Все условия, с которыми компания подрядчика согласилась по договору с заказчиком, нужно будет обязательно исполнить. Договор – это фундамент будущего проекта, от него зависит, какой будет доход у компании и какой будет общий итог по строительству объекта.
Чтобы у вас в компании не поднимались вопросы: “Где мы можем взять прибыль? Почему мы работаем в минус?”, чтобы сметный отдел не тратил силы, нервы и время на двойную работу, а также на поиск ускользающей прибыли, важно изначально выбрать рентабельный проект и грамотно оценить договор.
У сметчиков появляются логичные вопросы:
- Как трактовать договора и видеть в них нюансы, которые моментально отражаются на итоговой прибыли компании?
- Каждая сторона защищает свои интересы. Как можно правильно по договору предъявить, например, доп.работы и убедить заказчика их оплатить? На что ссылаться сметчику?
- На какие пункты в договоре обращать такое же ПРИСТАЛЬНОЕ внимание, как на пункты договора покупки новой квартиры для себя?
Разберём подробнее основополагающие принципы анализа договоров:
ПЕРЕД ТЕМ, КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА.
- Договор строительного подряда должен учитывать интересы 2х сторон и его нужно составляться так, чтобы в нем можно было найти ответы на спорные вопросы.
- ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ ДОГОВОРА:
• Преамбула договора
• Термины и определения
• ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
• ЦЕНА ДОГОВОРА (стоимость) и порядок расчетов
• СРОК ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ и срок действия договора
• Права, обязанности и ответсвенность сторон
• Приемка выполненных работ (оказанных услуг)
• Гарантийные обязательства, страхование
• Порядок разрешения споров
• Особые условия, существенные условия, прочие условия
• Заключительные положения, реквизиты и подписи
- В преамбуле договора мы чётко фиксируем и обращаем внимание на место и дату заключения договора (особенно, если контрагент находится в другом городе).
- В терминах и определениях договора проверяйте, что именно указано, например: «текущий ремонт — отделочные работы, не связанные с ремонтом и перекладкой инженерных систем», это сэкономит средства в случае претензий по перекладке инженерных систем.
Предельная точность в формулировках поможет избежать недоразумений, которые связаны с теми или иными видами работ и их объемами (“территория строительства” – это вся территория стройплощадки или определённо — указанный участок?)
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА – это существенное условие, определяющее предмет сделки между сторонами. Проверяйте весь комплекс работ, особенно на формулировки “и иные работы” (они не поименованы, но необходимы для сдачи результата). Лучше этот пункт заменить на “прочие работы”, размер которых не может превышать, например, 2%.
Как правильно заключить договор на строительство дома
- Цена договора и порядок расчётов – это важное условие, выраженное конкретной суммой или способом ее определения.
Учитываем в этом разделе:
• Способ определения цены договора, на основании чего она получилась – смета по конкретной базе, расчет и т.п. (чем точнее, тем лучше для подрядчика)
• Условия изменения цены, в т.ч. твердой, либо по гк
• Банковские гарантии и их условия
• Гарантийные удержания и авансы, в т.ч. целевые
• Порядок расчетов, т.к. от этого зависит бухгалтерский и налоговый учеты, избыток и нехватка оборотных средств, база для начисления пеней, штрафов и компенсаций.
- Приёмка выполненных работ – это уточнение порядка проверки соответствия результата работ условиям договора и документальное оформление
- Эта статья — мини-урок по проверке договоров на самом начальном этапе сотрудничества между заказчиком и подрядчиком.
Разделов и тем для изучения для сметчиков, действительно, очень много. Как всё успеть изучить и сразу же начать использовать эти знания в работе?
В чатах и обсуждениях мы часто встречаем запросы от сметчиков:
Хочу меньше тратить времени на согласования, хочу точно знать, на что ссылаться в документах-договорах, понимать, где искать актуальные нормы и приказы.
Хочу чувствовать себя востребованным профессионалом высокого уровня: получить уважение от начальства и повышение.
Устаю делать одну и ту же работу по 2-3 раза! Не всегда хватает компетенций и навыков.
Как это сделать? —
Обновленный Фундаментальный Курс Повышения Квалификации 2022:
Все модули полностью обновлены с учётом последних изменений 557/пр
Легко совмещать с работой: насыщенные уроки по 15-20 минут, вся проверенная информация собрана в одном месте
Эффективность: вы сразу теорию отрабатываете на практике!
Повышение в должности, увеличение дохода — это закономерные изменения в вашей жизни! Если вы хотите, чтобы ваша работа стала любимым делом, ждем вас в Годовой Системе!
Источник: academia-bti.ru
Прямой договор по 44-ФЗ и его особенности
Среди описанных в действующем законодательстве видов организации закупки отдельной строкой идет прямой договор по 44 ФЗ. Следует тщательно изучить, что это за способ заключения контракта и в чем его особенности.
Что такое прямой контракт по 44-фз
Кратко понятие прямого договора по 44 ФЗ подразумевает заключение контракта с единственным поставщиком. То есть конкурентные процедуры при этом не нужны. Подписание сделок регламентировано статьей 93 ФЗ №44. При этом на первый план выходит объем совершаемой закупки. 1.07.2019 года вступили в силу изменения в ФЗ №44 касательно суммы прямого договора.
Раньше лимит заключаемого контракта был ограничен 100 тысячами рублей. В настоящее время закупка объемом до 300 тысяч рублей также может быть совершена в рамках прямого договора. Все прочие ограничения, прописанные в ФЗ, остались неизменными. Итоговый объем совершаемых за год малых закупок товаров, услуг, работ не должен превышать отметку 2 миллионов рублей.
Альтернативный лимит – 5% от совокупного объема и 50 миллионов рублей. Надлежит также учесть, что ограничения не касаются закупочных процедур для нужд администраций населенных пунктов сельского типа.
Прямой договор по 44 ФЗ – не обязанность заказчика, а его законное право. Контрагентом является выбранное им самостоятельно физическое либо юридическое лицо.
Заключение такого контракта удобно в силу следующих причин:
- обеспечение возможности работы с уже проверенным поставщиком;
- максимально простая процедура, которую сложно нарушить;
- минимальные сроки выполнения закупки;
- отсутствие необходимости в подготовительных мероприятиях по выбору поставщика, размещению документации в единой информсистеме.
Полный список оснований для того, чтобы подписать этот контракт, указан в части 1 статьи 93 законодательного акта о госзакупках. Проведение закупочных мероприятий у единственного поставщика разрешено в любом из 57 случаев. Все они оговорены в статье 93 ФЗ №44.
Для некоторых организаций лимит ограничен 400 тысячами рублей. В список включены учреждения культуры, работающие в сфере сохранения объектов культурного наследия, причем как муниципального, так и федерального уровня. Сюда же могут быть отнесены зоопарки, парки отдыха, библиотеки, научные организации, цирки, музеи, архивы и пр. В пункте 4 части статьи 93 ФЗ №44 четко прописано, что входит в список.
В отдельных случаях размер лимита повышается до 600 тысяч рублей.
В чем отличие прямого контракта ВЭД от прямого контракта по 44 ФЗ
Компании могут осуществлять деятельность как в пределах РФ, так и за границей. Закупка также реализуется на конкурсной основе либо по прямому договору. Возникает необходимость подписать контракт ВЭД. Сделка заключается между отечественным импортером и организацией-заказчиком. В этом случае действуют нормы таможенного законодательства вместо контрактного.
Регулирование прямых контрактов в госзакупках происходит в соответствии со статьей 93 ФЗ №44. Здесь указаны допустимые лимиты объема. Прямой договор с единственным поставщиком избавляет от необходимости обоснования целесообразности выбора конкретного исполнителя, цены, других важных параметров договора.
При этом не нужно публиковать данные о совершаемых закупочных процедурах в ЕИС. Достаточно разработать план-график с указанием информации касательно общего объема закупок в разрезе значимых условий контракта. Для удобства рекомендуется составлять реестр прямых договоров. Здесь следует указывать данные, чтобы подготовить отчетность за финансовый год.
Астрал.Тендер поможет разобраться во всех тонкостях проведения закупки. При необходимости организацию процедуры возьмут на себя квалифицированные специалисты.
Инструкция по заключению прямого договора с поставщиком
Заключение договора с единственным поставщиком ограничено по срокам. Сделать это необходимо в период 5-30 дней. Обычно работа организована через единый агрегатор «Березка». Алгоритм действий несложный:
- Для начала следует позаботиться об издании приказа о том, что закупка будет проводиться именно таким способом.
- Закупочный отдел берет на себя задачу предварительного расчета стоимости и обоснования НМЦК, составляет шаблон договора.
- Организатор берет на себя задачу поиска поставщика. Надлежит также направить ему в цифровом формате требуемые документы по сделке вместе с предложением подписать контракт.
- Исполнитель должен получить и проект прямого договора по 44 ФЗ.
- При достижении обоюдного согласия происходит непосредственно заключение сделки.
- При наличии в условиях договора пункта об обязательном обеспечении контрагенту нужно позаботиться о внесении оговоренной суммы в установленный срок.
Прямой контракт согласно положениям ФЗ №44 делает проще выполнение закупочных процедур для обеих сторон: заказчика и поставщика. Однако следует помнить, что по завершении отчетного периода организатору потребуется предоставить документы о проведенных мероприятиях.
Введенные с 1.07.2019 года новшества избавляют от необходимости публиковать сведения в ЕИС, если речь идет о закупочной процедуре у единственного поставщика. Обоснование сроков подписания контракта имеется в положениях ФЗ №44. Именно тут указан минимальный лимит – 5 дней. А в тексте статьи 528 Гражданского кодекса РФ есть ограничения по максимальному сроку – 30 суток.
Какие изменения в закупках по прямому контракту планируются в 2021 году
В 2021 году закупочные процедуры по прямому договору претерпят множество изменений. С 1.04.2021 года действуют некоторые новшества. Теперь заказчики имеют право покупки товаров с помощью электронных магазинов. Причем этого понятия нет в законодательстве. Алгоритм реализации закупочной процедуры выглядит таким образом:
- Кандидату нужно подготовить предварительное предложение. В тексте следует указать описание товарной позиции с учетом КТРУ, а также минимальное и максимальное количество, цену и прочие важные условия. Это предложение действует на протяжении месяца.
- Затем заказчику нужно опубликовать в единой информсистеме извещение.
- Далее оператор ЭП берет на себя отбор нескольких предложений общим числом до 5. На это отводится 1 час. Все отобранные предложения получают порядковые номера и направляются заказчику для дальнейшего рассмотрения. Однако заявок должно быть больше 2.
- У заказчика есть 1 сутки для изучения присланных заявок. Также ему нужно дать допущенным заявкам порядковые номера и сформировать протокол. Следующий шаг – отправка документа оператору ЭП для размещения на электронной площадке и в единой информсистеме.
- Заключение сделки предполагает наличие ЭЦП для торгов. Необходимость соблюдения указанного условия прописана в Федеральном законе №44 и других нормативных актах.
- Подписание контракта с тем участником, который предложил минимальную цену. Однако в расчет берутся пункты статьи 82.1. У заказчика есть 3 часа, чтобы опубликовать проект договора, на подписание отводится 1 рабочий день.
После наступления 1.04.2021 года заказчики получат возможность выбора способа закупки товаров. Это можно будет сделать как по новым правилам, так и в соответствии с существующей схемой. Если речь идет о сумме до 600 тысяч рублей, то процедура может быть проведена без электронных магазинов на ЭП. Если сумма до 3 миллионов рублей, то понадобится совершать закупочную процедуру в электронном магазине через ЭП.
В части 12 статьи 93 ФЗ №44 оговорено, что заказчику требуется сформировать проект договора и обоснование.
После 1.04.2021 года заказчикам будет предоставлена возможность закупать товары через электронные магазины. Это прописано в самом ФЗ №44. Описанное положение предполагалось ввести в действие летом 202 года, однако дата была перенесена по причине коронавирусной инфекции. Важно, что обеим сторонам потребуется обозначать наименования и параметры товарной позиции из каталога ТРУ.
Заключение
Сделать выбор в пользу неконкурентной процедуры проведения закупок заказчик может по своему усмотрению. При этом важно учитывать нормы контрактного законодательства и четко соблюдать их. В противном случае подписанный контракт будет признан нелегальным.
Источник: astral.ru
Как читать
договор
Заключать договоры приходится регулярно, и хотя все знают, что договор нужно читать внимательно, проблемы порой возникают. У многих договоры и вовсе вызывают приступ ужаса: как прочитать все и ничего не упустить, если перед глазами — десять страниц текста одинаково мелким шрифтом.
Вместе с владельцем юридической фирмы «Территория права» Ольгой Жарковой разбираем, как читать самые разные договоры: поставки, аренды, оказания услуг.
На что обращать внимание
Вне зависимости от типа договора, в нем есть несколько ключевых положений, на которые нужно обращать внимание всегда.
Кто заключает договор
В шапке договора всегда написано, кто подписывает договор. Обычно это генеральный директор или другой человек по доверенности.
Без доверенности подписывать договор может только тот, кто указан в ЕГРЮЛ. Чтобы узнать кто это, сформируйте выписку из ЕГРЮЛ с помощью сервиса ФНС России. Для этого там нужно просто вбить ИНН контрагента . Информация на сайте ФНС обновляется в течение дня, и если человек сейчас не имеет права подписывать договор без доверенности, вы об этом сразу узнаете.
Фрагмент выписки ООО «Территория права». Подписывать договоры без доверенности может только Ольга Жаркова
Если будущий партнер не указан в ЕГРЮЛ как лицо, имеющее право действовать без доверенности, то какую бы должность он ни занимал, он не может подписывать никакие документы. Если документы от имени организации подпишет человек без полномочий, суд может признать договор недействительным.
Если тот, кто заключает с вами договор, работает по доверенности, проследите, чтобы реквизиты этой доверенности были в договоре, запросите ее оригинал и сохраните у себя заверенную копию.
«Случай из моей практики. Покупатель заключил договор поставки строительных материалов и внес стопроцентную предоплату. Договор подписывал исполнительный директор по доверенности, но покупатель не запросил ее копию. Поставщик утверждал, что у исполнительного директора не было доверенности и он не имел права заключать договор.
Покупателю пришлось возвращать деньги через суд. Если бы у покупателя был действующий договор, он мог бы не только вернуть деньги, но и взыскать штрафы за неисполнение обязательств».
Прописаны ли в договоре существенные условия
Это информация, без которой он будет недействительным. Для каждого вида договора существенные условия свои.
Общее для всех договоров — предмет договора должен быть согласован. То есть из текста должно быть понятно, что именно вы продаете или покупаете, сдаете или берете в аренду, какие работы выполняете или заказываете.
- Для договора купли-продажи недвижимости — цена.
- Для договора поставки — наименование и количество товара, срок поставки каждой партии товара.
- Для договора аренды — стоимость аренды.
- Для договора оказания услуг — место и срок оказания услуг.
«Организации, которые часто заключают однотипные договоры, обычно не составляют их отдельно для каждого клиента. У них есть рамочные договоры с общими условиями, а подробности они прописывают в приложениях и спецификациях. В таких случаях проследите, чтобы в договоре была ссылка на эти приложения и спецификации и прописано, что они — неотъемлемая часть договора. Сами приложения нужно подписать и приложить к договору».
Поставщик принимает на себя обязанность передать покупателю оборудование, а покупатель обязуется его оплатить.
Поставщик принимает на себя обязанность передать покупателю оборудование в количестве, комплектации и в сроки, указанные в Приложении 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Если нет ни спецификаций, ни приложений, вся конкретика должна быть в тексте договора, иначе в суде его признают незаключенным и вы ничего не сможете доказать.
Две компании заключили договор на поставку энергетического угля. Количество, ассортимент и сроки должны были прописать в приложении к договору, но так этого и не сделали. Поставщик привез уголь, а покупатель не оплатил. Поставщику пришлось судиться . Взыскать долг за уголь удалось, а вот неустойку — нет. Договор признали незаключенным, потому что не были согласованы существенные условия.
Прописан ли в договоре НДС
Если в договоре будет только общая сумма и ничего не сказано про НДС, может возникнуть спор: из каких денег поставщик должен платить НДС. Суды считают , что если в договоре отдельно не прописали НДС, продавец может сверх цены договора предъявить его покупателю, и тогда придется доплачивать. Но есть и другая точка зрения: сверх указанной в договоре суммы покупатель ничего платить не должен, поэтому продавец должен выделить НДС из той суммы, что указана в договоре.
Чтобы не было таких споров и непредвиденных трат, убедитесь, что в договоре отдельно прописана цена за товар и отдельно — НДС.
В какой момент обязательства по оплате считаются выполненными
Обычно в договорах прописано, что продавец должен поставить товар или оказать услугу в течение определенного времени после оплаты.
Если в договоре об этом ничего не написано, моментом оплаты будет зачисление денег на корреспондентский счет банка поставщика.
Но в договоре может быть и другая формулировка. Например: «обязательство по оплате считается исполненным с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка покупателя».
Нужно учесть, что в этом случае деньги вы получите позже, чем начнется срок исполнения ваших обязательств. Подумайте, хватит ли вам времени.
ООО «Ромашка» должно поставить и смонтировать оборудование для ООО «Василек» в течение 30 дней после оплаты. В договоре написано, что момент оплаты — это списание денег со счета покупателя. ООО «Василек» перевело деньги 28 августа, а на счет ООО «Ромашка» они пришли только 2 сентября. На поставку товара и монтаж после поступления денег остается уже не 30, а 27 дней. И если не уложиться, придется платить штраф.
Порядок урегулирования споров
Если одна сторона не исполнит свои обязательства, другая может обратиться в суд. Но сначала придется написать претензию с замечаниями и требованиями, выждать установленный в договоре срок ответа и только потом подавать иск.
Общий срок ответа на претензию — 30 дней, но в договоре можно прописать более длинный или короткий срок и оговорить, куда именно нужно отправлять претензию и ответы.
Если вы с контрагентом находитесь в разных городах, обратите внимание, в каком суде по договору рассматриваются споры: по месту нахождения истца или ответчика.
Допустим, вы находитесь в Москве и работы по договору проводите в Москве, а ваш заказчик зарегистрирован в Ханты-Мансийске. Если заказчик не заплатит, по умолчанию вам придется судиться в Ханты-Мансийске. Это общее правило судопроизводства — рассмотрение исков по месту нахождения ответчика. Вам или вашему представителю придется ехать туда, а это неудобно и дорого.
При этом можно прописать в договоре вариант, который выгоден вам. Если будет прописано, что «споры в связи с настоящим договором подлежат рассмотрению по месту нахождения Истца», то суд будет проходить в Москве.
Кто несет ответственность за неисполнение договора
Ответственность должна быть одинаковой для обоих контрагентов. Не должно быть такого, что одна сторона отвечает за любой промах, а другая не отвечает ни за что.
Например, в договоре прописано, что вы должны будете заплатить штраф за несвоевременную поставку товара. Тогда нужно прописать и ответственность покупателя за несвоевременную оплату. Если неустойка за не вовремя поставленный товар — 0,1% за каждый день, такая же неустойка должна быть за задержку оплаты.
«Обычно сторона, которая готовит текст договора, прописывает условия, которые выгодны ей. Другой стороне можно и нужно уравновешивать договор по правам и обязанностям, прежде чем подписать. Предлагайте свои условия, обсуждайте.
Бывает, что контрагент не дает ничего менять. Обычно так делают крупные компании и монополисты. Тогда попросите юриста проанализировать возможные риски и рассказать о последствиях. Так вы сможете оценить свои силы и принять решение, соглашаться на такой договор или отказаться от сотрудничества».
С какого электронного адреса ведется переписка
Проследите, чтобы в договоре были зафиксированы электронные адреса, с которых вы и контрагент будете вести переписку. Особенно если планируете обмениваеться сканами документов. Все значимые сообщения отправляйте только на указанный в договоре адрес электронной почты и получайте с него же.
Если контрагент будет вести переписку с адреса, который не прописан в договоре, потом он может отказаться от своих обязательств. Например, он может сказать, что сотрудник, который переписывался с другого адреса, не имел полномочий, ошибся или не согласовал закупку с руководством.
Компания судилась с поставщиком. Одна из претензий — поставщик не предоставил документацию на товар. Поставщик уверял, что отправил документы по электронной почте. Но суд отклонил этот довод, потому что стороны не прописывали в договоре, что будут обмениваться документами по электронной почте и не согласовали в реквизитах электронные адреса.
Остается ли рычаг воздействия на контрагента
Если в договоре предусмотрена стопроцентная предоплата, это ставит вас в невыгодное положение. Допустим, вы внесли всю сумму, а контрагент пропал, не полностью исполнил обязательства или привез бракованный товар. Вам придется судиться и выбивать свои деньги обратно.
Лучше оставить возможность влиять на поставщика так, чтобы уладить спор до суда. Например, предусмотреть 50% предоплаты вместо 100%. Также можно прописать гарантийный платеж, если речь идет о договоре подряда или оказания услуг. Тогда у контрагента будет стимул быстрее урегулировать спор, чтобы получить свои деньги.
Договор поставки
Предмет договора и цена. Если речь идет об оборудовании, нужно указать ассортимент, комплектность, качество и цену, иначе договор могут признать незаключенным.
Максимально подробно пропишите конкретику, — тогда получится избежать споров в будущем. Чтобы не расписывать требования к качеству, можно просто сослаться на ГОСТ. Если в договоре не будет требований к качеству или ссылки на ГОСТ, вы можете получить совсем не то, что хотели, а платить придется.
Компания заказала у поставщика пластиковые стаканчики из полиэтилена, но качество не устроило — пластик оказался слишком тонким. Покупатель отказался платить, но в суде проиграл . Пластиковую посуду делают из разных видов полиэтилена, которые регулируются разными ГОСТами, а в договоре не прописали ни характеристики полиэтилена, ни ГОСТ.
Где происходит приемка товара. От этого зависит, кто будет отвечать, если в пути с товаром что-то случится. Если написано, что покупатель принимает товар на складе продавца, все, что происходит с товаром потом — головная боль покупателя. Если с товаром что-то случится в пути, разбираться с транспортной компанией и нести убытки будет покупатель. Если в договоре написано, что покупатель принимает товар у себя на складе, проблемы с транспортной компанией и риск утери товара будут уже на продавце.
Процедура замены брака и устранения недостатков. Если вы закупаетесь у нескольких поставщиков, и потом собираете и продаете свой товар, этот пункт особенно важен. Одна бракованная партия — и вы не сможете укомплектовать и вовремя сдать объект. Поэтому нужно обязательно прописывать, в какие сроки поставщик должен заменить брак или устранить недостатки.
Прописан ли порядок возврата тары. Если товар поставляют в возвратной таре, из договора должно быть ясно, в какой срок ее нужно вернуть и кто за это платит.
Кто платит за доставку. Если не прописать это в договоре, решать, кто платит, придется в суде. Решения суда бывают разные, поэтому лучше не рисковать.
Договор аренды недвижимости
Прописано ли целевое использование помещения. Этот пункт дает арендодателю возможность расторгнуть договор. Например, вы сняли помещение под офис, а используете — под склад. За нарушение условий арендодатель может расторгнуть договор.
Будет ли помещение указано как юридический адрес компании. Если на адрес арендованного помещения вы собираетесь зарегистрировать фирму, договоритесь об этом с арендодателем отдельно. То, что вы арендуете помещение, не значит по умолчанию, что арендодатель разрешает использовать его как юридический адрес. Согласие арендодателя лучше прописать в договоре и указать, берет ли он за это отдельную плату.
Есть ли у арендатора право сдавать помещение в субаренду. Если вы арендуете помещение не у собственника, а у арендатора, посмотрите его договор с собственником. Если там не прописано, что арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду, собственник может обратиться в суд и договор с вами расторгнут. Еще убедитесь, что срок действия договора с собственником кончается не раньше вашего договора на субаренду.
Совпадает ли номер помещения с номером в плане БТИ. Может случиться, что в плане БТИ под таким номером указано совсем другое помещение и вы можете получить не то, на что рассчитывали. Требуйте, чтобы арендатор приложил к договору выкопировку из плана БТИ и выделил цветом арендуемую часть.
Входят ли в цену эксплуатационные расходы. С 2019 года изменились и существенно выросли цены на вывоз отходов. Если в договоре прописано, что вы сами должны заключить договор на вывоз мусора, потом сильно удивитесь выросшим расходам на аренду.
Если договариваетесь, что коммунальные услуги вам будет перевыставлять арендатор, запросите платежки и посмотрите, какие там суммы. Вы будете обязаны оплачивать все, что вам перевыставят, поэтому лучше заранее узнать, сколько это будет стоить.
В каких случаях арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Не соглашайтесь подписывать договор с общей формулировкой, которая дает право арендодателю расторгнуть договор за любое нарушение. В этом случае даже несущественное нарушение договора — например, задержка оплаты на один день — обернется тем, что его расторгнут в одностороннем порядке.
Источник: b2blog.beeline.ru
Как заключить договор по строительству
На одном из порталов правой информации опубликовано совместное письмо Минфина России №24-01-07/45863 и Минстроя России №21909-СМ/09 от 18.05.2022 «Об осуществлении закупок в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 г. №223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» по строительству объектов капитального строительства «под ключ»».
Фото: www.bastion-fin.ru
Министерства поясняют, что заказчики, в настоящее время вправе осуществлять закупки, проводимые по 223-ФЗ, по результатам которых заключаются договоры на подготовку проектной документации, выполнение инженерных изысканий и работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства (ОКС), поставку оборудования, предусмотренного проектной документацией и необходимого для обеспечения эксплуатации такого объекта.
Объясняя данную позицию, Минфин и Минстрой сообщают, что порядок осуществления закупок регулируется положением о закупке заказчика. В 223-ФЗ не содержатся нормы, ограничивающие возможность осуществления заказчиками закупок, по результатам которых заключаются договоры на строительство ОКС «под ключ», в связи с чем осуществление таких закупок не противоречит требованиям данного закона.
При этом Министерства ссылаются на нормы 104-ФЗ, которыми были внесены изменения в ст.3.1-3 223-ФЗ, вступающие в силу с 01.07.2022.
Фото: www.e-sbyt.ru
Напомним, что, согласно внесенным изменениям, с 01.07.2022 предметом договора на выполнение проектных и (или) изыскательских работ могут быть одновременно:
• подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, работы по строительству, реконструкции и (или) капремонту ОКС. Если проектная документация ОКС предусматривает оборудование, необходимое для его эксплуатации, то наряду с выполнением указанных работ в предмет договора можно включить поставку такого оборудования;
• выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капремонту ОКС и поставка оборудования, необходимого для его эксплуатации. Это возможно, в случае если проектная документация предусматривает такое оборудование.
Фото: www.gov.cap.ru
Согласно положениям 104-ФЗ, положения, в том числе типовые, о закупках должны быть приведены в соответствие с требованиями 223-ФЗ (в редакции 104-ФЗ), утверждены и размещены в единой информационной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд до 01.10.2022.
Ранее портал ЕРЗ.РФ публиковал ответы Минфина на вопросы по Постановлению Правительства РФ №505 от 29.03.2022 «О приостановлении действия отдельных положений некоторых актов Правительства РФ и установлении размеров авансовых платежей при заключении государственных (муниципальных) контрактов в 2022 году»».
Другие публикации по теме:
Как вносить изменения в документацию по планировке территории для размещения объектов капстроительства на территориях двух субъектов РФ
На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по внесению изменений в документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации…».
Фото: www.chebarcul.ru
Напомним, что «Правила внесения изменений в документацию по планировке территории, указанную в ч. 18 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отмены такой документации или ее отдельных частей, признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению» утверждены Постановлением Правительства РФ №1591 от 01.10.2020. Согласно данным правилам, решение об утверждении изменений в документацию по планировке территории (ДПТ) принимается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на утверждение документации по планировке территории.
Согласно проекту приказа, государственная услуга предоставляется в отношении внесения изменений в ДПТ для размещения объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства (ОКС), планируемое на территориях двух и более субъектов РФ, в том числе на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов РФ, за исключением случаев, когда полномочие на утверждение ДПТ возложено на иные федеральные и региональные органы исполнительной власти.
Заявителями на получение госуслуги являются физические или юридические лица, которыми обеспечивалась подготовка ДПТ.
Госуслуга предоставляется Минстроем России. Для осуществления отдельных административных процедур ведомство вправе привлекать работников организаций и учреждений, подведомственных Минстрою.
Результатами предоставления государственной услуги является:
• приказ об утверждении изменений в ДПТ;
• отклонение изменений в ДПТ и направление их на доработку;
• исправление технических ошибок в приказе об утверждении изменений в ДПТ;
• отказ в исправлении технических ошибок в приказе об утверждении изменений в ДПТ;
• дубликат приказа об утверждении изменений в ДПТ;
• отказ в выдаче дубликата приказа об утверждении изменений в ДПТ.
Фото: www.edsro.center
Срок предоставления государственной услуги зависит от ее результата и составляет от 5 до 20 рабочих дней.
Приказом устанавливается исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, и он зависит от ее результата.
Устанавливается, что все документы предоставляются в Минстрой исключительно на бумажном носителе. Возможность подачи заявления в электронной форме, в том числе с использованием ЕПГУ, отсутствует.
Ранее портал ЕРЗ.РФ, рассказывал, что Правительство расширило перечень случаев, при которых не требуется подготовка ДПТ.
Общественное обсуждение проекта приказа продлится до 11 мая текущего года.
Источник: erzrf.ru