Разрешение на строительство капитальной хозпостройки

Необходимо выработать меры разрешения конфликтов на пространстве СНГ. Об этом заявил президент России Владимир Путин.

Во время выступления на неформальном саммите глав стран Содружества президент России напомнил, что конфликты происходят и между другими близкими государствами постсоветского пространства, а не только на Украине.

Путин указал на важность обмена мнениями по продвижению взаимного сотрудничества в сфере борьбы с терроризмом и экстремизмом, незаконным оборотом наркотиков и коррупцией.

Ранее официальный представитель Кремля Дмитрий Песков рассказал, что Владимир Путин в день своего 70-летия встретится в Санкт-Петербурге с лидерами стран СНГ. По его словам, 7 октября у главы государства запланирован ряд международных телефонных разговоров, а в середине дня пройдет неформальная встреча глав государств – участников СНГ.

Песков не исключил, что главы стран Содружества поздравят Путина с юбилеем, поскольку они знакомы не один год.

Ещё больше новостей – в телеграм-канале «Москва 24». Подписывайтесь!

Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».

Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Информация о курсах валют предоставлена Центральным банком Российской Федерации. Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».

В сетевом издании могут быть использованы материалы интернет-ресурсов Facebook и Instagram, владельцем которых является компания Meta Platforms Inc., запрещённая на территории Российской Федерации как экстремистская.

Источник: www.m24.ru

Легализация самостроя

Самострой является довольно частой проблемой в России, поскольку многие граждане просто не знают юридических тонкостей регистрации объектов недвижимости, или же сталкиваются с уймой сложностей, связанных именно с решением данной задачи.

Поэтому им приходится впоследствии искать варианты, при помощи которых можно было бы узаконить уже построенные объекты. Законодательство предусматривает такую возможность, если в процессе строительства не были допущены дополнительные ошибки, способные привести к новым проблемам или в результате которых здание будет нарушать свободы других граждан.

Главной проблемой самостроя является отсутствие на него любых правоутверждающих документов. В случае, если придется решать имущественные вопросы, связанные с таким недвижимым имуществом, доказать свое право на владение им будет крайне сложно. Причем это распространяется не только на строения, построенные на государственной территории, но и на здания, возведенные в пределах собственного земельного участка, но без разрешения надзорных органов.

Само понятие самостроя хорошо описано в 222 статье Градостроительного кодекса Российской Федерации. Там говорится, что данный термин может применяться к любым объектам недвижимости, независимо от их целевого предназначения. Это могут быть жилые дома, бани и даже подсобные помещения или хозяйственные постройки. Кроме того, сюда же относятся здания, которые были легализованы некорректным образом, особенно с нарушением санитарных норм, выдвигаемых к строительству новых объектов недвижимости. В частности, в перечне таких требований находится обязательное сохранение дистанции от ограждений, края собственного участка и других зданий.

В большинстве случаев такую недвижимость можно будет легализовать, если выполнить ряд действий, список которых установлен на законодательном уровне. Придерживаясь схемы, получится приобрести правоутверждающую документацию, но сам процесс будет довольно трудоемким и займет длительный промежуток времени.

Поэтому самостоятельно заниматься легализацией самостроя не рекомендуется. Оптимальным решением будет заключение договора с юридической компанией, специализирующейся на решении подобных проблем. Это нужно, чтобы своими действиями не усугубить ситуацию, полностью обрубив любые возможности узаконить имеющийся самострой. Кроме того, подготовленные юристы смогут сразу же собрать требующиеся документы по списку, не упустив ни одной необходимой позиции, из–за чего пришлось бы начинать весь запущенный процесс с нуля.

Как получить документы о праве собственности после строительства

Затягивать с процессом легализации самостроя не стоит. Чтобы избежать проблем, повесток и сложностей, связанных с последующими разбирательствами, стоит сразу же воспользоваться помощью или начать разбираться в документах самостоятельно. Рекомендуется сделать это либо до начала строительства, либо параллельно с его проведением, поскольку сам процесс занимает достаточно много времени.

Несмотря на то, что в законодательстве относительно четко прописаны все положения, касающиеся узаконивающих действий в плане самостроя, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, в отрыве от других. Может присутствовать какая–либо мелкая деталь, которой будет достаточно, чтобы вся схема легализации здания нуждалась в полном перестроении, чтобы получить разрешение наверняка и не рисковать имуществом.

Чаще всего решающую роль может сыграть расположение участка, где находится самострой. Существует ряд объектов, вокруг которых ограничивается санитарная зона. Она может быть не огорожена, но при этом присутствовать из–за возможной опасности, исходящей от данных объектов. Поэтому практически всегда здания, попавшие в периметр данной санитарной зоны, будут попросту признаны незаконными.

Избежать такого развития события поможет грамотное предоставление доказательств своей невиновности в случившемся, а также поиск компромиссов, к примеру, в виде регистрации дома как нежилого хозяйственного здания.

Если же выполнялась реконструкция уже существовавшего ранее строения, то добиться его легализации будет значительно проще. Особенно это касается ситуаций, когда структура фундамента старого и нового здания полностью совпадает. Тогда может получиться так, что при регистрации потребуется минимальное количество данных, и объект будет заново поставлен на учет без сбора дополнительных бумаг.

Этим часто пользуются владельцы ветхих домов, неспособных далее выполнять свою роль. Чтобы не получать все документы заново, они попросту сносят старое строение, и возводят новое на его фундаменте, или же его изготовленной копии. В противном случае придется пройти длинный квест, в котором сначала из реестра будет удалена старая постройка, а потом добавлена новая с другими параметрами, касающимися соотношения размеров стен и т. д.

Главное — пройти все этапы данного процесса до назначения суда по инициативе государственных контролирующих органов. Если это произойдет, доказать сохранение старого здания, или же как минимум его структуры, будет довольно сложно. Эксперт быстро обнаружит разницу между новой конструкцией и заявленными реконструкционными работами, поэтому признает дом или хозпостройку возведенным с нуля зданием, требующим повторной регистрации.

Зачастую это необходимо для того, чтобы убедиться в следовании строительным нормам во время выполнения работ. Даже если дом или хозпостройка возводятся для личного пользования, они должны полностью соответствовать действующим государственным стандартам. Если бы такой проверки не было, рынок вторичного жилья бы заполонили предложения домов, выстроенных без соблюдения требований и являющихся опасными для их жильцов.

Если же начнется суд по поводу предписания на снос для уже имеющегося здания, получить его легализацию будет возможно только при отсутствии любых нарушений, которые могла бы использовать приемная комиссия для отклонения запроса. Поэтому всегда стоит играть на опережение, чтобы не оказаться у разбитого корыта с уже узаконенным требованием снести постройку, которое невозможно оспорить в судебном порядке ввиду отсутствия оснований.

Специалисты могут помочь в этой игре на опережение, воспользовавшись одним из следующих методов подачи заявления на получение документов о праве собственности:

1. Подав в суд с требованием легализации, поскольку постройка находится на личном участке заявителя и соответствует требованиям санитарных норм.
2. Через специальную комиссию, занимающуюся вопросами самовольной реконструкции или сноса зданий с последующей перестройкой с нуля.
3. Для москвичей также доступен вариант с заявлением в Градостроительно–земельную комиссию. Подобные органы власти, занимающиеся контролем строительства, могут быть и в других регионах страны, поэтому можно попробовать в первую очередь найти их и подать заявление без суда, чтобы снизить количество расходов.

Признание самостроя

Основными причинами признания самостроев со стороны государства можно назвать следующие моменты:

1. Собственник объекта является также бессрочным собственником земельного участка, на котором находится здание. Это самая частая причина, по которой узаконивают самострой, возведенный на собственной земле. В перечень таких самостройных объектов чаще всего попадают бани, капитальные беседки, террасы и хозяйственные постройки. Дома строят подобным методом значительно реже, ведь могут появиться дополнительные нюансы, из–за которых придется сносить с любовью возведенное жилище.
2. Собственник объекта является наследником земельного участка, где уже расположены здания, которых нет на плане. В процессе получения наследства владелец может параллельно подать документы на утверждение за ним права собственности, если здания не нарушают санитарных норм. В противном случае может потребоваться снос или выполнение других манипуляций по устранению нарушений перед регистрацией.

Чтобы с первого раза получить регистрацию, и не соблюдать документы несколько раз подряд, лучше сразу обратиться к специалистам. Они смогут выбрать оптимальный вариант стратегии, и согласно с ней довести дело до успешного завершения.

Как протекает оформление собственности при помощи ГЗК

Данный метод применяется жителями Москвы, случайно или целенаправленно нарушившими правила эксплуатации собственного земельного участка. Дело в том, что земля всегда имеет целевое предназначение, которое может ограничивать владельца или арендатора в свободе действий. Поэтому, чтобы легализовать построенную недвижимость, может потребоваться выполнить следующие действия:

1. Изменить условия использования надела, чтобы на нем можно было размещать капитальные строительные объекты.
2. Провести задним числом работы по проектированию и подаче заявления о регистрации. Это позволит заявить, что со стороны владельца были предприняты все попытки легализовать собственное имущество, как того требует действующее законодательство.
3. Оплата штрафов за неисполнение предписаний законов. Хотя эта мера вряд ли покажется приятной, в результате она принесет положительные плоды, поскольку у владельца будет доказательство добросовестности в виде своевременной оплаты штрафных сборов, предусмотренных за совершенное деяние.
4. Преобразование цели назначения земельного участка. Самый лучший исход, помогающий не тратить много времени на разбирательства. Если выполнить данную процедуру получится удачно, то дальнейшая легализация построек станет лишь вопросом времени, поскольку в остальных юридических моментах они будут чисты.

Ввиду простоты метода, им стараются пользоваться как обычные граждане, так и профессиональные юристы. Кроме того, скорость протекания подобных разбирательств значительно выше, ведь нет дополнительных экспертиз и прочих факторов, из–за которых может постоянно переноситься судебное заседание.

Оформление при помощи комиссии, отвечающей за пресечение самовольного строительства

Хотя из названия данного органа может показаться, что обращение принесет только проблемы, на самом деле эта комиссия способна разослать ходатайства по другим инстанциям, чтобы ускорить процесс легализации. Ведь наличие на территории ее действия объектов, не являющихся зарегистрированными, может привести к разбирательствам уже внутри кадровой системы самой комиссии, поэтому специалисты из нее готовы всячески посодействовать ускорению процесса регистрации документов.

Основным преимуществом данного метода является возможность в некоторых случаях отменить предписание о сносе постройки. Для этого используется специальная форма заявления, после которого происходит проверка здания. При отсутствии грубых нарушений представители комиссии будут рекомендовать суду отменить предписание и пересмотреть дело, чтобы в результате выдать разрешающие строительство документы и осуществить регистрацию права собственности.

Оформление документов в судебном порядке

Самый сложный метод, требующий постоянной концентрации и уделения значительного количества времени, ведь любая ошибка способна привести к отклонению запроса с последующим ужесточением требований по отношению к самострою.

Зачастую через суд данный вопрос начинают решать уже после получения пресловутого предписания о сносе здания. Значительно реже владельцы приходят в судебный орган самостоятельно, стараясь подобрать подходящий метод легализации недвижимости. Этот способ довольно рискованный и продолжительный, зато он может дать значительно более весомый результат.

Чтобы рассмотрение дела в суде было в пользу владельца незаконного самостроя, следует подготовить и предоставить следующие документы:

1. Заключение от надзорного органа, в котором отмечается высокое качество постройки и соответствие любым действующим строительным стандартам.
2. По возможности необходимо предоставить профессиональный проект, составленный специально для этого здания. Это поможет судьям увидеть, что дом или другая постройка были возведены с использованием профессиональных навыков, что гарантирует безопасность и длительный срок службы.
3. В обязательном порядке предоставляется документация, подтверждающая право владения земельным участком, на котором располагается самовольно выстроенный объект.

Между заседаниями суда будет назначена экспертиза, при помощи которой добываются подтверждения документам, предоставленным в ходе расследования и подшитым к делу. Особенно это касается случаев, когда проводилась независимая экспертиза, результаты которой могут вызывать сомнения в их корректности. Тогда они проверяются судебной экспертизой с привлечением настоящих профессионалов.

Наличие экспертного подтверждения безопасности здания для его дальнейшей эксплуатации по назначению открывает двери к легализации во время следующего заседания. При этом суд, скорее всего, начислит небольшой штраф за нарушение законодательных норм, однако такая финансовая потеря не идет ни в какое сравнение с полной утерей здания из–за отсутствия регистрации.

Какая ответственность предусмотрена за строительство зданий без разрешения

На данный момент штрафных санкций, которые бы могли быть напрямую применены к застройщику, будь он частным или же юридическим лицом, попросту нет. Однако, он может допустить ряд косвенных ошибок, из–за чего есть возможность расстаться с частью собственных средств. В список таких нарушений входят следующие моменты:

1. Отказ от выполнения предписаний, выданных службой Госстройнадзора. В зависимости от того, является ли обвиняемый в совершении этого деяния физическим или юридическим лицом, предусмотрен штраф в сумме от 1500 до 100 000 рублей.
2. Если строительство выполняется нелегально, и при этом не соблюдаются действующие строительные нормы, наказание будет уже более существенным — размер штрафа составит от 2000 до 1 000 000 рублей. Если строительством занималось юридическое лицо, оно также рискует временной приостановкой деятельности, что приведет к дополнительным финансовым потерям.
3. Если земельный участок в процессе строительства использовался не по назначению, есть риск получить довольно внушительный штраф. Физлица заплатят минимум 5000 рублей, а максимум будет зависеть от кадастровой стоимости надела и составит от 0,5% до 1% от нее. Юридические же лица платят не менее 100 000 рублей, или же не менее 2–3% от кадастровой стоимости участка.

Чем чревато уклонение от регистрации недвижимости

Хотя многие не пытаются легализовать самострой как можно быстрее, на деле это оказывается далеко не лучшей стратегией. Временные и денежные затраты, необходимые для проведения манипуляций по узакониванию имущества, не идут ни в какое сравнение с существующими рисками, вплоть до потери всех вложений на строительство. Кроме того, официальное владение недвижимостью может дать даже дополнительные привилегии. Так, среди основных сложностей, с которыми сталкивается владелец самостроя, можно выделить следующие:

1. Нет возможности использовать такое имущество в качестве залога, если срочно потребуется значительная сумма в кредит. Банк попросту не будет рассматривать подобное предложение без документов, подтверждающих право собственности.
2. Поскольку здание официально нигде не зарегистрировано, его будет невозможно подключить к любым коммуникационным системам. Особенно это актуально для жилых домов, поскольку назвать комфортной жизнь без электричества и водопровода вряд ли получится. Однако, чтобы их можно было завести в дом, требуется полный пакет документов, включая официальный проект. Подключения участка к коммуникациям не допускается.
3. Такое имущество нельзя легальным образом оставить по наследству, подарить кому–либо или продать, если оно потеряет свою ценность и станет ненужным. Без документов, подтверждающих право собственности, ни один потенциальный покупатель не захочет приобретать недвижимость, поскольку ситуация для него в таком случае может измениться в любой момент. Поэтому для совершения любых сделок необходима полная легализация.
4. Даже осуществить продажу самого земельного участка не выйдет, ведь при вызове контролирующих органов на плане будет замечено несоответствие, которое потребуют устранить для того, чтобы продолжить заключение сделки. Без сноса выстроенных самостоятельно зданий продажа попросту не состоится, да и потенциальный покупатель может отказаться от проблемной сделки.

Это лишь небольшая часть того, с какими проблемами могут столкнуться владельцы незарегистрированного недвижимого имущества. Если же здание будет просто случайно обнаружено, к примеру, при проведении глобальной сверки, владелец и вовсе получит предписание о сносе, которое нельзя проигнорировать. На данном этапе добиться легализации будет значительно сложнее.

Если такое предписание уже получено, придется попрощаться и с затратами на строительство объекта, и на его самостоятельный снос. Если продолжить затягивать ситуацию, здание могут снести силами коммунальных служб, а впоследствии его бывшему владельцу придет счет, который придется оплатить добровольно или через приставов.

Сталкиваясь с осознанием всей сложности ситуации, многие теряются и боятся двигаться дальше. Чтобы этого не происходило, необходимо просто заручиться поддержкой специалистов, которые проведут по всем ключевым этапам бюрократической волокиты, связанной с документальной регистрацией самостроя.

Источник: samostroya.net