не потребуется. При необходимости разрушить более крупное здание без создания проекта не обойтись. Когда предложенный проект не вызывает разногласий, местная администрация выдает разрешение на снос. Здесь же можно получить грамотную консультацию по поводу оформления уведомления. Выводы
Закажите проект на снос объекта в ООО Смарт Вэй. Мы оформляем проекты любой сложности, поможем получить необходимые разрешения для начала работ. Источник: doska92.ru
Загрузка ...
| ||
