Письмо Минстроя России от 28.10.2020 N 43518-ИФ/09 «О проверке сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства при проведении государственной экспертизы проектной документации»
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 28 октября 2020 г. N 43518-ИФ/09
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в связи с изменениями порядка расчета государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости (далее — проверка сметной стоимости) капитального ремонта объектов капитального строительства сообщает следующее.
Частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 данной статьи, осуществляется подготовка раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства».
Что такое капитальный ремонт здания и как его провести?
В соответствии с частью 12.2 статьи 48 Кодекса в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов (далее — дефектный акт).
Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в иных случаях, не указанных в настоящей части.
Таким образом, при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства градостроительным законодательством не предусмотрена обязанность застройщика по подготовке проектной документации в строгом соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87.
Согласно части 2 статьи 8.3 Кодекса при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства если сметная стоимость капитального ремонта, фиксируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектов Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектами Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, превышает десять миллионов рублей, указанная сметная стоимость подлежит проверке сметной стоимости в случаях, установленных пунктом 27(4) Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145 (далее — Положение N 145).
Капитальный ремонт или реконструкция: в чем разница ?
Пунктом 27(3) Положения N 145 установлено, что при проверке сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации проводится изучение и оценка соответствия указанных в абзаце первом пункта 27(3) расчетов физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов работ и в дефектный акт по состоянию на дату обследования.
Пунктом 16(4) Положения N 145 предусмотрено, что для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства (в случае, если такие работы не связаны со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства) представляется в том числе проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), установленными законодательством Российской Федерации (подпункт «г» пункта 13) а также дефектный акт по состоянию на дату обследования.
При представлении для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объекта капитального строительства одновременно со сметой на капитальный ремонт объекта капитального строительства проектной документации на объект капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, для определения размера платы за проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта применяется положение пункта 51(1) Положения N 145.
В случае если для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объекта капитального строительства за исключением многоквартирных домов (общего имущества в многоквартирных домах) представляется одновременно со сметой на капитальный ремонт объекта капитального строительства дефектный акт, то для определения размера платы за проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта применяется положение пункта 57(2) Положения N 145.
За проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов (общего имущества в многоквартирных домах), осуществляемой без проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и оценки соответствия проектной документации, в соответствии с пунктами 57 и 57(3) Положения N 145 взимается плата в размере 24 тыс. рублей, в т.ч. НДС.
Вместо с тем, отдельно следует рассматривать вопрос о порядке расчета стоимости проверки сметной стоимости капитального ремонта автомобильных дорог.
Учитывая, что при капитальном ремонте автомобильных дорог на проверку сметной стоимости одновременно со сметой на капитальный ремонт предоставляются проектная документация и материалы инженерных изысканий, обязательность разработки которых предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 Классификации работ по капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных работ, утвержденной приказом Минтранса России от 16 ноября 2012 г. N 402, для определения размера платы за проведение такой проверки применяется и положение пункта 57(1) Положения N 145.
В целях однозначного толкования Положения N 145 в настоящее время Минстрой России подготавливает соответствующие уточнения.
И.Э.ФАЙЗУЛЛИН
Вопрос:
- Какими нормативно-правовыми актами регулируется порядок организации капитального ремонта ОПО на примере ремонта металлических емкостей для хранения ГСМ объемом 400м3 расположенных на территории нефтехранилища.
- Требуется ли при организации данного ремонта разработка проектной или рабочей документации с прохождением ЭПБ.
Ответ: На данный вопрос ответ дан специалистами Управления Ростехнадзора, отдел горнотехнического, металлургического надзора и надзора за взрывопожароопасными и химически опасными производственными объектами по надзору за проектированием опасных производственных объектов и изготовлением оборудования.
В соответствии с ч. 1 ст. 116-ФЗ капитальный ремонт опасного производственного объекта осуществляется на основании документации, разработанной в порядке, установленным настоящим Федеральным законом, с учетом законодательства о градостроительной деятельности.
Источник: tk-servis.ru
Разрешение на реконструкцию здания (согласование реконструкции)
Получить
разрешение на реконструкцию- с АПБ «ГРАД»
проще, быстрее, дешевле!
По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02 или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Реконструкция здания – комплекс строительно-ремонтных работ, в результате которых изменяются какие-либо параметры: замена этажности, высоты строения, общая площадь и объем постройки за счет пристроек, надстроек, новых антресольных этажей, мансард, изменение периметра сооружения, и т.п. Это масштабные мероприятия, которые предварительно необходимо согласовать с соответствующими органами и обязательно получить согласование на реконструкцию. Процедура и сроки всех согласований зависят от сути и объема планируемых работ, вида объекта недвижимости и рассчитываются нашими специалистами на основе имеющейся документации.
| УСЛУГА | СРОК | СТОИМОСТЬ |
| Получение разрешения на реконструкцию здания, сооружения | от 6 месяцев | от 250000руб. |
Внесение перемен в этажность, площадь, конфигурацию считается незаконным без официального разрешения на перепланировку. Разрешение на реконструкцию является основанием для всех видов реконструктивных работ. Самовольное переконструирование без утверждения обернется штрафом и требованием привести объект капитального строительства в первоначальное состояние.
Общий порядок на то, чтобы без проблем провести реконструкцию выглядит также, как и при новом строительстве:
- Получение правоустанавливающих документов на землю;
- Получение Градостроительного плана (ГПЗУ);
- Прием «Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта» (АГР);
- Выполнение инженерно-геологических, инженерно-геодезических и инженерно-экологических изысканий;
- Проведение историко-культурной экспертизы земельного участка (если требуется);
- Получение тех. условий на технологическое присоединение к инженерным сетям (теплоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения, газоснабжения, сетям связи);
- Прием положительного заключения государственной / негосударственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий;
- Получение Разрешения на строительство;
- Получение (открытие) ордера на проведение земляных строительно-монтажных работ;
- Оформление (подписание) бумаг на подключение к инженерным сетям
Дополнительно при реконструкции здания еще добавляются:
- Выполнение Технического обследования здания с последующим составлением технических заключений;
- Внесение изменений в ГПЗУ;
- Смена назначения постройки (при необходимости);
- Смена назначения земельного участка, внесение корректировки в договор аренды земли (если требуется);
- Прохождение дополнительных слушаний, ГЗК и т.д.
Внесение изменений в этажность, площадь и конфигурацию здания считается незаконным без официального разрешения на реконструкцию. Разрешение на реконструкцию является основанием для всех видов реконструктивных работ. Самовольная реконструкция без разрешения любого здания обернется штрафом и требованием привести объект капитального строительства в первоначальное состояние.
Каждый объект под реконструкцию индивидуален, поэтому перечень согласующих инстанций, сроки и стоимость согласования проектной документации всегда рассчитываются индивидуально. Позвоните нам для получения полной информации именно по Вашему объекту.
По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02 или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Источник: mos-grad.ru