С 4 августа в силу вступили изменения в Градостроительный Кодекс РФ. Теперь при строительстве жилого дома гражданин будет направлять уведомление о планируемом строительстве, а разрешение на строительство отменили.
Разрешительная документация для возведения жилых и садовых домов изменилась.
Теперь застройщик должен сам определить параметры возводимого дома и предоставить в администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. В течении семи рабочих дней ему направляют ответ – согласовано или не согласовано строительство.
Проект индивидуального жилого дома не обязателен. Застройщик указывает основные данные планируемого строительства, заполняя форму уведомления.
Как я отправлял уведомление о строительстве на портале «Госуслуги»? Строительство дома в 2020 году
Основания, по которым могут отказать в согласовании:
— несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства, например, если вы решили построить дом в 5 этажей или поставить его по меже с соседом;
— размещение дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) иными ограничениями, — это может быть охранная зона высоковольтной линии или газопровода, попадающая на участок;
— уведомление подано неуполномоченным лицом, т.е. заявитель не является собственником земельного участка, или не имеет доверенности представлять интересы собственника;
— описание внешнего облика дома не соответствует архитектурным требованиям, установленным градостроительным регламентом для территорий исторических поселений (на территории Каширского района таких поселений нет).
Финал строительства — тоже с уведомлением. После завершения строительства дома застройщик обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта. Этот документ, а также копию квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности, он должен приложить к уведомлению о завершении строительства и направить в администрацию в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства.
Специалисты администрации проверяют фактически построенное здание. Если нарушений нет, направляют данные в Росреестр на регистрацию, а застройщику — уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства.
Как направить уведомление?
(уведомление о строительстве) получение разрешение на строительства.
— при личном обращении в уполномоченный орган (администрацию района или поселения);
— через многофункциональный центр;
— почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
— через единый портал государственных и муниципальных услуг.
НАША СПРАВКА:
Поправки призваны упорядочить индивидуальное жилищное строительство. Они устанавливают единые требования к строительству:
— жилых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
— жилых и садовых домов на садовых земельных участках.
Начальник сектора по территориальному планированию и градостроительной деятельности администрации Каширского района Наталья ФОМИНОВА:
— Сама процедура выдачи разрешительной документации осталась прежней. В ней есть согласование начала строительства и его завершения, но теперь ответственность за строительство законодатель в большей мере делегировал застройщику. И уточнил понятие индивидуального жилого дома: отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с максимальными параметрами не более 3-х надземных этажей и высотой не более 20 м. Предполагается, что это позволит решить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства.
Источник: muob.ru
Разрешение на строительство дома – с кем согласовывать?
Перед возведением дома на участке важно понимать, как строить по законам и СНИПам. Это важно, так как при выявленных нарушениях заставят сносить незаконную постройку.
Получение разрешения на строительство
О нормах отступов при стройке подробно в этой статье.
Об ограничениях на строительство подробно здесь.
Теперь подробнее расскажем о получении разрешения на строительство и согласованиях.
Уведомление о начале строительства
В декабре 2020 г. приняты поправки в Земельный закон относительно “дачной амнистии”. Теперь допускают регистрацию дома на участка с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ без уведомлений о начале и завершении строительства. Раньше так оформляли дома только на дачных участках.
Уведомление о начале строительства
Несмотря на расширение амнистии, строительство будущего дома придётся согласовывать с гос. органами, если участок попадает в зону с особыми условиями использования.
С кем согласовывать?
Есть вероятность, что не придётся ни с кем согласовывать строительство дома. Если не удалось попасть в число счастливчиков, могут потребоваться согласования со следующими организациями:
Росавиация
Если участок расположен вблизи аэропорта, с ним согласуют стройку. В 90% случаев это не сложная процедура, требующая указать положение участка, высота дома и координаты в системе ПЗ-90.
В компании Гео Плюс можно уточнить координаты участка в ПЗ-90 бесплатно. Для этого потребуется только кадастровый номер участка.
Согласование с Росавиацией
Для Московской области выделяют согласования с аэропортом Домодедово, которые длятся до 3 месяцев и стоят 60-120 тыс. руб.
Роснедр
Собственника могут потребовать согласовывать стройку с министерством недропользования. От гос. органа получают заключение об отсутствии на участке полезных ископаемых. Для получения документа требуется подготовить топографическую съёмку по форме, описанной на сайте Роснедр.
Топографический план для роснедр
Культурное наследие
При расположении участка рядом со старинными или религиозными объектами требуется получить заключение от управления культурного наследия. Для этого подаётся заявление онлайн на сайте региона. Например, для Московской области это сайт mosreg. В ответ приходит заключение об отсутствии таких объектов или требование о необходимости проведения экспертизы.
Согласование культурное наследие
Как узнать, с кем согласовывать?
Чтобы уточнить необходимость согласования, рекомендуем подать уведомление о начале строительства. Хотя это уведомление больше не прикладывают при оформлении технического плана для регистрации дома в Росреестре, после получения ответа администрации укажет, с кем согласовать будущую стройку. Это поможет избежать приостановок после подачи заявления в МФЦ на кадастровый учёт.
Также после ответа на уведомление о начале строительства часто приходит уведомление о присвоении адреса.
Уведомление о присвоении адреса
Для Московской области существует портал, в котором возможно узнать ограничения на строительство – rgis.mosreg.ru
Градпроработка
Источник: geoplys.ru