Разрешение на строительство крыльца

В соответствии имеющими документами . заканчиваю пристрой к крыльцу жилого дома. Но соседу( высокопоставленному чиновнику «Лукойла) это сильно не нравиться. Он всячески меня терроризирует. Он в данный момент своими жалобами создал комиссию, по отмене решения администрации. Якобы нужны согласия 100% жильцов.

Насколько его угрозы реальны? И что будет с моим уже пристроенным крыльцом и ремонта будущего магазина. Спасибо

Здравствуйте. Крыльцо построена и ремонтные работы закончились. 13 сентября написала заявление о вводе объекта в эксплуатацию, на что получила ответ:В вводе в эксплуатацию отказываем, вышестоящие организации по надзору строительства разрешении на строительство выданное администрацией признали недействительным, так как не было согласие 100% всех жильцов. Что меня ожидает?

Здравствуйте, разрешение на строительство у Вас на руках?
Дом многоквартирный?
У Вас отдельный вход в нежилое помещение на первом этаже?

Вы не пробовали получить какие-либо конкретные документы в отделе архитектуры и градостроительства? вот телефоны:

Крыльцо дома. Часть1. Фундамент.

(34667) 93-825
93-557.
Если разрешение на строительство у Вас на руках, то процедура признания его недействительным должна была проходить в установленном порядке. Вы не могли об этом не знать. Пока у Вас нет акта о признании недействительным, можно не предпринимать никаких действий. Возможно, это лишь происки «высокопоставленности» соседа. Когда должна была собраться комиссия для приёма объекта в эксплуатацию?

Но в случае, если строительные работы представляли собой реконструкцию многоквартирного дома, в силу п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса, требуется согласие всех собственников.

Фасад многоквартирного жилого дома является общим имуществом жильцов. Организация отдельного входа/пристройка крыльца, должна была быть одобрена на общем собрании, не 100%, но большинством.

Как раз таки все подтверждают 100%

это все понятно, но все же закон дает возможность защитить свои права, если кто-то просто «из вредности» будет чинить препятствия — это называется злоупотребление правом.

здравствуйте. вы решили благоустроить крыльцо. соседи согласились, получили подали заявление в администрацию и получили разрешение.

на финальном этапе вас процесс «затормозили», т.к. вы не предоставили согласие всех собственников, т.е. 100%.

ваши действия, живите спокойно, на все письма, угрозы и разговоры, не отвечайте и не обращайте внимание.

вы руководствовались гл.4 ЖК РФ, т.е. при подаче заявления в администраци было необходимо и достаточно выполнить ст.44 жк рф, т.е. получить большинство

а, согласий всех собственников т.е. 100% надо только при (понятие взято из градостроительного кодекса)

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; информация об изменениях

крыльцо правила строительства / крыльцо инструкция / крыльцо правила строительства

таким образом не переживайте, и если будут «пугать» судом, пускай пугают. в данной ситуациизакон на вашей стороне,

будут вопросы пишите

В 2021 году подан иск по стю 304 ГК о нечинении препятствий в пользовании жилым домом к ответчику ИП собственника коммерческой сауны по оказанию банных услуг зарегистрированной как физкультурно-оздоровительный центр в котором указано о нарушении правил пожарной безопасности при работе сауны заключающейся в нарушении требований пожарной безопасности при расположении сауны к ближайшему жилому дому расположенному в жилом секторе. Сауна коммерческая.

Суд 1 инстанции отказал так как не проведена пожарная экспертиза и не доказано нарушение правил расположения сауны по отношению к ближайшему жилому дому. Так как согласно расположения сауны расстояние от жилого дома до сауны — 6 м. 30 см. Сауна 2-этажная.

Согласно проведенной проверки МЧС, в 2022 году, во время рассмотрения дела в суде 1-й инстанции, на основании заявления истца о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и указанием прокуратуры выявлено нарушение требований пожарной безопасности в связи с нарушением требований о расположении сауны к жилому дому- не менее 10 метров (по факту 6 м. 30 см.) вынесено Предписание об устранении данных нарушений. Через 10 дней после вынесения предписания МЧС была проведена внеплановая проверка и ИП был привлечен к административной ответственности по ст.

20.4 КоАП РФ ИП — постановление не опротестовано. После чего ответчик ИП направил апелляцию в Арбитражный суд о признании Предписания незаконным. Согласно предписания- ответчик ИП должен был устранить нарушение о нарушении требований к расположению сауны к ближнему жилому дому до 19.09.2022 г. Вопрос: Является ли привлечение к административной ответственности ИП по ст. 20.4 КоАП законным в данном случае если оно не опротестовано и вступило в законную силу или Предписание может быть опротестовано и админка снята?

Ситуация аналогична предыдущему оратору. Если это отдельный вход но со стороны двора . Помещение пристроено к жилому дому.

Есть участок в собственности с кадастровый планом от 2011г.Слева от нас участок купил новый сосед. По новым измерениям он хочет снести наш забор и поставить свой забор возле крыльца нашего дома. Потому что с 2018г. в Ленинградской области изменилась система измерения координат. И его участок с двинулся на 2 метра на наш.

При проведении ремонтных работ фасада многоквартирного жилого дома, где на первом этаже расположено нежилое помещение (магазин) возможно повреждение конструктивных элементов магазина: крыльца, крыши, вывески и т.д. Обязана ли управляющая компания либо нанятая ими подрядная организация обеспечить сохранность имущества собственника нежилого помещения и безопасность посетителей магазина, т.е. установить защитные конструкции, приставить наблюдателей и т.д.? Обязан ли собственник демонтировать конструктивные элементы, которые не соприкасаются с фасадом дома, по требованию управляющей компании?

Земля под крыльцом магазина в жилом доме,на техническом плане оно указано в составе помещения, кому принадлежит?

Источник: pravoved.ru

Согласование крыльца, ступеней, приямков

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель

Цена и сроки зависят от объемов проектирования, от состава работ (надо ли, например, собирать исходную документацию) и от того, является ли здание памятником архитектуры.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Как сэкономить

Лучший способ сэкономить — сперва согласуйте проект, потом приступайте к работе. Узаконить готовое крыльцо или приямок — сложно, дорого и не всегда возможно.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

• Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
• Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
• Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
• Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется:

• заплатить штраф;
• остановить работы или все переделать;
• а потом все равно заняться согласованием.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Штрафы за несогласованное благоустройство установлены Законом № 273-70 от 31 мая 2010 года «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

• Для физических лиц
• Для юридических лиц
• Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Если пришло предписание

Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Что нужно знать про крыльца, ступени, приямки

Кто согласовывает

Если здание является памятником архитектуры, необходимо получить заключение независимой историко-культурной экспертизы и разрешение КГИОП, если здание историческое и находится в охранной зоне — КГА и КГИОП. Во всех остальных случаях нужно только согласование КГА.

Крыльца и приямки могут затрагивать охранные зоны инженерных сетей, поэтому нужны согласования с собственниками инженерных сетей, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА.

Чтобы создать приямок, обязательно нужно открыть ордер ГАТИ.

Нормативные документы

Основные документы, которыми следует руководствоваться при устройстве крылец и приямков.

• Постановление №961 от 9.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»
• Постановление №40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
• СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
• СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей».
• СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Основные требования

Требования к ступеням

Ступени, лестницы, облицовка поверхностей крылец и приямков должны соответствовать материалам отделки цоколя фасада, в том числе по цвету и фактуре.

Ступени нужно делать из шероховатого материала, чтобы на них нельзя было поскользнуться. Глазурованная плитка, полированный камень и другие опасные материалы запрещены.

Требования к крыльцам

В Центральном, Василеостровском, Адмиралтейском, Петроградском районах Санкт-Петербурга не должно быть крылец выше трех ступеней. Исключение — случаи, когда это обусловлено архитектурно-градостроительным обликом здания.

Если ступени поднимаются выше, чем на 40 см, им необходимо ограждение. Оно не должно диссонировать с другими элементам металлического декора и оборудования на этом фасаде. Глухие ограждения запрещены, если это не обосновано архитектурно-градостроительным обликом здания.

Если ступени заглубляются в стену, можно соответственно менять глубину архитектурного проема.

Требования к приямкам

Входы и входные группы в помещения подвального и цокольного этажей должны:

• создаваться с учетом входов и входных групп первого этажа;
• не нарушать фасадные решения и композиционные приемы здания;
• оставлять проход шириной не менее 1,5 м, не мешать пешеходам и транспорту;
• не затрагивать подземных коммуникаций и сооружений.

Приямок обязательно нужно огородить, снабдить водостоком и каменным бордюром с металлическим ограждением высотой 0,4 м.

У окон подвального этажа, расположенных ниже уровня тротуара, можно делать приямки на расстоянии не более 0,8 м от поверхности фасада.

Требования доступности

В жилых многоквартирных домах все подъезды должны быть доступны для маломобильных людей. Если здание общественное или производственное — нужен хотя бы один такой вход (в само здание и на каждый его этаж).

Доступные входы нужно маркировать знаками или указателями (в том числе тактильными), а в ночное время — подсвечивать. Двери должны быть автоматическими, ручными или механическими, ни в коем случае не вращающимися и не на качающихся петлях.

Входы нужно устраивать на одном уровне с подходами, а если это невозможно — оборудовать их лифтами или подъемниками. Одиночные ступени недопустимы, их нужно заменять съездами.

Размеры входной площадки — как минимум 2,2×2,2 м. У нее должны быть навес, водоотвод и твердое нескользкое покрытие с поперечным уклоном в пределах 1–2%.

Опоры, ручки и другие элементы фурнитуры должны быть универсально удобными, чтобы пользоваться ими мог любой человек независимо от состояния здоровья.

Требования к эвакуационным выходам

Входная площадка перед наружной дверью эвакуационного выхода должна быть как минимум в полтора раза глубже ширины полотна наружной двери.
Наружным лестницам и площадкам высотой более 45 см нужны ограждения.

Лестничные площадки должны быть не уже лестничных маршей, а те, в свою очередь, не уже выхода на лестничную клетку с самого населенного этажа (и не уже 1,35 м).

Согласование по факту

Готовое крыльцо или приямок можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений — их очень легко допустить из-за множества строгих требований. Согласование по факту всегда дороже и сложней предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

Порядок согласования замены балконных ограждений

• историческое здание
• устанавливаем строительные леса

Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

• Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
• Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
• Технический паспорт — 14 дней.
• Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
• Выписка ЕГРН — 14 дней.

Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

1. текстовая часть:
2. титульный лист;
3. задание на проектирование;
4. копия правоустанавливающего документа на здание;
5. пояснительная записка:
6. местоположение объекта благоустройства;
7. состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
8. цели и задачи планируемого благоустройства;
9. обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
10. описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
11. описание внешнего вида элементов благоустройства;
12. графическая часть:
13. ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов;
14. развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием:
15. высотных отметок;
16. цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
17. фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
18. чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.

Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

Наши проекты

• Все
• Торговый центр
• Квартира
• Бизнес центр
• Производственные здания

• Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»

Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор» ул. Коли Томчака, д. 32, лит. Б Сентябрь 2019

Менеджер: Марина Подсвирова

Задача: согласовать благоустройство фасада: облицовку, замену оконных заполнений, закладку и устройство проемов

Более 70 лет санкт-петербургский завод «Радиоприбор» выпускает и разрабатывает вертолетные и самолетные доплеровские измерители скорости и сноса, активные головки самонаведения авиационных ракет и приемо-передающие устройства самолетных РЛС.

В феврале 2019 года представитель завода обратился к нам. Главный корпус завода обветшал и давно требовал ремонта. Клиент хотел облицевать фасад светлым керамогранитом, имитирующим натуральный камень, старые рассохшиеся окна и двери заменить современными, добавить козырьки и новые дверные проемы, а также заложить ненужные окна.

Годом раньше клиент нашел фирму, занимающуюся проектированием и согласованием, и заказал проект благоустройства. Однако за восемь месяцев работы получить нужные разрешения так и не удалось. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) не позволил облицевать фасад керамогранитом. Все, чего удалось добиться фирме-проектировщику, ― разрешения на новую штукатурку.

Но наш клиент уже закупил несколько тонн плитки и продумал, как будет выглядеть здание. Штукатурить фасад он не планировал. Несмотря на отказ, он надеялся, что сумеет согласовать благоустройство, и решил поручить эту работу нам.

Чтобы ускорить дело, мы предложили заказчику не получать новое задание на проектирование, а воспользоваться заданием, полученным предыдущей фирмой-проектировщиком.

Для решения главного вопроса по проекту ― облицовки мы обратились в КГА. Надо было выяснить, почему специалисты комитета отказались согласовать керамогранит. Как оказалось, камнем преткновения был цвет плитки. Нам нужно было найти решение, которое позволит отделать здание закупленной плиткой и одновременно удовлетворить требования КГА к цветовой гамме фасада.

Мы предложили использовать несколько оттенков керамогранита, после чего долго подбирали идеальное сочетание цветов вместе с колористами КГА. Для наглядности мы даже возили к ним образцы плитки. Наконец к уже имеющейся светлой плитке (RAL 1013) подобрали темную — (RAL 7022) и подготовили проектное решение по облицовке цоколя здания. Колористы КГА согласились, что здание стало выглядеть намного лучше, и утвердили окончательный эскиз.

Мы предусмотрели в проекте и другие пожелания клиента: заложили ненужный оконный проем, а из другого сделали дополнительный вход. Пришедшие в негодность деревянные окна заменили стеклопакетами с коричневыми рамами, которые гармонировали с новым цветовым решением фасада.

Чтобы проект согласовал районный архитектор КГА, мы предоставили подробную информацию о материале облицовки. Хотя по общим правилам для проекта благоустройства такая детализация не требуется, мы включили в проект укрупненные фото плитки. Кроме того, мы обследовали прилегающие к заводу кварталы и обнаружили там здания, облицованные такой же плиткой. Мы приложили их фотографии к материалам проекта, чтобы показать, как выглядит облицовка не на бумаге, а в реальной жизни.
В результате проект был согласован, несмотря на предыдущие отказы.

Клиент был доволен, что не зря потратил деньги на керамогранит и сможет облицевать фасад, как и хотел. Сразу после получения согласования он приступил к работам по ремонту здания.

Согласование перепланировки квартиры в доме-памятнике наб. р. Фонтанки, д. 29/66, лит. А Сентябрь 2019, Объект культурного наследия

Менеджер: Ольга Смирнова

Задача: согласовать перепланировку в доме-памятнике

Заказчик купил квартиру в центре Санкт-Петербурга, на Фонтанке возле Аничкова моста. Это была бывшая коммуналка, которая требовала основательного ремонта ― полной замены сантехники, окон и труб. Кроме того, заказчику хотелось улучшить планировку. Заказчик обратился к нам не впервые ― ранее мы работали с участком земли, который он купил под строительство магазина, и теперь он поручил нам согласование перепланировки.

Дом на Фонтанке, 29/66 ― это объект культурного наследия. За сохранностью таких зданий следит Комитет по государственному контролю и охране памятников (КГИОП). Перед любыми работами нужно получить задание комитета, а выполнять работы можно только после согласования проекта. Самостоятельно это сделать довольно сложно: нужно хорошо знать особенности исторических зданий и перечень разрешенных для них работ.

Документы заказчику нужны были срочно ― управляющая компания пригрозила обратиться в суд, если он начнет перепланировку без согласования в КГИОП.

Мы предложили разбить согласование на два этапа: сначала согласовать проект в КГИОП, а затем узаконить перепланировку в других инстанциях с последующим выходом на МВК. Так мы экономили время ― согласованный проект и разрешение КГИОП дают право вести работы на объектах культурного наследия. Заказчика такой вариант вполне устроил.

Наш специалист выехал на место, сделал фотографии, обмерил квартиру, и мы приступили к разработке проекта.

В квартире общей площадью 80,7 кв. м планировалось снести перегородки между ванной, туалетом, коридором и кладовкой и расширить санузел. Теперь в нем располагались ванная, душевая кабина, зона для умывания и отдельная зона туалета. Межкомнатные перегородки тоже сносились, одна из комнат превращалась в просторную гостиную. Стены, полы и потолки отделывались заново.

Устанавливались новые окна и двери. При замене покрытий пола и потолка была предусмотрена укладка звукоизоляции.

Заказчик хотел заменить газовую колонку и изменить разводку газовых труб. Мы предусмотрели в проекте возможность замены газового оборудования и указали, что сам проект будет разработан специализированной организацией. Заказчику мы рекомендовали наших партнеров, имеющих лицензию на проведение таких работ.

Встал вопрос о внешнем виде оконных рам. Для проекта необходимо взять «типовое окно» ― остекление должно быть одинаковым, а все окна выглядели по-разному. Большинство жильцов самовольно поменяли свои окна, никак не согласовав их вид между собой: у одного рама без перемычек, у другого — тройная, у третьего — с перемычками поперек, у четвертого — вдоль и с форточкой. К тому же фасад был закрыт лесами и сеткой на время реставрационных работ, что мешало сделать фотографии.

Единственным решением было выяснить, как выглядели окна в доме изначально. Для этого мы запросили из государственного архива старинные изображения фасада и выбрали окна с деревянными рамами, похожие на прежние.

Мы уже заканчивали разработку проекта, когда заказчик понял, что ему понадобится кондиционер. Мы внесли в раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ) сведения о системе кондиционирования и изменили чертеж дворового фасада, добавив туда внешний блок кондиционера. Блок спрятали за лифтовой шахтой так, что его не было видно.

Проект направили на государственную историко-культурную экспертизу (ГИКЭ), в ходе которой аккредитованные специалисты на основании ст. 28 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ определяют, соответствует ли проект требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. Наш проект успешно прошел ГИКЭ, после чего мы подали документы на согласование в КГИОП, приложив акт ГИКЭ.

У КГИОП замечаний к проекту не было, акт опубликовали на сайте КГИОП, чтобы любые заинтересованные лица могли оспорить его или подать жалобу. Проверяя, выложен ли акт на сайте, мы нашли ошибку в приложении к акту. Оказалось, что она была допущена экспертной организацией не в первый раз и долго оставалась незамеченной — просто потому, что этот документ обычно никто не проверял.

Обнаружив ошибку, мы не стали ждать замечаний, а оперативно сняли проект с рассмотрения, вернули акт экспертам на корректировку. После этого подали документы повторно. Так мы сэкономили заказчику примерно месяц, который ушел бы на подготовку официальных замечаний.

После повторной подачи проект был успешно согласован. Благодаря предложенной стратегии поэтапного согласования и оперативному внесению поправок заказчик смог в кратчайшие сроки предъявить нужные документы управляющей компании.

Источник: proekt1.ru